Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с договором истец уплатил стоимость квартиры, истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, истец ссылается на то, что в ходе эксплуатации квартиры обнаружились скрытые недостатки, о наличии которых продавец покупателя не известил, он направил претензию ответчику, однако досудебная претензия была оставлена без удовлетворения, считает, что неправомерными действиями ответчика нарушены его права, как потребителя, причинен моральный вред.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф\\С Максимовских Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Салтыковой Л.В., судей Гончаровой О.С. и Дементьевой Е.И., при секретаре И.Е. заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по апелляционной жалобе представителя АО "Первая Ипотечная Компания-Регион" на решение Люблинского районного суда гор. Москвы от 17 января 2017 года, которым постановлено:
- Исковые требования К. к АО "Первая ипотечная Компания-Регион" о защите прав потребителя - удовлетворить частично.
Взыскать с АО "Первая ипотечная Компания-Регион" в пользу К...., компенсацию морального вреда в размере...., штраф в размере...., а всего взыскать....
Взыскать с АО "Первая ипотечная Компания-Регион" в пользу ООО "Центр судебных экспертиз "Релианс" расходы по экспертизе в размере....
Взыскать с АО "Первая ипотечная Компания-Регион" государственную пошлину в размере.... в доход бюджета г. Москвы,
К. обратился в суд с иском к АО "Первая ипотечная Компания-Регион" о защите прав потребителя, указав, что... года между К. и ответчиком в лице ЗАО "Первая ипотечная Компания-Регион" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N.... - основной договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. В соответствии с договором, истец оплатил стоимость квартиры в сумме..... и принял.... по акту приема-передачи квартиру по адресу: .... Акт приема-передачи был составлен по результатам внешнего осмотра объекта недвижимости...... К. было выдано свидетельство о государственной регистрации права: серии..., на объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь.....
В ходе эксплуатации квартиры обнаружились скрытые недостатки, о наличии которых продавец покупателя не известил. Так, в квартире N.... по.... выявлены скрытые строительные нарушения: отслоение облицовочной плитки в ванной комнате; отслоение облицовочной плитки в туалете, на кухне; электрическая проводка в квартире не соответствует требуемым нормам; под ламинатом отсутствует выравнивающий слой; под обоями во всех комнатах отсутствует 100% грунтование стен, отсутствует шпаклевка стен; под обоими на потолке в комнатах отсутствует грунтование потолка, отсутствует шпатлевка потолка. Качество строительных материалов, также не соответствует данному качеству, так: обои не соответствуют требованиям по качеству: на стены наклеены бумажные обои с просроченным сроком их использования и без соответствующих сертификатов изготовителя; дверные коробки и наличники песочного цвета не соответствуют по цвету дверям коричневого цвета, и не соответствуют им по маркировке. Наличники из деревянного полотна крашенные масляной краской, а двери из фанерного полотна.
..... истец направил претензию ответчику по несоответствию качества работ указанных в Перечне отделочных работ, выполненных застройщиком, строительным требованиям и нормам СНиП и просил возместить сумму строительно-ремонтных работ в размере... Однако досудебная претензия была оставлена без удовлетворения. Неправомерными действиями ответчика нарушены права истца, как потребителя, причинен моральный вред. Уточнив требования, истец просил взыскать с ответчика: расходы на устранение строительных недостатков в сумме...., компенсацию морального вреда - ....., штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке.
Истец К. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, обеспечил в суд явку своего представителя И.М., которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковой заявлении, настаивала на удовлетворении иска.
Представитель ответчика АО "Первая ипотечная Компания-Регион" - М. возражала против удовлетворения иска по доводам отзыва, пояснив, что доказательств того, что какие-либо недостатки имеются в квартире истцом не представлено. С момента подписания акта приема-передачи квартиры, т.е. с.... истец не имел претензий к ответчику по качеству квартиры. С.... по настоящее время истец проживает в квартире, является ее собственником. Акт обследования помещения N..... содержит указание истца на совершенно другие недостатки, нежели указанные в исковом заявлении и явившиеся предметом экспертного осмотра. К заключению эксперта просила отнестись критически, поскольку это только мнение экспертов. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим иском.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель АО "Первая ипотечная Компания-Регион".
Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и представленными доказательствами.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. ст. 454, 469, 470, 471, 503 ГК РФ, Законом РФ "О защите прав потребителей".
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно положениям ст. 503 ГК РФ, в случае продажи товара ненадлежащего качества покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать: замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара. В случае обнаружения недостатков товара, свойства которого не позволяют устранить их (продовольственные товары, товары бытовой химии и тому подобное), покупатель по своему выбору вправе потребовать замены такого товара товаром надлежащего качества или соразмерного уменьшения покупной цены.
Аналогичные положения содержатся и в ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", в соответствии с которой, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.
В силу ст. 19 вышеуказанного Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности (пункт 1).
В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 5).
В соответствии с пунктом 5 ст. 18 данного Закона, в случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, .... г. между К. и ЗАО "Первая ипотечная Компания-Регион" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры...., согласно которому продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: ...., далее именуемую квартира. Квартира по проекту имеет следующие ориентировочные характеристики: секция... количество комнат..., площадь... кв. м, номер на площадке...
Согласно п.... договора, стороны обязуются не позднее.... г., после получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, оформить договор купли-продажи квартиры. Стоимость квартиры определена в размере..... (п.... договора). Платежи производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или иным, согласованным сторонами и не противоречащим действующему законодательству способом, (п....). Стороны пришли к соглашению, что оплата стоимости квартиры будет производиться покупателем, как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств (п.....).
Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что не отрицается стороной ответчика.
.... указанная квартира передана К. на основании акта приема-передачи, претензий по состоянию помещения у покупателя не имелось на момент передачи квартиры.
..... К. было выдано свидетельство о государственной регистрации права: ...., на объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь...., адрес объекта: .....
В ходе эксплуатации квартиры N.... истцом были обнаружены скрытые недостатки, а именно: отслоение облицовочной плитки в ванной комнате; отслоение облицовочной плитки в туалете, на кухне; электрическая проводка в квартире не соответствует требуемым нормам; под ламинатом отсутствует выравнивающий слой, под обоями во всех комнатах отсутствует 100% грунтование стен, отсутствует шпаклевка стен; качество строительных материалов, также не соответствует качеству, так: обои не соответствуют требованиям по качеству: на стены наклеены бумажные обои с просроченным сроком их использования и без соответствующих сертификатов изготовителя; дверные коробки и наличники песочного цвета не соответствуют по цвету дверям коричневого цвета, и не соответствуют им по маркировке. Наличники из деревянного полотна крашенные масляной краской, а двери из фанерного полотна.
..... истец направил претензию ответчику по несоответствию качества работ указанных в Перечне отделочных работ, выполненных застройщиком, строительным требованиям и нормам СНиП и просил возместить сумму строительно-ремонтных работ в размере...... Однако досудебная претензия была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.
Для выяснения значимых по делу обстоятельств и проверки доводов сторон по делу судом по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "....".
Из представленного суду экспертного заключения N.... года усматривается, что в проведенном ремонте (отделке квартиры) по адресу: ...., в ходе проведения исследования выявлены недостатки (дефекты). Стоимость восстановительного ремонта, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работ в данной местности (среднерыночных цен) на момент проведения исследований, составляет..... Согласно расчета, стоимости стоимость восстановительного ремонта составляет без прочих затрат..... (Приложение 2 к заключению).
Оценивая экспертное заключение ООО "...." .... года, суд дал ему оценку в соответствии с нормами гражданского процессуального закона и пришел к выводу, что данное заключение является достоверным и допустимым доказательством по делу и оснований не доверять данному заключению, у суда не имелось.
Поскольку судом установлено, что после принятия К. квартиры были обнаружены скрытые недостатки, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что требование истца о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в сумме...... подлежат удовлетворению. С данным выводом суда судебная коллегия полностью согласна.
В ходе судебного заседания представитель ответчика заявил о применении срока исковой давности, однако данный довод был тщательно проверен судом первой инстанции и не нашел своего подтверждения.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года...... года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.
С иском К. обратился.... года, ..... года были нерабочими днями, в соответствии со ст. 193 ГК РФ, иск был подан..... года в первый рабочий день, то есть в пределах срока исковой давности, срок исковой давности истцом не пропущен.
Суд, правильно руководствуясь ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителя", разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17, принимая во внимание конкретные обстоятельств дела, характер и объем причиненных истцу, как потребителю нравственных страданий, суд удовлетворил требование истца частично, взыскав в его пользу, а именно в сумме..... рублей.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей и разъяснениям", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Ввиду того, что досудебная претензия истца от... о возмещении убытков была оставлена ответчиком без удовлетворения, требование истца о взыскании штрафа правомерно удовлетворены судом и размер штрафа определен правильно в размере.....
В ходе судебного разбирательства судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО "...", стоимость изготовления которой составила..... Согласно заявления ООО "..." оплата до настоящего времени не произведена.
Руководствуясь ст. ст. 85, 94, 98, 103 ГПК РФ, суд взыскал с АО "...." в пользу ООО "..." расходы по экспертизе в размере..., и доход бюджета гор. Москвы государственную пошлину в размере....
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, поскольку суд тщательно проверил доводы сторон и установил фактические обстоятельства дела. Выводы суда соответствуют требованиям действующего законодательства, подлежащего применению к данным правоотношениям, и подтверждаются доказательствами, которым дана оценка в соответствии с требованием ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.
Доводы апелляционной жалобы представителя АО "Первая ипотечная Компания-Регион" не свидетельствуют о неправильности выводов суда первой инстанции. Утверждение о неправильном применении норм материального права несостоятельно. Довод о необоснованном взыскании штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований истца, не основан на нормах действующего законодательства, факт нарушения прав истца судом установлены. Несогласие с выводами судебной экспертизы, не могут являться основанием для отмены решения. Ходатайство о приведении дополнительной экспертизы не заявлялось.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Люблинского районного суда гор. Москвы от 17 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя АО "Первая ипотечная Компания-Регион" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-22041/2017
Требование: О защите прав потребителя.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с договором истец уплатил стоимость квартиры, истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, истец ссылается на то, что в ходе эксплуатации квартиры обнаружились скрытые недостатки, о наличии которых продавец покупателя не известил, он направил претензию ответчику, однако досудебная претензия была оставлена без удовлетворения, считает, что неправомерными действиями ответчика нарушены его права, как потребителя, причинен моральный вред.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июня 2017 г. по делу N 33-22041
Ф\\С Максимовских Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Салтыковой Л.В., судей Гончаровой О.С. и Дементьевой Е.И., при секретаре И.Е. заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по апелляционной жалобе представителя АО "Первая Ипотечная Компания-Регион" на решение Люблинского районного суда гор. Москвы от 17 января 2017 года, которым постановлено:
- Исковые требования К. к АО "Первая ипотечная Компания-Регион" о защите прав потребителя - удовлетворить частично.
Взыскать с АО "Первая ипотечная Компания-Регион" в пользу К...., компенсацию морального вреда в размере...., штраф в размере...., а всего взыскать....
Взыскать с АО "Первая ипотечная Компания-Регион" в пользу ООО "Центр судебных экспертиз "Релианс" расходы по экспертизе в размере....
Взыскать с АО "Первая ипотечная Компания-Регион" государственную пошлину в размере.... в доход бюджета г. Москвы,
установила:
К. обратился в суд с иском к АО "Первая ипотечная Компания-Регион" о защите прав потребителя, указав, что... года между К. и ответчиком в лице ЗАО "Первая ипотечная Компания-Регион" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N.... - основной договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. В соответствии с договором, истец оплатил стоимость квартиры в сумме..... и принял.... по акту приема-передачи квартиру по адресу: .... Акт приема-передачи был составлен по результатам внешнего осмотра объекта недвижимости...... К. было выдано свидетельство о государственной регистрации права: серии..., на объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь.....
В ходе эксплуатации квартиры обнаружились скрытые недостатки, о наличии которых продавец покупателя не известил. Так, в квартире N.... по.... выявлены скрытые строительные нарушения: отслоение облицовочной плитки в ванной комнате; отслоение облицовочной плитки в туалете, на кухне; электрическая проводка в квартире не соответствует требуемым нормам; под ламинатом отсутствует выравнивающий слой; под обоями во всех комнатах отсутствует 100% грунтование стен, отсутствует шпаклевка стен; под обоими на потолке в комнатах отсутствует грунтование потолка, отсутствует шпатлевка потолка. Качество строительных материалов, также не соответствует данному качеству, так: обои не соответствуют требованиям по качеству: на стены наклеены бумажные обои с просроченным сроком их использования и без соответствующих сертификатов изготовителя; дверные коробки и наличники песочного цвета не соответствуют по цвету дверям коричневого цвета, и не соответствуют им по маркировке. Наличники из деревянного полотна крашенные масляной краской, а двери из фанерного полотна.
..... истец направил претензию ответчику по несоответствию качества работ указанных в Перечне отделочных работ, выполненных застройщиком, строительным требованиям и нормам СНиП и просил возместить сумму строительно-ремонтных работ в размере... Однако досудебная претензия была оставлена без удовлетворения. Неправомерными действиями ответчика нарушены права истца, как потребителя, причинен моральный вред. Уточнив требования, истец просил взыскать с ответчика: расходы на устранение строительных недостатков в сумме...., компенсацию морального вреда - ....., штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке.
Истец К. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, обеспечил в суд явку своего представителя И.М., которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковой заявлении, настаивала на удовлетворении иска.
Представитель ответчика АО "Первая ипотечная Компания-Регион" - М. возражала против удовлетворения иска по доводам отзыва, пояснив, что доказательств того, что какие-либо недостатки имеются в квартире истцом не представлено. С момента подписания акта приема-передачи квартиры, т.е. с.... истец не имел претензий к ответчику по качеству квартиры. С.... по настоящее время истец проживает в квартире, является ее собственником. Акт обследования помещения N..... содержит указание истца на совершенно другие недостатки, нежели указанные в исковом заявлении и явившиеся предметом экспертного осмотра. К заключению эксперта просила отнестись критически, поскольку это только мнение экспертов. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим иском.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель АО "Первая ипотечная Компания-Регион".
Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и представленными доказательствами.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. ст. 454, 469, 470, 471, 503 ГК РФ, Законом РФ "О защите прав потребителей".
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно положениям ст. 503 ГК РФ, в случае продажи товара ненадлежащего качества покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать: замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара. В случае обнаружения недостатков товара, свойства которого не позволяют устранить их (продовольственные товары, товары бытовой химии и тому подобное), покупатель по своему выбору вправе потребовать замены такого товара товаром надлежащего качества или соразмерного уменьшения покупной цены.
Аналогичные положения содержатся и в ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", в соответствии с которой, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.
В силу ст. 19 вышеуказанного Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности (пункт 1).
В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 5).
В соответствии с пунктом 5 ст. 18 данного Закона, в случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, .... г. между К. и ЗАО "Первая ипотечная Компания-Регион" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры...., согласно которому продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: ...., далее именуемую квартира. Квартира по проекту имеет следующие ориентировочные характеристики: секция... количество комнат..., площадь... кв. м, номер на площадке...
Согласно п.... договора, стороны обязуются не позднее.... г., после получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, оформить договор купли-продажи квартиры. Стоимость квартиры определена в размере..... (п.... договора). Платежи производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или иным, согласованным сторонами и не противоречащим действующему законодательству способом, (п....). Стороны пришли к соглашению, что оплата стоимости квартиры будет производиться покупателем, как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств (п.....).
Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что не отрицается стороной ответчика.
.... указанная квартира передана К. на основании акта приема-передачи, претензий по состоянию помещения у покупателя не имелось на момент передачи квартиры.
..... К. было выдано свидетельство о государственной регистрации права: ...., на объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь...., адрес объекта: .....
В ходе эксплуатации квартиры N.... истцом были обнаружены скрытые недостатки, а именно: отслоение облицовочной плитки в ванной комнате; отслоение облицовочной плитки в туалете, на кухне; электрическая проводка в квартире не соответствует требуемым нормам; под ламинатом отсутствует выравнивающий слой, под обоями во всех комнатах отсутствует 100% грунтование стен, отсутствует шпаклевка стен; качество строительных материалов, также не соответствует качеству, так: обои не соответствуют требованиям по качеству: на стены наклеены бумажные обои с просроченным сроком их использования и без соответствующих сертификатов изготовителя; дверные коробки и наличники песочного цвета не соответствуют по цвету дверям коричневого цвета, и не соответствуют им по маркировке. Наличники из деревянного полотна крашенные масляной краской, а двери из фанерного полотна.
..... истец направил претензию ответчику по несоответствию качества работ указанных в Перечне отделочных работ, выполненных застройщиком, строительным требованиям и нормам СНиП и просил возместить сумму строительно-ремонтных работ в размере...... Однако досудебная претензия была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.
Для выяснения значимых по делу обстоятельств и проверки доводов сторон по делу судом по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "....".
Из представленного суду экспертного заключения N.... года усматривается, что в проведенном ремонте (отделке квартиры) по адресу: ...., в ходе проведения исследования выявлены недостатки (дефекты). Стоимость восстановительного ремонта, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работ в данной местности (среднерыночных цен) на момент проведения исследований, составляет..... Согласно расчета, стоимости стоимость восстановительного ремонта составляет без прочих затрат..... (Приложение 2 к заключению).
Оценивая экспертное заключение ООО "...." .... года, суд дал ему оценку в соответствии с нормами гражданского процессуального закона и пришел к выводу, что данное заключение является достоверным и допустимым доказательством по делу и оснований не доверять данному заключению, у суда не имелось.
Поскольку судом установлено, что после принятия К. квартиры были обнаружены скрытые недостатки, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что требование истца о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в сумме...... подлежат удовлетворению. С данным выводом суда судебная коллегия полностью согласна.
В ходе судебного заседания представитель ответчика заявил о применении срока исковой давности, однако данный довод был тщательно проверен судом первой инстанции и не нашел своего подтверждения.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года...... года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.
С иском К. обратился.... года, ..... года были нерабочими днями, в соответствии со ст. 193 ГК РФ, иск был подан..... года в первый рабочий день, то есть в пределах срока исковой давности, срок исковой давности истцом не пропущен.
Суд, правильно руководствуясь ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителя", разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17, принимая во внимание конкретные обстоятельств дела, характер и объем причиненных истцу, как потребителю нравственных страданий, суд удовлетворил требование истца частично, взыскав в его пользу, а именно в сумме..... рублей.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей и разъяснениям", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Ввиду того, что досудебная претензия истца от... о возмещении убытков была оставлена ответчиком без удовлетворения, требование истца о взыскании штрафа правомерно удовлетворены судом и размер штрафа определен правильно в размере.....
В ходе судебного разбирательства судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО "...", стоимость изготовления которой составила..... Согласно заявления ООО "..." оплата до настоящего времени не произведена.
Руководствуясь ст. ст. 85, 94, 98, 103 ГПК РФ, суд взыскал с АО "...." в пользу ООО "..." расходы по экспертизе в размере..., и доход бюджета гор. Москвы государственную пошлину в размере....
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, поскольку суд тщательно проверил доводы сторон и установил фактические обстоятельства дела. Выводы суда соответствуют требованиям действующего законодательства, подлежащего применению к данным правоотношениям, и подтверждаются доказательствами, которым дана оценка в соответствии с требованием ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.
Доводы апелляционной жалобы представителя АО "Первая ипотечная Компания-Регион" не свидетельствуют о неправильности выводов суда первой инстанции. Утверждение о неправильном применении норм материального права несостоятельно. Довод о необоснованном взыскании штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований истца, не основан на нормах действующего законодательства, факт нарушения прав истца судом установлены. Несогласие с выводами судебной экспертизы, не могут являться основанием для отмены решения. Ходатайство о приведении дополнительной экспертизы не заявлялось.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Люблинского районного суда гор. Москвы от 17 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя АО "Первая ипотечная Компания-Регион" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)