Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07.06.2017
Полный текст постановления изготовлен 14.06.2017
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,
судей Петровой В.В., Шишовой О.А.,
при участии в заседании:
от истца - НИУ ВШЭ: Лисицына Ю.Ю. по доверенности от 05.05.2016
от ответчика - ООО "Консалт-Риэлти": Разоренов Н.В. по доверенности от 24.03.2016
от третьих лиц - ТУ Росимущества в Москве: не явился, извещен
ФГБОУ "Московский политехнический университет": не явился, извещен
АО "Александр Хаус": не явился, извещен
Тимофеева А.А.: Москвин А.А. по доверенности от 21.01.2017
рассмотрев 07.06.2017 в судебном заседании кассационную жалобу
Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" (НИУ ВШЭ)
на определение от 17.02.2017
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Скачковой Ю.А.,
на постановление от 19.04.2017
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Савенковым О.В., Александровой Г.С., Векличем Б.С.,
по иску НИУ ВШЭ
к ООО "Консалт-Риэлти"
о расторжении договора, об обязании освободить занимаемые помещения,
третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению недвижимым имуществом в г. Москве, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение "Московский политехнический университет", АО "Александр Хаус", Тимофеев А.А.,
установил:
В Арбитражный суд города Москвы обратилось Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" (далее - истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Консалт-Риэлти" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды федерального имущества N 01-30/348 от 18.05.2002 г., об обязании освободить помещения в здании по адресу: г. Москва, ул. Старая Басманная, дом 21/4, стр. 1, общей площадью 6 683,5 кв. м.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.02.2017 суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Тимофеева А.А., приостановил производство по настоящему делу до окончания производства N 5-КГ16-151 в Верховном Суде Российской Федерации и вступления в законную силу судебного акта по гражданскому делу Черемушкинского районного суда города Москвы N 33-31549 по иску Тимофеева А.А. к ФГБОУ ВО "Московский государственный машиностроительный университет" (МАМИ)", ООО "Консалт-Риэлти" о взыскании суммы долга, по встречному иску ФГБОУ ВО "Московский государственный машиностроительный университет" (МАМИ)", ООО "Консалт-Риэлти" о признании сделки недействительной, вступления в законную силу судебного акта по гражданскому делу N 02-0099/2017 Басманного районного суда города Москвы по иску ООО "ВЕСТОРГ БК" к ООО "Консалт-Риэлти", Тимофееву А.А. о признании договора цессии недействительным.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2017 определение суда от 17.02.2017 оставлено без изменения.
С определением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции в части приостановления производства по делу не согласился истец и обратился с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты в обжалуемой части отменить и направить дело на рассмотрение по существу в суд первой инстанции.
В обоснование доводов кассационной жалобы истец ссылается на то, что выводы судов первой и апелляционной инстанций о необходимости приостановления производства по делу не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на неправильном применении пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку отсутствуют какие-либо препятствия для рассмотрения судом спора о расторжении договора аренды с ответчиком, так как факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы являющийся основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке, установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-11119/15, тогда как в деле Черемушкинского районного суда N 33-31549 и Басманного районного суда города Москвы N 02-0099/2017 решается вопрос лишь о действительности договора цессии, стороной или должником по которому истец не является.
Представитель истца в судебном заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения кассационной жалобы, и просил судебные акты оставить без изменения, считая их законными и обоснованными.
Представитель третьего лица (Тимофеева А.А.) поддержал позицию истца.
Представители третьих лиц (ТУ Росимущества в Москве, ФГБОУ "Московский политехнический университет", АО "Александр Хаус") извещенных надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие их представителей.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм материального и процессуального права при вынесении определения судом первой инстанции и принятии постановления судом апелляционной инстанции Арбитражный суд Московского округа приходит к выводу об отмене судебных актов с направлением дела на рассмотрение по существу в суд первой инстанции.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 01.06.2017 по 07.06.2017.
Как установлено судами 18.05.2002 года между Министерством имущественных отношений Российской Федерации (Арендодатель), Московским государственным университетом инженерной экологии (Учреждение), и ООО "Агентство "Недвижимость, Капитал, Интеграция" (Арендатор, правопредшественник ответчика) был заключен долгосрочный Договор аренды N 01-30/348 на нежилые помещения в здании по адресу: 107884, г. Москва, ул. Старая Басманная, дом 21/4, стр. 1, общей площадью 6 683,5 кв. м для использования под офис, склад, столовую и иные цели до 31 декабря 2025 года с последующей пролонгацией до 31 декабря 2041 года (п. 2.1. Договора).
Помещения переданы арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 10 мая 2011 года.
Дополнительным соглашением от 08.04.2004 года N 01-30/301 к Договору аренды права арендатора от ООО "Агентство "Недвижимость, Капитал, Интеграция" перешли к ЗАО "Александр Хаус". Актом от 22 июня 2004 года Учреждение передало ООО "Александр Хаус" нежилые помещения общей площадью 6 683,5 кв. м согласно условиям Договора.
В соответствии с Дополнительным соглашением от 28.04.2011 года N Д-30/438 к Договору аренды была произведена замена арендодателя на Государственное учреждение высшего профессионального образования "Московский государственный университет инженерной экологии".
Дополнительным соглашением от 28.04.2011 года N Д-30/438 к Договору аренды была произведена замена арендатора по Договору аренды на ООО "Консалт-Риэлти".
16.11.2012 года Московский государственный университет инженерной экологии был реорганизован путем присоединения к ФГБОУ ВПО "Московский государственный машиностроительный университет" - МАМИ. Таким образом, к ФГБОУ ВПО "Московский государственный машиностроительный университет" - МАМИ перешли права и обязанности арендодателя по спорному договору аренды.
Определением от 07.02.2017 г. ФГБОУ ВПО "Московский государственный машиностроительный университет" заменен на ФГБОУ ВО "Московский политехнический университет".
03.04.2014 года распоряжением Территориального управления имущества в городе Москве N 251 здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Старая Басманная, дом 21/4, стр. 1 закреплено за НИУ ВШЭ на праве оперативного управления.
03.12.2014 года между ООО "Консалт-Риэлти" и Тимофеевым А.А. был заключен договор цессии, в соответствии с которым Тимофееву А.А. было уступлено право требования суммы долга в размере 10 312 712,43 долларов США к ФГБОУ ВПО МАМИ, указанное в договоре аренды N 01-30/348 от 18 мая 2002 года.
На основании данного договора Тимофеев А.А. обратился в Черемушкинский суд с иском к МАМИ о взыскании 10 312 712,43 долларов США. МАМИ заявило встречные исковые требования к Тимофееву А.А. и ООО "Консалт-Риэлти" о признании недействительным договора цессии от 03 декабря 2014 года. Решением Черемушкинского районного суда от 23 апреля 2015 года в удовлетворении исковых требований Тимофееву А.А. было отказано; в удовлетворении встречных исковых требований МАМИ также было отказано.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 14.06.2017 N Ф05-8517/2017 ПО ДЕЛУ N А40-221240/2016
Обстоятельство: Определением производство по делу о расторжении договора аренды недвижимого имущества, обязании освободить помещения приостановлено до вступления в законную силу судебного акта о взыскании долга по договору аренды, признании договора аренды и договора цессии недействительными.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июня 2017 г. по делу N А40-221240/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 07.06.2017
Полный текст постановления изготовлен 14.06.2017
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,
судей Петровой В.В., Шишовой О.А.,
при участии в заседании:
от истца - НИУ ВШЭ: Лисицына Ю.Ю. по доверенности от 05.05.2016
от ответчика - ООО "Консалт-Риэлти": Разоренов Н.В. по доверенности от 24.03.2016
от третьих лиц - ТУ Росимущества в Москве: не явился, извещен
ФГБОУ "Московский политехнический университет": не явился, извещен
АО "Александр Хаус": не явился, извещен
Тимофеева А.А.: Москвин А.А. по доверенности от 21.01.2017
рассмотрев 07.06.2017 в судебном заседании кассационную жалобу
Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" (НИУ ВШЭ)
на определение от 17.02.2017
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Скачковой Ю.А.,
на постановление от 19.04.2017
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Савенковым О.В., Александровой Г.С., Векличем Б.С.,
по иску НИУ ВШЭ
к ООО "Консалт-Риэлти"
о расторжении договора, об обязании освободить занимаемые помещения,
третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению недвижимым имуществом в г. Москве, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение "Московский политехнический университет", АО "Александр Хаус", Тимофеев А.А.,
установил:
В Арбитражный суд города Москвы обратилось Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" (далее - истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Консалт-Риэлти" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды федерального имущества N 01-30/348 от 18.05.2002 г., об обязании освободить помещения в здании по адресу: г. Москва, ул. Старая Басманная, дом 21/4, стр. 1, общей площадью 6 683,5 кв. м.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.02.2017 суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Тимофеева А.А., приостановил производство по настоящему делу до окончания производства N 5-КГ16-151 в Верховном Суде Российской Федерации и вступления в законную силу судебного акта по гражданскому делу Черемушкинского районного суда города Москвы N 33-31549 по иску Тимофеева А.А. к ФГБОУ ВО "Московский государственный машиностроительный университет" (МАМИ)", ООО "Консалт-Риэлти" о взыскании суммы долга, по встречному иску ФГБОУ ВО "Московский государственный машиностроительный университет" (МАМИ)", ООО "Консалт-Риэлти" о признании сделки недействительной, вступления в законную силу судебного акта по гражданскому делу N 02-0099/2017 Басманного районного суда города Москвы по иску ООО "ВЕСТОРГ БК" к ООО "Консалт-Риэлти", Тимофееву А.А. о признании договора цессии недействительным.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2017 определение суда от 17.02.2017 оставлено без изменения.
С определением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции в части приостановления производства по делу не согласился истец и обратился с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты в обжалуемой части отменить и направить дело на рассмотрение по существу в суд первой инстанции.
В обоснование доводов кассационной жалобы истец ссылается на то, что выводы судов первой и апелляционной инстанций о необходимости приостановления производства по делу не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на неправильном применении пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку отсутствуют какие-либо препятствия для рассмотрения судом спора о расторжении договора аренды с ответчиком, так как факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы являющийся основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке, установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-11119/15, тогда как в деле Черемушкинского районного суда N 33-31549 и Басманного районного суда города Москвы N 02-0099/2017 решается вопрос лишь о действительности договора цессии, стороной или должником по которому истец не является.
Представитель истца в судебном заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения кассационной жалобы, и просил судебные акты оставить без изменения, считая их законными и обоснованными.
Представитель третьего лица (Тимофеева А.А.) поддержал позицию истца.
Представители третьих лиц (ТУ Росимущества в Москве, ФГБОУ "Московский политехнический университет", АО "Александр Хаус") извещенных надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие их представителей.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм материального и процессуального права при вынесении определения судом первой инстанции и принятии постановления судом апелляционной инстанции Арбитражный суд Московского округа приходит к выводу об отмене судебных актов с направлением дела на рассмотрение по существу в суд первой инстанции.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 01.06.2017 по 07.06.2017.
Как установлено судами 18.05.2002 года между Министерством имущественных отношений Российской Федерации (Арендодатель), Московским государственным университетом инженерной экологии (Учреждение), и ООО "Агентство "Недвижимость, Капитал, Интеграция" (Арендатор, правопредшественник ответчика) был заключен долгосрочный Договор аренды N 01-30/348 на нежилые помещения в здании по адресу: 107884, г. Москва, ул. Старая Басманная, дом 21/4, стр. 1, общей площадью 6 683,5 кв. м для использования под офис, склад, столовую и иные цели до 31 декабря 2025 года с последующей пролонгацией до 31 декабря 2041 года (п. 2.1. Договора).
Помещения переданы арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 10 мая 2011 года.
Дополнительным соглашением от 08.04.2004 года N 01-30/301 к Договору аренды права арендатора от ООО "Агентство "Недвижимость, Капитал, Интеграция" перешли к ЗАО "Александр Хаус". Актом от 22 июня 2004 года Учреждение передало ООО "Александр Хаус" нежилые помещения общей площадью 6 683,5 кв. м согласно условиям Договора.
В соответствии с Дополнительным соглашением от 28.04.2011 года N Д-30/438 к Договору аренды была произведена замена арендодателя на Государственное учреждение высшего профессионального образования "Московский государственный университет инженерной экологии".
Дополнительным соглашением от 28.04.2011 года N Д-30/438 к Договору аренды была произведена замена арендатора по Договору аренды на ООО "Консалт-Риэлти".
16.11.2012 года Московский государственный университет инженерной экологии был реорганизован путем присоединения к ФГБОУ ВПО "Московский государственный машиностроительный университет" - МАМИ. Таким образом, к ФГБОУ ВПО "Московский государственный машиностроительный университет" - МАМИ перешли права и обязанности арендодателя по спорному договору аренды.
Определением от 07.02.2017 г. ФГБОУ ВПО "Московский государственный машиностроительный университет" заменен на ФГБОУ ВО "Московский политехнический университет".
03.04.2014 года распоряжением Территориального управления имущества в городе Москве N 251 здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Старая Басманная, дом 21/4, стр. 1 закреплено за НИУ ВШЭ на праве оперативного управления.
03.12.2014 года между ООО "Консалт-Риэлти" и Тимофеевым А.А. был заключен договор цессии, в соответствии с которым Тимофееву А.А. было уступлено право требования суммы долга в размере 10 312 712,43 долларов США к ФГБОУ ВПО МАМИ, указанное в договоре аренды N 01-30/348 от 18 мая 2002 года.
На основании данного договора Тимофеев А.А. обратился в Черемушкинский суд с иском к МАМИ о взыскании 10 312 712,43 долларов США. МАМИ заявило встречные исковые требования к Тимофееву А.А. и ООО "Консалт-Риэлти" о признании недействительным договора цессии от 03 декабря 2014 года. Решением Черемушкинского районного суда от 23 апреля 2015 года в удовлетворении исковых требований Тимофееву А.А. было отказано; в удовлетворении встречных исковых требований МАМИ также было отказано.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)