Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истцы заключили с ответчиками договор об участии в ЖСК с целью удовлетворения своих потребностей в жилье путем инвестирования строительства жилого дома, ответчиками был нарушен срок передачи истцам квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Басихина Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.
судей Новиковой Е.А., Морозовой Д.Х.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.
дело по апелляционной жалобе представителя истцов К., Л. - ****** Е.Б. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 14 октября 2015 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований К., Л. к Товариществу на вере "Коммандитное товарищество "СУ N 155" и Компания", ЖСК "Западный" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать,
Истцы обратились в суд с иском к ЖСК "Западный", Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "СУ N 155 и Компания" о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что заключили с ответчиками договор об участии в ЖСК N ****** с целью удовлетворения своих потребностей в жилье путем инвестирования строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ************************. Согласно данному договору ориентировочный срок окончания строительства дома - ***** года. Истцы исполнили свои обязательства по договору, внесли на счет ЖСК вступительный взнос в размере ****** руб. и паевой взнос в размере ****** руб., были приняты в члены ЖСК. От имени ЖСК действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ N 155 и Компания". Ответчиками был нарушен срок передачи истцам квартиры, просрочка с ****** года по ****** года составила *** дня. Истцы просят применить положения ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, Закон "О защите прав потребителей" и взыскать с ответчиков неустойку за просрочку передачи квартиры в размере ****** руб., компенсацию морального вреда в размере ****** руб., штраф.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.
Представители ответчика ЖСК "Западный", третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались по месту нахождения надлежащим образом.
Представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155 и Компания" в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.
Суд первой инстанции постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истцов К., Л. - ****** Е.Б. по доводам апелляционной жалобы.
Выслушав представителя истцов К., Л. по доверенности - ****** Е.Б., представителя ответчика КТ "СУ - N 155" по доверенности - ****** А.Р., изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Судом первой инстанции установлено, что ****** года между К., Л. и ЖСК "Западный" в лице Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ - N 155 и Компания", действовавшим как поверенный от имени и за счет ЖСК "Западный", заключен договор об участии в ЖСК N ************.
Из п. 1.1 данного договора следует, что в целях удовлетворения потребностей пайщиков в жилье, пайщики вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ************************, с целью получения в собственность квартиры на ** этаже в секции 1 с условным номером *, ориентировочной площадью ** кв. м. При этом пайщики выразили согласие и присоединились к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе, с которым они ознакомились ранее.
Из п. 1.2 договора следует, что пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные уставом, внутренними положениями ЖСК и договором.
Из п. 1.6 договора следует, что ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена квартира - ****** года.
Согласно п. 2.1 договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиками для получения квартиры, составляет: вступительный взнос - ****** руб., паевой взнос - ****** руб.
В соответствии с п. 2.3 договора пайщики обязуются уплачивать ЖСК членские взносы, членский взнос, установленный в размере ****** руб., оплачивается каждым пайщиком ежегодно. Первый членский взнос вносится в день подписания договора.
Из п. 3.4.2 договора следует, что пайщик имеет право по своему усмотрению и в любое время выйти из кооператива и получить сумму своего паевого взноса, в порядке, определенном уставом ЖСК, решением Правления ЖСК.
Решением общего собрания членов ЖСК от ****** года утверждено решение Правления от ****** года N ****** о приеме истцов в члены ЖСК.
Факт выплаты истцами вступительного и паевого взноса подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, справкой ЖСК.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно исходил из того, что между сторонами сложились правоотношения по поводу участия истцов в ЖСК, которые не регулируются законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о защите прав потребителей.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков в пользу истцов неустойки за просрочку передачи им квартиры, с учетом того, что они являются членами жилищного кооператива, состоят в корпоративных (членских) отношениях, регулируемых уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О Защите прав потребителей". Ни договором, ни законом не предусмотрена неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств кооперативом перед своими членами.
Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" в договорных отношениях с истцами не состоит, каких-либо обязательств у данного ответчика перед ними не возникло. Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" в данном случае не являлось стороной по договору участия ЖСК, а выступало лишь в качестве поверенного жилищно-строительного кооператива.
С учетом изложенного, отсутствуют также и основания для взыскания с ответчиков Товарищества на вере КТ "СУ N 155 и Компания", ЖСК "Западный", в пользу истцов - К., Л., компенсации морального вреда.
Доводы апелляционной жалобы о том, что между истцами К., Л. и ответчиком ЖСК "Западный" возникли фактически правоотношения по привлечению денежных средств для создания многоквартирного дома, на которые распространяются положения Закона "О защите прав потребителей", основаны на неверном определении имеющих значение для дела обстоятельств и неправильном применении норм материального права, а потому не могут быть приняты во внимание.
Отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива, разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 116 ГК Российской Федерации.
Жилищно-строительный кооператив, не являясь коммерческой организацией, в силу прямого указания Закона о защите прав потребителей не может быть субъектом отношений, регулируемых данным Законом.
Условия договора участия в ЖСК не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие правоотношения как обязательства из договора подряда либо договора долевого участия в строительстве.
Из договора об участии в ЖСК следует, что ЖСК "Западный" не являлся застройщиком, являлся инвестором строительства жилого дома.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Оснований к отмене решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 14 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов К., Л. - ****** Е.Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.01.2016 ПО ДЕЛУ N 33-2467/2016
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истцы заключили с ответчиками договор об участии в ЖСК с целью удовлетворения своих потребностей в жилье путем инвестирования строительства жилого дома, ответчиками был нарушен срок передачи истцам квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2016 г. по делу N 33-2467
Судья Басихина Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.
судей Новиковой Е.А., Морозовой Д.Х.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.
дело по апелляционной жалобе представителя истцов К., Л. - ****** Е.Б. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 14 октября 2015 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований К., Л. к Товариществу на вере "Коммандитное товарищество "СУ N 155" и Компания", ЖСК "Западный" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать,
установила:
Истцы обратились в суд с иском к ЖСК "Западный", Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "СУ N 155 и Компания" о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что заключили с ответчиками договор об участии в ЖСК N ****** с целью удовлетворения своих потребностей в жилье путем инвестирования строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ************************. Согласно данному договору ориентировочный срок окончания строительства дома - ***** года. Истцы исполнили свои обязательства по договору, внесли на счет ЖСК вступительный взнос в размере ****** руб. и паевой взнос в размере ****** руб., были приняты в члены ЖСК. От имени ЖСК действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ N 155 и Компания". Ответчиками был нарушен срок передачи истцам квартиры, просрочка с ****** года по ****** года составила *** дня. Истцы просят применить положения ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, Закон "О защите прав потребителей" и взыскать с ответчиков неустойку за просрочку передачи квартиры в размере ****** руб., компенсацию морального вреда в размере ****** руб., штраф.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.
Представители ответчика ЖСК "Западный", третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались по месту нахождения надлежащим образом.
Представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155 и Компания" в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.
Суд первой инстанции постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истцов К., Л. - ****** Е.Б. по доводам апелляционной жалобы.
Выслушав представителя истцов К., Л. по доверенности - ****** Е.Б., представителя ответчика КТ "СУ - N 155" по доверенности - ****** А.Р., изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Судом первой инстанции установлено, что ****** года между К., Л. и ЖСК "Западный" в лице Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ - N 155 и Компания", действовавшим как поверенный от имени и за счет ЖСК "Западный", заключен договор об участии в ЖСК N ************.
Из п. 1.1 данного договора следует, что в целях удовлетворения потребностей пайщиков в жилье, пайщики вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ************************, с целью получения в собственность квартиры на ** этаже в секции 1 с условным номером *, ориентировочной площадью ** кв. м. При этом пайщики выразили согласие и присоединились к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе, с которым они ознакомились ранее.
Из п. 1.2 договора следует, что пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные уставом, внутренними положениями ЖСК и договором.
Из п. 1.6 договора следует, что ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена квартира - ****** года.
Согласно п. 2.1 договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиками для получения квартиры, составляет: вступительный взнос - ****** руб., паевой взнос - ****** руб.
В соответствии с п. 2.3 договора пайщики обязуются уплачивать ЖСК членские взносы, членский взнос, установленный в размере ****** руб., оплачивается каждым пайщиком ежегодно. Первый членский взнос вносится в день подписания договора.
Из п. 3.4.2 договора следует, что пайщик имеет право по своему усмотрению и в любое время выйти из кооператива и получить сумму своего паевого взноса, в порядке, определенном уставом ЖСК, решением Правления ЖСК.
Решением общего собрания членов ЖСК от ****** года утверждено решение Правления от ****** года N ****** о приеме истцов в члены ЖСК.
Факт выплаты истцами вступительного и паевого взноса подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, справкой ЖСК.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно исходил из того, что между сторонами сложились правоотношения по поводу участия истцов в ЖСК, которые не регулируются законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о защите прав потребителей.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков в пользу истцов неустойки за просрочку передачи им квартиры, с учетом того, что они являются членами жилищного кооператива, состоят в корпоративных (членских) отношениях, регулируемых уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О Защите прав потребителей". Ни договором, ни законом не предусмотрена неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств кооперативом перед своими членами.
Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" в договорных отношениях с истцами не состоит, каких-либо обязательств у данного ответчика перед ними не возникло. Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" в данном случае не являлось стороной по договору участия ЖСК, а выступало лишь в качестве поверенного жилищно-строительного кооператива.
С учетом изложенного, отсутствуют также и основания для взыскания с ответчиков Товарищества на вере КТ "СУ N 155 и Компания", ЖСК "Западный", в пользу истцов - К., Л., компенсации морального вреда.
Доводы апелляционной жалобы о том, что между истцами К., Л. и ответчиком ЖСК "Западный" возникли фактически правоотношения по привлечению денежных средств для создания многоквартирного дома, на которые распространяются положения Закона "О защите прав потребителей", основаны на неверном определении имеющих значение для дела обстоятельств и неправильном применении норм материального права, а потому не могут быть приняты во внимание.
Отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива, разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 116 ГК Российской Федерации.
Жилищно-строительный кооператив, не являясь коммерческой организацией, в силу прямого указания Закона о защите прав потребителей не может быть субъектом отношений, регулируемых данным Законом.
Условия договора участия в ЖСК не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие правоотношения как обязательства из договора подряда либо договора долевого участия в строительстве.
Из договора об участии в ЖСК следует, что ЖСК "Западный" не являлся застройщиком, являлся инвестором строительства жилого дома.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Оснований к отмене решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 14 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов К., Л. - ****** Е.Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)