Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Колмыкова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Ворониной И.В.,
Судей Захаровой Е.А., Лукьянова И.Е.,
при секретаре..... А.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе представителя истцов - Ш.
на решение Тушинского районного суда г. Москвы от..... г.
по делу по иску З., Р.М., К.А., М., Е., Р.А., Г., К.Е. к ООО "Инвест-Новострой" о признании участниками долевого строительства, признании договоров о способе и порядке обеспечения исполнения обязательств Договорами участия в долевом строительстве,
установила:
З., Р.М., К.А., М., Е., Р.А., Г., К.Е. обратились в суд с иском к ООО "Инвест-Новострой" о признании договоров о способе и порядке обеспечения исполнения обязательств Договорами участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов по адресу........
Свои требования истцы обосновали тем, что в период..... г. по..... г. между ними и ответчиком были заключены договора о способе и порядке обеспечения исполнения обязательств, по которым истцы оплатили ответчику указанные в договорах денежные средства в целях приобретения в собственность квартир по окончании строительства многоквартирных жилых домов по адресу: ...., а ответчик должен был осуществить строительство этих многоквартирных жилых домов.
Как указали истцы, летом...... г. строительство жилых домов было прекращено, жилые дома в эксплуатацию не введены, ответчик обязательства по договорам не исполнил. При этом, ответчик уклоняется от заключения с истцами договором участия в долевом строительстве.
Ответчик возражений на иск не представил, представитель ответчик в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от...... г. истцам в иске отказано.
Истцами подана апелляционная жалоба на решение, в которой истцы указывают на то, что суд первой инстанции дал неправильную оценку содержанию заключенных между сторонами договоров. Истцы ссылаются на то, что они являются участниками долевого строительства многоквартирных домов по адресу: ......, поскольку содержание заключенных договоров сводилось к финансированию истцами строительства многоквартирных домов и получению истцами квартир по окончании строительства этих домов.
Истец Р.М. и представитель всех истцов - Ш. в заседании судебной коллегии доводы апелляционной жалобы поддержали, дополнительно пояснили, что целью заявленного иска являлось недопущение продажи "Россельхозбанком" объектов незавершенного строительства.
Представитель третьего лица ОАО "Россельхозбанк" - С. возражал против удовлетворения жалобы и пояснил, что решением Заволжского районного суда г. Твери удовлетворен иск ОАО "Россельхозбанк" к Ч. об обращение взыскания на заложенное имущество: объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: ......., и что истцы по делу обжаловали это решение в апелляционном порядке.
Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене с прекращением производства по делу по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Из материалов дела усматривается, что...... года между ООО "Инвест-Новострой" и собственником земельного участка - гражданином Ч. был заключен Инвестиционный договор на строительство первой, второй и третьей очередей застройки земельного участка с кадастровым номером..... по адресу почтового ориентира: ....., предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства шести 5-этажных жилых домов.
Согласно п. 1.1 Инвестиционного договора от...... года ООО "Инвест-Новострой" принял на себя обязательства за счет собственных и заемных средств произвести реконструкцию и строительство объектов 1 очереди с вводом в эксплуатацию не позднее....... года.
Кроме того, "Инвестору" и "Инвестору-Застройщику" согласно вышеуказанных договоров было предоставлено право привлечения соинвесторов.
.......года между Ч. и ООО "Инвест-Новострой" был заключен Договор аренды земельного участка, согласно которого Арендодатель Ч. предоставляет, а Арендатор ООО "Инвест-Новострой" принимает в аренду земельный участок площадью..... кв. м, по адресу почтового ориентира: г........ кадастровый номер земельного участка: ......, принадлежащий Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия.... В N........ от... г., и объекты незавершенного строительства, расположенные на этом земельном участке: объект не завершенный строительством площадью.... кв. м, степень готовности - .....% (кадастровый номер.......; объект Не завершенный строительством площадью...... кв. м, степень готовности - .....% (кадастровый номер.......; объект не завершенный строительством площадью...... кв. м, степень готовности - .....% (кадастровый номер....... Указанные земельный участок и объекты незавершенного строительства были переданы Арендатору в целях завершения строительства 3-х объектов незавершенного строительства и строительства еще 3-х новых жилых домов.
......г. между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Инвест-Новострой" заключен кредитный договор N....., в соответствии с условиями которого ООО "Инвест-Новострой" банком предоставлен кредит в сумме..... руб. на срок до...... г. (л.д. 141 - 155).
В обеспечение исполнения обязательств ООО "Инвест-Новострой" по кредитному договору Ч. по договору N........ об ипотеке (залоге недвижимости) от....... г., заключенному с ОАО "Россельхозбанк", передал ОАО "Россельхозбанк" в залог следующее принадлежащее ему недвижимое имущество:
- - объект незавершенного строительства, кадастровый номер......., общая площадь застройки..... кв. м, степень готовности....%, адрес объекта: ........;
- - объект незавершенного строительства, кадастровый номер......, общая площадь застройки..... кв. м, степень готовности....%, адрес объекта: .......;
- - объект незавершенного строительства, кадастровый номер....., общая площадь застройки......... кв. м, степень готовности......%, адрес объекта: .......;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под проектирование дома ветеранов сцены, площадь объекта........ кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ......., кадастровый номер..... (л.д. 156 - 162).
В период с.... г. по..... г. между ООО "Инвест-Новострой" и истцами были заключены Договора о способе и порядке обеспечения исполнения обязательств, предметом которых являлись права и обязанности сторон, связанные с осуществлением ООО "Инвест-Новострой" строительства многоквартирных жилых домов по адресу: г....., осуществлением истцами финансирования этого строительства и приобретения истцами в собственность квартир в жилых домах по указанному адресу.
Решением Заволжского районного суда г....... от..... г. был удовлетворен иск ОАО "Россельхозбанк" к Ч. об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке N...... от.... г. (л.д. 167 - 175).
На это решение была подана апелляционная жалоба Р.М., Е., Р.А. и Г. (являющимися истцами по настоящему делу), которые ссылались на то, что они не были привлечены к участию в деле, однако постановленное решение может повлиять на их права на получение жилых помещений по Договорам о способе и порядке обеспечения исполнения обязательств.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от.............. г. апелляционные жалобы Р.М., Е., Р.А. и Г. были оставлены без удовлетворения, а решение Заволжского районного суда г. Твери - без изменения (л.д. 183 - 186). При этом в апелляционном определении было указано, что между ООО "Инвест-Новострой" и гражданами заключались договора о способе и порядке обеспечения исполнения обязательств, договора долевого участия в строительстве с физическими лицами не заключались.
Заявленные истцами в настоящем деле требования о признании их участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов по адресу: ...... и о признании заключенных ими с ООО "Инвест-Новострой" Договоров о способе и порядке обеспечения исполнения обязательств Договорами участия в долевом строительстве по существу сводятся к оспариванию выводов апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от..... г. о том, что договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов ООО "Инвест-Новострой" с физическими лицами не заключало.
Этот вывод подтверждается объяснениями истицы Р.М. и представителя истцов - Ш. в заседании судебной коллегии о том, что целью заявленного иска является недопущение продажи ОАО "Россельхозбанк" объектов незавершенного строительства по адресу: ........ Требования ОАО "Россельхозбанк" об обращении взыскания на указанное имущество удовлетворены решением Заволжского районного суда г......, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам.............. суда.
Вместе с тем, для обжалования вступивших в законную силу судебных постановлений предусмотрен иной судебный порядок.
Кроме того, каких-либо материально-правовых требований истцы в настоящем деле к ответчику не заявляли (например требований о взыскании уплаченных по договорам сумм, о признании заключенных договоров недействительными, об исполнении обязательств по договорам, о признании прав на объекты незавершенного строительства и т.д.).
Требования истцов сводится к требованию об определении судом правовой природы заключенных между истцами и ответчиком договоров.
Однако установление судом в порядке искового производства правовой природы договора в отрыве от материально-правовых требований, связанных с заключением такого договора, законом не предусмотрено.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. Заявление об установлении правовой природы договора (либо установлении иного обстоятельства) при отсутствии материально-правовых требований не является заявлением о защите прав, свобод и законных интересов. Поэтому такое заявление не может служить основанием для возбуждения гражданского дела в порядке искового производства.
При таких обстоятельствах, заявление истцов не подлежало рассмотрению и разрешению его по существу в порядке гражданского судопроизводства.
Поэтому обжалуемое решение суда подлежит отмене с прекращением производства по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от........ г. отменить.
Прекратить производство по делу по иску З., Р.М., К.А., М., Е., Р.А., Г., К.Е. к ООО "Инвест-Новострой" о признании Договоров о способе и порядке обеспечения исполнения обязательств Договорами участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.11.2015 ПО ДЕЛУ N 33-42987/2015
Требование: О признании договоров о способе и порядке обеспечения исполнения обязательств договорами участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2015 г. по делу N 33-42987
Судья суда первой инстанции: Колмыкова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Ворониной И.В.,
Судей Захаровой Е.А., Лукьянова И.Е.,
при секретаре..... А.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе представителя истцов - Ш.
на решение Тушинского районного суда г. Москвы от..... г.
по делу по иску З., Р.М., К.А., М., Е., Р.А., Г., К.Е. к ООО "Инвест-Новострой" о признании участниками долевого строительства, признании договоров о способе и порядке обеспечения исполнения обязательств Договорами участия в долевом строительстве,
установила:
З., Р.М., К.А., М., Е., Р.А., Г., К.Е. обратились в суд с иском к ООО "Инвест-Новострой" о признании договоров о способе и порядке обеспечения исполнения обязательств Договорами участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов по адресу........
Свои требования истцы обосновали тем, что в период..... г. по..... г. между ними и ответчиком были заключены договора о способе и порядке обеспечения исполнения обязательств, по которым истцы оплатили ответчику указанные в договорах денежные средства в целях приобретения в собственность квартир по окончании строительства многоквартирных жилых домов по адресу: ...., а ответчик должен был осуществить строительство этих многоквартирных жилых домов.
Как указали истцы, летом...... г. строительство жилых домов было прекращено, жилые дома в эксплуатацию не введены, ответчик обязательства по договорам не исполнил. При этом, ответчик уклоняется от заключения с истцами договором участия в долевом строительстве.
Ответчик возражений на иск не представил, представитель ответчик в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от...... г. истцам в иске отказано.
Истцами подана апелляционная жалоба на решение, в которой истцы указывают на то, что суд первой инстанции дал неправильную оценку содержанию заключенных между сторонами договоров. Истцы ссылаются на то, что они являются участниками долевого строительства многоквартирных домов по адресу: ......, поскольку содержание заключенных договоров сводилось к финансированию истцами строительства многоквартирных домов и получению истцами квартир по окончании строительства этих домов.
Истец Р.М. и представитель всех истцов - Ш. в заседании судебной коллегии доводы апелляционной жалобы поддержали, дополнительно пояснили, что целью заявленного иска являлось недопущение продажи "Россельхозбанком" объектов незавершенного строительства.
Представитель третьего лица ОАО "Россельхозбанк" - С. возражал против удовлетворения жалобы и пояснил, что решением Заволжского районного суда г. Твери удовлетворен иск ОАО "Россельхозбанк" к Ч. об обращение взыскания на заложенное имущество: объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: ......., и что истцы по делу обжаловали это решение в апелляционном порядке.
Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене с прекращением производства по делу по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Из материалов дела усматривается, что...... года между ООО "Инвест-Новострой" и собственником земельного участка - гражданином Ч. был заключен Инвестиционный договор на строительство первой, второй и третьей очередей застройки земельного участка с кадастровым номером..... по адресу почтового ориентира: ....., предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства шести 5-этажных жилых домов.
Согласно п. 1.1 Инвестиционного договора от...... года ООО "Инвест-Новострой" принял на себя обязательства за счет собственных и заемных средств произвести реконструкцию и строительство объектов 1 очереди с вводом в эксплуатацию не позднее....... года.
Кроме того, "Инвестору" и "Инвестору-Застройщику" согласно вышеуказанных договоров было предоставлено право привлечения соинвесторов.
.......года между Ч. и ООО "Инвест-Новострой" был заключен Договор аренды земельного участка, согласно которого Арендодатель Ч. предоставляет, а Арендатор ООО "Инвест-Новострой" принимает в аренду земельный участок площадью..... кв. м, по адресу почтового ориентира: г........ кадастровый номер земельного участка: ......, принадлежащий Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия.... В N........ от... г., и объекты незавершенного строительства, расположенные на этом земельном участке: объект не завершенный строительством площадью.... кв. м, степень готовности - .....% (кадастровый номер.......; объект Не завершенный строительством площадью...... кв. м, степень готовности - .....% (кадастровый номер.......; объект не завершенный строительством площадью...... кв. м, степень готовности - .....% (кадастровый номер....... Указанные земельный участок и объекты незавершенного строительства были переданы Арендатору в целях завершения строительства 3-х объектов незавершенного строительства и строительства еще 3-х новых жилых домов.
......г. между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Инвест-Новострой" заключен кредитный договор N....., в соответствии с условиями которого ООО "Инвест-Новострой" банком предоставлен кредит в сумме..... руб. на срок до...... г. (л.д. 141 - 155).
В обеспечение исполнения обязательств ООО "Инвест-Новострой" по кредитному договору Ч. по договору N........ об ипотеке (залоге недвижимости) от....... г., заключенному с ОАО "Россельхозбанк", передал ОАО "Россельхозбанк" в залог следующее принадлежащее ему недвижимое имущество:
- - объект незавершенного строительства, кадастровый номер......., общая площадь застройки..... кв. м, степень готовности....%, адрес объекта: ........;
- - объект незавершенного строительства, кадастровый номер......, общая площадь застройки..... кв. м, степень готовности....%, адрес объекта: .......;
- - объект незавершенного строительства, кадастровый номер....., общая площадь застройки......... кв. м, степень готовности......%, адрес объекта: .......;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под проектирование дома ветеранов сцены, площадь объекта........ кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ......., кадастровый номер..... (л.д. 156 - 162).
В период с.... г. по..... г. между ООО "Инвест-Новострой" и истцами были заключены Договора о способе и порядке обеспечения исполнения обязательств, предметом которых являлись права и обязанности сторон, связанные с осуществлением ООО "Инвест-Новострой" строительства многоквартирных жилых домов по адресу: г....., осуществлением истцами финансирования этого строительства и приобретения истцами в собственность квартир в жилых домах по указанному адресу.
Решением Заволжского районного суда г....... от..... г. был удовлетворен иск ОАО "Россельхозбанк" к Ч. об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке N...... от.... г. (л.д. 167 - 175).
На это решение была подана апелляционная жалоба Р.М., Е., Р.А. и Г. (являющимися истцами по настоящему делу), которые ссылались на то, что они не были привлечены к участию в деле, однако постановленное решение может повлиять на их права на получение жилых помещений по Договорам о способе и порядке обеспечения исполнения обязательств.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от.............. г. апелляционные жалобы Р.М., Е., Р.А. и Г. были оставлены без удовлетворения, а решение Заволжского районного суда г. Твери - без изменения (л.д. 183 - 186). При этом в апелляционном определении было указано, что между ООО "Инвест-Новострой" и гражданами заключались договора о способе и порядке обеспечения исполнения обязательств, договора долевого участия в строительстве с физическими лицами не заключались.
Заявленные истцами в настоящем деле требования о признании их участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов по адресу: ...... и о признании заключенных ими с ООО "Инвест-Новострой" Договоров о способе и порядке обеспечения исполнения обязательств Договорами участия в долевом строительстве по существу сводятся к оспариванию выводов апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от..... г. о том, что договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов ООО "Инвест-Новострой" с физическими лицами не заключало.
Этот вывод подтверждается объяснениями истицы Р.М. и представителя истцов - Ш. в заседании судебной коллегии о том, что целью заявленного иска является недопущение продажи ОАО "Россельхозбанк" объектов незавершенного строительства по адресу: ........ Требования ОАО "Россельхозбанк" об обращении взыскания на указанное имущество удовлетворены решением Заволжского районного суда г......, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам.............. суда.
Вместе с тем, для обжалования вступивших в законную силу судебных постановлений предусмотрен иной судебный порядок.
Кроме того, каких-либо материально-правовых требований истцы в настоящем деле к ответчику не заявляли (например требований о взыскании уплаченных по договорам сумм, о признании заключенных договоров недействительными, об исполнении обязательств по договорам, о признании прав на объекты незавершенного строительства и т.д.).
Требования истцов сводится к требованию об определении судом правовой природы заключенных между истцами и ответчиком договоров.
Однако установление судом в порядке искового производства правовой природы договора в отрыве от материально-правовых требований, связанных с заключением такого договора, законом не предусмотрено.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. Заявление об установлении правовой природы договора (либо установлении иного обстоятельства) при отсутствии материально-правовых требований не является заявлением о защите прав, свобод и законных интересов. Поэтому такое заявление не может служить основанием для возбуждения гражданского дела в порядке искового производства.
При таких обстоятельствах, заявление истцов не подлежало рассмотрению и разрешению его по существу в порядке гражданского судопроизводства.
Поэтому обжалуемое решение суда подлежит отмене с прекращением производства по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от........ г. отменить.
Прекратить производство по делу по иску З., Р.М., К.А., М., Е., Р.А., Г., К.Е. к ООО "Инвест-Новострой" о признании Договоров о способе и порядке обеспечения исполнения обязательств Договорами участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)