Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.
рассмотрев апелляционную жалобу
ИП Кузнецова С.С.
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 сентября 2017 года,
по делу N А40-133969/17, принятое судьей Голоушкиной Т.Г. (54-961),
в порядке упрощенного производства
ООО "Инвест-Недвижимость" (ОГРН 1057746212666, ИНН 7719543961)
к ИП Кузнецову С.С. (ОГРНИП 315574900001173, ИНН 575306569497)
о взыскании по Договору аренды нежилого помещения N С53/А/11 от 22.04.2015 г. за период с 22.04.2015 г. по 21.03.2016 г. в размере 325 926,78 руб. без вызова сторон
установил:
ООО "Инвест-Недвижимость" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИП Кузнецову С.С. (далее - ответчик) о взыскании по краткосрочному договору аренды нежилого помещения от 22.04.2015 N С53/А/11 задолженности оплате переменной арендной платы в размере 325.926 руб. 78 коп.
Дело рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства, решением от 25 сентября 2017 года, по делу N А40-133969/17 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба на решение арбитражного суда первой инстанции принятая по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассмотрена в суде апелляционной инстанции без вызова сторон.
Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Как следует из материалов дела, 22.04.2015 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения" N С53/А/11, далее по тексту - Договор.
Согласно условиям Договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование за плату Помещение площадью 210 кв. м (далее - Помещение) в Здании по адресу: РФ, г. Курск, ул. Ленина, д. 30.
Срок аренды по Договору исчисляется с даты подписания Акта приема-передачи Помещения на 11 месяцев, т.е. с 22.04.2015 по 21.03.2016, включительно.
В соответствии с п. 4.1. Договора Арендатор обязан оплатить Арендодателю Обеспечительный платеж, а также уплачивать Эксплуатационные платежи и Арендную плату, включающую в себя Постоянную арендную плату и Переменную арендную плату.
Арендная плата и Эксплуатационные платежи начисляются со дня фактической передачи Арендодателем помещения Арендатору, в соответствии с п. 3.1.1. Договора, что подтверждается подписанным Сторонами Актом приема-передачи Помещения.
Фактическая передача Помещения Арендодателем Арендатору состоялась 22.04.2015, что подтверждается Актом приема-передачи помещения от 22.04.2015.
Согласно п. 4.3.1. Договора в течение первых 14-ти календарных дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения Постоянная арендная плата за аренду Помещения устанавливается в размере 1.000 руб. 00 коп. за все Помещение в месяц, включая НДС 18%.
Пунктом 4.3.2. Договора установлено, что оплата Постоянной арендной платы начиная с 15-го и по 45-й календарный день с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения Постоянная арендная плата за аренду Помещения устанавливается в размере 61.480 руб. 00 коп. за все Помещение в месяц, включая НДС 18%.
Пунктом 4.3.3. Договора установлено, что оплата Постоянной арендной платы производится начиная с 46-го календарного дня с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Постоянная арендная плата за аренду Помещения устанавливается в размере 81.480 руб. 00 коп. за все Помещение в месяц, включая НДС 18%.
Пунктом п. 4.3.4. Договора установлено - оплата Постоянной арендной платы производится Арендатором ежемесячно авансом до 5 (пятого) числа текущего месяца, за который производится оплата. Оплата Постоянной арендной платы производится без каких-либо уведомлений, счетов и извещений со стороны Арендодателя.
В соответствии с п. 4.4.1.1., 4.4.1.2., 4.4.1.3. Переменная арендная плата в части коммунальных услуг включает в себя компенсацию Арендатором расходов Арендодателя за услуги по электро-, тепло-, газо- и водоснабжению (далее - "Коммунальные услуги") в Помещении, Местах общего пользования Здания и Местах общего пользования площадей арендодателя. Расчет Переменной арендной платы за Коммунальные услуги, потребленные Арендатором в Помещении, осуществляется в соответствии со Схемой расчета Переменной арендной платы, являющейся Приложением N 4 к Договору, либо по показаниям приборов учета, установленным в помещении. Расчет Переменной арендной платы за Коммунальные услуги, потребленные Арендатором в Местах общего пользования Здания и Местах общего пользования площадей арендодателя, осуществляется в соответствии со Схемой расчета Переменной арендной платы, являющейся Приложением N 4 к Договору.
Оплата Переменной арендной платы в части коммунальных платежей осуществляется Арендатором ежемесячно, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендатором счета и расчета Переменной арендной платы в части коммунальных платежей, но не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным (оплачиваемым).
В случае, если Арендатор до указанного срока не получил от Арендодателя счет и расчет Переменной арендной платы в части коммунальных платежей, он обязан в последнее число месяца, следующего за отчетным, произвести оплату Переменной арендной платы в части коммунальных платежей в размере, начисленном за предшествующий отчетный месяц.
В соответствии с п. 4.5.1, 4.5.2, 4.5.3 Эксплуатационные платежи за аренду Помещения устанавливаются в размере 37.170 руб. 00 коп. за все Помещение в месяц, включая НДС 18%. Оплата Эксплуатационных платежей производится Арендатором ежемесячно авансом, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, за который производится оплата. Оплата Эксплуатационных платежей производится без каких-либо уведомлений, счетов и извещений со 3 стороны Арендодателя. Эксплуатационные платежи покрывают расходы Арендодателя по эксплуатации Помещения (Здания). Состав эксплуатационных услуг, оказываемых арендодателем, указан в Приложении N 5 к Договору.
Согласно п. 3.2.1. Договора Арендатор выбыл из арендуемого Помещения в последний день действия Договора - 21.03.2016, что подтверждается актом возврата помещения.
Установлено, что арендатор выбыл из арендуемого Помещения, не оплатив задолженность по переменной арендной плате за период с ноября 2015 года по дату прекращения Договора - 21.03.2016.
На основании чего в адрес арендатора направлена претензии от 17.12.2015 N ИН-116, от 11.05.2016 N ИН-152, от 08.60.2016 N ИН-162 с требованием о погашении задолженности.
Отсутствие удовлетворения по данному требованию послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства, установив наличие задолженности по арендным платежам, и не получив от ответчика доказательств ее погашения, исковые требования удовлетворил, применительно к ст. 309 - 310 ГК РФ.
По мнению суда апелляционной инстанции, данные выводы соответствуют материалам дела и являются правомерными.
Так, в настоящем случае, в материала дела представлены исчерпывающие доказательства, и, в частности, акты, согласно которым ООО Арсенал, как исполнитель, поставил истцу электроэнергию, которая была затем распределена истцом между всеми арендаторами недвижимого объекта в размере, согласующемся с расчетами истца.
Опровергая расчет истца, ответчик, тем не менее, свой контррасчет не представил, доказательств, что электроэнергия была поставлена в ином объеме, нежели заявлено и доказано истцом, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не приложил.
На основании чего, ссылки ответчика на иные показания приборов учета, которые документарно не подтверждены и не согласуются с представленными в материалы дела доказательствами, судом не принимаются.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что расходы за поставленную электроэнергию истцом фактически понесены и доказаны, на основании чего данные расходы были правомерно распределены между всеми арендаторами, пропорционально занимаемых площадей.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ИП Кузнецова С.С. является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 сентября 2017 года по делу N А40-133969/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 288 АПК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.11.2017 N 09АП-51187/2017-ГК ПО ДЕЛУ N А40-133969/17
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 ноября 2017 г. N 09АП-51187/2017-ГК
Дело N А40-133969/17
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.
рассмотрев апелляционную жалобу
ИП Кузнецова С.С.
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 сентября 2017 года,
по делу N А40-133969/17, принятое судьей Голоушкиной Т.Г. (54-961),
в порядке упрощенного производства
ООО "Инвест-Недвижимость" (ОГРН 1057746212666, ИНН 7719543961)
к ИП Кузнецову С.С. (ОГРНИП 315574900001173, ИНН 575306569497)
о взыскании по Договору аренды нежилого помещения N С53/А/11 от 22.04.2015 г. за период с 22.04.2015 г. по 21.03.2016 г. в размере 325 926,78 руб. без вызова сторон
установил:
ООО "Инвест-Недвижимость" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИП Кузнецову С.С. (далее - ответчик) о взыскании по краткосрочному договору аренды нежилого помещения от 22.04.2015 N С53/А/11 задолженности оплате переменной арендной платы в размере 325.926 руб. 78 коп.
Дело рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства, решением от 25 сентября 2017 года, по делу N А40-133969/17 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба на решение арбитражного суда первой инстанции принятая по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассмотрена в суде апелляционной инстанции без вызова сторон.
Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Как следует из материалов дела, 22.04.2015 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения" N С53/А/11, далее по тексту - Договор.
Согласно условиям Договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование за плату Помещение площадью 210 кв. м (далее - Помещение) в Здании по адресу: РФ, г. Курск, ул. Ленина, д. 30.
Срок аренды по Договору исчисляется с даты подписания Акта приема-передачи Помещения на 11 месяцев, т.е. с 22.04.2015 по 21.03.2016, включительно.
В соответствии с п. 4.1. Договора Арендатор обязан оплатить Арендодателю Обеспечительный платеж, а также уплачивать Эксплуатационные платежи и Арендную плату, включающую в себя Постоянную арендную плату и Переменную арендную плату.
Арендная плата и Эксплуатационные платежи начисляются со дня фактической передачи Арендодателем помещения Арендатору, в соответствии с п. 3.1.1. Договора, что подтверждается подписанным Сторонами Актом приема-передачи Помещения.
Фактическая передача Помещения Арендодателем Арендатору состоялась 22.04.2015, что подтверждается Актом приема-передачи помещения от 22.04.2015.
Согласно п. 4.3.1. Договора в течение первых 14-ти календарных дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения Постоянная арендная плата за аренду Помещения устанавливается в размере 1.000 руб. 00 коп. за все Помещение в месяц, включая НДС 18%.
Пунктом 4.3.2. Договора установлено, что оплата Постоянной арендной платы начиная с 15-го и по 45-й календарный день с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения Постоянная арендная плата за аренду Помещения устанавливается в размере 61.480 руб. 00 коп. за все Помещение в месяц, включая НДС 18%.
Пунктом 4.3.3. Договора установлено, что оплата Постоянной арендной платы производится начиная с 46-го календарного дня с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Постоянная арендная плата за аренду Помещения устанавливается в размере 81.480 руб. 00 коп. за все Помещение в месяц, включая НДС 18%.
Пунктом п. 4.3.4. Договора установлено - оплата Постоянной арендной платы производится Арендатором ежемесячно авансом до 5 (пятого) числа текущего месяца, за который производится оплата. Оплата Постоянной арендной платы производится без каких-либо уведомлений, счетов и извещений со стороны Арендодателя.
В соответствии с п. 4.4.1.1., 4.4.1.2., 4.4.1.3. Переменная арендная плата в части коммунальных услуг включает в себя компенсацию Арендатором расходов Арендодателя за услуги по электро-, тепло-, газо- и водоснабжению (далее - "Коммунальные услуги") в Помещении, Местах общего пользования Здания и Местах общего пользования площадей арендодателя. Расчет Переменной арендной платы за Коммунальные услуги, потребленные Арендатором в Помещении, осуществляется в соответствии со Схемой расчета Переменной арендной платы, являющейся Приложением N 4 к Договору, либо по показаниям приборов учета, установленным в помещении. Расчет Переменной арендной платы за Коммунальные услуги, потребленные Арендатором в Местах общего пользования Здания и Местах общего пользования площадей арендодателя, осуществляется в соответствии со Схемой расчета Переменной арендной платы, являющейся Приложением N 4 к Договору.
Оплата Переменной арендной платы в части коммунальных платежей осуществляется Арендатором ежемесячно, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендатором счета и расчета Переменной арендной платы в части коммунальных платежей, но не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным (оплачиваемым).
В случае, если Арендатор до указанного срока не получил от Арендодателя счет и расчет Переменной арендной платы в части коммунальных платежей, он обязан в последнее число месяца, следующего за отчетным, произвести оплату Переменной арендной платы в части коммунальных платежей в размере, начисленном за предшествующий отчетный месяц.
В соответствии с п. 4.5.1, 4.5.2, 4.5.3 Эксплуатационные платежи за аренду Помещения устанавливаются в размере 37.170 руб. 00 коп. за все Помещение в месяц, включая НДС 18%. Оплата Эксплуатационных платежей производится Арендатором ежемесячно авансом, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, за который производится оплата. Оплата Эксплуатационных платежей производится без каких-либо уведомлений, счетов и извещений со 3 стороны Арендодателя. Эксплуатационные платежи покрывают расходы Арендодателя по эксплуатации Помещения (Здания). Состав эксплуатационных услуг, оказываемых арендодателем, указан в Приложении N 5 к Договору.
Согласно п. 3.2.1. Договора Арендатор выбыл из арендуемого Помещения в последний день действия Договора - 21.03.2016, что подтверждается актом возврата помещения.
Установлено, что арендатор выбыл из арендуемого Помещения, не оплатив задолженность по переменной арендной плате за период с ноября 2015 года по дату прекращения Договора - 21.03.2016.
На основании чего в адрес арендатора направлена претензии от 17.12.2015 N ИН-116, от 11.05.2016 N ИН-152, от 08.60.2016 N ИН-162 с требованием о погашении задолженности.
Отсутствие удовлетворения по данному требованию послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства, установив наличие задолженности по арендным платежам, и не получив от ответчика доказательств ее погашения, исковые требования удовлетворил, применительно к ст. 309 - 310 ГК РФ.
По мнению суда апелляционной инстанции, данные выводы соответствуют материалам дела и являются правомерными.
Так, в настоящем случае, в материала дела представлены исчерпывающие доказательства, и, в частности, акты, согласно которым ООО Арсенал, как исполнитель, поставил истцу электроэнергию, которая была затем распределена истцом между всеми арендаторами недвижимого объекта в размере, согласующемся с расчетами истца.
Опровергая расчет истца, ответчик, тем не менее, свой контррасчет не представил, доказательств, что электроэнергия была поставлена в ином объеме, нежели заявлено и доказано истцом, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не приложил.
На основании чего, ссылки ответчика на иные показания приборов учета, которые документарно не подтверждены и не согласуются с представленными в материалы дела доказательствами, судом не принимаются.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что расходы за поставленную электроэнергию истцом фактически понесены и доказаны, на основании чего данные расходы были правомерно распределены между всеми арендаторами, пропорционально занимаемых площадей.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ИП Кузнецова С.С. является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 сентября 2017 года по делу N А40-133969/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 288 АПК РФ.
Председательствующий судья
Н.И.ПАНКРАТОВА
Н.И.ПАНКРАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)