Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Кашапова А.Р.,
судей Богдановой Е.В., Ивановой А.Г.,
при участии представителей:
закрытого акционерного общества "Теплогазинжиниринг" - Змеевой С.А., доверенность от 13.06.2017, Симонова А.С., доверенность от 21.04.2017,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационные жалобы закрытого акционерного общества "Теплогазинжиниринг" и конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Пересвет-Регион-Саратов" Маркова Константина Викторовича
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 15.02.2017 (судья Зуева Л.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2017 (председательствующий судья Агибалова Г.И., судьи Грабко О.В., Макаров И.А.)
по делу N А57-22867/2012
по заявлению конкурсного управляющего Маркова Константина Викторовича и закрытого акционерного общества "Теплогазинжиниринг", о признании сделок должника недействительными и применении последствий недействительности сделок,
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Пересвет-Регион-Саратов", (ИНН 6454082936, ОГРН 1066454050398),
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Пересвет-Регион-Саратов" (далее - ООО "Пересвет-Регион-Саратов", должник), обратились конкурсный управляющий ООО "Пересвет-Регион-Саратов" Марков К.В. и закрытое акционерное общество "Теплогазинжиниринг" (далее - ЗАО "Теплогазинжиниринг") с заявлениями (с учетом уточнений), в которых просят признать недействительными сделки между ООО "Пересвет-Регион-Саратов" и закрытым акционерным обществом "Сартехстройинвест" (далее - ЗАО "Сартехстройинвест"), а именно:
- - зачета денежных средств в размере 11 663 579 руб. на основании акта о проведении зачета встречных требований по договору купли-продажи от 10.08.2012;
- - зачета встречных требований в размере 125 427 руб. на основании акта о проведении зачета встречных требований от 31.08.2012;
- - соглашения от 20.08.2012 к договору участия в строительстве жилых домов в качестве инвестора от 09.08.2012, и применить последствий недействительности сделок;
- - соглашения об отступном от 15.08.2012;
- - договора купли-продажи имущества от 10.08.2012;
- - договора о передаче прав заказчика (застройщика) на строящиеся объекты от 14.09.2012;
- - зачета денежных средств в размере 18 611 946 руб. на основании акта о проведении зачета встречных требований от 19.09.2012;
- - соглашений от 08.08.2012 к договорам участия в строительстве жилых домов в качестве инвестора от 09.07.2012, от 16.07.2012, от 13.07.2012, от 12.07.2012, от 11.07.2012 от 10.07.2012;
- - договора об уступке прав и передаче обязанностей от 09.07.2012 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.10.2007 N 689;
- - договора об уступке прав и передаче обязанностей от 09.07.2012 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.11.2006 N 608, и применении последствий недействительности сделок;
- - договоров участия в строительстве жилых домов в качестве инвестора от 09.07.2012, от 10.07.2012, от 11.07.2012, от 16.07.2012, от 13.07.2012, от 09.08.2012, от 12.07.2012, и применении последствий недействительности сделок.
Определениями Арбитражного суда Саратовской области от 11.03.2016, от 04.04.2016, от 06.04.2016, от 23.04.2016, от 26.04.2016, от 03.06.2016, от 06.06.2016, 16.12.2016 заявления конкурсного управляющего Маркова В.К. и ЗАО "Теплогазинжиниринг" объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.02.2017 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2017 определение Арбитражного суда Саратовской области оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ЗАО "Теплогазинжиниринг" и конкурсный управляющий ООО "Пересвет-Регион-Саратов" Марков К.В. обратились в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационными жалобами в которых просят состоявшиеся судебные акты отменить, обособленный спор направить на новое рассмотрение.
В судебном заседании представители ЗАО "Теплогазинжиниринг" доводы кассационной жалобы поддержали, настаивал на ее удовлетворении.
Конкурсный управляющий ООО "Пересвет-Регион-Саратов" Марков К.В., иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся лиц, в связи с наличием уведомлений о надлежащем извещении неявившихся.
Заслушав представителей лиц, участвующих в обособленном споре, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 19.02.2014 (резолютивная часть от 12.02.2014) ООО "Пересвет-Регион-Саратов" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсное производство введено на шесть месяцев.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.02.2014 конкурсным управляющим ООО "Пересвет-Регион-Саратов" утвержден Марков В.К.
Сообщение о введении конкурсного производства опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 15.03.2014 N 43.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.05.2015 (резолютивная часть от 26.05.2015) Марков В.К. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.06.2015 конкурсным управляющим ООО "Пересвет-Регион-Саратов" утвержден Марков К.В.
09.07.2012 между ООО "Пересвет-Регион-Саратов" и ЗАО "Сартехстройинвест" заключен договор об уступке прав и передаче обязанностей, по условиям которого ООО "Пересвет-Регион-Саратов" передало ЗАО "Сартехстройинвест" права и обязанности, предусмотренные договором об уступке прав и обязанностей от 26.12.2006 по договору аренды от 10.11.2006 N 608 находящегося в государственной собственности земельного участка, кадастровый номер 64:48:010115:0026, категория земель - земли поселений, разрешенное использование-для проектирования и строительства 1 микрорайона Новосоколовогорского жилого района, площадью 220 888 кв. м, местоположение - установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Саратов. Новосоколовогорский жилой район, 1 микрорайон, в границах, указанных в кадастровом плане участка от 18.08.2006 N 48/06-9231, а ЗАО "Сартехстройинвест" приняло и оплатило переданные ему по договору уступки права и обязанности.
09.07.2012 между ООО "Пересвет-Регион-Саратов" и ЗАО "Сартехстройинвест" заключен договор об уступке прав и передаче обязанностей, по условиям которого ООО "Пересвет-Регион-Саратов" передало ЗАО "Сартехстройинвест" предусмотренные договором аренды от 19.10.2007 N 689, находящегося в государственной собственности земельного участка, кадастровый номер 64:48:010119:0073, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоцелевое, предварительное согласование места для размещения квартальной котельной, площадь 19 150 кв. м, местоположение - Саратовская область г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район, микрорайон N 1, в границах, указанных в кадастровом плане участка от 21.09.2007 N 48/07-12625, а ЗАО "Сартехстройинвест" приняло и оплатило переданные ему по договору аренды права и обязанности.
Указанные договоры зарегистрированы Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 01.02.2007 N регистрации 64-6401/035/2007-98, 06.11.2007 N регистрации 64-64-01/466/2007-198 соответственно.
Пунктом 3.1 договоров об уступке прав и передаче обязанностей от 09.07.2012 установлен размер платы за уступку права аренды земельных участков: кадастровый номер 64:48:010119:0073, площадью 19 150 кв. м в размере 3 000 руб.; кадастровый номер 64:48:010115:0026, площадью 220 888 кв. м в размере 10000 руб.
Оплата по указанным договорам осуществлена путем заключения акта о проведении зачета встречных требований от 31.08.2012, которым, в том числе зачтена задолженность ЗАО "Сартехстройинвест" по договорам об уступке прав и передаче обязанностей от 09.07.2012 в общем размере 13 000 руб. в счет оплаты имущества, приобретенного ЗАО "Сартехстройинвест" по договору купли-продажи от 10.08.2012 недвижимого имущества.
10.08.2012 между ЗАО "Сартехстройинвест" (покупатель) и ООО "Пересвет-Регион-Саратов" (продавец) заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому ООО "Пересвет-Регион-Саратов" продает, а ЗАО "Сартехстройинвест" приобретает в собственность следующее имущество:
- сооружение - кабельная линия 10кВ (от места врезки до распределительного пункта "Кардан" с инвентарным номером 63:401:002:000130420:1;
- сооружение - кабельная линия 10кВ (от места врезки до распределительного пункта "Кардан" с инвентарным номером 63:401:002:000130420:111;
- сооружение - кабельная линия 10кВ (от места врезки до распределительного пункта "Кардан" с инвентарным номером 63:401:002:000130420:IV;
- сооружение - кабельная линия 10кВ (от места врезки до распределительного пункта "Кардан" с инвентарным номером 63:401:002:000130420:11.
Пунктом 2.1 договора купли-продажи имущества от 10.08.2012 установлена стоимость вышеуказанного имущества в размере 11 776 006 руб.
Оплата по договору купли-продажи от 10.08.2012 осуществлена путем заключения между ООО "Пересвет-Регион-Саратов" и ЗАО "Сартехстройинвест" актов о проведении зачета встречных требований от 10.08.2013, 31.08.2012.
Актом от 10.08.2012 о проведении зачета встречных требований в счет погашения задолженности ЗАО "Сартехстройинвест" перед должником по договору купли-продажи от 10.08.2012 зачтена задолженность ООО "Пересвет-Регион-Саратов" по договору генерального подряда от 13.07.2009 N 0463-07/09САР-МК1 на сумму 11 663 579 руб.
В подтверждение наличия по состоянию на 10.08.2012 задолженности у ООО "Пересвет-Регион-Саратов" перед ЗАО "Сартехстройинвест" на сумму 29 432 660 руб. 90 коп. по договору генерального подряда от 13.07.2009 N 0463-07/09САР-МК1 представлены заключенные между ООО "Пересвет-Регион-Саратов" (заказчик) и ЗАО "Сартехстройинвест" (генподрядчик) договор генерального подряда от 13.07.2009 N 0463-07/09/Сар-МК1, дополнительное соглашение от 09.08.2012 к указанному договору (исключающего из указанного договора условий о распределении жилых и нежилых помещений из расчета 80% ЗАО "Сартехстройинвест" и 20% ООО "Пересвет-Регион-Саратов", оплате путем заключения договоров участия в долевом строительстве на сумму фактически выполненных ЗАО "Сартехстройинвест" работ и зачетом взаимных требований сторон по оплате выполненных работ и переданных по договорам долевого участия в строительстве помещений, а также включения в указанный договор условия об оплате выполненных работ денежными средствами в срок до 30.11.2012); акты о приемке выполненных работ от 30.07.2010 N 1, NN 1, 2, 3, 4, 5 от 30.03.2010, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 30.07.2010 N 2, от 25.06.2012, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 25.06.2012 N 3 на общую сумму 29 432 660 руб. 09 коп.
Актом от 31.08.2012 о проведении зачета встречных требований, зачтена, в том числе в счет погашения задолженности ЗАО "Сартехстройинвест" перед должником по договору купли-продажи от 10.08.2012 задолженность ООО "Пересвет-Регион-Саратов" перед ЗАО "Сартехстройинвест" по договору долевого участия от 15.11.2011 N 0080-07/11-САР-МК1-2 в сумме 112 427 руб.
В подтверждение наличия по состоянию на 10.08.2012 задолженности у ООО "Пересвет-Регион-Саратов" перед ЗАО "Сартехстройинвест" на сумму 281 979 370 руб. по договору долевого участия от 15.11.2011 N 0080-07/11-САР-МК1-2 представлены, заключенный между ООО "Пересвет-Регион-Саратов" (далее - застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "СтритМаркет" (далее - ООО "СтритМаркет", участник долевого строительства) договор долевого участия от 15.11.2011 N 0080-07/11-САР-МК1-2, выписка из публичного акционерного общества "Сбербанка России" (далее - ПАО Сбербанк) за период с 01.11.2011 по 31.12.2011, соглашения об уступки права требования от 24.11.2011, от 01.06.2012, от 11.07.2012 (в которых ООО "Пересвет-Регион-Саратов" в лице генерального директора Климова Н.Н. подтверждает полную уплату цены по договору участия в долевом строительстве от 15.11.2011 N 0080-А 07/11-САР-МК1-2 в размере 281 979 370 руб.
Также, в подтверждение невозможности исполнения должником обязательств перед ЗАО "Сартехстройинвест" по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства представлен заключенный 22.08.2012 договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.11.2006 N 608 (статус застройщика у ООО "Пересвет-Регион-Саратов" был прекращен).
Между ООО "Пересвет-Регион-Саратов" (организация) и ЗАО "Сартехстройинвест" (инвестор) заключены договоры долевого участия в строительстве жилых домов в качестве инвестора: от 09.07.2012 на сумму 4 000 000 руб., от 10.07.2012 на сумму 2 781 100 руб.,
от 11.07.2012 на сумму 75 317 146 руб., от 12.07.2012 на сумму 2 500 000 руб.,
от 13.07.2012 на сумму 7 986 700 руб., от 16.07.2012 на сумму 8 300 000 руб.,
от 09.08.2012 на сумму 766 000 руб.
В соответствии с условиями указанных договоров ООО "Пересвет-Регион-Саратов" (организация) привлекает ЗАО "Сартехстройинвест" (инвестор) для участия в строительстве жилых домов в 1 микрорайоне Новосоколовогорского жилого района, 1 очередь строительства.
В подтверждение исполнения принятых инвестором на себя обязательств представлена выписка о движении денежных средств по расчетному счету ООО "Пересвет-Регион-Саратов", согласно которой в период с 12.07.2012 по 16.08.2012 на расчетный счет должника было зачислено:
77 817 146 руб. по договорам от 11.07.2012 и 12.07.2012, 7 986 700 руб. по договору от 13.07.2012, 4 000 000 руб. по договору от 09.07.2012, 1 681 039 руб. и 1 100 061 руб. по договору от 10.07.2012, 3 797 000 руб. и 4 503 000 руб. по договору от 16.07.2012,
766 000 руб. по договору от 09.08.2012.
Ввиду невозможности ООО "Пересвет-Регион-Саратов" исполнить встречные обязанности по договору, стороны пришли к соглашению о расторжении договоров, заключив соглашения 24.07.2012, 08.08.2012, 20.08.2012 к договорам долевого участия в строительстве жилых домов в качестве инвестора от 11.07.2012, от 12.07.2012, от 13.07.2012, к договорам долевого участия в строительстве жилых домов в качестве инвестора от 09.07.2012, от 10.07.2012, от 16.07.2012, к договору долевого участия в строительстве жилых домов в качестве инвестора от 09.08.2012 соответственно.
По условиям дополнительных соглашений ООО "Пересвет-Регион-Саратов" обязалось в 3-х дневный срок с момента их заключения возвратить ЗАО "Сартехстройинвест" полученные денежные средства.
Во исполнение обязательств по возврату полученных по договорам участия в строительстве жилых домов в качестве инвестора от 09.07.2012, от 10.07.2012, от 11.07.2012, от 16.07.2012, от 13.07.2012, от 09.08.2012, от 12.07.2012 денежных средств между ООО "Пересвет-Регион-Саратов" и ЗАО "Сартехстройинвест" заключены соглашение об отступном от 15.08.2012, дополнительное соглашение к нему от 19.09.2012, согласно которым стороны договорились о прекращении части просроченных и неисполненных обязательств ООО "Пересвет-Регион-Саратов" по ранее заключенным договорам участия в строительстве жилых домов в качестве инвестора, в силу предоставления ООО "Пересвет-Регион-Саратов" отступного в соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ): ООО "Пересвет-Регион-Саратов" передало, а ЗАО "Сартехстройинвест" приняло в собственность отступное в пределах 82 273 000 руб. в виде недвижимого имущества ООО "Пересвет-Регион-Саратов":
- - незавершенного строительством объекта 16 этажного жилого дома, корпус N 2, инвентарный номер 63:401:001:015911930, литер А, площадь 9 204 кв. м, степень готовности 8%. расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района, стоимостью 20 383 000 руб.;
- - незавершенного строительством объекта 16 этажного жилого дома, 17-й этаж - технический, корпус N 3, инвентарный номер 63:401:001:015911940, литер Б, площадь 1 168,7 кв. м степень готовности 16%, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район. 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района, стоимостью 28 490 000 руб.;
- - незавершенного строительством объекта 16 этажного жилого дома, 17-й этаж, технический, корпус N 4, инвентарный номер 63:401:001:015911950, литер В, площадь 1 168,7 кв. м, степень готовности 8%. расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район. I микрорайон Новосоколовогорского жилого района, стоимостью 6 330 000 руб.;
- - незавершенного строительством объекта 16 этажного жилого дома, корпус N 5, инвентарный номер 63:401:001:015911960. литер Г, площадь 343,8 кв. м, степень готовности 8%, расположенного по адресу: Саратовская область. г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района, стоимостью 5 770 000 руб.;
- - незавершенного строительством объекта квартальной котельной, инвентарный номер 63:401:001:01 5911970. литер К. площадь 1116 кв. м, степень готовности 5%, расположенной по адресу: Саратовская область. г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района, стоимостью 21 300 000 руб.
14.09.2012 между ООО "Пересвет-Регион-Саратов" и ЗАО "Сартехстройинвест" заключен договор о передаче прав заказчика (застройщика) на строящиеся объекты, согласно которому ООО "Пересвет-Регион-Саратов" обязался передать ЗАО "Сартехстройинвест" права и обязанности по строительным объектам:
- - канализация от колодца на ул. Федоровская до КНС, расположенная по адресу: г. Саратов, Волжский район 1 Микрорайон Новосоколовогорского жилого района;
- - водопровод от колодца на пересечении ул. Братьев Никитиных и ул. Федоровская до колодца на пересечении Усть-Курдюмское шоссе и ул. Федоровская расположенный по адресу: г. Саратов, Волжский район 1 Микрорайон Новосоколовогорского жилого района
Пунктом 3.1 договора установлено, что размер платы за уступку прав и обязанностей заказчика (застройщика) по строительным объектам составляет 18 611 946 руб.:
- канализация от колодца на ул. Федоровская до КНС, расположенная по адресу: г. Саратов, Волжский район 1 Микрорайон Новосоколовогорского жилого района стоимостью 4 333 996 руб.,
- водопровод от колодца на пересечении ул. Братьев Никитиных и ул. Федоровская до колодца на пересечении Усть-Курдюмское шоссе и ул. Федоровская расположенный по адресу: г. Саратов, Волжский район 1 Микрорайон Новосоколовогорского жилого района стоимостью 14 277 950 руб.
Конкурсный управляющий Марков К.В. и ЗАО "Теплогазинжиниринг" полагая, что вышеуказанные сделки между ООО "Пересвет-Регион-Саратов" и ЗАО "Сартехстройинвест" совершены в период подозрительности, при неравноценном встречном исполнении, в результате чего причинен вред имущественным правам кредиторов должника, с предпочтительным удовлетворением должником требований ЗАО "Сартехстройинвест", обратились в арбитражный суд с указанными требованиями.
В качестве правового основания для оспаривания сделки конкурсный управляющий сослался на статьи 61.2, 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), пункт 1 статьи 170 ГК РФ.
Суд первой инстанции и согласившийся с ним Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, отказывая в удовлетворении требований о признании оспариваемых сделок недействительными и применении последствий их недействительности, исходили из следующих обстоятельств.
При проверке доводов заявителей о неравноценности встречного исполнения по сделкам судом первой инстанции учтены результаты проведенных судебных экспертиз на предмет определения рыночной стоимости:
- прав аренды земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:010119:0073 и 64:48:010115:0026 по состоянию на 09.07.2012 (экспертное заключение от 23.11.2015 N 01/11-2015),
- проданных по договору купли-продажи имущества от 10.08.2012 сооружений на дату заключения данного договора (экспертное заключение от 29.05.2015 N 02/03-2015),
- переданных по договору о передаче прав заказчика (застройщика) на строящиеся объекты от 14.09.2012 строительных объектов по состоянию на дату заключения данного договора (заключение экспертов от 21.10.2016 N 51.321-2016),
- переданных в качестве отступного по соглашению об отступном от 15.08.2012 незавершенных строительством объектов на дату заключения данного соглашения об отступном (заключение эксперта от 19.05.2015 N 01/03-2015, заключение эксперта от 18.02.2016 N 304).
В целях проверки доводов заявителей о недействительности сделки, определением от 23.10.2015 судом первой инстанции по ходатайству конкурсного управляющего Маркова В.К. назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости прав аренды земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:010119:0073 и 64:48:010115:0026 по состоянию на дату заключения договоров об уступке прав и передаче обязанностей (09.07.2012).
Согласно экспертному заключению от 23.11.2015 N 01/11-2015 рыночная стоимость прав аренды земельных участков по состоянию на 09.07.2012 составила:
- земельного участка с кадастровым номером 64:48:010119:0073, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоцелевое, предварительное согласование места для размещения квартальной котельной, площадью 19150 кв.м, место положения Саратовская область, г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район, микрорайон N 1, в границах, указанных в кадастровом плане участка от 21.09.2007 года N 48/07-12625, прилагаемом к договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.10.2007 N 689 - 1 000 руб.,
- земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:0026, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для проектирования и строительства 1 микрорайона Новосоколовогорского жилого района, площадью 220 888 кв.м, местоположение - установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Саратовская область, г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район, микрорайон N 1, в границах, указанных в кадастровом плане участка от 18.08.2006 N 48/06-923, прилагаемом к договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.11.2006 N 608 - 1 000 руб.
Определением от 17.03.2015 судом по ходатайству конкурсного управляющего Маркова В.К. назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости проданных по договору купли-продажи имущества от 10.08.2012 сооружений на дату заключения данного договора.
Согласно экспертному заключению от 29.05.2015 N 02/03-2015 рыночная стоимость сооружения - кабельные линии 10 кВ, расположенных по адресу: город Саратов, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района, от места врезки до распределительного пункта "Кардан" с инвентарными номерами: 63:401:002:000130420:I, 63:401:002:000130420:III, 3:401:002:000130420:IV, 63:401:002:000130420:11 по состоянию на дату заключения договора купли-продажи имущества (10.08.2012) составила 10 296 000 руб.
Определением от 28.09.2016 судом по ходатайству конкурсного управляющего Маркова В.К. назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости переданных по договору о передаче прав заказчика (застройщика) на строящиеся объекты от 14.09.2012 строительных объектов по состоянию на дату заключения данного договора.
Согласно заключению комиссии экспертов от 21.10.2016 N 51.321-2016 рыночная стоимость строительных объектов по состоянию на дату заключения договора о передаче прав заказчика (застройщика) на строящиеся объекты (14.09.2012) составила:
- - канализация от колодца на ул. Федоровская до КНС, расположенная по адресу: г. Саратов, Волжский район 1 Микрорайон Новосоколовогорского жилого района - 11 258 000 руб.;
- - водопровод от колодца на пересечении ул. Братьев Никитиных и ул. Федоровская до колодца на пересечении Усть-Курдюмское шоссе и ул. Федоровская - 2 111 000 руб.
Определением от 17.03.2015 судом по ходатайству конкурсного управляющего Маркова В.К. назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости переданных в качестве отступного по соглашению об отступном от 15.08.2012 незавершенных строительством объектов на дату заключения данного соглашения об отступном.
Согласно заключению эксперта от 19.05.2015 N 01/03-2015 рыночная стоимость строительных объектов по состоянию на дату заключения договора о передаче прав Заказчика (Застройщика) рыночная стоимость незавершенных строительством объектов по состоянию на дату заключения Соглашения об отступном - 15.08.2012 составила:
- корпуса N 2 16-ти этажного жилого дома, литер А, площадь 9 204 кв.м, степень готовности 8%, инв. N 63:401:001:015911930, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района - 433 596 руб.;
- корпуса N 3 16-ти этажного жилого дома, 17 этаж технический, литер Б, площадь 1168,7 кв.м, степень готовности 16%, инв. N 63:401:001:015911940, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района - 7 811 744 руб.;
- корпуса N 4 16-ти этажного жилого дома, 17 этаж технический, литер В, площадь 1168,7 кв.м, степень готовности 8%, инв. N 63:401:001:015911950, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района - 524 848 руб.;
- корпуса N 5 16-ти этажного жилого дома, литер Г, площадь 348,8 кв.м, степень готовности 8%, инв. N 63:401:001:015911960, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района - 222 508 руб.;
- - квартальной котельной, литер К, площадь 1116 кв.м, степень готовности 5%, инв. N 63:401:001:015911970, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района - 153 457 руб.
Поскольку из экспертного заключения от 19.05.2015 N 01/032015 не усматривалось, что экспертом расчет стоимости объектов недвижимости произведен с учетом стоимости объекта недвижимости, как суммы стоимости прав на земельный участок и стоимости объектов капитального строительства, а также с учетом затрат на создание объектов недвижимости, определением от 23.11.2015 судом первой инстанции по ходатайству ЗАО "Теплогазинжиниринг" назначена повторная судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости переданных в качестве отступного по соглашению об отступном от 15.08.2012 незавершенных строительством объектов на дату заключения данного соглашения об отступном.
Согласно заключению эксперта от 18.02.2016 N 304 рыночная стоимость следующих объектов по состоянию на 15.08.2012 составляла:
- - незавершенный строительный объект 16 этажного жилого дома, корпус N 2, инв. N 63:401:001:015911930, литер А, площадь 9 204 кв.м, степень готовности 8% расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района с учетом НДС - 356 444,00 руб.;
- - незавершенный строительством объект 16 этажного жилого дома, 17 этаж - технический, корпус N 3, инв. N 63:401:001:015911940, литер Б, площадь 1168,7 кв.м, степень готовности 16%, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района с учетом НДС - 8 115 291 руб.;
- - незавершенный строительством объект 16 этажного жилого дома, 17 этаж - технический, корпус N 4, инв. N 63:401:001:015911950, литер Б, площадь 1168,7 кв.м, степень готовности 8%, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района с учетом НДС - 452 916 руб.;
- - незавершенный строительный объект 16 этажного жилого дома, корпус N 5, инв. N 63:401:001:015911960, литер Г, площадь 943,8 кв.м, степень готовности 8% расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района без учета НДС - 90 892 руб. 76 коп., с учетом НДС - 133 279 руб.;
- - незавершенный строительством объект квартальной котельной, инв. N 63:401:001:015911970, литер К, площадь 1116 кв.м, степень готовности 5% расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района без учета НДС - 83 944 руб. 73 коп., с учетом НДС - 99 054 руб. 78 коп.
- оборудование, которое является неотъемлемой частью объекта - квартальная котельная, в том числе: шести котлов водогрейных "Vitomax-200-7800", шести арматурных штоков и шести блочных газовых горелок ЕК DUO 3/1000 G-E - 16 925 830 руб. с учетом НДС.
- незавершенный строительством объект квартальной котельной, инв. N 63:401:001:015911970, литер К, площадь 1116 кв.м, степень готовности 5% расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района, в том числе оборудования, которое является ее неотъемлемой частью, в том числе: шести котлов водогрейных "Vitomax-200-7800", шести арматурных штоков и шести блочных газовых горелок ЕК DUO 3/1000 G-E - 17 024 885 руб.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции применительно к ст. 87 АПК РФ, учитывая пояснения свидетеля Ибрагимов Рустам Миассеровича и свидетеля Щербакова А.С. отклонено ходатайство ЗАО "Теплогазинжиниринг" о назначение повторной экспертизы.
Рассматривая требования конкурсного управляющего Маркова В.К. и ЗАО "Теплогазинжиниринг" о признании актов зачета встречных требований от 10.08.2012, от 31.08.2012, 19.09.2012 по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве, суды исходили из недоказанности факта осведомленности ответчика о наличии у должника признаков неплатежеспособности либо недостаточности имущества, равно как отсутствия самих признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества на момент совершения сделок.
Суды пришли к выводу об отсутствии доказательств наличия заинтересованности ЗАО "Сартехстройинвест" на момент совершения оспариваемых сделок по отношению к ООО "Пересвет-Регион-Саратов" по смыслу статьи 19 Закона о банкротстве.
Судами отклонен довод заявителей о том, что ЗАО "Сартехстройинвест" с учетом характера хозяйственных отношений с должником должно было осуществлять проверку сведений о нем, его имущественном и финансовом состоянии, состоянии расчетов с кредиторами, в том числе путем истребования у него документов бухгалтерского учета и отчетности, проверки его по картотеке арбитражных дел.
Суд апелляционной инстанции так же установил, что исходя из имеющейся в материалах дела выписки об операциях по счету должника N 40702810056020102267 в ПАО Сбербанк за период с 01.06.2012 по 01.01.2013, в рассматриваемый период должником не были приостановлены расчеты с иными кредиторами, должник регулярно совершал различные платежи в пользу третьих лиц.
Согласно балансам за период, предшествующий совершению сделок (за 6 месяцев, квартальный, 2012 год), финансовое положение предприятия было стабильно.
Суд апелляционной инстанции отметил, что произведенным зачетом задолженность ООО "Пересвет-Регион-Саратов" по договору долевого участия в строительстве (281 979 370 - 112 427 = 281 866 943) в сумме 281 866 943 руб. погашена и в случае признания судом зачета встречных требований от 31.08.2012 недействительным, задолженность должника перед кредитором увеличится на сумму 281 866 943 руб. и ООО "Пересвет-Регион-Саратов" окажется в худшем положении за счет существенного и непропорционального увеличения объема обязательств - на сумму 281 866 943 руб.
Отклоняя требования ЗАО "Теплогазинжиниринг" о мнимости сделок (соглашение от 20.08.2012 в совокупности с договором от 09.08.2012; соглашение от 24.07.2012 в совокупности с договором от 12.07.2012, соглашение от 24.07.2012 в совокупности с договором от 13.07.2012, соглашение от 24.07.2012 в совокупности с договором от 11.07.2012, соглашение от 08.08.2012 в совокупности с договором от 09.07.2012, соглашение от 08.08.2012 в совокупности с договором от 16.07.2012, соглашение от 08.08.2012 в совокупности с договором от 10.07.2012) в связи с фактической передачей по акту приема-передачи ЗАО "Сартехстройинвест" 09.07.2012 земельного участка по договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.11.2006, N 608 от 26.12.2006 судами установлено, что договор об уступке прав и передаче обязанностей от 09.07.2012 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области 22.08.2012, следовательно, до государственной регистрации данного договора все права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:0026, как у застройщика, находились у ООО "Пересвет-Регион-Саратов" и в связи с этим ООО "Пересвет-Регион-Саратов" обладало полным правом осуществлять любую деятельность на вышеуказанном земельном участке, в том числе правом привлекать инвестиции в строительство жилых домов на вышеуказанном земельном участке.
Суды пришли к выводу о том, что реальное исполнение сторонами своих обязательств и достижение фактического результата подтверждено документально, а недобросовестность отдельных сторон договоров, не исполнивших соответствующие обязательства, расценено судами как обстоятельство, не свидетельствующее о ничтожности сделок.
Суд округа основания для отмены состоявшихся судебных актов не усматривает в силу следующего.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии части 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
Согласно статье 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд наряду с внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, а также конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер кредиторской задолженности перед ним, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его аффилированных лиц.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств признается, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановление Пленума N 63) для признания сделки недействительной по пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки; неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки.
При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.
Поскольку судами установлено, что рыночная стоимость спорных прав аренды земельных участков, имущества должника по состоянию на даты совершения соответствующих сделок была больше цены спорных прав аренды земельных участков, выводы судов о недоказанности неравноценности встречного исполнения по спорным сделкам являются правомерными.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 5 постановления Пленума N 63, пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).
В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:
а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;
б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;
в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 данного постановления).
В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.
При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.
Пунктом 6 данного постановления Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал, что согласно абзацам второму - пятому пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия:
а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;
б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах тридцать третьем и тридцать четвертом статьи 2 Закона о банкротстве. Пунктом 7 указанного постановления определено, что в силу абзаца первого пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника (абзац 3 пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 17.08.2017 N Ф06-10279/2013 ПО ДЕЛУ N А57-22867/2012
Требование: О признании недействительными сделок по зачету встречных требований, соглашения к договору участия в строительстве жилых домов, соглашения об отступном, договора купли-продажи имущества, договора о передаче прав заказчика (застройщика) на строящиеся объекты, договора об уступке прав и передаче обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, договоров участия в строительстве жилых домов, применении последствий недействительности сделок в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2017 г. N Ф06-10279/2013
Дело N А57-22867/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Кашапова А.Р.,
судей Богдановой Е.В., Ивановой А.Г.,
при участии представителей:
закрытого акционерного общества "Теплогазинжиниринг" - Змеевой С.А., доверенность от 13.06.2017, Симонова А.С., доверенность от 21.04.2017,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационные жалобы закрытого акционерного общества "Теплогазинжиниринг" и конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Пересвет-Регион-Саратов" Маркова Константина Викторовича
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 15.02.2017 (судья Зуева Л.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2017 (председательствующий судья Агибалова Г.И., судьи Грабко О.В., Макаров И.А.)
по делу N А57-22867/2012
по заявлению конкурсного управляющего Маркова Константина Викторовича и закрытого акционерного общества "Теплогазинжиниринг", о признании сделок должника недействительными и применении последствий недействительности сделок,
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Пересвет-Регион-Саратов", (ИНН 6454082936, ОГРН 1066454050398),
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Пересвет-Регион-Саратов" (далее - ООО "Пересвет-Регион-Саратов", должник), обратились конкурсный управляющий ООО "Пересвет-Регион-Саратов" Марков К.В. и закрытое акционерное общество "Теплогазинжиниринг" (далее - ЗАО "Теплогазинжиниринг") с заявлениями (с учетом уточнений), в которых просят признать недействительными сделки между ООО "Пересвет-Регион-Саратов" и закрытым акционерным обществом "Сартехстройинвест" (далее - ЗАО "Сартехстройинвест"), а именно:
- - зачета денежных средств в размере 11 663 579 руб. на основании акта о проведении зачета встречных требований по договору купли-продажи от 10.08.2012;
- - зачета встречных требований в размере 125 427 руб. на основании акта о проведении зачета встречных требований от 31.08.2012;
- - соглашения от 20.08.2012 к договору участия в строительстве жилых домов в качестве инвестора от 09.08.2012, и применить последствий недействительности сделок;
- - соглашения об отступном от 15.08.2012;
- - договора купли-продажи имущества от 10.08.2012;
- - договора о передаче прав заказчика (застройщика) на строящиеся объекты от 14.09.2012;
- - зачета денежных средств в размере 18 611 946 руб. на основании акта о проведении зачета встречных требований от 19.09.2012;
- - соглашений от 08.08.2012 к договорам участия в строительстве жилых домов в качестве инвестора от 09.07.2012, от 16.07.2012, от 13.07.2012, от 12.07.2012, от 11.07.2012 от 10.07.2012;
- - договора об уступке прав и передаче обязанностей от 09.07.2012 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.10.2007 N 689;
- - договора об уступке прав и передаче обязанностей от 09.07.2012 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.11.2006 N 608, и применении последствий недействительности сделок;
- - договоров участия в строительстве жилых домов в качестве инвестора от 09.07.2012, от 10.07.2012, от 11.07.2012, от 16.07.2012, от 13.07.2012, от 09.08.2012, от 12.07.2012, и применении последствий недействительности сделок.
Определениями Арбитражного суда Саратовской области от 11.03.2016, от 04.04.2016, от 06.04.2016, от 23.04.2016, от 26.04.2016, от 03.06.2016, от 06.06.2016, 16.12.2016 заявления конкурсного управляющего Маркова В.К. и ЗАО "Теплогазинжиниринг" объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.02.2017 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2017 определение Арбитражного суда Саратовской области оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ЗАО "Теплогазинжиниринг" и конкурсный управляющий ООО "Пересвет-Регион-Саратов" Марков К.В. обратились в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационными жалобами в которых просят состоявшиеся судебные акты отменить, обособленный спор направить на новое рассмотрение.
В судебном заседании представители ЗАО "Теплогазинжиниринг" доводы кассационной жалобы поддержали, настаивал на ее удовлетворении.
Конкурсный управляющий ООО "Пересвет-Регион-Саратов" Марков К.В., иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся лиц, в связи с наличием уведомлений о надлежащем извещении неявившихся.
Заслушав представителей лиц, участвующих в обособленном споре, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 19.02.2014 (резолютивная часть от 12.02.2014) ООО "Пересвет-Регион-Саратов" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсное производство введено на шесть месяцев.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.02.2014 конкурсным управляющим ООО "Пересвет-Регион-Саратов" утвержден Марков В.К.
Сообщение о введении конкурсного производства опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 15.03.2014 N 43.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.05.2015 (резолютивная часть от 26.05.2015) Марков В.К. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.06.2015 конкурсным управляющим ООО "Пересвет-Регион-Саратов" утвержден Марков К.В.
09.07.2012 между ООО "Пересвет-Регион-Саратов" и ЗАО "Сартехстройинвест" заключен договор об уступке прав и передаче обязанностей, по условиям которого ООО "Пересвет-Регион-Саратов" передало ЗАО "Сартехстройинвест" права и обязанности, предусмотренные договором об уступке прав и обязанностей от 26.12.2006 по договору аренды от 10.11.2006 N 608 находящегося в государственной собственности земельного участка, кадастровый номер 64:48:010115:0026, категория земель - земли поселений, разрешенное использование-для проектирования и строительства 1 микрорайона Новосоколовогорского жилого района, площадью 220 888 кв. м, местоположение - установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Саратов. Новосоколовогорский жилой район, 1 микрорайон, в границах, указанных в кадастровом плане участка от 18.08.2006 N 48/06-9231, а ЗАО "Сартехстройинвест" приняло и оплатило переданные ему по договору уступки права и обязанности.
09.07.2012 между ООО "Пересвет-Регион-Саратов" и ЗАО "Сартехстройинвест" заключен договор об уступке прав и передаче обязанностей, по условиям которого ООО "Пересвет-Регион-Саратов" передало ЗАО "Сартехстройинвест" предусмотренные договором аренды от 19.10.2007 N 689, находящегося в государственной собственности земельного участка, кадастровый номер 64:48:010119:0073, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоцелевое, предварительное согласование места для размещения квартальной котельной, площадь 19 150 кв. м, местоположение - Саратовская область г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район, микрорайон N 1, в границах, указанных в кадастровом плане участка от 21.09.2007 N 48/07-12625, а ЗАО "Сартехстройинвест" приняло и оплатило переданные ему по договору аренды права и обязанности.
Указанные договоры зарегистрированы Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 01.02.2007 N регистрации 64-6401/035/2007-98, 06.11.2007 N регистрации 64-64-01/466/2007-198 соответственно.
Пунктом 3.1 договоров об уступке прав и передаче обязанностей от 09.07.2012 установлен размер платы за уступку права аренды земельных участков: кадастровый номер 64:48:010119:0073, площадью 19 150 кв. м в размере 3 000 руб.; кадастровый номер 64:48:010115:0026, площадью 220 888 кв. м в размере 10000 руб.
Оплата по указанным договорам осуществлена путем заключения акта о проведении зачета встречных требований от 31.08.2012, которым, в том числе зачтена задолженность ЗАО "Сартехстройинвест" по договорам об уступке прав и передаче обязанностей от 09.07.2012 в общем размере 13 000 руб. в счет оплаты имущества, приобретенного ЗАО "Сартехстройинвест" по договору купли-продажи от 10.08.2012 недвижимого имущества.
10.08.2012 между ЗАО "Сартехстройинвест" (покупатель) и ООО "Пересвет-Регион-Саратов" (продавец) заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому ООО "Пересвет-Регион-Саратов" продает, а ЗАО "Сартехстройинвест" приобретает в собственность следующее имущество:
- сооружение - кабельная линия 10кВ (от места врезки до распределительного пункта "Кардан" с инвентарным номером 63:401:002:000130420:1;
- сооружение - кабельная линия 10кВ (от места врезки до распределительного пункта "Кардан" с инвентарным номером 63:401:002:000130420:111;
- сооружение - кабельная линия 10кВ (от места врезки до распределительного пункта "Кардан" с инвентарным номером 63:401:002:000130420:IV;
- сооружение - кабельная линия 10кВ (от места врезки до распределительного пункта "Кардан" с инвентарным номером 63:401:002:000130420:11.
Пунктом 2.1 договора купли-продажи имущества от 10.08.2012 установлена стоимость вышеуказанного имущества в размере 11 776 006 руб.
Оплата по договору купли-продажи от 10.08.2012 осуществлена путем заключения между ООО "Пересвет-Регион-Саратов" и ЗАО "Сартехстройинвест" актов о проведении зачета встречных требований от 10.08.2013, 31.08.2012.
Актом от 10.08.2012 о проведении зачета встречных требований в счет погашения задолженности ЗАО "Сартехстройинвест" перед должником по договору купли-продажи от 10.08.2012 зачтена задолженность ООО "Пересвет-Регион-Саратов" по договору генерального подряда от 13.07.2009 N 0463-07/09САР-МК1 на сумму 11 663 579 руб.
В подтверждение наличия по состоянию на 10.08.2012 задолженности у ООО "Пересвет-Регион-Саратов" перед ЗАО "Сартехстройинвест" на сумму 29 432 660 руб. 90 коп. по договору генерального подряда от 13.07.2009 N 0463-07/09САР-МК1 представлены заключенные между ООО "Пересвет-Регион-Саратов" (заказчик) и ЗАО "Сартехстройинвест" (генподрядчик) договор генерального подряда от 13.07.2009 N 0463-07/09/Сар-МК1, дополнительное соглашение от 09.08.2012 к указанному договору (исключающего из указанного договора условий о распределении жилых и нежилых помещений из расчета 80% ЗАО "Сартехстройинвест" и 20% ООО "Пересвет-Регион-Саратов", оплате путем заключения договоров участия в долевом строительстве на сумму фактически выполненных ЗАО "Сартехстройинвест" работ и зачетом взаимных требований сторон по оплате выполненных работ и переданных по договорам долевого участия в строительстве помещений, а также включения в указанный договор условия об оплате выполненных работ денежными средствами в срок до 30.11.2012); акты о приемке выполненных работ от 30.07.2010 N 1, NN 1, 2, 3, 4, 5 от 30.03.2010, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 30.07.2010 N 2, от 25.06.2012, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 25.06.2012 N 3 на общую сумму 29 432 660 руб. 09 коп.
Актом от 31.08.2012 о проведении зачета встречных требований, зачтена, в том числе в счет погашения задолженности ЗАО "Сартехстройинвест" перед должником по договору купли-продажи от 10.08.2012 задолженность ООО "Пересвет-Регион-Саратов" перед ЗАО "Сартехстройинвест" по договору долевого участия от 15.11.2011 N 0080-07/11-САР-МК1-2 в сумме 112 427 руб.
В подтверждение наличия по состоянию на 10.08.2012 задолженности у ООО "Пересвет-Регион-Саратов" перед ЗАО "Сартехстройинвест" на сумму 281 979 370 руб. по договору долевого участия от 15.11.2011 N 0080-07/11-САР-МК1-2 представлены, заключенный между ООО "Пересвет-Регион-Саратов" (далее - застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "СтритМаркет" (далее - ООО "СтритМаркет", участник долевого строительства) договор долевого участия от 15.11.2011 N 0080-07/11-САР-МК1-2, выписка из публичного акционерного общества "Сбербанка России" (далее - ПАО Сбербанк) за период с 01.11.2011 по 31.12.2011, соглашения об уступки права требования от 24.11.2011, от 01.06.2012, от 11.07.2012 (в которых ООО "Пересвет-Регион-Саратов" в лице генерального директора Климова Н.Н. подтверждает полную уплату цены по договору участия в долевом строительстве от 15.11.2011 N 0080-А 07/11-САР-МК1-2 в размере 281 979 370 руб.
Также, в подтверждение невозможности исполнения должником обязательств перед ЗАО "Сартехстройинвест" по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства представлен заключенный 22.08.2012 договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.11.2006 N 608 (статус застройщика у ООО "Пересвет-Регион-Саратов" был прекращен).
Между ООО "Пересвет-Регион-Саратов" (организация) и ЗАО "Сартехстройинвест" (инвестор) заключены договоры долевого участия в строительстве жилых домов в качестве инвестора: от 09.07.2012 на сумму 4 000 000 руб., от 10.07.2012 на сумму 2 781 100 руб.,
от 11.07.2012 на сумму 75 317 146 руб., от 12.07.2012 на сумму 2 500 000 руб.,
от 13.07.2012 на сумму 7 986 700 руб., от 16.07.2012 на сумму 8 300 000 руб.,
от 09.08.2012 на сумму 766 000 руб.
В соответствии с условиями указанных договоров ООО "Пересвет-Регион-Саратов" (организация) привлекает ЗАО "Сартехстройинвест" (инвестор) для участия в строительстве жилых домов в 1 микрорайоне Новосоколовогорского жилого района, 1 очередь строительства.
В подтверждение исполнения принятых инвестором на себя обязательств представлена выписка о движении денежных средств по расчетному счету ООО "Пересвет-Регион-Саратов", согласно которой в период с 12.07.2012 по 16.08.2012 на расчетный счет должника было зачислено:
77 817 146 руб. по договорам от 11.07.2012 и 12.07.2012, 7 986 700 руб. по договору от 13.07.2012, 4 000 000 руб. по договору от 09.07.2012, 1 681 039 руб. и 1 100 061 руб. по договору от 10.07.2012, 3 797 000 руб. и 4 503 000 руб. по договору от 16.07.2012,
766 000 руб. по договору от 09.08.2012.
Ввиду невозможности ООО "Пересвет-Регион-Саратов" исполнить встречные обязанности по договору, стороны пришли к соглашению о расторжении договоров, заключив соглашения 24.07.2012, 08.08.2012, 20.08.2012 к договорам долевого участия в строительстве жилых домов в качестве инвестора от 11.07.2012, от 12.07.2012, от 13.07.2012, к договорам долевого участия в строительстве жилых домов в качестве инвестора от 09.07.2012, от 10.07.2012, от 16.07.2012, к договору долевого участия в строительстве жилых домов в качестве инвестора от 09.08.2012 соответственно.
По условиям дополнительных соглашений ООО "Пересвет-Регион-Саратов" обязалось в 3-х дневный срок с момента их заключения возвратить ЗАО "Сартехстройинвест" полученные денежные средства.
Во исполнение обязательств по возврату полученных по договорам участия в строительстве жилых домов в качестве инвестора от 09.07.2012, от 10.07.2012, от 11.07.2012, от 16.07.2012, от 13.07.2012, от 09.08.2012, от 12.07.2012 денежных средств между ООО "Пересвет-Регион-Саратов" и ЗАО "Сартехстройинвест" заключены соглашение об отступном от 15.08.2012, дополнительное соглашение к нему от 19.09.2012, согласно которым стороны договорились о прекращении части просроченных и неисполненных обязательств ООО "Пересвет-Регион-Саратов" по ранее заключенным договорам участия в строительстве жилых домов в качестве инвестора, в силу предоставления ООО "Пересвет-Регион-Саратов" отступного в соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ): ООО "Пересвет-Регион-Саратов" передало, а ЗАО "Сартехстройинвест" приняло в собственность отступное в пределах 82 273 000 руб. в виде недвижимого имущества ООО "Пересвет-Регион-Саратов":
- - незавершенного строительством объекта 16 этажного жилого дома, корпус N 2, инвентарный номер 63:401:001:015911930, литер А, площадь 9 204 кв. м, степень готовности 8%. расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района, стоимостью 20 383 000 руб.;
- - незавершенного строительством объекта 16 этажного жилого дома, 17-й этаж - технический, корпус N 3, инвентарный номер 63:401:001:015911940, литер Б, площадь 1 168,7 кв. м степень готовности 16%, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район. 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района, стоимостью 28 490 000 руб.;
- - незавершенного строительством объекта 16 этажного жилого дома, 17-й этаж, технический, корпус N 4, инвентарный номер 63:401:001:015911950, литер В, площадь 1 168,7 кв. м, степень готовности 8%. расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район. I микрорайон Новосоколовогорского жилого района, стоимостью 6 330 000 руб.;
- - незавершенного строительством объекта 16 этажного жилого дома, корпус N 5, инвентарный номер 63:401:001:015911960. литер Г, площадь 343,8 кв. м, степень готовности 8%, расположенного по адресу: Саратовская область. г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района, стоимостью 5 770 000 руб.;
- - незавершенного строительством объекта квартальной котельной, инвентарный номер 63:401:001:01 5911970. литер К. площадь 1116 кв. м, степень готовности 5%, расположенной по адресу: Саратовская область. г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района, стоимостью 21 300 000 руб.
14.09.2012 между ООО "Пересвет-Регион-Саратов" и ЗАО "Сартехстройинвест" заключен договор о передаче прав заказчика (застройщика) на строящиеся объекты, согласно которому ООО "Пересвет-Регион-Саратов" обязался передать ЗАО "Сартехстройинвест" права и обязанности по строительным объектам:
- - канализация от колодца на ул. Федоровская до КНС, расположенная по адресу: г. Саратов, Волжский район 1 Микрорайон Новосоколовогорского жилого района;
- - водопровод от колодца на пересечении ул. Братьев Никитиных и ул. Федоровская до колодца на пересечении Усть-Курдюмское шоссе и ул. Федоровская расположенный по адресу: г. Саратов, Волжский район 1 Микрорайон Новосоколовогорского жилого района
Пунктом 3.1 договора установлено, что размер платы за уступку прав и обязанностей заказчика (застройщика) по строительным объектам составляет 18 611 946 руб.:
- канализация от колодца на ул. Федоровская до КНС, расположенная по адресу: г. Саратов, Волжский район 1 Микрорайон Новосоколовогорского жилого района стоимостью 4 333 996 руб.,
- водопровод от колодца на пересечении ул. Братьев Никитиных и ул. Федоровская до колодца на пересечении Усть-Курдюмское шоссе и ул. Федоровская расположенный по адресу: г. Саратов, Волжский район 1 Микрорайон Новосоколовогорского жилого района стоимостью 14 277 950 руб.
Конкурсный управляющий Марков К.В. и ЗАО "Теплогазинжиниринг" полагая, что вышеуказанные сделки между ООО "Пересвет-Регион-Саратов" и ЗАО "Сартехстройинвест" совершены в период подозрительности, при неравноценном встречном исполнении, в результате чего причинен вред имущественным правам кредиторов должника, с предпочтительным удовлетворением должником требований ЗАО "Сартехстройинвест", обратились в арбитражный суд с указанными требованиями.
В качестве правового основания для оспаривания сделки конкурсный управляющий сослался на статьи 61.2, 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), пункт 1 статьи 170 ГК РФ.
Суд первой инстанции и согласившийся с ним Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, отказывая в удовлетворении требований о признании оспариваемых сделок недействительными и применении последствий их недействительности, исходили из следующих обстоятельств.
При проверке доводов заявителей о неравноценности встречного исполнения по сделкам судом первой инстанции учтены результаты проведенных судебных экспертиз на предмет определения рыночной стоимости:
- прав аренды земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:010119:0073 и 64:48:010115:0026 по состоянию на 09.07.2012 (экспертное заключение от 23.11.2015 N 01/11-2015),
- проданных по договору купли-продажи имущества от 10.08.2012 сооружений на дату заключения данного договора (экспертное заключение от 29.05.2015 N 02/03-2015),
- переданных по договору о передаче прав заказчика (застройщика) на строящиеся объекты от 14.09.2012 строительных объектов по состоянию на дату заключения данного договора (заключение экспертов от 21.10.2016 N 51.321-2016),
- переданных в качестве отступного по соглашению об отступном от 15.08.2012 незавершенных строительством объектов на дату заключения данного соглашения об отступном (заключение эксперта от 19.05.2015 N 01/03-2015, заключение эксперта от 18.02.2016 N 304).
В целях проверки доводов заявителей о недействительности сделки, определением от 23.10.2015 судом первой инстанции по ходатайству конкурсного управляющего Маркова В.К. назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости прав аренды земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:010119:0073 и 64:48:010115:0026 по состоянию на дату заключения договоров об уступке прав и передаче обязанностей (09.07.2012).
Согласно экспертному заключению от 23.11.2015 N 01/11-2015 рыночная стоимость прав аренды земельных участков по состоянию на 09.07.2012 составила:
- земельного участка с кадастровым номером 64:48:010119:0073, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоцелевое, предварительное согласование места для размещения квартальной котельной, площадью 19150 кв.м, место положения Саратовская область, г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район, микрорайон N 1, в границах, указанных в кадастровом плане участка от 21.09.2007 года N 48/07-12625, прилагаемом к договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.10.2007 N 689 - 1 000 руб.,
- земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:0026, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для проектирования и строительства 1 микрорайона Новосоколовогорского жилого района, площадью 220 888 кв.м, местоположение - установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Саратовская область, г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район, микрорайон N 1, в границах, указанных в кадастровом плане участка от 18.08.2006 N 48/06-923, прилагаемом к договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.11.2006 N 608 - 1 000 руб.
Определением от 17.03.2015 судом по ходатайству конкурсного управляющего Маркова В.К. назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости проданных по договору купли-продажи имущества от 10.08.2012 сооружений на дату заключения данного договора.
Согласно экспертному заключению от 29.05.2015 N 02/03-2015 рыночная стоимость сооружения - кабельные линии 10 кВ, расположенных по адресу: город Саратов, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района, от места врезки до распределительного пункта "Кардан" с инвентарными номерами: 63:401:002:000130420:I, 63:401:002:000130420:III, 3:401:002:000130420:IV, 63:401:002:000130420:11 по состоянию на дату заключения договора купли-продажи имущества (10.08.2012) составила 10 296 000 руб.
Определением от 28.09.2016 судом по ходатайству конкурсного управляющего Маркова В.К. назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости переданных по договору о передаче прав заказчика (застройщика) на строящиеся объекты от 14.09.2012 строительных объектов по состоянию на дату заключения данного договора.
Согласно заключению комиссии экспертов от 21.10.2016 N 51.321-2016 рыночная стоимость строительных объектов по состоянию на дату заключения договора о передаче прав заказчика (застройщика) на строящиеся объекты (14.09.2012) составила:
- - канализация от колодца на ул. Федоровская до КНС, расположенная по адресу: г. Саратов, Волжский район 1 Микрорайон Новосоколовогорского жилого района - 11 258 000 руб.;
- - водопровод от колодца на пересечении ул. Братьев Никитиных и ул. Федоровская до колодца на пересечении Усть-Курдюмское шоссе и ул. Федоровская - 2 111 000 руб.
Определением от 17.03.2015 судом по ходатайству конкурсного управляющего Маркова В.К. назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости переданных в качестве отступного по соглашению об отступном от 15.08.2012 незавершенных строительством объектов на дату заключения данного соглашения об отступном.
Согласно заключению эксперта от 19.05.2015 N 01/03-2015 рыночная стоимость строительных объектов по состоянию на дату заключения договора о передаче прав Заказчика (Застройщика) рыночная стоимость незавершенных строительством объектов по состоянию на дату заключения Соглашения об отступном - 15.08.2012 составила:
- корпуса N 2 16-ти этажного жилого дома, литер А, площадь 9 204 кв.м, степень готовности 8%, инв. N 63:401:001:015911930, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района - 433 596 руб.;
- корпуса N 3 16-ти этажного жилого дома, 17 этаж технический, литер Б, площадь 1168,7 кв.м, степень готовности 16%, инв. N 63:401:001:015911940, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района - 7 811 744 руб.;
- корпуса N 4 16-ти этажного жилого дома, 17 этаж технический, литер В, площадь 1168,7 кв.м, степень готовности 8%, инв. N 63:401:001:015911950, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района - 524 848 руб.;
- корпуса N 5 16-ти этажного жилого дома, литер Г, площадь 348,8 кв.м, степень готовности 8%, инв. N 63:401:001:015911960, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района - 222 508 руб.;
- - квартальной котельной, литер К, площадь 1116 кв.м, степень готовности 5%, инв. N 63:401:001:015911970, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района - 153 457 руб.
Поскольку из экспертного заключения от 19.05.2015 N 01/032015 не усматривалось, что экспертом расчет стоимости объектов недвижимости произведен с учетом стоимости объекта недвижимости, как суммы стоимости прав на земельный участок и стоимости объектов капитального строительства, а также с учетом затрат на создание объектов недвижимости, определением от 23.11.2015 судом первой инстанции по ходатайству ЗАО "Теплогазинжиниринг" назначена повторная судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости переданных в качестве отступного по соглашению об отступном от 15.08.2012 незавершенных строительством объектов на дату заключения данного соглашения об отступном.
Согласно заключению эксперта от 18.02.2016 N 304 рыночная стоимость следующих объектов по состоянию на 15.08.2012 составляла:
- - незавершенный строительный объект 16 этажного жилого дома, корпус N 2, инв. N 63:401:001:015911930, литер А, площадь 9 204 кв.м, степень готовности 8% расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района с учетом НДС - 356 444,00 руб.;
- - незавершенный строительством объект 16 этажного жилого дома, 17 этаж - технический, корпус N 3, инв. N 63:401:001:015911940, литер Б, площадь 1168,7 кв.м, степень готовности 16%, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района с учетом НДС - 8 115 291 руб.;
- - незавершенный строительством объект 16 этажного жилого дома, 17 этаж - технический, корпус N 4, инв. N 63:401:001:015911950, литер Б, площадь 1168,7 кв.м, степень готовности 8%, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района с учетом НДС - 452 916 руб.;
- - незавершенный строительный объект 16 этажного жилого дома, корпус N 5, инв. N 63:401:001:015911960, литер Г, площадь 943,8 кв.м, степень готовности 8% расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района без учета НДС - 90 892 руб. 76 коп., с учетом НДС - 133 279 руб.;
- - незавершенный строительством объект квартальной котельной, инв. N 63:401:001:015911970, литер К, площадь 1116 кв.м, степень готовности 5% расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района без учета НДС - 83 944 руб. 73 коп., с учетом НДС - 99 054 руб. 78 коп.
- оборудование, которое является неотъемлемой частью объекта - квартальная котельная, в том числе: шести котлов водогрейных "Vitomax-200-7800", шести арматурных штоков и шести блочных газовых горелок ЕК DUO 3/1000 G-E - 16 925 830 руб. с учетом НДС.
- незавершенный строительством объект квартальной котельной, инв. N 63:401:001:015911970, литер К, площадь 1116 кв.м, степень готовности 5% расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, 1 микрорайон Новосоколовогорского жилого района, в том числе оборудования, которое является ее неотъемлемой частью, в том числе: шести котлов водогрейных "Vitomax-200-7800", шести арматурных штоков и шести блочных газовых горелок ЕК DUO 3/1000 G-E - 17 024 885 руб.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции применительно к ст. 87 АПК РФ, учитывая пояснения свидетеля Ибрагимов Рустам Миассеровича и свидетеля Щербакова А.С. отклонено ходатайство ЗАО "Теплогазинжиниринг" о назначение повторной экспертизы.
Рассматривая требования конкурсного управляющего Маркова В.К. и ЗАО "Теплогазинжиниринг" о признании актов зачета встречных требований от 10.08.2012, от 31.08.2012, 19.09.2012 по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве, суды исходили из недоказанности факта осведомленности ответчика о наличии у должника признаков неплатежеспособности либо недостаточности имущества, равно как отсутствия самих признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества на момент совершения сделок.
Суды пришли к выводу об отсутствии доказательств наличия заинтересованности ЗАО "Сартехстройинвест" на момент совершения оспариваемых сделок по отношению к ООО "Пересвет-Регион-Саратов" по смыслу статьи 19 Закона о банкротстве.
Судами отклонен довод заявителей о том, что ЗАО "Сартехстройинвест" с учетом характера хозяйственных отношений с должником должно было осуществлять проверку сведений о нем, его имущественном и финансовом состоянии, состоянии расчетов с кредиторами, в том числе путем истребования у него документов бухгалтерского учета и отчетности, проверки его по картотеке арбитражных дел.
Суд апелляционной инстанции так же установил, что исходя из имеющейся в материалах дела выписки об операциях по счету должника N 40702810056020102267 в ПАО Сбербанк за период с 01.06.2012 по 01.01.2013, в рассматриваемый период должником не были приостановлены расчеты с иными кредиторами, должник регулярно совершал различные платежи в пользу третьих лиц.
Согласно балансам за период, предшествующий совершению сделок (за 6 месяцев, квартальный, 2012 год), финансовое положение предприятия было стабильно.
Суд апелляционной инстанции отметил, что произведенным зачетом задолженность ООО "Пересвет-Регион-Саратов" по договору долевого участия в строительстве (281 979 370 - 112 427 = 281 866 943) в сумме 281 866 943 руб. погашена и в случае признания судом зачета встречных требований от 31.08.2012 недействительным, задолженность должника перед кредитором увеличится на сумму 281 866 943 руб. и ООО "Пересвет-Регион-Саратов" окажется в худшем положении за счет существенного и непропорционального увеличения объема обязательств - на сумму 281 866 943 руб.
Отклоняя требования ЗАО "Теплогазинжиниринг" о мнимости сделок (соглашение от 20.08.2012 в совокупности с договором от 09.08.2012; соглашение от 24.07.2012 в совокупности с договором от 12.07.2012, соглашение от 24.07.2012 в совокупности с договором от 13.07.2012, соглашение от 24.07.2012 в совокупности с договором от 11.07.2012, соглашение от 08.08.2012 в совокупности с договором от 09.07.2012, соглашение от 08.08.2012 в совокупности с договором от 16.07.2012, соглашение от 08.08.2012 в совокупности с договором от 10.07.2012) в связи с фактической передачей по акту приема-передачи ЗАО "Сартехстройинвест" 09.07.2012 земельного участка по договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.11.2006, N 608 от 26.12.2006 судами установлено, что договор об уступке прав и передаче обязанностей от 09.07.2012 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области 22.08.2012, следовательно, до государственной регистрации данного договора все права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:0026, как у застройщика, находились у ООО "Пересвет-Регион-Саратов" и в связи с этим ООО "Пересвет-Регион-Саратов" обладало полным правом осуществлять любую деятельность на вышеуказанном земельном участке, в том числе правом привлекать инвестиции в строительство жилых домов на вышеуказанном земельном участке.
Суды пришли к выводу о том, что реальное исполнение сторонами своих обязательств и достижение фактического результата подтверждено документально, а недобросовестность отдельных сторон договоров, не исполнивших соответствующие обязательства, расценено судами как обстоятельство, не свидетельствующее о ничтожности сделок.
Суд округа основания для отмены состоявшихся судебных актов не усматривает в силу следующего.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии части 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
Согласно статье 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд наряду с внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, а также конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер кредиторской задолженности перед ним, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его аффилированных лиц.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств признается, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановление Пленума N 63) для признания сделки недействительной по пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки; неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки.
При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.
Поскольку судами установлено, что рыночная стоимость спорных прав аренды земельных участков, имущества должника по состоянию на даты совершения соответствующих сделок была больше цены спорных прав аренды земельных участков, выводы судов о недоказанности неравноценности встречного исполнения по спорным сделкам являются правомерными.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 5 постановления Пленума N 63, пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).
В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:
а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;
б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;
в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 данного постановления).
В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.
При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.
Пунктом 6 данного постановления Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал, что согласно абзацам второму - пятому пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия:
а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;
б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах тридцать третьем и тридцать четвертом статьи 2 Закона о банкротстве. Пунктом 7 указанного постановления определено, что в силу абзаца первого пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника (абзац 3 пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)