Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик на спорной жилой площади длительное время не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, бремя по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии не несет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего фио
судей фио, фио,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
дело по апелляционной жалобе фио на решение Дорогомиловского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
Исковые требования фио, фио к фио о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать фио утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Снять фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
Взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,
фио, фио обратились в суд с иском о признании фио утратившей право пользования жилым помещением - квартирой N 294 по адресу: адрес, указывая на то, что они зарегистрированы и проживают в вышеуказанной квартире, на данной жилой площади также зарегистрирована по месту жительства дочь фио - фио. Ответчик на спорной жилой площади длительное время не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, бремя по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии не несет.
Истцы в судебное заседание не явились, были извещены, их представитель фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит фио, ссылаясь на незаконность решения суда.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения фио, ее представителя - фио, поддержавших доводы жалобы, представителя фио, фио - фио, возражавшего против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).
Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (пп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).
Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с данным нанимателем его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены им в качестве членов своей семьи и ведут с ним общее хозяйство.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Как установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. адрес на условиях договора социального найма занимают фио, фио и его дочь фио, паспортные данные.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик более 12 лет в спорной квартире не проживает, бремя по содержанию жилого помещения не несет. Каких-либо препятствий в проживании в спорной квартире ответчика истцы не чинят.
Согласно рапорту УУП ОМВД России по адрес адрес от дата вручить судебную повестку ответчику не представляется возможным, место нахождения ответчика не установлено, жалоб по факту чинения в пользовании жилым помещений от фио не поступало.
Как следует из сообщения Заместителя главного врача по медицинской части филиала N 5 ГБУЗ "ГП N 195 ДЗМ" фио на учете в названном филиале не состоит, первичная медицинская документация пациентки фио отсутствует.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что ответчик на спорной жилой площади длительное время не проживает, оплату расходов по содержанию квартиры и коммунальным услугам он не производит, что свидетельствует о добровольном выезде в другое место жительства. Факт того, что ответчику чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением и ответчиком принимались меры к вселению в квартиру, не установлен.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворил исковые требования.
Однако судом не учтены имеющие значение для дела обстоятельства, а именно, возраст ответчика, сложившиеся отношения между сторонами.
Как следует из материалов дела, фио, паспортные данные, достигла совершеннолетия в дата
Из пояснений ответчика в заседании судебной коллегии, следует, что она после раздельного проживания родителей, будучи несовершеннолетней, осталась проживать с матерью на ее жилой площади, до дата училась в школе, не имея заработка, летом дата обращалась к бабушке по поводу вселения в спорную квартиру.
Представитель истцов в заседании судебной коллегии пояснил, что ключей от спорной квартиры у ответчика не было, после распада семьи между родителями ответчика отношения между истцами и ответчиком и ее матерью не сложились с дата.
Несмотря на то, что фактически ребенок проживал с матерью, отец предоставил ему право проживать по месту своего жительства, в силу чего фио приобрела право на вселение и пользование жилым помещением по месту жительства отца, что не противоречит положениям п. 2 ст. 20 ГК РФ.
Несовершеннолетний ребенок сохраняет право пользования жилым помещением, которое определили к постоянному проживанию его родители, самостоятельно исполнять права и обязанности нанимателя этого жилого помещения несовершеннолетний возможности в силу возраста не имеет.
Как следует из пояснений сторон, ответчик не проживала на спорной жилой площади в связи с тем, что являлась несовершеннолетней и проживала с матерью, кроме того истцы возражают против ее проживания на спорной жилой площади, ключей ответчик не имеет, отношения между сторонами конфликтные.
Таким образом, имеются основания считать причины непроживания ответчика на спорной жилой площади уважительными, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска.
Поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, решение суда на основании ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене, в удовлетворении иска следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Дорогомиловского районного суда адрес от дата - отменить.
В удовлетворении исковых требований фио, фио к фио о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-47581/2015
Требование: О признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик на спорной жилой площади длительное время не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, бремя по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии не несет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-47581
Судья суда первой инстанции: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего фио
судей фио, фио,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
дело по апелляционной жалобе фио на решение Дорогомиловского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
Исковые требования фио, фио к фио о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать фио утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Снять фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
Взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,
установила:
фио, фио обратились в суд с иском о признании фио утратившей право пользования жилым помещением - квартирой N 294 по адресу: адрес, указывая на то, что они зарегистрированы и проживают в вышеуказанной квартире, на данной жилой площади также зарегистрирована по месту жительства дочь фио - фио. Ответчик на спорной жилой площади длительное время не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, бремя по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии не несет.
Истцы в судебное заседание не явились, были извещены, их представитель фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит фио, ссылаясь на незаконность решения суда.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения фио, ее представителя - фио, поддержавших доводы жалобы, представителя фио, фио - фио, возражавшего против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).
Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (пп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).
Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с данным нанимателем его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены им в качестве членов своей семьи и ведут с ним общее хозяйство.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Как установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. адрес на условиях договора социального найма занимают фио, фио и его дочь фио, паспортные данные.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик более 12 лет в спорной квартире не проживает, бремя по содержанию жилого помещения не несет. Каких-либо препятствий в проживании в спорной квартире ответчика истцы не чинят.
Согласно рапорту УУП ОМВД России по адрес адрес от дата вручить судебную повестку ответчику не представляется возможным, место нахождения ответчика не установлено, жалоб по факту чинения в пользовании жилым помещений от фио не поступало.
Как следует из сообщения Заместителя главного врача по медицинской части филиала N 5 ГБУЗ "ГП N 195 ДЗМ" фио на учете в названном филиале не состоит, первичная медицинская документация пациентки фио отсутствует.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что ответчик на спорной жилой площади длительное время не проживает, оплату расходов по содержанию квартиры и коммунальным услугам он не производит, что свидетельствует о добровольном выезде в другое место жительства. Факт того, что ответчику чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением и ответчиком принимались меры к вселению в квартиру, не установлен.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворил исковые требования.
Однако судом не учтены имеющие значение для дела обстоятельства, а именно, возраст ответчика, сложившиеся отношения между сторонами.
Как следует из материалов дела, фио, паспортные данные, достигла совершеннолетия в дата
Из пояснений ответчика в заседании судебной коллегии, следует, что она после раздельного проживания родителей, будучи несовершеннолетней, осталась проживать с матерью на ее жилой площади, до дата училась в школе, не имея заработка, летом дата обращалась к бабушке по поводу вселения в спорную квартиру.
Представитель истцов в заседании судебной коллегии пояснил, что ключей от спорной квартиры у ответчика не было, после распада семьи между родителями ответчика отношения между истцами и ответчиком и ее матерью не сложились с дата.
Несмотря на то, что фактически ребенок проживал с матерью, отец предоставил ему право проживать по месту своего жительства, в силу чего фио приобрела право на вселение и пользование жилым помещением по месту жительства отца, что не противоречит положениям п. 2 ст. 20 ГК РФ.
Несовершеннолетний ребенок сохраняет право пользования жилым помещением, которое определили к постоянному проживанию его родители, самостоятельно исполнять права и обязанности нанимателя этого жилого помещения несовершеннолетний возможности в силу возраста не имеет.
Как следует из пояснений сторон, ответчик не проживала на спорной жилой площади в связи с тем, что являлась несовершеннолетней и проживала с матерью, кроме того истцы возражают против ее проживания на спорной жилой площади, ключей ответчик не имеет, отношения между сторонами конфликтные.
Таким образом, имеются основания считать причины непроживания ответчика на спорной жилой площади уважительными, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска.
Поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, решение суда на основании ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене, в удовлетворении иска следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда адрес от дата - отменить.
В удовлетворении исковых требований фио, фио к фио о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)