Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 30 декабря 2015 г.
Полный текст решения изготовлен 14 января 2016 г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.В. Щетниковой, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи О.Н. Морозовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики по адресу: город Ижевск, улица Ломоносова, дом 5, кабинет 103, дело по исковому заявлению Акционерного общества "Ижевский завод металлургии и машиностроения" г. Ижевск (ОГРН 1111840016958, ИНН 1840005542) к Обществу с ограниченной ответственностью "БУММАШ-ТЕПЛОСЕРВИС" г. Ижевск (ОГРН 1091840005652, ИНН 1833053400) о взыскании 912 869 руб. 40 коп. долга, неустойки, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам на сдачу в аренду нежилых помещений N 672-207 и N 671-207 от 01.07.2014 г.,
В заседании суда участвовали:
от истца: Киселев С.С. - представитель по доверенности N 195 от 08.10.2015
от ответчика: не явился (возврат почтовой корреспонденции)
Акционерное общество "Ижевский завод металлургии и машиностроения" г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к "БУММАШ-ТЕПЛОСЕРВИС" г. Ижевск (ОГРН 1091840005652, ИНН 1833053400) о взыскании 912 869 руб. 40 коп. долга, неустойки, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам на сдачу в аренду нежилых помещений N 672-207 и N 671-207 от 01.07.2014 г.
В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено с перерывом в судебном заседании 28 и 30 июля 2015 г.
Истец на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявил ходатайство об изменении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика 1 147 927 руб. 03 коп., в том числе 912 869 руб. 40 коп. долг, 198 807 руб. 66 коп. неустойка, 36 249 руб. 97 коп. проценты за пользование денежными средствами с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга.
Ходатайство истца судом рассмотрено и в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.
Ответчик явку не обеспечил, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил ни по существу, ни по размеру исковых требований.
Определение суда, направленное ответчику по адресу его государственной регистрации, согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц, возвращено организацией почтовой связи за истечением срока хранения.
Согласно ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
Суд установил, что ответчик извещен о времени и месте проведения предварительного судебного заседания надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражения против завершения предварительного разбирательства и открытия судебного заседания ответчик не представил.
Истец возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора по существу в судебном заседании не заявил.
Реализовывая свое право, закрепленное ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
Суд признал возможным рассмотреть дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (ст.ст. 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.
Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор на сдачу в аренду нежилых помещений N 672-207 от 01.07.2014 (л.д. 13 - 15), в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилые помещения общей площадью 33,1 кв. м, для использования в производственно-хозяйственной деятельности, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе, 170, а именно: нежилые помещения 3 этаж (блок цехов) офисные площади - 33,1 м{\super 2 (приложение N 2 л.д. 17).
Срок договора составляет с 01.07.2014 по 31.12.2014 (п. 1.5 договора).
Имущество передано ответчику в аренду по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.07.2014 (л.д. 16).
Размер арендной платы за представленные нежилые помещения составляет 200 руб. (в т.ч. НДС 18%) за 1 кв. мв месяц. Сумма арендной платы составляет 6 620 руб. 00 коп. в месяц и 39 720 руб. 00 коп. за весь период действия договора (п. 1.5, п. 3.1 - 3.2 договора).
Арендатор возмещает арендодателю коммунальные платежи (в том числе электроэнергия, отопление, тепловая мощность, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение) из расчета 50 руб. за 1 кв. мв месяц, что составляет 9 930 руб. за 6 месяцев (п. 3.3 - 3.5 договора).
Платежи по договору производятся ежемесячно до 25 числа месяца предшествующего расчетному (п. 3.2 договора).
Компенсация коммунальных услуг производится Арендодателем отдельно от арендной платы, ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.7 договора).
01 июля 2014 г. между сторонами заключен договор на сдачу в аренду нежилых помещений N 671-207 (л.д. 34 - 36), в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилые помещения общей площадью 608,9 кв. м, для использования в производственно-хозяйственной деятельности, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе, 170, а именно:
- нежилые помещения 1 этаж (блок цехов) в осях Ж-Е/43-47 производственные площади - 576 кв. м (Приложение N 2);
- нежилые помещения 1 этаж (блок цехов) производственные площади БИХ - 32,9 (Приложение N 3)
Срок договора составляет с 01.07.2014 г. по 31.12.2014 г. (п. 1.5 договора).
Имущество передано ответчику в аренду по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.07.2014 г. (л.д. 37).
Размер арендной платы за представленные нежилые помещения составляет 180 руб. (в т.ч. НДС 18%) за 1 кв. м в месяц. Сумма арендной платы составляет 60 890 руб. 00 коп. в месяц, кроме того 10 960 руб. 20 коп. НДС, за весь период действия договора - 431 101 руб. 20 коп. (п. 1.5, п. 3.13.2 договора).
Платежи по договору производятся Арендатором ежемесячно до 25 числа месяца предшествующего расчетному (п. 3.2 договора).
Согласно п. 2.2.16 арендатор обязан самостоятельно оплачивать фактически потребленные при использовании имущества энергетические и прочие ресурсы, техническое обслуживание имущества.
В случае полного либо частичного невыполнения п.п. 2.2.16 и 2.2.17 договора арендатор возмещает арендодателю расходы по содержанию сданного помещения согласно приложению N 4 (коммунальные услуги) (л.д. 40), расчеты производятся ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.п. 7.1, 7.5 договора).
01 марта 2013 г. между сторонами заключен договор на отпуск, потребление энергоносителей N 269-217 (л.д. 58 - 60), согласно которому энергоснабжающая организация (истец) обязался подавать Потребителю (ответчик) коммунальные услуги, теплоэнергию, хозяйственную-питьевую воду в объемах (Приложение N 1, л.д. 60), сроки и на условиях договора.
Ориентировочная цена договора на 2013 г. с учетом действующих ан момент заключения цен составляет 14 579 руб. 09 коп. за 10 месяцев (п. 4.2 договора).
Оплата за потребление коммунальных услуг, теплоэнергии, хозяйственной-питьевой воды производится Потребителем не позднее 10 числа следующего за расчетным периодам (п. 4.3 договора).
20 июня 2014 г. между сторонами заключен договор оказания услуг N 593-207 (л.д. 69 - 70), согласно которому Исполнитель (истец) обязался оказывать услуги по подъему и перемещению грузов согласно заявок Заказчика (ответчика), а последний обязался оплачивать эти услуги в соответствии с условиями договора.
Стоимость оказанных исполнителем услуг определяется в соответствии с Приложением N 1 (л.д. 70) и оплачивается в течение 10 дней с даты выставления акта об оказанных услугах (п. 4.1 - 4.2 договора).
01 января 2013 г. между сторонами заключен договор на обслуживание линии связи N 86-217 с дополнительными соглашениями N 1 от 01.03.2013 г. и N 2 от 04.12.2013, согласно условиям которого, исполнитель (истец) обязуется производить обслуживание и ремонт телефонных линий в виде двух транзитных городских номеров, пять номеров без выхода в город, Заказчик обязался оплачивать оказанные услуги в размере и сроки согласованные договором.
Срок действия договора с 01.01.2014 по 31.12.2014 (п. 1.2 договора в редакции доп. соглашения N 2).
Размер оплаты за обслуживание и ремонт телефонных линий ежемесячно составляет 1432 руб., кроме того НДС (18%) 257 руб. 76 коп. и оплачивается ежемесячно за прошедший период до 10 числа текущего месяца (п. 3.1, 3.3 договора в редакции доп. соглашения N 1).
Общая сумму договора за 10 месяцев составляет 14 320 руб. 00 коп. (п. 3.1.1 договора в редакции доп. соглашения N 1).
Претензией N 30/225 от 18.03.2015 г. (л.д. 56, 57) истец потребовал от ответчика оплатить задолженность и неустойку за услуги по подъему и перемещению грузов по договору N 593-207 от 20.06.2014 г.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, оплате коммунальных услуг, услуг по обслуживанию и ремонту линий связи, услуг по подъему и перемещению грузов, послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу ст. 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 (общие положения об аренде), применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.
В соответствии со ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
На основании ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В нарушение условий вышеуказанных договоров ответчик обязательства по оплате не исполнил, оплату не произвел.
Задолженность ответчика по внесению арендных платежей и возмещению расходов истца на коммунальные услуги по договору на сдачу в аренду нежилых помещений N 672-207 от 01.07.2014 за период действия договора (с июля по декабрь 2014 г.) составила 49 650 руб. 00 коп. (в том числе 39720 руб. - арендная плата и 9930 руб. - компенсация расходов) и подтверждена подписанным сторонами актами N 00669 и N 00673 от 31.07.2014, N 00720 и N 00722 от 31.08.2014, N 00919 и N 00921 от 31.10.2014, N 01025 и N 01033 от 30.11.2014 (л.д. 18 - 21, 26 - 29), а также актами N И-00821 и N И-00823 от 30.092014 г., N 01126 и N 01132 от 30.12.2014 г., переданными ответчику для подписания 02.10.2014 г. и 30.12.2014 г. соответственно (л.д. 22 - 25, 30 - 33) и в связи с отсутствием мотивированного отказа, подписанными истцом в одностороннем порядке.
Задолженность ответчика по внесению арендных платежей и возмещению расходов истца на коммунальные услуги по договору на сдачу в аренду нежилых помещений N 671-207 от 01.07.2014 за период действия договора (с июля по декабрь 2014 г.) составила 826 909 руб. 68 коп. (в том числе - 431101 руб. 20 коп. - арендная плата и 395808 руб. 48 коп. - компенсация расходов) и подтверждена подписанным сторонами актами N 00670 от 31.07.2014 г., N 00721 и N 00723 от 31.08.2014, N 00824 от 30.09.2014 г., N 00920 и N 00922 от 31.10.2014 г., N 01026 и N 01080 от 30.11.2014 (л.д. 41 - 43, 46 - 50, 26 - 29), а также актами N 00822 от 30.09.2014 г., N 01127 и N-01165 от 31.12.2014 г., переданными ответчику для подписания 02.10.2014 г. и 30.12.2014 г. соответственно (л.д. 44, 45, 51 - 54) и в связи с отсутствием мотивированного отказа, подписанными истцом в одностороннем порядке.
Задолженность ответчика по договору на отпуск, потребление энергоносителей N 269-217 от 01.03.2014 за период с сентября по декабрь 2014 г. составила 7 069 руб. 32 коп. и подтверждена подписанным сторонами актами N И-00850 и И-00851 от 30.09.2014 г., N 00943 и N 00944 от 31.10.2014, N 01038 и N 01039 от 30.11.2014 г., N 01139 и N 01140 от 31.12.2014 г. (л.д. 61 - 68).
Задолженность ответчика по договору оказания услуг N 593-207 от 20.06.2014 г. составила 3 894 руб. 00 коп. и подтверждена подписанным сторонами актами N И-00682 от 31.07.2014 г., N И-00774 от 31.08.2014, N И-00973 от 31.10.2014 (л.д. 71 - 73).
Задолженность ответчика по договору на обслуживание линии связи N 86-217 от 01.01.2013 г. за период с сентября 2013 г. по декабрь 2014 г. составила 25 346 руб. 40 коп. и подтверждена подписанным сторонами актами за период с сентября 2013 по ноябрь 2014 (л.д. 78 - 91), а также актом N И-01113 от 31.12.2014 г., переданным ответчику для подписания 30.12.2014 г. (л.д. 92, 93) в связи с отсутствием мотивированного отказа, подписанным истцом в одностороннем порядке.
Ответчик наличие и расчет задолженности надлежащими доказательствами не оспорил, документов, свидетельствующих об оплате суммы задолженности, в материалы дела не представил (п. 3.1 ст. 70, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании долга признаны судом обоснованными и на основании ст.ст. 309, 310, 539, 544, 614, 625, 650, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в заявленной сумме 912869 руб. 40 коп., в том числе 49 650 руб. 00 коп. - по договору на сдачу в аренду нежилых помещений N 672-207 от 01.07.2014 г., 826 909 руб. 68 коп. - по договору на сдачу в аренду нежилых помещений N 671-207 от 01.07.2014, 7 069 руб. 32 коп. - по договору на отпуск, потребление энергоносителей N 269-217 от 01.03.2014 г., 25 346 руб. 40 коп. - по договору на обслуживание линии связи N 86-217 от 01.01.2013 г., 3 894 руб. 00 коп. - по договору оказания услуг N 593-207 от 20.06.2014.
На основании п. 4.2 договоров на сдачу в аренду нежилых помещений N 671-207 от 01.07.2014 и N 672-207 от 01.07.2014 г. за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 26.11.2014 по 28.12.2015 в сумме 185032 руб. 73 коп. (169 422,77 + 15 609,96) из расчета 0,1% от общей суммы долга за каждый день просрочки (уточненный расчет л.д. 117, 119).
На основании п. 5.5 договора на отпуск, потребление энергоносителей N 269-217 от 01.03.2014 г. за нарушение сроков оплаты услуг истец начислил ответчику неустойку за период с 11.01.14 по 28.12.2015 в сумме 5005 руб. 08 коп. из расчета 0,1% от общей суммы долга за каждый день просрочки (уточненный расчет л.д. 123).
На основании п. 3.4 договора на обслуживание линии связи N 86-217 от 01.01.2013 г. за нарушение сроков оплаты услуг истец начислил ответчику неустойку за период с 13.01.15 по 28.12.2015 в сумме 8 769 руб. 85 коп. из расчета 0,1% от общей суммы долга за каждый день просрочки (уточненный расчет л.д. 122).
Взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил, доказательств явной несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.
Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение денежного обязательства, выразившееся в просрочке оплаты арендных платежей и оказанных услуг, требования о взыскании неустойки являются законными, обоснованными и на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.2 договоров на сдачу в аренду нежилых помещений N 671-207 от 01.07.2014 и N 672-207 от 01.07.2014 г., п. 5.5 договора на отпуск, потребление энергоносителей N 269-217 от 01.03.2014 г., п. 3.4 договора на обслуживание линии связи N 86-217 от 01.01.2013 г. подлежат удовлетворению в заявленной истцом сумме 198807 руб. 66 коп. (185032,73 + 5005,08 + 8769,85).
На основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом за просрочку оплаты коммунальных услуг по договорам на сдачу в аренду нежилых помещений N 671-207 от 01.07.2014 и N 672-207 от 01.07.2014 г., услуг по подъему и перемещению грузов по договору оказания услуг N 593-207 от 20.06.2014 г. начислены ответчику проценты за пользование денежными средствами за общий период с 11.11.2014 по 28.12.2015 г. в общей сумме 36 249 руб. 97 коп. (878,27 + 35 007,61 + 364,09) из расчета действующей ставки рефинансирования 8,25% годовых и средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, существовавших в месте нахождения кредитора, опубликованных Банком России и имевших место в соответствующие периоды (расчеты, л.д. 118, 120, 121).
Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение денежного обязательства, выразившееся в просрочке исполнения денежных обязательств, требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению в заявленной сумме 36 249 руб. 97 коп.
В силу п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации дальнейшее начисление процентов следует производить на сумму долга (912869 руб. 40 коп.) с 29.12.2015 по день фактической оплаты долга из расчета средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, существующих в месте нахождения кредитора, опубликованных Банком России и имеющих место в соответствующие периоды.
С учетом принятого решения на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика, при этом в связи с предоставленной истцу отсрочкой ее уплаты, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУММАШ-ТЕПЛОСЕРВИС", г. Ижевск (ОГРН 1091840005652, ИНН 1833053400):
- в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИЖЕВСКИЙ ЗАВОД МЕТАЛЛУРГИИ И МАШИНОСТРОЕНИЯ", г. Ижевск (ОГРН 1111840016958, ИНН 1840005542) 1 147 927 руб. 03 коп., в том числе 912 869 руб. 40 коп. долг, 198 807 руб. 66 коп. неустойка, 36 249 руб. 97 коп. проценты за пользование денежными средствами с дальнейшим начислением процентов на сумму долга (912 869 руб. 40 коп.) с 29.12.2015 по день его фактической оплаты из расчета средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, существующих в месте нахождения кредитора, опубликованных Банком России и имеющих место в соответствующие периоды;
- в доход федерального бюджета 24 479 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 14.01.2016 ПО ДЕЛУ N А71-13259/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 января 2016 г. по делу N А71-13259/2015
Резолютивная часть решения объявлена 30 декабря 2015 г.
Полный текст решения изготовлен 14 января 2016 г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.В. Щетниковой, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи О.Н. Морозовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики по адресу: город Ижевск, улица Ломоносова, дом 5, кабинет 103, дело по исковому заявлению Акционерного общества "Ижевский завод металлургии и машиностроения" г. Ижевск (ОГРН 1111840016958, ИНН 1840005542) к Обществу с ограниченной ответственностью "БУММАШ-ТЕПЛОСЕРВИС" г. Ижевск (ОГРН 1091840005652, ИНН 1833053400) о взыскании 912 869 руб. 40 коп. долга, неустойки, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам на сдачу в аренду нежилых помещений N 672-207 и N 671-207 от 01.07.2014 г.,
В заседании суда участвовали:
от истца: Киселев С.С. - представитель по доверенности N 195 от 08.10.2015
от ответчика: не явился (возврат почтовой корреспонденции)
установил:
Акционерное общество "Ижевский завод металлургии и машиностроения" г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к "БУММАШ-ТЕПЛОСЕРВИС" г. Ижевск (ОГРН 1091840005652, ИНН 1833053400) о взыскании 912 869 руб. 40 коп. долга, неустойки, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам на сдачу в аренду нежилых помещений N 672-207 и N 671-207 от 01.07.2014 г.
В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено с перерывом в судебном заседании 28 и 30 июля 2015 г.
Истец на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявил ходатайство об изменении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика 1 147 927 руб. 03 коп., в том числе 912 869 руб. 40 коп. долг, 198 807 руб. 66 коп. неустойка, 36 249 руб. 97 коп. проценты за пользование денежными средствами с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга.
Ходатайство истца судом рассмотрено и в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.
Ответчик явку не обеспечил, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил ни по существу, ни по размеру исковых требований.
Определение суда, направленное ответчику по адресу его государственной регистрации, согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц, возвращено организацией почтовой связи за истечением срока хранения.
Согласно ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
Суд установил, что ответчик извещен о времени и месте проведения предварительного судебного заседания надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражения против завершения предварительного разбирательства и открытия судебного заседания ответчик не представил.
Истец возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора по существу в судебном заседании не заявил.
Реализовывая свое право, закрепленное ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
Суд признал возможным рассмотреть дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (ст.ст. 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.
Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор на сдачу в аренду нежилых помещений N 672-207 от 01.07.2014 (л.д. 13 - 15), в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилые помещения общей площадью 33,1 кв. м, для использования в производственно-хозяйственной деятельности, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе, 170, а именно: нежилые помещения 3 этаж (блок цехов) офисные площади - 33,1 м{\super 2 (приложение N 2 л.д. 17).
Срок договора составляет с 01.07.2014 по 31.12.2014 (п. 1.5 договора).
Имущество передано ответчику в аренду по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.07.2014 (л.д. 16).
Размер арендной платы за представленные нежилые помещения составляет 200 руб. (в т.ч. НДС 18%) за 1 кв. мв месяц. Сумма арендной платы составляет 6 620 руб. 00 коп. в месяц и 39 720 руб. 00 коп. за весь период действия договора (п. 1.5, п. 3.1 - 3.2 договора).
Арендатор возмещает арендодателю коммунальные платежи (в том числе электроэнергия, отопление, тепловая мощность, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение) из расчета 50 руб. за 1 кв. мв месяц, что составляет 9 930 руб. за 6 месяцев (п. 3.3 - 3.5 договора).
Платежи по договору производятся ежемесячно до 25 числа месяца предшествующего расчетному (п. 3.2 договора).
Компенсация коммунальных услуг производится Арендодателем отдельно от арендной платы, ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.7 договора).
01 июля 2014 г. между сторонами заключен договор на сдачу в аренду нежилых помещений N 671-207 (л.д. 34 - 36), в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилые помещения общей площадью 608,9 кв. м, для использования в производственно-хозяйственной деятельности, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе, 170, а именно:
- нежилые помещения 1 этаж (блок цехов) в осях Ж-Е/43-47 производственные площади - 576 кв. м (Приложение N 2);
- нежилые помещения 1 этаж (блок цехов) производственные площади БИХ - 32,9 (Приложение N 3)
Срок договора составляет с 01.07.2014 г. по 31.12.2014 г. (п. 1.5 договора).
Имущество передано ответчику в аренду по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.07.2014 г. (л.д. 37).
Размер арендной платы за представленные нежилые помещения составляет 180 руб. (в т.ч. НДС 18%) за 1 кв. м в месяц. Сумма арендной платы составляет 60 890 руб. 00 коп. в месяц, кроме того 10 960 руб. 20 коп. НДС, за весь период действия договора - 431 101 руб. 20 коп. (п. 1.5, п. 3.13.2 договора).
Платежи по договору производятся Арендатором ежемесячно до 25 числа месяца предшествующего расчетному (п. 3.2 договора).
Согласно п. 2.2.16 арендатор обязан самостоятельно оплачивать фактически потребленные при использовании имущества энергетические и прочие ресурсы, техническое обслуживание имущества.
В случае полного либо частичного невыполнения п.п. 2.2.16 и 2.2.17 договора арендатор возмещает арендодателю расходы по содержанию сданного помещения согласно приложению N 4 (коммунальные услуги) (л.д. 40), расчеты производятся ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.п. 7.1, 7.5 договора).
01 марта 2013 г. между сторонами заключен договор на отпуск, потребление энергоносителей N 269-217 (л.д. 58 - 60), согласно которому энергоснабжающая организация (истец) обязался подавать Потребителю (ответчик) коммунальные услуги, теплоэнергию, хозяйственную-питьевую воду в объемах (Приложение N 1, л.д. 60), сроки и на условиях договора.
Ориентировочная цена договора на 2013 г. с учетом действующих ан момент заключения цен составляет 14 579 руб. 09 коп. за 10 месяцев (п. 4.2 договора).
Оплата за потребление коммунальных услуг, теплоэнергии, хозяйственной-питьевой воды производится Потребителем не позднее 10 числа следующего за расчетным периодам (п. 4.3 договора).
20 июня 2014 г. между сторонами заключен договор оказания услуг N 593-207 (л.д. 69 - 70), согласно которому Исполнитель (истец) обязался оказывать услуги по подъему и перемещению грузов согласно заявок Заказчика (ответчика), а последний обязался оплачивать эти услуги в соответствии с условиями договора.
Стоимость оказанных исполнителем услуг определяется в соответствии с Приложением N 1 (л.д. 70) и оплачивается в течение 10 дней с даты выставления акта об оказанных услугах (п. 4.1 - 4.2 договора).
01 января 2013 г. между сторонами заключен договор на обслуживание линии связи N 86-217 с дополнительными соглашениями N 1 от 01.03.2013 г. и N 2 от 04.12.2013, согласно условиям которого, исполнитель (истец) обязуется производить обслуживание и ремонт телефонных линий в виде двух транзитных городских номеров, пять номеров без выхода в город, Заказчик обязался оплачивать оказанные услуги в размере и сроки согласованные договором.
Срок действия договора с 01.01.2014 по 31.12.2014 (п. 1.2 договора в редакции доп. соглашения N 2).
Размер оплаты за обслуживание и ремонт телефонных линий ежемесячно составляет 1432 руб., кроме того НДС (18%) 257 руб. 76 коп. и оплачивается ежемесячно за прошедший период до 10 числа текущего месяца (п. 3.1, 3.3 договора в редакции доп. соглашения N 1).
Общая сумму договора за 10 месяцев составляет 14 320 руб. 00 коп. (п. 3.1.1 договора в редакции доп. соглашения N 1).
Претензией N 30/225 от 18.03.2015 г. (л.д. 56, 57) истец потребовал от ответчика оплатить задолженность и неустойку за услуги по подъему и перемещению грузов по договору N 593-207 от 20.06.2014 г.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, оплате коммунальных услуг, услуг по обслуживанию и ремонту линий связи, услуг по подъему и перемещению грузов, послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу ст. 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 (общие положения об аренде), применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.
В соответствии со ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
На основании ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В нарушение условий вышеуказанных договоров ответчик обязательства по оплате не исполнил, оплату не произвел.
Задолженность ответчика по внесению арендных платежей и возмещению расходов истца на коммунальные услуги по договору на сдачу в аренду нежилых помещений N 672-207 от 01.07.2014 за период действия договора (с июля по декабрь 2014 г.) составила 49 650 руб. 00 коп. (в том числе 39720 руб. - арендная плата и 9930 руб. - компенсация расходов) и подтверждена подписанным сторонами актами N 00669 и N 00673 от 31.07.2014, N 00720 и N 00722 от 31.08.2014, N 00919 и N 00921 от 31.10.2014, N 01025 и N 01033 от 30.11.2014 (л.д. 18 - 21, 26 - 29), а также актами N И-00821 и N И-00823 от 30.092014 г., N 01126 и N 01132 от 30.12.2014 г., переданными ответчику для подписания 02.10.2014 г. и 30.12.2014 г. соответственно (л.д. 22 - 25, 30 - 33) и в связи с отсутствием мотивированного отказа, подписанными истцом в одностороннем порядке.
Задолженность ответчика по внесению арендных платежей и возмещению расходов истца на коммунальные услуги по договору на сдачу в аренду нежилых помещений N 671-207 от 01.07.2014 за период действия договора (с июля по декабрь 2014 г.) составила 826 909 руб. 68 коп. (в том числе - 431101 руб. 20 коп. - арендная плата и 395808 руб. 48 коп. - компенсация расходов) и подтверждена подписанным сторонами актами N 00670 от 31.07.2014 г., N 00721 и N 00723 от 31.08.2014, N 00824 от 30.09.2014 г., N 00920 и N 00922 от 31.10.2014 г., N 01026 и N 01080 от 30.11.2014 (л.д. 41 - 43, 46 - 50, 26 - 29), а также актами N 00822 от 30.09.2014 г., N 01127 и N-01165 от 31.12.2014 г., переданными ответчику для подписания 02.10.2014 г. и 30.12.2014 г. соответственно (л.д. 44, 45, 51 - 54) и в связи с отсутствием мотивированного отказа, подписанными истцом в одностороннем порядке.
Задолженность ответчика по договору на отпуск, потребление энергоносителей N 269-217 от 01.03.2014 за период с сентября по декабрь 2014 г. составила 7 069 руб. 32 коп. и подтверждена подписанным сторонами актами N И-00850 и И-00851 от 30.09.2014 г., N 00943 и N 00944 от 31.10.2014, N 01038 и N 01039 от 30.11.2014 г., N 01139 и N 01140 от 31.12.2014 г. (л.д. 61 - 68).
Задолженность ответчика по договору оказания услуг N 593-207 от 20.06.2014 г. составила 3 894 руб. 00 коп. и подтверждена подписанным сторонами актами N И-00682 от 31.07.2014 г., N И-00774 от 31.08.2014, N И-00973 от 31.10.2014 (л.д. 71 - 73).
Задолженность ответчика по договору на обслуживание линии связи N 86-217 от 01.01.2013 г. за период с сентября 2013 г. по декабрь 2014 г. составила 25 346 руб. 40 коп. и подтверждена подписанным сторонами актами за период с сентября 2013 по ноябрь 2014 (л.д. 78 - 91), а также актом N И-01113 от 31.12.2014 г., переданным ответчику для подписания 30.12.2014 г. (л.д. 92, 93) в связи с отсутствием мотивированного отказа, подписанным истцом в одностороннем порядке.
Ответчик наличие и расчет задолженности надлежащими доказательствами не оспорил, документов, свидетельствующих об оплате суммы задолженности, в материалы дела не представил (п. 3.1 ст. 70, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании долга признаны судом обоснованными и на основании ст.ст. 309, 310, 539, 544, 614, 625, 650, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в заявленной сумме 912869 руб. 40 коп., в том числе 49 650 руб. 00 коп. - по договору на сдачу в аренду нежилых помещений N 672-207 от 01.07.2014 г., 826 909 руб. 68 коп. - по договору на сдачу в аренду нежилых помещений N 671-207 от 01.07.2014, 7 069 руб. 32 коп. - по договору на отпуск, потребление энергоносителей N 269-217 от 01.03.2014 г., 25 346 руб. 40 коп. - по договору на обслуживание линии связи N 86-217 от 01.01.2013 г., 3 894 руб. 00 коп. - по договору оказания услуг N 593-207 от 20.06.2014.
На основании п. 4.2 договоров на сдачу в аренду нежилых помещений N 671-207 от 01.07.2014 и N 672-207 от 01.07.2014 г. за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 26.11.2014 по 28.12.2015 в сумме 185032 руб. 73 коп. (169 422,77 + 15 609,96) из расчета 0,1% от общей суммы долга за каждый день просрочки (уточненный расчет л.д. 117, 119).
На основании п. 5.5 договора на отпуск, потребление энергоносителей N 269-217 от 01.03.2014 г. за нарушение сроков оплаты услуг истец начислил ответчику неустойку за период с 11.01.14 по 28.12.2015 в сумме 5005 руб. 08 коп. из расчета 0,1% от общей суммы долга за каждый день просрочки (уточненный расчет л.д. 123).
На основании п. 3.4 договора на обслуживание линии связи N 86-217 от 01.01.2013 г. за нарушение сроков оплаты услуг истец начислил ответчику неустойку за период с 13.01.15 по 28.12.2015 в сумме 8 769 руб. 85 коп. из расчета 0,1% от общей суммы долга за каждый день просрочки (уточненный расчет л.д. 122).
Взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил, доказательств явной несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.
Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение денежного обязательства, выразившееся в просрочке оплаты арендных платежей и оказанных услуг, требования о взыскании неустойки являются законными, обоснованными и на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.2 договоров на сдачу в аренду нежилых помещений N 671-207 от 01.07.2014 и N 672-207 от 01.07.2014 г., п. 5.5 договора на отпуск, потребление энергоносителей N 269-217 от 01.03.2014 г., п. 3.4 договора на обслуживание линии связи N 86-217 от 01.01.2013 г. подлежат удовлетворению в заявленной истцом сумме 198807 руб. 66 коп. (185032,73 + 5005,08 + 8769,85).
На основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом за просрочку оплаты коммунальных услуг по договорам на сдачу в аренду нежилых помещений N 671-207 от 01.07.2014 и N 672-207 от 01.07.2014 г., услуг по подъему и перемещению грузов по договору оказания услуг N 593-207 от 20.06.2014 г. начислены ответчику проценты за пользование денежными средствами за общий период с 11.11.2014 по 28.12.2015 г. в общей сумме 36 249 руб. 97 коп. (878,27 + 35 007,61 + 364,09) из расчета действующей ставки рефинансирования 8,25% годовых и средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, существовавших в месте нахождения кредитора, опубликованных Банком России и имевших место в соответствующие периоды (расчеты, л.д. 118, 120, 121).
Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение денежного обязательства, выразившееся в просрочке исполнения денежных обязательств, требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению в заявленной сумме 36 249 руб. 97 коп.
В силу п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации дальнейшее начисление процентов следует производить на сумму долга (912869 руб. 40 коп.) с 29.12.2015 по день фактической оплаты долга из расчета средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, существующих в месте нахождения кредитора, опубликованных Банком России и имеющих место в соответствующие периоды.
С учетом принятого решения на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика, при этом в связи с предоставленной истцу отсрочкой ее уплаты, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
решил:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУММАШ-ТЕПЛОСЕРВИС", г. Ижевск (ОГРН 1091840005652, ИНН 1833053400):
- в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИЖЕВСКИЙ ЗАВОД МЕТАЛЛУРГИИ И МАШИНОСТРОЕНИЯ", г. Ижевск (ОГРН 1111840016958, ИНН 1840005542) 1 147 927 руб. 03 коп., в том числе 912 869 руб. 40 коп. долг, 198 807 руб. 66 коп. неустойка, 36 249 руб. 97 коп. проценты за пользование денежными средствами с дальнейшим начислением процентов на сумму долга (912 869 руб. 40 коп.) с 29.12.2015 по день его фактической оплаты из расчета средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, существующих в месте нахождения кредитора, опубликованных Банком России и имеющих место в соответствующие периоды;
- в доход федерального бюджета 24 479 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья
Н.В.ЩЕТНИКОВА
Н.В.ЩЕТНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)