Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Финансовая аренда (лизинг); Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,
судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Теплогенерация"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.07.2017 по делу N А40-27227/17, принятое судьей Н.П. Чебурашкиной,
по иску ООО "Теплогенерация" (ОГРН 1145047003507)
к ООО "ЛИЗФАЙНЭНС" (ОГРН 1027739641874)
о расторжении договора, взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Симонян Д.Г. по доверенности от 20.07.2017, Кулагина М.А. по доверенности от 20.07.2017;
- от ответчика: Сомин О.Ю. по доверенности от 02.03.2017,
установил:
ООО "Теплогенерация" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ЛИЗФАЙНЭНС" о расторжении договора лизинга от 03.12.2015 N ФА-1982, взыскании убытков в размере 1 544 219 руб. 44 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 820 295 руб.
Решением суда от 04.07.2017 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Ответчик возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 07.07.2017 отсутствуют.
Как следует из материалов дела, 03.12.2015 между ответчиком (лизингодатель) и истцом (лизингополучатель) заключен договор лизинга N ФА-1982, в соответствии с которым лизингодатель обязался заключить договор купли-продажи для приобретения имущества (нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, корпус 2, общая площадь 190,9 кв. м, этаж 4, номер на поэтажном плане: помещение XXIII г.), оплатить ООО "Бизнес парк "Савеловский" (продавец) стоимость имущества и обеспечить получение его лизингополучателем.
Во исполнение графика порядка расчетов (приложение N 1 к договору лизинга N ФА-1982 от 03.12.2015) лизингополучателем произведена оплата лизингодателю авансового платежа в размере 7 515 300 руб., что подтверждается платежным поручением от 16.12.2015 N 465.
Истец ссылается на то, что лизингодателем в нарушение условий договора имущество лизингополучателю не передано.
Кроме того, договор купли-продажи нежилого помещения расторгнут ООО "Бизнес парк "Савеловский" в одностороннем порядке в связи с неисполнением ООО "ЛИЗФАЙНЭНС" обязательств по оплате цены договора.
Указанное нежилое помещение продано третьему лицу, от которого ООО "ТЕПЛОГЕНЕРАЦИЯ" получено требование об устранении препятствий в пользовании помещением.
При этом ООО "ТЕПЛОГЕНЕРАЦИЯ" на основании акта допуска от 27.07.2016 к договору лизинга от 03.12.2015 N ФА-1982 начало фактическое использование помещения, потребовавшее следующих финансовых затрат.
ООО "ТЕПЛОГЕНЕРАЦИЯ" заключен договор на выполнение ремонтно-строительных работ от 28.07.2016 N 34-ДП/2016, часть из которых на сумму 802 370 руб. выполнены, что подтверждается актами о приемке выполненных работ от 16.09.2016 N 1, от 07.10.2016 N 2, справками стоимости выполненных работ от 16.09.2016 N 1, от 07.10.2016 N 2.
Оплата работ произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 18.10.2016 N 412, от 09.12.2016 N 477.
В связи с досрочным расторжением договора на выполнение ремонтно-строительных работ по инициативе заказчика ООО "ТЕПЛОГЕНЕРАЦИЯ" выплачен штраф в размере 158 134 руб. 56 коп., что подтверждается платежным поручением от 20.12.2016 N 484.
Для выполнения указанных работ осуществлена закупка строительных материалов, а именно: пазогребневых плит, на общую сумму 180 690 руб., что подтверждается товарной накладной от 07.09.2016 N 5034, счетом-фактурой от 07.09.2016 N 5034, платежным поручением от 05.09.2016 N 363.
ООО "ТЕПЛОГЕНЕРАЦИЯ" заключен договор от 18.01.2016 N 1-П/16, на основании которого осуществлена разработка технического задания на проектирование, разработан дизайн проект и выполнены проектные работы на объекте: г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, корпус 2, общая площадь 190,9 кв. м, этаж 4, номер на поэтажном плане: помещение XXIII г.
Указанные выполненные в полном объеме работы общей стоимостью 320 970 руб. оплачены ООО "ТЕПЛОГЕНЕРАЦИЯ" платежными поручениями от 21.01.2016 N 16, от 21.06.2016 N 244.
В связи с неисполнением ООО "ЛИЗФАЙНЭНС" обязательства по оплате в рамках заключенного с ООО "Управляющая компания "Савеловский парк" договора УКСП-2016/121 ООО "ТЕПЛОГЕНЕРАЦИЯ" вынуждено на основании письма управляющего ООО УК "Савеловский Парк" от 05.01.2016 оплатить услуги по управлению объектом недвижимости и электрическую энергию в размере 82 054 руб. 88 коп. платежным поручением от 26.10.2016 N 419.
Общая сумма произведенных ООО "ТЕПЛОГЕНЕРАЦИЯ" затрат составляет 1 544 218 руб. 56 коп., которая, по мнению истца, является убытками ООО "ТЕПЛОГЕНЕРАЦИЯ", учитывая невозможность в дальнейшем использовать помещение в рамках договора лизинга от 03.12.2015 N ФА-1982.
На сумму убытков истцом также начислена сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 820 295 руб.
Договор лизинга, по его мнению, подлежит расторжению в судебном порядке.
В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.10.2017 N 09АП-42310/2017-ГК ПО ДЕЛУ N А40-27227/17
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Финансовая аренда (лизинг); Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 октября 2017 г. N 09АП-42310/2017-ГК
Дело N А40-27227/17
Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,
судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Теплогенерация"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.07.2017 по делу N А40-27227/17, принятое судьей Н.П. Чебурашкиной,
по иску ООО "Теплогенерация" (ОГРН 1145047003507)
к ООО "ЛИЗФАЙНЭНС" (ОГРН 1027739641874)
о расторжении договора, взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Симонян Д.Г. по доверенности от 20.07.2017, Кулагина М.А. по доверенности от 20.07.2017;
- от ответчика: Сомин О.Ю. по доверенности от 02.03.2017,
установил:
ООО "Теплогенерация" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ЛИЗФАЙНЭНС" о расторжении договора лизинга от 03.12.2015 N ФА-1982, взыскании убытков в размере 1 544 219 руб. 44 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 820 295 руб.
Решением суда от 04.07.2017 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Ответчик возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 07.07.2017 отсутствуют.
Как следует из материалов дела, 03.12.2015 между ответчиком (лизингодатель) и истцом (лизингополучатель) заключен договор лизинга N ФА-1982, в соответствии с которым лизингодатель обязался заключить договор купли-продажи для приобретения имущества (нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, корпус 2, общая площадь 190,9 кв. м, этаж 4, номер на поэтажном плане: помещение XXIII г.), оплатить ООО "Бизнес парк "Савеловский" (продавец) стоимость имущества и обеспечить получение его лизингополучателем.
Во исполнение графика порядка расчетов (приложение N 1 к договору лизинга N ФА-1982 от 03.12.2015) лизингополучателем произведена оплата лизингодателю авансового платежа в размере 7 515 300 руб., что подтверждается платежным поручением от 16.12.2015 N 465.
Истец ссылается на то, что лизингодателем в нарушение условий договора имущество лизингополучателю не передано.
Кроме того, договор купли-продажи нежилого помещения расторгнут ООО "Бизнес парк "Савеловский" в одностороннем порядке в связи с неисполнением ООО "ЛИЗФАЙНЭНС" обязательств по оплате цены договора.
Указанное нежилое помещение продано третьему лицу, от которого ООО "ТЕПЛОГЕНЕРАЦИЯ" получено требование об устранении препятствий в пользовании помещением.
При этом ООО "ТЕПЛОГЕНЕРАЦИЯ" на основании акта допуска от 27.07.2016 к договору лизинга от 03.12.2015 N ФА-1982 начало фактическое использование помещения, потребовавшее следующих финансовых затрат.
ООО "ТЕПЛОГЕНЕРАЦИЯ" заключен договор на выполнение ремонтно-строительных работ от 28.07.2016 N 34-ДП/2016, часть из которых на сумму 802 370 руб. выполнены, что подтверждается актами о приемке выполненных работ от 16.09.2016 N 1, от 07.10.2016 N 2, справками стоимости выполненных работ от 16.09.2016 N 1, от 07.10.2016 N 2.
Оплата работ произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 18.10.2016 N 412, от 09.12.2016 N 477.
В связи с досрочным расторжением договора на выполнение ремонтно-строительных работ по инициативе заказчика ООО "ТЕПЛОГЕНЕРАЦИЯ" выплачен штраф в размере 158 134 руб. 56 коп., что подтверждается платежным поручением от 20.12.2016 N 484.
Для выполнения указанных работ осуществлена закупка строительных материалов, а именно: пазогребневых плит, на общую сумму 180 690 руб., что подтверждается товарной накладной от 07.09.2016 N 5034, счетом-фактурой от 07.09.2016 N 5034, платежным поручением от 05.09.2016 N 363.
ООО "ТЕПЛОГЕНЕРАЦИЯ" заключен договор от 18.01.2016 N 1-П/16, на основании которого осуществлена разработка технического задания на проектирование, разработан дизайн проект и выполнены проектные работы на объекте: г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, корпус 2, общая площадь 190,9 кв. м, этаж 4, номер на поэтажном плане: помещение XXIII г.
Указанные выполненные в полном объеме работы общей стоимостью 320 970 руб. оплачены ООО "ТЕПЛОГЕНЕРАЦИЯ" платежными поручениями от 21.01.2016 N 16, от 21.06.2016 N 244.
В связи с неисполнением ООО "ЛИЗФАЙНЭНС" обязательства по оплате в рамках заключенного с ООО "Управляющая компания "Савеловский парк" договора УКСП-2016/121 ООО "ТЕПЛОГЕНЕРАЦИЯ" вынуждено на основании письма управляющего ООО УК "Савеловский Парк" от 05.01.2016 оплатить услуги по управлению объектом недвижимости и электрическую энергию в размере 82 054 руб. 88 коп. платежным поручением от 26.10.2016 N 419.
Общая сумма произведенных ООО "ТЕПЛОГЕНЕРАЦИЯ" затрат составляет 1 544 218 руб. 56 коп., которая, по мнению истца, является убытками ООО "ТЕПЛОГЕНЕРАЦИЯ", учитывая невозможность в дальнейшем использовать помещение в рамках договора лизинга от 03.12.2015 N ФА-1982.
На сумму убытков истцом также начислена сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 820 295 руб.
Договор лизинга, по его мнению, подлежит расторжению в судебном порядке.
В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)