Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 31 октября 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Е.А. Солоповой
судей Р.Г. Нагаева, И.М. Клеандрова
при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Матетой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Октан плюс Альфа"
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.06.2017
о признании недействительной сделки должника с ответчиком ООО "Октан плюс Альфа"
по делу N А40-233963/15, вынесенное судьей В.А. Чернухиным
о признании несостоятельным (банкротом) ООО "НОВА"
конкурсный управляющий ООО "НОВА" - Демушкина О.А.
при участии в судебном заседании:
от ООО "Октан плюс Альфа" - Барулин А.С., дов. от 28.07.2017
от конкурсного управляющего ООО "НОВА" Диановой Р.Г.,
определение АСГМ от 28.04.2017 - Стахурский К.В., дов. от 23.10.2017
установил:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 30 июня 2017 года признан недействительным пункт 5.1 соглашения от 18 января 2016 года о расторжении договора аренды N III-65 от 15 июня 2012 года, заключенного между ООО "НОВА" (ОГРН 1137746005880, ИНН 7706787375) и ООО "Октан плюс Альфа" (ОГРН 1037743006432, ИНН 7704256001), в части зачета встречных однородных требований сторон: обязательства ООО "НОВА" по уплате ООО "Октан плюс Альфа" задолженности по договору аренды N III-65 от 15 июня 2012 года в размере 20 271, 70 долларов США и обязательства ООО "Октан плюс Альфа" по возврату ООО "НОВА" части суммы обеспечения аренды в размере 20 271,70 долларов США.
Суд признал недействительными действия ООО "Октан плюс Альфа" по удержанию части суммы обеспечения аренды в размере 20 271,70 долларов США, уплаченного ООО "НОВА" по договору аренды N III-65 от 15 июня 2012 года.
Суд применил последствия недействительности пункта 5.1 соглашения от 18 января 2016 года о расторжении договора аренды N III-65 от 15 июня 2012 года, и действий ООО "Октан плюс Альфа" по удержанию части суммы обеспечения аренды в размере 20 271,70 долларов США, взыскав с ООО "Октан плюс Альфа" в пользу ООО "НОВА" 20 271,70 долларов США, восстановив задолженность ООО "НОВА" перед ООО "Октан плюс Альфа" в размере 20 271,70 долларов США.
Не согласившись с определением суда, ООО "Октан плюс Альфа" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм права.
Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
Законность и обоснованность вынесенного определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, считает, что оснований для отмены определения суда не имеется.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.01.2016 должник - ООО "НОВА" (ОГРН 1137746005880 ИНН 7706787375), признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим должника утверждена Демушкина О.А.
19.01.2017 конкурсный управляющий ООО "НОВА" обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.
Судом установлено, что 15 июня 2012 года между ООО "Октан Плюс Альфа" (арендодатель) и ООО "Юниверс" (арендатор) заключен договор аренды N 111-65, по условиям которого арендодатель обязался поставлять арендатору во временное пользование и владение часть площади торгового центра, расположенного по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, д. 48, определенную в пунктах 1.2, 1.3 части А договора.
Согласно пункту 6.1 части Б договора (в редакции пункта 8.26 части А договора) арендатор в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора аренды обязался предоставить арендодателю обеспечение аренды в размере, указанном в части А договора (далее - обеспечение аренды). Обеспечение аренды должно было оставаться у арендодателя в течение всего срока действия договора аренды. Обеспечение не являлось задатком или авансом.
На основании пункта 6.2 части Б договора (в редакции пункта 8.26 части А договора) удержание с арендатора денежных сумм, причитающихся выплате арендодателю, являлось правом последнего. При этом арендодатель был вправе удержать из суммы обеспечения аренды не только задолженность по арендной плате, но и задолженность по уплате неустоек и процентов, возмещение убытков, компенсацию расходов по договору аренды и т.д. Обеспечение аренды подлежало возврату по окончании аренды по любому основанию и после возврата объекта аренды арендодателю, как только будет установлено, что у арендодателя больше нет никаких требований к арендатору, но в любом случае не позднее 90 дней с даты подписания сторонами акта возврата. Если арендодатель воспользуется обеспечением аренды, он будет иметь право по своему усмотрению зачесть его размер в счет требований к арендатору.
08.07.2013 между ООО "Октан плюс Альфа", ООО "Юниверс" и должником - ООО "НОВА", заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды, согласно которому арендатор (ООО "Юниверс") уступил и передал с 01.08.2013, а новый арендатор (должник ООО "НОВА") принял на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды на тех условиях, которые закреплены в договоре аренды и дополнительном соглашении. Должник обязался исполнять договор аренды в полном объеме в соответствии с его условиями, существующими на момент уступки прав и обязанностей по дополнительному соглашению (пункт 1 дополнительного соглашения).
В пункте 5.1 договора аренды сторонами был подтвержден факт оплаты ООО "Юниверс" (арендатор) в пользу ООО "Октан Плюс Альфа" (арендодатель) обеспечения аренды в размере 929 797 руб. 89 коп., включая НДС 18%. Стороны договорились считать данную сумму обеспечения аренды уплаченной должником в соответствии с договором аренды.
Кроме того, стороны пришли к соглашению о том, что с 01.08.2013 обеспечение аренды устанавливается в сумме 36 381,42 доллара США (кроме того, НДС). Должник принял на себя обязательство не позднее 06.08.2013 доплатить обеспечение аренды до указанной суммы.
В указанный срок данная доплата была должником произведена.
18 января 2016 года между должником - ООО "НОВА" (арендатор), и ООО "Октан плюс Альфа" (арендодатель) заключено Соглашение о расторжении договора аренды, в пункте 1 которого стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды с 23.01.2016 (последний день срока аренды 22.01.2016).
В пункте 3 Соглашения о расторжении договора аренды установлено, что по состоянию на 22.01.2016 общая сумма задолженности ООО "Октан плюс Альфа" по договору аренды составляет 20 271,70 доллара США (включая НДС 18%).
Вместе с тем, в пункте 5.1 Соглашения о расторжении договора установлено, что часть обеспечения аренды в размере 20 271,70 доллара США, включая НДС 18%, стороны зачли в качестве полного погашения задолженности ответчика по договору аренды.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.10.2017 N 09АП-43753/2017 ПО ДЕЛУ N А40-233963/15
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 октября 2017 г. N 09АП-43753/2017
Дело N А40-233963/15
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 31 октября 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Е.А. Солоповой
судей Р.Г. Нагаева, И.М. Клеандрова
при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Матетой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Октан плюс Альфа"
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.06.2017
о признании недействительной сделки должника с ответчиком ООО "Октан плюс Альфа"
по делу N А40-233963/15, вынесенное судьей В.А. Чернухиным
о признании несостоятельным (банкротом) ООО "НОВА"
конкурсный управляющий ООО "НОВА" - Демушкина О.А.
при участии в судебном заседании:
от ООО "Октан плюс Альфа" - Барулин А.С., дов. от 28.07.2017
от конкурсного управляющего ООО "НОВА" Диановой Р.Г.,
определение АСГМ от 28.04.2017 - Стахурский К.В., дов. от 23.10.2017
установил:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 30 июня 2017 года признан недействительным пункт 5.1 соглашения от 18 января 2016 года о расторжении договора аренды N III-65 от 15 июня 2012 года, заключенного между ООО "НОВА" (ОГРН 1137746005880, ИНН 7706787375) и ООО "Октан плюс Альфа" (ОГРН 1037743006432, ИНН 7704256001), в части зачета встречных однородных требований сторон: обязательства ООО "НОВА" по уплате ООО "Октан плюс Альфа" задолженности по договору аренды N III-65 от 15 июня 2012 года в размере 20 271, 70 долларов США и обязательства ООО "Октан плюс Альфа" по возврату ООО "НОВА" части суммы обеспечения аренды в размере 20 271,70 долларов США.
Суд признал недействительными действия ООО "Октан плюс Альфа" по удержанию части суммы обеспечения аренды в размере 20 271,70 долларов США, уплаченного ООО "НОВА" по договору аренды N III-65 от 15 июня 2012 года.
Суд применил последствия недействительности пункта 5.1 соглашения от 18 января 2016 года о расторжении договора аренды N III-65 от 15 июня 2012 года, и действий ООО "Октан плюс Альфа" по удержанию части суммы обеспечения аренды в размере 20 271,70 долларов США, взыскав с ООО "Октан плюс Альфа" в пользу ООО "НОВА" 20 271,70 долларов США, восстановив задолженность ООО "НОВА" перед ООО "Октан плюс Альфа" в размере 20 271,70 долларов США.
Не согласившись с определением суда, ООО "Октан плюс Альфа" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм права.
Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
Законность и обоснованность вынесенного определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, считает, что оснований для отмены определения суда не имеется.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.01.2016 должник - ООО "НОВА" (ОГРН 1137746005880 ИНН 7706787375), признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим должника утверждена Демушкина О.А.
19.01.2017 конкурсный управляющий ООО "НОВА" обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.
Судом установлено, что 15 июня 2012 года между ООО "Октан Плюс Альфа" (арендодатель) и ООО "Юниверс" (арендатор) заключен договор аренды N 111-65, по условиям которого арендодатель обязался поставлять арендатору во временное пользование и владение часть площади торгового центра, расположенного по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, д. 48, определенную в пунктах 1.2, 1.3 части А договора.
Согласно пункту 6.1 части Б договора (в редакции пункта 8.26 части А договора) арендатор в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора аренды обязался предоставить арендодателю обеспечение аренды в размере, указанном в части А договора (далее - обеспечение аренды). Обеспечение аренды должно было оставаться у арендодателя в течение всего срока действия договора аренды. Обеспечение не являлось задатком или авансом.
На основании пункта 6.2 части Б договора (в редакции пункта 8.26 части А договора) удержание с арендатора денежных сумм, причитающихся выплате арендодателю, являлось правом последнего. При этом арендодатель был вправе удержать из суммы обеспечения аренды не только задолженность по арендной плате, но и задолженность по уплате неустоек и процентов, возмещение убытков, компенсацию расходов по договору аренды и т.д. Обеспечение аренды подлежало возврату по окончании аренды по любому основанию и после возврата объекта аренды арендодателю, как только будет установлено, что у арендодателя больше нет никаких требований к арендатору, но в любом случае не позднее 90 дней с даты подписания сторонами акта возврата. Если арендодатель воспользуется обеспечением аренды, он будет иметь право по своему усмотрению зачесть его размер в счет требований к арендатору.
08.07.2013 между ООО "Октан плюс Альфа", ООО "Юниверс" и должником - ООО "НОВА", заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды, согласно которому арендатор (ООО "Юниверс") уступил и передал с 01.08.2013, а новый арендатор (должник ООО "НОВА") принял на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды на тех условиях, которые закреплены в договоре аренды и дополнительном соглашении. Должник обязался исполнять договор аренды в полном объеме в соответствии с его условиями, существующими на момент уступки прав и обязанностей по дополнительному соглашению (пункт 1 дополнительного соглашения).
В пункте 5.1 договора аренды сторонами был подтвержден факт оплаты ООО "Юниверс" (арендатор) в пользу ООО "Октан Плюс Альфа" (арендодатель) обеспечения аренды в размере 929 797 руб. 89 коп., включая НДС 18%. Стороны договорились считать данную сумму обеспечения аренды уплаченной должником в соответствии с договором аренды.
Кроме того, стороны пришли к соглашению о том, что с 01.08.2013 обеспечение аренды устанавливается в сумме 36 381,42 доллара США (кроме того, НДС). Должник принял на себя обязательство не позднее 06.08.2013 доплатить обеспечение аренды до указанной суммы.
В указанный срок данная доплата была должником произведена.
18 января 2016 года между должником - ООО "НОВА" (арендатор), и ООО "Октан плюс Альфа" (арендодатель) заключено Соглашение о расторжении договора аренды, в пункте 1 которого стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды с 23.01.2016 (последний день срока аренды 22.01.2016).
В пункте 3 Соглашения о расторжении договора аренды установлено, что по состоянию на 22.01.2016 общая сумма задолженности ООО "Октан плюс Альфа" по договору аренды составляет 20 271,70 доллара США (включая НДС 18%).
Вместе с тем, в пункте 5.1 Соглашения о расторжении договора установлено, что часть обеспечения аренды в размере 20 271,70 доллара США, включая НДС 18%, стороны зачли в качестве полного погашения задолженности ответчика по договору аренды.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)