Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу Б., поступившую 15 марта 2016 года, на решение Таганского районного суда города Москвы от 26 мая 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 сентября 2015 года по делу по иску Б. к П. (К.Е.) о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру,
установил:
Б. обратился в суд с иском к П. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований истец указывал, что 25 декабря 2006 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Условиями договора предусмотрено, что покупатель обязуется передать продавцу в счет оплаты квартиры денежную сумму в размере ***. в день получения зарегистрированного в установленном порядке договора. Договор заключен 25 декабря 2006 года, однако денежные средства истцом от ответчика получены не были. После регистрации договора купли-продажи квартиры акты о передаче имущества не подписывались, иных документов, подтверждающих передачу имущества, у ответчика нет. Кроме того, истцу чинятся препятствия в праве пожизненного проживания, которое предусмотрено договором. Он вынужден проживать на даче. В добровольном порядке П. отказала ему в расторжении договора и устранении препятствий в проживании в жилом помещении. Истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, от 25 декабря 2006 года, удостоверенный нотариусом города Москвы Г., в реестре за N 1-2808, кадастровый номер 77:01:0006028:2304, номер и дата регистрации N 77-77-08/080/2006-818 от 16 января 2007 года, заключенный между Б. и К.Е. (после брака П.); признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.
Решением Таганского районного суда города Москвы от 26 мая 2015 года в удовлетворении исковых требований Б. - отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 сентября 2015 года решение Таганского районного суда города Москвы от 26 мая 2015 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Б. просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления.
В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Как усматривается из судебных постановлений, они сомнений в законности не вызывают, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального Кодекса РФ не могут повлечь их отмену или изменение в кассационном порядке, в связи с чем оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ основанием для расторжения договора по решению суда является существенное нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что 25 декабря 2006 года между Б. и К.Е. (П.) был заключен договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания.
Согласно условиям договора, продавец продал покупателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. ***, а покупатель обязался предоставить продавцу право пожизненного проживания в указанной квартире и сохранение этого права при смене собственника. Квартира продана по согласованию сторон за ***. Передача денежных средств обусловлена днем получения зарегистрированного договора. Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляются после государственной регистрации настоящего договора путем вручения покупателю зарегистрированного в установленном законом порядке настоящего договора купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания и свидетельства о государственной регистрации права.
Договор удостоверен нотариусом города Москвы Г., зарегистрирован в реестре за N 1-9793. Договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания 16 января 2007 года зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, номер регистрации 77:01:0006028:2304, о чем в договоре имеется соответствующая отметка.
Здание по адресу: ***, и здание по адресу: *** стр. 1, являются одним и тем же объектом недвижимости.
16 января 2007 года К.Е. (П.) выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.
28 июня 2013 года П. выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру N 90, расположенную по адресу: ***, взамен предыдущего.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на 18.07.2014 года, собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, является П.
Также судом установлено, что право собственности Б. на квартиру, расположенную по адресу: ***, возникло на основании договора о разделе наследственного имущества, заключенного 22 апреля 1999 года между ним и ответчиком, и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного на основании соглашения. Б. приходится П. отчимом, состоял в браке с матерью П. - К.И.
При разрешении исковых требований судом принято во внимание, что договор купли-продажи спорной квартиры от 25 декабря 2006 года был истцом исполнен. Договор в установленном порядке зарегистрирован, П. выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. Указанная квартира фактически передана истцом во владение ответчика.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.03.2016 N 4Г-3401/2016
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 марта 2016 г. N 4г/8-3401
Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу Б., поступившую 15 марта 2016 года, на решение Таганского районного суда города Москвы от 26 мая 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 сентября 2015 года по делу по иску Б. к П. (К.Е.) о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру,
установил:
Б. обратился в суд с иском к П. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований истец указывал, что 25 декабря 2006 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Условиями договора предусмотрено, что покупатель обязуется передать продавцу в счет оплаты квартиры денежную сумму в размере ***. в день получения зарегистрированного в установленном порядке договора. Договор заключен 25 декабря 2006 года, однако денежные средства истцом от ответчика получены не были. После регистрации договора купли-продажи квартиры акты о передаче имущества не подписывались, иных документов, подтверждающих передачу имущества, у ответчика нет. Кроме того, истцу чинятся препятствия в праве пожизненного проживания, которое предусмотрено договором. Он вынужден проживать на даче. В добровольном порядке П. отказала ему в расторжении договора и устранении препятствий в проживании в жилом помещении. Истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, от 25 декабря 2006 года, удостоверенный нотариусом города Москвы Г., в реестре за N 1-2808, кадастровый номер 77:01:0006028:2304, номер и дата регистрации N 77-77-08/080/2006-818 от 16 января 2007 года, заключенный между Б. и К.Е. (после брака П.); признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.
Решением Таганского районного суда города Москвы от 26 мая 2015 года в удовлетворении исковых требований Б. - отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 сентября 2015 года решение Таганского районного суда города Москвы от 26 мая 2015 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Б. просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления.
В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Как усматривается из судебных постановлений, они сомнений в законности не вызывают, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального Кодекса РФ не могут повлечь их отмену или изменение в кассационном порядке, в связи с чем оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ основанием для расторжения договора по решению суда является существенное нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что 25 декабря 2006 года между Б. и К.Е. (П.) был заключен договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания.
Согласно условиям договора, продавец продал покупателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. ***, а покупатель обязался предоставить продавцу право пожизненного проживания в указанной квартире и сохранение этого права при смене собственника. Квартира продана по согласованию сторон за ***. Передача денежных средств обусловлена днем получения зарегистрированного договора. Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляются после государственной регистрации настоящего договора путем вручения покупателю зарегистрированного в установленном законом порядке настоящего договора купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания и свидетельства о государственной регистрации права.
Договор удостоверен нотариусом города Москвы Г., зарегистрирован в реестре за N 1-9793. Договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания 16 января 2007 года зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, номер регистрации 77:01:0006028:2304, о чем в договоре имеется соответствующая отметка.
Здание по адресу: ***, и здание по адресу: *** стр. 1, являются одним и тем же объектом недвижимости.
16 января 2007 года К.Е. (П.) выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.
28 июня 2013 года П. выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру N 90, расположенную по адресу: ***, взамен предыдущего.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на 18.07.2014 года, собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, является П.
Также судом установлено, что право собственности Б. на квартиру, расположенную по адресу: ***, возникло на основании договора о разделе наследственного имущества, заключенного 22 апреля 1999 года между ним и ответчиком, и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного на основании соглашения. Б. приходится П. отчимом, состоял в браке с матерью П. - К.И.
При разрешении исковых требований судом принято во внимание, что договор купли-продажи спорной квартиры от 25 декабря 2006 года был истцом исполнен. Договор в установленном порядке зарегистрирован, П. выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. Указанная квартира фактически передана истцом во владение ответчика.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)