Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами были заключены договоры аренды нежилого помещения, переданного в пользование ответчика, который несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Девятиярова О.Ю.
Докладчик: Зайцева Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего: Зайцевой Е.Н.,
судей: Сучковой И.А., Овчаренко О.А.
при секретаре Г.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Зайцевой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Ш.
на решение Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 19 апреля 2017 года
по иску М. к Ш. о взыскании задолженности по договору аренды,
М. обратился в суд с иском к ответчику Ш. и с учетом уточнения требований просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 232000 рублей; сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550000 рублей; неустойку (пени) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 142800 рублей; неустойку (пени) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 152220 рублей; госпошлину в размере 13332 рублей 50 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.
Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между М. и Ш. был заключен договор аренды, согласно которому, истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 250 кв. м. Договор был заключен сроком на 11 месяцев и вступил в силу в момент подписания. Ответчик в свою очередь обязался принять помещение и своевременно вносить арендную плату, размер которой составил 60000 руб. в месяц. Впоследствии сторонами было достигнуто соглашение о сумме арендной платы за март, апрель, май 2015 - 80000 руб.
После истечения срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении того же жилого помещения. Размера арендной платы по договору составлял 60000 руб. в месяц.
По условиям договоров ответчик обязался вносить арендную плату в срок до 05 числа месяца, следующего за расчетным.
Между тем, ответчиком обязательства по внесению арендной платы за объект недвижимости, находящейся в его пользовании, надлежащим образом не исполнялись.
Задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, составила 232000 рублей. Помимо основного долга, в соответствии с условиями договора, ответчик обязался выплатить пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, сумма которой на день предъявления иска составила 125670 рублей.
Задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, составила 550000 рублей, сумма пени 118740 рублей.
В добровольном порядке ответчик задолженность по договорам не погасил.
Истец М. и его представитель В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Ш. Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 19 апреля 2017 года постановлено:
Взыскать со Ш., родившегося <данные изъяты>, в пользу М., родившегося <данные изъяты>:
- - сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 232000 рублей;
- - сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550000 рублей;
- - неустойку (пени) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 142800 рублей;
- - неустойку (пени) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 152220 рублей;
- - госпошлину в размере 13332,50 рубля рублей 50 копеек;
- - расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.
В апелляционной жалобе Ш. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Указывает, что ответчиком во исполнение произведенных платежей по договорам аренды были представлены доказательства, исходя из которых задолженность по договорам составляет 276000 рублей. При этом, суд не учел, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ нежилым помещением не пользовался, о расторжении договора в одностороннем порядке истца уведомлял.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Так, согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, М. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между М. и Ш. был заключен договор аренды указанного нежилого помещения на срок 11 месяцев. Согласно пункту 2.1. договора размер месячной арендной платы за нежилое помещение составляет 60000 рублей. Арендная плата, согласно условиям договора, должна вноситься арендатором ежемесячно в срок до 05 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно на расчетный счет арендодателя.
Согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на условиях и в сроки, оговоренные договором (п. 3.1.1).
Согласно п. 4.1 договора при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.
Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен аналогичный договор, на тех же условиях, на срок 11 месяцев.
Судом первой инстанции было установлено и не оспаривалось ответчиком, что недвижимое имущество по договору аренды Ш. было передано и он осуществлял пользование им.
Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец указал, что за период пользования нежилым помещением арендатор несвоевременно и не в полном объеме производил платежи арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по вышеуказанным договорам, удовлетворил заявленные исковые требования в полном объеме.
Данный вывод судебная коллегия находит обоснованным, постановленным с учетом обстоятельств дела, требований норм материального и процессуального права, а доводы апелляционной жалобы ответчика несостоятельными, повторяющими его позицию, изложенную суду первой инстанции и направленными на переоценку его выводов и доказательств по делу, оснований для которой не имеется.
Так, в ходе рассмотрения заявленных исковых требований, ответчик Ш. признал задолженность по арендной плате только в размере 276000 рублей.
В силу ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Между тем, в условиях состязательности, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что задолженность по договорам аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания действия последнего договора) составляет заявленную им сумму. Задолженность по актам сверки, представленным истцом ответчик не признал.
Представленные ответчиком уточнения к актам сверки подписаны Ш. единолично, с истцом, арендатором, не согласованы, а поэтому суд обоснованно не принял их в качестве доказательств, обосновывающих расчет задолженности.
Более того, из содержания вышеуказанных актов нельзя достоверно установить какая задолженность имелась у ответчика на дату окончания действия договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Представленные ответчиком квитанции подтверждают внесения платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ и только в сумме 186000 рублей (л.д. 52 - 54), вместо 660000 рублей согласно условиям договора.
Доказательств внесения платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ нежилым помещением не пользовался, поскольку уведомил истца о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, судебная коллегия отклоняет как несостоятельный.
Согласно статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором...
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть изменен или расторгнут письменными дополнительными соглашениями, за исключением случаев расторжения договора арендодателем (истцом) в одностороннем порядке (п. 5.1. - 5.3 договора).
Между тем, из материалов дела не усматривается и ответчиком не представлено, доказательств того, что стороны согласовывали между собой расторжение договора с даты, указанной ответчиком.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Более того, фактическая задолженность ответчика по арендной плате и неустойке, произведенная судом, больше заявленной истцом, между тем, суд первой инстанции обоснованно в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ удовлетворил исковые требования в заявленном размере.
Суд правильно определил обстоятельства по делу, представленным доказательствам дал надлежащую оценку. Выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 19 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.07.2017 N 33-7705/2017
Требование: О взыскании задолженности, неустойки.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами были заключены договоры аренды нежилого помещения, переданного в пользование ответчика, который несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2017 г. N 33-7705
Судья: Девятиярова О.Ю.
Докладчик: Зайцева Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего: Зайцевой Е.Н.,
судей: Сучковой И.А., Овчаренко О.А.
при секретаре Г.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Зайцевой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Ш.
на решение Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 19 апреля 2017 года
по иску М. к Ш. о взыскании задолженности по договору аренды,
установила:
М. обратился в суд с иском к ответчику Ш. и с учетом уточнения требований просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 232000 рублей; сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550000 рублей; неустойку (пени) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 142800 рублей; неустойку (пени) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 152220 рублей; госпошлину в размере 13332 рублей 50 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.
Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между М. и Ш. был заключен договор аренды, согласно которому, истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 250 кв. м. Договор был заключен сроком на 11 месяцев и вступил в силу в момент подписания. Ответчик в свою очередь обязался принять помещение и своевременно вносить арендную плату, размер которой составил 60000 руб. в месяц. Впоследствии сторонами было достигнуто соглашение о сумме арендной платы за март, апрель, май 2015 - 80000 руб.
После истечения срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении того же жилого помещения. Размера арендной платы по договору составлял 60000 руб. в месяц.
По условиям договоров ответчик обязался вносить арендную плату в срок до 05 числа месяца, следующего за расчетным.
Между тем, ответчиком обязательства по внесению арендной платы за объект недвижимости, находящейся в его пользовании, надлежащим образом не исполнялись.
Задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, составила 232000 рублей. Помимо основного долга, в соответствии с условиями договора, ответчик обязался выплатить пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, сумма которой на день предъявления иска составила 125670 рублей.
Задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, составила 550000 рублей, сумма пени 118740 рублей.
В добровольном порядке ответчик задолженность по договорам не погасил.
Истец М. и его представитель В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Ш. Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 19 апреля 2017 года постановлено:
Взыскать со Ш., родившегося <данные изъяты>, в пользу М., родившегося <данные изъяты>:
- - сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 232000 рублей;
- - сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550000 рублей;
- - неустойку (пени) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 142800 рублей;
- - неустойку (пени) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 152220 рублей;
- - госпошлину в размере 13332,50 рубля рублей 50 копеек;
- - расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.
В апелляционной жалобе Ш. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Указывает, что ответчиком во исполнение произведенных платежей по договорам аренды были представлены доказательства, исходя из которых задолженность по договорам составляет 276000 рублей. При этом, суд не учел, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ нежилым помещением не пользовался, о расторжении договора в одностороннем порядке истца уведомлял.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Так, согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, М. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между М. и Ш. был заключен договор аренды указанного нежилого помещения на срок 11 месяцев. Согласно пункту 2.1. договора размер месячной арендной платы за нежилое помещение составляет 60000 рублей. Арендная плата, согласно условиям договора, должна вноситься арендатором ежемесячно в срок до 05 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно на расчетный счет арендодателя.
Согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на условиях и в сроки, оговоренные договором (п. 3.1.1).
Согласно п. 4.1 договора при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.
Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен аналогичный договор, на тех же условиях, на срок 11 месяцев.
Судом первой инстанции было установлено и не оспаривалось ответчиком, что недвижимое имущество по договору аренды Ш. было передано и он осуществлял пользование им.
Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец указал, что за период пользования нежилым помещением арендатор несвоевременно и не в полном объеме производил платежи арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по вышеуказанным договорам, удовлетворил заявленные исковые требования в полном объеме.
Данный вывод судебная коллегия находит обоснованным, постановленным с учетом обстоятельств дела, требований норм материального и процессуального права, а доводы апелляционной жалобы ответчика несостоятельными, повторяющими его позицию, изложенную суду первой инстанции и направленными на переоценку его выводов и доказательств по делу, оснований для которой не имеется.
Так, в ходе рассмотрения заявленных исковых требований, ответчик Ш. признал задолженность по арендной плате только в размере 276000 рублей.
В силу ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Между тем, в условиях состязательности, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что задолженность по договорам аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания действия последнего договора) составляет заявленную им сумму. Задолженность по актам сверки, представленным истцом ответчик не признал.
Представленные ответчиком уточнения к актам сверки подписаны Ш. единолично, с истцом, арендатором, не согласованы, а поэтому суд обоснованно не принял их в качестве доказательств, обосновывающих расчет задолженности.
Более того, из содержания вышеуказанных актов нельзя достоверно установить какая задолженность имелась у ответчика на дату окончания действия договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Представленные ответчиком квитанции подтверждают внесения платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ и только в сумме 186000 рублей (л.д. 52 - 54), вместо 660000 рублей согласно условиям договора.
Доказательств внесения платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ нежилым помещением не пользовался, поскольку уведомил истца о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, судебная коллегия отклоняет как несостоятельный.
Согласно статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором...
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть изменен или расторгнут письменными дополнительными соглашениями, за исключением случаев расторжения договора арендодателем (истцом) в одностороннем порядке (п. 5.1. - 5.3 договора).
Между тем, из материалов дела не усматривается и ответчиком не представлено, доказательств того, что стороны согласовывали между собой расторжение договора с даты, указанной ответчиком.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Более того, фактическая задолженность ответчика по арендной плате и неустойке, произведенная судом, больше заявленной истцом, между тем, суд первой инстанции обоснованно в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ удовлетворил исковые требования в заявленном размере.
Суд правильно определил обстоятельства по делу, представленным доказательствам дал надлежащую оценку. Выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 19 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Н.ЗАЙЦЕВА
Е.Н.ЗАЙЦЕВА
Судьи
О.А.ОВЧАРЕНКО
И.А.СУЧКОВА
О.А.ОВЧАРЕНКО
И.А.СУЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)