Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.В. Щетниковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики по адресу: город Ижевск, улица Ломоносова, дом 5, кабинет 103, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "7 дней" г. Ижевск (ОГРН 1141831004545, ИНН 1831168741) к индивидуальному предпринимателю Кузьмину Алексею Юрьевичу г. Ижевск (ОГРН 304183115400030, ИНН 183105481808) о взыскании 35 834 руб. 89 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды N 28-12/14 от 15.12.2014,
общество с ограниченной ответственностью "7 дней" г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кузьмину Алексею Юрьевичу г. Ижевск о взыскании 35 834 руб. 89 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды N 28-12/14 от 15.12.2014.
Определением суда от 27.10.2015 указанное исковое заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (ст. 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе публично путем размещения соответствующей информации, а также искового заявления и иных материалов по делу на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
В соответствии с положениями пункта 3 статьи 135 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, исковому заявлению (заявлению) и приложенным к нему документам, размещенным на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru).
Ответчик в установленный судом срок (не позднее 19.11.2015 года), отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил; иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований, каких-либо заявлений или ходатайств в адрес суда не направил.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды N 28-12/14 от 15.12.2014 (л.д. 23 - 36), в соответствии с условиями которого арендатор обязался предоставить субарендатору во временное владение и пользование помещение площадью 30,96 кв. м в торговом центре, а субарендатор обязался принять помещение и осуществлять торговую деятельность в соответствии с разрешенным торговым профилем, надлежащим образом содержать помещение, следовать правилам работы в торговом центре, соблюдать требования безопасности, в полном объеме осуществлять оплату постоянной и переменной части арендной платы, выполнять иные обязательства, предусмотренные договором аренды.
Срок действия договора субаренды установлен 11 месяцев (п. 3.1).
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи помещения от 12.01.2015 (л.д. 37).
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с марта по апрель 2015 г. в общей сумме 35 834 руб. 89 коп. послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Отношения сторон по исполнению вышеуказанного договора подлежат регулированию нормами гражданского законодательства об аренде зданий и сооружений (параграф 4 глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу ст. 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 (общие положения об аренде), применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.
В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что сумма ежемесячной арендной платы состоит из двух составляющих: - постоянной арендной платы и переменной арендной платы.
Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением в соответствии с разрешенным использованием, согласно закрепленному торговому профилю, правилам работы и нахождения в торговом центре и составляет 16 408 руб. 80 коп. из расчета 530 руб. 00 коп. за каждый квадратный метр площади (п. 4.2, 4.3 договора).
Постоянная часть арендной платы оплачивается авансом за текущий месяц ежемесячно позднее 10 числа текущего месяца (п. 4.4 договора).
Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные и эксплуатационные расходы: на горячее и холоднее водоснабжение, водоотведение; теплоснабжение; электрическую энергию.
Размер переменной части арендной платы определяется по окончании отчетного месяца исходя из расходов арендатора на коммунальные и эксплуатационные услуги и оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в сумме 100% от суммы переменной части арендной платы предыдущего месяца, оставшаяся сумма оплачивается до 10 числа месяца, следующего за отчетным либо учитывается в расчетах следующего за расчетным месяца.
Ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с марта по апрель 2015 г. не исполнил.
Согласно расчету истца (л.д. 6, 14), подтвержденному материалами дела в том числе счетом-фактурой N 41705/0505 от 31.03.2015, актом приема-передачи электрической энергии N 41705/0505 от 31.03.2015, актом N 28 от 31.03.2015, N актом N 2225/02 от 31.03.2015, счетом-фактурой N 1342 от 10.03.2015, актом N 1342 от 10.03.2015, счетом-фактурой N 55059/0505 от 30.04.2015, N актом 55059/0505 от 30.04.2015, актом N 29 от 30.04.2015, актом N 3810/02 от 30.04.2015, актом N 1999 от 09.04.2015, актом N 13/15-п от 01.04.2015 (л.д. 7 - 13, 15 - 22) задолженность ответчика по внесению арендных платежей составила 35 834 руб. 89 коп.
Ответчик наличие и расчет задолженности не оспорил, документы, свидетельствующие о ее оплате, в материалы дела не представил (ч. 3.1 ст. 70, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании долга признаны судом обоснованными и на основании ст.ст. 309, 310, 614, 625, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в заявленной сумме 35 834 руб. 89 коп.
С учетом принятого решения на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 176, 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кузьмина Алексея Юрьевича г. Ижевск (ОГРН 304183115400030, ИНН 183105481808) в пользу общества с ограниченной ответственностью "7 дней" г. Ижевск (ОГРН 1141831004545, ИНН 1831168741) 35 834 руб. 89 коп. долга, в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 2000 руб.
Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 21.12.2015 ПО ДЕЛУ N А71-12289/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 декабря 2015 г. по делу N А71-12289/2015
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.В. Щетниковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики по адресу: город Ижевск, улица Ломоносова, дом 5, кабинет 103, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "7 дней" г. Ижевск (ОГРН 1141831004545, ИНН 1831168741) к индивидуальному предпринимателю Кузьмину Алексею Юрьевичу г. Ижевск (ОГРН 304183115400030, ИНН 183105481808) о взыскании 35 834 руб. 89 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды N 28-12/14 от 15.12.2014,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "7 дней" г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кузьмину Алексею Юрьевичу г. Ижевск о взыскании 35 834 руб. 89 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды N 28-12/14 от 15.12.2014.
Определением суда от 27.10.2015 указанное исковое заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (ст. 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе публично путем размещения соответствующей информации, а также искового заявления и иных материалов по делу на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
В соответствии с положениями пункта 3 статьи 135 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, исковому заявлению (заявлению) и приложенным к нему документам, размещенным на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru).
Ответчик в установленный судом срок (не позднее 19.11.2015 года), отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил; иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований, каких-либо заявлений или ходатайств в адрес суда не направил.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды N 28-12/14 от 15.12.2014 (л.д. 23 - 36), в соответствии с условиями которого арендатор обязался предоставить субарендатору во временное владение и пользование помещение площадью 30,96 кв. м в торговом центре, а субарендатор обязался принять помещение и осуществлять торговую деятельность в соответствии с разрешенным торговым профилем, надлежащим образом содержать помещение, следовать правилам работы в торговом центре, соблюдать требования безопасности, в полном объеме осуществлять оплату постоянной и переменной части арендной платы, выполнять иные обязательства, предусмотренные договором аренды.
Срок действия договора субаренды установлен 11 месяцев (п. 3.1).
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи помещения от 12.01.2015 (л.д. 37).
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с марта по апрель 2015 г. в общей сумме 35 834 руб. 89 коп. послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Отношения сторон по исполнению вышеуказанного договора подлежат регулированию нормами гражданского законодательства об аренде зданий и сооружений (параграф 4 глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу ст. 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 (общие положения об аренде), применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.
В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что сумма ежемесячной арендной платы состоит из двух составляющих: - постоянной арендной платы и переменной арендной платы.
Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением в соответствии с разрешенным использованием, согласно закрепленному торговому профилю, правилам работы и нахождения в торговом центре и составляет 16 408 руб. 80 коп. из расчета 530 руб. 00 коп. за каждый квадратный метр площади (п. 4.2, 4.3 договора).
Постоянная часть арендной платы оплачивается авансом за текущий месяц ежемесячно позднее 10 числа текущего месяца (п. 4.4 договора).
Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные и эксплуатационные расходы: на горячее и холоднее водоснабжение, водоотведение; теплоснабжение; электрическую энергию.
Размер переменной части арендной платы определяется по окончании отчетного месяца исходя из расходов арендатора на коммунальные и эксплуатационные услуги и оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в сумме 100% от суммы переменной части арендной платы предыдущего месяца, оставшаяся сумма оплачивается до 10 числа месяца, следующего за отчетным либо учитывается в расчетах следующего за расчетным месяца.
Ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с марта по апрель 2015 г. не исполнил.
Согласно расчету истца (л.д. 6, 14), подтвержденному материалами дела в том числе счетом-фактурой N 41705/0505 от 31.03.2015, актом приема-передачи электрической энергии N 41705/0505 от 31.03.2015, актом N 28 от 31.03.2015, N актом N 2225/02 от 31.03.2015, счетом-фактурой N 1342 от 10.03.2015, актом N 1342 от 10.03.2015, счетом-фактурой N 55059/0505 от 30.04.2015, N актом 55059/0505 от 30.04.2015, актом N 29 от 30.04.2015, актом N 3810/02 от 30.04.2015, актом N 1999 от 09.04.2015, актом N 13/15-п от 01.04.2015 (л.д. 7 - 13, 15 - 22) задолженность ответчика по внесению арендных платежей составила 35 834 руб. 89 коп.
Ответчик наличие и расчет задолженности не оспорил, документы, свидетельствующие о ее оплате, в материалы дела не представил (ч. 3.1 ст. 70, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании долга признаны судом обоснованными и на основании ст.ст. 309, 310, 614, 625, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в заявленной сумме 35 834 руб. 89 коп.
С учетом принятого решения на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 176, 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кузьмина Алексея Юрьевича г. Ижевск (ОГРН 304183115400030, ИНН 183105481808) в пользу общества с ограниченной ответственностью "7 дней" г. Ижевск (ОГРН 1141831004545, ИНН 1831168741) 35 834 руб. 89 коп. долга, в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 2000 руб.
Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья
Н.В.ЩЕТНИКОВА
Н.В.ЩЕТНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)