Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 октября 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Соловьевой М.В.,
судей Сурмаляна Г.А., Филимоновой С.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Струкачевой Н.П.,
при участии:
- от ООО "Торговый дом "Черноморский": представитель Безбородов В.В. по доверенности от 18.09.2015, паспорт;
- от ООО "Стройэнергокомплекс": представитель Школьный И.А. по доверенности от 01.08.2014, паспорт;
- остальные участники процесса своих представителей в судебное заседание не направили уведомлены надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Черноморский"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 20.06.2016 по делу N А32-784/2016, принятое судьей Суминым Д.П.,
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стройэнергокомплекс"
к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Черноморский", общество с ограниченной ответственностью "Энерготехмонтаж 2000"
о признании незаконными действий по исключению из ЕГРП сведений, обязании восстановить в ЕГРП сведения,
установил:
ООО "Стройэнергокомплекс" (далее - заявитель, общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (далее - заинтересованное лицо, Управление) о признании незаконными действия по исключению из ЕГРП сведений о правах ООО "Стройэнергокомплекс" на квартиры N N 79, 66, 68, 67, 65, 80, 78, 81, 77, 62, 94, 97, 6, 8, 7, 4, 17, 9, 18 в доме N 87 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Одоевского, а также сведений о его правах залогодержателя на земельный участок с кадастровым номером N 23:49:0109016:1003 и все объекты долевого строительства, об обязании восстановить в ЕГРП сведения о правах ООО "Стройэнергокомплекс" на квартиры N N 79, 66, 68, 67, 65, 80, 78, 81, 77, 62, 94, 97, 6, 8, 7, 4, 17, 9, 18 в доме N 87 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Одоевского, а также восстановить в ЕГРП сведения о его правах залогодержателя на земельный участок с кадастровым номером N 23:49:0109016:1003 и все объекты долевого строительства.
В судебном заседании 19.05.2016 судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство заявителя об уточнении требований, согласно которого заявитель просит:
1. Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по погашению записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве N N 201/77, 203/79; 103/97; 102/94; 205/81; 193/63; 113/8; 199/68; 204/80; 197/66; 196/65; 109/4; 202/78; 198/67; 115/9; 111/6; 116/17; 117/18, заключенным с застройщиком ООО "Торговый Дом "Черноморский" в отношении квартир N N 4, 6, 8, 9, 17, 18, 62, 65, 66, 67, 68, 77, 78, 79, 80, 81, 94, 97 в жилом доме N 87, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Одоевского, и обязать заинтересованное лицо аннулировать записи о погашении записей о государственной регистрации вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве в отношении вышеназванных квартир.
2. Признать незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по невнесению сведений о правах залогодержателя ООО "Стройэнергокомплекс" на нижеуказанные квартиры и обязать заинтересованное лицо зарегистрировать обременение в виде залога (ипотеки), возникшего в силу закона в пользу ООО "Стройэнергокомплекс" в отношении следующих квартир в жилом доме N 87, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Одоевского:
- - N 7 площадью 54,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1251;
- - N 18 площадью 66,4 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1239;
- - N 8 площадью 62,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1247;
- - N 97 площадью 120,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1281;
- - N 41 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1339;
- - N 17 площадью 120,2 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1250;
- - N 6 площадью 67,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1257;
- - N 9 площадью 53,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1252;
- - N 94 площадью 120,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1330;
- - N 30 площадью 66,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1679;
- - N 47 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1680;
- - N 45 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1354;
- - N 42 площадью 64,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1185;
- - N 55 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1314;
- - N 57 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1319;
- - N 44 площадью 61,2 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1249;
- - N 4 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1384;
- - N 46 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1368;
- - N 56 площадью 63,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1318;
- - N 43 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1353;
- - N 160 площадью 64,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1245;
- - N 228 площадью 53,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1196;
- - N 91 площадью 63,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1337;
- - N 85 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1343;
- - N 82 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1363;
- - N 75 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1349;
- - N 87 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1351;
- - N 73 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1358;
- - N 81 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1362;
- - N 80 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1347;
- - N 88 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1346;
- - N 84 площадью 63,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1340;
- - N 227 площадью 120,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1278;
- - N 89 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1348;
- - N 86 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1352;
- - N 62 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1286;
- - N 83 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1338;
- - N 61 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1285;
- - N 162 площадью 53,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1386;
- - N 161 площадью 53,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1334;
- - N 52 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1310;
- - N 23 площадью 120,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1388;
- - N 72 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1342;
- - N 60 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1283;
- - N 79 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1379;
- - N 67 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1307;
- - N 1 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1381;
- - N 22 площадью 54,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1209
- N 21 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1344
- N 51 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1373
- N 48 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1360
- N 40 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1389
- N 28 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1210
- N 25 площадью 54,2 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1192
- N 78 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1378
- N 54 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1282
- N 3 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1382.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.06.2016 суд отказал в удовлетворении ходатайства ООО "Торговый дом "Черноморский" о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу N А32-46528/2014. Отказал в удовлетворении требований ООО "Стройэнергокомплекс" признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по погашению записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве N N 201/77, 203/79; 103/97; 102/94; 205/81; 193/63; 113/8; 199/68; 204/80; 197/66; 196/65; 109/4; 202/78; 198/67; 115/9; 111/6; 116/17; 117/18, заключенным с застройщиком ООО "Торговый Дом "Черноморский" в отношении квартир N N 4, 6, 8, 9, 17, 18, 62, 65, 66, 67, 68, 77, 78, 79, 80, 81, 94, 97 в жилом доме N 87, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Одоевского, и обязал заинтересованное лицо аннулировать записи о погашении записей о государственной регистрации вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве в отношении вышеназванных квартир. Требование ООО "Стройэнергокомплекс" признать незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по невнесению сведений о правах залогодержателя ООО "Стройэнергокомплекс" на нижеуказанные квартиры - удовлетворил. Обязал Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ООО "Стройэнергокомплекс" в отношении следующих квартир в жилом доме N 87, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Одоевского:
- - N 7 площадью 54,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1251;
- - N 18 площадью 66,4 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1239;
- - N 8 площадью 62,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1247;
- - N 97 площадью 120,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1281;
- - N 41 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1339;
- - N 17 площадью 120,2 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1250;
- - N 6 площадью 67,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1257;
- - N 9 площадью 53,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1252;
- - N 94 площадью 120,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1330;
- - N 30 площадью 66,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1679;
- - N 47 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1680;
- - N 45 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1354;
- - N 42 площадью 64,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1185;
- - N 55 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1314;
- - N 57 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1319;
- - N 44 площадью 61,2 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1249;
- - N 4 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1384;
- - N 46 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1368;
- - N 56 площадью 63,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1318;
- - N 43 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1353;
- - N 160 площадью 64,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1245;
- - N 228 площадью 53,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1196;
- - N 91 площадью 63,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1337;
- - N 85 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1343;
- - N 82 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1363;
- - N 75 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1349;
- - N 87 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1351;
- - N 73 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1358;
- - N 81 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1362;
- - N 80 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1347;
- - N 88 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1346;
- - N 84 площадью 63,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1340;
- - N 227 площадью 120,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1278;
- - N 89 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1348;
- - N 86 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1352;
- - N 62 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1286;
- - N 83 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1338;
- - N 61 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1285;
- - N 162 площадью 53,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1386;
- - N 161 площадью 53,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1334;
- - N 52 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1310;
- - N 23 площадью 120,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1388;
- - N 72 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1342;
- - N 60 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1283;
- - N 79 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1379;
- - N 67 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1307;
- - N 1 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1381;
- - N 22 площадью 54,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1209
- N 21 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1344
- N 51 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1373
- N 48 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1360
- N 40 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1389
- N 28 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1210
- N 25 площадью 54,2 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1192
- N 78 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1378
- N 54 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1282
- N 3 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1382.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Торговый дом "Черноморский" обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение, сославшись на то, что ООО "Стройэнергокомплекс" реализовало свое право на одностороннее расторжение договора долевого строительства, направив соответствующий односторонний отказ от исполнения договоров участия в долевом строительстве недвижимого объекта: 16-этажного многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского, 87, посредством направления указанного одностороннего отказа в адрес ООО "Торговый дом "Черноморский". В период с 14.09.2015 по 22.09.2015 в МФЦ Лазаревского отдела г. Сочи представителем по доверенности ООО "Торговый дом "Черноморский" были поданы заявления о погашении 78 регистрационных записей о сделке на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109016:1003, расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского на основании заявления представителя ООО "Торговый дом "Черноморский" и письменного Отказа от исполнения договоров участия в долевом строительстве недвижимого объекта: 16-этажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского, 87 направленного ООО "Стройэнергокомплекс" в адрес ООО "Торговый дом "Черноморский" (вх. N 80/1 от 08.12.2014). Ввиду того, что Законом о регистрации предусмотрен специальный порядок внесения сведений в ЕГРП о расторжении договора участия в долевом строительстве, документов, представленных на государственную регистрацию (одностороннего отказа и заявления ООО "Торговый дом "Черноморский") было достаточно для проведения соответствующих регистрационных действий, как следствие, оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренных статьей 20 Закона о регистрации не было. На основании изложенного ООО "Торговый дом "Черноморский" указывает, что восстановление записей о залоге в отношении всех заявленных квартир является незаконным.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель третьего лица поддержал ранее заявленные ходатайства о привлечении временного управляющего в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований и о приостановлении производства по делу, поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.
Представитель ООО "Стройэнергокомплекс" просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, отказать удовлетворении заявленных ходатайств.
Остальные участники процесса своих представителей в судебное заседание не направили; о месте его и времени извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.
При рассмотрении заявленного подателем жалобы ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в силу судебного акта по делу N А32-46528/2014 суд пришел к выводу об отсутствии преюдициального значения дела N А32-46528/2014 для рассмотрения настоящего дела, поскольку предметом рассмотрения настоящего дела является признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что не связано с предметом спора по названному делу.
Также суд апелляционной инстанции отказывает ООО "Торговый дом "Черноморский" в удовлетворении ходатайства в привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего Руденко Ю.Я.
Апелляционная коллегия, отказывая в привлечении арбитражного управляющего в качестве третьего лица исходила из того, что предметом настоящего дела является нематериальное требование общества к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с чем рассмотрение данного дела не может повлиять на формирование конкурсной массы, за счет которой может происходить погашение требований кредиторов.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела между ООО "Торговый дом "Черноморский" (застройщик) и ООО "Энерготехмонтаж 2000" заключены договоры участия в долевом строительстве шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского, д. 87, права и обязанности участника долевого строительства по которым были уступлены ООО "Стройэнергокомплекс" на основании договоров уступки прав, а именно:
- 1. Договор N 139/70 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 70; договор уступки прав N 139/70/1У от 01.11.2012 г.;
- 2. Договор N 147/85 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 85; договор уступки прав N 147/85/2У от 01.11.2012 г.;
- 3. Договор N 148/86 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 85; договор уступки прав N 148/86/ЗУ от 01.11.2012 г.;
- 4. Договор N 149/87 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 87; договор уступки прав N 149/87/4У от 01.11.2012 г.;
- 5. Договор N 145/83 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 83; договор уступки прав N 145/83/5У от 01.11.2012 г.;
- 6. Договор N 150/88 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 88; договор уступки прав N 150/88/6У от 01.11.2012 г.;
- 7. Договор N 159/2 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 2; договор уступки прав N 159/2/7У от 01.11.2012 г.;
- 8. Договор N 160/3 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 3; договор уступки прав N 160/3/8У от 01.11.2012 г.;
- 9. Договор N 161/10 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 10; договор уступки прав N 161/10/9У от 01.11.2012 г.;
- 10. Договор N 163/12 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 12; договор уступки прав N 163/12/10У от 01.11.2012 г.;
- 11. Договор N 166/25 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 25; договор уступки прав N 166/25/11У от 01.11.2012 г.;
- 12. Договор N 169/28 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 28; договор уступки прав N 169/28/12У от 01.11.2012 г.;
- 13. Договор N 158/1 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 1; договор уступки прав N 158/1/13У от 01.11.2012 г.;
- 14. Договор N 167/26 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 26; договор уступки прав N 167/26/14У от 25.12.2012 г.;
- 15. Договор N 174/38 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 38; договор у уступки прав N 174/38/15У от 25.12.2012 г.;
- 16. Договор N 175/39 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 39; договор уступки прав N 175/39/16У от 25.12.2012 г.;
- 17. Договор N 179/50 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 50; договор уступки прав N 179/50/17У от 25.12.2012 г.;
- 18. Договор N 178/49 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 49; договор уступки прав N 178/49/18У от 01.07.2013 г.;
- 19. Договор N 203/79 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 79; договор уступки прав N 203/79/19У от 01.07.2013 г.;
- 20. Договор N 197/66 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 66; договор уступки прав N 197/66/20У от 01.07.2013 г.;
- 21. Договор N 199/68 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 68; договор уступки прав N 199/68/21У от 01.07.2013 г.;
- 22. Договор N 198/67 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 67; договор уступки прав N 198/67/22У от 01.07.2013 г.;
- 23. Договор N 196/65 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 65; договор уступки прав N 196/65/23У от 01.07.2013 г.;
- 24. Договор N 204/80 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 80; договор уступки прав N 204/80/24У от 01.07.2013 г.;
- 25. Договор N 202/78 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 78; договор уступки прав N 202/78/25У от 01.07.2013 г.;
- 26. Договор N 205/81 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 81; договор уступки прав N 205/81/26У от 01.07.2013 г.;
- 27. Договор N 201/77 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 77; договор уступки прав N 201/77/27У от 01.07.2013 г.;
- 28. Договор N 193/62 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 62; договор уступки прав N 193/62/28У от 01.07.2013 г.;
- 29 Договор N 151/89 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 89; договор уступки прав N 151/89/29У от 15.01.2014 г.;
- 30. Договор N 146/84 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 84;
- уступки прав N 146/84/ЗОУ от 15.01.2014 г.;
- 31. Договор N 176/40 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 40; договор уступки прав N 176/40/31У от 15.01.2014 г.;
- 32. Договор N 177/48 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 48; договор уступки прав N 177/48/32У от 15.01.2014 г.;
- 33. Договор N 102/94 от 11.11.2012 г. в отношении квартиры N 94; договор уступки прав N 102/94/50У от 01.10.2013 г.;
- 34. Договор N 103/97 от 11.11.2012 г. в отношении квартиры N 97; договор уступки прав N 103/97/51У от 01.10.2013 г.;
- 35. Договор N 111/6 от 18.01.2012 г. в отношении квартиры N 6; договор уступки прав N 111/6/52У от 01.10.2013 г.;
- 36. Договор N 113/8 от 18.01.2012 г. в отношении квартиры N 8; договор уступки прав N 113/8/53У от 01.10.2013 г.;
- 37. Договор N 112/7 от 18.01.2012 г. в отношении квартиры N 7; договор уступки прав N 112/7/54У от 01.10.2013 г.;
- 38. Договор N 109/4 от 18.01.2012 г. в отношении квартиры N 4; договор уступка прав N 109/4/55У от 01.10.2013 г.;
- 39. Договор N 116/17 от 27.01.2012 г. в отношении квартиры N 17; договор уступки прав N П6/17/56У от 01.10.2013 г.;
- 40. Договор N 115/9 от 27.01.2012 г. в отношении квартиры N 9; договор уступки прав N 115/9/57У от 01.10.2013 г.;
- 41. Договор N 117/18 от 27.01.2012 г. в отношении квартиры N 18; договор уступки прав N 117/18/58У от 01.10.2013 г.;
- 42. Договор N 120/30 от 27.01.2012 г. в отношении квартиры N 30; договор уступки прав N 120/30/59У от 01.10.2013 г.;
- 43. Договор N 124/41 от 27.01.2012 г. в отношении квартиры N 41; договор уступки прав N 124/41/60У от 01.10.2013 г.;
- 44. Договор N 127/44 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 44; договор уступки прав N 127/44/61У от 01.10.2013 г.;
- 45. Договор N 126/43 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 43; договор уступки прав N 126/43/62У от 01.10.2013 г.;
- 46. Договор N 125/42 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 42; договор уступки прав N 125/42/63У от 01.10.2013 г.;
- 47. Договор N 129/46 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 46; договор уступки прав N 129/46/64У от 01.10.2013 г.;
- 48. Договор N 128/45 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 45; договор уступки прав N 128/45/65У от 01.10.2013 г.;
- 49. Договор N 131/55 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 55; договор уступки прав N 131/55/66У от 01.10.2013 г.;
- 50. Договор N 132/56 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 56; договор уступки прав N 132/56/67У от 01.10.2013 г.;
- 51. Договор N 133/57 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 57; договор уступки прав N 133/57/68У от 01.10.2013 г.;
- 52. Договор N 130/47 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 47; договор уступки прав N 130/47/69У от 01.10.2013 г.;
- 53. Договор N 134/58 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 58; договор I уступки прав N 134/58/70У от 01.10.2013 г.;
- 54. Договор N 136/60 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 60; договор уступки прав N 136/60/71У от 01.10.2013 г.;
- 55. Договор N 137/61 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 61; договор уступки прав N 137/61/72У от 01.10.2013 г.;
- 56. Договор N 138/69 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 69; договор уступки прав N 138/69/73У от 01.10.2013 г.;
- 57. Договор N 135/59 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 59; договор уступки прав N 135/59/74У от 01.10.2013 г.;
- 58. Договор N 142/73 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 73; договор уступки прав N 142/73/75У от 01.10.2013 г.;
- 59. Договор N 141/72 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 72; договор уступки прав N 141/72/76У от 01.10.2013 г.;
- 60. Договор N 140/71 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 71; договор уступки прав N 140/71/77У от 01.10.2013 г.;
- 61. Договор N 143/74 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 74; договор уступки прав N 143/74/78У от 01.10.2013 г.;
- 62. Договор N Н4/75 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 75; договор уступки прав N 144/75/79У от 01.10.2013 г.;
- 63. Договор N 190/52 от 30.04.2012 г. в отношении квартиры N 52; договор уступки прав N 190/52/80У от 01.10.2013 г.;
- 64. Договор N 191/53 от 30.04.2012 г. в отношении квартиры N 53; договор уступки прав N 191/53/81У от 01.10.2013 г.;
- 65. Договор N 206/82 от 30.04.2012 г. в отношении квартиры N 82; договор уступки прав N 206/82/82У от 01.10.2013 г.;
- 66. Договор N 188/23 от 30.04.2012 г. в отношении квартиры N 23; договор уступки прав N 188/23/83У от 01.10.2013 г.;
- 67. Договор N 208/91 от 30.04.2012 г. в отношении квартиры N 91, договор уступки прав N 208/91/84У от 01.10.2013 г.;
- 68. Договор N 186/21 от 30.04.2012 г. в отношении квартиры N 21; договор уступки прав N 186/21 /85У от 01.10.2013 г.;
- 69. Договор N 192/54 от 30.04.2012 г. в отношении квартиры N 54; договор уступки прав N 192/54/86У от 01.10.2013 г.;
- 70. Договор N 189/51 от 30.04.2012 г. в отношении квартиры N 51; договор уступки прав N 189/51/87У от 01.10.2013 г.;
- 71. Договор N 187/22 от 30.04.2012 г. в отношении квартиры N 22; договор уступки прав N 187/22/88У от 01.10.2013 г.;
- 72. Договор N 194/63 от 30.04.2012 г. в отношении квартиры N 63; договор уступки прав N 194/63/89У от 01.10.2013 г.;
- 73. Договор N 234/201 от 21.05.2013 г. в отношении квартиры N 201; договор уступки прав N 234/201/90У от 01.10.2013 г.;
- 74. Договор N 229/161 от 21.05.2013 г. в отношении квартиры N 161; договор уступки прав N 229/161/91У от 01.10.2013 г.;
- 75. Договор N 236/227 от 21.05.2013 г. в отношении квартиры N 227; договор уступки прав N 236/227/92У от 01.10.2013 г.;
- 76. Договор N 228/160 от 21.05.2013 г. в отношении квартиры N 160; договор уступки прав N 228/160/93У от 01.10.2013 г.;
- 77. Договор N 230/162 от 21.05.2013 г. в отношении квартиры N 162; договор уступки прав N 230/162/94У от 01.10.2013 г.;
- 78. Договор N 237/228 от 21.05.2013 г. в отношении квартиры N 228; договор уступки прав N 237/228/95У от 01.10.2013 г.
Согласно пункту 3.1 договоров долевого участия в строительстве застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод эксплуатацию объекта недвижимости.
Цена объектов долевого строительства и порядок расчетов между сторонами по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве согласованны в 4 разделе.
Оплата по вышеуказанным договорам участниками в долевом строительстве произведена ООО "Энерготехмонтаж 2000" в пользу застройщика в полном объеме.
Согласно п. 5.2. всех вышеперечисленных договоров, за исключением нижеуказанных договоров долевого участия, застройщик обязался окончить строительство объектов недвижимости не позднее первого квартала 2013 года.
По договорам долевого участия N 203/79 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 79; N 198/67 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 67; N 197/66 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 66; N 199/68 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 68; N 196/65 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 65; N 204/80 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 80; N 202/78 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 78; N 205/81 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 81; N 201/77 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 77; N 193/62 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 62; N 102/94 от 11.04.2012 г. в отношении квартиры N 94; N 103/97 от 11.04.2012 г. в отношении квартиры N 97; N 111/6 от 18.01.2012 г. в отношении квартиры N 6; N 113/8 от 18.01.2012 г. в отношении квартиры N 8; N 112/7 от 18.01.2012 г. в отношении квартиры N 7; N 109/4 от 18.01.2012 г. в отношении квартиры N 4; N 116/17 от 27.01.2012 г. в отношении квартиры N 17; N 115/9 от 27.01.2012 г. в отношении квартиры N 9; N 117/18 от 27.01.2012 г. в отношении квартиры N 18 срок окончания строительства объекта недвижимости с учетом подписанных дополнительных соглашений был продлен до третьего квартала 2013 года.
Поскольку строительство многоквартирного дома не было завершено в установленный договорами срок, ООО "Стройэнергокомплекс" 05.12.2014 г. направило застройщику ООО "Торговый Дом "Черноморский" телеграмму, в которой известило об одностороннем отказе от исполнения вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве на основании п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." и потребовало возвратить денежные средства, уплаченные в счет цены вышеуказанных договоров в сумме 336 156 800,00 руб., а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами по состоянию на 01.12.2014 г. в сумме 74 057 736,79 руб.
08.12.2014 г. ООО "Стройэнергокомплекс" повторно уведомило застройщика о расторжении названных выше договоров участия в долевом строительстве недвижимого объекта и возврате денежных средств и процентов за пользование вышесказанными денежными средствами.
В связи с неисполнением застройщиком обязательства по возврату денежных средств ООО "Стройэнергокомплекс" обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с иском о взыскании стоимости расторгнутых договоров участия в долевом строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами.
При рассмотрении спора по делу N А32-46528/2014 в арбитражном суде Краснодарского края было установлено, что по предписанию Управления государственного строительного надзора Краснодарского края строительство шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Одоевского, д. 87, приостанавливалось на период с 15 января 2013 года по 01 июль 2014 года на основании норм Федерального закона N 310-ФЗ от 01.12.2007 г. "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи, развитии г. Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты в Российской Федерации".
При определении наличия либо отсутствия оснований для констатации факта нарушения срока передачи квартир по договорам участия в долевом строительстве с окончанием срока строительства в первом квартале судом было учтено данное обстоятельство (приостановление строительства дома) и срок исполнения обязательства был продлен на три месяца.
Суд по данному делу также сделал вывод о том, что данный срок (срок окончания строительства) является сроком, который фактически приостановлением был блокирован.
По договорам участия долевого строительства, по которым окончание срока строительства предусматривалось в третьем квартале 2013 г. с учетом приостановления строительства на период с января 2013 года по 01 июля 2014 года срок исполнения обязательства, соответственно, подлежал продлению на девять месяцев, т.е. до первого квартала 2015 г.
Следовательно, односторонний отказ от 05.12.2014 г., а затем и от 08.12.2014 г. от исполнения договоров долевого участия был правомерен только в отношении договоров со сроком окончания строительства в первом квартале 2013 г.
В связи с изложенным ООО "Стройэнергокомплекс" в деле N А32-46528/2014 заявило об отказе от исковых требований в части взыскании стоимости расторгнутых договоров и процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам N 203/79; N 198/67; N 197/66; N 199/68; N 196/65; N 204/80; N 202/78; N 205/81; N 201/77; N 193/62; N 102/94; N 103/97; N 111/6; N 113/8; N 112/7; N 109/4; N 116/17; N 115/9; N 117/18, т.к. эти договоры предусматривали срок окончания строительства в третьем квартале 2013 г., поэтому в отношении данных договоров отказ ООО "Стройэнергокомплекс" от 05.12.2014 г., а затем и от 08.12.2014 г. от исполнения договоров долевого участия с учетом приостановления строительства на период с 15 января 2013 г. по 01 июля 2014 г., по мнению ООО "Стройэнергокомплекс", являлся незаконным.
Определением арбитражного суда Краснодарского края от 04.08.2015 г. по делу N А32-46528/2014 был принят отказ ООО "Стройэнергокомплекс" от иска в части взыскании стоимости расторгнутых договоров и процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам N 203/79; N 198/67; N 197/66; N 199/68; N 196/65; N 204/80; N 202/78; N 205/81; N 201/77; N 193/62; N 102/94; N 103/97; N 111/6; N 113/8; N 112/7; N 109/4; N 116/17; N 115/9; N 117/18 и производство по делу в этой части прекращено.
Общество считает, что с учетом заявленного отказа от требований о возврате денежных средств, уплаченных в счет цены вышеуказанных договоров у ООО "Стройэнергокомплекс" сохранилось право требования квартир по вышеуказанным договорам долевого участия, поскольку эти договоры долевого участия не могли быть расторгнуты в одностороннем порядке на основании уведомления ООО "Стройэнергокомплекс" от 08.12.2014 г.
Однако, получив уведомления и выписки из ЕГРП от 29.10.2015 г. (в количестве 19 шт.) в отношении квартир N N 79, 66, 68, 67, 65, 80, 78, 81, 77, 62, 94, 97, 6, 8, 7, 4, 17, 9, 18, являющихся предметом вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве, по которым было прекращено производство в части требований в части взыскании стоимости расторгнутых договоров и процентов за пользование чужими денежными средствами, ООО "Стройэнергокомплекс" стало известно о том, что обременения в его пользу на земельный участок и объекты долевого строительства были сняты и на дату получения выписок и уведомлений из ЕГРП никакие его права на квартиры по вышеуказанным договорам долевого участия и земельный участок не зарегистрированы.
Кроме того, из уведомления Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 23.10.2015 г. о приостановлении государственной регистрации права ООО "Стройэнергокомплекс" стало известно о том, что записи о прекращении ограничения (обременения) права на квартиры по вышеуказанным договорам долевого участия были внесены Управлением Росреестра по Краснодарскому краю на основании заявления ООО "Торговый Дом "Черноморский", который представил отказ ООО "Стройэнергокомплекс" от исполнения договоров участия в долевом строительстве от 08.12.2014 г.
Заявитель указывает, что Управление Росреестра по Краснодарскому краю было обязано уведомить ООО "Стройэнергокомплекс" о расторжении договоров участия в долевом строительстве, в том числе и договоров, по которым заявитель отказался требовать возврата денежных средств и процентов за пользование денежными средствами.
Однако, в нарушение вышеуказанного закона Управление Росреестра по Краснодарскому краю не уведомило ООО "Стройэнергокомплекс" о поступлении заявления от ООО "Торговый Дом "Черноморский" о расторжении договоров участия в долевом строительстве.
По мнению заявителя, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю не выполнена обязанность по правовой экспертизе законности сделки по одностороннему расторжению договоров участия, по которым ООО "Стройэнергокомплекс" отказалось от взыскания денежных средств. Поскольку Управление Росреестра по Краснодарскому краю участвовало в деле N 32-46528/2014, следовательно, ему должно было быть известно о том, что срок передачи квартир блокировался приостановлением строительства, в связи с чем уведомление от 08.12.2014 г. об одностороннем отказе от исполнения договоров, предусматривавших срок окончания строительства в третьем квартале 2013 г. являлось незаконным и не могло служить основанием для расторжения указанных договоров.
При таких обстоятельствах, по мнению заявителя, у Управления Росреестра по Краснодарскому краю не имелось законных оснований для регистрации одностороннего отказа ООО "Стройэнергокомплекс" от исполнения договоров участия в долевом строительстве N 203/79 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 79; N 198/67 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 67; N 197/66 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 66; N 199/68 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 68; N 196/65 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 65; N 204/80 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 80; N 202/78 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 78; N 205/81 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 81; N 201/77 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 77; N 193/62 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 62; N 102/94 от 11.04.2012 г. в отношении квартиры N 94; N 103/97 от 11.04.2012 г. в отношении квартиры N 97; N 111/6 от 18.01.2012 г. в отношении квартиры N 6; N 113/8 от 18.01.2012 г. в отношении квартиры N 8; N 112/7 от 18.01.2012 г. в отношении квартиры N 7; N 109/4 от 18.01.2012 г. в отношении квартиры N 4; N 116/17 от 27.01.2012 г. в отношении квартиры N 17; N 115/9 от 27.01.2012 г. в отношении квартиры N 9; N 117/18 от 27.01.2012 г. в отношении квартиры N 18.
Каких-либо документов, свидетельствующих о возврате застройщиком денежных средств ООО "Стройэнергокомплекс" вследствие расторжения договоров участия в долевом строительстве в органы государственной регистрации не представлялось, в связи с чем у Управления Росреестра по Краснодарскому краю не имелось каких-либо оснований для исключения записей об ипотеке в пользу ООО "Стройэнергокомплекс" из сведений из ЕГРП.
Заявитель считает, что основания для прекращения регистрационной записи об ипотеке в пользу ООО "Стройэнергокомплекс" не возникли. В этом случае прекращение записи об ипотеке участника долевого строительства должно осуществляться на основании пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, то есть по решению суда или на основании совместного заявления сторон.
Таким образом, как указывает заявитель, Управление Росреестра по Краснодарскому краю лишило заявителя права залога при отсутствии на это законных оснований и в нарушение порядка погашения регистрационной записи об ипотеке.
По мнению заявителя, незаконными действиями Управления Росреестра по Краснодарскому краю по исключению из ЕГРП сведений о правах ООО "Стройэнергокомплекс" на квартиры по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве, а также его прав залогодержателя на земельный участок с кадастровым номером N 23:49:0109016:1003 и объекты долевого строительства нарушаются права и законные интересы ООО "Стройэнергокомплекс" в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Нарушение прав и законных интересов ООО "Стройэнергокомплекс" оспариваемыми действиями Управления Росреестра по Краснодарскому краю подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 23.10.2015 г. о приостановлении государственной регистрации права, из которого усматривается, что в результате внесения записи о расторжении договоров на основании одностороннего отказа от их исполнения от 08.12.2014 г. у ООО "Стройэнергокомплекс" отсутствуют основания для передачи третьему лицу (ООО "Дубцы") права требования квартир со строительными номерами: N N 4, 6, 8, 9, 17, 18, 62, 65, 66, 67, 68, 77, 78, 79, 80, 81,94, 97 по договорам долевого участия N N 201/77, 203/79; 103/97; 102/94; 205/81; 193/63; 113/8; 199/68; 204/80; 197/66; 196/65; 109/4; 202/78; 198/67; 115/9; 111/6; 116/17; 117/18, заключенным с застройщиком ООО "Торговый Дом "Черноморский".
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества "Стройэнергокомплекс" в суд с настоящим заявлением.
Повторно изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к переоценке выводов суда первой инстанции о частичном удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.
Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Частями 4, 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при рассмотрении дела об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд осуществляет проверку оспариваемого акта или отдельных положений, решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушает ли оспариваемый акт, действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено N 214-ФЗ.
На основании п. 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменении и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное письмо должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 N 214-ФЗ).
ООО "Торговый Дом "Черноморский" в своей апелляционной жалобе указывает, что в период с 14.09.2015 по 22.09.2015 в МФЦ Лазаревского отдела г. Сочи представителем по доверенности ООО "Торговый дом "Черноморский" были поданы заявления о погашении 78 регистрационных записей о сделке на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109016:1003, расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского на основании заявления представителя ООО "Торговый дом "Черноморский" и письменного Отказа от исполнения договоров участия в долевом строительстве недвижимого объекта: 16-этажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского, 87 направленного ООО "Стройэнергокомплекс" в адрес ООО "Торговый дом "Черноморский" (вх. N 80/1 от 08.12.2014).
Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава исполнителя.
При этом, исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав предусмотрен статьей 20 Закона о регистрации, в частности, абзацем 10 пункта 1 указанной статьи определено, что одним из оснований для отказа в государственной регистрации прав является непредставление документов, необходимых для государственной регистрации.
Согласно п. 4 статьи 25.1 Закона о регистрации заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан в письменной форме уведомить другую сторону договора.
Вышеуказанное положение дублируется пунктом 82 Приказа Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, податель жалобы считает, что ООО "Стройэнергокомплекс" реализовало свое право на одностороннее расторжение договора долевого строительства, направив соответствующий односторонний отказ от исполнения договоров участия в долевом строительстве недвижимого объекта: 16-этажного многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского, 87, посредством направления указанного одностороннего отказа в адрес ООО "Торговый дом "Черноморский".
Ввиду того, что Законом о регистрации предусмотрен специальный порядок внесения сведений в ЕГРП о расторжении договора участия в долевом строительстве, документов, представленных на государственную регистрацию (одностороннего отказа и заявления ООО "Торговый дом "Черноморский") было достаточно для проведения соответствующих регистрационных действий, как следствие, оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренных статьей 20 Закона о регистрации не было.
Вместе с тем, общество считает, что Управление Росреестра не уведомило ООО "Стройэнергокомплекс" о поступлении заявления от ООО "Торговый Дом "Черноморский" о расторжении договоров участия в долевом строительстве.
Управление в суде первой инстанции указывало, что в соответствии с п. 4 ст. 25.1 Закона о регистрации органом были направлены в письменной форме уведомления о подаче ООО "Торговый дом "Черноморский" заявлений о погашении регистрационных записей в адрес Генерального директора ООО "Стройэнергосервис". Об окончании проведенной регистрации сторона договора ООО "Стройэнергосервис" был также оповещен направленным в его адрес уведомлением.
Суд первой инстанции в своих определениях от 15.02.2016, 15.03.2016 предлагал заинтересованному лицу представить доказательства направления в адрес заявителя уведомлений (N 23/046/801/2015-9666 от 28.09.2015, N 23/046/801/2015-9426-9430,9432,9433,9435,9436,9437 от 17.09.2015, N 23/046/801/2015-9389,9391,9394, 9396, 9397, 9399, 9400, 9401, 9406 от 16.09.2015, N 23/046/801/2015-9309,9312, 9315, 9317 от 15.09.2015, N 23/046/801/2015-9403,9521-9530 от 21.09.2015, N 23/046/801/201 5 9306,9319,9321,9323,9336,9339 от 15.09.2015, N 23/046/801/2015-9572 9580,9582,9583,9618,9621-9629 от 22.09.2015, N 23/046/801/2015-9651,9657, 9658, 9660, 9661, 9663, 9664, 9665, 9666, 9667,9668,9669, 9670, 9671, 9673, 9675, 9676 от 23.09.2015) с приложением квитанции (-ий) о направлении, представить доказательства вручения/возвращения почтовых отправлений.
Также в своем определении от 11.04.2016 суд истребовал у Управления Росреестра доказательства направления в адрес заявителя уведомлений (N 23/046/801/201 5-9666 от 28.09.2015, N 23/046/801/2015-9426-9430,9432,9433,9435,9436,9437 от 17.09.2015, N 23/046/801/2015-9389,9391,9394, 9396, 9397, 9399, 9400, 9401, 9406 от 16.09.2015, N 23/046/801/2015-9309,9312, 9315, 9317 от 15.09.2015, N 23/046/801/2015-9403,9521-9530 от 21.09.2015, N 23/046/801/2015-9306,9319,9321,9323,9336,9339 от 15.09.2015, N 23/046/801/2015-9572-9580,9582,9583,9618,9621-9629 от 22.09.2015, N 23/046/801/20159651,9657, 9658, 9660, 9661, 9663, 9664, 9665, 9666, 9667,9668,9669, 9670, 9671, 9673, 9675, 9676 от 23.09.2015) с приложением квитанции (-ий) о направлении, а также доказательства вручения/возвращения почтовых отправлений.
Управление представило в материалы дела служебную записку от 29.03.2016 N 656/53-09, в которой указано, что в течение рабочего дня, с момента поступления поданных документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ООО "Стройэнергокомплекс" надлежащим образом было уведомлено, что подтверждается уведомлениями: N 23/046/801/2015-9651, 9657, 9658, 9660, 9661, 9663, 9664, 9665, 9666, 9667, 9668, 9669, 9670, 9671, 9673, 9675, 9676 от 23.09.2015; N 23/046/801/2015-9572-9580, 9582, 9583, 9618, 9621-9629 от 22.09.2015; N 23/046/801/20159426-9430, 9432, 9433, 9435, 9436, 9437 от 17.09.2015; N 23/046/801/2015-9403, 9521-9530 от 21.09.2015; N 23/046/801/2015-9389, 9391, 9394, 9396, 9397, 9399, 9400, 9401, 9406 от 16.09.2015; N 23/046/801/2015-9309, 9312, 9315, 9317 от 15.09.2015; N 23/046/801/20159306, 9319, 9321, 9323, 9336, 9339 от 15.09.2015.
Таким образом, Управление не представило в материалы дела доказательства направления в адрес заявителя уведомлений почтовыми отправлениями.
Следовательно, Управление в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило доказательств в подтверждение заявленных возражений.
На основании изложенного апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что регистрирующим органом допущено нарушение специального порядка внесения сведений в ЕГРП о расторжении договора участия в долевом строительстве.
Однако суд первой инстанции правомерно указал на следующее.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
Вместе с тем, обжалование в судебном порядке по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации действий регистрирующего органа по государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, связанных с нарушением требований Закона о государственной регистрации прав, является самостоятельным способом защиты прав и законных интересов, существующим наряду с вещно-правовыми способами защиты.
Как следует из материалов дела на спорные на квартиры N N 79, 66, 68, 67, 65, 80, 78, 81, 77, 62, 94, 97, 6, 8, 7, 4, 17, 9, 18 зарегистрировано право собственности ООО "Торговый дом "Черноморский".
В то же время, в рамках дела N А32-46528/2014 принят отказ ООО "Стройэнергокомплекс" от исковых требований в части взыскания стоимости расторгнутых договоров и процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам N 203/79; N 198/67; N 197/66; N 199/68; N 196/65; N 204/80; N 202/78; N 205/81; N 201/77; N 193/62; N 102/94; N 103/97; N 111/6; N 113/8; N 112/7; N 109/4; N 116/17; N 115/9; N 117/18, производство по делу в указанной части судом прекращено.
Как следует из пояснений представителя ООО "Стройэнергокомплекс" отказ ООО "Стройэнергокомплекс" от исковых требований в части взыскания стоимости расторгнутых договоров мотивирован незаконностью отказа ООО "Стройэнергокомплекс" от 05.12.2014 г., а затем и от 08.12.2014 г. от исполнения договоров долевого участия с учетом приостановления строительства на период с 15 января 2013 г. по 01 июля 2014 г.
В связи с чем, конечной целью заявителя по настоящему делу является приобретение вещного права - права собственности на квартиры N N 79, 66, 68, 67, 65, 80, 78, 81, 77, 62, 94, 97, 6, 8, 7, 4, 17, 9, 18.
Исходя из положений пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенном государственным регистратором нарушений только в том случае, если изменения в ЕГРП не повлечет нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Учитывая, что спор о праве в отношении спорных квартир между ООО "Стройэнергокомплекс" и ООО "Торговый дом "Черноморский" не был разрешен в установленном законом порядке, суд первой инстанции обоснованно указал о невозможности восстановления нарушенного права заявителя в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем оспаривания действий управления Росреестра ввиду выбора ненадлежащего способа защиты нарушенного права.
Такой правовой подход сформулирован в Определении Верховного Суда РФ от 27.03.2015 N 304-КГ14-6307 по делу N А70-12417/2013.
Оспаривание по правилам главы 24 АПК РФ действий регистрирующего органа, явившегося основанием заключения сделки, по мотиву их незаконности, непосредственным образом влияет на легитимность внесения записи о государственной регистрации права собственности ООО "Торговый дом "Черноморский".
Тем самым, последствием рассмотрения вопроса о незаконности действий Управления Росреестра фактически является предрешением вопроса о законности отказа ООО "Стройэнергокомплекс" от 05.12.2014 г., а затем и от 08.12.2014 г. от исполнения договоров долевого участия, и, как следствие, наличие у ООО "Стройэнергокомплекс" права на квартиры N N 79, 66, 68, 67, 65, 80, 78, 81, 77, 62, 94, 97, 6, 8, 7, 4, 17, 9, 18.
Избрание заявителем ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований, заявленных в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ.
В связи с чем, заявленные требования о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по погашению записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве N N 201/77, 203/79; 103/97; 102/94; 205/81; 193/63; 113/8; 199/68; 204/80; 197/66; 196/65; 109/4; 202/78; 198/67; 115/9; 111/6; 116/17; 117/18, заключенным с застройщиком ООО "Торговый Дом "Черноморский" в отношении квартир N N 4, 6, 8, 9, 17, 18, 62, 65, 66, 67, 68, 77, 78, 79, 80, 81, 94, 97 в жилом доме N 87, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Одоевского, и обязании заинтересованное лицо аннулировать записи о погашении записей о государственной регистрации вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве в отношении вышеназванных квартир судом первой инстанции обоснованно отказано.
Также обществом было заявлено требование о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по невнесению сведений о правах залогодержателя ООО "Стройэнергокомплекс" на нижеуказанные квартиры и обязать заинтересованное лицо зарегистрировать обременение в виде залога (ипотеки), возникшего в силу закона в пользу ООО "Стройэнергокомплекс" в отношении следующих квартир в жилом доме N 87, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Одоевского:
- - N 7 площадью 54,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1251;
- - N 18 площадью 66,4 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1239;
- - N 8 площадью 62,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1247;
- - N 97 площадью 120,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1281;
- - N 41 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1339;
- - N 17 площадью 120,2 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1250;
- - N 6 площадью 67,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1257;
- - N 9 площадью 53,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1252;
- - N 94 площадью 120,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1330;
- - N 30 площадью 66,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1679;
- - N 47 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1680;
- - N 45 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1354;
- - N 42 площадью 64,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1185;
- - N 55 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1314;
- - N 57 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1319;
- - N 44 площадью 61,2 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1249;
- - N 4 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1384;
- - N 46 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1368;
- - N 56 площадью 63,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1318;
- - N 43 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1353;
- - N 160 площадью 64,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1245;
- - N 228 площадью 53,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1196;
- - N 91 площадью 63,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1337;
- - N 85 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1343;
- - N 82 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1363;
- - N 75 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1349;
- - N 87 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1351;
- - N 73 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1358;
- - N 81 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1362;
- - N 80 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1347;
- - N 88 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1346;
- - N 84 площадью 63,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1340;
- - N 227 площадью 120,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1278;
- - N 89 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1348;
- - N 86 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1352;
- - N 62 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1286;
- - N 83 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1338;
- - N 61 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1285;
- - N 162 площадью 53,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1386;
- - N 161 площадью 53,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1334;
- - N 52 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1310;
- - N 23 площадью 120,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1388;
- - N 72 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1342;
- - N 60 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1283;
- - N 79 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1379;
- - N 67 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1307;
- - N 1 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1381;
- - N 22 площадью 54,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1209
- N 21 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1344
- N 51 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1373
- N 48 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1360
- N 40 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1389
- N 28 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1210
- N 25 площадью 54,2 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1192
- N 78 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1378
- N 54 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1282
- N 3 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1382.
Согласно пункту 9 статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом, то есть данный закон является специальным по отношению к ГК РФ и Закону об ипотеке.
В силу статьи. 12.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" залогом обеспечивается в том числе и обязательство застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства. Обязанность возвратить денежные средства в случае одностороннего отказа от договора долевого участия предусмотрена статьей 9 Закона N 214.
Каких-либо документов, свидетельствующих о возврате застройщиком денежных средств ООО "Стройэнергокомплекс" вследствие расторжения договоров участия в долевом строительстве в органы государственной регистрации не представлялось, в связи с чем у Управления Росреестра по Краснодарскому краю не имелось каких-либо оснований для исключения записей об ипотеке в пользу ООО "Стройэнергокомплекс" из сведений из ЕГРП.
Согласно пункту 12 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 09 июня 2005 года N 82 ипотека в силу закона регистрируется без предоставления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.
В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснено, что после расторжения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные залогом, залог продолжает обеспечивать те из них, которые не были исполнены и не прекращаются при расторжении такого договора. Согласно пункту 14 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества сведения о залоге в силу закона в данном случае вносятся в разделе III-4 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Федеральный закона N 214 "Об участии в долевом строительстве" не предусматривает снятие залога в силу самого факта одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве.
В силу пункта 1.1 статьи 25 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Между тем, такие основания для прекращения регистрационной записи об ипотеке в пользу ООО "Стройэнергокомплекс" не возникли. В этом случае прекращение записи об ипотеке участника долевого строительства должно осуществляться на основании пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, то есть по решению суда или на основании совместного заявления сторон.
С учетом изложенного, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод, что подлежат удовлетворению требования заявителя о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по невнесению сведений о правах залогодержателя ООО "Стройэнергокомплекс" на нижеуказанные квартиры и обязании заинтересованное лицо зарегистрировать обременение в виде залога (ипотеки), возникшего в силу закона в пользу ООО "Стройэнергокомплекс" в отношении следующих квартир в жилом доме N 87, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Одоевского:
- - N 7 площадью 54,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1251;
- - N 18 площадью 66,4 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1239;
- - N 8 площадью 62,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1247;
- - N 97 площадью 120,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1281;
- - N 41 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1339;
- - N 17 площадью 120,2 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1250;
- - N 6 площадью 67,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1257;
- - N 9 площадью 53,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1252;
- - N 94 площадью 120,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1330;
- - N 30 площадью 66,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1679;
- - N 47 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1680;
- - N 45 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1354;
- - N 42 площадью 64,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1185;
- - N 55 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1314;
- - N 57 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1319;
- - N 44 площадью 61,2 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1249;
- - N 4 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1384;
- - N 46 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1368;
- - N 56 площадью 63,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1318;
- - N 43 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1353;
- - N 160 площадью 64,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1245;
- - N 228 площадью 53,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1196;
- - N 91 площадью 63,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1337;
- - N 85 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1343;
- - N 82 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1363;
- - N 75 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1349;
- - N 87 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1351;
- - N 73 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1358;
- - N 81 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1362;
- - N 80 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1347;
- - N 88 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1346;
- - N 84 площадью 63,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1340;
- - N 227 площадью 120,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1278;
- - N 89 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1348;
- - N 86 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1352;
- - N 62 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1286;
- - N 83 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1338;
- - N 61 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1285;
- - N 162 площадью 53,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1386;
- - N 161 площадью 53,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1334;
- - N 52 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1310;
- - N 23 площадью 120,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1388;
- - N 72 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1342;
- - N 60 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1283;
- - N 79 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1379;
- - N 67 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1307;
- - N 1 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1381;
- - N 22 площадью 54,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1209
- N 21 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1344
- N 51 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1373
- N 48 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1360
- N 40 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1389
- N 28 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1210
- N 25 площадью 54,2 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1192
- N 78 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1378
- N 54 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1282
- N 3 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1382.
При таких обстоятельствах основания к удовлетворению апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы, с учетом изложенного, подлежат отклонению как основанные на неправильном толковании норм права и фактически направлены на переоценку обстоятельств, рассмотренных в рамках данного дела.
Таким образом, судебная коллегия считает, что нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, а судебный акт принят на основании всестороннего, объективного и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемого судебного акта, не установлено.
При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
Отказать ООО "Торговый дом "Черноморский" в удовлетворении ходатайства в привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего Руденко Ю.Я.
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.06.2016 по делу N А32-784/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.10.2016 N 15АП-12421/2016 ПО ДЕЛУ N А32-784/2016
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 октября 2016 г. N 15АП-12421/2016
Дело N А32-784/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 октября 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Соловьевой М.В.,
судей Сурмаляна Г.А., Филимоновой С.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Струкачевой Н.П.,
при участии:
- от ООО "Торговый дом "Черноморский": представитель Безбородов В.В. по доверенности от 18.09.2015, паспорт;
- от ООО "Стройэнергокомплекс": представитель Школьный И.А. по доверенности от 01.08.2014, паспорт;
- остальные участники процесса своих представителей в судебное заседание не направили уведомлены надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Черноморский"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 20.06.2016 по делу N А32-784/2016, принятое судьей Суминым Д.П.,
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стройэнергокомплекс"
к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Черноморский", общество с ограниченной ответственностью "Энерготехмонтаж 2000"
о признании незаконными действий по исключению из ЕГРП сведений, обязании восстановить в ЕГРП сведения,
установил:
ООО "Стройэнергокомплекс" (далее - заявитель, общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (далее - заинтересованное лицо, Управление) о признании незаконными действия по исключению из ЕГРП сведений о правах ООО "Стройэнергокомплекс" на квартиры N N 79, 66, 68, 67, 65, 80, 78, 81, 77, 62, 94, 97, 6, 8, 7, 4, 17, 9, 18 в доме N 87 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Одоевского, а также сведений о его правах залогодержателя на земельный участок с кадастровым номером N 23:49:0109016:1003 и все объекты долевого строительства, об обязании восстановить в ЕГРП сведения о правах ООО "Стройэнергокомплекс" на квартиры N N 79, 66, 68, 67, 65, 80, 78, 81, 77, 62, 94, 97, 6, 8, 7, 4, 17, 9, 18 в доме N 87 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Одоевского, а также восстановить в ЕГРП сведения о его правах залогодержателя на земельный участок с кадастровым номером N 23:49:0109016:1003 и все объекты долевого строительства.
В судебном заседании 19.05.2016 судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство заявителя об уточнении требований, согласно которого заявитель просит:
1. Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по погашению записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве N N 201/77, 203/79; 103/97; 102/94; 205/81; 193/63; 113/8; 199/68; 204/80; 197/66; 196/65; 109/4; 202/78; 198/67; 115/9; 111/6; 116/17; 117/18, заключенным с застройщиком ООО "Торговый Дом "Черноморский" в отношении квартир N N 4, 6, 8, 9, 17, 18, 62, 65, 66, 67, 68, 77, 78, 79, 80, 81, 94, 97 в жилом доме N 87, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Одоевского, и обязать заинтересованное лицо аннулировать записи о погашении записей о государственной регистрации вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве в отношении вышеназванных квартир.
2. Признать незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по невнесению сведений о правах залогодержателя ООО "Стройэнергокомплекс" на нижеуказанные квартиры и обязать заинтересованное лицо зарегистрировать обременение в виде залога (ипотеки), возникшего в силу закона в пользу ООО "Стройэнергокомплекс" в отношении следующих квартир в жилом доме N 87, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Одоевского:
- - N 7 площадью 54,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1251;
- - N 18 площадью 66,4 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1239;
- - N 8 площадью 62,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1247;
- - N 97 площадью 120,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1281;
- - N 41 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1339;
- - N 17 площадью 120,2 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1250;
- - N 6 площадью 67,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1257;
- - N 9 площадью 53,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1252;
- - N 94 площадью 120,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1330;
- - N 30 площадью 66,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1679;
- - N 47 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1680;
- - N 45 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1354;
- - N 42 площадью 64,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1185;
- - N 55 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1314;
- - N 57 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1319;
- - N 44 площадью 61,2 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1249;
- - N 4 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1384;
- - N 46 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1368;
- - N 56 площадью 63,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1318;
- - N 43 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1353;
- - N 160 площадью 64,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1245;
- - N 228 площадью 53,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1196;
- - N 91 площадью 63,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1337;
- - N 85 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1343;
- - N 82 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1363;
- - N 75 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1349;
- - N 87 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1351;
- - N 73 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1358;
- - N 81 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1362;
- - N 80 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1347;
- - N 88 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1346;
- - N 84 площадью 63,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1340;
- - N 227 площадью 120,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1278;
- - N 89 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1348;
- - N 86 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1352;
- - N 62 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1286;
- - N 83 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1338;
- - N 61 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1285;
- - N 162 площадью 53,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1386;
- - N 161 площадью 53,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1334;
- - N 52 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1310;
- - N 23 площадью 120,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1388;
- - N 72 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1342;
- - N 60 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1283;
- - N 79 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1379;
- - N 67 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1307;
- - N 1 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1381;
- - N 22 площадью 54,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1209
- N 21 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1344
- N 51 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1373
- N 48 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1360
- N 40 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1389
- N 28 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1210
- N 25 площадью 54,2 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1192
- N 78 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1378
- N 54 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1282
- N 3 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1382.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.06.2016 суд отказал в удовлетворении ходатайства ООО "Торговый дом "Черноморский" о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу N А32-46528/2014. Отказал в удовлетворении требований ООО "Стройэнергокомплекс" признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по погашению записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве N N 201/77, 203/79; 103/97; 102/94; 205/81; 193/63; 113/8; 199/68; 204/80; 197/66; 196/65; 109/4; 202/78; 198/67; 115/9; 111/6; 116/17; 117/18, заключенным с застройщиком ООО "Торговый Дом "Черноморский" в отношении квартир N N 4, 6, 8, 9, 17, 18, 62, 65, 66, 67, 68, 77, 78, 79, 80, 81, 94, 97 в жилом доме N 87, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Одоевского, и обязал заинтересованное лицо аннулировать записи о погашении записей о государственной регистрации вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве в отношении вышеназванных квартир. Требование ООО "Стройэнергокомплекс" признать незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по невнесению сведений о правах залогодержателя ООО "Стройэнергокомплекс" на нижеуказанные квартиры - удовлетворил. Обязал Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ООО "Стройэнергокомплекс" в отношении следующих квартир в жилом доме N 87, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Одоевского:
- - N 7 площадью 54,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1251;
- - N 18 площадью 66,4 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1239;
- - N 8 площадью 62,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1247;
- - N 97 площадью 120,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1281;
- - N 41 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1339;
- - N 17 площадью 120,2 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1250;
- - N 6 площадью 67,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1257;
- - N 9 площадью 53,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1252;
- - N 94 площадью 120,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1330;
- - N 30 площадью 66,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1679;
- - N 47 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1680;
- - N 45 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1354;
- - N 42 площадью 64,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1185;
- - N 55 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1314;
- - N 57 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1319;
- - N 44 площадью 61,2 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1249;
- - N 4 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1384;
- - N 46 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1368;
- - N 56 площадью 63,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1318;
- - N 43 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1353;
- - N 160 площадью 64,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1245;
- - N 228 площадью 53,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1196;
- - N 91 площадью 63,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1337;
- - N 85 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1343;
- - N 82 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1363;
- - N 75 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1349;
- - N 87 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1351;
- - N 73 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1358;
- - N 81 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1362;
- - N 80 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1347;
- - N 88 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1346;
- - N 84 площадью 63,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1340;
- - N 227 площадью 120,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1278;
- - N 89 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1348;
- - N 86 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1352;
- - N 62 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1286;
- - N 83 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1338;
- - N 61 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1285;
- - N 162 площадью 53,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1386;
- - N 161 площадью 53,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1334;
- - N 52 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1310;
- - N 23 площадью 120,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1388;
- - N 72 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1342;
- - N 60 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1283;
- - N 79 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1379;
- - N 67 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1307;
- - N 1 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1381;
- - N 22 площадью 54,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1209
- N 21 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1344
- N 51 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1373
- N 48 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1360
- N 40 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1389
- N 28 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1210
- N 25 площадью 54,2 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1192
- N 78 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1378
- N 54 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1282
- N 3 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1382.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Торговый дом "Черноморский" обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение, сославшись на то, что ООО "Стройэнергокомплекс" реализовало свое право на одностороннее расторжение договора долевого строительства, направив соответствующий односторонний отказ от исполнения договоров участия в долевом строительстве недвижимого объекта: 16-этажного многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского, 87, посредством направления указанного одностороннего отказа в адрес ООО "Торговый дом "Черноморский". В период с 14.09.2015 по 22.09.2015 в МФЦ Лазаревского отдела г. Сочи представителем по доверенности ООО "Торговый дом "Черноморский" были поданы заявления о погашении 78 регистрационных записей о сделке на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109016:1003, расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского на основании заявления представителя ООО "Торговый дом "Черноморский" и письменного Отказа от исполнения договоров участия в долевом строительстве недвижимого объекта: 16-этажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского, 87 направленного ООО "Стройэнергокомплекс" в адрес ООО "Торговый дом "Черноморский" (вх. N 80/1 от 08.12.2014). Ввиду того, что Законом о регистрации предусмотрен специальный порядок внесения сведений в ЕГРП о расторжении договора участия в долевом строительстве, документов, представленных на государственную регистрацию (одностороннего отказа и заявления ООО "Торговый дом "Черноморский") было достаточно для проведения соответствующих регистрационных действий, как следствие, оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренных статьей 20 Закона о регистрации не было. На основании изложенного ООО "Торговый дом "Черноморский" указывает, что восстановление записей о залоге в отношении всех заявленных квартир является незаконным.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель третьего лица поддержал ранее заявленные ходатайства о привлечении временного управляющего в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований и о приостановлении производства по делу, поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.
Представитель ООО "Стройэнергокомплекс" просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, отказать удовлетворении заявленных ходатайств.
Остальные участники процесса своих представителей в судебное заседание не направили; о месте его и времени извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.
При рассмотрении заявленного подателем жалобы ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в силу судебного акта по делу N А32-46528/2014 суд пришел к выводу об отсутствии преюдициального значения дела N А32-46528/2014 для рассмотрения настоящего дела, поскольку предметом рассмотрения настоящего дела является признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что не связано с предметом спора по названному делу.
Также суд апелляционной инстанции отказывает ООО "Торговый дом "Черноморский" в удовлетворении ходатайства в привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего Руденко Ю.Я.
Апелляционная коллегия, отказывая в привлечении арбитражного управляющего в качестве третьего лица исходила из того, что предметом настоящего дела является нематериальное требование общества к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с чем рассмотрение данного дела не может повлиять на формирование конкурсной массы, за счет которой может происходить погашение требований кредиторов.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела между ООО "Торговый дом "Черноморский" (застройщик) и ООО "Энерготехмонтаж 2000" заключены договоры участия в долевом строительстве шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского, д. 87, права и обязанности участника долевого строительства по которым были уступлены ООО "Стройэнергокомплекс" на основании договоров уступки прав, а именно:
- 1. Договор N 139/70 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 70; договор уступки прав N 139/70/1У от 01.11.2012 г.;
- 2. Договор N 147/85 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 85; договор уступки прав N 147/85/2У от 01.11.2012 г.;
- 3. Договор N 148/86 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 85; договор уступки прав N 148/86/ЗУ от 01.11.2012 г.;
- 4. Договор N 149/87 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 87; договор уступки прав N 149/87/4У от 01.11.2012 г.;
- 5. Договор N 145/83 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 83; договор уступки прав N 145/83/5У от 01.11.2012 г.;
- 6. Договор N 150/88 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 88; договор уступки прав N 150/88/6У от 01.11.2012 г.;
- 7. Договор N 159/2 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 2; договор уступки прав N 159/2/7У от 01.11.2012 г.;
- 8. Договор N 160/3 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 3; договор уступки прав N 160/3/8У от 01.11.2012 г.;
- 9. Договор N 161/10 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 10; договор уступки прав N 161/10/9У от 01.11.2012 г.;
- 10. Договор N 163/12 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 12; договор уступки прав N 163/12/10У от 01.11.2012 г.;
- 11. Договор N 166/25 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 25; договор уступки прав N 166/25/11У от 01.11.2012 г.;
- 12. Договор N 169/28 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 28; договор уступки прав N 169/28/12У от 01.11.2012 г.;
- 13. Договор N 158/1 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 1; договор уступки прав N 158/1/13У от 01.11.2012 г.;
- 14. Договор N 167/26 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 26; договор уступки прав N 167/26/14У от 25.12.2012 г.;
- 15. Договор N 174/38 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 38; договор у уступки прав N 174/38/15У от 25.12.2012 г.;
- 16. Договор N 175/39 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 39; договор уступки прав N 175/39/16У от 25.12.2012 г.;
- 17. Договор N 179/50 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 50; договор уступки прав N 179/50/17У от 25.12.2012 г.;
- 18. Договор N 178/49 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 49; договор уступки прав N 178/49/18У от 01.07.2013 г.;
- 19. Договор N 203/79 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 79; договор уступки прав N 203/79/19У от 01.07.2013 г.;
- 20. Договор N 197/66 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 66; договор уступки прав N 197/66/20У от 01.07.2013 г.;
- 21. Договор N 199/68 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 68; договор уступки прав N 199/68/21У от 01.07.2013 г.;
- 22. Договор N 198/67 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 67; договор уступки прав N 198/67/22У от 01.07.2013 г.;
- 23. Договор N 196/65 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 65; договор уступки прав N 196/65/23У от 01.07.2013 г.;
- 24. Договор N 204/80 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 80; договор уступки прав N 204/80/24У от 01.07.2013 г.;
- 25. Договор N 202/78 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 78; договор уступки прав N 202/78/25У от 01.07.2013 г.;
- 26. Договор N 205/81 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 81; договор уступки прав N 205/81/26У от 01.07.2013 г.;
- 27. Договор N 201/77 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 77; договор уступки прав N 201/77/27У от 01.07.2013 г.;
- 28. Договор N 193/62 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 62; договор уступки прав N 193/62/28У от 01.07.2013 г.;
- 29 Договор N 151/89 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 89; договор уступки прав N 151/89/29У от 15.01.2014 г.;
- 30. Договор N 146/84 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 84;
- уступки прав N 146/84/ЗОУ от 15.01.2014 г.;
- 31. Договор N 176/40 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 40; договор уступки прав N 176/40/31У от 15.01.2014 г.;
- 32. Договор N 177/48 от 12.07.2012 г. в отношении квартиры N 48; договор уступки прав N 177/48/32У от 15.01.2014 г.;
- 33. Договор N 102/94 от 11.11.2012 г. в отношении квартиры N 94; договор уступки прав N 102/94/50У от 01.10.2013 г.;
- 34. Договор N 103/97 от 11.11.2012 г. в отношении квартиры N 97; договор уступки прав N 103/97/51У от 01.10.2013 г.;
- 35. Договор N 111/6 от 18.01.2012 г. в отношении квартиры N 6; договор уступки прав N 111/6/52У от 01.10.2013 г.;
- 36. Договор N 113/8 от 18.01.2012 г. в отношении квартиры N 8; договор уступки прав N 113/8/53У от 01.10.2013 г.;
- 37. Договор N 112/7 от 18.01.2012 г. в отношении квартиры N 7; договор уступки прав N 112/7/54У от 01.10.2013 г.;
- 38. Договор N 109/4 от 18.01.2012 г. в отношении квартиры N 4; договор уступка прав N 109/4/55У от 01.10.2013 г.;
- 39. Договор N 116/17 от 27.01.2012 г. в отношении квартиры N 17; договор уступки прав N П6/17/56У от 01.10.2013 г.;
- 40. Договор N 115/9 от 27.01.2012 г. в отношении квартиры N 9; договор уступки прав N 115/9/57У от 01.10.2013 г.;
- 41. Договор N 117/18 от 27.01.2012 г. в отношении квартиры N 18; договор уступки прав N 117/18/58У от 01.10.2013 г.;
- 42. Договор N 120/30 от 27.01.2012 г. в отношении квартиры N 30; договор уступки прав N 120/30/59У от 01.10.2013 г.;
- 43. Договор N 124/41 от 27.01.2012 г. в отношении квартиры N 41; договор уступки прав N 124/41/60У от 01.10.2013 г.;
- 44. Договор N 127/44 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 44; договор уступки прав N 127/44/61У от 01.10.2013 г.;
- 45. Договор N 126/43 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 43; договор уступки прав N 126/43/62У от 01.10.2013 г.;
- 46. Договор N 125/42 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 42; договор уступки прав N 125/42/63У от 01.10.2013 г.;
- 47. Договор N 129/46 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 46; договор уступки прав N 129/46/64У от 01.10.2013 г.;
- 48. Договор N 128/45 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 45; договор уступки прав N 128/45/65У от 01.10.2013 г.;
- 49. Договор N 131/55 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 55; договор уступки прав N 131/55/66У от 01.10.2013 г.;
- 50. Договор N 132/56 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 56; договор уступки прав N 132/56/67У от 01.10.2013 г.;
- 51. Договор N 133/57 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 57; договор уступки прав N 133/57/68У от 01.10.2013 г.;
- 52. Договор N 130/47 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 47; договор уступки прав N 130/47/69У от 01.10.2013 г.;
- 53. Договор N 134/58 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 58; договор I уступки прав N 134/58/70У от 01.10.2013 г.;
- 54. Договор N 136/60 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 60; договор уступки прав N 136/60/71У от 01.10.2013 г.;
- 55. Договор N 137/61 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 61; договор уступки прав N 137/61/72У от 01.10.2013 г.;
- 56. Договор N 138/69 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 69; договор уступки прав N 138/69/73У от 01.10.2013 г.;
- 57. Договор N 135/59 от 01.03.2012 г. в отношении квартиры N 59; договор уступки прав N 135/59/74У от 01.10.2013 г.;
- 58. Договор N 142/73 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 73; договор уступки прав N 142/73/75У от 01.10.2013 г.;
- 59. Договор N 141/72 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 72; договор уступки прав N 141/72/76У от 01.10.2013 г.;
- 60. Договор N 140/71 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 71; договор уступки прав N 140/71/77У от 01.10.2013 г.;
- 61. Договор N 143/74 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 74; договор уступки прав N 143/74/78У от 01.10.2013 г.;
- 62. Договор N Н4/75 от 10.04.2012 г. в отношении квартиры N 75; договор уступки прав N 144/75/79У от 01.10.2013 г.;
- 63. Договор N 190/52 от 30.04.2012 г. в отношении квартиры N 52; договор уступки прав N 190/52/80У от 01.10.2013 г.;
- 64. Договор N 191/53 от 30.04.2012 г. в отношении квартиры N 53; договор уступки прав N 191/53/81У от 01.10.2013 г.;
- 65. Договор N 206/82 от 30.04.2012 г. в отношении квартиры N 82; договор уступки прав N 206/82/82У от 01.10.2013 г.;
- 66. Договор N 188/23 от 30.04.2012 г. в отношении квартиры N 23; договор уступки прав N 188/23/83У от 01.10.2013 г.;
- 67. Договор N 208/91 от 30.04.2012 г. в отношении квартиры N 91, договор уступки прав N 208/91/84У от 01.10.2013 г.;
- 68. Договор N 186/21 от 30.04.2012 г. в отношении квартиры N 21; договор уступки прав N 186/21 /85У от 01.10.2013 г.;
- 69. Договор N 192/54 от 30.04.2012 г. в отношении квартиры N 54; договор уступки прав N 192/54/86У от 01.10.2013 г.;
- 70. Договор N 189/51 от 30.04.2012 г. в отношении квартиры N 51; договор уступки прав N 189/51/87У от 01.10.2013 г.;
- 71. Договор N 187/22 от 30.04.2012 г. в отношении квартиры N 22; договор уступки прав N 187/22/88У от 01.10.2013 г.;
- 72. Договор N 194/63 от 30.04.2012 г. в отношении квартиры N 63; договор уступки прав N 194/63/89У от 01.10.2013 г.;
- 73. Договор N 234/201 от 21.05.2013 г. в отношении квартиры N 201; договор уступки прав N 234/201/90У от 01.10.2013 г.;
- 74. Договор N 229/161 от 21.05.2013 г. в отношении квартиры N 161; договор уступки прав N 229/161/91У от 01.10.2013 г.;
- 75. Договор N 236/227 от 21.05.2013 г. в отношении квартиры N 227; договор уступки прав N 236/227/92У от 01.10.2013 г.;
- 76. Договор N 228/160 от 21.05.2013 г. в отношении квартиры N 160; договор уступки прав N 228/160/93У от 01.10.2013 г.;
- 77. Договор N 230/162 от 21.05.2013 г. в отношении квартиры N 162; договор уступки прав N 230/162/94У от 01.10.2013 г.;
- 78. Договор N 237/228 от 21.05.2013 г. в отношении квартиры N 228; договор уступки прав N 237/228/95У от 01.10.2013 г.
Согласно пункту 3.1 договоров долевого участия в строительстве застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод эксплуатацию объекта недвижимости.
Цена объектов долевого строительства и порядок расчетов между сторонами по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве согласованны в 4 разделе.
Оплата по вышеуказанным договорам участниками в долевом строительстве произведена ООО "Энерготехмонтаж 2000" в пользу застройщика в полном объеме.
Согласно п. 5.2. всех вышеперечисленных договоров, за исключением нижеуказанных договоров долевого участия, застройщик обязался окончить строительство объектов недвижимости не позднее первого квартала 2013 года.
По договорам долевого участия N 203/79 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 79; N 198/67 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 67; N 197/66 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 66; N 199/68 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 68; N 196/65 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 65; N 204/80 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 80; N 202/78 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 78; N 205/81 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 81; N 201/77 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 77; N 193/62 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 62; N 102/94 от 11.04.2012 г. в отношении квартиры N 94; N 103/97 от 11.04.2012 г. в отношении квартиры N 97; N 111/6 от 18.01.2012 г. в отношении квартиры N 6; N 113/8 от 18.01.2012 г. в отношении квартиры N 8; N 112/7 от 18.01.2012 г. в отношении квартиры N 7; N 109/4 от 18.01.2012 г. в отношении квартиры N 4; N 116/17 от 27.01.2012 г. в отношении квартиры N 17; N 115/9 от 27.01.2012 г. в отношении квартиры N 9; N 117/18 от 27.01.2012 г. в отношении квартиры N 18 срок окончания строительства объекта недвижимости с учетом подписанных дополнительных соглашений был продлен до третьего квартала 2013 года.
Поскольку строительство многоквартирного дома не было завершено в установленный договорами срок, ООО "Стройэнергокомплекс" 05.12.2014 г. направило застройщику ООО "Торговый Дом "Черноморский" телеграмму, в которой известило об одностороннем отказе от исполнения вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве на основании п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." и потребовало возвратить денежные средства, уплаченные в счет цены вышеуказанных договоров в сумме 336 156 800,00 руб., а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами по состоянию на 01.12.2014 г. в сумме 74 057 736,79 руб.
08.12.2014 г. ООО "Стройэнергокомплекс" повторно уведомило застройщика о расторжении названных выше договоров участия в долевом строительстве недвижимого объекта и возврате денежных средств и процентов за пользование вышесказанными денежными средствами.
В связи с неисполнением застройщиком обязательства по возврату денежных средств ООО "Стройэнергокомплекс" обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с иском о взыскании стоимости расторгнутых договоров участия в долевом строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами.
При рассмотрении спора по делу N А32-46528/2014 в арбитражном суде Краснодарского края было установлено, что по предписанию Управления государственного строительного надзора Краснодарского края строительство шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Одоевского, д. 87, приостанавливалось на период с 15 января 2013 года по 01 июль 2014 года на основании норм Федерального закона N 310-ФЗ от 01.12.2007 г. "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи, развитии г. Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты в Российской Федерации".
При определении наличия либо отсутствия оснований для констатации факта нарушения срока передачи квартир по договорам участия в долевом строительстве с окончанием срока строительства в первом квартале судом было учтено данное обстоятельство (приостановление строительства дома) и срок исполнения обязательства был продлен на три месяца.
Суд по данному делу также сделал вывод о том, что данный срок (срок окончания строительства) является сроком, который фактически приостановлением был блокирован.
По договорам участия долевого строительства, по которым окончание срока строительства предусматривалось в третьем квартале 2013 г. с учетом приостановления строительства на период с января 2013 года по 01 июля 2014 года срок исполнения обязательства, соответственно, подлежал продлению на девять месяцев, т.е. до первого квартала 2015 г.
Следовательно, односторонний отказ от 05.12.2014 г., а затем и от 08.12.2014 г. от исполнения договоров долевого участия был правомерен только в отношении договоров со сроком окончания строительства в первом квартале 2013 г.
В связи с изложенным ООО "Стройэнергокомплекс" в деле N А32-46528/2014 заявило об отказе от исковых требований в части взыскании стоимости расторгнутых договоров и процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам N 203/79; N 198/67; N 197/66; N 199/68; N 196/65; N 204/80; N 202/78; N 205/81; N 201/77; N 193/62; N 102/94; N 103/97; N 111/6; N 113/8; N 112/7; N 109/4; N 116/17; N 115/9; N 117/18, т.к. эти договоры предусматривали срок окончания строительства в третьем квартале 2013 г., поэтому в отношении данных договоров отказ ООО "Стройэнергокомплекс" от 05.12.2014 г., а затем и от 08.12.2014 г. от исполнения договоров долевого участия с учетом приостановления строительства на период с 15 января 2013 г. по 01 июля 2014 г., по мнению ООО "Стройэнергокомплекс", являлся незаконным.
Определением арбитражного суда Краснодарского края от 04.08.2015 г. по делу N А32-46528/2014 был принят отказ ООО "Стройэнергокомплекс" от иска в части взыскании стоимости расторгнутых договоров и процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам N 203/79; N 198/67; N 197/66; N 199/68; N 196/65; N 204/80; N 202/78; N 205/81; N 201/77; N 193/62; N 102/94; N 103/97; N 111/6; N 113/8; N 112/7; N 109/4; N 116/17; N 115/9; N 117/18 и производство по делу в этой части прекращено.
Общество считает, что с учетом заявленного отказа от требований о возврате денежных средств, уплаченных в счет цены вышеуказанных договоров у ООО "Стройэнергокомплекс" сохранилось право требования квартир по вышеуказанным договорам долевого участия, поскольку эти договоры долевого участия не могли быть расторгнуты в одностороннем порядке на основании уведомления ООО "Стройэнергокомплекс" от 08.12.2014 г.
Однако, получив уведомления и выписки из ЕГРП от 29.10.2015 г. (в количестве 19 шт.) в отношении квартир N N 79, 66, 68, 67, 65, 80, 78, 81, 77, 62, 94, 97, 6, 8, 7, 4, 17, 9, 18, являющихся предметом вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве, по которым было прекращено производство в части требований в части взыскании стоимости расторгнутых договоров и процентов за пользование чужими денежными средствами, ООО "Стройэнергокомплекс" стало известно о том, что обременения в его пользу на земельный участок и объекты долевого строительства были сняты и на дату получения выписок и уведомлений из ЕГРП никакие его права на квартиры по вышеуказанным договорам долевого участия и земельный участок не зарегистрированы.
Кроме того, из уведомления Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 23.10.2015 г. о приостановлении государственной регистрации права ООО "Стройэнергокомплекс" стало известно о том, что записи о прекращении ограничения (обременения) права на квартиры по вышеуказанным договорам долевого участия были внесены Управлением Росреестра по Краснодарскому краю на основании заявления ООО "Торговый Дом "Черноморский", который представил отказ ООО "Стройэнергокомплекс" от исполнения договоров участия в долевом строительстве от 08.12.2014 г.
Заявитель указывает, что Управление Росреестра по Краснодарскому краю было обязано уведомить ООО "Стройэнергокомплекс" о расторжении договоров участия в долевом строительстве, в том числе и договоров, по которым заявитель отказался требовать возврата денежных средств и процентов за пользование денежными средствами.
Однако, в нарушение вышеуказанного закона Управление Росреестра по Краснодарскому краю не уведомило ООО "Стройэнергокомплекс" о поступлении заявления от ООО "Торговый Дом "Черноморский" о расторжении договоров участия в долевом строительстве.
По мнению заявителя, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю не выполнена обязанность по правовой экспертизе законности сделки по одностороннему расторжению договоров участия, по которым ООО "Стройэнергокомплекс" отказалось от взыскания денежных средств. Поскольку Управление Росреестра по Краснодарскому краю участвовало в деле N 32-46528/2014, следовательно, ему должно было быть известно о том, что срок передачи квартир блокировался приостановлением строительства, в связи с чем уведомление от 08.12.2014 г. об одностороннем отказе от исполнения договоров, предусматривавших срок окончания строительства в третьем квартале 2013 г. являлось незаконным и не могло служить основанием для расторжения указанных договоров.
При таких обстоятельствах, по мнению заявителя, у Управления Росреестра по Краснодарскому краю не имелось законных оснований для регистрации одностороннего отказа ООО "Стройэнергокомплекс" от исполнения договоров участия в долевом строительстве N 203/79 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 79; N 198/67 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 67; N 197/66 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 66; N 199/68 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 68; N 196/65 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 65; N 204/80 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 80; N 202/78 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 78; N 205/81 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 81; N 201/77 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 77; N 193/62 от 30.04.2013 г. в отношении квартиры N 62; N 102/94 от 11.04.2012 г. в отношении квартиры N 94; N 103/97 от 11.04.2012 г. в отношении квартиры N 97; N 111/6 от 18.01.2012 г. в отношении квартиры N 6; N 113/8 от 18.01.2012 г. в отношении квартиры N 8; N 112/7 от 18.01.2012 г. в отношении квартиры N 7; N 109/4 от 18.01.2012 г. в отношении квартиры N 4; N 116/17 от 27.01.2012 г. в отношении квартиры N 17; N 115/9 от 27.01.2012 г. в отношении квартиры N 9; N 117/18 от 27.01.2012 г. в отношении квартиры N 18.
Каких-либо документов, свидетельствующих о возврате застройщиком денежных средств ООО "Стройэнергокомплекс" вследствие расторжения договоров участия в долевом строительстве в органы государственной регистрации не представлялось, в связи с чем у Управления Росреестра по Краснодарскому краю не имелось каких-либо оснований для исключения записей об ипотеке в пользу ООО "Стройэнергокомплекс" из сведений из ЕГРП.
Заявитель считает, что основания для прекращения регистрационной записи об ипотеке в пользу ООО "Стройэнергокомплекс" не возникли. В этом случае прекращение записи об ипотеке участника долевого строительства должно осуществляться на основании пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, то есть по решению суда или на основании совместного заявления сторон.
Таким образом, как указывает заявитель, Управление Росреестра по Краснодарскому краю лишило заявителя права залога при отсутствии на это законных оснований и в нарушение порядка погашения регистрационной записи об ипотеке.
По мнению заявителя, незаконными действиями Управления Росреестра по Краснодарскому краю по исключению из ЕГРП сведений о правах ООО "Стройэнергокомплекс" на квартиры по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве, а также его прав залогодержателя на земельный участок с кадастровым номером N 23:49:0109016:1003 и объекты долевого строительства нарушаются права и законные интересы ООО "Стройэнергокомплекс" в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Нарушение прав и законных интересов ООО "Стройэнергокомплекс" оспариваемыми действиями Управления Росреестра по Краснодарскому краю подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 23.10.2015 г. о приостановлении государственной регистрации права, из которого усматривается, что в результате внесения записи о расторжении договоров на основании одностороннего отказа от их исполнения от 08.12.2014 г. у ООО "Стройэнергокомплекс" отсутствуют основания для передачи третьему лицу (ООО "Дубцы") права требования квартир со строительными номерами: N N 4, 6, 8, 9, 17, 18, 62, 65, 66, 67, 68, 77, 78, 79, 80, 81,94, 97 по договорам долевого участия N N 201/77, 203/79; 103/97; 102/94; 205/81; 193/63; 113/8; 199/68; 204/80; 197/66; 196/65; 109/4; 202/78; 198/67; 115/9; 111/6; 116/17; 117/18, заключенным с застройщиком ООО "Торговый Дом "Черноморский".
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества "Стройэнергокомплекс" в суд с настоящим заявлением.
Повторно изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к переоценке выводов суда первой инстанции о частичном удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.
Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Частями 4, 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при рассмотрении дела об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд осуществляет проверку оспариваемого акта или отдельных положений, решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушает ли оспариваемый акт, действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено N 214-ФЗ.
На основании п. 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменении и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное письмо должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 N 214-ФЗ).
ООО "Торговый Дом "Черноморский" в своей апелляционной жалобе указывает, что в период с 14.09.2015 по 22.09.2015 в МФЦ Лазаревского отдела г. Сочи представителем по доверенности ООО "Торговый дом "Черноморский" были поданы заявления о погашении 78 регистрационных записей о сделке на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109016:1003, расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского на основании заявления представителя ООО "Торговый дом "Черноморский" и письменного Отказа от исполнения договоров участия в долевом строительстве недвижимого объекта: 16-этажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского, 87 направленного ООО "Стройэнергокомплекс" в адрес ООО "Торговый дом "Черноморский" (вх. N 80/1 от 08.12.2014).
Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава исполнителя.
При этом, исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав предусмотрен статьей 20 Закона о регистрации, в частности, абзацем 10 пункта 1 указанной статьи определено, что одним из оснований для отказа в государственной регистрации прав является непредставление документов, необходимых для государственной регистрации.
Согласно п. 4 статьи 25.1 Закона о регистрации заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан в письменной форме уведомить другую сторону договора.
Вышеуказанное положение дублируется пунктом 82 Приказа Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, податель жалобы считает, что ООО "Стройэнергокомплекс" реализовало свое право на одностороннее расторжение договора долевого строительства, направив соответствующий односторонний отказ от исполнения договоров участия в долевом строительстве недвижимого объекта: 16-этажного многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского, 87, посредством направления указанного одностороннего отказа в адрес ООО "Торговый дом "Черноморский".
Ввиду того, что Законом о регистрации предусмотрен специальный порядок внесения сведений в ЕГРП о расторжении договора участия в долевом строительстве, документов, представленных на государственную регистрацию (одностороннего отказа и заявления ООО "Торговый дом "Черноморский") было достаточно для проведения соответствующих регистрационных действий, как следствие, оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренных статьей 20 Закона о регистрации не было.
Вместе с тем, общество считает, что Управление Росреестра не уведомило ООО "Стройэнергокомплекс" о поступлении заявления от ООО "Торговый Дом "Черноморский" о расторжении договоров участия в долевом строительстве.
Управление в суде первой инстанции указывало, что в соответствии с п. 4 ст. 25.1 Закона о регистрации органом были направлены в письменной форме уведомления о подаче ООО "Торговый дом "Черноморский" заявлений о погашении регистрационных записей в адрес Генерального директора ООО "Стройэнергосервис". Об окончании проведенной регистрации сторона договора ООО "Стройэнергосервис" был также оповещен направленным в его адрес уведомлением.
Суд первой инстанции в своих определениях от 15.02.2016, 15.03.2016 предлагал заинтересованному лицу представить доказательства направления в адрес заявителя уведомлений (N 23/046/801/2015-9666 от 28.09.2015, N 23/046/801/2015-9426-9430,9432,9433,9435,9436,9437 от 17.09.2015, N 23/046/801/2015-9389,9391,9394, 9396, 9397, 9399, 9400, 9401, 9406 от 16.09.2015, N 23/046/801/2015-9309,9312, 9315, 9317 от 15.09.2015, N 23/046/801/2015-9403,9521-9530 от 21.09.2015, N 23/046/801/201 5 9306,9319,9321,9323,9336,9339 от 15.09.2015, N 23/046/801/2015-9572 9580,9582,9583,9618,9621-9629 от 22.09.2015, N 23/046/801/2015-9651,9657, 9658, 9660, 9661, 9663, 9664, 9665, 9666, 9667,9668,9669, 9670, 9671, 9673, 9675, 9676 от 23.09.2015) с приложением квитанции (-ий) о направлении, представить доказательства вручения/возвращения почтовых отправлений.
Также в своем определении от 11.04.2016 суд истребовал у Управления Росреестра доказательства направления в адрес заявителя уведомлений (N 23/046/801/201 5-9666 от 28.09.2015, N 23/046/801/2015-9426-9430,9432,9433,9435,9436,9437 от 17.09.2015, N 23/046/801/2015-9389,9391,9394, 9396, 9397, 9399, 9400, 9401, 9406 от 16.09.2015, N 23/046/801/2015-9309,9312, 9315, 9317 от 15.09.2015, N 23/046/801/2015-9403,9521-9530 от 21.09.2015, N 23/046/801/2015-9306,9319,9321,9323,9336,9339 от 15.09.2015, N 23/046/801/2015-9572-9580,9582,9583,9618,9621-9629 от 22.09.2015, N 23/046/801/20159651,9657, 9658, 9660, 9661, 9663, 9664, 9665, 9666, 9667,9668,9669, 9670, 9671, 9673, 9675, 9676 от 23.09.2015) с приложением квитанции (-ий) о направлении, а также доказательства вручения/возвращения почтовых отправлений.
Управление представило в материалы дела служебную записку от 29.03.2016 N 656/53-09, в которой указано, что в течение рабочего дня, с момента поступления поданных документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ООО "Стройэнергокомплекс" надлежащим образом было уведомлено, что подтверждается уведомлениями: N 23/046/801/2015-9651, 9657, 9658, 9660, 9661, 9663, 9664, 9665, 9666, 9667, 9668, 9669, 9670, 9671, 9673, 9675, 9676 от 23.09.2015; N 23/046/801/2015-9572-9580, 9582, 9583, 9618, 9621-9629 от 22.09.2015; N 23/046/801/20159426-9430, 9432, 9433, 9435, 9436, 9437 от 17.09.2015; N 23/046/801/2015-9403, 9521-9530 от 21.09.2015; N 23/046/801/2015-9389, 9391, 9394, 9396, 9397, 9399, 9400, 9401, 9406 от 16.09.2015; N 23/046/801/2015-9309, 9312, 9315, 9317 от 15.09.2015; N 23/046/801/20159306, 9319, 9321, 9323, 9336, 9339 от 15.09.2015.
Таким образом, Управление не представило в материалы дела доказательства направления в адрес заявителя уведомлений почтовыми отправлениями.
Следовательно, Управление в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило доказательств в подтверждение заявленных возражений.
На основании изложенного апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что регистрирующим органом допущено нарушение специального порядка внесения сведений в ЕГРП о расторжении договора участия в долевом строительстве.
Однако суд первой инстанции правомерно указал на следующее.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
Вместе с тем, обжалование в судебном порядке по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации действий регистрирующего органа по государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, связанных с нарушением требований Закона о государственной регистрации прав, является самостоятельным способом защиты прав и законных интересов, существующим наряду с вещно-правовыми способами защиты.
Как следует из материалов дела на спорные на квартиры N N 79, 66, 68, 67, 65, 80, 78, 81, 77, 62, 94, 97, 6, 8, 7, 4, 17, 9, 18 зарегистрировано право собственности ООО "Торговый дом "Черноморский".
В то же время, в рамках дела N А32-46528/2014 принят отказ ООО "Стройэнергокомплекс" от исковых требований в части взыскания стоимости расторгнутых договоров и процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам N 203/79; N 198/67; N 197/66; N 199/68; N 196/65; N 204/80; N 202/78; N 205/81; N 201/77; N 193/62; N 102/94; N 103/97; N 111/6; N 113/8; N 112/7; N 109/4; N 116/17; N 115/9; N 117/18, производство по делу в указанной части судом прекращено.
Как следует из пояснений представителя ООО "Стройэнергокомплекс" отказ ООО "Стройэнергокомплекс" от исковых требований в части взыскания стоимости расторгнутых договоров мотивирован незаконностью отказа ООО "Стройэнергокомплекс" от 05.12.2014 г., а затем и от 08.12.2014 г. от исполнения договоров долевого участия с учетом приостановления строительства на период с 15 января 2013 г. по 01 июля 2014 г.
В связи с чем, конечной целью заявителя по настоящему делу является приобретение вещного права - права собственности на квартиры N N 79, 66, 68, 67, 65, 80, 78, 81, 77, 62, 94, 97, 6, 8, 7, 4, 17, 9, 18.
Исходя из положений пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенном государственным регистратором нарушений только в том случае, если изменения в ЕГРП не повлечет нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Учитывая, что спор о праве в отношении спорных квартир между ООО "Стройэнергокомплекс" и ООО "Торговый дом "Черноморский" не был разрешен в установленном законом порядке, суд первой инстанции обоснованно указал о невозможности восстановления нарушенного права заявителя в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем оспаривания действий управления Росреестра ввиду выбора ненадлежащего способа защиты нарушенного права.
Такой правовой подход сформулирован в Определении Верховного Суда РФ от 27.03.2015 N 304-КГ14-6307 по делу N А70-12417/2013.
Оспаривание по правилам главы 24 АПК РФ действий регистрирующего органа, явившегося основанием заключения сделки, по мотиву их незаконности, непосредственным образом влияет на легитимность внесения записи о государственной регистрации права собственности ООО "Торговый дом "Черноморский".
Тем самым, последствием рассмотрения вопроса о незаконности действий Управления Росреестра фактически является предрешением вопроса о законности отказа ООО "Стройэнергокомплекс" от 05.12.2014 г., а затем и от 08.12.2014 г. от исполнения договоров долевого участия, и, как следствие, наличие у ООО "Стройэнергокомплекс" права на квартиры N N 79, 66, 68, 67, 65, 80, 78, 81, 77, 62, 94, 97, 6, 8, 7, 4, 17, 9, 18.
Избрание заявителем ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований, заявленных в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ.
В связи с чем, заявленные требования о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по погашению записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве N N 201/77, 203/79; 103/97; 102/94; 205/81; 193/63; 113/8; 199/68; 204/80; 197/66; 196/65; 109/4; 202/78; 198/67; 115/9; 111/6; 116/17; 117/18, заключенным с застройщиком ООО "Торговый Дом "Черноморский" в отношении квартир N N 4, 6, 8, 9, 17, 18, 62, 65, 66, 67, 68, 77, 78, 79, 80, 81, 94, 97 в жилом доме N 87, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Одоевского, и обязании заинтересованное лицо аннулировать записи о погашении записей о государственной регистрации вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве в отношении вышеназванных квартир судом первой инстанции обоснованно отказано.
Также обществом было заявлено требование о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по невнесению сведений о правах залогодержателя ООО "Стройэнергокомплекс" на нижеуказанные квартиры и обязать заинтересованное лицо зарегистрировать обременение в виде залога (ипотеки), возникшего в силу закона в пользу ООО "Стройэнергокомплекс" в отношении следующих квартир в жилом доме N 87, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Одоевского:
- - N 7 площадью 54,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1251;
- - N 18 площадью 66,4 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1239;
- - N 8 площадью 62,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1247;
- - N 97 площадью 120,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1281;
- - N 41 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1339;
- - N 17 площадью 120,2 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1250;
- - N 6 площадью 67,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1257;
- - N 9 площадью 53,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1252;
- - N 94 площадью 120,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1330;
- - N 30 площадью 66,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1679;
- - N 47 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1680;
- - N 45 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1354;
- - N 42 площадью 64,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1185;
- - N 55 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1314;
- - N 57 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1319;
- - N 44 площадью 61,2 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1249;
- - N 4 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1384;
- - N 46 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1368;
- - N 56 площадью 63,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1318;
- - N 43 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1353;
- - N 160 площадью 64,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1245;
- - N 228 площадью 53,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1196;
- - N 91 площадью 63,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1337;
- - N 85 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1343;
- - N 82 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1363;
- - N 75 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1349;
- - N 87 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1351;
- - N 73 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1358;
- - N 81 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1362;
- - N 80 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1347;
- - N 88 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1346;
- - N 84 площадью 63,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1340;
- - N 227 площадью 120,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1278;
- - N 89 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1348;
- - N 86 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1352;
- - N 62 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1286;
- - N 83 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1338;
- - N 61 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1285;
- - N 162 площадью 53,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1386;
- - N 161 площадью 53,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1334;
- - N 52 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1310;
- - N 23 площадью 120,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1388;
- - N 72 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1342;
- - N 60 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1283;
- - N 79 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1379;
- - N 67 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1307;
- - N 1 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1381;
- - N 22 площадью 54,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1209
- N 21 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1344
- N 51 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1373
- N 48 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1360
- N 40 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1389
- N 28 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1210
- N 25 площадью 54,2 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1192
- N 78 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1378
- N 54 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1282
- N 3 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1382.
Согласно пункту 9 статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом, то есть данный закон является специальным по отношению к ГК РФ и Закону об ипотеке.
В силу статьи. 12.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" залогом обеспечивается в том числе и обязательство застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства. Обязанность возвратить денежные средства в случае одностороннего отказа от договора долевого участия предусмотрена статьей 9 Закона N 214.
Каких-либо документов, свидетельствующих о возврате застройщиком денежных средств ООО "Стройэнергокомплекс" вследствие расторжения договоров участия в долевом строительстве в органы государственной регистрации не представлялось, в связи с чем у Управления Росреестра по Краснодарскому краю не имелось каких-либо оснований для исключения записей об ипотеке в пользу ООО "Стройэнергокомплекс" из сведений из ЕГРП.
Согласно пункту 12 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 09 июня 2005 года N 82 ипотека в силу закона регистрируется без предоставления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.
В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснено, что после расторжения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные залогом, залог продолжает обеспечивать те из них, которые не были исполнены и не прекращаются при расторжении такого договора. Согласно пункту 14 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества сведения о залоге в силу закона в данном случае вносятся в разделе III-4 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Федеральный закона N 214 "Об участии в долевом строительстве" не предусматривает снятие залога в силу самого факта одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве.
В силу пункта 1.1 статьи 25 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Между тем, такие основания для прекращения регистрационной записи об ипотеке в пользу ООО "Стройэнергокомплекс" не возникли. В этом случае прекращение записи об ипотеке участника долевого строительства должно осуществляться на основании пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, то есть по решению суда или на основании совместного заявления сторон.
С учетом изложенного, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод, что подлежат удовлетворению требования заявителя о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по невнесению сведений о правах залогодержателя ООО "Стройэнергокомплекс" на нижеуказанные квартиры и обязании заинтересованное лицо зарегистрировать обременение в виде залога (ипотеки), возникшего в силу закона в пользу ООО "Стройэнергокомплекс" в отношении следующих квартир в жилом доме N 87, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Одоевского:
- - N 7 площадью 54,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1251;
- - N 18 площадью 66,4 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1239;
- - N 8 площадью 62,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1247;
- - N 97 площадью 120,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1281;
- - N 41 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1339;
- - N 17 площадью 120,2 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1250;
- - N 6 площадью 67,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1257;
- - N 9 площадью 53,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1252;
- - N 94 площадью 120,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1330;
- - N 30 площадью 66,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1679;
- - N 47 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1680;
- - N 45 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1354;
- - N 42 площадью 64,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1185;
- - N 55 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1314;
- - N 57 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1319;
- - N 44 площадью 61,2 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1249;
- - N 4 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1384;
- - N 46 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1368;
- - N 56 площадью 63,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1318;
- - N 43 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1353;
- - N 160 площадью 64,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1245;
- - N 228 площадью 53,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1196;
- - N 91 площадью 63,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1337;
- - N 85 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1343;
- - N 82 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1363;
- - N 75 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1349;
- - N 87 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1351;
- - N 73 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1358;
- - N 81 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1362;
- - N 80 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1347;
- - N 88 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1346;
- - N 84 площадью 63,9 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1340;
- - N 227 площадью 120,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1278;
- - N 89 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1348;
- - N 86 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1352;
- - N 62 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1286;
- - N 83 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1338;
- - N 61 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1285;
- - N 162 площадью 53,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1386;
- - N 161 площадью 53,5 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1334;
- - N 52 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1310;
- - N 23 площадью 120,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1388;
- - N 72 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1342;
- - N 60 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1283;
- - N 79 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1379;
- - N 67 площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1307;
- - N 1 площадью 55,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1381;
- - N 22 площадью 54,0 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1209
- N 21 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1344
- N 51 площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1373
- N 48 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1360
- N 40 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1389
- N 28 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1210
- N 25 площадью 54,2 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1192
- N 78 площадью 60,1 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1378
- N 54 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1282
- N 3 площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером N 23:49:0109016:1382.
При таких обстоятельствах основания к удовлетворению апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы, с учетом изложенного, подлежат отклонению как основанные на неправильном толковании норм права и фактически направлены на переоценку обстоятельств, рассмотренных в рамках данного дела.
Таким образом, судебная коллегия считает, что нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, а судебный акт принят на основании всестороннего, объективного и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемого судебного акта, не установлено.
При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
Отказать ООО "Торговый дом "Черноморский" в удовлетворении ходатайства в привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего Руденко Ю.Я.
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.06.2016 по делу N А32-784/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
М.В.СОЛОВЬЕВА
Судьи
Г.А.СУРМАЛЯН
С.С.ФИЛИМОНОВА
М.В.СОЛОВЬЕВА
Судьи
Г.А.СУРМАЛЯН
С.С.ФИЛИМОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)