Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица считает, что ответчик воспользовался ее физическим состоянием, беременностью и рождением ребенка для того, чтобы продать квартиру, она считает спорную сделку притворной.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/с Ушакова Т.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.
и судей Лемагиной И.Б. и Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Ю.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе Ж.А. и ее представителя по доверенности Г. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 23 июня 2015 г., которым постановлено:
- В удовлетворении исковых требований Ж.А. к В., С. о признании договора купли-продажи недействительным отказать;
Ж.А. обратилась в суд с иском к В., С. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: ...., заключенного..., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Москве.. за N..., применении последствий недействительности сделки, указывая, что... от ее имени в лице представителя В., действующего на основании доверенности от...., и С. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ... за... руб.; стоимость квартиры была определена В., равнялась начальной стоимости по договору N.... от.... уступки права требования от...., по акту о проведении расчетов и перехода прав на объект долевого строительства. Решением Тушинского районного суда г. Москвы с В. в ее пользу взыскана стоимость квартиры, которую он по документам продал своему знакомому С., однако квартира из владения и пользования В. не выходила, он в ней проживает, не получал денежные средства за квартиру от С., стоимость квартиры занижена относительно рыночной стоимости квартир в этом районе г. Москвы. Ей стало известно о совершенной сделке после получения исполнительного листа о взыскании с нее налога на основании судебного приказа от... Она считает, что В. воспользовался ее физическим состоянием, беременностью и рождением ребенка для того, чтобы продать квартиру, о чем ей стало известно в июле.... Она считает данную сделку притворной.
Представитель истицы Ж.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала. Ответчик В. и его представитель в судебном заседании заявленные требования не признали. Ответчик С. в судебном заседании заявленные требования не признал. Третье лицо Ш. в суд не явилась, была извещена.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просят Ж.А. и ее представитель по доверенности Г.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Ж.А. по доверенности Г., В., его представителя Д., учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правомерно руководствовался ст. 167 ГК РФ об общих положениях о последствиях недействительности сделки; ст. 170 ГК РФ о недействительности мнимой и притворной сделок; ст. 302 ГК РФ об истребовании имущества от добросовестного приобретателя; ч. 2 ст. 61 ГПК РФ о том, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что.... между Ж.А. и ЗАО ".." был заключен договор уступки права требования N..., по условиям которого Ж.А. было переуступлено право на передачу в собственность квартиры под условным N... на... этаже, площадью... кв. м, за... руб., которые она обязалась выплатить в период с... по... между Ж.А. и В. был заключен договор поручения, по условиям которого Ж.А. поручила В. от ее имени и за ее счет произвести оплату по договору уступки права требования N... от... В п... договора поручения было указано, что по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, в 10-дневный срок предоставить письменный или устный отчет..... между ООО "..." и Ж.А. было подписано соглашение к договору N... от... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в редакции договора уступки права требования N..., в котором был определен адрес квартиры: ..., доплата в размере... руб.
Поскольку были представлены расписки от.... и от.... о получении В. от Ж.А. в счет исполнения договора поручения... руб. и... руб., данные денежные средства были взысканы с него в пользу Ж.А. решением Тушинского районного суда г. Москвы от....
Из материалов дела усматривается, что.... между ООО "..." и Ж.А. был подписан акт о проведении расчетов и переходе прав на объект долевого строительства по договору N... от.... уступки права требования, по которому сторонами определено, что Ж.А. оплачено... руб... между ООО "..." и Ж.А. был подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: ........ Ж.А. выдала В. доверенность, которой уполномочила его быть ее представителем во всех компетентных органах и учреждениях г. Москвы по вопросу государственной регистрации соглашения к договору N... от... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в редакции договора уступки права требования N... от...., от...., права собственности на... комнатную квартиру общей площадью (с учетом лоджий и балконов)... кв. м по адресу: ...; предоставила право подавать и получать от ее имени необходимые справки и документы, подавать от ее имени заявления, сдать на регистрацию и получить после регистрации зарегистрированные правоустанавливающие документы, в т.ч. - зарегистрированный экземпляр договора, свидетельство о государственной регистрации права и иные документы, с правом подачи заявлений, в т.ч. - связанных с внесением изменений в записи ЕГРП, отказом от государственной регистрации, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом, получать и представлять необходимые справки и документы, оплачивать налоги, пошлины и сборы, расписываться и совершить все действия, связанные с выполнением данного поручения. Также истица наделила В. правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению спорную квартиру, для чего предоставила право подавать от ее имени, получать необходимые справки и документы, в т.ч. - получить справку о стоимости квартиры в БТИ, экспликацию, поэтажный план, справки об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам и налогам, копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги, выписку из ЕГРП, декларации и другие необходимые для продажи документы, с правом подписания за цену и на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) аванса или задатка, предварительного договора. В доверенности было оговорено право В. на заключение и подписание за цену и на условиях по своему усмотрению договора купли-продажи квартиры, передаточного акта или иных документов о передаче, получить причитающиеся Ж.А. денежные средства. Также Ж.А. предоставила В. право делать заявления, исправлять технические ошибки, вносить изменения в ЕГРП, приостанавливать регистрацию, возобновлять регистрацию, осуществлять дополнительную сдачу документов, исправлять технические ошибки, зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход права собственности по нему, получить правоустанавливающие и иные зарегистрированные документы, включая договор, оплачивать пошлины и сборы, расписываться за нее и совершить все действия, связанные с данным поручением.
Судом было установлено, что... между Ж.А. в лице В., действующего на основании доверенности, и С. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., по условиям которого продавец Ж.А. продала покупателю С. указанное жилое помещение. В п.... договора было указано, что на день его подписания в квартире по месту жительства никто не зарегистрирован; лиц, сохраняющих право пользования квартирой в соответствии с действующим законодательством РФ, нет. По п.... по соглашению сторон цена квартиры была определена в размере... руб., являлась окончательной, изменению не подлежала, была выплачена на момент подписания договора полностью. В этот же день между указанными лицами был подписан передаточный акт, по которому квартира по адресу... была передана С., который полностью оплатил ее стоимость.... ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру..... между Ж.А. и В. был подписан акт о выполнении услуг по договору поручения от...., по которому В. исполнил обязательства по договору поручения, претензий у Ж.А. к нему нет, она обязалась оплатить услуги В. в размере... руб.... В. получил от Ж.А. вознаграждение в размере... руб., о чем была составлена расписка.
При отказе в удовлетворении заявленных требований суд исходил из того, что решением Тушинского районного суда г. Москвы от.... по делу по иску Ж.А. к В. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску В. к Ж.А., С., ЗАО "...", ООО "..." о переводе прав и обязанностей по договорам, обязании Управления Росреестра по г. Москве внести необходимые изменения, с В. в пользу Ж.А. были взысканы денежные средства в размере... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... руб., расходы по оплате госпошлины в размере... руб., в удовлетворении встречного иска В. было отказано в полном объеме. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от.... данное решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения; решение вступило в законную силу.
В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то, что квартира по адресу: .. не выходила из владения, пользования В.; он не получал денежные средства за квартиру от С.; рыночная стоимость квартиры была занижена; сделка носила притворный характер; В. воспользовался ее состоянием, беременностью, рождением ребенка. При этом из представленных свидетельств о рождении детей суд установил, что Ж.С. родилась...., ....
Оценивая доводы истицы, суд пришел к выводу о том, что воля Ж.А. была выражена в доверенности, которой она уполномочила В. на совершение указанных в ней действий, в т.ч. - отчуждение квартиры по адресу: .... При этом суд отметил, что доверенность от... выданная Ж.А. В., на момент рассмотрения спора недействительной не признана; требований об оспаривании доверенности не заявлено. При рассмотрении спора суд установил, что волеизъявление на продажу квартиры и ее приобретение обе стороны по договору купли-продажи имели, а потому оснований для признания сделки мнимой суд не усмотрел.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства и пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Доказательств притворности, мнимости оспариваемой сделки не представлено ни суду первой инстанции, ни в заседание судебной коллегии. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было. По существу доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда, иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием к отмене решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 23 июня 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Ж.А. и ее представителя по доверенности Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-47328/2015
Требование: О признании договора купли-продажи недействительным.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица считает, что ответчик воспользовался ее физическим состоянием, беременностью и рождением ребенка для того, чтобы продать квартиру, она считает спорную сделку притворной.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2015 г. по делу N 33-47328
ф/с Ушакова Т.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.
и судей Лемагиной И.Б. и Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Ю.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе Ж.А. и ее представителя по доверенности Г. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 23 июня 2015 г., которым постановлено:
- В удовлетворении исковых требований Ж.А. к В., С. о признании договора купли-продажи недействительным отказать;
- установила:
Ж.А. обратилась в суд с иском к В., С. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: ...., заключенного..., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Москве.. за N..., применении последствий недействительности сделки, указывая, что... от ее имени в лице представителя В., действующего на основании доверенности от...., и С. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ... за... руб.; стоимость квартиры была определена В., равнялась начальной стоимости по договору N.... от.... уступки права требования от...., по акту о проведении расчетов и перехода прав на объект долевого строительства. Решением Тушинского районного суда г. Москвы с В. в ее пользу взыскана стоимость квартиры, которую он по документам продал своему знакомому С., однако квартира из владения и пользования В. не выходила, он в ней проживает, не получал денежные средства за квартиру от С., стоимость квартиры занижена относительно рыночной стоимости квартир в этом районе г. Москвы. Ей стало известно о совершенной сделке после получения исполнительного листа о взыскании с нее налога на основании судебного приказа от... Она считает, что В. воспользовался ее физическим состоянием, беременностью и рождением ребенка для того, чтобы продать квартиру, о чем ей стало известно в июле.... Она считает данную сделку притворной.
Представитель истицы Ж.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала. Ответчик В. и его представитель в судебном заседании заявленные требования не признали. Ответчик С. в судебном заседании заявленные требования не признал. Третье лицо Ш. в суд не явилась, была извещена.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просят Ж.А. и ее представитель по доверенности Г.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Ж.А. по доверенности Г., В., его представителя Д., учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правомерно руководствовался ст. 167 ГК РФ об общих положениях о последствиях недействительности сделки; ст. 170 ГК РФ о недействительности мнимой и притворной сделок; ст. 302 ГК РФ об истребовании имущества от добросовестного приобретателя; ч. 2 ст. 61 ГПК РФ о том, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что.... между Ж.А. и ЗАО ".." был заключен договор уступки права требования N..., по условиям которого Ж.А. было переуступлено право на передачу в собственность квартиры под условным N... на... этаже, площадью... кв. м, за... руб., которые она обязалась выплатить в период с... по... между Ж.А. и В. был заключен договор поручения, по условиям которого Ж.А. поручила В. от ее имени и за ее счет произвести оплату по договору уступки права требования N... от... В п... договора поручения было указано, что по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, в 10-дневный срок предоставить письменный или устный отчет..... между ООО "..." и Ж.А. было подписано соглашение к договору N... от... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в редакции договора уступки права требования N..., в котором был определен адрес квартиры: ..., доплата в размере... руб.
Поскольку были представлены расписки от.... и от.... о получении В. от Ж.А. в счет исполнения договора поручения... руб. и... руб., данные денежные средства были взысканы с него в пользу Ж.А. решением Тушинского районного суда г. Москвы от....
Из материалов дела усматривается, что.... между ООО "..." и Ж.А. был подписан акт о проведении расчетов и переходе прав на объект долевого строительства по договору N... от.... уступки права требования, по которому сторонами определено, что Ж.А. оплачено... руб... между ООО "..." и Ж.А. был подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: ........ Ж.А. выдала В. доверенность, которой уполномочила его быть ее представителем во всех компетентных органах и учреждениях г. Москвы по вопросу государственной регистрации соглашения к договору N... от... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в редакции договора уступки права требования N... от...., от...., права собственности на... комнатную квартиру общей площадью (с учетом лоджий и балконов)... кв. м по адресу: ...; предоставила право подавать и получать от ее имени необходимые справки и документы, подавать от ее имени заявления, сдать на регистрацию и получить после регистрации зарегистрированные правоустанавливающие документы, в т.ч. - зарегистрированный экземпляр договора, свидетельство о государственной регистрации права и иные документы, с правом подачи заявлений, в т.ч. - связанных с внесением изменений в записи ЕГРП, отказом от государственной регистрации, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом, получать и представлять необходимые справки и документы, оплачивать налоги, пошлины и сборы, расписываться и совершить все действия, связанные с выполнением данного поручения. Также истица наделила В. правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению спорную квартиру, для чего предоставила право подавать от ее имени, получать необходимые справки и документы, в т.ч. - получить справку о стоимости квартиры в БТИ, экспликацию, поэтажный план, справки об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам и налогам, копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги, выписку из ЕГРП, декларации и другие необходимые для продажи документы, с правом подписания за цену и на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) аванса или задатка, предварительного договора. В доверенности было оговорено право В. на заключение и подписание за цену и на условиях по своему усмотрению договора купли-продажи квартиры, передаточного акта или иных документов о передаче, получить причитающиеся Ж.А. денежные средства. Также Ж.А. предоставила В. право делать заявления, исправлять технические ошибки, вносить изменения в ЕГРП, приостанавливать регистрацию, возобновлять регистрацию, осуществлять дополнительную сдачу документов, исправлять технические ошибки, зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход права собственности по нему, получить правоустанавливающие и иные зарегистрированные документы, включая договор, оплачивать пошлины и сборы, расписываться за нее и совершить все действия, связанные с данным поручением.
Судом было установлено, что... между Ж.А. в лице В., действующего на основании доверенности, и С. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., по условиям которого продавец Ж.А. продала покупателю С. указанное жилое помещение. В п.... договора было указано, что на день его подписания в квартире по месту жительства никто не зарегистрирован; лиц, сохраняющих право пользования квартирой в соответствии с действующим законодательством РФ, нет. По п.... по соглашению сторон цена квартиры была определена в размере... руб., являлась окончательной, изменению не подлежала, была выплачена на момент подписания договора полностью. В этот же день между указанными лицами был подписан передаточный акт, по которому квартира по адресу... была передана С., который полностью оплатил ее стоимость.... ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру..... между Ж.А. и В. был подписан акт о выполнении услуг по договору поручения от...., по которому В. исполнил обязательства по договору поручения, претензий у Ж.А. к нему нет, она обязалась оплатить услуги В. в размере... руб.... В. получил от Ж.А. вознаграждение в размере... руб., о чем была составлена расписка.
При отказе в удовлетворении заявленных требований суд исходил из того, что решением Тушинского районного суда г. Москвы от.... по делу по иску Ж.А. к В. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску В. к Ж.А., С., ЗАО "...", ООО "..." о переводе прав и обязанностей по договорам, обязании Управления Росреестра по г. Москве внести необходимые изменения, с В. в пользу Ж.А. были взысканы денежные средства в размере... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... руб., расходы по оплате госпошлины в размере... руб., в удовлетворении встречного иска В. было отказано в полном объеме. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от.... данное решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения; решение вступило в законную силу.
В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то, что квартира по адресу: .. не выходила из владения, пользования В.; он не получал денежные средства за квартиру от С.; рыночная стоимость квартиры была занижена; сделка носила притворный характер; В. воспользовался ее состоянием, беременностью, рождением ребенка. При этом из представленных свидетельств о рождении детей суд установил, что Ж.С. родилась...., ....
Оценивая доводы истицы, суд пришел к выводу о том, что воля Ж.А. была выражена в доверенности, которой она уполномочила В. на совершение указанных в ней действий, в т.ч. - отчуждение квартиры по адресу: .... При этом суд отметил, что доверенность от... выданная Ж.А. В., на момент рассмотрения спора недействительной не признана; требований об оспаривании доверенности не заявлено. При рассмотрении спора суд установил, что волеизъявление на продажу квартиры и ее приобретение обе стороны по договору купли-продажи имели, а потому оснований для признания сделки мнимой суд не усмотрел.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства и пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Доказательств притворности, мнимости оспариваемой сделки не представлено ни суду первой инстанции, ни в заседание судебной коллегии. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было. По существу доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда, иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием к отмене решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 23 июня 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Ж.А. и ее представителя по доверенности Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)