Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19.10.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 25.10.2016
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Тимашковой Е.Н. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никишкиной И.Ю., при участии от ответчика - Кузьмичева П.А. (доверенность от 08.06.2016), в отсутствие иных лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма Хозстройинструмент" на решение Арбитражного суда Калужской области от 22.07.2016 по делу N А23-1914/2016 (судья Старостина О.В.), принятое по иску Администрации муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" (ОГРН 1024000693364, ИНН 4011006450) к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма Хозстройинструмент" (ОГРН 1064011028212, ИНН 4011019949) об обязании освободить занимаемые помещения,
установил:
следующее.
Администрация муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма Хозстройинструмент" (далее - ответчик) с иском об обязании ответчика освободить занимаемые жилые помещения (комнаты) N N 9, 65, 66, 67, 68, расположенные по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Московская, д. 57 (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением суда области от 22.07.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с выводом суда области о законности отказа истца в пролонгации договора аренды от 01.08.2011 N 01/08А-11.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.
01.08.2011 между государственным автономным образовательным учреждением среднего профессионального образования Калужской области "Политехнический техникум г. Малоярославца" (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды N 01/08А/11, по условиям которого арендодатель передает, а ответчик принимает в аренду жилые помещения (комнаты) N N 9,65,66,67,68, расположенные по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Московская, д. 57.
По условиям п. 2.1. договора срок аренды установлен на 11 месяцев с 01.08.2011 по 01.07.2012. При этом, договор продлевается на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 календарных дней не уведомила другую о прекращении его действия.
В соответствии с п. 2.2. договора по истечении срока действия данного договора арендатор обязан в течение 10 дней рабочих дней с момента его прекращения передать арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю. Порядок и размер платежей по договору согласован в разделе 3 договора.
Факт передачи арендованных помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2011.
Приказом Министерства экономического развития Калужской области от 14.11.2014 N 1671 в собственность муниципального образования городское поселение "Город Малоярославец" безвозмездно передано государственное имущество Калужской области согласно приложению, в том числе здание, расположенное по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Московская, д. 57; право собственности Калужской области и право оперативного управления государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Калужской области "Политехнический техникум г. Малоярославца" на переданное имущество прекращается, а право собственности муниципального образования городское поселение "Город Малоярославец" возникает с даты подписания передаточных актов, но не позднее трех недель с даты издания данного приказа.
Право собственности муниципального образования городское поселение "Город Малоярославец" на здание расположенное по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Московская, д. 57, подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2014 40 КЛ N 855627.
Таким образом, с момента перехода к муниципальному образованию городское поселение "Город Малоярославец" права собственности на здание, в котором расположены арендованные помещения, Администрация муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" выступает в качестве арендодателя по договору аренды N 01/08А/11 от 01.08.2011.
Уведомлением от 16.01.2015 N 46 истец отказал ответчику в продлении срока действия договора аренды и указал на необходимость освобождения занимаемых спорных помещений. Не согласившись с данным уведомлением об отказе в продлении срока действия договора, полагая его противоречащим положениям ст. ст. 608, 617 ГК РФ, ответчик письмом от 30.01.2015 N 9/1 просил заменить арендодателя по спорному договору и сообщить банковские реквизиты для оплаты арендных платежей.
Письмом от 11.02.2015 N 300 истец вновь отказал ответчику в продлении срока действия договора, ссылаясь на положения ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и указал на необходимость освобождения занимаемых спорных помещений.
По состоянию на 09.03.2016 спорные помещения не были освобождены ответчиком, в связи с чем, истец повторно обратился к ответчику с заявлением от 09.03.2016 N 571 о прекращении договора аренды и требованием освободить занимаемые спорные помещения.
Поскольку требование об освобождении занимаемых жилых помещений (комнат) N N 9, 65, 66, 67, 68, расположенных по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Московская, д. 57 ответчиком в добровольном порядке не исполнено, истец обратился с настоящим иском в суд.
Согласно разъяснениям, данными в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с 4 защитой права собственности и других вещных прав", спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
В данном случае отношения сторон возникли из договора аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно абзацу второму п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Из постановлений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 14381/10, от 31.05.2011 N 16092/10 следует, что отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный п. 2 ст. 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.
В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении.
Как следует из материалов дела, договор аренды от 01.08.2011 N 01/08А-11 был заключен сторонами на 11 месяцев, то есть до 01.07.2012.
Согласно п. 2.1 договора он продлевается на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 календарных дней не уведомила другую о прекращении его действия. Из буквального толкования данного условия, следует, что договор может быть пролонгирован на 11 месяцев.
Судом установлено, что с момента заключения договора (01.08.2011) ни одна из сторон не заявляла об отказе от договора, в связи с чем, с учетом неоднократного продления договора аренды очередной срок его действия истекал 01.04.2015.
В письме от 16.01.2015 N 46 (т. 1, л.д. 14) администрация уведомила ответчика об отказе от исполнения спорного договора аренды (его пролонгации) и просила освободить занимаемые помещения. Данное письмо получено ответчиком, что им не отрицается.
Принимая во внимание условия договора аренды и получение ответчиком в установленные сроки отказа арендодателя от продления срока действия договора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о прекращении действия договора аренды на момент обращения истца с настоящими требованиями, и правомерно удовлетворил иск.
Исчерпывающий перечень оснований для отмены судебного акта установлен ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку правовых оснований для отмены обжалуемого решения нет, то апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Калужской области от 20.07.2016 по делу N А23-1914/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.10.2016 N 20АП-5841/2016 ПО ДЕЛУ N А23-1914/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 октября 2016 г. по делу N А23-1914/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 19.10.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 25.10.2016
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Тимашковой Е.Н. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никишкиной И.Ю., при участии от ответчика - Кузьмичева П.А. (доверенность от 08.06.2016), в отсутствие иных лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма Хозстройинструмент" на решение Арбитражного суда Калужской области от 22.07.2016 по делу N А23-1914/2016 (судья Старостина О.В.), принятое по иску Администрации муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" (ОГРН 1024000693364, ИНН 4011006450) к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма Хозстройинструмент" (ОГРН 1064011028212, ИНН 4011019949) об обязании освободить занимаемые помещения,
установил:
следующее.
Администрация муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма Хозстройинструмент" (далее - ответчик) с иском об обязании ответчика освободить занимаемые жилые помещения (комнаты) N N 9, 65, 66, 67, 68, расположенные по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Московская, д. 57 (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением суда области от 22.07.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с выводом суда области о законности отказа истца в пролонгации договора аренды от 01.08.2011 N 01/08А-11.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.
01.08.2011 между государственным автономным образовательным учреждением среднего профессионального образования Калужской области "Политехнический техникум г. Малоярославца" (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды N 01/08А/11, по условиям которого арендодатель передает, а ответчик принимает в аренду жилые помещения (комнаты) N N 9,65,66,67,68, расположенные по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Московская, д. 57.
По условиям п. 2.1. договора срок аренды установлен на 11 месяцев с 01.08.2011 по 01.07.2012. При этом, договор продлевается на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 календарных дней не уведомила другую о прекращении его действия.
В соответствии с п. 2.2. договора по истечении срока действия данного договора арендатор обязан в течение 10 дней рабочих дней с момента его прекращения передать арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю. Порядок и размер платежей по договору согласован в разделе 3 договора.
Факт передачи арендованных помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2011.
Приказом Министерства экономического развития Калужской области от 14.11.2014 N 1671 в собственность муниципального образования городское поселение "Город Малоярославец" безвозмездно передано государственное имущество Калужской области согласно приложению, в том числе здание, расположенное по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Московская, д. 57; право собственности Калужской области и право оперативного управления государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Калужской области "Политехнический техникум г. Малоярославца" на переданное имущество прекращается, а право собственности муниципального образования городское поселение "Город Малоярославец" возникает с даты подписания передаточных актов, но не позднее трех недель с даты издания данного приказа.
Право собственности муниципального образования городское поселение "Город Малоярославец" на здание расположенное по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Московская, д. 57, подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2014 40 КЛ N 855627.
Таким образом, с момента перехода к муниципальному образованию городское поселение "Город Малоярославец" права собственности на здание, в котором расположены арендованные помещения, Администрация муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" выступает в качестве арендодателя по договору аренды N 01/08А/11 от 01.08.2011.
Уведомлением от 16.01.2015 N 46 истец отказал ответчику в продлении срока действия договора аренды и указал на необходимость освобождения занимаемых спорных помещений. Не согласившись с данным уведомлением об отказе в продлении срока действия договора, полагая его противоречащим положениям ст. ст. 608, 617 ГК РФ, ответчик письмом от 30.01.2015 N 9/1 просил заменить арендодателя по спорному договору и сообщить банковские реквизиты для оплаты арендных платежей.
Письмом от 11.02.2015 N 300 истец вновь отказал ответчику в продлении срока действия договора, ссылаясь на положения ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и указал на необходимость освобождения занимаемых спорных помещений.
По состоянию на 09.03.2016 спорные помещения не были освобождены ответчиком, в связи с чем, истец повторно обратился к ответчику с заявлением от 09.03.2016 N 571 о прекращении договора аренды и требованием освободить занимаемые спорные помещения.
Поскольку требование об освобождении занимаемых жилых помещений (комнат) N N 9, 65, 66, 67, 68, расположенных по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Московская, д. 57 ответчиком в добровольном порядке не исполнено, истец обратился с настоящим иском в суд.
Согласно разъяснениям, данными в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с 4 защитой права собственности и других вещных прав", спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
В данном случае отношения сторон возникли из договора аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно абзацу второму п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Из постановлений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 14381/10, от 31.05.2011 N 16092/10 следует, что отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный п. 2 ст. 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.
В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении.
Как следует из материалов дела, договор аренды от 01.08.2011 N 01/08А-11 был заключен сторонами на 11 месяцев, то есть до 01.07.2012.
Согласно п. 2.1 договора он продлевается на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 календарных дней не уведомила другую о прекращении его действия. Из буквального толкования данного условия, следует, что договор может быть пролонгирован на 11 месяцев.
Судом установлено, что с момента заключения договора (01.08.2011) ни одна из сторон не заявляла об отказе от договора, в связи с чем, с учетом неоднократного продления договора аренды очередной срок его действия истекал 01.04.2015.
В письме от 16.01.2015 N 46 (т. 1, л.д. 14) администрация уведомила ответчика об отказе от исполнения спорного договора аренды (его пролонгации) и просила освободить занимаемые помещения. Данное письмо получено ответчиком, что им не отрицается.
Принимая во внимание условия договора аренды и получение ответчиком в установленные сроки отказа арендодателя от продления срока действия договора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о прекращении действия договора аренды на момент обращения истца с настоящими требованиями, и правомерно удовлетворил иск.
Исчерпывающий перечень оснований для отмены судебного акта установлен ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку правовых оснований для отмены обжалуемого решения нет, то апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Калужской области от 20.07.2016 по делу N А23-1914/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
М.М.ДАЙНЕКО
Судьи
О.Г.ТУЧКОВА
Е.Н.ТИМАШКОВА
М.М.ДАЙНЕКО
Судьи
О.Г.ТУЧКОВА
Е.Н.ТИМАШКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)