Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что истец-1 является ветераном ВОВ, труда, нанимателем жилого помещения, при обращении к ответчику с заявлением о заключении договора найма было отказано, квартира по письменному заявлению истца-1 была полностью переоформлена на него, истец является ответственным квартиросъемщиком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/с Трофимович К.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Васильевой И.В.,
судей Зубковой З.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Н.Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Васильевой И.В.
дело по апелляционной жалобе представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы Н.Т. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от......... года, которым постановлено: Обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с Л.М., при ее обращении с соответствующим заявлением, договор социального найма, включив в договор социального найма ее сына Л.А.А., в отношении квартиры N 4, расположенной по адресу: ........,
Л.М., Л.А.А. обратились в суд с иском к ДЖП и ЖФ города Москвы о защите жилищных прав, с учетом уточнений просили суд обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить договор социального найма с истицей Л.М., включив в договор социального найма Л.А.А. на жилую площадь, расположенную по адресу: ........
Требования мотивированы тем, что Л.М. является ветераном ВОВ, труда, является нанимателем вышеуказанного жилого помещения. Совместно с Л.М. на данной жилой площади проживает ее сын Л.А.А. При обращении к ответчику с заявлением о заключении договора найма в отношении спорной квартиры Л.М. было отказано в заключении договора найма, в связи с тем, что отсутствует решение РСУ-5 о присоединении комнаты, размером..... кв. м, от 04 ноября...... года. Однако, как указывает истец, в...... году вышеуказанная квартира находилась на балансе РСУ-5 и к муниципальному фонду не относилась. Комната размером...... кв. м, была освобождена гр. М...... года в связи с переездом на новое место жительства и на момент присоединения была свободной. Решение о присоединении комнаты было принято 04 ноября...... года на основании письменного заявления супруга истицы - Л.А.Г. - ветерана ВОВ и сотрудника РСУ-5. В...... году вышеуказанная квартира по письменному заявлению истицы Л.М. в ДЕЗ "Богородское" г. Москвы была полностью переоформлена на имя Л.М. в связи со смертью Л.А.Г. и с указанного времени истица является ответственным квартиросъемщиком. Учитывая вышеизложенное, истцы просили суд вышеуказанные исковые требования удовлетворить.
Истец Л.А.А., одновременно представляющий интересы Л.М. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы Н.Т. в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого как неправильного просит в апелляционной жалобе представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы Н.Т.
В заседание судебной коллегии Л.М., извещена надлежащим образом, в связи с чем не имеется препятствий к рассмотрению дела в ее отсутствие.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения Л.А.А., одновременно представляющего интересы Л.М., представителя ДЖП и ЖФ Н.Т., обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.
Судом первой инстанции установлено, что истцы Л.М., ...... года рождения, ветеран ВОВ и труда и ее сын Л.А.А. постоянно проживают с.... года и зарегистрированы в двухкомнатной квартире N...... по адресу: ...... на основании ордера N..... сер...... от..... года, выданного Куйбышевским Исполкомом. Вышеуказанный ордер был выдан на семью Л-вых, состоящей из трех человек: Л.А.Г., его супруга Л.М. и их сын Л.А.А.
Указанная квартира состоит из двух изолированных комнат, размером - ...... кв. м, и......... кв. м. Комната размером........ кв. м, была освобождена....... года за выездом гр. М.
Согласно финансовому лицевому счету N........ Л.М. является нанимателем квартиры N........ по адресу: ........., на основании ордера N...... сер........ от....... года, Решения о присоединении комнаты N...... от........ года (л.д. 10, 11).
Как следует из Единого жилищного документа N...... от....... года и N...... от...... года лицевой счет на отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: ....... открыт на Л.М. на основании ордера N....... сер...... от...... года, Решения о присоединении комнаты N..... от....... года. Дополнительно указано: "перевод лицевого счета от....... года выдан ДЭЗ (л.д. 13 - 15).
Согласно справкам ГКУ ИС района "Богородское" ВАО г. Москвы Решение о присоединении комнаты N..... от........ года, перевод лицевого счета от...... года, выданный ДЕЗ, не сохранились в связи с реорганизацией.
Из ответа начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, экологии и связи Префектуры ВАО г. Москвы от....... года следует, что в...... году при освобождении комнаты....... кв. м в спорной квартире решение о присоединении принимала ведомственная жилищная комиссия Ремстройтрест N.... (РСУ-5).
При передаче данного дома из ведомственного жилищного фонда в муниципальный документы о присоединении комнаты переданы не были. При этом, по данным финансового лицевого счета спорная квартира на момент передачи числилась отдельной. Данные о присоединении комнаты 8,3 кв. м в фондах ЦОГМ отсутствуют.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что комната....... кв. м в спорной квартире присоединена к комнате истцов в установленном законом порядке на основании решения о присоединении комнаты N.... от 04 ноября...... года РСУ-5, а факт утраты данного решения не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку материалами дела подтверждается передача истцам освободившейся комнаты.
В указанный период квартира..... дома N.... корп....... по........ шоссе находились на балансе Ремстройтрест N...... (РСУ-5) и к муниципальному жилищному фонду не относились. В дальнейшем, РСУ-5 был присоединен к Куйбышевскому Исполкому г. Москвы и спорная жилая площадь была переведена из ведомственного фонда в муниципальный фонд. Решением от 04 ноября 1971 года ведомственной жилищной комиссии Ремстройтрест N 5 (РСУ-5) на основании письменного заявления супруга истицы - Л.А.Г., являющегося ветераном ВОВ и сотрудником Ремстройтреста N 5 (РСУ-5), комната размером...... кв. м, была присоединена и семья Л-вых с этого времени пользуется всей квартирой на законных основаниях. В...... году данная жилая площадь по личному письменному заявлению Л.М. в ДЭЗ "Богородское" г. Москвы была полностью переоформлена на имя истицы Л.М., в связи со смертью ее супруга Л.А.Г. и до настоящего времени Л.М. является ответственным квартиросъемщиком всей спорной квартиры. При этом, удовлетворяя требования истцов, суд также принимал во внимание, что Л-вы с.... года несут все расходы по оплате за всю квартиру, задолженности не имеют, начисления за жилищно-коммунальные услуги производились и производятся как на отдельную квартиру. Никто с претензиями до настоящего времени к Л. по факту пользования истцами всей квартирой, в том числе присоединенной комнатой размером 8,30 кв. м, не обращался. Более того, ДЭЗ "Богородское" г. Москвы в....... году выдал квартиросъемщику Л.М. расчетную книжку по оплате квартиры и коммунальных услуг по лицевому счету N..... на отдельную квартиру, а в ноябре..... года ДЭЗ в одностороннем порядке указанный лицевой счет заменил на финансово-лицевой счет N....., оформив его на Л.М.
Разрешая спор, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, которым дал надлежащую правовую оценку и постановил правильное по существу решение, удовлетворив заявленные требования. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нормы материального права судом применены верно.
Доводы жалобы выводов суда не опровергают и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к отмене решения. Отсутствие в ДЖП и ЖФ информации по вопросу присоединения в 1971 году комнаты размером 8,3 кв. м, не может влиять на права истцов, которые представили имеющиеся у них доказательства о присоединении комнаты и пользуются двухкомнатной квартирой по адресу: Москва, Открытое <...> с 1971 года на законных основаниях.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от...... года, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы Н.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.06.2013 ПО ДЕЛУ N 11-12880/2013
Требование: Об обязании заключить договор социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что истец-1 является ветераном ВОВ, труда, нанимателем жилого помещения, при обращении к ответчику с заявлением о заключении договора найма было отказано, квартира по письменному заявлению истца-1 была полностью переоформлена на него, истец является ответственным квартиросъемщиком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2013 г. по делу N 11-12880
ф/с Трофимович К.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Васильевой И.В.,
судей Зубковой З.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Н.Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Васильевой И.В.
дело по апелляционной жалобе представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы Н.Т. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от......... года, которым постановлено: Обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с Л.М., при ее обращении с соответствующим заявлением, договор социального найма, включив в договор социального найма ее сына Л.А.А., в отношении квартиры N 4, расположенной по адресу: ........,
установила:
Л.М., Л.А.А. обратились в суд с иском к ДЖП и ЖФ города Москвы о защите жилищных прав, с учетом уточнений просили суд обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить договор социального найма с истицей Л.М., включив в договор социального найма Л.А.А. на жилую площадь, расположенную по адресу: ........
Требования мотивированы тем, что Л.М. является ветераном ВОВ, труда, является нанимателем вышеуказанного жилого помещения. Совместно с Л.М. на данной жилой площади проживает ее сын Л.А.А. При обращении к ответчику с заявлением о заключении договора найма в отношении спорной квартиры Л.М. было отказано в заключении договора найма, в связи с тем, что отсутствует решение РСУ-5 о присоединении комнаты, размером..... кв. м, от 04 ноября...... года. Однако, как указывает истец, в...... году вышеуказанная квартира находилась на балансе РСУ-5 и к муниципальному фонду не относилась. Комната размером...... кв. м, была освобождена гр. М...... года в связи с переездом на новое место жительства и на момент присоединения была свободной. Решение о присоединении комнаты было принято 04 ноября...... года на основании письменного заявления супруга истицы - Л.А.Г. - ветерана ВОВ и сотрудника РСУ-5. В...... году вышеуказанная квартира по письменному заявлению истицы Л.М. в ДЕЗ "Богородское" г. Москвы была полностью переоформлена на имя Л.М. в связи со смертью Л.А.Г. и с указанного времени истица является ответственным квартиросъемщиком. Учитывая вышеизложенное, истцы просили суд вышеуказанные исковые требования удовлетворить.
Истец Л.А.А., одновременно представляющий интересы Л.М. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы Н.Т. в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого как неправильного просит в апелляционной жалобе представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы Н.Т.
В заседание судебной коллегии Л.М., извещена надлежащим образом, в связи с чем не имеется препятствий к рассмотрению дела в ее отсутствие.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения Л.А.А., одновременно представляющего интересы Л.М., представителя ДЖП и ЖФ Н.Т., обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.
Судом первой инстанции установлено, что истцы Л.М., ...... года рождения, ветеран ВОВ и труда и ее сын Л.А.А. постоянно проживают с.... года и зарегистрированы в двухкомнатной квартире N...... по адресу: ...... на основании ордера N..... сер...... от..... года, выданного Куйбышевским Исполкомом. Вышеуказанный ордер был выдан на семью Л-вых, состоящей из трех человек: Л.А.Г., его супруга Л.М. и их сын Л.А.А.
Указанная квартира состоит из двух изолированных комнат, размером - ...... кв. м, и......... кв. м. Комната размером........ кв. м, была освобождена....... года за выездом гр. М.
Согласно финансовому лицевому счету N........ Л.М. является нанимателем квартиры N........ по адресу: ........., на основании ордера N...... сер........ от....... года, Решения о присоединении комнаты N...... от........ года (л.д. 10, 11).
Как следует из Единого жилищного документа N...... от....... года и N...... от...... года лицевой счет на отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: ....... открыт на Л.М. на основании ордера N....... сер...... от...... года, Решения о присоединении комнаты N..... от....... года. Дополнительно указано: "перевод лицевого счета от....... года выдан ДЭЗ (л.д. 13 - 15).
Согласно справкам ГКУ ИС района "Богородское" ВАО г. Москвы Решение о присоединении комнаты N..... от........ года, перевод лицевого счета от...... года, выданный ДЕЗ, не сохранились в связи с реорганизацией.
Из ответа начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, экологии и связи Префектуры ВАО г. Москвы от....... года следует, что в...... году при освобождении комнаты....... кв. м в спорной квартире решение о присоединении принимала ведомственная жилищная комиссия Ремстройтрест N.... (РСУ-5).
При передаче данного дома из ведомственного жилищного фонда в муниципальный документы о присоединении комнаты переданы не были. При этом, по данным финансового лицевого счета спорная квартира на момент передачи числилась отдельной. Данные о присоединении комнаты 8,3 кв. м в фондах ЦОГМ отсутствуют.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что комната....... кв. м в спорной квартире присоединена к комнате истцов в установленном законом порядке на основании решения о присоединении комнаты N.... от 04 ноября...... года РСУ-5, а факт утраты данного решения не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку материалами дела подтверждается передача истцам освободившейся комнаты.
В указанный период квартира..... дома N.... корп....... по........ шоссе находились на балансе Ремстройтрест N...... (РСУ-5) и к муниципальному жилищному фонду не относились. В дальнейшем, РСУ-5 был присоединен к Куйбышевскому Исполкому г. Москвы и спорная жилая площадь была переведена из ведомственного фонда в муниципальный фонд. Решением от 04 ноября 1971 года ведомственной жилищной комиссии Ремстройтрест N 5 (РСУ-5) на основании письменного заявления супруга истицы - Л.А.Г., являющегося ветераном ВОВ и сотрудником Ремстройтреста N 5 (РСУ-5), комната размером...... кв. м, была присоединена и семья Л-вых с этого времени пользуется всей квартирой на законных основаниях. В...... году данная жилая площадь по личному письменному заявлению Л.М. в ДЭЗ "Богородское" г. Москвы была полностью переоформлена на имя истицы Л.М., в связи со смертью ее супруга Л.А.Г. и до настоящего времени Л.М. является ответственным квартиросъемщиком всей спорной квартиры. При этом, удовлетворяя требования истцов, суд также принимал во внимание, что Л-вы с.... года несут все расходы по оплате за всю квартиру, задолженности не имеют, начисления за жилищно-коммунальные услуги производились и производятся как на отдельную квартиру. Никто с претензиями до настоящего времени к Л. по факту пользования истцами всей квартирой, в том числе присоединенной комнатой размером 8,30 кв. м, не обращался. Более того, ДЭЗ "Богородское" г. Москвы в....... году выдал квартиросъемщику Л.М. расчетную книжку по оплате квартиры и коммунальных услуг по лицевому счету N..... на отдельную квартиру, а в ноябре..... года ДЭЗ в одностороннем порядке указанный лицевой счет заменил на финансово-лицевой счет N....., оформив его на Л.М.
Разрешая спор, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, которым дал надлежащую правовую оценку и постановил правильное по существу решение, удовлетворив заявленные требования. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нормы материального права судом применены верно.
Доводы жалобы выводов суда не опровергают и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к отмене решения. Отсутствие в ДЖП и ЖФ информации по вопросу присоединения в 1971 году комнаты размером 8,3 кв. м, не может влиять на права истцов, которые представили имеющиеся у них доказательства о присоединении комнаты и пользуются двухкомнатной квартирой по адресу: Москва, Открытое <...> с 1971 года на законных основаниях.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от...... года, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы Н.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)