Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 июня 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Жаткиной С.А.,
судей Антоновой О.И., Волковой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солейник Я.А.,
при участии в судебном заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "АС-ФЗМИЛИ" представитель Сирелкова Нелля Врежовна по доверенности от 20.04.2017, выданной сроком по 20.04.2018,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АС-ФЗМИЛИ"
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 10 апреля 2017 года по делу N А06-12249/2016 (судья С.Ю. Чижова),
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "АстраханьЖилСервис" (ОГРН 1103016002297 ИНН 3016064414)
к обществу с ограниченной ответственностью "АС-ФЗМИЛИ" (ОГРН 1153025001744 ИНН 3025015452)
о расторжении договора купли-продажи N М3/2-01 от 10.09.2015 и передаче помещения,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью управляющей компании "АстраханьЖилСервис" (далее - ООО УК "АстраханьЖилСервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АС-ФЗМИЛИ" (далее - ООО "АС-ФЗМИЛИ", ответчик) о расторжении договора купли-продажи N М3/2-01 от 10.09.2015, о прекращении права собственности на нежилое помещение, о признании права собственности на нежилое помещение, о прекращении права пользования нежилым помещением.
Представитель истца в процессе рассмотрения спора изменил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковые требования, просил расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 10.09.2015 N МЗ/2-01, обязать возвратить нежилое помещение N 01, общей площадью 277,2 кв. м, кадастровый номер (или условный номер): 30-30-01/2472011-571, находящееся по адресу: Российская Федерация, Астраханская область, г. Астрахань, ул. Медиков, д. 3, корп. 2, Литер А, этаж 1.
Судом первой инстанции приняты к рассмотрению уточнения по иску.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 10.04.2017 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт, об отказе в удовлетворении исковых требований.
Представитель ООО "АС-ФЗМИЛИ" в судебном заседании поддержал правовую позицию по делу, дал пояснения аналогичные пояснения.
Представитель ООО УК "АстраханьЖилСервис" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания указанное лицо извещено надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 АПК РФ.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.
Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, 10.09.2015 между ООО УК "АстраханьЖилСервис" и ООО "АС-ФЗМИЛИ" заключен договор купли-продажи нежилого помещения N М3/2-01.
В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N 01, общей площадью 277,2 кв. м, кадастровый номер (или условный) номер: 30-30-01/247/2011-571, находящееся по адресу: Российская Федерация, Астраханская область, г. Астрахань, ул. Медиков, д. 3, корп. 2, Литер А, этаж 1, именуемый в дальнейшем объект.
Согласно п. 2.1 договора продавец продает покупателю объект за согласованную сторонами цену в размере 6 930 000 руб., в том числе НДС 18%. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
В силу п. 2.2 договора сумма, указанная в п. 2.1 договора подлежит перечислению покупателю на расчетный счет продавца, указанный в разделе 8 настоящего договора в следующие сроки и порядке:
- - до 15.12.2015-100 000 (Сто тысяч) руб.;
- - до 15.01.2016-100 000 (Сто тысяч) руб.;
- - до 15.02.2016-100 000 (Сто тысяч) руб.;
- - до 15.03.2016-100 ООО (Сто тысяч) руб.;
- - до 15.04.2016-100 000 (Сто тысяч) руб.;
- - до 15.05.2016-100 000 (Сто тысяч) руб.;
- - до 15.06.2016-100 000 (Сто тысяч) руб.;
- - до 15.07.2016-100 000 (Сто тысяч) руб.;
- - до 15.08.2016-100 000 (Сто тысяч) руб.;
- - до 15.09.2016-100 000 (Сто тысяч) руб.;
- - до 15.10.2016-100 000 (Сто тысяч) руб.;
- - до 15.11.2016-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.12.2016-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.01.2017-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.02.2017-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.03.2017-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.04.2017-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.05.2017-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.06.2017-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.07.2017-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.08.2017-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.09.2017-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.10.2017-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.11.2017-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.12.2017-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.01.2018-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.02.2018-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.03.2018-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.04.2018-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.05.2018-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.06.2018-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб..
В соответствии с п. 3.1 договора настоящий договор является одновременно актом приема-передачи объекта и его подписание свидетельствует о том, что продавец передал, а покупатель принял объект. Покупатель подтверждает, что до подписания настоящего договора осмотрел объект, техническое состояние объекта его удовлетворяет, претензий к продавцу не имеет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.12.2016 N 90-29958405 за ООО "АС-ФЗМИЛИ" зарегистрировано 23.09.2015 право собственности на нежилое помещение N 01, расположенное по адресу: Россия, Астраханская область, г. Астрахань, ул. Медиков, 3, корп. 2, Литер А, площадь объекта 277,2 кв. м, номер государственной регистрации права: 30-30/001-30/001/035/2015-425/2.
Поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате по договору купли-продажи, истец направил в адрес ответчика претензию от 13.10.2016 с соглашением о расторжении договора купли-продажи от 13.10.2016 с предложением расторгнуть указанный договор, в связи с существенным нарушением условий договора.
Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке послужило основанием обращения в суд с иском расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 10.09.2015 N МЗ/2-01, обязании возвратить нежилое помещение N 01, общей площадью 277,2 кв. м, кадастровый номер (или условный номер): 30-30-01/2472011-571, находящееся по адресу: Российская Федерация, Астраханская область, г. Астрахань, ул. Медиков, д. 3, корп. 2, Литер А, этаж 1.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, правомерно руководствовался следующими нормами права.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Когда, покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 2.2 договора стороны определили порядок оплаты ответчиком стоимости объекта с рассрочкой на 32 месяца, с ежемесячным платежом до 15-го числа месяца в период с 15.11.2015 по 15.10.2016 в размере по 100 000 руб. ежемесячно, и в период с 15.11.2016 по 15.06.2018 в размере по 286 500 руб. ежемесячно.
По настоящему делу судом установлено, что ответчик не исполняет обязательства по оплате объекта недвижимости, цена объекта определена в сумме 6 930 000 руб., на момент обращения истца с иском в суд, согласно графику должна быть внесена оплата в сумме 1 486 500 руб.
В материалы дела представлены платежные поручения N 1 от 14.12.2015, N 2 от 31.05.2016, N 3 от 01.07.2016, N 1 от 29.04.2016, N 4 от 04.07.2016 на общую сумму 400 000 руб.
Таким образом, ответчиком внесены денежные средства меньше половины от продажи нежилого помещения N 01, общей площадью 277,2 кв. м, кадастровый номер (или условный номер): 30-30-01/2472011-571, находящееся по адресу: Российская Федерация, Астраханская область, г. Астрахань, ул. Медиков, д. 3, корп. 2, Литер А, этаж 1.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврат неоплаченных товаров.
Как верно установлено судом первой инстанции, истец не получил суммы стоимости проданного имущества, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи, в связи с чем у Арбитражного суда Астраханской области имелись основания для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора купли-продажи 10.09.2015.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1103 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Сторонам было предоставлено время для урегулирования спора мирным путем, ответчик в судебное заседание не явился, доказательства оплаты не представил, истец указал, что мирового соглашения не достигнуто, ответчик ведет себя недобросовестно, длительное время уклоняется от исполнения обязательства.
С учетом изложенного, требования об обязании вернуть истцу нежилое помещение N 01, общей площадью 277,2 кв. м, кадастровый номер (или условный номер): 30-30-01/2472011-571, находящееся по адресу: Российская Федерация, Астраханская область, г. Астрахань, ул. Медиков, д. 3, корп. 2, Литер А, этаж 1, правомерно удовлетворены судом первой инстанции поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора.
Довод жалобы, что задолженность по платежам образовалась из-за финансовых трудностей, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 21 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации" в случае предъявления кредитором требования о применении к учреждению мер ответственности за нарушение денежного обязательства суду при применении статьи 401 ГК РФ необходимо иметь в виду, что отсутствие у учреждения находящихся в его распоряжении денежных средств само по себе нельзя расценивать как принятие им всех мер для надлежащего исполнения обязательства с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.
Вопреки требованиям статей 65, 67, 68 АПК РФ, ответчик не представил материалы настоящего дела доказательств, подтверждающих принятие им достаточных мер для обеспечения исполнения принятого на себя обязательства с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям делового оборота.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).
Таким образом, отсутствие денежных средств не может являться основанием для освобождения от исполнения гражданско-правового обязательства по оплате долга.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда, сделанные с учетом установленных фактических обстоятельств, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены законно принятого судебного акта.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем, у судебной коллегии нет оснований для изменения или отмены судебного акта.
Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,
постановил:
Решение Арбитражного суда Астраханской области от 10 апреля 2017 года по делу N А06-12249/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АС-ФЗМИЛИ" (ОГРН 1153025001744 ИНН 3025015452) в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.06.2017 N 12АП-6160/2017 ПО ДЕЛУ N А06-12249/2016
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2017 г. по делу N А06-12249/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 июня 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Жаткиной С.А.,
судей Антоновой О.И., Волковой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солейник Я.А.,
при участии в судебном заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "АС-ФЗМИЛИ" представитель Сирелкова Нелля Врежовна по доверенности от 20.04.2017, выданной сроком по 20.04.2018,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АС-ФЗМИЛИ"
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 10 апреля 2017 года по делу N А06-12249/2016 (судья С.Ю. Чижова),
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "АстраханьЖилСервис" (ОГРН 1103016002297 ИНН 3016064414)
к обществу с ограниченной ответственностью "АС-ФЗМИЛИ" (ОГРН 1153025001744 ИНН 3025015452)
о расторжении договора купли-продажи N М3/2-01 от 10.09.2015 и передаче помещения,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью управляющей компании "АстраханьЖилСервис" (далее - ООО УК "АстраханьЖилСервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АС-ФЗМИЛИ" (далее - ООО "АС-ФЗМИЛИ", ответчик) о расторжении договора купли-продажи N М3/2-01 от 10.09.2015, о прекращении права собственности на нежилое помещение, о признании права собственности на нежилое помещение, о прекращении права пользования нежилым помещением.
Представитель истца в процессе рассмотрения спора изменил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковые требования, просил расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 10.09.2015 N МЗ/2-01, обязать возвратить нежилое помещение N 01, общей площадью 277,2 кв. м, кадастровый номер (или условный номер): 30-30-01/2472011-571, находящееся по адресу: Российская Федерация, Астраханская область, г. Астрахань, ул. Медиков, д. 3, корп. 2, Литер А, этаж 1.
Судом первой инстанции приняты к рассмотрению уточнения по иску.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 10.04.2017 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт, об отказе в удовлетворении исковых требований.
Представитель ООО "АС-ФЗМИЛИ" в судебном заседании поддержал правовую позицию по делу, дал пояснения аналогичные пояснения.
Представитель ООО УК "АстраханьЖилСервис" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания указанное лицо извещено надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 АПК РФ.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.
Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, 10.09.2015 между ООО УК "АстраханьЖилСервис" и ООО "АС-ФЗМИЛИ" заключен договор купли-продажи нежилого помещения N М3/2-01.
В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N 01, общей площадью 277,2 кв. м, кадастровый номер (или условный) номер: 30-30-01/247/2011-571, находящееся по адресу: Российская Федерация, Астраханская область, г. Астрахань, ул. Медиков, д. 3, корп. 2, Литер А, этаж 1, именуемый в дальнейшем объект.
Согласно п. 2.1 договора продавец продает покупателю объект за согласованную сторонами цену в размере 6 930 000 руб., в том числе НДС 18%. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
В силу п. 2.2 договора сумма, указанная в п. 2.1 договора подлежит перечислению покупателю на расчетный счет продавца, указанный в разделе 8 настоящего договора в следующие сроки и порядке:
- - до 15.12.2015-100 000 (Сто тысяч) руб.;
- - до 15.01.2016-100 000 (Сто тысяч) руб.;
- - до 15.02.2016-100 000 (Сто тысяч) руб.;
- - до 15.03.2016-100 ООО (Сто тысяч) руб.;
- - до 15.04.2016-100 000 (Сто тысяч) руб.;
- - до 15.05.2016-100 000 (Сто тысяч) руб.;
- - до 15.06.2016-100 000 (Сто тысяч) руб.;
- - до 15.07.2016-100 000 (Сто тысяч) руб.;
- - до 15.08.2016-100 000 (Сто тысяч) руб.;
- - до 15.09.2016-100 000 (Сто тысяч) руб.;
- - до 15.10.2016-100 000 (Сто тысяч) руб.;
- - до 15.11.2016-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.12.2016-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.01.2017-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.02.2017-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.03.2017-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.04.2017-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.05.2017-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.06.2017-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.07.2017-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.08.2017-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.09.2017-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.10.2017-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.11.2017-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.12.2017-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.01.2018-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.02.2018-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.03.2018-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.04.2018-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.05.2018-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.;
- - до 15.06.2018-286 500 (Двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) руб..
В соответствии с п. 3.1 договора настоящий договор является одновременно актом приема-передачи объекта и его подписание свидетельствует о том, что продавец передал, а покупатель принял объект. Покупатель подтверждает, что до подписания настоящего договора осмотрел объект, техническое состояние объекта его удовлетворяет, претензий к продавцу не имеет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.12.2016 N 90-29958405 за ООО "АС-ФЗМИЛИ" зарегистрировано 23.09.2015 право собственности на нежилое помещение N 01, расположенное по адресу: Россия, Астраханская область, г. Астрахань, ул. Медиков, 3, корп. 2, Литер А, площадь объекта 277,2 кв. м, номер государственной регистрации права: 30-30/001-30/001/035/2015-425/2.
Поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате по договору купли-продажи, истец направил в адрес ответчика претензию от 13.10.2016 с соглашением о расторжении договора купли-продажи от 13.10.2016 с предложением расторгнуть указанный договор, в связи с существенным нарушением условий договора.
Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке послужило основанием обращения в суд с иском расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 10.09.2015 N МЗ/2-01, обязании возвратить нежилое помещение N 01, общей площадью 277,2 кв. м, кадастровый номер (или условный номер): 30-30-01/2472011-571, находящееся по адресу: Российская Федерация, Астраханская область, г. Астрахань, ул. Медиков, д. 3, корп. 2, Литер А, этаж 1.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, правомерно руководствовался следующими нормами права.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Когда, покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 2.2 договора стороны определили порядок оплаты ответчиком стоимости объекта с рассрочкой на 32 месяца, с ежемесячным платежом до 15-го числа месяца в период с 15.11.2015 по 15.10.2016 в размере по 100 000 руб. ежемесячно, и в период с 15.11.2016 по 15.06.2018 в размере по 286 500 руб. ежемесячно.
По настоящему делу судом установлено, что ответчик не исполняет обязательства по оплате объекта недвижимости, цена объекта определена в сумме 6 930 000 руб., на момент обращения истца с иском в суд, согласно графику должна быть внесена оплата в сумме 1 486 500 руб.
В материалы дела представлены платежные поручения N 1 от 14.12.2015, N 2 от 31.05.2016, N 3 от 01.07.2016, N 1 от 29.04.2016, N 4 от 04.07.2016 на общую сумму 400 000 руб.
Таким образом, ответчиком внесены денежные средства меньше половины от продажи нежилого помещения N 01, общей площадью 277,2 кв. м, кадастровый номер (или условный номер): 30-30-01/2472011-571, находящееся по адресу: Российская Федерация, Астраханская область, г. Астрахань, ул. Медиков, д. 3, корп. 2, Литер А, этаж 1.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврат неоплаченных товаров.
Как верно установлено судом первой инстанции, истец не получил суммы стоимости проданного имущества, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи, в связи с чем у Арбитражного суда Астраханской области имелись основания для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора купли-продажи 10.09.2015.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1103 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Сторонам было предоставлено время для урегулирования спора мирным путем, ответчик в судебное заседание не явился, доказательства оплаты не представил, истец указал, что мирового соглашения не достигнуто, ответчик ведет себя недобросовестно, длительное время уклоняется от исполнения обязательства.
С учетом изложенного, требования об обязании вернуть истцу нежилое помещение N 01, общей площадью 277,2 кв. м, кадастровый номер (или условный номер): 30-30-01/2472011-571, находящееся по адресу: Российская Федерация, Астраханская область, г. Астрахань, ул. Медиков, д. 3, корп. 2, Литер А, этаж 1, правомерно удовлетворены судом первой инстанции поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора.
Довод жалобы, что задолженность по платежам образовалась из-за финансовых трудностей, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 21 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации" в случае предъявления кредитором требования о применении к учреждению мер ответственности за нарушение денежного обязательства суду при применении статьи 401 ГК РФ необходимо иметь в виду, что отсутствие у учреждения находящихся в его распоряжении денежных средств само по себе нельзя расценивать как принятие им всех мер для надлежащего исполнения обязательства с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.
Вопреки требованиям статей 65, 67, 68 АПК РФ, ответчик не представил материалы настоящего дела доказательств, подтверждающих принятие им достаточных мер для обеспечения исполнения принятого на себя обязательства с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям делового оборота.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).
Таким образом, отсутствие денежных средств не может являться основанием для освобождения от исполнения гражданско-правового обязательства по оплате долга.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда, сделанные с учетом установленных фактических обстоятельств, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены законно принятого судебного акта.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем, у судебной коллегии нет оснований для изменения или отмены судебного акта.
Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,
постановил:
Решение Арбитражного суда Астраханской области от 10 апреля 2017 года по делу N А06-12249/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АС-ФЗМИЛИ" (ОГРН 1153025001744 ИНН 3025015452) в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.
Председательствующий судья
С.А.ЖАТКИНА
Судьи
О.И.АНТОНОВА
Т.В.ВОЛКОВА
С.А.ЖАТКИНА
Судьи
О.И.АНТОНОВА
Т.В.ВОЛКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)