Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Земля под домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 06 июля 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Селиверстовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Фесько рассмотрел в судебном заседании дело N А60-1099/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью "Порядок" (ИНН 6677003198, ОГРН 1136677000460)
к Артемовскому городскому округу в лице администрации Артемовского городского округа (ИНН 6602001531, ОГРН 1026600580270)
о взыскании 4 777 руб. 23 коп.
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мантуровой Натальи Валерьевны
при участии в судебном заседании:
от истца: Чуракова С.С., директор, выписка из ЕГРЮЛ.
от ответчика: Белозерова О.М., доверенность от 16.01.2017 N 187/12.
от третьего лица: не явился, уведомлен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Порядок" обратилось в суд с исковым заявлением к Артемовскому городскому округу в лице администрации Артемовского городского округа с требованием о взыскании 4 777 руб. 23 коп. долга за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД).
Определением суда от 23.01.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
Ответчиком представлен письменный отзыв, в удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку спорное помещение является муниципальной собственностью КУМИ Артемовского ГО и 23.10.2015 передано по договору социального найма Мантуровой Н.В.
Ходатайствует о замене ответчика с него на Мантурову Н.В.
Согласно ч. 1 ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.
Поскольку соответствующее ходатайство истцом не заявлено, суд отказывает ответчику в удовлетворении ходатайства о замене ответчика.
Истцом представлены возражения на отзыв, которые приобщены к материалам дела. Кроме того, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать 4 777 руб. 23 коп. долга за оказанные в период с 01.02.2015 по 23.10.2015 услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.
Ходатайство судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Далее, истец ходатайствует об истребовании у ответчика договора социального найма от 23.10.2015 N 85. Согласно нормам ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не истребует доказательства у лиц, участвующих в деле, в данном случае у ответчика.
Вместе с тем, суд предложил ответчику представить указанный договор.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
По ходатайству ответчика к материалам дела приобщены дополнительные документы.
Истцом заявлено ходатайство об уточнении требований, просит взыскать 4 762 руб. 13 коп. долга за оказанные в период с 01.02.2015 по 22.10.2015 услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.
Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании 25.05.2017 по ходатайству ответчика к материалам дела приобщены договор социального найма от 23.10.2015 N 85 и справка от 15.10.2015 N 1849 о регистрации.
По ходатайству истца суд приобщил к материалам дела возражения на отзыв, по ходатайству ответчика договор найма жилого помещения от 21.11.1994, корешок ордера от 16.02.1990, заявление об оформлении договора социального найма от 20.10.2015.
Истец пояснил, что по-прежнему настаивает на заявленных исковых требованиях к ответчику.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома N 43А, расположенного в г. Артемовском, по ул. Свободы на основании протокола общего собрания от 15.05.2013.
Ссылаясь на то, что ответчик (администрация Артемовского городского округа) является собственником жилого помещения N 1 в МКД по ул. Свободы, 43А, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец обратился в суд с рассматриваемым иском о взыскании с ответчика задолженности за оказанные в период с 01.02.2015 по 22.10.2015 услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества на сумму 4 762 руб. 13 коп. (с учетом уточнений).
Истец полагает, что именно ответчик как собственник спорного помещения должен нести обязанность по оплате данных услуг.
Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, при этом исходил из следующего.
Действительно, на основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности.
Вместе с тем указанная статья в качестве субъектов, на которых возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выделяет также: нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения, застройщика.
В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда
3) плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 06.07.2017 ПО ДЕЛУ N А60-1099/2017
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Земля под домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 6 июля 2017 г. по делу N А60-1099/2017
Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 06 июля 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Селиверстовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Фесько рассмотрел в судебном заседании дело N А60-1099/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью "Порядок" (ИНН 6677003198, ОГРН 1136677000460)
к Артемовскому городскому округу в лице администрации Артемовского городского округа (ИНН 6602001531, ОГРН 1026600580270)
о взыскании 4 777 руб. 23 коп.
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мантуровой Натальи Валерьевны
при участии в судебном заседании:
от истца: Чуракова С.С., директор, выписка из ЕГРЮЛ.
от ответчика: Белозерова О.М., доверенность от 16.01.2017 N 187/12.
от третьего лица: не явился, уведомлен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Порядок" обратилось в суд с исковым заявлением к Артемовскому городскому округу в лице администрации Артемовского городского округа с требованием о взыскании 4 777 руб. 23 коп. долга за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД).
Определением суда от 23.01.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
Ответчиком представлен письменный отзыв, в удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку спорное помещение является муниципальной собственностью КУМИ Артемовского ГО и 23.10.2015 передано по договору социального найма Мантуровой Н.В.
Ходатайствует о замене ответчика с него на Мантурову Н.В.
Согласно ч. 1 ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.
Поскольку соответствующее ходатайство истцом не заявлено, суд отказывает ответчику в удовлетворении ходатайства о замене ответчика.
Истцом представлены возражения на отзыв, которые приобщены к материалам дела. Кроме того, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать 4 777 руб. 23 коп. долга за оказанные в период с 01.02.2015 по 23.10.2015 услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.
Ходатайство судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Далее, истец ходатайствует об истребовании у ответчика договора социального найма от 23.10.2015 N 85. Согласно нормам ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не истребует доказательства у лиц, участвующих в деле, в данном случае у ответчика.
Вместе с тем, суд предложил ответчику представить указанный договор.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
По ходатайству ответчика к материалам дела приобщены дополнительные документы.
Истцом заявлено ходатайство об уточнении требований, просит взыскать 4 762 руб. 13 коп. долга за оказанные в период с 01.02.2015 по 22.10.2015 услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.
Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании 25.05.2017 по ходатайству ответчика к материалам дела приобщены договор социального найма от 23.10.2015 N 85 и справка от 15.10.2015 N 1849 о регистрации.
По ходатайству истца суд приобщил к материалам дела возражения на отзыв, по ходатайству ответчика договор найма жилого помещения от 21.11.1994, корешок ордера от 16.02.1990, заявление об оформлении договора социального найма от 20.10.2015.
Истец пояснил, что по-прежнему настаивает на заявленных исковых требованиях к ответчику.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома N 43А, расположенного в г. Артемовском, по ул. Свободы на основании протокола общего собрания от 15.05.2013.
Ссылаясь на то, что ответчик (администрация Артемовского городского округа) является собственником жилого помещения N 1 в МКД по ул. Свободы, 43А, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец обратился в суд с рассматриваемым иском о взыскании с ответчика задолженности за оказанные в период с 01.02.2015 по 22.10.2015 услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества на сумму 4 762 руб. 13 коп. (с учетом уточнений).
Истец полагает, что именно ответчик как собственник спорного помещения должен нести обязанность по оплате данных услуг.
Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, при этом исходил из следующего.
Действительно, на основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности.
Вместе с тем указанная статья в качестве субъектов, на которых возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выделяет также: нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения, застройщика.
В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда
3) плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)