Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть объявлена 30 июня 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 01 июля 2016 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Селиверстовой Н.А., судей Радушевой О.Н., Холодковой Ю.Е.,
при ведении протокола судебного заседания Шаймурзиным Р.Р., с участием:
от ОАО "Тольяттиазот" - представитель Габелая Д.Р., доверенность от 10.01.2016,
от ОАО "Азотреммаш" - представитель Полушина Е.Б., доверенность от 19.04.2016,
от Максимовой Юлии Викторовны - представитель Адестов Н.Б. по доверенности от 16.11.2013,
Максимов Павел Вячеславович - лично, паспорт; представитель Адестов Н.Б., доверенность от 11.12.2014,
от Каркашадзе Т.Н. - лично, паспорт, протокол,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 7, апелляционные жалобы Максимова Павла Вячеславовича, Максимовой Юлии Викторовны, Марьенковой Светланы Анатольевны, Гвимрадзе Виталия Зауриевича, ОАО "Тольяттиазот",
на определение Арбитражного суда Самарской области от 14 января 2015 года по заявлениям Максимова Павла Вячеславовича, Максимовой Юлии Викторовны, Гвимрадзе Виталия Зауриевича, Марьенковой Светланы Анатольевны о признании права собственности, о признании права собственности отсутствующим, и заявлению ОАО "Тольяттиазот" о признании договоров недействительными и о признании права собственности по делу N А55-6250/2009 (судья О.И. Серебрякова) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью форма "СИЭГЛА", (ИНН 6322006270),
Решением Арбитражного суда Самарской области от 09 февраля 2009 общество с ограниченной ответственностью фирма "СИЭГЛА" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Салюк Петр Куприянович.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14 октября 2011 судом применены положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В рамках дела N А55-6250/2009 заявители обратились в суд с заявлениями (с учетом уточнений, принятых судом) в которых просят:
1) Признать за Марьенковой Светланой Анатольевной право собственности на трехкомнатную квартиру без отделочных работ в 3 подъезде на 3 этаже общей площадью (без балконов и лоджий) 64,8 кв. м, жилой площадью 42,2 кв. м, площадь балкона (с коэфф.) 2,2 кв. м, N квартиры <...> в жилом доме с нежилыми помещениями расположенном по адресу. Самарская область г. Тольятти, ул. Лизы Чайкиной д. 66.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО "Азотреммаш", на трехкомнатную квартиру без отделочных работ в 3 подъезде на 3 этаже общей площадью (без балконов и лоджий) 64,8 кв. м, жилой площадью 42,2 кв. м, площадь балкона (с коэфф.) 2,2 кв. м, N квартиры <...> в жилом доме с нежилыми помещениями расположенном по адресу: Самарская область г. Тольятти, ул. Лизы Чайкиной д. 66.
2) Признать за Максимовым Павлом Вячеславовичем и Максимовой Юлией Викторовной право собственности в общей долевой собственности, с долей в праве 1/2 собственности на трехкомнатную квартиру без отделочных работ в 1 подъезде на 8 этаже общей площадью (без балконов и лоджий) 64,7 кв. м, жилой площадью 42,3 кв. м, площадь балкона (с коэфф.) 2,2 кв. м, N квартиры <...> в жилом доме с нежилыми помещениями расположенными по адресу. Самарская область г. Тольятти, ул. Лизы Чайкиной д. 66.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО "Азотреммаш", на трехкомнатную квартиру без отделочных работ в 1 подъезде на 8 этаже общей площадью (без балконов и лоджий) 64,7 кв. м, жилой площадью 42,3 кв. м, площадь балкона (с коэфф.) 2,2 кв. м, N квартиры <...> в жилом доме с нежилыми помещениями расположенном по адресу. Самарская область г. Тольятти, ул. Лизы Чайкиной д. 66.
3) Признать за Гвимрадзе Виталием Зауриевичем право собственности на трехкомнатную квартиру без отделочных работ в 4 подъезде на 6 этаже общей площадью (без балконов и лоджий) 65,1 кв. м, жилой площадью 42,2 кв. м, площадь балкона (с коэфф.) 2,2 кв. м, N квартиры <...> в жилом доме с нежилыми помещениями расположенном по адресу. Самарская область г. Тольятти, ул. Лизы Чайкиной д. 66.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО "Азотреммаш", на трехкомнатную квартиру без отделочных работ в 4 подъезде на 6 этаже общей площадью (без балконов и лоджий) 65,1 кв. м, жилой площадью 42,2 кв. м, площадь балкона (с коэфф.) 2,2 кв. м, N квартиры <...> в жилом доме с нежилыми помещениями расположенном по адресу. Самарская область г. Тольятти, ул. Лизы Чайкиной д. 66.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 16 декабря 2013 года заявления Максимова Павла Вячеславовича, Максимовой Юлии Викторовны, Гвимрадзе Виталия Зауриевича, Марьенковой Светланы Анатольевны о признании права собственности объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Определением от 23 июня 2014 ОАО "Тольяттиазот" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в котором общество просит суд:
- признать недействительным договор на долевое участие в строительстве жилья N 1904 от 31.01.2006 и дополнительное соглашение к нему подписанный Максимовым Павлом Вячеславовичем, Максимовой Юлией Викторовной и ООО фирма "СИЭГЛА",
- признать недействительным договор на долевое участие в строительстве жилья N 2147 от 06.03.2008 и дополнительное соглашение к нему подписанный Марьенковой Светланой Анатольевной и ООО фирма "СИЭГЛА",
- признать недействительным договор на долевое участие в строительстве жилья N 2148 от 06.03.2008 и дополнительное соглашение к нему подписанный Гвимрадзе Виталием Зауриевичем и ООО фирма "СИЭГЛА",
- признать право собственности ОАО "Тольяттиазот" на трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью без балконов и лоджий 64,7 кв. м, в 1 подъезде на 8 этаже жилого дома по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, мкр. 4, ул. Л.Чайкиной, д. 66, на трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью без балконов и лоджий 64,8 кв. м, в 3 подъезде на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, мкр. 4, ул. Л.Чайкиной, д. 66, на трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью без балконов и лоджий 65,1 кв. м, в 4 подъезде на 6 этаже жилого дома по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, мкр. 4, ул. Л.Чайкиной, д. 66, в счет выдела доли ОАО "Тольяттиазот" в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, д. 66.
От открытого акционерного общества "Азотреммаш" поступили заявления о прекращении производства по рассмотрению заявления Максимова П.В., Максимовой Ю.В. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N <...> общей площадью без балконов и лоджий 66,6 кв. м в 3 подъезде на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, д. 66, по рассмотрению заявления Марьенковой С.А. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N <...> общей площадью без балконов и лоджий 64,8 кв. м в 3 подъезде на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, д. 66 и по рассмотрению заявления Гвимрадзе В.З. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N <...> общей площадью без балконов и лоджий 65,1 кв. м в 4 подъезде на 6 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, д. 66 на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14 января 2015 в удовлетворении заявления ОАО "Азотреммаш" о прекращении производства по рассмотрению заявления Максимова П.В., Максимовой Ю.В. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N <...> общей площадью без балконов и лоджий 66,6 кв. м в 3 подъезде на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, д. 66, по рассмотрению заявления Марьенковой С.А. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N <...> общей площадью без балконов и лоджий 64,8 кв. м в 3 подъезде на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, д. 66 и по рассмотрению заявления Гвимрадзе В.З. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N <...> общей площадью без балконов и лоджий 65,1 кв. м в 4 подъезде на 6 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, д. 66, отказано.
В удовлетворении заявления Марьенковой Светланой Анатольевной о признании права собственности на трехкомнатную квартиру без отделочных работ в 3 подъезде на 3 этаже общей площадью (без балконов и лоджий) 64,8 кв. м, жилой площадью 42,2 кв. м, площадь балкона (с коэфф.) 2,2 кв. м, N квартиры <...> в жилом доме с нежилыми помещениями расположенном по адресу Самарская область г. Тольятти, ул. Лизы Чайкиной д. 66 и о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО "Азотреммаш" отказано.
В удовлетворении заявления Максимова Павла Вячеславовича и Максимовой Юлии Викторовны о признании права собственности в общей долевой собственности, с долей в праве 1/2 собственности на трехкомнатную квартиру без отделочных работ в 1 подъезде на 8 этаже общей площадью (без балконов и лоджий) 64,7 кв. м, жилой площадью 42,3 кв. м, площадь балкона (с коэфф.) 2,2 кв. м, N квартиры <...> в жилом доме с нежилыми помещениями расположенном по адресу. Самарская область г. Тольятти, ул. Лизы Чайкиной д. 66 и о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности В удовлетворении заявления Гвимрадзе Виталием Зауриевичем о признании права собственности на трехкомнатную квартиру без отделочных работ в 4 подъезде на 6 этаже общей площадью (без балконов и лоджий) 65,1 кв. м, жилой площадью 42,2 кв. м, площадь балкона (с коэфф.) 2,2 кв. м, N квартиры <...> в жилом доме с нежилыми помещениями расположенном по адресу Самарская область г. Тольятти, ул. Лизы Чайкиной д. 66 и о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО "Азотреммаш" отказано.
В удовлетворении заявления открытого акционерного общества "Тольяттиазот" о признании недействительным договора на долевое участие в строительстве жилья N 1904 от 31.01.2006 и дополнительного соглашения к нему подписанных Максимовым Павлом Вячеславовичем, Максимовой Юлией Викторовной и ООО фирма "СИЭГЛА", о признании недействительным договора на долевое участие в строительстве жилья N 2147 от 06.03.2008 и дополнительного соглашения к нему подписанных Марьенковой Светланой Анатольевной и ООО фирма "СИЭГЛА", о признании недействительным договора на долевое участие в строительстве жилья N 2148 от 06.03.2008 и дополнительного соглашения к нему подписанных Гвимрадзе Виталием Зауриевичем и ООО фирма "СИЭГЛА", отказано.
В удовлетворении заявления открытого акционерного общества "Тольяттиазот" о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью без балконов и лоджий 64,7 кв. м, в 1 подъезде на 8 этаже жилого дома по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, мкр. 4, ул. Л.Чайкиной, д. 66, на трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью без балконов и лоджий 64,8 кв. м, в 3 подъезде на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, мкр. 4, ул. Л.Чайкиной, д. 66, на трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью без балконов и лоджий 65,1 кв. м, в 4 подъезде на 6 этаже жилого дома по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, мкр. 4, ул. Л.Чайкиной, д. 66, в счет выдела доли ОАО "Тольяттиазот" в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, д. 66 отказано.
Не согласившись с выводами суда первой инстанции, Марьенкова С.А. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить в части, принять по делу новый судебный акт.
В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель указывает на неправильное применение норм права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств дела.
Одновременно в суд поступила апелляционная жалоба Максимова П.В., Максимовой Ю.В., в которой они просят определение суда первой инстанции отменить в части, принять по делу новый судебный акт.
В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель указывает на неправильное применение норм права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств дела.
Также в суд поступила апелляционная жалоба Гвимрадзе В.З., в которой он просит определение суда первой инстанции отменить в части, принять по делу новый судебный акт.
В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель также указывает на неправильное применение норм права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств дела.
Открытое акционерное общество "Тольяттиазот" также обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить в части, принять по делу новый судебный акт.
В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель также указывает на неправильное применение норм права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств дела.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2015 производство по апелляционным жалобам на определение Арбитражного суда Самарской области от 14 января 2015 года по делу N А55-6250/2009 приостановлено до рассмотрения заявлений Макстмова Павла Вячеславовича, Максимовой Юлии Викторовны, Марьенковой Светланы Анатольевны, Гвимрадзе Виталия Зауриевича о признании отсутствующим права собственности ОАО "Азотреммаш" в рамках гражданских дел, рассматриваемых в Комсомольском районном суде г. Тольятти Самарской области, и вступлении судебных актов по данным вопросам в законную силу.
Определением от 07 сентября 2015 производство по апелляционным жалобам возобновлено, назначено судебное заседание.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2015 производство по апелляционным жалобам приостановлено в связи с назначением судебно-техническую экспертизы для проверки достоверности заявления о фальсификации. Проведение экспертизы поручено комиссии экспертов Автономной некоммерческой экспертной организации "Судебная экспертиза "СУДЭКС", а именно Соклаковой Н.А. и Тарееву С.Е.
Определением от 12 апреля 2016 производство по апелляционным жалобам возобновлено в связи с поступлением в суд апелляционной инстанции заключения экспертов N 52 от 02 февраля 2016, назначено судебное заседание.
Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
Каркашадзе Т.Н., Максимов П.В. и его представитель, представитель Максимовой Ю.В. поддержали апелляционные жалобы Максимова П.В., Максимовой Ю.В., Марьенковой С.А., Гвимрадзе В.З. в полном объеме, просили определение суда первой инстанции отменить, апелляционные жалобы - удовлетворить. С апелляционной жалобой ОАО "Тольяттиазот" не согласны, просили оставить ее без удовлетворения.
Представители ОАО "Тольяттиазот", ОАО "Азотреммаш" поддержали апелляционную жалобу ОАО "Тольяттиазот" в полном объеме, просили определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить. С апелляционными жалобами Максимова П.В., Максимовой Ю.В., Марьенковой С.А., Гвимрадзе В.З. не согласны, просили оставить их без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционных жалоб в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Самарской области от 14 января 2015 года по заявлениям Максимова Павла Вячеславовича, Максимовой Юлии Викторовны, Гвимрадзе Виталия Зауриевича, Марьенковой Светланы Анатольевны о признании права собственности, о признании права собственности отсутствующим, и заявлению ОАО "Тольяттиазот" о признании договоров недействительными и о признании права собственности по делу N А55-6250/2009 подлежащим отмене в части по следующим основаниям.
В обосновании заявленных требований заявители представили: договор на долевое участие в строительстве жилья N 1904 от 31.01.2006, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Максимовым П.В., Максимовой Ю.В.; дополнительное соглашение от 22.01.2009 к указанному договору, акт приема - передачи спорной квартиры от 01.05.2009 N 29, подписанного ООО фирма "СИЭГЛА" и Максимовым П.В., Максимовой Ю.В., квитанция к приходно-кассовому ордеру N 50 от 01.02.2006, содержащая сведения о принятии от Максимова П.В. суммы оплаты по договору N 1904 от 31.01.2006, договор на долевое участие в строительстве жилья N 2148 от 06.03.2008, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Гвимрадзе В.З.; дополнительное соглашение от 22.01.2009 к указанному договору, акт приема - передачи спорной квартиры от 01.05.2009 N 139, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Гвимрадзе В.З., договор на долевое участие в строительстве жилья N 2147 от 06.03.2008, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Марьенковой С.А., дополнительное соглашение от 22.01.2009 к указанному договору, акт приема - передачи спорной квартиры от 01.05.2009 N 90, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Марьенковой С.А.
В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции от ОАО "Тольяттиазот" поступило заявление о фальсификации доказательств, а именно: договора на долевое участие в строительстве жилья N 1904 от 31.01.2006, подписанного ООО фирма "СИЭГЛА" и Максимовым П.В., Максимовой Ю.В.; дополнительного соглашения от 22.01.2009 к указанному договору, акта приема - передачи спорной квартиры от 01.05.2009 N 29, подписанного ООО фирма "СИЭГЛА" и Максимовым П.В., Максимовой Ю.В., квитанции к приходно-кассовому ордеру N 50 от 01.02.2006, содержащей сведения о принятии от Максимова П.В. суммы оплаты по договору N 1904 от 31.01.2006, договора на долевое участие в строительстве жилья N 2148 от 06.03.2008, подписанного ООО фирма "СИЭГЛА" и Гвимрадзе В.З.; дополнительного соглашения от 22.01.2009 к указанному договору, акта приема - передачи спорной квартиры от 01.05.2009 N 139, подписанного ООО фирма "СИЭГЛА" и Гвимрадзе В.З., договора на долевое участие в строительстве жилья N 2147 от 06.03.2008, подписанного ООО фирма "СИЭГЛА" и Марьенковой С.А., дополнительного соглашения от 22.01.2009 к указанному договору, акта приема - передачи спорной квартиры от 01.05.2009 N 90, подписанного ООО фирма "СИЭГЛА" и Марьенковой С.А.
Исключить спорные документы Максимов П.В., Максимова Ю.В., Гвимрадзе В.З. и Марьенкова С.А. отказались.
На основании ходатайства ОАО "Тольяттиазот" судом апелляционной инстанции проведена судебно - техническая экспертиза в целях проверки заявлений о фальсификации доказательств. Экспертиза проведена Автономной некоммерческой экспертной организацией "Судебная экспертиза "СУДЭКС".
В соответствии с экспертным заключением N 52 от 02.02.2016, время выполнения подписей от имени Каркашадзе Т.Н. в договоре N 1904 от 31.01.2006, а также в дополнительном соглашении от 22.01.2009 к вышеуказанному договору и акте N 29 от 01.05.2009 приемки законченного строительством квартиры N <...> не соответствует датам, указанных в них. Исследуемые подписи выполнены в период до трех лет до момента исследования. Время выполнения подписей в строках "Гл.бухгалтер" и "Кассир", а также рукописного текста в квитанции к приходному кассовому ордеру N 50 от 01 февраля 2006 не соответствует дате, указанной в ней. Исследуемые подписи выполнены в период до трех лет до момента исследования. Время выполнения подписей от имени Каркашадзе Т.Н. и Гвимрадзе В.З. в договоре N 2148 от 06.03.2008, а также в дополнительном соглашении от 22.01.2009 к вышеуказанному договору и акте N 139 от 01.05.2009 приемки законченного строительством квартиры N <...> не соответствует датам, указанных в них. Исследуемые подписи выполнены в период до трех лет до момента исследования. Время выполнения подписей от имени Каркашадзе Т.Н. и Марьенковой С.А. в договоре N 2147 от 06.03.2008, а также в дополнительном соглашении от 22.01.2009 к вышеуказанному договору и акте N 90 от 01.05.2009 приемки законченного строительством квартиры N <...> не соответствует датам, указанных в них. Исследуемые подписи выполнены в период до трех лет до момента исследования.
Согласно части 3 статьи 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Заявление о фальсификации рассмотрено и разрешено с удалением в совещательную комнату. Результаты рассмотрения заявления о фальсификации доказательств в соответствии с частью 2 статьи 161 АПК РФ отражены в протоколе судебного заседания.
Из числа доказательств по делу исключены: договор на долевое участие в строительстве жилья N 1904 от 31.01.2006, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Максимовым П.В., Максимовой Ю.В.; дополнительное соглашение от 22.01.2009 к указанному договору, акт приема - передачи спорной квартиры от 01.05.2009 N 29, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Максимовым П.В., Максимовой Ю.В., квитанции к приходно-кассовому ордеру N 50 от 01.02.2006, содержащей сведения о принятии от Максимова П.В. суммы оплаты по договору N 1904 от 31.01.2006, договор на долевое участие в строительстве жилья N 2148 от 06.03.2008, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Гвимрадзе В.З.; дополнительное соглашение от 22.01.2009 к указанному договору, акт приема - передачи спорной квартиры от 01.05.2009 N 139, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Гвимрадзе В.З., договор на долевое участие в строительстве жилья N 2147 от 06.03.2008, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Марьенковой С.А., дополнительное соглашение от 22.01.2009 к указанному договору, акт приема - передачи спорной квартиры от 01.05.2009 N 90, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Марьенковой С.А., как сфальсифицированные документы.
Кроме того, из пояснений конкурсного управляющего Салюка П.К. следует, что спорные квартиры N <...>, <...> и <...> по сведениям учета должника с 2009 года числятся в списке свободных квартир; на спорные квартиры должник договора о долевом участии в строительстве ни с кем не заключал; сведения о поступления денежных средств в кассу общества с ограниченной ответственностью фирма "СИЭГЛА" за квартиры N N <...>, <...> и <...> отсутствуют; им, как конкурсным управляющим, акт приема-передачи на данные квартиры, не подписывался и заявителям не передавался.
Отказывая в удовлетворении требований заявителей суд первой инстанции исходил из того, что ими документально не подтвержден факт владения спорными квартирами, а именно: не представлены квитанции по оплате задолженности за коммунальные услуги; из представленных квитанций на покупку строительных материалов, не представляется возможным установить, что строительные материалы приобретались именно для производства ремонта спорных квартир.
Суд первой инстанции также указал на то, что заявители не дали своего согласия на проведение судебно-технической экспертизы представленных ими документов.
Суд апелляционной инстанции принимая во внимание выводы суда первой инстанции, а также установив, что представленные Максимовым П.В., Максимовой Ю.В., Гвимрадзе В.З. и Марьенковой С.А. в обосновании требований документы признаны сфальсифицированными, считает, что определение суда первой инстанции в указанной части является законным и обоснованным, а доводы апелляционных жалоб являются несостоятельными.
Доводы Максимова П.В., Максимовой Ю.В., Гвимрадзе В.З. и Марьенковой С.А. о том, что записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на спорные квартиры за ОАО "Азотреммаш" нарушает их законные права на распоряжение спорными квартирами, что является основанием для удовлетворения требований о признании отсутствующим право собственности ОАО "Азотреммаш" на вышеуказанные квартиры правомерно отклонены судом первой инстанции в силу следующего.
Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца (заявителя) должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При рассмотрении данных требований суд первой инстанции обоснованно руководствовался разъяснениями, данными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 04.09.2007 N 3039/07 и указал на то, что соответствующее требование может быть предъявлено лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.
Поскольку заявители в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представили надлежащих доказательств нахождения спорных квартир в их фактическом владении, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования заявителей не могут быть удовлетворены в этой части.
Требование о признании права отсутствующим на спорные квартиры у ОАО "Азотреммаш" подлежат рассмотрению в рамках другого искового производства, путем предъявления самостоятельных исковых требований к этому лицу судом апелляционной инстанции отклоняются в силу следующего.
Вступившим в законную силу определениями Комсомольского районного суда г. Тольятти от 01.04.2015, 08.04.2016, 13.04.2015 исковые заявления Максимова П.В. и Максимовой Ю.В., Марьенковой С.А., Гвимрадзе В.З. (соответственно) к ОАО "Азотреммаш" о признании отсутствующим права собственности ОАО "Азотреммаш" на спорные квартиры оставлены без рассмотрения с указанием на то, что в производстве арбитражного суда находится возбужденное ранее дело о том же предмете и по тем же основаниям, между теми же сторонами.
Данное обстоятельство привело к невозможности Максимова П.В. и Максимовой Ю.В., Марьенковой С.А., Гвимрадзе В.З. защитить в установленном законом порядке свои права и законные интересы в сфере жилищных правоотношений.
Между тем, Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).
Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 31 мая 2005 N 6-П и от 22 апреля 2011 N 5-П).
Согласно Конституции Российской Федерации в России как социальном государстве, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), каждый имеет право на жилище, а органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для его осуществления (статья 40, части 1 и 2). Соответственно, правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда - исходя из конституционных целей социальной политики Российской Федерации, обусловленных признанием высшей ценностью человека, его прав и свобод, которыми определяются смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), - должно осуществляться таким образом, чтобы гарантировать гражданам соблюдение конституционного права граждан на жилище.
По смыслу приведенных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц. Это означает, что регламентация права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей иных лиц, законно владеющих и пользующихся жилым помещением, в том числе при переходе права собственности на него, должна осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 2006 N 455-О).
Кроме того, отказ в правосудии не допускается пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и противоречит сложившейся практике Европейского суда по правам человека, в соответствии с которой принцип международного права, запрещающий отказ от правосудия, является одним из всемирно признанных основополагающих принципов права (Golder v. United Kingdom, постановление от 21.02.1975). Уровень доступа к правосудию, обеспеченный внутренним законодательством, должен быть достаточным для обеспечения лицу "права на доступ", эффективность которого требует, чтобы лицо пользовалось ясной и конкретной возможностью оспорить действие, представляющее собой вмешательство в его права (F.E. v. France, постановление от 30.10.1998).
Конституционный Суд Российской Федерации в своих судебных актах неоднократно указывал на то, что право на доступ к правосудию выступает как гарантия в отношении всех других конституционных прав и свобод.
При изложенных обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии недобросовестности Максимова П.В. и Максимовой Ю.В., Марьенковой С.А., Гвимрадзе В.З. и злоупотреблений с их стороны процессуальными правами, учитывая позицию Европейского Суда по правам человека о недопустимости чрезмерных преград к судебной защите, принимая во внимание, что заявителем является физическое лицо, с учетом обстоятельств, при которых ОАО "Азотреммаш" произвело регистрацию прав на спорное жилое помещение, а также учитывая, что прекращение производство по рассмотрению этого требования судом апелляционной инстанции по формальным основаниям означает необоснованное лишение заявителей права на судебную защиту, что не соответствует приведенным выше задачам судопроизводства.
Поскольку споры о подведомственности между судами не допускаются, то судебная коллегия полагает, что при наличии вышеуказанных определений суда общей юрисдикции не вправе прекращать производство по настоящему делу. Прекращение производства по делу в арбитражном суде означало бы лишение заявителей доступа к правосудию, что является недопустимым, в связи с чем, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для прекращения производства по данным требованиям.
При рассмотрении апелляционной жалобы ОАО "Тольяттиазот" суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка, в силу статьи 167 ГК РФ, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
По смыслу перечисленных материальных правовых норм, недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки, не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, на которые она была направлена, а одной из предпосылок для возможного обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной (применении последствий ее недействительности) является сам факт наличия таких действий участников гражданских правоотношений, которые охватываются понятием сделки.
Понятие сделки приведено законодателем в статье 153 ГК РФ, согласно которой сделка представляет собой волевой акт (действие) субъектов, направленный на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Из приведенного определения и норм Гражданского кодекса Российской Федерации об основаниях недействительности сделки следует, что сделка - это волевое правомерное юридическое действие субъекта (участника) гражданских правоотношений.
В свою очередь, правомерность действия означает законность основания (содержания) его возникновения.
Отсутствие такого основания (содержания) у сделки свидетельствует о ее порочности и противоречии нормам права.
Одним из оснований ничтожности сделок является несоответствие этой сделки закону, выражающееся в нарушении требований, установленных им.
В соответствии с экспертным заключением N 52 от 02.02.2016, время выполнения подписей: от имени Каркашадзе Т.Н. в договоре N 1904 от 31.01.2006, подписей от имени Каркашадзе Т.Н. и Гвимрадзе В.З. в договоре N 2148 от 06.03.2008, а также в дополнительном соглашении от 22.01.2009 к вышеуказанному договору, подписей от имени Каркашадзе Т.Н. и Марьенковой С.А. в договоре N 2147 от 06.03.2008, а также в дополнительном соглашении от 22.01.2009 к вышеуказанному договору не соответствует датам, указанным в них и выполнены в период до трех лет до момента исследования. Принимая во внимание, что решением суда от 09.02.2009 ООО фирма "СИЭГЛА" признана несостоятельным (банкротом), судебная коллегия исходит из следующего.
По смыслу пункта 2 статьи 126 и абзаца второго пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве при открытии конкурсного производства должник лишается права распоряжения всем своим имуществом, составляющим конкурсную массу, в том числе средствами на счетах и во вкладах в кредитных организациях. Согласно статье 209 Закона о банкротстве такое распоряжение может осуществляться конкурсным управляющим.
В тех случаях, когда утвержден конкурсный управляющий, исполнение обязательств в пользу должника по передаче денег или иного имущества, подлежащих включению в конкурсную массу, производится конкурсному управляющему (пункт 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 51 "О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей").
Сделки, совершенные с нарушением указанных правил после открытия конкурсного производства, являются недействительными.
Принимая во внимание дату введения процедуры конкурсного производства, а также установленный срок изготовления оспариваемых договоров, суд апелляционной инстанции считает доводы ОАО "Тольяттиазот" о признании вышеуказанных договоров недействительными обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При рассмотрении требований ОАО "Тольяттиазот" о признании права собственности на квартиры N <...>, N <...> и N <...> в доме N 66 по улице Л.Чайкиной в г. Тольятти суд первой инстанции исходил из того, что ОАО "Тольяттиазот" в нарушение требований статьи 65 АПК РФ, доказательств нахождения спорных квартир в фактическом владении не представило.
Между тем, Арбитражный суд Самарской области не учел следующее.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 21.12.2012 по делу N А55-11757/2010 удовлетворены требования ОАО "Тольяттиазот". Определена доля ОАО "Тольяттиазот" в праве общей долевой собственности на жилой дом-10-ти этажные панельные жилые блок секции м нежилыми помещениями, расположенные по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Лизы Чайкиной, 66 (1 этап строительства) на основании договора о долевом участии инвестировании строительства N 10/99 от 23.02.1999 в размере 78,63%. Требования в части выделения в натуре доли ОАО "Тольяттиазот" в виде жилых помещений оставлены без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При вынесении судебных актов по делу N А55-11757/2010 судебные инстанции исходили из того, что жилой дом, возведенный на основании договора о долевом инвестировании строительства, введен в эксплуатацию, между сторонами отсутствует соглашение об определении долей и разделу общего имущества, спорное имущество не находится в чьей-либо собственности, доля Общества в праве общей долевой собственности на жилой дом подтверждена заключением эксперта, требования о выделе доли в натуре в виде жилых помещений подлежит рассмотрению в деле о банкротстве.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2007 N 3039/07, исходя из системного толкования статей 12, 209, 223, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.
Из материалов дела усматривается, что по дополнительному соглашению от 14.12.2006, подписанному генеральным директором ООО фирма "СИЭГЛА" ОАО "Тольяттиазот" внесло вклад по договору N 10/99 в размере 59 указанным в соглашении квартирам в доме по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной д. 66 и в перечень входят спорные квартиры (строительные номера <...>, <...> и <...>) (Т. 5, л.д. 52-53).
Договор N 10/99 прекратился для ООО фирма "СИЭГЛА" с момента признания указанного Общества несостоятельным (банкротом).
Вместе с тем, дополнительным соглашением от 13.04.2010 к договору N 10/99 было предусмотрено сохранение этого договора в отношении его остальных участников ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш".
Обоснованность требований ОАО "Тольяттиазот" также подтверждается списком дольщиков (Т. 1, л.д. 28-31), актом приема-передачи жилой площади от 01.07.2009 (Т. 6, л.д. 53).
В соответствии с пунктом 3.5 договора N 10/99 и решением Арбитражного суда Самарской области от 21.12.2012 по делу N А55-11757/2010 ОАО "Азотреммаш" передало, а ОАО "Тольяттиазот" приняло в собственность по акту приема-передачи от 22.07.2013 в соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в счет своей доли в праве общей долевой собственности квартиры (в том числе и спорные).
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает требования ОАО "Тольяттиазот" о признании права собственности на квартиры N <...>, N <...> и <...> в доме N 66, расположенном на улице Л.Чайкиной в г. Тольятти обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в пунктах 52, 53 совместного постановления Пленума N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При этом оспариванию подлежит не сама по себе государственная регистрация как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а обстоятельства, явившиеся основанием для такой регистрации (иски о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки). Судебные акты по таким искам являются основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.
В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).
При этом к судебным издержкам в силу положений статьи 106 АПК РФ относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно справкам начальника финансового отдела ОАО "Тольяттиазот" перечислило не лицевой счет для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение федеральных учреждений по платежному поручению N 412 от 23.10.2015 сумму в размере 500 000 руб., по платежному поручению N 1 от 26.11.2015 сумму в размере 250 000 руб. для проведения экспертизы, назначенной определением суда апелляционной инстанции от 30 ноября 2015.
В соответствии с представленными счетом на оплату N 071 от 06.04.2016 и актом N 1 от 06.04.2016 на выполнение работ-услуг стоимость экспертизы составила 650 000 руб.
Учитывая, что экспертиза проведена, суд апелляционной инстанции считает необходимым перевести с депозитного счета суда денежные средства по указанным реквизитам в качестве оплаты за проведение экспертизы по делу N А55-6250/2009 в размере 650 000 руб.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
Определение Арбитражного суда Самарской области от 14 января 2015 года по заявлениям Максимова Павла Вячеславовича, Максимовой Юлии Викторовны, Гвимрадзе Виталия Зауриевича, Марьенковой Светланы Анатольевны о признании права собственности, о признании права собственности отсутствующим, и заявлению ОАО "Тольяттиазот" о признании договоров недействительными и о признании права собственности по делу N А55-6250/2009 отменить в части.
Признать недействительным договор на долевое участие в строительстве жилья N 1904 от 31.01.2006, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Максимовым П.В., Максимовой Ю.В. и дополнительное соглашение от 22.01.2009 к указанному договору.
Признать недействительным договор на долевое участие в строительстве жилья N 2147 от 06.03.2008, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Марьенковой С.А., дополнительное соглашение от 22.01.2009 к указанному договору.
Признать недействительным договор на долевое участие в строительстве жилья N 2148 от 06.03.2008, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Гвимрадзе В.З. и дополнительное соглашение от 22.01.2009 к указанному договору.
Признать за ОАО "Тольяттиазот" право собственности на квартиры N <...>, N <...> и N <...> в доме N 66, расположенном на улице Л.Чайкиной в г. Тольятти.
В остальной части определение оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Перечислить с депозитного счета Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда Автономной некоммерческой экспертной организации "Судебная экспертиза "СУДЭКС" (ИНН 6455064256) за производство экспертизы денежные средства в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) руб. в качестве оплаты за проведение судебно-технической экспертизы по делу N А55-6250/2009 по реквизитам, указанным организацией.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.07.2016 N 11АП-978/2015 ПО ДЕЛУ N А55-6250/2009
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июля 2016 г. по делу N А55-6250/2009
Резолютивная часть объявлена 30 июня 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 01 июля 2016 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Селиверстовой Н.А., судей Радушевой О.Н., Холодковой Ю.Е.,
при ведении протокола судебного заседания Шаймурзиным Р.Р., с участием:
от ОАО "Тольяттиазот" - представитель Габелая Д.Р., доверенность от 10.01.2016,
от ОАО "Азотреммаш" - представитель Полушина Е.Б., доверенность от 19.04.2016,
от Максимовой Юлии Викторовны - представитель Адестов Н.Б. по доверенности от 16.11.2013,
Максимов Павел Вячеславович - лично, паспорт; представитель Адестов Н.Б., доверенность от 11.12.2014,
от Каркашадзе Т.Н. - лично, паспорт, протокол,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 7, апелляционные жалобы Максимова Павла Вячеславовича, Максимовой Юлии Викторовны, Марьенковой Светланы Анатольевны, Гвимрадзе Виталия Зауриевича, ОАО "Тольяттиазот",
на определение Арбитражного суда Самарской области от 14 января 2015 года по заявлениям Максимова Павла Вячеславовича, Максимовой Юлии Викторовны, Гвимрадзе Виталия Зауриевича, Марьенковой Светланы Анатольевны о признании права собственности, о признании права собственности отсутствующим, и заявлению ОАО "Тольяттиазот" о признании договоров недействительными и о признании права собственности по делу N А55-6250/2009 (судья О.И. Серебрякова) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью форма "СИЭГЛА", (ИНН 6322006270),
установил:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 09 февраля 2009 общество с ограниченной ответственностью фирма "СИЭГЛА" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Салюк Петр Куприянович.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14 октября 2011 судом применены положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В рамках дела N А55-6250/2009 заявители обратились в суд с заявлениями (с учетом уточнений, принятых судом) в которых просят:
1) Признать за Марьенковой Светланой Анатольевной право собственности на трехкомнатную квартиру без отделочных работ в 3 подъезде на 3 этаже общей площадью (без балконов и лоджий) 64,8 кв. м, жилой площадью 42,2 кв. м, площадь балкона (с коэфф.) 2,2 кв. м, N квартиры <...> в жилом доме с нежилыми помещениями расположенном по адресу. Самарская область г. Тольятти, ул. Лизы Чайкиной д. 66.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО "Азотреммаш", на трехкомнатную квартиру без отделочных работ в 3 подъезде на 3 этаже общей площадью (без балконов и лоджий) 64,8 кв. м, жилой площадью 42,2 кв. м, площадь балкона (с коэфф.) 2,2 кв. м, N квартиры <...> в жилом доме с нежилыми помещениями расположенном по адресу: Самарская область г. Тольятти, ул. Лизы Чайкиной д. 66.
2) Признать за Максимовым Павлом Вячеславовичем и Максимовой Юлией Викторовной право собственности в общей долевой собственности, с долей в праве 1/2 собственности на трехкомнатную квартиру без отделочных работ в 1 подъезде на 8 этаже общей площадью (без балконов и лоджий) 64,7 кв. м, жилой площадью 42,3 кв. м, площадь балкона (с коэфф.) 2,2 кв. м, N квартиры <...> в жилом доме с нежилыми помещениями расположенными по адресу. Самарская область г. Тольятти, ул. Лизы Чайкиной д. 66.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО "Азотреммаш", на трехкомнатную квартиру без отделочных работ в 1 подъезде на 8 этаже общей площадью (без балконов и лоджий) 64,7 кв. м, жилой площадью 42,3 кв. м, площадь балкона (с коэфф.) 2,2 кв. м, N квартиры <...> в жилом доме с нежилыми помещениями расположенном по адресу. Самарская область г. Тольятти, ул. Лизы Чайкиной д. 66.
3) Признать за Гвимрадзе Виталием Зауриевичем право собственности на трехкомнатную квартиру без отделочных работ в 4 подъезде на 6 этаже общей площадью (без балконов и лоджий) 65,1 кв. м, жилой площадью 42,2 кв. м, площадь балкона (с коэфф.) 2,2 кв. м, N квартиры <...> в жилом доме с нежилыми помещениями расположенном по адресу. Самарская область г. Тольятти, ул. Лизы Чайкиной д. 66.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО "Азотреммаш", на трехкомнатную квартиру без отделочных работ в 4 подъезде на 6 этаже общей площадью (без балконов и лоджий) 65,1 кв. м, жилой площадью 42,2 кв. м, площадь балкона (с коэфф.) 2,2 кв. м, N квартиры <...> в жилом доме с нежилыми помещениями расположенном по адресу. Самарская область г. Тольятти, ул. Лизы Чайкиной д. 66.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 16 декабря 2013 года заявления Максимова Павла Вячеславовича, Максимовой Юлии Викторовны, Гвимрадзе Виталия Зауриевича, Марьенковой Светланы Анатольевны о признании права собственности объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Определением от 23 июня 2014 ОАО "Тольяттиазот" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в котором общество просит суд:
- признать недействительным договор на долевое участие в строительстве жилья N 1904 от 31.01.2006 и дополнительное соглашение к нему подписанный Максимовым Павлом Вячеславовичем, Максимовой Юлией Викторовной и ООО фирма "СИЭГЛА",
- признать недействительным договор на долевое участие в строительстве жилья N 2147 от 06.03.2008 и дополнительное соглашение к нему подписанный Марьенковой Светланой Анатольевной и ООО фирма "СИЭГЛА",
- признать недействительным договор на долевое участие в строительстве жилья N 2148 от 06.03.2008 и дополнительное соглашение к нему подписанный Гвимрадзе Виталием Зауриевичем и ООО фирма "СИЭГЛА",
- признать право собственности ОАО "Тольяттиазот" на трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью без балконов и лоджий 64,7 кв. м, в 1 подъезде на 8 этаже жилого дома по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, мкр. 4, ул. Л.Чайкиной, д. 66, на трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью без балконов и лоджий 64,8 кв. м, в 3 подъезде на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, мкр. 4, ул. Л.Чайкиной, д. 66, на трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью без балконов и лоджий 65,1 кв. м, в 4 подъезде на 6 этаже жилого дома по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, мкр. 4, ул. Л.Чайкиной, д. 66, в счет выдела доли ОАО "Тольяттиазот" в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, д. 66.
От открытого акционерного общества "Азотреммаш" поступили заявления о прекращении производства по рассмотрению заявления Максимова П.В., Максимовой Ю.В. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N <...> общей площадью без балконов и лоджий 66,6 кв. м в 3 подъезде на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, д. 66, по рассмотрению заявления Марьенковой С.А. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N <...> общей площадью без балконов и лоджий 64,8 кв. м в 3 подъезде на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, д. 66 и по рассмотрению заявления Гвимрадзе В.З. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N <...> общей площадью без балконов и лоджий 65,1 кв. м в 4 подъезде на 6 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, д. 66 на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14 января 2015 в удовлетворении заявления ОАО "Азотреммаш" о прекращении производства по рассмотрению заявления Максимова П.В., Максимовой Ю.В. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N <...> общей площадью без балконов и лоджий 66,6 кв. м в 3 подъезде на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, д. 66, по рассмотрению заявления Марьенковой С.А. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N <...> общей площадью без балконов и лоджий 64,8 кв. м в 3 подъезде на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, д. 66 и по рассмотрению заявления Гвимрадзе В.З. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N <...> общей площадью без балконов и лоджий 65,1 кв. м в 4 подъезде на 6 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, д. 66, отказано.
В удовлетворении заявления Марьенковой Светланой Анатольевной о признании права собственности на трехкомнатную квартиру без отделочных работ в 3 подъезде на 3 этаже общей площадью (без балконов и лоджий) 64,8 кв. м, жилой площадью 42,2 кв. м, площадь балкона (с коэфф.) 2,2 кв. м, N квартиры <...> в жилом доме с нежилыми помещениями расположенном по адресу Самарская область г. Тольятти, ул. Лизы Чайкиной д. 66 и о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО "Азотреммаш" отказано.
В удовлетворении заявления Максимова Павла Вячеславовича и Максимовой Юлии Викторовны о признании права собственности в общей долевой собственности, с долей в праве 1/2 собственности на трехкомнатную квартиру без отделочных работ в 1 подъезде на 8 этаже общей площадью (без балконов и лоджий) 64,7 кв. м, жилой площадью 42,3 кв. м, площадь балкона (с коэфф.) 2,2 кв. м, N квартиры <...> в жилом доме с нежилыми помещениями расположенном по адресу. Самарская область г. Тольятти, ул. Лизы Чайкиной д. 66 и о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности В удовлетворении заявления Гвимрадзе Виталием Зауриевичем о признании права собственности на трехкомнатную квартиру без отделочных работ в 4 подъезде на 6 этаже общей площадью (без балконов и лоджий) 65,1 кв. м, жилой площадью 42,2 кв. м, площадь балкона (с коэфф.) 2,2 кв. м, N квартиры <...> в жилом доме с нежилыми помещениями расположенном по адресу Самарская область г. Тольятти, ул. Лизы Чайкиной д. 66 и о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО "Азотреммаш" отказано.
В удовлетворении заявления открытого акционерного общества "Тольяттиазот" о признании недействительным договора на долевое участие в строительстве жилья N 1904 от 31.01.2006 и дополнительного соглашения к нему подписанных Максимовым Павлом Вячеславовичем, Максимовой Юлией Викторовной и ООО фирма "СИЭГЛА", о признании недействительным договора на долевое участие в строительстве жилья N 2147 от 06.03.2008 и дополнительного соглашения к нему подписанных Марьенковой Светланой Анатольевной и ООО фирма "СИЭГЛА", о признании недействительным договора на долевое участие в строительстве жилья N 2148 от 06.03.2008 и дополнительного соглашения к нему подписанных Гвимрадзе Виталием Зауриевичем и ООО фирма "СИЭГЛА", отказано.
В удовлетворении заявления открытого акционерного общества "Тольяттиазот" о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью без балконов и лоджий 64,7 кв. м, в 1 подъезде на 8 этаже жилого дома по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, мкр. 4, ул. Л.Чайкиной, д. 66, на трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью без балконов и лоджий 64,8 кв. м, в 3 подъезде на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, мкр. 4, ул. Л.Чайкиной, д. 66, на трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью без балконов и лоджий 65,1 кв. м, в 4 подъезде на 6 этаже жилого дома по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, мкр. 4, ул. Л.Чайкиной, д. 66, в счет выдела доли ОАО "Тольяттиазот" в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, д. 66 отказано.
Не согласившись с выводами суда первой инстанции, Марьенкова С.А. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить в части, принять по делу новый судебный акт.
В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель указывает на неправильное применение норм права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств дела.
Одновременно в суд поступила апелляционная жалоба Максимова П.В., Максимовой Ю.В., в которой они просят определение суда первой инстанции отменить в части, принять по делу новый судебный акт.
В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель указывает на неправильное применение норм права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств дела.
Также в суд поступила апелляционная жалоба Гвимрадзе В.З., в которой он просит определение суда первой инстанции отменить в части, принять по делу новый судебный акт.
В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель также указывает на неправильное применение норм права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств дела.
Открытое акционерное общество "Тольяттиазот" также обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить в части, принять по делу новый судебный акт.
В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель также указывает на неправильное применение норм права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств дела.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2015 производство по апелляционным жалобам на определение Арбитражного суда Самарской области от 14 января 2015 года по делу N А55-6250/2009 приостановлено до рассмотрения заявлений Макстмова Павла Вячеславовича, Максимовой Юлии Викторовны, Марьенковой Светланы Анатольевны, Гвимрадзе Виталия Зауриевича о признании отсутствующим права собственности ОАО "Азотреммаш" в рамках гражданских дел, рассматриваемых в Комсомольском районном суде г. Тольятти Самарской области, и вступлении судебных актов по данным вопросам в законную силу.
Определением от 07 сентября 2015 производство по апелляционным жалобам возобновлено, назначено судебное заседание.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2015 производство по апелляционным жалобам приостановлено в связи с назначением судебно-техническую экспертизы для проверки достоверности заявления о фальсификации. Проведение экспертизы поручено комиссии экспертов Автономной некоммерческой экспертной организации "Судебная экспертиза "СУДЭКС", а именно Соклаковой Н.А. и Тарееву С.Е.
Определением от 12 апреля 2016 производство по апелляционным жалобам возобновлено в связи с поступлением в суд апелляционной инстанции заключения экспертов N 52 от 02 февраля 2016, назначено судебное заседание.
Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
Каркашадзе Т.Н., Максимов П.В. и его представитель, представитель Максимовой Ю.В. поддержали апелляционные жалобы Максимова П.В., Максимовой Ю.В., Марьенковой С.А., Гвимрадзе В.З. в полном объеме, просили определение суда первой инстанции отменить, апелляционные жалобы - удовлетворить. С апелляционной жалобой ОАО "Тольяттиазот" не согласны, просили оставить ее без удовлетворения.
Представители ОАО "Тольяттиазот", ОАО "Азотреммаш" поддержали апелляционную жалобу ОАО "Тольяттиазот" в полном объеме, просили определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить. С апелляционными жалобами Максимова П.В., Максимовой Ю.В., Марьенковой С.А., Гвимрадзе В.З. не согласны, просили оставить их без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционных жалоб в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Самарской области от 14 января 2015 года по заявлениям Максимова Павла Вячеславовича, Максимовой Юлии Викторовны, Гвимрадзе Виталия Зауриевича, Марьенковой Светланы Анатольевны о признании права собственности, о признании права собственности отсутствующим, и заявлению ОАО "Тольяттиазот" о признании договоров недействительными и о признании права собственности по делу N А55-6250/2009 подлежащим отмене в части по следующим основаниям.
В обосновании заявленных требований заявители представили: договор на долевое участие в строительстве жилья N 1904 от 31.01.2006, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Максимовым П.В., Максимовой Ю.В.; дополнительное соглашение от 22.01.2009 к указанному договору, акт приема - передачи спорной квартиры от 01.05.2009 N 29, подписанного ООО фирма "СИЭГЛА" и Максимовым П.В., Максимовой Ю.В., квитанция к приходно-кассовому ордеру N 50 от 01.02.2006, содержащая сведения о принятии от Максимова П.В. суммы оплаты по договору N 1904 от 31.01.2006, договор на долевое участие в строительстве жилья N 2148 от 06.03.2008, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Гвимрадзе В.З.; дополнительное соглашение от 22.01.2009 к указанному договору, акт приема - передачи спорной квартиры от 01.05.2009 N 139, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Гвимрадзе В.З., договор на долевое участие в строительстве жилья N 2147 от 06.03.2008, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Марьенковой С.А., дополнительное соглашение от 22.01.2009 к указанному договору, акт приема - передачи спорной квартиры от 01.05.2009 N 90, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Марьенковой С.А.
В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции от ОАО "Тольяттиазот" поступило заявление о фальсификации доказательств, а именно: договора на долевое участие в строительстве жилья N 1904 от 31.01.2006, подписанного ООО фирма "СИЭГЛА" и Максимовым П.В., Максимовой Ю.В.; дополнительного соглашения от 22.01.2009 к указанному договору, акта приема - передачи спорной квартиры от 01.05.2009 N 29, подписанного ООО фирма "СИЭГЛА" и Максимовым П.В., Максимовой Ю.В., квитанции к приходно-кассовому ордеру N 50 от 01.02.2006, содержащей сведения о принятии от Максимова П.В. суммы оплаты по договору N 1904 от 31.01.2006, договора на долевое участие в строительстве жилья N 2148 от 06.03.2008, подписанного ООО фирма "СИЭГЛА" и Гвимрадзе В.З.; дополнительного соглашения от 22.01.2009 к указанному договору, акта приема - передачи спорной квартиры от 01.05.2009 N 139, подписанного ООО фирма "СИЭГЛА" и Гвимрадзе В.З., договора на долевое участие в строительстве жилья N 2147 от 06.03.2008, подписанного ООО фирма "СИЭГЛА" и Марьенковой С.А., дополнительного соглашения от 22.01.2009 к указанному договору, акта приема - передачи спорной квартиры от 01.05.2009 N 90, подписанного ООО фирма "СИЭГЛА" и Марьенковой С.А.
Исключить спорные документы Максимов П.В., Максимова Ю.В., Гвимрадзе В.З. и Марьенкова С.А. отказались.
На основании ходатайства ОАО "Тольяттиазот" судом апелляционной инстанции проведена судебно - техническая экспертиза в целях проверки заявлений о фальсификации доказательств. Экспертиза проведена Автономной некоммерческой экспертной организацией "Судебная экспертиза "СУДЭКС".
В соответствии с экспертным заключением N 52 от 02.02.2016, время выполнения подписей от имени Каркашадзе Т.Н. в договоре N 1904 от 31.01.2006, а также в дополнительном соглашении от 22.01.2009 к вышеуказанному договору и акте N 29 от 01.05.2009 приемки законченного строительством квартиры N <...> не соответствует датам, указанных в них. Исследуемые подписи выполнены в период до трех лет до момента исследования. Время выполнения подписей в строках "Гл.бухгалтер" и "Кассир", а также рукописного текста в квитанции к приходному кассовому ордеру N 50 от 01 февраля 2006 не соответствует дате, указанной в ней. Исследуемые подписи выполнены в период до трех лет до момента исследования. Время выполнения подписей от имени Каркашадзе Т.Н. и Гвимрадзе В.З. в договоре N 2148 от 06.03.2008, а также в дополнительном соглашении от 22.01.2009 к вышеуказанному договору и акте N 139 от 01.05.2009 приемки законченного строительством квартиры N <...> не соответствует датам, указанных в них. Исследуемые подписи выполнены в период до трех лет до момента исследования. Время выполнения подписей от имени Каркашадзе Т.Н. и Марьенковой С.А. в договоре N 2147 от 06.03.2008, а также в дополнительном соглашении от 22.01.2009 к вышеуказанному договору и акте N 90 от 01.05.2009 приемки законченного строительством квартиры N <...> не соответствует датам, указанных в них. Исследуемые подписи выполнены в период до трех лет до момента исследования.
Согласно части 3 статьи 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Заявление о фальсификации рассмотрено и разрешено с удалением в совещательную комнату. Результаты рассмотрения заявления о фальсификации доказательств в соответствии с частью 2 статьи 161 АПК РФ отражены в протоколе судебного заседания.
Из числа доказательств по делу исключены: договор на долевое участие в строительстве жилья N 1904 от 31.01.2006, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Максимовым П.В., Максимовой Ю.В.; дополнительное соглашение от 22.01.2009 к указанному договору, акт приема - передачи спорной квартиры от 01.05.2009 N 29, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Максимовым П.В., Максимовой Ю.В., квитанции к приходно-кассовому ордеру N 50 от 01.02.2006, содержащей сведения о принятии от Максимова П.В. суммы оплаты по договору N 1904 от 31.01.2006, договор на долевое участие в строительстве жилья N 2148 от 06.03.2008, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Гвимрадзе В.З.; дополнительное соглашение от 22.01.2009 к указанному договору, акт приема - передачи спорной квартиры от 01.05.2009 N 139, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Гвимрадзе В.З., договор на долевое участие в строительстве жилья N 2147 от 06.03.2008, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Марьенковой С.А., дополнительное соглашение от 22.01.2009 к указанному договору, акт приема - передачи спорной квартиры от 01.05.2009 N 90, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Марьенковой С.А., как сфальсифицированные документы.
Кроме того, из пояснений конкурсного управляющего Салюка П.К. следует, что спорные квартиры N <...>, <...> и <...> по сведениям учета должника с 2009 года числятся в списке свободных квартир; на спорные квартиры должник договора о долевом участии в строительстве ни с кем не заключал; сведения о поступления денежных средств в кассу общества с ограниченной ответственностью фирма "СИЭГЛА" за квартиры N N <...>, <...> и <...> отсутствуют; им, как конкурсным управляющим, акт приема-передачи на данные квартиры, не подписывался и заявителям не передавался.
Отказывая в удовлетворении требований заявителей суд первой инстанции исходил из того, что ими документально не подтвержден факт владения спорными квартирами, а именно: не представлены квитанции по оплате задолженности за коммунальные услуги; из представленных квитанций на покупку строительных материалов, не представляется возможным установить, что строительные материалы приобретались именно для производства ремонта спорных квартир.
Суд первой инстанции также указал на то, что заявители не дали своего согласия на проведение судебно-технической экспертизы представленных ими документов.
Суд апелляционной инстанции принимая во внимание выводы суда первой инстанции, а также установив, что представленные Максимовым П.В., Максимовой Ю.В., Гвимрадзе В.З. и Марьенковой С.А. в обосновании требований документы признаны сфальсифицированными, считает, что определение суда первой инстанции в указанной части является законным и обоснованным, а доводы апелляционных жалоб являются несостоятельными.
Доводы Максимова П.В., Максимовой Ю.В., Гвимрадзе В.З. и Марьенковой С.А. о том, что записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на спорные квартиры за ОАО "Азотреммаш" нарушает их законные права на распоряжение спорными квартирами, что является основанием для удовлетворения требований о признании отсутствующим право собственности ОАО "Азотреммаш" на вышеуказанные квартиры правомерно отклонены судом первой инстанции в силу следующего.
Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца (заявителя) должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При рассмотрении данных требований суд первой инстанции обоснованно руководствовался разъяснениями, данными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 04.09.2007 N 3039/07 и указал на то, что соответствующее требование может быть предъявлено лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.
Поскольку заявители в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представили надлежащих доказательств нахождения спорных квартир в их фактическом владении, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования заявителей не могут быть удовлетворены в этой части.
Требование о признании права отсутствующим на спорные квартиры у ОАО "Азотреммаш" подлежат рассмотрению в рамках другого искового производства, путем предъявления самостоятельных исковых требований к этому лицу судом апелляционной инстанции отклоняются в силу следующего.
Вступившим в законную силу определениями Комсомольского районного суда г. Тольятти от 01.04.2015, 08.04.2016, 13.04.2015 исковые заявления Максимова П.В. и Максимовой Ю.В., Марьенковой С.А., Гвимрадзе В.З. (соответственно) к ОАО "Азотреммаш" о признании отсутствующим права собственности ОАО "Азотреммаш" на спорные квартиры оставлены без рассмотрения с указанием на то, что в производстве арбитражного суда находится возбужденное ранее дело о том же предмете и по тем же основаниям, между теми же сторонами.
Данное обстоятельство привело к невозможности Максимова П.В. и Максимовой Ю.В., Марьенковой С.А., Гвимрадзе В.З. защитить в установленном законом порядке свои права и законные интересы в сфере жилищных правоотношений.
Между тем, Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).
Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 31 мая 2005 N 6-П и от 22 апреля 2011 N 5-П).
Согласно Конституции Российской Федерации в России как социальном государстве, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), каждый имеет право на жилище, а органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для его осуществления (статья 40, части 1 и 2). Соответственно, правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда - исходя из конституционных целей социальной политики Российской Федерации, обусловленных признанием высшей ценностью человека, его прав и свобод, которыми определяются смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), - должно осуществляться таким образом, чтобы гарантировать гражданам соблюдение конституционного права граждан на жилище.
По смыслу приведенных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц. Это означает, что регламентация права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей иных лиц, законно владеющих и пользующихся жилым помещением, в том числе при переходе права собственности на него, должна осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 2006 N 455-О).
Кроме того, отказ в правосудии не допускается пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и противоречит сложившейся практике Европейского суда по правам человека, в соответствии с которой принцип международного права, запрещающий отказ от правосудия, является одним из всемирно признанных основополагающих принципов права (Golder v. United Kingdom, постановление от 21.02.1975). Уровень доступа к правосудию, обеспеченный внутренним законодательством, должен быть достаточным для обеспечения лицу "права на доступ", эффективность которого требует, чтобы лицо пользовалось ясной и конкретной возможностью оспорить действие, представляющее собой вмешательство в его права (F.E. v. France, постановление от 30.10.1998).
Конституционный Суд Российской Федерации в своих судебных актах неоднократно указывал на то, что право на доступ к правосудию выступает как гарантия в отношении всех других конституционных прав и свобод.
При изложенных обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии недобросовестности Максимова П.В. и Максимовой Ю.В., Марьенковой С.А., Гвимрадзе В.З. и злоупотреблений с их стороны процессуальными правами, учитывая позицию Европейского Суда по правам человека о недопустимости чрезмерных преград к судебной защите, принимая во внимание, что заявителем является физическое лицо, с учетом обстоятельств, при которых ОАО "Азотреммаш" произвело регистрацию прав на спорное жилое помещение, а также учитывая, что прекращение производство по рассмотрению этого требования судом апелляционной инстанции по формальным основаниям означает необоснованное лишение заявителей права на судебную защиту, что не соответствует приведенным выше задачам судопроизводства.
Поскольку споры о подведомственности между судами не допускаются, то судебная коллегия полагает, что при наличии вышеуказанных определений суда общей юрисдикции не вправе прекращать производство по настоящему делу. Прекращение производства по делу в арбитражном суде означало бы лишение заявителей доступа к правосудию, что является недопустимым, в связи с чем, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для прекращения производства по данным требованиям.
При рассмотрении апелляционной жалобы ОАО "Тольяттиазот" суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка, в силу статьи 167 ГК РФ, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
По смыслу перечисленных материальных правовых норм, недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки, не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, на которые она была направлена, а одной из предпосылок для возможного обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной (применении последствий ее недействительности) является сам факт наличия таких действий участников гражданских правоотношений, которые охватываются понятием сделки.
Понятие сделки приведено законодателем в статье 153 ГК РФ, согласно которой сделка представляет собой волевой акт (действие) субъектов, направленный на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Из приведенного определения и норм Гражданского кодекса Российской Федерации об основаниях недействительности сделки следует, что сделка - это волевое правомерное юридическое действие субъекта (участника) гражданских правоотношений.
В свою очередь, правомерность действия означает законность основания (содержания) его возникновения.
Отсутствие такого основания (содержания) у сделки свидетельствует о ее порочности и противоречии нормам права.
Одним из оснований ничтожности сделок является несоответствие этой сделки закону, выражающееся в нарушении требований, установленных им.
В соответствии с экспертным заключением N 52 от 02.02.2016, время выполнения подписей: от имени Каркашадзе Т.Н. в договоре N 1904 от 31.01.2006, подписей от имени Каркашадзе Т.Н. и Гвимрадзе В.З. в договоре N 2148 от 06.03.2008, а также в дополнительном соглашении от 22.01.2009 к вышеуказанному договору, подписей от имени Каркашадзе Т.Н. и Марьенковой С.А. в договоре N 2147 от 06.03.2008, а также в дополнительном соглашении от 22.01.2009 к вышеуказанному договору не соответствует датам, указанным в них и выполнены в период до трех лет до момента исследования. Принимая во внимание, что решением суда от 09.02.2009 ООО фирма "СИЭГЛА" признана несостоятельным (банкротом), судебная коллегия исходит из следующего.
По смыслу пункта 2 статьи 126 и абзаца второго пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве при открытии конкурсного производства должник лишается права распоряжения всем своим имуществом, составляющим конкурсную массу, в том числе средствами на счетах и во вкладах в кредитных организациях. Согласно статье 209 Закона о банкротстве такое распоряжение может осуществляться конкурсным управляющим.
В тех случаях, когда утвержден конкурсный управляющий, исполнение обязательств в пользу должника по передаче денег или иного имущества, подлежащих включению в конкурсную массу, производится конкурсному управляющему (пункт 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 51 "О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей").
Сделки, совершенные с нарушением указанных правил после открытия конкурсного производства, являются недействительными.
Принимая во внимание дату введения процедуры конкурсного производства, а также установленный срок изготовления оспариваемых договоров, суд апелляционной инстанции считает доводы ОАО "Тольяттиазот" о признании вышеуказанных договоров недействительными обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При рассмотрении требований ОАО "Тольяттиазот" о признании права собственности на квартиры N <...>, N <...> и N <...> в доме N 66 по улице Л.Чайкиной в г. Тольятти суд первой инстанции исходил из того, что ОАО "Тольяттиазот" в нарушение требований статьи 65 АПК РФ, доказательств нахождения спорных квартир в фактическом владении не представило.
Между тем, Арбитражный суд Самарской области не учел следующее.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 21.12.2012 по делу N А55-11757/2010 удовлетворены требования ОАО "Тольяттиазот". Определена доля ОАО "Тольяттиазот" в праве общей долевой собственности на жилой дом-10-ти этажные панельные жилые блок секции м нежилыми помещениями, расположенные по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Лизы Чайкиной, 66 (1 этап строительства) на основании договора о долевом участии инвестировании строительства N 10/99 от 23.02.1999 в размере 78,63%. Требования в части выделения в натуре доли ОАО "Тольяттиазот" в виде жилых помещений оставлены без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При вынесении судебных актов по делу N А55-11757/2010 судебные инстанции исходили из того, что жилой дом, возведенный на основании договора о долевом инвестировании строительства, введен в эксплуатацию, между сторонами отсутствует соглашение об определении долей и разделу общего имущества, спорное имущество не находится в чьей-либо собственности, доля Общества в праве общей долевой собственности на жилой дом подтверждена заключением эксперта, требования о выделе доли в натуре в виде жилых помещений подлежит рассмотрению в деле о банкротстве.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2007 N 3039/07, исходя из системного толкования статей 12, 209, 223, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.
Из материалов дела усматривается, что по дополнительному соглашению от 14.12.2006, подписанному генеральным директором ООО фирма "СИЭГЛА" ОАО "Тольяттиазот" внесло вклад по договору N 10/99 в размере 59 указанным в соглашении квартирам в доме по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной д. 66 и в перечень входят спорные квартиры (строительные номера <...>, <...> и <...>) (Т. 5, л.д. 52-53).
Договор N 10/99 прекратился для ООО фирма "СИЭГЛА" с момента признания указанного Общества несостоятельным (банкротом).
Вместе с тем, дополнительным соглашением от 13.04.2010 к договору N 10/99 было предусмотрено сохранение этого договора в отношении его остальных участников ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш".
Обоснованность требований ОАО "Тольяттиазот" также подтверждается списком дольщиков (Т. 1, л.д. 28-31), актом приема-передачи жилой площади от 01.07.2009 (Т. 6, л.д. 53).
В соответствии с пунктом 3.5 договора N 10/99 и решением Арбитражного суда Самарской области от 21.12.2012 по делу N А55-11757/2010 ОАО "Азотреммаш" передало, а ОАО "Тольяттиазот" приняло в собственность по акту приема-передачи от 22.07.2013 в соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в счет своей доли в праве общей долевой собственности квартиры (в том числе и спорные).
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает требования ОАО "Тольяттиазот" о признании права собственности на квартиры N <...>, N <...> и <...> в доме N 66, расположенном на улице Л.Чайкиной в г. Тольятти обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в пунктах 52, 53 совместного постановления Пленума N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При этом оспариванию подлежит не сама по себе государственная регистрация как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а обстоятельства, явившиеся основанием для такой регистрации (иски о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки). Судебные акты по таким искам являются основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.
В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).
При этом к судебным издержкам в силу положений статьи 106 АПК РФ относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно справкам начальника финансового отдела ОАО "Тольяттиазот" перечислило не лицевой счет для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение федеральных учреждений по платежному поручению N 412 от 23.10.2015 сумму в размере 500 000 руб., по платежному поручению N 1 от 26.11.2015 сумму в размере 250 000 руб. для проведения экспертизы, назначенной определением суда апелляционной инстанции от 30 ноября 2015.
В соответствии с представленными счетом на оплату N 071 от 06.04.2016 и актом N 1 от 06.04.2016 на выполнение работ-услуг стоимость экспертизы составила 650 000 руб.
Учитывая, что экспертиза проведена, суд апелляционной инстанции считает необходимым перевести с депозитного счета суда денежные средства по указанным реквизитам в качестве оплаты за проведение экспертизы по делу N А55-6250/2009 в размере 650 000 руб.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Самарской области от 14 января 2015 года по заявлениям Максимова Павла Вячеславовича, Максимовой Юлии Викторовны, Гвимрадзе Виталия Зауриевича, Марьенковой Светланы Анатольевны о признании права собственности, о признании права собственности отсутствующим, и заявлению ОАО "Тольяттиазот" о признании договоров недействительными и о признании права собственности по делу N А55-6250/2009 отменить в части.
Признать недействительным договор на долевое участие в строительстве жилья N 1904 от 31.01.2006, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Максимовым П.В., Максимовой Ю.В. и дополнительное соглашение от 22.01.2009 к указанному договору.
Признать недействительным договор на долевое участие в строительстве жилья N 2147 от 06.03.2008, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Марьенковой С.А., дополнительное соглашение от 22.01.2009 к указанному договору.
Признать недействительным договор на долевое участие в строительстве жилья N 2148 от 06.03.2008, подписанный ООО фирма "СИЭГЛА" и Гвимрадзе В.З. и дополнительное соглашение от 22.01.2009 к указанному договору.
Признать за ОАО "Тольяттиазот" право собственности на квартиры N <...>, N <...> и N <...> в доме N 66, расположенном на улице Л.Чайкиной в г. Тольятти.
В остальной части определение оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Перечислить с депозитного счета Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда Автономной некоммерческой экспертной организации "Судебная экспертиза "СУДЭКС" (ИНН 6455064256) за производство экспертизы денежные средства в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) руб. в качестве оплаты за проведение судебно-технической экспертизы по делу N А55-6250/2009 по реквизитам, указанным организацией.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
Судьи
О.Н.РАДУШЕВА
Ю.Е.ХОЛОДКОВА
О.Н.РАДУШЕВА
Ю.Е.ХОЛОДКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)