Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что ими заключены договоры на приобретение квартир в свою собственность, свои обязательства по договорам истцы исполнили в полном объеме, но сроки строительства, указанные в договорах, неоднократно продлевались, дом фактически не строится, истцы считают, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Звягинцева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Лихачевой И.А.,
судей: Медзельца Д.В., Беляева Р.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу МО Фонд "Статус" на решение Подольского городского суда Московской области от 27 мая 2014 года по делу по иску Н.Г., М., С.К., Б., С.И., С.Е., К.А., Ж., У. к МО Фонд "Статус", ЗАО ИФК "Ренессанс" о признании права собственности на квартиры, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,
заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,
объяснения представителя Б. - К.И., Ж., С.К., С.И., К.А., У., М., С.Е.,
установила:
Н.Г., М., С.К., Б., С.И., С.Е., К.А., Ж., У., обратились в суд с иском к МО Фонд "Статус", ЗАО ИФК "Ренессанс", уточнив требования по которому, просили о признании за Н.Г. права собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <...>, в виде однокомнатной квартиры N 29 на 6 этаже, в секции 1 общей площадью 53,31 кв. м; признании за М. права собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <...>, в виде двухкомнатной квартиры N 169 на 15 этаже в секции 2 общей площадью 81,1 кв. м; признании за С.К., Б. права совместной собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <...>, в виде двухкомнатной квартиры N 225 на 10 этаже в секции 3 общей площадью 85,4 кв. м; признании за С.И. права собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <...>, в виде двухкомнатной квартиры N 139 на 10 этаже в секции 2 общей площадью 81,1 кв. м; признании за С.Е. права собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <...>, в виде двухкомнатной квартиры N 133 на 9 этаже в секции 2 общей площадью 81,1 кв. м; признании за К.А. права собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <...>, в виде двухкомнатной квартиры N 206 на 5 этаже в секции 3 общей площадью 74,75 кв. м; признании за Ж. права собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <...>, в виде однокомнатной квартиры N 173 на 15 этаже в секции 2 общей площадью 63,3 кв. м; признании за У. права собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <...>, в виде двухкомнатной квартиры N 270 на 21 этаже в секции 3 общей площадью 73,11 кв. м; Взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в пользу Н.Г. в размере 19 894 рубля, в пользу М. - 18 280 рублей, в пользу С.К. - 14 241 рубль, в пользу Б. - 14 241 рубль, в пользу С.И. - 19 186 рублей, в пользу С.Е. - 19 186 рублей, в пользу К.А. - 21 500 рублей, в пользу Ж. - 26 006 рублей, в пользу У. - 20 452 рубля.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ими заключены договоры на приобретение указанных квартир в свою собственность, свои обязательства по договорам истцы выполнили в полном объеме, однако, сроки строительства, указанные в договорах, неоднократно продлевались, дом фактически не строится, истцы считают, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права.
Представитель ответчика МО Фонд "Статус" исковые требования не признал.
Представитель ЗАО ИФК "Ренессанс", при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с постановленным судом решением, МО Фонд "Статус" обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как необоснованное, незаконное и принять новый судебный акт, об отказе в удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, обсудив жалобу в пределах изложенных в ней доводов и выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, как постановленного в соответствии с действующим законодательством.
Из материалов дела усматривается, что 02.02.2005 года между МО Фондом "Статус" и ЗАО ИФК "Ренессанс" заключен договор N 1/2 инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона "Юбилейный" по адресу: <...> а, б, предметом которого является долевое участие Стороны 2 в инвестировании строительства объекта, находящегося по адресу: <...> а, б.
28.03.2005 года МО Фонду "Статус" Администрацией г. Подольска выдано разрешение N 27 на строительство группы жилых домов по адресу: <...>, д. N 33-б. Разрешение выдано на основании Протокола N 38 от 01.10.2002 года Градостроительного совета при Главном архитекторе М.О. Главного Управления Архитектуры и градостроительства, Заключения архитектурно-градостроительной экспертизы от 29.09.04 года N 42, правоустанавливающего документа на земельный участок: договор на аренду земельного участка от 19.06.2002 года N 506.
14.06.2005 года между Администрацией г. Подольска и МО Фонд "Статус" заключен договор N 1877 аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, предметом которого является аренда земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, расположенного по адресу: <...>, д. 33б. В соответствии с Постановлением Главы г. Подольска от 14.06.2005 года N 1273-п земельный участок выделяется для строительства группы жилых домов. Настоящий договор заключен на срок с 18.08.2004 года по 18.08.2006 года.
31.10.2007 года между ЗАО ИФК "Ренессанс" и Н.Г. заключен договор N К-А-29/10.07, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <...> АБ.
Согласно п. 3.2 указанного договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: секция 1, этаж 6, номер квартиры 29, количество комнат 1, площадь согласно прилагаемому плану 53,31 кв. м.
Согласно п. п. 3.7, 4.1 указанного договора, ориентировочный срок окончания строительства объекта - 2-й квартал 2008 года. Общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 324 849 рублей 10 копеек и рассчитывается исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра площади, составляющего 43 610 рублей. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.
Н.Г. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений.
16.07.2008 года между ЗАО ИФК "Ренессанс" и Б., С.К. заключен договор N К-А-225/07.08, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <...> АБ.
Согласно п. 3.2 указанного договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: секция 3, этаж 10, номер квартиры 225, количество комнат 2, ориентировочная площадь согласно прилагаемому плану 85,40 кв. м.
Согласно п. п. 3.7, 4.1 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта 2-й квартал 2009 года. Общая сумма по настоящему договору составляет 4 056 500 рублей, которая состоит из оплаты услуг обществу в размере 3% от общей суммы договора, что составляет 121 695 рублей и используется обществом для вознаграждения за оказанные услуги агентству недвижимости, оплату рекламы и правового сопровождения сделки; инвестиционного взноса, сумма которого составляет 3 934 805 рублей.
Б. и С.К. свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, что подтверждается копией поручения.
10.04.2006 года между ЗАО ИФК "Ренессанс" и Н.В. заключен договор N К-А-169/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <...>, предметом которого является долевое участие стороны 2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <...>.
Согласно п. 3.2 указанного договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.
Согласно п. п. 3.8, 4.1 указанного договора, ориентировочный срок окончания строительства объекта - 1-й квартал 2007 года. Общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 015 959 рублей 47 копеек и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 24 857 рублей 70 копеек. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.
Согласно Приложению N 2 от 10.04.2006 года к указанному Договору по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения Сторонами в полном объеме обязательств, принятых по договору, стороне 2 предоставляется часть построенного объекта в виде 1 двухкомнатной квартиры N 169 на 15 этаже общей площадью 81,10 квадратных метров с учетом 0,5 лоджии.
Н.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
20.10.2009 года между Н.В. (правообладатель) и Л.З.Н. (правоприобретатель) заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору N К-А-169/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <...> от 10.04.2006 года, по которому правообладатель уступает правоприобретателю свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные договором N К-А-169/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <...> от 10.04.2006 года, в том числе право инвестирования двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...> владение ЗЗА с правом получения правоприобретателем в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес - <...> владение ЗЗА, этаж 15, N квартиры 169, комнат 2, площадь 81,10 кв. м.
Согласно п. 2 указанного соглашения инвестиционный взнос по вышеуказанной квартиры в размере 2 015 959 рублей 47 копеек выплачены правообладателем полностью. Обязательства правоприобретателя исполнены полностью.
30.12.2009 года между Л.З.Н. (правообладатель) и М. (правоприобретатель) заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору N К-А-169/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <...> владение ЗЗА от 10.04.2006 года, по которому правообладатель уступает правоприобретателю свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные договором N К-А-169/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <...> владение ЗЗА от 10.04.2006 года, в том числе право инвестирования двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...> владение ЗЗА с правом получения правоприобретателем в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес - <...> владение ЗЗА, этаж 15, N квартиры 169, комнат 2, площадь 81,10 кв. м.
Согласно п. 2 указанного соглашения инвестиционный взнос по вышеуказанной квартиры в размере 2 015 959 рублей 47 копеек выплачены правообладателем полностью.
Согласно п. 3 указанного соглашения, правообладателем и правоприобретателем передача права инвестирования строительства двухкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу осуществляется за сумму, равную 2 015 959 рублей 47 копеек. Данная сумма является окончательной и изменению не подлежит. Обязательства правоприобретателя выполнены полностью.
В соответствии с выпиской из реестра объекта, строящегося по адресу: <...> владение ЗЗАБ, квартира N 169, секция N 2, этаж 15, N 1 на площадке, внесена в реестр за М.
12.04.2006 года между ЗАО ИФК "Ренессанс" и С.Ю. заключен договор N К-А-139/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <...>, предметом которого является долевое участие стороны 2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <...>.
Согласно п. 3.2 указанного договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.
Согласно п. п. 3.8, 4.1 указанного договора, ориентировочный срок окончания строительства объекта - 1-й квартал 2007 года. Общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2197 169 рублей 31 копейка и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 27 092 рубля 10 копеек. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.
Согласно приложению N 2 от 12.04.2006 года к указанному договору, по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения сторонами в полном объеме обязательств, принятых по договору, стороне 2 предоставляется часть построенного объекта в виде 1 двухкомнатной квартиры N 139 на 10 этаже общей площадью 81,10 квадратных метров с учетом 0,5 лоджии.
26.04.2006 года между ЗАО ИФК "Ренессанс" и С.Ю. заключено дополнительное соглашение к договору N К-А-139/04.06 от 12.04.2006 года инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <...>, по которому стороны пришли к соглашению внести изменения в приложении N 1 к договору, а именно изложен график финансирования в следующий редакции: сроки произведения платежа в срок до 29.04.2006 года.
С.Ю. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается копией справки от 30.01.2009 года.
10.12.2008 года между ЗАО ИФК "Ренессанс" (сторона 1) и С.И., заключено соглашение о перемене сторон в договоре N К-А-139/04.06 от 12.04.2006 года, по которому произведена замена стороны 2 договора К-А-139/04.06 от 12.04.2006 года. Стороной 2 договора К-А-139/04.06 от 12.04.2006 года считается С.И.
В соответствии с выпиской из реестра объекта, строящегося по адресу: <...> Б, квартира N 139, секция N 2, этаж 10, N 1 на площадке, внесена в реестр за С.И.
12.04.2006 года между ЗАО ИФК "Ренессанс" и С.Е. заключен договор N К-А-133/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <...>, предметом которого является долевое участие стороны 2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <...>.
Согласно п. 3.2 указанного договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.
Согласно п. п. 3.8, 4.1 указанного договора, ориентировочный срок окончания строительства объекта - 1-й квартал 2007 года. Общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 197 169 рублей 31 копейка и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 27 092 рубля 10 копеек. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.
Согласно приложению N 2 от 12.04.2006 года к указанному договору по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения сторонами в полном объеме обязательств, принятых по договору, стороне 2 предоставляется часть построенного объекта в виде 1 двухкомнатной квартиры N 133 на 9 этаже общей площадью 81,10 квадратных метров с учетом 0,5 лоджии.
12.04.2006 года между ЗАО ИФК "Ренессанс" и С.Е. заключено дополнительное соглашение к договору N К-А-133/04.06 от 12.04.2006 года инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <...>, по которому стороны пришли к соглашению внести изменения в приложении N 1 к договору, а именно изложен график финансирования в следующий редакции: сроки произведения платежа в срок до 29.04.2006 года.
С.Е. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
В соответствии с выпиской из реестра объекта, строящегося по адресу: <...> Б, квартира N 133, секция N 2, этаж 9, N 1 на площадке, внесена в реестр за С.Е.
30.01.2009 года между сторонами подписан акт к договору N К-А-133/04.06 от 12 апреля 2006 года, согласно которому "Сторона 1" (ЗАО ИФК "РЕНЕССАНС") подтверждает, что обязательства "Стороны 2" (С.Е.), предусмотренные п. 4.1. договора исполнены в полном объеме. "Сторона 2" произвела оплату инвестиционного взноса в размере 2 197 169 рублей 31 копейка.
27.09.2007 года между ЗАО ИФК "Ренессанс" и К.А. заключен договор N К-А-206/09.07, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <...>.
Согласно п. 3.2 указанного договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: секция 3, этаж 5, номер квартиры 206, количество комнат 2, площадь согласно прилагаемому плану 74,75 кв. м.
Согласно п. п. 3.7, 4.1 указанного договора, ориентировочный срок окончания строительства объекта - 2-й квартал 2008 года. Общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 637 180 рублей и рассчитывается исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра площади, составляющего 35 280 рублей. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.
К.А. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
03.09.2008 года между ЗАО ИФК "Ренессанс" и Ж. заключен договор N К-А-173/09.08, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <...> Б.
Согласно п. 3.2 указанного договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: секция 2, этаж 15, номер квартиры 173, количество комнат 1, площадь согласно прилагаемому плану 63,30 кв. м.
Согласно п. п. 3.7, 4.1 указанного договора, ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4-й квартал 2008 года. Общая сумма по настоящему договору составляет 3 671 400 рублей, которая состоит из оплаты услуг обществу в размере 3% от общей суммы договора, что составляет 110 142 рубля и используется обществом для вознаграждения за оказанные услуги агентству недвижимости, оплату рекламы и правового сопровождения сделки; инвестиционного взноса, сумма которого составляет 3 561 258 рублей.
Ж. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
08.09.2006 года между ЗАО ИФК "Ренессанс" и У. заключен договор N К-А-270/09.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <...>, предметом которого является долевое участие стороны 2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <...>.
Согласно п. 3.2 указанного договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.
Согласно п. п. 3.8, 4.1 указанного договора, ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4-й квартал 2007 года. Общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 450 355 рублей, и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 33 516 рублей. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.
Согласно приложению N 2 от 12.04.2006 года к указанному договору по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения сторонами в полном объеме обязательств, принятых по договору, стороне 2 предоставляется часть построенного объекта в виде 1 двухкомнатной квартиры N 270 на 21 этаже общей площадью 73,11 квадратных метров с учетом 0,5 лоджии.
23.12.2008 года между ЗАО ИФК Ренессанс и У. заключено дополнительное соглашение к договору N К-А-270/09.06 от 08.09.2006 года, пункт 3.8 изложен в следующей редакции: ориентировочный срок окончания строительства - 2 квартал 2009 года.
У. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.
В соответствии с выпиской из реестра объекта, строящегося по адресу: <...> Б, квартира N 270, секция N 3, этаж 21, N 2 на площадке, внесена в реестр за У.
07.02.2012 года между сторонами подписан акт к договору N К-А-270/09.06 от 08.09.2006 года, согласно которому "Сторона 1" (ЗАО ИФК "РЕНЕССАНС") подтверждает, что обязательства "Стороны 2" (У.), предусмотренные п. 4.1. договора исполнены в полном объеме. "Сторона 2" произвела оплату инвестиционного взноса в размере 2 450 355 рублей.
Из сообщения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска, следует, что согласно методическим рекомендациям строительства готовность многоквартирного жилого дома составляет менее 35,5%.
При разрешении спора, суд, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, обоснованно руководствовался ст. ст. 12, 130, 209, 218, 244 ГК РФ, ст. 1, ч. 1 ст. 3, ч. ч. 1, 2 ст. 4, ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", и пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку объекты незавершенного строительства отнесены законодательством РФ к недвижимому имуществу, которое является в соответствии с гражданским законодательством объектом гражданских прав, в связи с чем, признание права собственности на указанные объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда. Факт заключения с истцами договоров инвестирования и выполнения ими своих обязательств по указанным договорам подтвержден представленными суду доказательствами и не оспорен ответчиками.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального или процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Подольского городского суда Московской области от 27 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу МО Фонд "Статус", - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10102/2015
Требование: О признании права собственности на долю в не завершенном строительством доме.Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что ими заключены договоры на приобретение квартир в свою собственность, свои обязательства по договорам истцы исполнили в полном объеме, но сроки строительства, указанные в договорах, неоднократно продлевались, дом фактически не строится, истцы считают, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 апреля 2015 г. по делу N 33-10102/2015
Судья: Звягинцева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Лихачевой И.А.,
судей: Медзельца Д.В., Беляева Р.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу МО Фонд "Статус" на решение Подольского городского суда Московской области от 27 мая 2014 года по делу по иску Н.Г., М., С.К., Б., С.И., С.Е., К.А., Ж., У. к МО Фонд "Статус", ЗАО ИФК "Ренессанс" о признании права собственности на квартиры, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,
заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,
объяснения представителя Б. - К.И., Ж., С.К., С.И., К.А., У., М., С.Е.,
установила:
Н.Г., М., С.К., Б., С.И., С.Е., К.А., Ж., У., обратились в суд с иском к МО Фонд "Статус", ЗАО ИФК "Ренессанс", уточнив требования по которому, просили о признании за Н.Г. права собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <...>, в виде однокомнатной квартиры N 29 на 6 этаже, в секции 1 общей площадью 53,31 кв. м; признании за М. права собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <...>, в виде двухкомнатной квартиры N 169 на 15 этаже в секции 2 общей площадью 81,1 кв. м; признании за С.К., Б. права совместной собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <...>, в виде двухкомнатной квартиры N 225 на 10 этаже в секции 3 общей площадью 85,4 кв. м; признании за С.И. права собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <...>, в виде двухкомнатной квартиры N 139 на 10 этаже в секции 2 общей площадью 81,1 кв. м; признании за С.Е. права собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <...>, в виде двухкомнатной квартиры N 133 на 9 этаже в секции 2 общей площадью 81,1 кв. м; признании за К.А. права собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <...>, в виде двухкомнатной квартиры N 206 на 5 этаже в секции 3 общей площадью 74,75 кв. м; признании за Ж. права собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <...>, в виде однокомнатной квартиры N 173 на 15 этаже в секции 2 общей площадью 63,3 кв. м; признании за У. права собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <...>, в виде двухкомнатной квартиры N 270 на 21 этаже в секции 3 общей площадью 73,11 кв. м; Взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в пользу Н.Г. в размере 19 894 рубля, в пользу М. - 18 280 рублей, в пользу С.К. - 14 241 рубль, в пользу Б. - 14 241 рубль, в пользу С.И. - 19 186 рублей, в пользу С.Е. - 19 186 рублей, в пользу К.А. - 21 500 рублей, в пользу Ж. - 26 006 рублей, в пользу У. - 20 452 рубля.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ими заключены договоры на приобретение указанных квартир в свою собственность, свои обязательства по договорам истцы выполнили в полном объеме, однако, сроки строительства, указанные в договорах, неоднократно продлевались, дом фактически не строится, истцы считают, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права.
Представитель ответчика МО Фонд "Статус" исковые требования не признал.
Представитель ЗАО ИФК "Ренессанс", при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с постановленным судом решением, МО Фонд "Статус" обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как необоснованное, незаконное и принять новый судебный акт, об отказе в удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, обсудив жалобу в пределах изложенных в ней доводов и выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, как постановленного в соответствии с действующим законодательством.
Из материалов дела усматривается, что 02.02.2005 года между МО Фондом "Статус" и ЗАО ИФК "Ренессанс" заключен договор N 1/2 инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона "Юбилейный" по адресу: <...> а, б, предметом которого является долевое участие Стороны 2 в инвестировании строительства объекта, находящегося по адресу: <...> а, б.
28.03.2005 года МО Фонду "Статус" Администрацией г. Подольска выдано разрешение N 27 на строительство группы жилых домов по адресу: <...>, д. N 33-б. Разрешение выдано на основании Протокола N 38 от 01.10.2002 года Градостроительного совета при Главном архитекторе М.О. Главного Управления Архитектуры и градостроительства, Заключения архитектурно-градостроительной экспертизы от 29.09.04 года N 42, правоустанавливающего документа на земельный участок: договор на аренду земельного участка от 19.06.2002 года N 506.
14.06.2005 года между Администрацией г. Подольска и МО Фонд "Статус" заключен договор N 1877 аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, предметом которого является аренда земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, расположенного по адресу: <...>, д. 33б. В соответствии с Постановлением Главы г. Подольска от 14.06.2005 года N 1273-п земельный участок выделяется для строительства группы жилых домов. Настоящий договор заключен на срок с 18.08.2004 года по 18.08.2006 года.
31.10.2007 года между ЗАО ИФК "Ренессанс" и Н.Г. заключен договор N К-А-29/10.07, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <...> АБ.
Согласно п. 3.2 указанного договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: секция 1, этаж 6, номер квартиры 29, количество комнат 1, площадь согласно прилагаемому плану 53,31 кв. м.
Согласно п. п. 3.7, 4.1 указанного договора, ориентировочный срок окончания строительства объекта - 2-й квартал 2008 года. Общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 324 849 рублей 10 копеек и рассчитывается исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра площади, составляющего 43 610 рублей. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.
Н.Г. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений.
16.07.2008 года между ЗАО ИФК "Ренессанс" и Б., С.К. заключен договор N К-А-225/07.08, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <...> АБ.
Согласно п. 3.2 указанного договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: секция 3, этаж 10, номер квартиры 225, количество комнат 2, ориентировочная площадь согласно прилагаемому плану 85,40 кв. м.
Согласно п. п. 3.7, 4.1 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта 2-й квартал 2009 года. Общая сумма по настоящему договору составляет 4 056 500 рублей, которая состоит из оплаты услуг обществу в размере 3% от общей суммы договора, что составляет 121 695 рублей и используется обществом для вознаграждения за оказанные услуги агентству недвижимости, оплату рекламы и правового сопровождения сделки; инвестиционного взноса, сумма которого составляет 3 934 805 рублей.
Б. и С.К. свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, что подтверждается копией поручения.
10.04.2006 года между ЗАО ИФК "Ренессанс" и Н.В. заключен договор N К-А-169/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <...>, предметом которого является долевое участие стороны 2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <...>.
Согласно п. 3.2 указанного договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.
Согласно п. п. 3.8, 4.1 указанного договора, ориентировочный срок окончания строительства объекта - 1-й квартал 2007 года. Общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 015 959 рублей 47 копеек и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 24 857 рублей 70 копеек. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.
Согласно Приложению N 2 от 10.04.2006 года к указанному Договору по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения Сторонами в полном объеме обязательств, принятых по договору, стороне 2 предоставляется часть построенного объекта в виде 1 двухкомнатной квартиры N 169 на 15 этаже общей площадью 81,10 квадратных метров с учетом 0,5 лоджии.
Н.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
20.10.2009 года между Н.В. (правообладатель) и Л.З.Н. (правоприобретатель) заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору N К-А-169/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <...> от 10.04.2006 года, по которому правообладатель уступает правоприобретателю свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные договором N К-А-169/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <...> от 10.04.2006 года, в том числе право инвестирования двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...> владение ЗЗА с правом получения правоприобретателем в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес - <...> владение ЗЗА, этаж 15, N квартиры 169, комнат 2, площадь 81,10 кв. м.
Согласно п. 2 указанного соглашения инвестиционный взнос по вышеуказанной квартиры в размере 2 015 959 рублей 47 копеек выплачены правообладателем полностью. Обязательства правоприобретателя исполнены полностью.
30.12.2009 года между Л.З.Н. (правообладатель) и М. (правоприобретатель) заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору N К-А-169/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <...> владение ЗЗА от 10.04.2006 года, по которому правообладатель уступает правоприобретателю свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные договором N К-А-169/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <...> владение ЗЗА от 10.04.2006 года, в том числе право инвестирования двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...> владение ЗЗА с правом получения правоприобретателем в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес - <...> владение ЗЗА, этаж 15, N квартиры 169, комнат 2, площадь 81,10 кв. м.
Согласно п. 2 указанного соглашения инвестиционный взнос по вышеуказанной квартиры в размере 2 015 959 рублей 47 копеек выплачены правообладателем полностью.
Согласно п. 3 указанного соглашения, правообладателем и правоприобретателем передача права инвестирования строительства двухкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу осуществляется за сумму, равную 2 015 959 рублей 47 копеек. Данная сумма является окончательной и изменению не подлежит. Обязательства правоприобретателя выполнены полностью.
В соответствии с выпиской из реестра объекта, строящегося по адресу: <...> владение ЗЗАБ, квартира N 169, секция N 2, этаж 15, N 1 на площадке, внесена в реестр за М.
12.04.2006 года между ЗАО ИФК "Ренессанс" и С.Ю. заключен договор N К-А-139/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <...>, предметом которого является долевое участие стороны 2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <...>.
Согласно п. 3.2 указанного договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.
Согласно п. п. 3.8, 4.1 указанного договора, ориентировочный срок окончания строительства объекта - 1-й квартал 2007 года. Общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2197 169 рублей 31 копейка и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 27 092 рубля 10 копеек. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.
Согласно приложению N 2 от 12.04.2006 года к указанному договору, по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения сторонами в полном объеме обязательств, принятых по договору, стороне 2 предоставляется часть построенного объекта в виде 1 двухкомнатной квартиры N 139 на 10 этаже общей площадью 81,10 квадратных метров с учетом 0,5 лоджии.
26.04.2006 года между ЗАО ИФК "Ренессанс" и С.Ю. заключено дополнительное соглашение к договору N К-А-139/04.06 от 12.04.2006 года инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <...>, по которому стороны пришли к соглашению внести изменения в приложении N 1 к договору, а именно изложен график финансирования в следующий редакции: сроки произведения платежа в срок до 29.04.2006 года.
С.Ю. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается копией справки от 30.01.2009 года.
10.12.2008 года между ЗАО ИФК "Ренессанс" (сторона 1) и С.И., заключено соглашение о перемене сторон в договоре N К-А-139/04.06 от 12.04.2006 года, по которому произведена замена стороны 2 договора К-А-139/04.06 от 12.04.2006 года. Стороной 2 договора К-А-139/04.06 от 12.04.2006 года считается С.И.
В соответствии с выпиской из реестра объекта, строящегося по адресу: <...> Б, квартира N 139, секция N 2, этаж 10, N 1 на площадке, внесена в реестр за С.И.
12.04.2006 года между ЗАО ИФК "Ренессанс" и С.Е. заключен договор N К-А-133/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <...>, предметом которого является долевое участие стороны 2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <...>.
Согласно п. 3.2 указанного договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.
Согласно п. п. 3.8, 4.1 указанного договора, ориентировочный срок окончания строительства объекта - 1-й квартал 2007 года. Общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 197 169 рублей 31 копейка и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 27 092 рубля 10 копеек. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.
Согласно приложению N 2 от 12.04.2006 года к указанному договору по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения сторонами в полном объеме обязательств, принятых по договору, стороне 2 предоставляется часть построенного объекта в виде 1 двухкомнатной квартиры N 133 на 9 этаже общей площадью 81,10 квадратных метров с учетом 0,5 лоджии.
12.04.2006 года между ЗАО ИФК "Ренессанс" и С.Е. заключено дополнительное соглашение к договору N К-А-133/04.06 от 12.04.2006 года инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <...>, по которому стороны пришли к соглашению внести изменения в приложении N 1 к договору, а именно изложен график финансирования в следующий редакции: сроки произведения платежа в срок до 29.04.2006 года.
С.Е. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
В соответствии с выпиской из реестра объекта, строящегося по адресу: <...> Б, квартира N 133, секция N 2, этаж 9, N 1 на площадке, внесена в реестр за С.Е.
30.01.2009 года между сторонами подписан акт к договору N К-А-133/04.06 от 12 апреля 2006 года, согласно которому "Сторона 1" (ЗАО ИФК "РЕНЕССАНС") подтверждает, что обязательства "Стороны 2" (С.Е.), предусмотренные п. 4.1. договора исполнены в полном объеме. "Сторона 2" произвела оплату инвестиционного взноса в размере 2 197 169 рублей 31 копейка.
27.09.2007 года между ЗАО ИФК "Ренессанс" и К.А. заключен договор N К-А-206/09.07, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <...>.
Согласно п. 3.2 указанного договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: секция 3, этаж 5, номер квартиры 206, количество комнат 2, площадь согласно прилагаемому плану 74,75 кв. м.
Согласно п. п. 3.7, 4.1 указанного договора, ориентировочный срок окончания строительства объекта - 2-й квартал 2008 года. Общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 637 180 рублей и рассчитывается исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра площади, составляющего 35 280 рублей. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.
К.А. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
03.09.2008 года между ЗАО ИФК "Ренессанс" и Ж. заключен договор N К-А-173/09.08, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <...> Б.
Согласно п. 3.2 указанного договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: секция 2, этаж 15, номер квартиры 173, количество комнат 1, площадь согласно прилагаемому плану 63,30 кв. м.
Согласно п. п. 3.7, 4.1 указанного договора, ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4-й квартал 2008 года. Общая сумма по настоящему договору составляет 3 671 400 рублей, которая состоит из оплаты услуг обществу в размере 3% от общей суммы договора, что составляет 110 142 рубля и используется обществом для вознаграждения за оказанные услуги агентству недвижимости, оплату рекламы и правового сопровождения сделки; инвестиционного взноса, сумма которого составляет 3 561 258 рублей.
Ж. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
08.09.2006 года между ЗАО ИФК "Ренессанс" и У. заключен договор N К-А-270/09.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <...>, предметом которого является долевое участие стороны 2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <...>.
Согласно п. 3.2 указанного договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.
Согласно п. п. 3.8, 4.1 указанного договора, ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4-й квартал 2007 года. Общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 450 355 рублей, и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 33 516 рублей. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.
Согласно приложению N 2 от 12.04.2006 года к указанному договору по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения сторонами в полном объеме обязательств, принятых по договору, стороне 2 предоставляется часть построенного объекта в виде 1 двухкомнатной квартиры N 270 на 21 этаже общей площадью 73,11 квадратных метров с учетом 0,5 лоджии.
23.12.2008 года между ЗАО ИФК Ренессанс и У. заключено дополнительное соглашение к договору N К-А-270/09.06 от 08.09.2006 года, пункт 3.8 изложен в следующей редакции: ориентировочный срок окончания строительства - 2 квартал 2009 года.
У. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.
В соответствии с выпиской из реестра объекта, строящегося по адресу: <...> Б, квартира N 270, секция N 3, этаж 21, N 2 на площадке, внесена в реестр за У.
07.02.2012 года между сторонами подписан акт к договору N К-А-270/09.06 от 08.09.2006 года, согласно которому "Сторона 1" (ЗАО ИФК "РЕНЕССАНС") подтверждает, что обязательства "Стороны 2" (У.), предусмотренные п. 4.1. договора исполнены в полном объеме. "Сторона 2" произвела оплату инвестиционного взноса в размере 2 450 355 рублей.
Из сообщения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска, следует, что согласно методическим рекомендациям строительства готовность многоквартирного жилого дома составляет менее 35,5%.
При разрешении спора, суд, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, обоснованно руководствовался ст. ст. 12, 130, 209, 218, 244 ГК РФ, ст. 1, ч. 1 ст. 3, ч. ч. 1, 2 ст. 4, ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", и пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку объекты незавершенного строительства отнесены законодательством РФ к недвижимому имуществу, которое является в соответствии с гражданским законодательством объектом гражданских прав, в связи с чем, признание права собственности на указанные объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда. Факт заключения с истцами договоров инвестирования и выполнения ими своих обязательств по указанным договорам подтвержден представленными суду доказательствами и не оспорен ответчиками.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального или процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Подольского городского суда Московской области от 27 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу МО Фонд "Статус", - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)