Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2017 года
Полный текст решения изготовлен 22 августа 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.О. Бронниковой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "УНИВЕРСАМ" (ИНН 7419000139, ОГРН 1027401127599)
к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (ИНН 6674121179, ОГРН 1036605217252)
о взыскании 599823 руб. 23 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца А.П. Бобылев, директор ООО "УНИВЕРСАМ", С.А. Банных, представитель по доверенности от 05.12.2016,
от ответчика С.И. Перевера, представитель по доверенности от 28.06.2017.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "УНИВЕРСАМ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в рамках договора аренды от 09.12.2011 N 46-БИЛ в размере 599823 руб. 23 коп. Кроме того истец просит обязать ООО "Элемент-Трейд" в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему арбитражному делу освободить занимаемые в соответствии с договором аренды N 46-БИЛ от 09 декабря 2011 года нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Челябинская область, г. Усть-Катав, МКР-1, д. 4, номера помещений: 2 - 6, 23, 25 - 30, 39 - 50, расположение помещений указано в Приложении N 1 к договору и выделено цветом на плане, передав их ООО "Универсам".
30.05.2017 от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление.
В предварительном судебном заседании истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания денежных средств, а именно истец просит взыскать с ответчика задолженность в рамках договора аренды от 09.12.2011 N 46-БИЛ в размере 588568 руб. 50 коп.
Судом уточнение искового заявления в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.
Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела мнения на отзыв ответчика.
Все представленные документы приобщены к материалам дела на основании ст. 66, 67, 75, 131 АПК РФ.
Определением суда от 13.06.2017 дело назначено к судебному разбирательству.
В судебное заседание 01.08.2017 явился представитель истца, поддержал исковое заявление.
Ответчик ссылается на погашение суммы долга, представил в материалы дела платежное поручение N 136830 от 01.08.2017.
Определением суда от 01.08.2017 судебное разбирательство отложено.
В судебном заседании со стороны представителей истца заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды в сумме 599823 руб. 23 коп. ввиду ее оплаты ответчиком.
Судом производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 599823 руб. 23 коп. прекращено в порядке ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик мотивированных возражений против требования об освобождении занимаемых помещений не заявил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений N 46 БИЛ от 09.12.2011., по условиям которого арендатор предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование (аренду) помещения общей площадью 634,1 кв. метр, расположенные в здании по адресу: Челябинская область, г. Усть-Катав, МКР-1, д. 4, номера помещений: 2-б, 23, 25 - 30, 39 - 50, расположение помещений указано в Приложении N 1 к договору и выделено цветом на плане
Срок действия договора аренды, согласно п. 5.1 договора установлен с даты подписания акта приема-передачи помещения полномочными представителями сторон на период 5 лет.
Согласно акту приема-передачи имущества от 09.12.2011 подписанного сторонами (Приложение N 2 к договору субаренды N 46 БИЛ от 09.12.2011), имущество передано арендодателю.
Истцом заявлено требование обязать ответчика ООО "Элемент-Трейд" в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему арбитражному делу освободить занимаемые в соответствии с договором аренды N 46-БИЛ от 09 декабря 2011 года нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Челябинская область, г. Усть-Катав, МКР-1, д. 4, номера помещений: 2 - 6, 23, 25 - 30, 39 - 50, расположение помещений указано в Приложении N 1 к договору и выделено цветом на плане, передав их ООО "Универсам".
В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Письмом от 05.10.2016 года арендодатель уведомил арендатора о необходимости освободить арендуемые помещения в связи с истечением срока действия договора и отсутствии намерения продолжать арендные отношения.
Таким образом, договор аренды нежилых помещений N 46 БИЛ от 09.12.2011 прекратил свое действие 09.12.2016 г., в связи с чем оснований для нахождения у ответчика нежилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Усть-Катав, МКР-1, д. 4, номера помещений: 2 - 6, 23, 25 - 30, 39 - 50, не имеется.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая изложенное, исковые требования истца обязать ответчика ООО "Элемент-Трейд" в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему арбитражному делу освободить занимаемые в соответствии с договором аренды N 46-БИЛ от 09 декабря 2011 года нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Челябинская область, г. Усть-Катав, МКР-1, д. 4, номера помещений: 2 - 6, 23, 25 - 30, 39 - 50, расположение помещений указано в Приложении N 1 к договору и выделено цветом на плане, передав их ООО "Универсам" подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку государственная пошлина уплачена в размере большем, чем было необходимо в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 599823 руб. 23 коп. прекратить.
2. В остальной части исковые требования удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (ИНН 6674121179, ОГРН 1036605217252) в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу освободить занимаемые в соответствии с договором аренды N 46-БИЛ от 09 декабря 2011 года нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Челябинская область, г. Усть-Катав, МКР-1, д. 4, номера помещений: 2-б, 23, 25 - 30, 39 - 50, расположение помещений указано в Приложении N 1 к договору и выделено цветом на плане, передав их обществу с ограниченной ответственностью "УНИВЕРСАМ" (ИНН 7419000139, ОГРН 1027401127599).
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (ИНН 6674121179, ОГРН 1036605217252) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УНИВЕРСАМ" (ИНН 7419000139, ОГРН 1027401127599) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 20996 руб. 00 коп.
4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УНИВЕРСАМ" (ИНН 7419000139, ОГРН 1027401127599) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 01 руб. 00 коп.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 22.08.2017 ПО ДЕЛУ N А60-22791/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 августа 2017 г. по делу N А60-22791/2017
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2017 года
Полный текст решения изготовлен 22 августа 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.О. Бронниковой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "УНИВЕРСАМ" (ИНН 7419000139, ОГРН 1027401127599)
к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (ИНН 6674121179, ОГРН 1036605217252)
о взыскании 599823 руб. 23 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца А.П. Бобылев, директор ООО "УНИВЕРСАМ", С.А. Банных, представитель по доверенности от 05.12.2016,
от ответчика С.И. Перевера, представитель по доверенности от 28.06.2017.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "УНИВЕРСАМ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в рамках договора аренды от 09.12.2011 N 46-БИЛ в размере 599823 руб. 23 коп. Кроме того истец просит обязать ООО "Элемент-Трейд" в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему арбитражному делу освободить занимаемые в соответствии с договором аренды N 46-БИЛ от 09 декабря 2011 года нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Челябинская область, г. Усть-Катав, МКР-1, д. 4, номера помещений: 2 - 6, 23, 25 - 30, 39 - 50, расположение помещений указано в Приложении N 1 к договору и выделено цветом на плане, передав их ООО "Универсам".
30.05.2017 от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление.
В предварительном судебном заседании истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания денежных средств, а именно истец просит взыскать с ответчика задолженность в рамках договора аренды от 09.12.2011 N 46-БИЛ в размере 588568 руб. 50 коп.
Судом уточнение искового заявления в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.
Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела мнения на отзыв ответчика.
Все представленные документы приобщены к материалам дела на основании ст. 66, 67, 75, 131 АПК РФ.
Определением суда от 13.06.2017 дело назначено к судебному разбирательству.
В судебное заседание 01.08.2017 явился представитель истца, поддержал исковое заявление.
Ответчик ссылается на погашение суммы долга, представил в материалы дела платежное поручение N 136830 от 01.08.2017.
Определением суда от 01.08.2017 судебное разбирательство отложено.
В судебном заседании со стороны представителей истца заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды в сумме 599823 руб. 23 коп. ввиду ее оплаты ответчиком.
Судом производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 599823 руб. 23 коп. прекращено в порядке ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик мотивированных возражений против требования об освобождении занимаемых помещений не заявил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений N 46 БИЛ от 09.12.2011., по условиям которого арендатор предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование (аренду) помещения общей площадью 634,1 кв. метр, расположенные в здании по адресу: Челябинская область, г. Усть-Катав, МКР-1, д. 4, номера помещений: 2-б, 23, 25 - 30, 39 - 50, расположение помещений указано в Приложении N 1 к договору и выделено цветом на плане
Срок действия договора аренды, согласно п. 5.1 договора установлен с даты подписания акта приема-передачи помещения полномочными представителями сторон на период 5 лет.
Согласно акту приема-передачи имущества от 09.12.2011 подписанного сторонами (Приложение N 2 к договору субаренды N 46 БИЛ от 09.12.2011), имущество передано арендодателю.
Истцом заявлено требование обязать ответчика ООО "Элемент-Трейд" в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему арбитражному делу освободить занимаемые в соответствии с договором аренды N 46-БИЛ от 09 декабря 2011 года нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Челябинская область, г. Усть-Катав, МКР-1, д. 4, номера помещений: 2 - 6, 23, 25 - 30, 39 - 50, расположение помещений указано в Приложении N 1 к договору и выделено цветом на плане, передав их ООО "Универсам".
В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Письмом от 05.10.2016 года арендодатель уведомил арендатора о необходимости освободить арендуемые помещения в связи с истечением срока действия договора и отсутствии намерения продолжать арендные отношения.
Таким образом, договор аренды нежилых помещений N 46 БИЛ от 09.12.2011 прекратил свое действие 09.12.2016 г., в связи с чем оснований для нахождения у ответчика нежилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Усть-Катав, МКР-1, д. 4, номера помещений: 2 - 6, 23, 25 - 30, 39 - 50, не имеется.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая изложенное, исковые требования истца обязать ответчика ООО "Элемент-Трейд" в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему арбитражному делу освободить занимаемые в соответствии с договором аренды N 46-БИЛ от 09 декабря 2011 года нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Челябинская область, г. Усть-Катав, МКР-1, д. 4, номера помещений: 2 - 6, 23, 25 - 30, 39 - 50, расположение помещений указано в Приложении N 1 к договору и выделено цветом на плане, передав их ООО "Универсам" подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку государственная пошлина уплачена в размере большем, чем было необходимо в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 599823 руб. 23 коп. прекратить.
2. В остальной части исковые требования удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (ИНН 6674121179, ОГРН 1036605217252) в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу освободить занимаемые в соответствии с договором аренды N 46-БИЛ от 09 декабря 2011 года нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Челябинская область, г. Усть-Катав, МКР-1, д. 4, номера помещений: 2-б, 23, 25 - 30, 39 - 50, расположение помещений указано в Приложении N 1 к договору и выделено цветом на плане, передав их обществу с ограниченной ответственностью "УНИВЕРСАМ" (ИНН 7419000139, ОГРН 1027401127599).
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (ИНН 6674121179, ОГРН 1036605217252) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УНИВЕРСАМ" (ИНН 7419000139, ОГРН 1027401127599) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 20996 руб. 00 коп.
4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УНИВЕРСАМ" (ИНН 7419000139, ОГРН 1027401127599) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 01 руб. 00 коп.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
В.В.КОЛИКОВ
В.В.КОЛИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)