Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчик не производил оплату арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Долгополова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего: Криволаповой Е.А.
судей краевого суда Безгиновой Л.А. и Меньшова С.В.
при секретаре судебного заседания Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края Р.А.А.
на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 21 января 2016 года
по гражданскому делу по иску администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края к С.А. Б. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, пени,
заслушав доклад судьи Безгиновой Л.А.,
Администрация муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к С.А.Б. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени.
В обоснование своих требований истец указал, что 08.09.2004 на основании постановления главы города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от 08.09.2004 N "О предоставлении на праве аренды земельного участка по адресу: <...> " между администрацией муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края и К.Л.В.был заключен договор аренды земель поселений N", согласно которому администрация муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края передала, а К.Л.В. приняла во временное владение и пользование земельный участок из земель поселения на праве аренды на возмездной основе, расположенный по адресу: город Михайловск Шпаковский район Ставропольский край, улица Вокзальная, ", с кадастровым номером ", для проектирования и строительства магазина.
Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земель поселений от 08.09.2004 N " о замене лиц в обязательстве от 16.08.2010, права и обязанности по договору аренды земель поселений от 08.09.2004 N " по адресу: <...> ", с кадастровым номером ", для проектирования и строительства магазина, общей площадью 738 кв. м, переданы С.А.Б..
Дополнительное соглашение к договору аренды земель поселений от 08.09.2004 N " о замене лиц в обязательстве от 16.08.2010 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 05.10.2010 N ".
При замене лиц в обязательстве все права и обязанности по отношению к объекту договора аренды перешли к новому арендатору С.А.Б..
Согласно п. п. 3.2. арендная плата вносится Арендатором путем перечисления ежеквартально равными долями на расчетный счет администрации МО города Михайловска. За период с 2010 по 2015 годы С.А.Б. не производил оплату арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком, т.е. не выполнил принятые на себя обязательства.
Согласно п. п. 4.1.1. договора аренды земель поселений, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более чем 6 месяцев.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Просил взыскать с С.А.Б. расторгнуть договор аренды, взыскать задолженность за период с 19.05.2012 по 30.09.2015 г.г. в размере "рублей и пеню в размере "рублей.
Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 21 января 2016 года исковые требования удовлетворены частично.
Суд расторгнул договор аренды земельного участка от 08 сентября 2004 года N ", заключенный между администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края и С.А. Б.
Суд взыскал с С.А.Б. в пользу администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края задолженность по арендным платежам в размере "рублей, пеню в размере "рублей и в местный бюджет государственную пошлину в размере "рублей.
В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности Р.А.А. просит решение суда отменить в части взыскания с С.А.Б. в пользу администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края задолженность по арендным платежам в размере "рублей и пени в размере " рублей, принять новый судебный акт и взыскать с С.А.Б. в пользу администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края задолженность по арендным платежам по договору аренды земель поселений от 08.09.2004 N 437 за период с 19.05.2012 по 30.09.2015 в размере "рублей и пени в размере "рублей.
Согласно абзаца 5 ст. 24.20 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости.
Установленная решением Ставропольского краевого суда от 20.05.2015 года кадастровая стоимость в размере " рублей применяется только для расчета арендной платы за указанный земельный участок с 01.01.2015 года.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя администрации по доверенности К.В.В, просившего удовлетворить апелляционную жалобу, решение суда в обжалуемой части отменить и удовлетворить их требования, С.А.Б. и его представителя по доверенности А.Н.Н., просивших решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, проверив законность решения суда в обжалуемой части, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании постановления главы города Михайловска N " от 08.09.2004 года о предоставлении на праве аренды земельного участка по адресу: <...> " 08.09.2004 года между администрацией муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края (Арендодатель) и К.Л.Д. (Арендатор) заключен договор аренды земель поселений N ".
Договор зарегистрирован 26 ноября 2004 года учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, номер регистрации ".
Согласно условиям указанного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 738 кв. м из земель поселения с кадастровым номером ", находящийся по адресу: <...> ". Срок аренды с 08.09.2004 года по 07.09.2007 года. Размер арендной платы установлен "рублей в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями.
В соответствии с дополнительным соглашением от 16 августа 2010 года к договору аренды земель поселений N " от 08.09.2004 года, С.А.Б. принял на себя права и обязанности арендатора по указанному договору на земельный участок площадью 738 кв. м из земель поселения с кадастровым номером ", находящийся по адресу: <...> ", для проектирования и строительства магазина.
Согласно указанному соглашению, арендная плата составляет "рублей в год, исходя из кадастровой стоимости - "рублей за квадратный метр в год.
Решением Ставропольского краевого суда от 20.05 2015 года установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером "для проектирования строительства магазина площадью 738 кв. м находящегося по адресу: <...> ", по состоянию на 01.01.2012 года в размере " рублей.
Размер задолженности по арендной плате за период с 19.05.2012 по 30.09.2015 года в размере "рублей был исчислен судом из кадастровой стоимости " рублей, однако, данная кадастровая оценка не может быть применена к прошедшему периоду.
В соответствии со ст. 24.20 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости.
Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном ст. 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установлены судом кадастровая стоимость применяется с 01 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой в государственный кадастр недвижимости.
Из решения Ставропольского краевого суда от 20.05.2015 года следует, что С.А.Р. обратился в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером "для проектирования строительства магазина площадью 738 кв. м находящегося по адресу: <...>" 27 января 2015 года.
Таким образом, установленная решением Ставропольского краевого суда от 20.05.2015 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровыми номером "в размере " рублей могла быть применена только с 01.01.2015 года.
Поскольку суд неправильно истолковал материальный закон, что в соответствии с п. 4 ч 1, п. 3 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции, решение суда в обжалуемой части не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с вынесением по делу в этой части нового решения и взыскании задолженности по арендной плате за период с 19.05.2012 по 30.09.2015 года в размере "рублей.
Требования о взыскании пени в размере "рублей подлежат частичному удовлетворению с применением ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание период неисполнения обязательства суд полагает взыскать неустойку (пеню) в размере "рублей, отказав во взыскании неустойки в остальной части.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 21 января 2016 года в части взыскания с С.А.Р. в пользу администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края задолженности по арендным платежам в размере "рублей, пени в размере "рублей и в местный бюджет государственной пошлины в размере "рублей отменить и принять новый судебный акт.
Взыскать с С.А.Б.в пользу администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края задолженность по арендным платежам по договору аренды земель поселений от 08.09.2004 N " за период с 19.05.2012 по 30.09.2015. в размере "рублей и пеню в размере " рублей.
Взыскать с С.А.Б. в местный бюджет государственную пошлины в размере " рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 03.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-5863/2016
Требование: О расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчик не производил оплату арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 августа 2016 г. по делу N 33-5863/2016
Судья Долгополова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего: Криволаповой Е.А.
судей краевого суда Безгиновой Л.А. и Меньшова С.В.
при секретаре судебного заседания Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края Р.А.А.
на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 21 января 2016 года
по гражданскому делу по иску администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края к С.А. Б. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, пени,
заслушав доклад судьи Безгиновой Л.А.,
установила:
Администрация муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к С.А.Б. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени.
В обоснование своих требований истец указал, что 08.09.2004 на основании постановления главы города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от 08.09.2004 N "О предоставлении на праве аренды земельного участка по адресу: <...> " между администрацией муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края и К.Л.В.был заключен договор аренды земель поселений N", согласно которому администрация муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края передала, а К.Л.В. приняла во временное владение и пользование земельный участок из земель поселения на праве аренды на возмездной основе, расположенный по адресу: город Михайловск Шпаковский район Ставропольский край, улица Вокзальная, ", с кадастровым номером ", для проектирования и строительства магазина.
Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земель поселений от 08.09.2004 N " о замене лиц в обязательстве от 16.08.2010, права и обязанности по договору аренды земель поселений от 08.09.2004 N " по адресу: <...> ", с кадастровым номером ", для проектирования и строительства магазина, общей площадью 738 кв. м, переданы С.А.Б..
Дополнительное соглашение к договору аренды земель поселений от 08.09.2004 N " о замене лиц в обязательстве от 16.08.2010 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 05.10.2010 N ".
При замене лиц в обязательстве все права и обязанности по отношению к объекту договора аренды перешли к новому арендатору С.А.Б..
Согласно п. п. 3.2. арендная плата вносится Арендатором путем перечисления ежеквартально равными долями на расчетный счет администрации МО города Михайловска. За период с 2010 по 2015 годы С.А.Б. не производил оплату арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком, т.е. не выполнил принятые на себя обязательства.
Согласно п. п. 4.1.1. договора аренды земель поселений, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более чем 6 месяцев.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Просил взыскать с С.А.Б. расторгнуть договор аренды, взыскать задолженность за период с 19.05.2012 по 30.09.2015 г.г. в размере "рублей и пеню в размере "рублей.
Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 21 января 2016 года исковые требования удовлетворены частично.
Суд расторгнул договор аренды земельного участка от 08 сентября 2004 года N ", заключенный между администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края и С.А. Б.
Суд взыскал с С.А.Б. в пользу администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края задолженность по арендным платежам в размере "рублей, пеню в размере "рублей и в местный бюджет государственную пошлину в размере "рублей.
В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности Р.А.А. просит решение суда отменить в части взыскания с С.А.Б. в пользу администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края задолженность по арендным платежам в размере "рублей и пени в размере " рублей, принять новый судебный акт и взыскать с С.А.Б. в пользу администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края задолженность по арендным платежам по договору аренды земель поселений от 08.09.2004 N 437 за период с 19.05.2012 по 30.09.2015 в размере "рублей и пени в размере "рублей.
Согласно абзаца 5 ст. 24.20 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости.
Установленная решением Ставропольского краевого суда от 20.05.2015 года кадастровая стоимость в размере " рублей применяется только для расчета арендной платы за указанный земельный участок с 01.01.2015 года.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя администрации по доверенности К.В.В, просившего удовлетворить апелляционную жалобу, решение суда в обжалуемой части отменить и удовлетворить их требования, С.А.Б. и его представителя по доверенности А.Н.Н., просивших решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, проверив законность решения суда в обжалуемой части, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании постановления главы города Михайловска N " от 08.09.2004 года о предоставлении на праве аренды земельного участка по адресу: <...> " 08.09.2004 года между администрацией муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края (Арендодатель) и К.Л.Д. (Арендатор) заключен договор аренды земель поселений N ".
Договор зарегистрирован 26 ноября 2004 года учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, номер регистрации ".
Согласно условиям указанного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 738 кв. м из земель поселения с кадастровым номером ", находящийся по адресу: <...> ". Срок аренды с 08.09.2004 года по 07.09.2007 года. Размер арендной платы установлен "рублей в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями.
В соответствии с дополнительным соглашением от 16 августа 2010 года к договору аренды земель поселений N " от 08.09.2004 года, С.А.Б. принял на себя права и обязанности арендатора по указанному договору на земельный участок площадью 738 кв. м из земель поселения с кадастровым номером ", находящийся по адресу: <...> ", для проектирования и строительства магазина.
Согласно указанному соглашению, арендная плата составляет "рублей в год, исходя из кадастровой стоимости - "рублей за квадратный метр в год.
Решением Ставропольского краевого суда от 20.05 2015 года установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером "для проектирования строительства магазина площадью 738 кв. м находящегося по адресу: <...> ", по состоянию на 01.01.2012 года в размере " рублей.
Размер задолженности по арендной плате за период с 19.05.2012 по 30.09.2015 года в размере "рублей был исчислен судом из кадастровой стоимости " рублей, однако, данная кадастровая оценка не может быть применена к прошедшему периоду.
В соответствии со ст. 24.20 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости.
Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном ст. 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установлены судом кадастровая стоимость применяется с 01 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой в государственный кадастр недвижимости.
Из решения Ставропольского краевого суда от 20.05.2015 года следует, что С.А.Р. обратился в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером "для проектирования строительства магазина площадью 738 кв. м находящегося по адресу: <...>" 27 января 2015 года.
Таким образом, установленная решением Ставропольского краевого суда от 20.05.2015 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровыми номером "в размере " рублей могла быть применена только с 01.01.2015 года.
Поскольку суд неправильно истолковал материальный закон, что в соответствии с п. 4 ч 1, п. 3 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции, решение суда в обжалуемой части не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с вынесением по делу в этой части нового решения и взыскании задолженности по арендной плате за период с 19.05.2012 по 30.09.2015 года в размере "рублей.
Требования о взыскании пени в размере "рублей подлежат частичному удовлетворению с применением ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание период неисполнения обязательства суд полагает взыскать неустойку (пеню) в размере "рублей, отказав во взыскании неустойки в остальной части.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 21 января 2016 года в части взыскания с С.А.Р. в пользу администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края задолженности по арендным платежам в размере "рублей, пени в размере "рублей и в местный бюджет государственной пошлины в размере "рублей отменить и принять новый судебный акт.
Взыскать с С.А.Б.в пользу администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края задолженность по арендным платежам по договору аренды земель поселений от 08.09.2004 N " за период с 19.05.2012 по 30.09.2015. в размере "рублей и пеню в размере " рублей.
Взыскать с С.А.Б. в местный бюджет государственную пошлины в размере " рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)