Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что объект строительства был передан ему с нарушением предусмотренного договором срока.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гайворонская О.В.
Докладчик: Вегелина Е.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Власкиной Е.С.,
судей Вегелиной Е.П., Дмитриевой Л.А.,
при секретаре Ф.И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 04 июля 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Вертикаль - НСК" на решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 27 марта 2017 года, которым постановлено:
Иск Ф.И.О., Ф.И.О. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Вертикаль-НСК" в пользу Ф.И.О. неустойку в размере 125 000 рублей 00 копеек, моральный вред в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50000 руб. 00 копеек, а всего 180000 рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО "Вертикаль-НСК" в пользу Ф.И.О. неустойку в размере 125000 рублей 00 копеек, моральный вред в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50000 руб. 00 копеек, а всего 180000 рублей 00 копеек.
В остальной части исковые требования Ф.И.О., Ф.И.О. оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Вертикаль-НСК" госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6000 рублей 00 копеек.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Вегелиной Е.П., судебная коллегия
установила:
Истец Ф.И.О., Ф.И.О. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N. В соответствии с условиями заключенного договора, застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного многоэтажного <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику однокомнатную квартиру, строительный N, на 9 этаже, в подъезде N, площадь квартиры 38,95 кв. м. Квартира приобреталась истцами для личных нужд. Обязанность по оплате цены договора в размере 1677995 руб., истцами исполнена в полном объеме. В соответствии с условиями п. п. 7.1.3, 7.1.4 договора, застройщик принял на себя обязательство завершить строительство объекта и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 3 квартале 2015 года (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ), а также передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Вместе с тем, в установленный срок застройщик объект долевого строительства участнику не передал. Просрочка в передаче квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 340 дней. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 403837,46 рублей. Ненадлежащим исполнением договорных обязательств истцам причинены нравственные страдания, которые оценены в 50000 рублей.
Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 403837,46 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей каждому истцу, а также штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя".
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласно ООО "Вертикаль-НСК", в апелляционной жалобе изложена просьба изменить решение суда в части размера неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Считает, что неустойка в размере 250000 рублей завышена и не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, размер неустойки выше однократной учетной ставки Банка России.
Указывает, что причиной задержки строительства дома стало несвоевременное выполнение своих обязательств контрагентами ООО "Вертикаль-НСК" - ОАО "РЭС".
Кроме того, ответчик находится в тяжелой финансовой ситуации в связи с тяжелым положением в стране, ростом цен и снижением спроса на недвижимость.
Заявитель жалобы просит снизить размер неустойки, а также взысканный размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.
Считает, размер компенсации морального вреда чрезмерно завышен и не соответствует физическим и нравственным страданиям, пережитыми истцами.
Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Частично удовлетворяя исковые требования Ф.И.О. и Ф.И.О., суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 309, 333 ГК РФ, ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...", исходил из того, что ООО "Вертикаль - НСК" в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, не передало истцам объект долевого строительства, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют закону и обстоятельствам дела, которым дана надлежащая оценка.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО "Вертикаль-НСК" и Ф.И.О., Ф.И.О. заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный многоэтажный <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства однокомнатную <адрес> (стр.), площадью 38,95 кв. м, расположенную на 9 этаже в подъезде N указанного дома.
В соответствии с п. 7.1.3 договора срок ввода дома в определен третьим кварталом 2015 г.
Квартира передается участникам долевого строительства в течение 90 дней после ввода объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договору и не передал объект долевого строительства в предусмотренный договором срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ООО "Вертикаль - НСК" нарушило срок передачи Ф.И.О. и Ф.И.О. объекта долевого строительства, взыскав в пользу истцов с учетом применения ст. 333 ГК РФ по 125000 руб. в счет неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что взысканная судом сумма неустойки является чрезмерной и должна быть снижена, поскольку причиной задержки строительства дома стало несвоевременное выполнение контрагентами своих обязательств, а также в настоящее время ООО "Вертикаль-НСК" находится в тяжелой финансовой ситуации, не могут служить основанием к изменению решения суда, поскольку учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки (340 дней), оценив степень соразмерности суммы неустойки общей цене договора, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, судебная коллегия полагает, что взысканный судом размер неустойки 250000 рублей (по 125000 руб. каждому из истцов) отвечает требованиям разумности и справедливости. Оснований для большего снижения неустойки судебная коллегия не находит, доводы жалобы в данной части являются несостоятельными.
Поскольку в ходе судебного разбирательства были установлены нарушения прав истца со стороны ответчика, то суд первой инстанции в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", а также с учетом ст. 1101 ГК РФ и п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", обоснованно взыскал в пользу истцов компенсацию морального вреда, а также штраф.
Оснований для уменьшения данных сумм исходя из доводов апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется, поскольку сумма компенсации морального вреда в размере 10000 руб. соответствует характеру и степени нравственных страданий истцов, а штраф снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ до 100000 руб., оснований для его большего снижения не усматривается.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дал надлежащую оценку, правильно применил материальный закон, подлежащий применению, не допустив существенных нарушений процессуального закона.
Таким образом, решение суда признается судебной коллегией законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 27 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Вертикаль-НСК" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-6372/2017
Требование: О взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что объект строительства был передан ему с нарушением предусмотренного договором срока.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2017 г. по делу N 33-6372/2017
Судья: Гайворонская О.В.
Докладчик: Вегелина Е.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Власкиной Е.С.,
судей Вегелиной Е.П., Дмитриевой Л.А.,
при секретаре Ф.И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 04 июля 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Вертикаль - НСК" на решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 27 марта 2017 года, которым постановлено:
Иск Ф.И.О., Ф.И.О. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Вертикаль-НСК" в пользу Ф.И.О. неустойку в размере 125 000 рублей 00 копеек, моральный вред в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50000 руб. 00 копеек, а всего 180000 рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО "Вертикаль-НСК" в пользу Ф.И.О. неустойку в размере 125000 рублей 00 копеек, моральный вред в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50000 руб. 00 копеек, а всего 180000 рублей 00 копеек.
В остальной части исковые требования Ф.И.О., Ф.И.О. оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Вертикаль-НСК" госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6000 рублей 00 копеек.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Вегелиной Е.П., судебная коллегия
установила:
Истец Ф.И.О., Ф.И.О. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N. В соответствии с условиями заключенного договора, застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного многоэтажного <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику однокомнатную квартиру, строительный N, на 9 этаже, в подъезде N, площадь квартиры 38,95 кв. м. Квартира приобреталась истцами для личных нужд. Обязанность по оплате цены договора в размере 1677995 руб., истцами исполнена в полном объеме. В соответствии с условиями п. п. 7.1.3, 7.1.4 договора, застройщик принял на себя обязательство завершить строительство объекта и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 3 квартале 2015 года (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ), а также передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Вместе с тем, в установленный срок застройщик объект долевого строительства участнику не передал. Просрочка в передаче квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 340 дней. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 403837,46 рублей. Ненадлежащим исполнением договорных обязательств истцам причинены нравственные страдания, которые оценены в 50000 рублей.
Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 403837,46 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей каждому истцу, а также штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя".
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласно ООО "Вертикаль-НСК", в апелляционной жалобе изложена просьба изменить решение суда в части размера неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Считает, что неустойка в размере 250000 рублей завышена и не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, размер неустойки выше однократной учетной ставки Банка России.
Указывает, что причиной задержки строительства дома стало несвоевременное выполнение своих обязательств контрагентами ООО "Вертикаль-НСК" - ОАО "РЭС".
Кроме того, ответчик находится в тяжелой финансовой ситуации в связи с тяжелым положением в стране, ростом цен и снижением спроса на недвижимость.
Заявитель жалобы просит снизить размер неустойки, а также взысканный размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.
Считает, размер компенсации морального вреда чрезмерно завышен и не соответствует физическим и нравственным страданиям, пережитыми истцами.
Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Частично удовлетворяя исковые требования Ф.И.О. и Ф.И.О., суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 309, 333 ГК РФ, ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...", исходил из того, что ООО "Вертикаль - НСК" в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, не передало истцам объект долевого строительства, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют закону и обстоятельствам дела, которым дана надлежащая оценка.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО "Вертикаль-НСК" и Ф.И.О., Ф.И.О. заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный многоэтажный <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства однокомнатную <адрес> (стр.), площадью 38,95 кв. м, расположенную на 9 этаже в подъезде N указанного дома.
В соответствии с п. 7.1.3 договора срок ввода дома в определен третьим кварталом 2015 г.
Квартира передается участникам долевого строительства в течение 90 дней после ввода объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договору и не передал объект долевого строительства в предусмотренный договором срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ООО "Вертикаль - НСК" нарушило срок передачи Ф.И.О. и Ф.И.О. объекта долевого строительства, взыскав в пользу истцов с учетом применения ст. 333 ГК РФ по 125000 руб. в счет неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что взысканная судом сумма неустойки является чрезмерной и должна быть снижена, поскольку причиной задержки строительства дома стало несвоевременное выполнение контрагентами своих обязательств, а также в настоящее время ООО "Вертикаль-НСК" находится в тяжелой финансовой ситуации, не могут служить основанием к изменению решения суда, поскольку учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки (340 дней), оценив степень соразмерности суммы неустойки общей цене договора, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, судебная коллегия полагает, что взысканный судом размер неустойки 250000 рублей (по 125000 руб. каждому из истцов) отвечает требованиям разумности и справедливости. Оснований для большего снижения неустойки судебная коллегия не находит, доводы жалобы в данной части являются несостоятельными.
Поскольку в ходе судебного разбирательства были установлены нарушения прав истца со стороны ответчика, то суд первой инстанции в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", а также с учетом ст. 1101 ГК РФ и п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", обоснованно взыскал в пользу истцов компенсацию морального вреда, а также штраф.
Оснований для уменьшения данных сумм исходя из доводов апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется, поскольку сумма компенсации морального вреда в размере 10000 руб. соответствует характеру и степени нравственных страданий истцов, а штраф снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ до 100000 руб., оснований для его большего снижения не усматривается.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дал надлежащую оценку, правильно применил материальный закон, подлежащий применению, не допустив существенных нарушений процессуального закона.
Таким образом, решение суда признается судебной коллегией законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 27 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Вертикаль-НСК" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)