Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2016 года
Полный текст решения изготовлен 30 июня 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Курченко рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное оборудование и материалы" (ИНН 6670342995, ОГРН 1116670018288)
о взыскании 359 280 руб. 76 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Шаматонова А.В., представитель по доверенности от 18.12.2015 г.,
от ответчика: Емельянова О.Г., представитель по доверенности от 26.06.2016 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ООО "СОМ" денежных средств в размере 359 280 руб. 76 коп., в том числе: 356149 руб. 47 коп. - задолженность за фактическое использование земельного участка за период с сентября 2013 г. по апрель 2016 г., 3131 руб. 29 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Ответчик представил отзыв, который приобщен к материалам дела.
Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания долга до суммы 321607 руб. 80 коп. и об увеличении размера исковых требований в части взыскания процентов до суммы 7166 руб. 50 коп., начисленных за период с 11.03.2016 г. по 09.06.2016 г.
Ходатайство судом принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО "Строительное оборудование и материалы" заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 05.09.2013 г. N 39000461, согласно которому в аренду передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сыромолотова, 28а (литер Б), общей площадью 99,5 кв. м под основные виды разрешенного использования объекта (п. 1.1. договора). Объект передан по акту приема-передачи нежилого помещения.
Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 05.09.2013 г. N 39000461 заключен на срок с 05.09.2013 г. по 04.09.2018 г. (п. 1.2 договора).
Кроме того между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО "Строительное оборудование и материалы" заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 06.04.2015 г. N 39000526, согласно которому в аренду передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сыромолотова, 28а (литер Б), общей площадью 11,9 кв. м под основные виды разрешенного использования объекта (п. 1.1. договора). Объект передан по акту приема-передачи нежилого помещения.
Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 06.04.2015 г. N 39000526 заключен на срок с 06.04.2015 г. по 05.04.2020 г. (п. 1.2 договора).
Указанные объекты недвижимости расположены в здании, находящемся на земельном участке площадью 7583 кв. м с кадастровым номером 66:41:0705006:82.
В связи с тем, что ответчик в период с сентября 2013 г. по апрель 2016 г. не производил оплату за пользование земельным участком, истец обратился с настоящим иском в суд.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 1 ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
Пунктом 3.2.23 договора аренды объекта муниципального нежилого фонда от 05.09.2013 г. N 39000461 предусмотрена обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка. Однако ответчик свою обязанность не исполнил, договор не заключил.
В соответствии с положениями ст. 65 ЗК РФ ответчик обязан оплатить использование земельного участка.
Расчет платы за землю должен производиться в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области", пропорционально площади используемого земельного участка и площади арендуемых ответчиком нежилых помещений.
В соответствии с п. 4 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП, размер арендной платы за земельные участки определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, если иное не установлено законодательством.
Из расчетов администрации следует, что при расчете арендной платы использована ставка арендной платы по видам использования земель: земельные участки под объектами торговли - 6,8.
Однако ответчик с применением указанной ставки не согласен, пояснил, что использует помещение для оказания бытовых услуг населению.
Из актов обследования земельного участка от 09.06.2016 г., из акта приема-передачи помещения от 05.09.2013 г., из представленных фото, выкопировки из интернета следует, что помещения предназначены для организации бытовых услуг населению - сауна в помещении площадью 99,5 кв. м (действует) и ремонт обуви в помещении площадью 11,9 кв. м (находится в настоящее время на ремонте).
Согласно Общероссийскому классификатору услуг населению услуги бань, душевых, саун относятся к бытовым услугам.
Ставки арендной платы для земельных участков под организациями, оказывающими бытовые услуги, в 2013 годах составляла 0,55, в 2014 году - 0,7, в 2015 году - 0,75, в 2016 - 1,5.
По расчету суда, размер арендной платы за спорный период с сентября 2013 по апрель 2016 г. составляет 28223 руб. 82 коп. При этом судом принимаются ставки арендной платы для земельных участков под организациями, оказывающими бытовые услуги.
Как следует из материалов дела, ответчик оплатил задолженность в размере 28223 руб. 82 коп. (п/п N 95 от 09.06.2016 г.), в связи с чем оснований для взыскания задолженности у суда не имеется.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за период с 11.03.2016 г. по 09.06.2016 г. в размере 7166 руб. 50 коп. (с учетом увеличения) на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В связи с тем, что ответчиком плата за пользование земельным участок была внесена только 09.06.2016 г., данное требование законно и обоснованно и подлежит удовлетворению частично, исходя из суммы долга в размере 28223 руб. 82 коп. По расчету суда размер процентов составит 572 руб. 73 коп., которые и подлежат взысканию с ответчика.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительное оборудование и материалы" в пользу Администрации города Екатеринбурга проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.03.2016 г. по 09.06.2016 г. в сумме 572 рубля 73 копейки.
3. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительное оборудование и материалы" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 839 рублей.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
В.В.ПАРАМОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 30.06.2016 ПО ДЕЛУ N А60-20028/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 июня 2016 г. по делу N А60-20028/2016
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2016 года
Полный текст решения изготовлен 30 июня 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Курченко рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное оборудование и материалы" (ИНН 6670342995, ОГРН 1116670018288)
о взыскании 359 280 руб. 76 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Шаматонова А.В., представитель по доверенности от 18.12.2015 г.,
от ответчика: Емельянова О.Г., представитель по доверенности от 26.06.2016 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ООО "СОМ" денежных средств в размере 359 280 руб. 76 коп., в том числе: 356149 руб. 47 коп. - задолженность за фактическое использование земельного участка за период с сентября 2013 г. по апрель 2016 г., 3131 руб. 29 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Ответчик представил отзыв, который приобщен к материалам дела.
Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания долга до суммы 321607 руб. 80 коп. и об увеличении размера исковых требований в части взыскания процентов до суммы 7166 руб. 50 коп., начисленных за период с 11.03.2016 г. по 09.06.2016 г.
Ходатайство судом принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО "Строительное оборудование и материалы" заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 05.09.2013 г. N 39000461, согласно которому в аренду передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сыромолотова, 28а (литер Б), общей площадью 99,5 кв. м под основные виды разрешенного использования объекта (п. 1.1. договора). Объект передан по акту приема-передачи нежилого помещения.
Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 05.09.2013 г. N 39000461 заключен на срок с 05.09.2013 г. по 04.09.2018 г. (п. 1.2 договора).
Кроме того между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО "Строительное оборудование и материалы" заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 06.04.2015 г. N 39000526, согласно которому в аренду передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сыромолотова, 28а (литер Б), общей площадью 11,9 кв. м под основные виды разрешенного использования объекта (п. 1.1. договора). Объект передан по акту приема-передачи нежилого помещения.
Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 06.04.2015 г. N 39000526 заключен на срок с 06.04.2015 г. по 05.04.2020 г. (п. 1.2 договора).
Указанные объекты недвижимости расположены в здании, находящемся на земельном участке площадью 7583 кв. м с кадастровым номером 66:41:0705006:82.
В связи с тем, что ответчик в период с сентября 2013 г. по апрель 2016 г. не производил оплату за пользование земельным участком, истец обратился с настоящим иском в суд.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 1 ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
Пунктом 3.2.23 договора аренды объекта муниципального нежилого фонда от 05.09.2013 г. N 39000461 предусмотрена обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка. Однако ответчик свою обязанность не исполнил, договор не заключил.
В соответствии с положениями ст. 65 ЗК РФ ответчик обязан оплатить использование земельного участка.
Расчет платы за землю должен производиться в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области", пропорционально площади используемого земельного участка и площади арендуемых ответчиком нежилых помещений.
В соответствии с п. 4 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП, размер арендной платы за земельные участки определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, если иное не установлено законодательством.
Из расчетов администрации следует, что при расчете арендной платы использована ставка арендной платы по видам использования земель: земельные участки под объектами торговли - 6,8.
Однако ответчик с применением указанной ставки не согласен, пояснил, что использует помещение для оказания бытовых услуг населению.
Из актов обследования земельного участка от 09.06.2016 г., из акта приема-передачи помещения от 05.09.2013 г., из представленных фото, выкопировки из интернета следует, что помещения предназначены для организации бытовых услуг населению - сауна в помещении площадью 99,5 кв. м (действует) и ремонт обуви в помещении площадью 11,9 кв. м (находится в настоящее время на ремонте).
Согласно Общероссийскому классификатору услуг населению услуги бань, душевых, саун относятся к бытовым услугам.
Ставки арендной платы для земельных участков под организациями, оказывающими бытовые услуги, в 2013 годах составляла 0,55, в 2014 году - 0,7, в 2015 году - 0,75, в 2016 - 1,5.
По расчету суда, размер арендной платы за спорный период с сентября 2013 по апрель 2016 г. составляет 28223 руб. 82 коп. При этом судом принимаются ставки арендной платы для земельных участков под организациями, оказывающими бытовые услуги.
Как следует из материалов дела, ответчик оплатил задолженность в размере 28223 руб. 82 коп. (п/п N 95 от 09.06.2016 г.), в связи с чем оснований для взыскания задолженности у суда не имеется.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за период с 11.03.2016 г. по 09.06.2016 г. в размере 7166 руб. 50 коп. (с учетом увеличения) на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В связи с тем, что ответчиком плата за пользование земельным участок была внесена только 09.06.2016 г., данное требование законно и обоснованно и подлежит удовлетворению частично, исходя из суммы долга в размере 28223 руб. 82 коп. По расчету суда размер процентов составит 572 руб. 73 коп., которые и подлежат взысканию с ответчика.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительное оборудование и материалы" в пользу Администрации города Екатеринбурга проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.03.2016 г. по 09.06.2016 г. в сумме 572 рубля 73 копейки.
3. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительное оборудование и материалы" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 839 рублей.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
В.В.ПАРАМОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)