Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПМ ЛАВАНДА" на решение Арбитражного суда города Москвы от 08.05.2015 по делу N А40-28305/2015, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2015 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.12.2015 по тому же делу
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ПМ ЛАВАНДА" (г. Москва) к департаменту городского имущества города Москвы (г. Москва) о признании незаконными действий,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ПМ ЛАВАНДА" (далее - общество "ПМ ЛАВАНДА") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к департаменту городского имущества города Москвы (далее - департамент) о признании незаконными действий по выдаче 21.11.2014 и 30.12.2014 проектов дополнительного соглашения к договору на аренду недвижимости (нежилого помещения), находящегося в собственности г. Москвы от 24.09.1996 N 1-816/96 с указанием о рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды объектом нежилого фонда без учета НДС, без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, за 1 кв. м объекта в год стоимостью 12 471,00 руб. и о признании недействительным отказа департамента от 29.01.2015 N 33-5-20832/14-(0)-1 в предоставлении государственной услуги "Выдача запрашиваемого документа", а также об обязании в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить дополнительное соглашение к договору на аренду недвижимости (нежилого помещения), находящегося в собственности Москвы N 1-816/96 от 24.09.1996 с измененной ставкой арендной платы на льготную, установленную Правительством города Москвы на 2015 год, а именно в размере 3500,00 руб. за 1 квадратный метр в год.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.05.2015, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2015, обществу "ПМ ЛАВАНДА" в удовлетворении заявления отказано.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07.12.2015 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций оставлены без изменения.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество "ПМ "ЛАВАНДА" просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм материального права.
В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.
Изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд пришел к выводу, что они не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.
Отказывая обществу "ПМ ЛАВАНДА" в удовлетворении заявленных по настоящему делу требований, суды руководствовались положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 1, 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", положениями Федерального закона от 02.07.2013 N 144-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имуществ, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства", Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и исходили из того, что принятие решения об определении размера арендной платы является правом правообладателя.
В связи с этим суды посчитали, что действия департамента по проведению индивидуальной оценки арендуемого заявителем помещения, по результатам которой с целью предоставления испрашиваемой заявителем государственной услуги департаментом 21.11.2014 и повторно 30.12.2014 обществу выдан на руки для подписания проект дополнительного соглашения к договору аренды от 24.09.1996 N 01-000816/96, и определению рыночной арендной ставки, являются законными и обоснованными.
При указанных обстоятельствах, приведенные обществом "ПМ ЛАВАНДА" в кассационной жалобе доводы о том, что оспариваемыми действиями департамента общество лишается предоставленного ему постановлением Правительства города Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы" права на имущественную поддержку, являются несостоятельными, как несоответствующие положениям вышеприведенного законодательства.
Иное толкование заявителем положений закона не свидетельствует о неправильном применении судами норм материального права.
Поскольку доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, в силу статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основания для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации отсутствуют.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "ПМ Лаванда" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 28.03.2016 N 305-КГ16-1754 ПО ДЕЛУ N А40-28305/2015
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконными действий.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 марта 2016 г. N 305-КГ16-1754
Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПМ ЛАВАНДА" на решение Арбитражного суда города Москвы от 08.05.2015 по делу N А40-28305/2015, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2015 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.12.2015 по тому же делу
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ПМ ЛАВАНДА" (г. Москва) к департаменту городского имущества города Москвы (г. Москва) о признании незаконными действий,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ПМ ЛАВАНДА" (далее - общество "ПМ ЛАВАНДА") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к департаменту городского имущества города Москвы (далее - департамент) о признании незаконными действий по выдаче 21.11.2014 и 30.12.2014 проектов дополнительного соглашения к договору на аренду недвижимости (нежилого помещения), находящегося в собственности г. Москвы от 24.09.1996 N 1-816/96 с указанием о рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды объектом нежилого фонда без учета НДС, без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, за 1 кв. м объекта в год стоимостью 12 471,00 руб. и о признании недействительным отказа департамента от 29.01.2015 N 33-5-20832/14-(0)-1 в предоставлении государственной услуги "Выдача запрашиваемого документа", а также об обязании в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить дополнительное соглашение к договору на аренду недвижимости (нежилого помещения), находящегося в собственности Москвы N 1-816/96 от 24.09.1996 с измененной ставкой арендной платы на льготную, установленную Правительством города Москвы на 2015 год, а именно в размере 3500,00 руб. за 1 квадратный метр в год.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.05.2015, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2015, обществу "ПМ ЛАВАНДА" в удовлетворении заявления отказано.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07.12.2015 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций оставлены без изменения.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество "ПМ "ЛАВАНДА" просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм материального права.
В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.
Изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд пришел к выводу, что они не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.
Отказывая обществу "ПМ ЛАВАНДА" в удовлетворении заявленных по настоящему делу требований, суды руководствовались положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 1, 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", положениями Федерального закона от 02.07.2013 N 144-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имуществ, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства", Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и исходили из того, что принятие решения об определении размера арендной платы является правом правообладателя.
В связи с этим суды посчитали, что действия департамента по проведению индивидуальной оценки арендуемого заявителем помещения, по результатам которой с целью предоставления испрашиваемой заявителем государственной услуги департаментом 21.11.2014 и повторно 30.12.2014 обществу выдан на руки для подписания проект дополнительного соглашения к договору аренды от 24.09.1996 N 01-000816/96, и определению рыночной арендной ставки, являются законными и обоснованными.
При указанных обстоятельствах, приведенные обществом "ПМ ЛАВАНДА" в кассационной жалобе доводы о том, что оспариваемыми действиями департамента общество лишается предоставленного ему постановлением Правительства города Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы" права на имущественную поддержку, являются несостоятельными, как несоответствующие положениям вышеприведенного законодательства.
Иное толкование заявителем положений закона не свидетельствует о неправильном применении судами норм материального права.
Поскольку доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, в силу статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основания для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации отсутствуют.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "ПМ Лаванда" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
Е.Е.БОРИСОВА
Верховного Суда Российской Федерации
Е.Е.БОРИСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)