Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "24" июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "28" июня 2016 года.
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Бабенко А.Н.,
при секретаре судебного заседания Козловой Т.Е.
при участии:
от истца (ПАО "Красноярскэнергосбыт"): Лзученко Д.А., представителя по доверенности N 14 от 08.10.2015
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ПАО "Красноярскэнергосбыт"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "12" апреля 2016 года по делу N А33-675/2016, принятое судьей Медведевой О.И. в порядке упрощенного производства
установил:
публичное акционерное общество "Красноярскэнергосбыт" (далее - ПАО "Красноярскэнергосбыт"; истец) (ИНН 2466132221, ОГРН 1052460078692) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края (далее - ответчик) (ИНН 2432001090, ОГРН 1032401160505) о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию в размере 25 824 рублей 61 копейки.
Решением от 12.04.2016 в иске отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации непосредственно собственник несет расходы по содержанию имущества, на нанимателя данное бремя не возложено.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 24.06.2016.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что основанием для подачи иска в суд послужило мнение истца о том, что обязанность по оплате задолженности в общей сумме 25 824 рублей 61 копейки за фактически потребленную электрическую энергию, поставленную на спорные объекты, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Рыбинский район Красноярского края, лежит на ответчике, который является их собственником.
Так, в иске истцом указываются следующие объекты, суммы начислений и подтверждающие документы:
1) Красноярский край, Рыбинский район, д. Высотино, ул. Набережная, д. 14, - в сумме 14 277 рублей 92 копейки за период с 01.06.2013 по 05.06.2015.
Согласно справке администрации Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края N 237 от 15.12.2015 в период с 17.07.2012 по настоящее время в жилом N 14 по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, д. Высотино, ул. Набережная зарегистрирована Вольф Г.А.
- В соответствии с пунктом 3 договора социального найма жилого помещения N 04 от 16.05.2012, заключенного между администрацией Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края и Вольф Г.А., наниматель обязан своевременно производить оплату жилищно-коммунальных услуг;
2) Красноярский край, Рыбинский район, д. Александровка, ул. Заречная, д. 10, кв. 1, - в сумме 2 528 рублей 37 копеек за период с 01.11.2014 по 31.07.2015.
Согласно справке администрации Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края N 838 от 15.12.2015 в период с 09.11.2009 по настоящее время в кв. N 1 по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, д. Александровка, д. 10, зарегистрированы Мухарская Т.В., Сухих В.С., Сухих А.С., Мухарская А.А., Сухих С.С.
- В соответствии с пунктом 3 договора социального найма жилого помещения N 21 от 06.11.2009, заключенного между администрацией Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края и Мухарской Т.В., наниматель обязан своевременно производить оплату жилищно-коммунальных услуг;
3) Красноярский край, Рыбинский район, д. Печера, ул. Советская, д. 14, - в сумме 2 528 рублей 37 копеек за период с 16.11.2011 по 17.10.2014.
Согласно справке администрации Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края N 834 от 15.12.2015 в период с 18.10.2010 по настоящее время в доме N 14 по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, д. Печера, ул. Советская зарегистрирован Фролов С.Д.
- В соответствии с пунктом 3 договора социального найма жилого помещения N 07 от 13.10.2010, заключенного между администрацией Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края и Фроловым С.Д., наниматель обязан своевременно производить оплату жилищно-коммунальных услуг;
4) Красноярский край, Рыбинский район, д. Новая Печера, ул. Октябрьская, д. 15, кв. 2 - в сумме 2 464 рублей 48 копеек за период с 18.04.2014 по 23.06.2015.
Согласно справке администрации Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края N 836 от 15.12.2015 в кв. N 2 по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, д. Новая Печера, ул. Октябрьская, д. 15, зарегистрированы: Самойлова Н.Л. - с 20.06.2000 по настоящее время; Самойлов А.Л. - с 16.08.1984 по настоящее время; Самойлова С.Л. - с 05.09.2003 по настоящее время; Самойлова О.Л. - с 22.12.2003 по настоящее время; Самойлов Д.Л. - с 14.03.2008 по настоящее время; Самойлова А.Л. - с 24.02.2010 по настоящее время; Самойлова Д.А. - с 31.01.20111 по настоящее время; Самойлов А.Л. - с 13.02.2014 по настоящее время.
- В соответствии с пунктом 3 договора социального найма жилого помещения N 01 от 10.05.2011, заключенного между администрацией Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края и Самойловой Н.Л., наниматель обязан своевременно производить оплату жилищно-коммунальных услуг;
5) Красноярский край, Рыбинский район, д. Новая Печера, ул. Октябрьская, д. 11, кв. 1 - в сумме 5 282 рублей 75 копеек за период с 18.04.2014 по 31.05.2015.
Согласно справке администрации Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края N 835 от 15.12.2015 в кв. N 1 по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, д. Новая Печера, ул. Октябрьская, д. 11, зарегистрированы: Тарасова О.В. - с 17.11.1988 по настоящее время; Тарасов А.А. - с 17.11.1988 по настоящее время; Тарасов И.А. - с 24.03.2005 по настоящее время; Тарасова А.А. - с 02.04.1993 по настоящее время; Гасымов Р.А. - с 23.06.1999 по настоящее время; Тарасов Р.В. - с 02.07.2002 по настоящее время; Тарасов Б.В. - с 19.03.2013 по настоящее время.
В соответствии с пунктом 3 договора социального найма жилого помещения N 20 от 30.10.2009, заключенного между администрацией Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края и Тарасовой О.В., наниматель обязан своевременно производить оплату жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование обращения с иском к ответчику истец ссылается на то, что вышеперечисленные договоры регулируют отношения администрации Александровского сельсовета Рыбинского района и граждан; не создают обязанностей для лиц, не участвующих в них в качестве сторон (для третьих лиц).
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что основанием для подачи иска в суд послужило мнение истца о том, что обязанность по оплате задолженности в общей сумме 25 824 рублей 61 копейки за фактически потребленную электрическую энергию, поставленную на спорные объекты, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Рыбинский район Красноярского края, лежит на ответчике, который является их собственником.
Материалами дела подтверждается, что в заявленный в иске период объектами ответчика, указанными в иске, потреблялась электрическая энергия, поставляемая ПАО "Красноярскэнергосбыт" в отсутствие заключенного сторонами договора на электроснабжение. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.
Расчет задолженности произведен истцом с учетом тарифов на электрическую энергию, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края N / N 439-п от 20.12.2012, 408-п от 19.12.2013, 350-п от 19.12.2014.
Объем потребленной электроэнергии за заявленный в иске период составил 25 824 рублей 61 копейки. Подробный расчет задолженности указан в расчетах истца по каждому объекту. Указанный расчет повторно проверен судом апелляционной инстанции, является верным, т.к. произведен истцом в соответствии с действующим законодательством.
На оплату поставленной электрической энергии истцом выставлены ответчику счета-фактуры на общую сумму 25 824 рублей 61 копейки, которые не оплачены ответчиком.
Суд первой инстанции отказывая в удовлетворении заявленного требования исходил из того, что истец не доказал обоснованность исковых требований в связи с наличием в материалах дела доказательств заселения спорных квартир, жилых домов, находящихся в муниципальной собственности, в период с 16.11.2011 по 31.07.2015 физическими лицами.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 данной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из смысла статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.06.2016 ПО ДЕЛУ N А33-675/2016
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2016 г. по делу N А33-675/2016
Резолютивная часть постановления объявлена "24" июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "28" июня 2016 года.
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Бабенко А.Н.,
при секретаре судебного заседания Козловой Т.Е.
при участии:
от истца (ПАО "Красноярскэнергосбыт"): Лзученко Д.А., представителя по доверенности N 14 от 08.10.2015
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ПАО "Красноярскэнергосбыт"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "12" апреля 2016 года по делу N А33-675/2016, принятое судьей Медведевой О.И. в порядке упрощенного производства
установил:
публичное акционерное общество "Красноярскэнергосбыт" (далее - ПАО "Красноярскэнергосбыт"; истец) (ИНН 2466132221, ОГРН 1052460078692) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края (далее - ответчик) (ИНН 2432001090, ОГРН 1032401160505) о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию в размере 25 824 рублей 61 копейки.
Решением от 12.04.2016 в иске отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации непосредственно собственник несет расходы по содержанию имущества, на нанимателя данное бремя не возложено.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 24.06.2016.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что основанием для подачи иска в суд послужило мнение истца о том, что обязанность по оплате задолженности в общей сумме 25 824 рублей 61 копейки за фактически потребленную электрическую энергию, поставленную на спорные объекты, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Рыбинский район Красноярского края, лежит на ответчике, который является их собственником.
Так, в иске истцом указываются следующие объекты, суммы начислений и подтверждающие документы:
1) Красноярский край, Рыбинский район, д. Высотино, ул. Набережная, д. 14, - в сумме 14 277 рублей 92 копейки за период с 01.06.2013 по 05.06.2015.
Согласно справке администрации Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края N 237 от 15.12.2015 в период с 17.07.2012 по настоящее время в жилом N 14 по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, д. Высотино, ул. Набережная зарегистрирована Вольф Г.А.
- В соответствии с пунктом 3 договора социального найма жилого помещения N 04 от 16.05.2012, заключенного между администрацией Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края и Вольф Г.А., наниматель обязан своевременно производить оплату жилищно-коммунальных услуг;
2) Красноярский край, Рыбинский район, д. Александровка, ул. Заречная, д. 10, кв. 1, - в сумме 2 528 рублей 37 копеек за период с 01.11.2014 по 31.07.2015.
Согласно справке администрации Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края N 838 от 15.12.2015 в период с 09.11.2009 по настоящее время в кв. N 1 по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, д. Александровка, д. 10, зарегистрированы Мухарская Т.В., Сухих В.С., Сухих А.С., Мухарская А.А., Сухих С.С.
- В соответствии с пунктом 3 договора социального найма жилого помещения N 21 от 06.11.2009, заключенного между администрацией Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края и Мухарской Т.В., наниматель обязан своевременно производить оплату жилищно-коммунальных услуг;
3) Красноярский край, Рыбинский район, д. Печера, ул. Советская, д. 14, - в сумме 2 528 рублей 37 копеек за период с 16.11.2011 по 17.10.2014.
Согласно справке администрации Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края N 834 от 15.12.2015 в период с 18.10.2010 по настоящее время в доме N 14 по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, д. Печера, ул. Советская зарегистрирован Фролов С.Д.
- В соответствии с пунктом 3 договора социального найма жилого помещения N 07 от 13.10.2010, заключенного между администрацией Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края и Фроловым С.Д., наниматель обязан своевременно производить оплату жилищно-коммунальных услуг;
4) Красноярский край, Рыбинский район, д. Новая Печера, ул. Октябрьская, д. 15, кв. 2 - в сумме 2 464 рублей 48 копеек за период с 18.04.2014 по 23.06.2015.
Согласно справке администрации Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края N 836 от 15.12.2015 в кв. N 2 по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, д. Новая Печера, ул. Октябрьская, д. 15, зарегистрированы: Самойлова Н.Л. - с 20.06.2000 по настоящее время; Самойлов А.Л. - с 16.08.1984 по настоящее время; Самойлова С.Л. - с 05.09.2003 по настоящее время; Самойлова О.Л. - с 22.12.2003 по настоящее время; Самойлов Д.Л. - с 14.03.2008 по настоящее время; Самойлова А.Л. - с 24.02.2010 по настоящее время; Самойлова Д.А. - с 31.01.20111 по настоящее время; Самойлов А.Л. - с 13.02.2014 по настоящее время.
- В соответствии с пунктом 3 договора социального найма жилого помещения N 01 от 10.05.2011, заключенного между администрацией Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края и Самойловой Н.Л., наниматель обязан своевременно производить оплату жилищно-коммунальных услуг;
5) Красноярский край, Рыбинский район, д. Новая Печера, ул. Октябрьская, д. 11, кв. 1 - в сумме 5 282 рублей 75 копеек за период с 18.04.2014 по 31.05.2015.
Согласно справке администрации Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края N 835 от 15.12.2015 в кв. N 1 по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, д. Новая Печера, ул. Октябрьская, д. 11, зарегистрированы: Тарасова О.В. - с 17.11.1988 по настоящее время; Тарасов А.А. - с 17.11.1988 по настоящее время; Тарасов И.А. - с 24.03.2005 по настоящее время; Тарасова А.А. - с 02.04.1993 по настоящее время; Гасымов Р.А. - с 23.06.1999 по настоящее время; Тарасов Р.В. - с 02.07.2002 по настоящее время; Тарасов Б.В. - с 19.03.2013 по настоящее время.
В соответствии с пунктом 3 договора социального найма жилого помещения N 20 от 30.10.2009, заключенного между администрацией Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края и Тарасовой О.В., наниматель обязан своевременно производить оплату жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование обращения с иском к ответчику истец ссылается на то, что вышеперечисленные договоры регулируют отношения администрации Александровского сельсовета Рыбинского района и граждан; не создают обязанностей для лиц, не участвующих в них в качестве сторон (для третьих лиц).
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что основанием для подачи иска в суд послужило мнение истца о том, что обязанность по оплате задолженности в общей сумме 25 824 рублей 61 копейки за фактически потребленную электрическую энергию, поставленную на спорные объекты, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Рыбинский район Красноярского края, лежит на ответчике, который является их собственником.
Материалами дела подтверждается, что в заявленный в иске период объектами ответчика, указанными в иске, потреблялась электрическая энергия, поставляемая ПАО "Красноярскэнергосбыт" в отсутствие заключенного сторонами договора на электроснабжение. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.
Расчет задолженности произведен истцом с учетом тарифов на электрическую энергию, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края N / N 439-п от 20.12.2012, 408-п от 19.12.2013, 350-п от 19.12.2014.
Объем потребленной электроэнергии за заявленный в иске период составил 25 824 рублей 61 копейки. Подробный расчет задолженности указан в расчетах истца по каждому объекту. Указанный расчет повторно проверен судом апелляционной инстанции, является верным, т.к. произведен истцом в соответствии с действующим законодательством.
На оплату поставленной электрической энергии истцом выставлены ответчику счета-фактуры на общую сумму 25 824 рублей 61 копейки, которые не оплачены ответчиком.
Суд первой инстанции отказывая в удовлетворении заявленного требования исходил из того, что истец не доказал обоснованность исковых требований в связи с наличием в материалах дела доказательств заселения спорных квартир, жилых домов, находящихся в муниципальной собственности, в период с 16.11.2011 по 31.07.2015 физическими лицами.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 данной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из смысла статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)