Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 февраля 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи М.Е. Верстовой
судей Н.В. Лаврецкой, О.Н. Лаптевой
при ведении протокола судебного заседания секретарем И.В. Фоминым
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ВИТА Люкс" на решение Арбитражного суда города Москвы от 30 июля 2015 года по делу N А40-74909/15
по иску ООО "ВИТА Люкс"
к Департаменту городского имущества города Москвы
об обязании заключить договор купли-продажи недвижимости
при участии в судебном заседании:
от истца: Цапенко Ю.Е. (по доверенности от 01.07.2015)
от ответчика: не явился, извещен.
установил:
ООО "ВИТА Люкс" (далее - истец) обратилось 23.04.2015 года в Арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи недвижимости, по адресу: г. Москва, Аптекарский пер., д. 7, стр. 1, общей площадью 123,7 кв. м по цене и на условиях, предложенных и подписанных ответчиком в проекте договора купли-продажи недвижимости (том 1, л.д. 2-4) (с учетом уточнений от 02.07.2015 года в порядке ст. 49 АПК РФ - том 2, л.д. 97).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 июля 2015 года по делу N А40-74909/15 в иске отказано (том 2, л.д. 114-115).
Истец не согласился с решением и подал апелляционную жалобу.
Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2015 года приостановлено производство по делу N А40-74909/15 до вступления в законную силу судебного акта по делу N А40-175622/14.
Протокольным определением от 16.02.2016 года производство по делу возобновлено.
В судебное заседание не явился ответчик, извещен в порядке ст. 156 АПК РФ.
Представитель истца поддерживает доводы апелляционной жалобы, пояснил, что согласен с ценой предложенной ответчиком, просит иск удовлетворить.
Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив законность и обоснованность принятого решения в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, установил следующее.
Суд указал в обжалуемом решении, что надлежащим способом защиты в рассматриваемом случае будет являться: урегулирование разногласий, возникших между сторонами при заключении договора купли-продажи.
Учитывая наличие такого спора в Арбитражном суде города Москвы, суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.
Апелляционная коллегия не может согласиться с данными выводами суда на основании следующего.
Согласно ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Как следует из представленных в материалы дела документов, ООО "ВИТА Люкс" является арендатором помещения по адресу: г. Москва, Аптекарский пер., д. 7, стр. 1, в соответствии с договором аренды N 00-245 от 29.04.2004 г. заключенным с ответчиком.
ООО "ВИТА Люкс" обратился к ответчику 03.06.2014 г. с заявлением о предоставлении государственной услуги - возмездного отчуждения имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы, в порядке Федерального закона N 159-ФЗ.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ при получении заявления уполномоченные органы обязаны:
1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;
2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;
3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
4) В случае, если заявитель не соответствует установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами, уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.
Департаментом городского имущества города Москвы заявителю был направлен подписанный проект договора купли-продажи нежилого объекта.
Рассмотрев заявление, Департамент направил арендатору проект договора купли-продажи помещения по цене 11 560 000 руб. с сопроводительным письмом от 25.09.2014 N 33-5-16675/14-(1)-0.
24 октября 2014 г. арендатор возвратил в службу "одного окна" проект договора купли-продажи, подписанный с протоколом разногласий по цене объекта, а 27 октября 2014 г. обратился в арбитражный суд с иском об урегулировании разногласий в части пунктов 3.1 и 3.4 договора о цене объекта.
В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии ГК РФ и иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, рассмотрение суда.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривается сторонами, общество относится к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", спорное недвижимое имущество не включено в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
Таким образом, арендатору предоставляется преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, при одновременном выполнении ряда условий. Перечень условий является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Данные условия заявителем соблюдены: арендуемое имущество находится во временном пользовании заявителя с 2004 года, задолженность по арендной плате отсутствует; арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень, что ответчиком не оспаривается.
Апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Решение Арбитражного суда города Москвы от 30 июля 2015 года по делу N А40-74909/15 подлежит отмене, с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении иска.
На основании статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО "ВИТА Люкс" судебные расходы по оплате госпошлины по иску и апелляционной жалобе в сумме 7000 рублей.
ООО "ВИТА Люкс" надлежит возвратить из федерального бюджета 3000 рублей, излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению N 42 от 28.08.2015 года по жалобе. Выдать справку на возврат госпошлины.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 30 июля 2015 года по делу N А40-74909/15 отменить.
Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО "ВИТА Люкс" Договор купли-продажи недвижимости по адресу: г. Москва, Аптекарский пер., д. 7, стр. 1, общей площадью 123, 7 кв. м по цене 11 560 000 (одиннадцать миллионов пятьсот шестьдесят тысяч) рублей и на условиях, предложенных и подписанных ответчиком в проекте Договора купли-продажи недвижимости в следующей редакции:
Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице заместителя начальника Управления приватизации городского имущества Департамента В.А. Найденова, действующего на основании доверенности от 29 апреля 2014 г., удостоверенной нотариусом г. Москвы Орловой Мариной Анатольевной, зарегистрированной в реестре за N 3-1-343, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Вита Люкс", именуемое в дальнейшем "покупатель", в лице Директора М.В. Корниловой, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", руководствуясь Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом города Москвы от 17 декабря 2008 г. N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы" заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объекта недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: г. Москва, Аптекарский пер., д. 7, стр. 1, общей площадью 123,7 кв. м (подвал, пом. I, комн. 1; пом. II, комн. 1-5, 5а, 6-12), а Покупатель принять и оплатить это имущество.
1.2. Объект находится в собственности города Москвы (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 июля 2004 г. N 77-01/30-682/2004-1000).
1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.
1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами алого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.
1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Покупатель обязан:
2.1.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.4 направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации залога в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ и права собственности на Объект.
В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации залога и права собственности на Объект Покупатель обязан представить Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объект.
2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.
2.2. Продавец обязан в течение десяти рабочих дней с момента получения от покупателя копий расписок в приеме документов на государственную регистрацию п. 2.1.2) направить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявления о регистрации залога и о переходе права собственности на Объект с необходимыми документами, в случае поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.6 Договора.
2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.
3.1. Цена Объекта составляет 11 560 000 (одиннадцать миллионов пятьсот шестьдесят тысяч) рублей в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 12 августа 2014 г. N 738Г/1183, выполненным ЗОО "АБН-Консалт" и положительным экспертным заключением от 22 августа 2014 г. N 1426/С-14, подготовленным НП СРО "СВОД".
НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.
3.2. Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение трех лет со дня его заключения.
3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 15 числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 321 111 (триста двадцать одна тысяча сто одиннадцать) рублей 12 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.
3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:
Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы)
ИНН 7705031674
КПП 770501001
ОКТМО - указывается в соответствии с местонахождением объекта Банк получателя - Отделение 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва. БИК 044583001
Расчетный счет 40101810800000010041
КБК - 07111402023028000410 "Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу"
В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.
Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.
Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.
4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА
4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.3. Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.
4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1 Договора.
4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание во внесудебном порядке.
При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5% от неуплаченной суммы (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.
5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации залога на Объект Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5% от цены объекта.
5.3. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.
5.4. В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.1 Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (не представление подтверждающих оплату документов) Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть настоящий Договор путем направления уведомления, при этом договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления уведомления.
5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.
6.2. Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью Договора.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20
ИНН 7705031674
КПП 770501001
ОГРН 1037739510423 (дата внесения записи: 08 февраля 2003 г., регистрирующий орган: Межрайонная инспекция МНС N 39 по г. Москве)
Заместитель начальника Управления приватизации городского имущества Департамента
Общество с ограниченной ответственностью "Вита Люкс" 127018, г. Москва, ул. Складочная, д. 1, стр. 17, оф. 41
ИНН 7715362393
КПП 771501001
ОГРН 1027715028010 (дата внесения записи: 26 декабря 2002 г., регистрирующий орган: Инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам N 15 по Северному Административному округу г. Москвы)
Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО "ВИТА Люкс" судебные расходы в сумме 7000 рублей.
Возвратить ООО "ВИТА Люкс" из федерального бюджета 3000 рублей, излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению N 42 от 28.08.2015 года по жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
М.Е.ВЕРСТОВА
Судьи
Н.В.ЛАВРЕЦКАЯ
О.Н.ЛАПТЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.02.2016 N 09АП-42210/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А40-74909/15
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 февраля 2016 г. N 09АП-42210/2015-ГК
Дело N А40-74909/15
Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 февраля 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи М.Е. Верстовой
судей Н.В. Лаврецкой, О.Н. Лаптевой
при ведении протокола судебного заседания секретарем И.В. Фоминым
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ВИТА Люкс" на решение Арбитражного суда города Москвы от 30 июля 2015 года по делу N А40-74909/15
по иску ООО "ВИТА Люкс"
к Департаменту городского имущества города Москвы
об обязании заключить договор купли-продажи недвижимости
при участии в судебном заседании:
от истца: Цапенко Ю.Е. (по доверенности от 01.07.2015)
от ответчика: не явился, извещен.
установил:
ООО "ВИТА Люкс" (далее - истец) обратилось 23.04.2015 года в Арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи недвижимости, по адресу: г. Москва, Аптекарский пер., д. 7, стр. 1, общей площадью 123,7 кв. м по цене и на условиях, предложенных и подписанных ответчиком в проекте договора купли-продажи недвижимости (том 1, л.д. 2-4) (с учетом уточнений от 02.07.2015 года в порядке ст. 49 АПК РФ - том 2, л.д. 97).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 июля 2015 года по делу N А40-74909/15 в иске отказано (том 2, л.д. 114-115).
Истец не согласился с решением и подал апелляционную жалобу.
Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2015 года приостановлено производство по делу N А40-74909/15 до вступления в законную силу судебного акта по делу N А40-175622/14.
Протокольным определением от 16.02.2016 года производство по делу возобновлено.
В судебное заседание не явился ответчик, извещен в порядке ст. 156 АПК РФ.
Представитель истца поддерживает доводы апелляционной жалобы, пояснил, что согласен с ценой предложенной ответчиком, просит иск удовлетворить.
Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив законность и обоснованность принятого решения в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, установил следующее.
Суд указал в обжалуемом решении, что надлежащим способом защиты в рассматриваемом случае будет являться: урегулирование разногласий, возникших между сторонами при заключении договора купли-продажи.
Учитывая наличие такого спора в Арбитражном суде города Москвы, суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.
Апелляционная коллегия не может согласиться с данными выводами суда на основании следующего.
Согласно ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Как следует из представленных в материалы дела документов, ООО "ВИТА Люкс" является арендатором помещения по адресу: г. Москва, Аптекарский пер., д. 7, стр. 1, в соответствии с договором аренды N 00-245 от 29.04.2004 г. заключенным с ответчиком.
ООО "ВИТА Люкс" обратился к ответчику 03.06.2014 г. с заявлением о предоставлении государственной услуги - возмездного отчуждения имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы, в порядке Федерального закона N 159-ФЗ.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ при получении заявления уполномоченные органы обязаны:
1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;
2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;
3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
4) В случае, если заявитель не соответствует установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами, уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.
Департаментом городского имущества города Москвы заявителю был направлен подписанный проект договора купли-продажи нежилого объекта.
Рассмотрев заявление, Департамент направил арендатору проект договора купли-продажи помещения по цене 11 560 000 руб. с сопроводительным письмом от 25.09.2014 N 33-5-16675/14-(1)-0.
24 октября 2014 г. арендатор возвратил в службу "одного окна" проект договора купли-продажи, подписанный с протоколом разногласий по цене объекта, а 27 октября 2014 г. обратился в арбитражный суд с иском об урегулировании разногласий в части пунктов 3.1 и 3.4 договора о цене объекта.
В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии ГК РФ и иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, рассмотрение суда.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривается сторонами, общество относится к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", спорное недвижимое имущество не включено в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
Таким образом, арендатору предоставляется преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, при одновременном выполнении ряда условий. Перечень условий является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Данные условия заявителем соблюдены: арендуемое имущество находится во временном пользовании заявителя с 2004 года, задолженность по арендной плате отсутствует; арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень, что ответчиком не оспаривается.
Апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Решение Арбитражного суда города Москвы от 30 июля 2015 года по делу N А40-74909/15 подлежит отмене, с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении иска.
На основании статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО "ВИТА Люкс" судебные расходы по оплате госпошлины по иску и апелляционной жалобе в сумме 7000 рублей.
ООО "ВИТА Люкс" надлежит возвратить из федерального бюджета 3000 рублей, излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению N 42 от 28.08.2015 года по жалобе. Выдать справку на возврат госпошлины.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 30 июля 2015 года по делу N А40-74909/15 отменить.
Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО "ВИТА Люкс" Договор купли-продажи недвижимости по адресу: г. Москва, Аптекарский пер., д. 7, стр. 1, общей площадью 123, 7 кв. м по цене 11 560 000 (одиннадцать миллионов пятьсот шестьдесят тысяч) рублей и на условиях, предложенных и подписанных ответчиком в проекте Договора купли-продажи недвижимости в следующей редакции:
Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице заместителя начальника Управления приватизации городского имущества Департамента В.А. Найденова, действующего на основании доверенности от 29 апреля 2014 г., удостоверенной нотариусом г. Москвы Орловой Мариной Анатольевной, зарегистрированной в реестре за N 3-1-343, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Вита Люкс", именуемое в дальнейшем "покупатель", в лице Директора М.В. Корниловой, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", руководствуясь Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом города Москвы от 17 декабря 2008 г. N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы" заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объекта недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: г. Москва, Аптекарский пер., д. 7, стр. 1, общей площадью 123,7 кв. м (подвал, пом. I, комн. 1; пом. II, комн. 1-5, 5а, 6-12), а Покупатель принять и оплатить это имущество.
1.2. Объект находится в собственности города Москвы (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 июля 2004 г. N 77-01/30-682/2004-1000).
1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.
1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами алого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.
1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Покупатель обязан:
2.1.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.4 направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации залога в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ и права собственности на Объект.
В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации залога и права собственности на Объект Покупатель обязан представить Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объект.
2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.
2.2. Продавец обязан в течение десяти рабочих дней с момента получения от покупателя копий расписок в приеме документов на государственную регистрацию п. 2.1.2) направить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявления о регистрации залога и о переходе права собственности на Объект с необходимыми документами, в случае поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.6 Договора.
2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.
3.1. Цена Объекта составляет 11 560 000 (одиннадцать миллионов пятьсот шестьдесят тысяч) рублей в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 12 августа 2014 г. N 738Г/1183, выполненным ЗОО "АБН-Консалт" и положительным экспертным заключением от 22 августа 2014 г. N 1426/С-14, подготовленным НП СРО "СВОД".
НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.
3.2. Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение трех лет со дня его заключения.
3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 15 числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 321 111 (триста двадцать одна тысяча сто одиннадцать) рублей 12 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.
3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:
Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы)
ИНН 7705031674
КПП 770501001
ОКТМО - указывается в соответствии с местонахождением объекта Банк получателя - Отделение 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва. БИК 044583001
Расчетный счет 40101810800000010041
КБК - 07111402023028000410 "Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу"
В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.
Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.
Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.
4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА
4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.3. Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.
4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1 Договора.
4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание во внесудебном порядке.
При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5% от неуплаченной суммы (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.
5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации залога на Объект Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5% от цены объекта.
5.3. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.
5.4. В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.1 Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (не представление подтверждающих оплату документов) Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть настоящий Договор путем направления уведомления, при этом договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления уведомления.
5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.
6.2. Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью Договора.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20
ИНН 7705031674
КПП 770501001
ОГРН 1037739510423 (дата внесения записи: 08 февраля 2003 г., регистрирующий орган: Межрайонная инспекция МНС N 39 по г. Москве)
Заместитель начальника Управления приватизации городского имущества Департамента
Общество с ограниченной ответственностью "Вита Люкс" 127018, г. Москва, ул. Складочная, д. 1, стр. 17, оф. 41
ИНН 7715362393
КПП 771501001
ОГРН 1027715028010 (дата внесения записи: 26 декабря 2002 г., регистрирующий орган: Инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам N 15 по Северному Административному округу г. Москвы)
Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО "ВИТА Люкс" судебные расходы в сумме 7000 рублей.
Возвратить ООО "ВИТА Люкс" из федерального бюджета 3000 рублей, излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению N 42 от 28.08.2015 года по жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
М.Е.ВЕРСТОВА
Судьи
Н.В.ЛАВРЕЦКАЯ
О.Н.ЛАПТЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)