Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Площадь переданных квартир не соответствует паспортным данным объекта, она меньше, чем та, которая была оплачена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Радиевский А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Гарновой Л.П.,
судей: Киреевой И.В., Филиповой И.В.,
при секретаре: П.А.,
рассмотрев 13 июля 2016 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СтройЭлитПроект" на решение Реутовского городского суда Московской области от 26 января 2016 года по делу по иску С.П., С.Ю. к ООО "СтройЭлитПроект" о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя ООО "СтройЭлитПроект" П.С., поддержавшего доводы жалобы,
С.П. и С.Ю. обратились в суд с иском к ООО "СтройЭлитПроект" о взыскании излишне оплаченных по договору участия в долевом строительстве от 30.10.2012 г. денежных средств в размере 521 040 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 119 405 руб. за период с 30.10.2012 г. по 09.08.2015 г., указав, что 30.10.2012 г. они заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве, по условиям которого приобретают право собственности на квартиру, расположенную в блоке N <данные изъяты>. Согласно п. п. 3.2., 3.3. договора цена объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб., исходя из стоимости 1 кв. м в сумме 54 275,00 руб. В соответствии с письмом генерального директора Общества N 32/У от 27.05.2013 г. ими произведена доплата по договору участия в долевом строительстве от 30.10.2012 г. в сумме 257 263,50 руб., т.к. фактическая площадь квартиры составила, по утверждению ответчика, 134,20 кв. м.
21.10.2013 г. между ними был подписан передаточный акт к договору N 44/10 участия в долевом строительстве от 30.10.2012 г., в соответствии с которым участники приняли от застройщика квартиру N 8, расположенную по адресу: <данные изъяты> 5, общей площадью 134,2 кв. м; всего стоимость передаваемого объекта (квартиры) <данные изъяты> руб., которая на день подписания акта участниками оплачена. Впоследствии им стало известно о том, что увеличение площади возникло в связи с данными технического паспорта, изготовленного Люберецким филиалом ГУП МО "МОБТИ" по результатам замеров от 20.12.2012 г. Данный паспорт был скорректирован по представлению Люберецкого городского прокурора.
14.01.2014 г. были изготовлены скорректированные паспорта, которые 17.01.2014 г. направлены в адрес ответчика. Согласно паспорту БТИ, выданному им для предъявления в газовое хозяйство, площадь квартиры составила 124,6 кв. м. В адрес ответчика ими направлено письмо о расхождении в площади квартиры на 9,6 кв. м и возврате излишне выплаченных денежных средств, однако от ответчика не было получено.
Представители ООО "СтройЭлитПроект по доверенностям К. и П.С. иск не признали, пояснив, что Общество не является надлежащим ответчиком по иску, поскольку обмер объекта долевого строительства производило БТИ, действия которого повлекли обстоятельства, изложенные в иске; договором не предусмотрено условий, при которых в случае уменьшения площади объекта производятся перерасчеты и выплаты участникам долевого строительства; договорные отношения между сторонами прекратились в 2013 г. подписанием акта приемки-передачи объекта и доказательством оплаты цены договора; требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами противоречат положениям ст. 395 ГК РФ.
Представитель 3-го лица - Люберецкого филиала ГУП МО "МОБТИ" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Решением Реутовского городского суда Московской области от 26 января 2016 года исковые требования С.П. и С.Ю. удовлетворены частично, с ООО "Строй Элит Проект" в пользу С.П. взысканы денежные средства в сумме 312624 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 3 000 руб., штраф - 5 000 руб., всего - 320 624 руб.
С ООО "Строй Элит Проект" в пользу С.Ю. взысканы денежные средства в сумме 208 416 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 2 000 руб., штраф - 5 000 руб., всего - 215 416 руб., в остальной части иска отказано.
С ООО "Строй Элит Проект" в доход бюджета г.о. Реутов Московской области взыскана госпошлина в размере 8 760,40 руб.
В апелляционной жалобе ООО "СтройЭлитПроект" просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что проектируемая площадь квартиры, указанная в п. 1.3 договора, составляет 129,46 кв. м.
В пункте 1.5 договора указано, что общая площадь объекта долевого строительства - площадь квартиры, включающая в себя сумму площадей всех помещений квартиры, с учетом площади вспомогательного использования - лоджий, балконов, террас (инвестируемая площадь).
В соответствии с п. 3.4. договора сумма договора подлежит корректировке, до подписания акта приема-передачи квартиры стороны обязуются произвести дополнительные взаиморасчеты, если площадь квартиры будет более 1 кв. м на основании выставленного счета или в виде дополнительного соглашения.
Согласно передаточному акту к договору N 44/10 участия в долевом строительстве от 30.10.2012 г. застройщик передал, а участник принял от застройщика квартиру N 8, расположенную по строительному адресу: <данные изъяты> (почтовый адрес - <данные изъяты>) общей площадью 134,2 кв. м. Стоимость передаваемого объекта <данные изъяты> руб. на день подписания акта оплачена.
По данным технического паспорта здания малоэтажного жилого дома блокированного типа, представленного ООО "СтройЭлитПроект", составленного Люберецким филиалом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 20.12.2012 г., площадь квартиры N 8 составляет 134,2 кв. м, в общую площадь квартиры включены площадь лестницы 2 этажа и мансардной лестницы - 9,6 кв. м (л.д. 130 - 135).
Указанный паспорт составлен до ввода дома в эксплуатацию. Постановлением главы г.п. Красково Люберецкого района от 24.06.2013 г. N 373 утверждено разрешение N RU50513103-16 на ввод в эксплуатацию завершенной строительством группы малоэтажных домов блокированного типа, построенных ООО "СтройЭлитПроект" с местоположением: <данные изъяты> состоящей из 14 малоэтажных домов блокированного типа.
10.01.2014 г. городским прокурором Люберецкой городской прокуратуры в адрес директора Люберецкого филиала ГУП МО "МОБТИ" внесено представление об устранении нарушений законодательства о техническом учете жилищного фонда (л.д. 99 - 101).
Представление мотивировано тем, что в ходе проверки, проведенной Люберецкой городской прокуратурой, выявлены нарушения действующего законодательства со стороны сотрудников Люберецкого филиала ГУП МО "МОБТИ" при технической инвентаризации жилого комплекса "Жемчужина Коренево", расположенного по адресу: <данные изъяты>.
В частности, в нарушение п. 3.39 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. N 37, п. 1 Письма Госстроя РФ от 29.04.2002 г. N НМ-2243/19 "О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", при технической инвентаризации домов 1-14, расположенных по адресу: <данные изъяты>, в общую площадь квартир включены площади маршей внутриквартирных лестниц и промежуточных лестничных площадок.
Люберецким филиалом ГУП МО "МОБТИ" на основании представления приняты меры по устранению допущенных нарушений закона, технические паспорта жилого комплекса "Жемчужина Коренево", откорректированы с учетом требований Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации и п. 1 Письма Госстроя РФ от 29.04.2002 г. N НМ-2243/19 "О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации".
Из представленного истцами и Люберецким филиалом ГУП МО "МОБТИ" откорректированного технического паспорта БТИ на квартиру N 8, следует, что по состоянию на 10.10.2014 г. площадь всех комнат и помещений вспомогательного использования указанной квартиры составляет 124,6 кв. м (л.д. 60 - 64, 78), кроме того, площадь лестницы 2 этажа и мансардной лестницы составляет 9,6 кв. м (л.д. 79). Указанные обстоятельства подтвердил представитель Люберецкого филиала ГУП МО "МОБТИ" Ш.
В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В силу пункта 3.1 Договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцами и ответчиком, цена договора определяется как произведение размера общей площади Объекта долевого строительства на цену 1 кв. м площади объекта долевого строительства. При этом пунктами 3.2 и 3.3 договора установлено, что цена 1 кв. м площади (инвестируемой) Объекта долевого строительства составляет 54275 руб., а инвестируемая площадь Объекта - 129,46 кв. м.
Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что сумма договора подлежит корректировке, в случае изменения площади Объекта более чем на 1 кв. м, с учетом обмеров БТИ.
Удовлетворяя требования истцов, суд исходил из того, что фактическая площадь переданной истцам квартиры меньше площади, предусмотренной договором и оплаченной истцами, на 9,6 кв. м. Соответственно, в силу п. 3.4 Договора, подлежит корректировке и сумма (цена) договора. Разница в стоимости, которую суд взыскал с ООО "СтройЭлитПроект", составляет 521 040 руб.
С учетом того, что С.П. принадлежит 3/5 доле в праве на квартиру, а С.Ю. - 2/5 долей, суд пришел к правильному выводу о взыскании в пользу С.П. денежных средств в сумме 312 624 руб., в пользу С.Ю. - 208 416 руб.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно, в мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка.
С выводами суда судебная коллегия согласна.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в решении, и не содержат правовых оснований для его отмены.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Реутовского городского суда Московской области от 26 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "СтройЭлитПроект" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-17872/2016
Требование: О взыскании излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Площадь переданных квартир не соответствует паспортным данным объекта, она меньше, чем та, которая была оплачена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июля 2016 г. по делу N 33-17872/2016
Судья Радиевский А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Гарновой Л.П.,
судей: Киреевой И.В., Филиповой И.В.,
при секретаре: П.А.,
рассмотрев 13 июля 2016 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СтройЭлитПроект" на решение Реутовского городского суда Московской области от 26 января 2016 года по делу по иску С.П., С.Ю. к ООО "СтройЭлитПроект" о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя ООО "СтройЭлитПроект" П.С., поддержавшего доводы жалобы,
установила:
С.П. и С.Ю. обратились в суд с иском к ООО "СтройЭлитПроект" о взыскании излишне оплаченных по договору участия в долевом строительстве от 30.10.2012 г. денежных средств в размере 521 040 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 119 405 руб. за период с 30.10.2012 г. по 09.08.2015 г., указав, что 30.10.2012 г. они заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве, по условиям которого приобретают право собственности на квартиру, расположенную в блоке N <данные изъяты>. Согласно п. п. 3.2., 3.3. договора цена объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб., исходя из стоимости 1 кв. м в сумме 54 275,00 руб. В соответствии с письмом генерального директора Общества N 32/У от 27.05.2013 г. ими произведена доплата по договору участия в долевом строительстве от 30.10.2012 г. в сумме 257 263,50 руб., т.к. фактическая площадь квартиры составила, по утверждению ответчика, 134,20 кв. м.
21.10.2013 г. между ними был подписан передаточный акт к договору N 44/10 участия в долевом строительстве от 30.10.2012 г., в соответствии с которым участники приняли от застройщика квартиру N 8, расположенную по адресу: <данные изъяты> 5, общей площадью 134,2 кв. м; всего стоимость передаваемого объекта (квартиры) <данные изъяты> руб., которая на день подписания акта участниками оплачена. Впоследствии им стало известно о том, что увеличение площади возникло в связи с данными технического паспорта, изготовленного Люберецким филиалом ГУП МО "МОБТИ" по результатам замеров от 20.12.2012 г. Данный паспорт был скорректирован по представлению Люберецкого городского прокурора.
14.01.2014 г. были изготовлены скорректированные паспорта, которые 17.01.2014 г. направлены в адрес ответчика. Согласно паспорту БТИ, выданному им для предъявления в газовое хозяйство, площадь квартиры составила 124,6 кв. м. В адрес ответчика ими направлено письмо о расхождении в площади квартиры на 9,6 кв. м и возврате излишне выплаченных денежных средств, однако от ответчика не было получено.
Представители ООО "СтройЭлитПроект по доверенностям К. и П.С. иск не признали, пояснив, что Общество не является надлежащим ответчиком по иску, поскольку обмер объекта долевого строительства производило БТИ, действия которого повлекли обстоятельства, изложенные в иске; договором не предусмотрено условий, при которых в случае уменьшения площади объекта производятся перерасчеты и выплаты участникам долевого строительства; договорные отношения между сторонами прекратились в 2013 г. подписанием акта приемки-передачи объекта и доказательством оплаты цены договора; требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами противоречат положениям ст. 395 ГК РФ.
Представитель 3-го лица - Люберецкого филиала ГУП МО "МОБТИ" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Решением Реутовского городского суда Московской области от 26 января 2016 года исковые требования С.П. и С.Ю. удовлетворены частично, с ООО "Строй Элит Проект" в пользу С.П. взысканы денежные средства в сумме 312624 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 3 000 руб., штраф - 5 000 руб., всего - 320 624 руб.
С ООО "Строй Элит Проект" в пользу С.Ю. взысканы денежные средства в сумме 208 416 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 2 000 руб., штраф - 5 000 руб., всего - 215 416 руб., в остальной части иска отказано.
С ООО "Строй Элит Проект" в доход бюджета г.о. Реутов Московской области взыскана госпошлина в размере 8 760,40 руб.
В апелляционной жалобе ООО "СтройЭлитПроект" просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что проектируемая площадь квартиры, указанная в п. 1.3 договора, составляет 129,46 кв. м.
В пункте 1.5 договора указано, что общая площадь объекта долевого строительства - площадь квартиры, включающая в себя сумму площадей всех помещений квартиры, с учетом площади вспомогательного использования - лоджий, балконов, террас (инвестируемая площадь).
В соответствии с п. 3.4. договора сумма договора подлежит корректировке, до подписания акта приема-передачи квартиры стороны обязуются произвести дополнительные взаиморасчеты, если площадь квартиры будет более 1 кв. м на основании выставленного счета или в виде дополнительного соглашения.
Согласно передаточному акту к договору N 44/10 участия в долевом строительстве от 30.10.2012 г. застройщик передал, а участник принял от застройщика квартиру N 8, расположенную по строительному адресу: <данные изъяты> (почтовый адрес - <данные изъяты>) общей площадью 134,2 кв. м. Стоимость передаваемого объекта <данные изъяты> руб. на день подписания акта оплачена.
По данным технического паспорта здания малоэтажного жилого дома блокированного типа, представленного ООО "СтройЭлитПроект", составленного Люберецким филиалом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 20.12.2012 г., площадь квартиры N 8 составляет 134,2 кв. м, в общую площадь квартиры включены площадь лестницы 2 этажа и мансардной лестницы - 9,6 кв. м (л.д. 130 - 135).
Указанный паспорт составлен до ввода дома в эксплуатацию. Постановлением главы г.п. Красково Люберецкого района от 24.06.2013 г. N 373 утверждено разрешение N RU50513103-16 на ввод в эксплуатацию завершенной строительством группы малоэтажных домов блокированного типа, построенных ООО "СтройЭлитПроект" с местоположением: <данные изъяты> состоящей из 14 малоэтажных домов блокированного типа.
10.01.2014 г. городским прокурором Люберецкой городской прокуратуры в адрес директора Люберецкого филиала ГУП МО "МОБТИ" внесено представление об устранении нарушений законодательства о техническом учете жилищного фонда (л.д. 99 - 101).
Представление мотивировано тем, что в ходе проверки, проведенной Люберецкой городской прокуратурой, выявлены нарушения действующего законодательства со стороны сотрудников Люберецкого филиала ГУП МО "МОБТИ" при технической инвентаризации жилого комплекса "Жемчужина Коренево", расположенного по адресу: <данные изъяты>.
В частности, в нарушение п. 3.39 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. N 37, п. 1 Письма Госстроя РФ от 29.04.2002 г. N НМ-2243/19 "О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", при технической инвентаризации домов 1-14, расположенных по адресу: <данные изъяты>, в общую площадь квартир включены площади маршей внутриквартирных лестниц и промежуточных лестничных площадок.
Люберецким филиалом ГУП МО "МОБТИ" на основании представления приняты меры по устранению допущенных нарушений закона, технические паспорта жилого комплекса "Жемчужина Коренево", откорректированы с учетом требований Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации и п. 1 Письма Госстроя РФ от 29.04.2002 г. N НМ-2243/19 "О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации".
Из представленного истцами и Люберецким филиалом ГУП МО "МОБТИ" откорректированного технического паспорта БТИ на квартиру N 8, следует, что по состоянию на 10.10.2014 г. площадь всех комнат и помещений вспомогательного использования указанной квартиры составляет 124,6 кв. м (л.д. 60 - 64, 78), кроме того, площадь лестницы 2 этажа и мансардной лестницы составляет 9,6 кв. м (л.д. 79). Указанные обстоятельства подтвердил представитель Люберецкого филиала ГУП МО "МОБТИ" Ш.
В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В силу пункта 3.1 Договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцами и ответчиком, цена договора определяется как произведение размера общей площади Объекта долевого строительства на цену 1 кв. м площади объекта долевого строительства. При этом пунктами 3.2 и 3.3 договора установлено, что цена 1 кв. м площади (инвестируемой) Объекта долевого строительства составляет 54275 руб., а инвестируемая площадь Объекта - 129,46 кв. м.
Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что сумма договора подлежит корректировке, в случае изменения площади Объекта более чем на 1 кв. м, с учетом обмеров БТИ.
Удовлетворяя требования истцов, суд исходил из того, что фактическая площадь переданной истцам квартиры меньше площади, предусмотренной договором и оплаченной истцами, на 9,6 кв. м. Соответственно, в силу п. 3.4 Договора, подлежит корректировке и сумма (цена) договора. Разница в стоимости, которую суд взыскал с ООО "СтройЭлитПроект", составляет 521 040 руб.
С учетом того, что С.П. принадлежит 3/5 доле в праве на квартиру, а С.Ю. - 2/5 долей, суд пришел к правильному выводу о взыскании в пользу С.П. денежных средств в сумме 312 624 руб., в пользу С.Ю. - 208 416 руб.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно, в мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка.
С выводами суда судебная коллегия согласна.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в решении, и не содержат правовых оснований для его отмены.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Реутовского городского суда Московской области от 26 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "СтройЭлитПроект" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)