Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик обязался зарегистрировать право хозяйственного ведения на спорную квартиру и заключить основной договор купли-продажи, однако обязанности по передаче квартиры в установленный договором срок не были исполнены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Габитовой А.М., Фархиуллиной О.Р.
при секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства обороны Российской Федерации на решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 29 августа 2017 года.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
У. обратился в суд с иском к ООО "ГК СУ-10", МУП "ИСК г. Уфы" о признании права собственности на квартиру адрес, мотивируя тем, что 05.02.2015 года между МУП "ИСК г. Уфы" и им (У.) заключен предварительный договор N... купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с котором стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - N..., расположенной в жилом N... со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района "Затон" Ленинского района г. Уфы. Согласно п. 3.1.2 и 3.1.3 названного договора МУП "ИСК г. Уфы" обязалось в срок до 01 июля 2015 года зарегистрировать право хозяйственного ведения на данную квартиру и заключить основной договор купли-продажи. Истцом произведена оплата цены недвижимого имущества в размере..., о чем свидетельствуют квитанция N... от дата. Таким образом, принятые на себя обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 29 августа 2017 года заявленные У. исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Министерство обороны Российской Федерации ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В обоснование жалобы указывает, что Министерство обороны Российской Федерации согласие на строительство дома не давало. Решением Арбитражного суда РБ от 14 февраля 2017 года по делу N... по иску Минобороны России к застройщику ООО "ГК СУ-10" о признании договора N... от дата ничтожным, признании обременения права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером N... отсутствующим, применении последствий недействительности сделки, договор аренды земельного участка от дата N... который предоставлялся для получения разрешений на строительство, заключенный между ФГУ "Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района" и ООО "Группа компаний СУ-10" признан ничтожным, а исковые требования Министерства обороны Российской Федерации удовлетворены частично. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата по делу N... решение в данной части оставлено без изменения. В настоящий момент произведен раздел вышеуказанного земельного участка с выделением 10 земельных участков под самовольные постройки, при этом объект незавершенного строительства, где находится квартира истца, находится на земельном участке N... площадью...., который продолжает находиться в собственности и постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ. Решением Арбитражного Суда РБ от дата ООО "Группа компаний СУ-10" привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ за строительство объектов капитального строительства без разрешения на строительство. Считает, предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества не является основанием для признания права собственности на квартиру, поскольку в материалы дела не представлен основной договор купли-продажи квартиры, а предварительный договор не заменяет собой основной договор купли-продажи квартиры.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.
На основании с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.
Из материалов дела следует, то 05.02.2015 года между МУП "ИСК г. Уфы" и им (У.) заключен предварительный договор N... купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с котором стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры N..., расположенной в жилом доме N 12/3 со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района "Затон" Ленинского района г. Уфы. Согласно п. 3.1.2 и 3.1.3 названного договора МУП "ИСК г. Уфы" обязалось в срок до 01 июля 2015 года зарегистрировать право хозяйственного ведения на данную квартиру и заключить основной договор купли-продажи. Истцом произведена оплата цены недвижимого имущества в размере..., о чем свидетельствуют квитанция N... от дата. Таким образом, принятые на себя обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Однако предусмотренные договором обязанности МУП "ИСК г. Уфы" по передаче квартир по акту приема-передачи в установленный договором срок не исполнены.
Застройщиком жилого дома N 12/3 со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района "Затон" Ленинского района г. Уфы являлось ООО "Группа компаний СУ-10".
Строительство велось на основании разрешения на строительство N RU 03308000-565-Ж от 04 февраля 2014 года, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации г. Уфа.
Строительство жилого дома N 12/3 со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района "Затон" Ленинского района г. Уфы завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения N RU 03308000-70-ЖА от 31 декабря 2014 года, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации г. Уфы, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.
Согласно решению от 19 марта 2015 года N 224 Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Уфы объекту со строительным номером РБ, г. Уфа, Ленинский район, жилой дом N 12/3 со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района "Затон" присвоен почтовый адрес: N...
Жилой адрес введен в эксплуатацию, квартиры в нем реализованы физическим лицам, за которыми признано право собственности на квартиры и, соответственно, собственники квартир приобрели право собственности на земельный участок в силу закона.
Нахождение земельного участка с кадастровым номером N... площадью... в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.
Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, создание угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2017 года по делу N А07-4199/2014 оставлено в силе решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2017 года об отказе в удовлетворении требований Министерства обороны РФ об истребовании из чужого незаконного владения ООО "Группа компаний СУ-10" в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером N... площадью..., на котором имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: адрес. Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, исходя из того, что оплата ФИО2 произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию, обоснованно пришел к выводу о признании за У. права собственности на квартиру N..., расположенную по адресу: адрес.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он основан на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права, подтверждается представленными при разрешении спора доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ, мотивирован и подробно изложен в решении суда.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ для суда обязательны обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, каковых не момент рассмотрения дела судом первой инстанции не имелось и не имеется по настоящее время.
Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, к ООО "Группа компаний СУ-10" о признании договора аренды N 15-Ж от 02 августа 2011 года ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО "ГК СУ-10" в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:55, а именно: 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв. м, 02:55:050110:2098 площадью 5090 кв. м, 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв. м, 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв. м, 02:55:050110:2101 площадью 6448 кв. м, 02:55:050110:2102 площадью 8570 кв. м, 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв. м, 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв. м, 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв. м, 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв. м, возложении обязанности на ООО "ГК СУ-10" передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема - передачи.
При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв. м имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: адрес. Решением Арбитражного суда РБ от 14 февраля 2017 года исковые требования удовлетворены частично, истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО "Группа компаний СУ-10" в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером... площадью...., на котором расположен адрес.
Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2100, площадью 2804 кв. м, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 07 августа 2015 года, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена после выдачи разрешения N RU 03308000-70-ЖА от 31 декабря 2014 года на ввод в эксплуатацию возведенного на этом участке жилого дома со строительным номером 12/3 (почтовый адрес: адрес).
Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право общей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.
Арбитражный суд при разрешении спора исходил также из того, что разрешения на строительство, а также на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: РБ, адрес, никем не оспорены и не отменены, объекты недвижимости по указанному адресу приобретены гражданами на законных основаниях. Имеются также вступившие в законную силу решения суда общей юрисдикции о признании права собственности.
Доводы жалобы о том, что при вынесении решения судом не разрешен вопрос о том, на каком земельном участке производится строительство, о наличии строительных документов (разрешение на строительство, договор аренды, причины отсутствия ввода жилого дома в эксплуатацию) также не могут быть приняты во внимание, поскольку жилой дом по адрес возведен на основании договора аренды земельного участка от 02 августа 2011 года между ФГУ "Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района, действующего на основании распоряжения ДИО МО РФ и ООО "Группа компаний СУ-10".
Согласно выписке из ЕГРП правообладателем земельного участка, расположенного по почтовому адресу ориентира: г. Уфа, Ленинский район, мкр. Затон, ограниченный ул. Чкалова, Союзная и старицей р. Белая, является Российская Федерация.
В соответствии с договором аренды земельного участка от 02 августа 2011 года указанный земельный участок передан в аренду ООО "Группа компаний СУ-10" сроком до 02 августа 2014 года.
31 декабря 2014 года жилой адрес, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию NRU 03308000-70-Ж.
Также нельзя согласиться со ссылками в апелляционной жалобе о том, что суд первой инстанции в нарушение требований ст. 429 ГК РФ оценил предварительный договор купли-продажи и признал право собственности при отсутствии заключенного основного договора купли-продажи, поскольку предварительный договор купли-продажи между сторонами не заключался.
При таких обстоятельствах, нельзя утверждать, что обжалуемое решение суда влечет за собой утрату прав на спорный земельный участок, который планировался под застройку для нужд Министерства обороны и резерва участка для нужд обороны на случай возникновения чрезвычайных ситуаций и нарушает имущественные права Министерства обороны Российской Федерации.
Выводы суда первой инстанции обоснованны, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, сделаны при верном применении закона, а приведенные в апелляционной жалобе доводы направлены на выражение несогласия с выводами суда первой инстанции, не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 15.11.2017 ПО ДЕЛУ N 33-23841/2017
Требование: О признании права собственности на квартиру.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик обязался зарегистрировать право хозяйственного ведения на спорную квартиру и заключить основной договор купли-продажи, однако обязанности по передаче квартиры в установленный договором срок не были исполнены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 ноября 2017 г. по делу N 33-23841/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Габитовой А.М., Фархиуллиной О.Р.
при секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства обороны Российской Федерации на решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 29 августа 2017 года.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
У. обратился в суд с иском к ООО "ГК СУ-10", МУП "ИСК г. Уфы" о признании права собственности на квартиру адрес, мотивируя тем, что 05.02.2015 года между МУП "ИСК г. Уфы" и им (У.) заключен предварительный договор N... купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с котором стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - N..., расположенной в жилом N... со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района "Затон" Ленинского района г. Уфы. Согласно п. 3.1.2 и 3.1.3 названного договора МУП "ИСК г. Уфы" обязалось в срок до 01 июля 2015 года зарегистрировать право хозяйственного ведения на данную квартиру и заключить основной договор купли-продажи. Истцом произведена оплата цены недвижимого имущества в размере..., о чем свидетельствуют квитанция N... от дата. Таким образом, принятые на себя обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 29 августа 2017 года заявленные У. исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Министерство обороны Российской Федерации ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В обоснование жалобы указывает, что Министерство обороны Российской Федерации согласие на строительство дома не давало. Решением Арбитражного суда РБ от 14 февраля 2017 года по делу N... по иску Минобороны России к застройщику ООО "ГК СУ-10" о признании договора N... от дата ничтожным, признании обременения права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером N... отсутствующим, применении последствий недействительности сделки, договор аренды земельного участка от дата N... который предоставлялся для получения разрешений на строительство, заключенный между ФГУ "Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района" и ООО "Группа компаний СУ-10" признан ничтожным, а исковые требования Министерства обороны Российской Федерации удовлетворены частично. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата по делу N... решение в данной части оставлено без изменения. В настоящий момент произведен раздел вышеуказанного земельного участка с выделением 10 земельных участков под самовольные постройки, при этом объект незавершенного строительства, где находится квартира истца, находится на земельном участке N... площадью...., который продолжает находиться в собственности и постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ. Решением Арбитражного Суда РБ от дата ООО "Группа компаний СУ-10" привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ за строительство объектов капитального строительства без разрешения на строительство. Считает, предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества не является основанием для признания права собственности на квартиру, поскольку в материалы дела не представлен основной договор купли-продажи квартиры, а предварительный договор не заменяет собой основной договор купли-продажи квартиры.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.
На основании с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.
Из материалов дела следует, то 05.02.2015 года между МУП "ИСК г. Уфы" и им (У.) заключен предварительный договор N... купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с котором стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры N..., расположенной в жилом доме N 12/3 со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района "Затон" Ленинского района г. Уфы. Согласно п. 3.1.2 и 3.1.3 названного договора МУП "ИСК г. Уфы" обязалось в срок до 01 июля 2015 года зарегистрировать право хозяйственного ведения на данную квартиру и заключить основной договор купли-продажи. Истцом произведена оплата цены недвижимого имущества в размере..., о чем свидетельствуют квитанция N... от дата. Таким образом, принятые на себя обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Однако предусмотренные договором обязанности МУП "ИСК г. Уфы" по передаче квартир по акту приема-передачи в установленный договором срок не исполнены.
Застройщиком жилого дома N 12/3 со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района "Затон" Ленинского района г. Уфы являлось ООО "Группа компаний СУ-10".
Строительство велось на основании разрешения на строительство N RU 03308000-565-Ж от 04 февраля 2014 года, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации г. Уфа.
Строительство жилого дома N 12/3 со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района "Затон" Ленинского района г. Уфы завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения N RU 03308000-70-ЖА от 31 декабря 2014 года, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации г. Уфы, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.
Согласно решению от 19 марта 2015 года N 224 Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Уфы объекту со строительным номером РБ, г. Уфа, Ленинский район, жилой дом N 12/3 со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района "Затон" присвоен почтовый адрес: N...
Жилой адрес введен в эксплуатацию, квартиры в нем реализованы физическим лицам, за которыми признано право собственности на квартиры и, соответственно, собственники квартир приобрели право собственности на земельный участок в силу закона.
Нахождение земельного участка с кадастровым номером N... площадью... в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.
Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, создание угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2017 года по делу N А07-4199/2014 оставлено в силе решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2017 года об отказе в удовлетворении требований Министерства обороны РФ об истребовании из чужого незаконного владения ООО "Группа компаний СУ-10" в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером N... площадью..., на котором имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: адрес. Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, исходя из того, что оплата ФИО2 произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию, обоснованно пришел к выводу о признании за У. права собственности на квартиру N..., расположенную по адресу: адрес.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он основан на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права, подтверждается представленными при разрешении спора доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ, мотивирован и подробно изложен в решении суда.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ для суда обязательны обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, каковых не момент рассмотрения дела судом первой инстанции не имелось и не имеется по настоящее время.
Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, к ООО "Группа компаний СУ-10" о признании договора аренды N 15-Ж от 02 августа 2011 года ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО "ГК СУ-10" в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:55, а именно: 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв. м, 02:55:050110:2098 площадью 5090 кв. м, 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв. м, 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв. м, 02:55:050110:2101 площадью 6448 кв. м, 02:55:050110:2102 площадью 8570 кв. м, 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв. м, 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв. м, 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв. м, 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв. м, возложении обязанности на ООО "ГК СУ-10" передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема - передачи.
При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв. м имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: адрес. Решением Арбитражного суда РБ от 14 февраля 2017 года исковые требования удовлетворены частично, истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО "Группа компаний СУ-10" в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером... площадью...., на котором расположен адрес.
Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2100, площадью 2804 кв. м, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 07 августа 2015 года, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена после выдачи разрешения N RU 03308000-70-ЖА от 31 декабря 2014 года на ввод в эксплуатацию возведенного на этом участке жилого дома со строительным номером 12/3 (почтовый адрес: адрес).
Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право общей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.
Арбитражный суд при разрешении спора исходил также из того, что разрешения на строительство, а также на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: РБ, адрес, никем не оспорены и не отменены, объекты недвижимости по указанному адресу приобретены гражданами на законных основаниях. Имеются также вступившие в законную силу решения суда общей юрисдикции о признании права собственности.
Доводы жалобы о том, что при вынесении решения судом не разрешен вопрос о том, на каком земельном участке производится строительство, о наличии строительных документов (разрешение на строительство, договор аренды, причины отсутствия ввода жилого дома в эксплуатацию) также не могут быть приняты во внимание, поскольку жилой дом по адрес возведен на основании договора аренды земельного участка от 02 августа 2011 года между ФГУ "Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района, действующего на основании распоряжения ДИО МО РФ и ООО "Группа компаний СУ-10".
Согласно выписке из ЕГРП правообладателем земельного участка, расположенного по почтовому адресу ориентира: г. Уфа, Ленинский район, мкр. Затон, ограниченный ул. Чкалова, Союзная и старицей р. Белая, является Российская Федерация.
В соответствии с договором аренды земельного участка от 02 августа 2011 года указанный земельный участок передан в аренду ООО "Группа компаний СУ-10" сроком до 02 августа 2014 года.
31 декабря 2014 года жилой адрес, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию NRU 03308000-70-Ж.
Также нельзя согласиться со ссылками в апелляционной жалобе о том, что суд первой инстанции в нарушение требований ст. 429 ГК РФ оценил предварительный договор купли-продажи и признал право собственности при отсутствии заключенного основного договора купли-продажи, поскольку предварительный договор купли-продажи между сторонами не заключался.
При таких обстоятельствах, нельзя утверждать, что обжалуемое решение суда влечет за собой утрату прав на спорный земельный участок, который планировался под застройку для нужд Министерства обороны и резерва участка для нужд обороны на случай возникновения чрезвычайных ситуаций и нарушает имущественные права Министерства обороны Российской Федерации.
Выводы суда первой инстанции обоснованны, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, сделаны при верном применении закона, а приведенные в апелляционной жалобе доводы направлены на выражение несогласия с выводами суда первой инстанции, не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
А.М.ГАБИТОВА
О.Р.ФАРХИУЛЛИНА
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
А.М.ГАБИТОВА
О.Р.ФАРХИУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)