Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гусева И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Грибова Д.В.,
судей Катковой Г.В., Лукашенко Н.И.,
при секретаре Т.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.,
материал по частной жалобе А.
на определение Басманного районного суда г. Москвы от 03 мая 2017 года,
которым постановлено:
исковое заявление А. к Обществу с ограниченной ответственностью "СтандартКонсалтинг" о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, возвратить заявителю со всеми приложенными документами.
Разъяснить заявителю, что с указанным заявлением, при соблюдении требований ст. ст. 131 - 132 ГПК РФ, она вправе обратиться в соответствующий суд с учетом положений ст. 28, ст. 29 ГПК РФ.
установила:
А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СтандартКонсалтинг" о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств.
Определением Басманного районного суда г. Москвы от 03 мая 2017 года исковое заявление А. возвращено заявителю со всеми приложенными документами в связи с неподсудностью его Басманному районному суду г. Москвы.
Доводы частной жалобы обоснованы тем, что заявленный спор касается права пользования переданным ответчику в аренду жилым помещением, находящимся на территории Басманного районного суда г. Москвы. Следовательно, в соответствии со ст. 30 ГПК РФ дело должно рассматриваться Басманным районным судом г. Москвы.
Частная жалоба на основании ч. 3 ст. 333 ГПК РФ рассмотрена без извещения лиц.
Проверив законность и обоснованность определения судьи первой инстанции по доводам, изложенным в частной жалобе на основании ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Возвращая исковое заявление, суд руководствовался ст. 28 ГПК РФ, устанавливающей общие правила подсудности, согласно которым иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. А также ст. 29 ГПК РФ, согласно которой иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. Кроме того, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или по месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
Данный вывод противоречит нормам процессуального закона.
Часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Данное положение не содержит исчерпывающего перечня споров, связанных с правами на недвижимое имущество.
Вместе с тем, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе о правах владения и пользования им.
Поскольку А. заявлено требование о расторжении договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул...., направленное на прекращение права пользования ответчиком жилым помещением и взыскании денежных средств, то есть спор о правах на объект недвижимого имущества, на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ он должен рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества, подпадающего под юрисдикцию Басманного районного суда г. Москвы.
Кроме того, из договора аренды жилого помещения усматривается, что фактическое место нахождения организации: г. Москва, ул..... Данная территория также относится к подсудности Басманного районного суда гор. Москвы.
Таким образом, с учетом изложенного, определение, постановленное со ссылкой на неподсудность спора Басманному районному суду г. Москвы, не может быть признано законным и подлежит отмене.
Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
определение Басманного районного суда г. Москвы от 03 мая 2017 года отменить, материал направить на новое рассмотрение в тот же суд со стадии принятия заявления.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-30205/2017
Обстоятельства: Определением исковое заявление о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств возвращено заявителю.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 августа 2017 г. по делу N 33-30205
Судья: Гусева И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Грибова Д.В.,
судей Катковой Г.В., Лукашенко Н.И.,
при секретаре Т.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.,
материал по частной жалобе А.
на определение Басманного районного суда г. Москвы от 03 мая 2017 года,
которым постановлено:
исковое заявление А. к Обществу с ограниченной ответственностью "СтандартКонсалтинг" о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, возвратить заявителю со всеми приложенными документами.
Разъяснить заявителю, что с указанным заявлением, при соблюдении требований ст. ст. 131 - 132 ГПК РФ, она вправе обратиться в соответствующий суд с учетом положений ст. 28, ст. 29 ГПК РФ.
установила:
А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СтандартКонсалтинг" о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств.
Определением Басманного районного суда г. Москвы от 03 мая 2017 года исковое заявление А. возвращено заявителю со всеми приложенными документами в связи с неподсудностью его Басманному районному суду г. Москвы.
Доводы частной жалобы обоснованы тем, что заявленный спор касается права пользования переданным ответчику в аренду жилым помещением, находящимся на территории Басманного районного суда г. Москвы. Следовательно, в соответствии со ст. 30 ГПК РФ дело должно рассматриваться Басманным районным судом г. Москвы.
Частная жалоба на основании ч. 3 ст. 333 ГПК РФ рассмотрена без извещения лиц.
Проверив законность и обоснованность определения судьи первой инстанции по доводам, изложенным в частной жалобе на основании ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Возвращая исковое заявление, суд руководствовался ст. 28 ГПК РФ, устанавливающей общие правила подсудности, согласно которым иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. А также ст. 29 ГПК РФ, согласно которой иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. Кроме того, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или по месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
Данный вывод противоречит нормам процессуального закона.
Часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Данное положение не содержит исчерпывающего перечня споров, связанных с правами на недвижимое имущество.
Вместе с тем, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе о правах владения и пользования им.
Поскольку А. заявлено требование о расторжении договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул...., направленное на прекращение права пользования ответчиком жилым помещением и взыскании денежных средств, то есть спор о правах на объект недвижимого имущества, на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ он должен рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества, подпадающего под юрисдикцию Басманного районного суда г. Москвы.
Кроме того, из договора аренды жилого помещения усматривается, что фактическое место нахождения организации: г. Москва, ул..... Данная территория также относится к подсудности Басманного районного суда гор. Москвы.
Таким образом, с учетом изложенного, определение, постановленное со ссылкой на неподсудность спора Басманному районному суду г. Москвы, не может быть признано законным и подлежит отмене.
Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
определение Басманного районного суда г. Москвы от 03 мая 2017 года отменить, материал направить на новое рассмотрение в тот же суд со стадии принятия заявления.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)