Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что она проживает в спорном жилом помещении на основании договора найма койко-места, полагает, что у нее имеется право на заключение договора социального найма жилого помещения на занимаемую ею комнату в общежитии, поскольку между ней и представителем собственника достигнуто соглашение об аренде жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сало М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Салтыковой Л.В.,
судей Гончаровой О.С., Кочергиной Т.В.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Кочергиной Т.В. дело по апелляционной жалобе представителя истца П. по доверенности Р. на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 01 февраля 2017 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований П. фио к ДГИ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма - отказать.
Встречные требования Департамента городского имущества г. Москвы удовлетворить, выселить из комнаты N... (...), расположенной на 5 этаже по адресу: адрес..., П. фио, паспортные данные, без предоставления другого жилого помещения,
П. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы о возложении обязанности заключить договор социального найма. В обоснование своих требований истец указала, что она с дата проживает в спорном жилом помещении - общежитии на основании договор найма койко-места от дата заключенного между ней и ГУП "РСУ ДЗ г. Москвы". Истец полагает, что у нее имеется право на заключение договора социального найма жилого помещения на занимаемую ею комнату в общежитии, расположенном по адресу: адрес..., поскольку между ней и представителем собственника достигнуто соглашение об аренде жилого помещения - комнаты.
Не согласившись с заявленными требованиями Департамента городского имущества города Москвы обратился со встречным исковым заявлением к П. о выселении, мотивировав требования тем, что законных прав на вселение и проживание на данной площади П. не имеет.
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности Р., который исковые требования поддержал по основаниям уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ иска, возражал против удовлетворения встречных требований представителя ДГИ г. Москвы о выселении.
Представитель ДГИ г. Москвы З. требования о понуждении заключения договора социального найма не признала. Просила в иске отказать и на основании встречного иска выселить истца из общежития, принадлежащего г. Москве, поскольку законных оснований для продолжения проживания истца в жилом помещении в настоящее время не имеется.
Представитель третьего лица - ГУП "РСУ ДЗМ" в заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны по делу, заключения прокурора, постановил решение с которым не согласился представитель истца П. по доверенности Р. и подал на него апелляционную жалобу.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшей, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, приходит к выводу, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы N... от дата, жилые помещения в здании по адресу: адрес..., исключены из специализированного жилищного фонда города Москвы и включены в жилищный фонд социального использования.
Право собственности города Москвы на жилые помещения в доме по вышеуказанному адресу зарегистрировано в УФРС по Москве дата, запись в ЕГРП N....
дата между ГУП "РСУ ДЗМ" и П. заключен договор найма койко-места N... согласно которому, истец по настоящее время занимает жилое помещение - комнату N... общежития, находящегося по адресу: адрес.... В дальнейшем договор дважды продлевался.
За указанный период до настоящего момента истец несет расходы на оплату жилого помещения.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 19 декабря 2012 г. N 743-ПП "О порядке оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы" Департаментом, в лице Управления ДГИ г. Москвы в САО, проводится оформление договоров социального найма на жилые помещения в отношении граждан, проживающих в общежитии на законных основаниях.
Документами, подтверждающими законность проживания гражданина в общежитии является внутриведомственный ордер, трудовая книжка (трудовой договор) для подтверждения трудовых отношений на момент вселения в общежитие с организацией, предоставившей общежитие, открытие финансово-лицевого счета, регистрация по месту жительства.
Согласно ст. 94 ЖК РФ, вступившего в законную силу 01.03.2005 г., жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или учебы. В соответствии со ст. 92 ЖК РФ общежития относятся к специализированному жилому фонду.
В соответствии со ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
В городе Москве правомочия собственника в отношении жилых помещений, принадлежащих городу, осуществляет Департамент городского имущества г. Москвы.
Согласно п. 4.2.56 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, Департамент принимает решения о предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на жилищном учете, на учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках жилищных программ города Москвы, и гражданам - участникам жилищных программ (по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, купли-продажи с рассрочкой платежа, купли-продажи с ипотекой и иным договорам, установленным законодательством).
Отказывая в удовлетворении исковых требований П. и удовлетворяя встречные исковые требования ДГИ г. Москвы о выселении, суд верно исходил из того, что П. была вселена в спорное жилое помещения без законных оснований и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, поскольку добровольно освобождать незаконно занимаемое жилое помещение П. отказывается.
Разрешая спор суд установил, что П. в трудовых отношениях с ГУП "РСУ Департамента здравоохранения г. Москвы" не состоит, регистрации по месту жительства или по месту пребывания по спорному адресу в общежитии не имела и не имеет.
Департаментом городского имущества города Москвы решения о предоставлении П. спорного жилого помещения не принималось, ГУП "РСУ Департамента здравоохранения г. Москвы" не обладал полномочиями по предоставлению гражданам жилых помещений в доме N..., корп. 1 по адрес г. Москвы, находящихся в собственности города Москвы.
Иных оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, для занятия спорного жилого помещения у ответчика по первоначальному иску не имеется. Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
Доводы апелляционной жалобы содержат ссылку на те обстоятельства, которые были предметом исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции и которым дана правильная оценка в решении суда, направлены на переоценку доказательств, которые были исследованы судом в установленном законом порядке и которым была дана надлежащая оценка в решении суда в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, а также основаны на неверном толковании положений действующего жилищного законодательства, в связи с чем они не могут служить основанием к отмене решения суда.
Согласие ГУП "РСУ Департамента здравоохранения г. Москвы" на проживание в комнате N... общежития не могут служить безусловным основанием к обязыванию Департамента городского имущества заключить договоры социального найма жилого помещения. Также не является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения регулярная оплата по договору за наем койко-места.
Согласно представленным доказательствам, П. проживает в вышеуказанной комнате, не имея на то законных оснований, чем нарушает право собственности города Москвы на данную жилую площадь, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований П. об обязании заключить договор социального найма и удовлетворении встречного требования Департамента городского имущества города Москвы о выселении П. является законным и обоснованным, отмене не подлежит.
Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Коптевского районного суда г. Москвы от 01 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца П. по доверенности Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.05.2017 ПО ДЕЛУ N 33-17254/2017
Требование: О признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что она проживает в спорном жилом помещении на основании договора найма койко-места, полагает, что у нее имеется право на заключение договора социального найма жилого помещения на занимаемую ею комнату в общежитии, поскольку между ней и представителем собственника достигнуто соглашение об аренде жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 мая 2017 г. по делу N 33-17254
Судья: Сало М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Салтыковой Л.В.,
судей Гончаровой О.С., Кочергиной Т.В.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Кочергиной Т.В. дело по апелляционной жалобе представителя истца П. по доверенности Р. на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 01 февраля 2017 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований П. фио к ДГИ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма - отказать.
Встречные требования Департамента городского имущества г. Москвы удовлетворить, выселить из комнаты N... (...), расположенной на 5 этаже по адресу: адрес..., П. фио, паспортные данные, без предоставления другого жилого помещения,
установила:
П. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы о возложении обязанности заключить договор социального найма. В обоснование своих требований истец указала, что она с дата проживает в спорном жилом помещении - общежитии на основании договор найма койко-места от дата заключенного между ней и ГУП "РСУ ДЗ г. Москвы". Истец полагает, что у нее имеется право на заключение договора социального найма жилого помещения на занимаемую ею комнату в общежитии, расположенном по адресу: адрес..., поскольку между ней и представителем собственника достигнуто соглашение об аренде жилого помещения - комнаты.
Не согласившись с заявленными требованиями Департамента городского имущества города Москвы обратился со встречным исковым заявлением к П. о выселении, мотивировав требования тем, что законных прав на вселение и проживание на данной площади П. не имеет.
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности Р., который исковые требования поддержал по основаниям уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ иска, возражал против удовлетворения встречных требований представителя ДГИ г. Москвы о выселении.
Представитель ДГИ г. Москвы З. требования о понуждении заключения договора социального найма не признала. Просила в иске отказать и на основании встречного иска выселить истца из общежития, принадлежащего г. Москве, поскольку законных оснований для продолжения проживания истца в жилом помещении в настоящее время не имеется.
Представитель третьего лица - ГУП "РСУ ДЗМ" в заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны по делу, заключения прокурора, постановил решение с которым не согласился представитель истца П. по доверенности Р. и подал на него апелляционную жалобу.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшей, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, приходит к выводу, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы N... от дата, жилые помещения в здании по адресу: адрес..., исключены из специализированного жилищного фонда города Москвы и включены в жилищный фонд социального использования.
Право собственности города Москвы на жилые помещения в доме по вышеуказанному адресу зарегистрировано в УФРС по Москве дата, запись в ЕГРП N....
дата между ГУП "РСУ ДЗМ" и П. заключен договор найма койко-места N... согласно которому, истец по настоящее время занимает жилое помещение - комнату N... общежития, находящегося по адресу: адрес.... В дальнейшем договор дважды продлевался.
За указанный период до настоящего момента истец несет расходы на оплату жилого помещения.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 19 декабря 2012 г. N 743-ПП "О порядке оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы" Департаментом, в лице Управления ДГИ г. Москвы в САО, проводится оформление договоров социального найма на жилые помещения в отношении граждан, проживающих в общежитии на законных основаниях.
Документами, подтверждающими законность проживания гражданина в общежитии является внутриведомственный ордер, трудовая книжка (трудовой договор) для подтверждения трудовых отношений на момент вселения в общежитие с организацией, предоставившей общежитие, открытие финансово-лицевого счета, регистрация по месту жительства.
Согласно ст. 94 ЖК РФ, вступившего в законную силу 01.03.2005 г., жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или учебы. В соответствии со ст. 92 ЖК РФ общежития относятся к специализированному жилому фонду.
В соответствии со ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
В городе Москве правомочия собственника в отношении жилых помещений, принадлежащих городу, осуществляет Департамент городского имущества г. Москвы.
Согласно п. 4.2.56 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, Департамент принимает решения о предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на жилищном учете, на учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках жилищных программ города Москвы, и гражданам - участникам жилищных программ (по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, купли-продажи с рассрочкой платежа, купли-продажи с ипотекой и иным договорам, установленным законодательством).
Отказывая в удовлетворении исковых требований П. и удовлетворяя встречные исковые требования ДГИ г. Москвы о выселении, суд верно исходил из того, что П. была вселена в спорное жилое помещения без законных оснований и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, поскольку добровольно освобождать незаконно занимаемое жилое помещение П. отказывается.
Разрешая спор суд установил, что П. в трудовых отношениях с ГУП "РСУ Департамента здравоохранения г. Москвы" не состоит, регистрации по месту жительства или по месту пребывания по спорному адресу в общежитии не имела и не имеет.
Департаментом городского имущества города Москвы решения о предоставлении П. спорного жилого помещения не принималось, ГУП "РСУ Департамента здравоохранения г. Москвы" не обладал полномочиями по предоставлению гражданам жилых помещений в доме N..., корп. 1 по адрес г. Москвы, находящихся в собственности города Москвы.
Иных оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, для занятия спорного жилого помещения у ответчика по первоначальному иску не имеется. Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
Доводы апелляционной жалобы содержат ссылку на те обстоятельства, которые были предметом исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции и которым дана правильная оценка в решении суда, направлены на переоценку доказательств, которые были исследованы судом в установленном законом порядке и которым была дана надлежащая оценка в решении суда в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, а также основаны на неверном толковании положений действующего жилищного законодательства, в связи с чем они не могут служить основанием к отмене решения суда.
Согласие ГУП "РСУ Департамента здравоохранения г. Москвы" на проживание в комнате N... общежития не могут служить безусловным основанием к обязыванию Департамента городского имущества заключить договоры социального найма жилого помещения. Также не является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения регулярная оплата по договору за наем койко-места.
Согласно представленным доказательствам, П. проживает в вышеуказанной комнате, не имея на то законных оснований, чем нарушает право собственности города Москвы на данную жилую площадь, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований П. об обязании заключить договор социального найма и удовлетворении встречного требования Департамента городского имущества города Москвы о выселении П. является законным и обоснованным, отмене не подлежит.
Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Коптевского районного суда г. Москвы от 01 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца П. по доверенности Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)