Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что пользуется гаражным боксом по назначению, но не может оформить право собственности по причине чинения препятствий со стороны муниципальных органов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Гошин В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Шевчук Т.В.,
судей Савоскиной И.И. и Фоминой Н.И.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 июля 2016 года апелляционную жалобу администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 12 мая 2016 года по делу по иску М.А. к администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,
заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,
объяснения представителя администрации г.о. Орехово-Зуево по доверенности - К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, и представителя М.А. по доверенности - Н., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы,
М.В. обратился в суд с иском к администрации г.о. Орехово-Зуево, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс N 17 лит. Г, застроенной площадью 26,7 кв. м, с подвальным помещением площадью 22,8 кв. м по адресу: <данные изъяты>.
В обоснование исковых требований указано, что 02.08.2002 г. истец заключил с ГСПК "Олимп-Авто" договор инвестирования строительства гаража и внес по договору сумму для строительства гаражного бокса N 17. Истец является членом ГСПК "Олимп-Авто", пользуется гаражным боксом по назначению, но не может оформить право собственности по причине препятствий со стороны местной администрации.
В судебное заседание М.А. не явился, извещен; его представитель просил исковые требования удовлетворить.
Представитель администрации г.о. Орехово-Зуево в судебном заседании возражала против удовлетворения иска на том основании, что суду не представлен акт госкомиссии о вводе гаража в эксплуатацию.
Третье лицо ГСПК "Олимп-Авто" в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.
Решением суда от 12.05.2016 г. исковые требования М.А. удовлетворены.
Администрация г.о. Орехово-Зуево не согласилась с решением суда, ее представитель подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов и заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Материалами дела установлено, что распоряжением Главы г. Орехово-Зуево от 19.04.2000 г. N 239-р АООТ "ГУКС" УКС N 8 дано разрешение выступить заказчиком по проектированию и строительству гаражей по ул. Мадонской, комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Орехово-Зуево поручено выдать акт предварительного выбора земельного участка.
Актом выбора земельного участка площадью 0,16 га по ул. Мадонской подтверждена пригодность земельного участка под строительство гаражей, акт согласован.
Заключением по отводу земельного участка под строительство гаражей от 24.07.2000 г. подтверждена пригодность земельного участка для строительства 28 гаражей АООТ ГУКС.
В связи со строительством гаражей образован ГСПК "Олимп-Авто".
02.08.2002 г. истец заключил с ГСПК "Олимп-Авто" договор инвестирования строительства гаража и внес по договору сумму для строительства гаражного бокса N 17, свои обязательств по договору исполнил. Пользуется гаражным боксом с августа 2006 года.
01.08.2006 г. составлен акт приема-передачи гаражных боксов, в т.ч. N 17, БТИ составлена карточка учета строений с планом, сметой, планом земельного участка.
Разрешая спор по существу, суд руководствовался ст. ст. 218, 222 ГК РФ и установил, что представленными доказательствами подтверждается наличие совокупности обстоятельств для удовлетворения иска.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как предусмотрено п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом тех обстоятельств, что акт выбора земельного участка под строительство гаражей был согласован, разрешение на выполнение на строительно-монтажных работ на строительство гаражей было выдано, а также того, что истец в полном объеме оплатил стоимость гаражного бокса и являлся членом ГСПК "Олимп-Авто" до прекращения деятельности ГСПК в качестве юридического лица, судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ, данные выводы доводами апелляционной жалобы не опровергаются, а потому основания для отмены обжалуемого решения суда отсутствуют.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия, -
Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 12 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-19211/2016
Требование: О признании права собственности на гаражный бокс.Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что пользуется гаражным боксом по назначению, но не может оформить право собственности по причине чинения препятствий со стороны муниципальных органов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2016 г. по делу N 33-19211/2016
судья Гошин В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Шевчук Т.В.,
судей Савоскиной И.И. и Фоминой Н.И.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 июля 2016 года апелляционную жалобу администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 12 мая 2016 года по делу по иску М.А. к администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,
заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,
объяснения представителя администрации г.о. Орехово-Зуево по доверенности - К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, и представителя М.А. по доверенности - Н., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы,
установила:
М.В. обратился в суд с иском к администрации г.о. Орехово-Зуево, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс N 17 лит. Г, застроенной площадью 26,7 кв. м, с подвальным помещением площадью 22,8 кв. м по адресу: <данные изъяты>.
В обоснование исковых требований указано, что 02.08.2002 г. истец заключил с ГСПК "Олимп-Авто" договор инвестирования строительства гаража и внес по договору сумму для строительства гаражного бокса N 17. Истец является членом ГСПК "Олимп-Авто", пользуется гаражным боксом по назначению, но не может оформить право собственности по причине препятствий со стороны местной администрации.
В судебное заседание М.А. не явился, извещен; его представитель просил исковые требования удовлетворить.
Представитель администрации г.о. Орехово-Зуево в судебном заседании возражала против удовлетворения иска на том основании, что суду не представлен акт госкомиссии о вводе гаража в эксплуатацию.
Третье лицо ГСПК "Олимп-Авто" в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.
Решением суда от 12.05.2016 г. исковые требования М.А. удовлетворены.
Администрация г.о. Орехово-Зуево не согласилась с решением суда, ее представитель подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов и заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Материалами дела установлено, что распоряжением Главы г. Орехово-Зуево от 19.04.2000 г. N 239-р АООТ "ГУКС" УКС N 8 дано разрешение выступить заказчиком по проектированию и строительству гаражей по ул. Мадонской, комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Орехово-Зуево поручено выдать акт предварительного выбора земельного участка.
Актом выбора земельного участка площадью 0,16 га по ул. Мадонской подтверждена пригодность земельного участка под строительство гаражей, акт согласован.
Заключением по отводу земельного участка под строительство гаражей от 24.07.2000 г. подтверждена пригодность земельного участка для строительства 28 гаражей АООТ ГУКС.
В связи со строительством гаражей образован ГСПК "Олимп-Авто".
02.08.2002 г. истец заключил с ГСПК "Олимп-Авто" договор инвестирования строительства гаража и внес по договору сумму для строительства гаражного бокса N 17, свои обязательств по договору исполнил. Пользуется гаражным боксом с августа 2006 года.
01.08.2006 г. составлен акт приема-передачи гаражных боксов, в т.ч. N 17, БТИ составлена карточка учета строений с планом, сметой, планом земельного участка.
Разрешая спор по существу, суд руководствовался ст. ст. 218, 222 ГК РФ и установил, что представленными доказательствами подтверждается наличие совокупности обстоятельств для удовлетворения иска.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как предусмотрено п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом тех обстоятельств, что акт выбора земельного участка под строительство гаражей был согласован, разрешение на выполнение на строительно-монтажных работ на строительство гаражей было выдано, а также того, что истец в полном объеме оплатил стоимость гаражного бокса и являлся членом ГСПК "Олимп-Авто" до прекращения деятельности ГСПК в качестве юридического лица, судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ, данные выводы доводами апелляционной жалобы не опровергаются, а потому основания для отмены обжалуемого решения суда отсутствуют.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия, -
определила:
Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 12 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)