Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик нарушил условие договора о долевом участии в строительстве в части срока передачи ему объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры в жилом доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сенченко П.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Верхотуровой И.В.,
судей Овсянниковой И.Н., Аноприенко К.В.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Хабаровске гражданское дело по иску З. к Обществу с ограниченной ответственностью "ТехноСити" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, по апелляционной жалобе ООО "ТехноСити" на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 11 июля 2017 года, заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения представителя ООО "ТехноСити" Ш., пояснения З.,
установила:
З. обратилась в суд с иском к ООО "ТехноСити" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование предъявленных требований указала на то, что ответчик нарушил условие договора о долевом участии в строительстве N от 24.07.2013 года в части срока передачи истцу объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры в жилом доме по адресу ориентира: <адрес>, в установленный договором срок, не позднее 1 квартала 2015 года, квартиру не передал. Вступившим в законную силу решением суда от 23.09.2016 года с ответчика была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2015 года по 30.06.2016 года в размере 565 176, 82 руб. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, решение суда не исполнено. С учетом уточненного расчета неустойки, просила суд взыскать неустойку за период с 01.07.2016 года по 30.09.2017 года в размере 493 880, 44 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.
Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 11 июля 2017 года исковые требования удовлетворены частично. С ООО "ТехноСити" в пользу З. взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 493 880, 44 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за невыполнение требований потребителя в размере 249 440, 22 руб. В остальной части исковых требований отказано. С ООО "ТехноСити" в доход бюджета городского округа "Город Хабаровск" взыскана государственная пошлина в размере 8438, 80 руб.
В апелляционной жалобе представитель ответчика, не согласившись с постановленным по делу решением в части взыскания размера неустойки, штрафа, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, просит решение суда изменить, уменьшить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ и снизить штраф до 20 000 руб. В обоснование доводов жалобы указано, что размер взысканной судом неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, ведет к обогащению истца, с учетом того, что стоимость квартиры по договору составила 1 985 050 руб., взысканная судом неустойка с учетом предыдущего взыскания составила 1 059 057, 26 руб. Нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию связано с финансовыми проблемами организации.
В остальной части решение суда не обжалуется.
В возражениях относительно доводов апелляционной жалобы ответчик просит решение суда оставить без изменения.
Рассмотрев материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.07.2013 года между сторонами заключен договор N участия в долевом строительстве, по которому истец оплатила стоимость квартиры общей площадью 37, 00 кв. метров в сумме 1 985 050 руб. Ответчик нарушил условия договора о передаче квартиры участнику долевого строительства не позднее 1 квартала 2015 года (не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который установлен не позднее 31.01.2014 года - п. п. 1.2, 1.3. договора). Соглашения о переносе окончания срока строительства и сдачи объекта в эксплуатацию по инициативе застройщика (уведомление N от 19.05.2016 года) между сторонами было не достигнуто. До настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства не получено, квартира истцу не передана.
Вступившим в законную силу 01.11.2016 года решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 23.09.2016 года с ООО "ТехноСити" в пользу З. взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2015 года по 30.06.2016 года в размере сумме 565176, 82 руб., компенсация морального вреда в размере 7 000 руб., штраф за невыполнение требований потребителя в размере 286 088 руб. 41 коп.
Принимая решение по делу, суд установив нарушение условия договора о сроке передачи истцу объектов долевого строительства, взыскал с ответчика неустойку за период с 01.07.2016 года по 11.07.2017 года в размере 493 880, 44 руб., исходя из одной трехсотой в двойном размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, и удовлетворил производные требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа за отказ в добровольном порядке исполнить законные требования потребителя.
Суд отклонил ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, сославшись на отсутствие исключительных обстоятельств.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отсутствии основания для снижения неустойки по следующим основаниям.
В статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право суда уменьшить неустойку в случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с п. п. 73, 75, 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Из материалов дела не следует, что нарушение ответчиком обязательств по сроку передачи объекта строительства, повлекло для него выгоду.
Истцом оплачена цена договора 1 985 050 руб. По решению суда от 23.09.2016 года в пользу истца взыскана неустойка в размере 565 176, 82 руб., штраф, в связи с чем, судебная коллегия, учитывая обстоятельства спора, отсутствие доказательств негативных последствий нарушения обязательства, таким образом, снижает заявленную неустойку с 493 880, 44 руб. до 100000 руб., что соответствует критериям разумности и справедливости.
С учетом снижения неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 52 500 руб., подлежит изменению размер государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 11 июля 2017 года по делу по иску З. к Обществу с ограниченной ответственностью "ТехноСити" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа изменить в части взыскания неустойки, штрафа и принять в указанной части новое решение.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТехноСити" в пользу З. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 52 500 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТехноСити" в доход бюджета городского округа "Город Хабаровск" государственную пошлину в размере 3500 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 29.09.2017 ПО ДЕЛУ N 33-7387/2017
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик нарушил условие договора о долевом участии в строительстве в части срока передачи ему объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры в жилом доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2017 г. по делу N 33-7387/2017
Судья Сенченко П.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Верхотуровой И.В.,
судей Овсянниковой И.Н., Аноприенко К.В.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Хабаровске гражданское дело по иску З. к Обществу с ограниченной ответственностью "ТехноСити" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, по апелляционной жалобе ООО "ТехноСити" на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 11 июля 2017 года, заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения представителя ООО "ТехноСити" Ш., пояснения З.,
установила:
З. обратилась в суд с иском к ООО "ТехноСити" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование предъявленных требований указала на то, что ответчик нарушил условие договора о долевом участии в строительстве N от 24.07.2013 года в части срока передачи истцу объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры в жилом доме по адресу ориентира: <адрес>, в установленный договором срок, не позднее 1 квартала 2015 года, квартиру не передал. Вступившим в законную силу решением суда от 23.09.2016 года с ответчика была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2015 года по 30.06.2016 года в размере 565 176, 82 руб. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, решение суда не исполнено. С учетом уточненного расчета неустойки, просила суд взыскать неустойку за период с 01.07.2016 года по 30.09.2017 года в размере 493 880, 44 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.
Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 11 июля 2017 года исковые требования удовлетворены частично. С ООО "ТехноСити" в пользу З. взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 493 880, 44 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за невыполнение требований потребителя в размере 249 440, 22 руб. В остальной части исковых требований отказано. С ООО "ТехноСити" в доход бюджета городского округа "Город Хабаровск" взыскана государственная пошлина в размере 8438, 80 руб.
В апелляционной жалобе представитель ответчика, не согласившись с постановленным по делу решением в части взыскания размера неустойки, штрафа, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, просит решение суда изменить, уменьшить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ и снизить штраф до 20 000 руб. В обоснование доводов жалобы указано, что размер взысканной судом неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, ведет к обогащению истца, с учетом того, что стоимость квартиры по договору составила 1 985 050 руб., взысканная судом неустойка с учетом предыдущего взыскания составила 1 059 057, 26 руб. Нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию связано с финансовыми проблемами организации.
В остальной части решение суда не обжалуется.
В возражениях относительно доводов апелляционной жалобы ответчик просит решение суда оставить без изменения.
Рассмотрев материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.07.2013 года между сторонами заключен договор N участия в долевом строительстве, по которому истец оплатила стоимость квартиры общей площадью 37, 00 кв. метров в сумме 1 985 050 руб. Ответчик нарушил условия договора о передаче квартиры участнику долевого строительства не позднее 1 квартала 2015 года (не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который установлен не позднее 31.01.2014 года - п. п. 1.2, 1.3. договора). Соглашения о переносе окончания срока строительства и сдачи объекта в эксплуатацию по инициативе застройщика (уведомление N от 19.05.2016 года) между сторонами было не достигнуто. До настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства не получено, квартира истцу не передана.
Вступившим в законную силу 01.11.2016 года решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 23.09.2016 года с ООО "ТехноСити" в пользу З. взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2015 года по 30.06.2016 года в размере сумме 565176, 82 руб., компенсация морального вреда в размере 7 000 руб., штраф за невыполнение требований потребителя в размере 286 088 руб. 41 коп.
Принимая решение по делу, суд установив нарушение условия договора о сроке передачи истцу объектов долевого строительства, взыскал с ответчика неустойку за период с 01.07.2016 года по 11.07.2017 года в размере 493 880, 44 руб., исходя из одной трехсотой в двойном размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, и удовлетворил производные требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа за отказ в добровольном порядке исполнить законные требования потребителя.
Суд отклонил ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, сославшись на отсутствие исключительных обстоятельств.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отсутствии основания для снижения неустойки по следующим основаниям.
В статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право суда уменьшить неустойку в случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с п. п. 73, 75, 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Из материалов дела не следует, что нарушение ответчиком обязательств по сроку передачи объекта строительства, повлекло для него выгоду.
Истцом оплачена цена договора 1 985 050 руб. По решению суда от 23.09.2016 года в пользу истца взыскана неустойка в размере 565 176, 82 руб., штраф, в связи с чем, судебная коллегия, учитывая обстоятельства спора, отсутствие доказательств негативных последствий нарушения обязательства, таким образом, снижает заявленную неустойку с 493 880, 44 руб. до 100000 руб., что соответствует критериям разумности и справедливости.
С учетом снижения неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 52 500 руб., подлежит изменению размер государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 11 июля 2017 года по делу по иску З. к Обществу с ограниченной ответственностью "ТехноСити" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа изменить в части взыскания неустойки, штрафа и принять в указанной части новое решение.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТехноСити" в пользу З. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 52 500 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТехноСити" в доход бюджета городского округа "Город Хабаровск" государственную пошлину в размере 3500 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
И.В.ВЕРХОТУРОВА
Судьи
И.Н.ОВСЯННИКОВА
К.В.АНОПРИЕНКО
И.В.ВЕРХОТУРОВА
Судьи
И.Н.ОВСЯННИКОВА
К.В.АНОПРИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)