Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что спорная квартира была предоставлена им на условиях коммерческого найма со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, истцы имели право на получение жилого помещения по договору социального найма в бессрочное пользование с правом на получение иного жилого помещения, однако они были введены в заблуждение органом власти, согласились на вселение в жилое помещение, предоставляемое только во временное пользование без дополнительных гарантий.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шилкин Г.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио,
и судей фио, фио,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя фио, фио, фио на решение Солнцевского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований фио, фио, П. фио отказать.
установила:
Истцы фиоВ, фио, фиоА обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, на условиях договора социального найма, просили признать договоры коммерческого найма N 572035021 от дата и N 572035021.1 от дата недействительными, обязать ответчика заключить с ними договор социального найма указанного жилого помещения.
Свои требования истцы мотивировали тем, что спорная квартира была предоставлена им на условиях коммерческого найма со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Они, истцы, признанные в законном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, имели право на получение жилого помещения по договору социального найма в бессрочное пользование, с правом на получение иного жилого помещения в случае выселения в связи со сносом или признания помещения не пригодным для проживания, на условиях безвозмездности и бессрочности. Однако, они были введены в заблуждение органом власти, согласились на вселение в жилое помещение, предоставляемое только во временное пользование без дополнительных гарантий.
В судебном заседании представитель истцов фио, фио, фио по доверенности фио исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебном заседании исковые требования не признала.
Суд постановил вышеуказанное решение, которое представитель фио, фио, фио по доверенности фио просит отменить по доводам апелляционной жалобы, полагая решение незаконным и необоснованным, поскольку судом нарушены нормы материального и процессуального права.
Изучив материалы дела, выслушав представителя фио, фио, фио по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Из материалов дела видно и судом установлено, что фио в составе семьи из четырех человек: она, супруг фио, двое детей - сын фио, паспортные данные, сын фио, паспортные данные, проживали в двухкомнатной квартире общей площадью 43,1 кв. м, жилой площадью 28,9 кв. м на основании договора социального найма по адресу: адрес.
В дата истцы были приняты на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
По состоянию на дата в квартире также проживал и был зарегистрирован по месту жительства внук фио, паспортные данные.
По Распоряжению Префекта адрес от дата N 6327-Р11Ж фио на состав семьи 3 человека: она, бывший муж фио, сын фио, паспортные данные, как очередникам, предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: адрес, общей площадью 79,8 кв. м, жилой площадью 44,9 кв. м на условиях коммерческого найма, со снятием с учета очередников всей семьи.
дата между собственником квартиры - ДГИ адрес (наймодателем) и фио (нанимателем) заключен договор коммерческого найма жилого помещения N 572035021 о передаче фио квартиры в срочное возмездное пользование на 5 лет, с дата по дата.
дата между ДГИ адрес и фио заключен договор найма жилого помещения N 572035021.1 о передаче фио квартиры в возмездное временное на 5 лет пользование, с дата до дата, с обязанностью в силу п. 5.3. договора освободить данное жилое помещение по истечении срока действия договора.
Согласно свидетельству о перемене фамилии от дата фио сменила фамилию на фио.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно руководствовался нормами ст. ст. 57 ЖК РФ, ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, ч. 1 ст. 671 ГК РФ, п. 1. ч. 1 ст. 1, ч. ч. 1, 2, 9 ст. 10 Закона адрес от дата N 22 "Об улучшении жилищных условий жителей адрес", пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Как установлено судом, семье фио (ранее П.) М.В. из трех человек жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 79,8 кв. м, жилой площадью 44, 9 кв. м, было предоставлено с превышением нормы предоставления на семью, свыше 9 кв. м общей площади.
При предоставлении истцам указанной квартиры у ответчика отсутствовали какие-либо законные основания заключить не договор коммерческого найма, а договор социального найма.
В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Оспариваемые истцами договоры коммерческого найма соответствуют требованиям закона, их условия изложены четко и последовательно, доступны для понимания.
Доказательств, что при заключении договоров коммерческого найма истцы были введены в заблуждение, не представлено.
Жилое помещение по адресу: Москва, адрес было предоставлено истцам с их согласия.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не могут служить основанием к отмене судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Солнцевского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-1649/2016
Требование: О признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании договоров коммерческого найма недействительными, обязании заключить договор социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что спорная квартира была предоставлена им на условиях коммерческого найма со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, истцы имели право на получение жилого помещения по договору социального найма в бессрочное пользование с правом на получение иного жилого помещения, однако они были введены в заблуждение органом власти, согласились на вселение в жилое помещение, предоставляемое только во временное пользование без дополнительных гарантий.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-1649
Судья Шилкин Г.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио,
и судей фио, фио,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя фио, фио, фио на решение Солнцевского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований фио, фио, П. фио отказать.
установила:
Истцы фиоВ, фио, фиоА обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, на условиях договора социального найма, просили признать договоры коммерческого найма N 572035021 от дата и N 572035021.1 от дата недействительными, обязать ответчика заключить с ними договор социального найма указанного жилого помещения.
Свои требования истцы мотивировали тем, что спорная квартира была предоставлена им на условиях коммерческого найма со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Они, истцы, признанные в законном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, имели право на получение жилого помещения по договору социального найма в бессрочное пользование, с правом на получение иного жилого помещения в случае выселения в связи со сносом или признания помещения не пригодным для проживания, на условиях безвозмездности и бессрочности. Однако, они были введены в заблуждение органом власти, согласились на вселение в жилое помещение, предоставляемое только во временное пользование без дополнительных гарантий.
В судебном заседании представитель истцов фио, фио, фио по доверенности фио исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебном заседании исковые требования не признала.
Суд постановил вышеуказанное решение, которое представитель фио, фио, фио по доверенности фио просит отменить по доводам апелляционной жалобы, полагая решение незаконным и необоснованным, поскольку судом нарушены нормы материального и процессуального права.
Изучив материалы дела, выслушав представителя фио, фио, фио по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Из материалов дела видно и судом установлено, что фио в составе семьи из четырех человек: она, супруг фио, двое детей - сын фио, паспортные данные, сын фио, паспортные данные, проживали в двухкомнатной квартире общей площадью 43,1 кв. м, жилой площадью 28,9 кв. м на основании договора социального найма по адресу: адрес.
В дата истцы были приняты на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
По состоянию на дата в квартире также проживал и был зарегистрирован по месту жительства внук фио, паспортные данные.
По Распоряжению Префекта адрес от дата N 6327-Р11Ж фио на состав семьи 3 человека: она, бывший муж фио, сын фио, паспортные данные, как очередникам, предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: адрес, общей площадью 79,8 кв. м, жилой площадью 44,9 кв. м на условиях коммерческого найма, со снятием с учета очередников всей семьи.
дата между собственником квартиры - ДГИ адрес (наймодателем) и фио (нанимателем) заключен договор коммерческого найма жилого помещения N 572035021 о передаче фио квартиры в срочное возмездное пользование на 5 лет, с дата по дата.
дата между ДГИ адрес и фио заключен договор найма жилого помещения N 572035021.1 о передаче фио квартиры в возмездное временное на 5 лет пользование, с дата до дата, с обязанностью в силу п. 5.3. договора освободить данное жилое помещение по истечении срока действия договора.
Согласно свидетельству о перемене фамилии от дата фио сменила фамилию на фио.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно руководствовался нормами ст. ст. 57 ЖК РФ, ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, ч. 1 ст. 671 ГК РФ, п. 1. ч. 1 ст. 1, ч. ч. 1, 2, 9 ст. 10 Закона адрес от дата N 22 "Об улучшении жилищных условий жителей адрес", пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Как установлено судом, семье фио (ранее П.) М.В. из трех человек жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 79,8 кв. м, жилой площадью 44, 9 кв. м, было предоставлено с превышением нормы предоставления на семью, свыше 9 кв. м общей площади.
При предоставлении истцам указанной квартиры у ответчика отсутствовали какие-либо законные основания заключить не договор коммерческого найма, а договор социального найма.
В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Оспариваемые истцами договоры коммерческого найма соответствуют требованиям закона, их условия изложены четко и последовательно, доступны для понимания.
Доказательств, что при заключении договоров коммерческого найма истцы были введены в заблуждение, не представлено.
Жилое помещение по адресу: Москва, адрес было предоставлено истцам с их согласия.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не могут служить основанием к отмене судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Солнцевского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)