Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Крехановой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГАНТ"
к Администрации Петрозаводского городского округа
об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи нежилых помещений
при участии представителей:
истца, общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГАНТ", - директора Медведева А.А., Дмитриевой И.А., доверенность от 14.07.2015 года
ответчика, Администрации Петрозаводского городского округа, - не явился
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГАНТ", адрес: Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Анохина, дом 47А (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа, адрес: Республика Карелия, город Петрозаводск, проспект Ленина, дом 2 (далее - ответчик) об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: Республики Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А, с приложениями к нему N 1 и N 2, приняв спорные пункты договора в редакции истца.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 21.10.2015 по делу назначена судебная оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости нежилых помещений, общей площадью 133,3 кв. м, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А без учета обременения договором аренды, без учета НДС по состоянию на 24.06.2014, проведение которой поручено оценщику Государственного унитарного предприятия Республики Карелия Республиканский государственный центр "Недвижимость" Галкиной Ольге Владимировне.
Заключение по проведенной экспертизе поступило в суд 22.12.2015. Согласно заключения эксперта N 641 от 14.12.2015 года рыночная стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А без учета обременения договором аренды, без учета НДС по состоянию на 24.06.2014 года составляет 2951000 рублей.
С учетом заключения эксперта ООО "ЭЛЕГАНТ" уточнило исковые требования, а именно просят суд урегулировать разногласия по Договору купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А, с приложениями к нему N 1 и N 2, между обществом с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГАНТ" и Администрацией Петрозаводского городского округа, приняв спорные пункты договора в следующей редакции:
- Пункт 3.1. изложить в следующей редакции: "3.1. Цена продажи Объекта пор настоящему договору составляет 2 951 000 (Два миллиона девятьсот пятьдесят одна тысяча) рублей без учета НДС.
- Пункт 3.2. изложить в следующей редакции: "3.2. На сумму 2 951 000 (Два миллиона девятьсот пятьдесят одна тысяча) рублей Покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на 60 месяцев".
- Пункт 3 Приложения N 1 к договору изложить в следующей редакции: "3. Цена продажи Объекта, на которую предоставляется рассрочка, составляет 2 951 000 (Два миллиона девятьсот пятьдесят одна тысяча) рублей".
- Приложением N 2 - График ежемесячных платежей по оплате Объекта, приобретаемого в соответствии с настоящим договором купли-продажи - изложить в редакции истца.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований было принято судом.
В судебном заседании представители истца поддержали уточненные исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыва и возражений по существу уточненных исковых требований не представили.
Суд, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.
Заслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с положениями Федерального закона N 159-ФЗ общество с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГАНТ" направило в адрес Администрации письмо, в котором содержится заявление о предоставлении преимущественного права выкупа арендуемого на основании договора аренды
N 23 от 28.05.2009 нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, улица Анохина, дом 47А.
Постановлением N 2656 от 28.05 2015 года ответчик предоставил истцу преимущественное право на приобретение арендуемого муниципального имущества, направил истцу проект договора купли-продажи с приложениями N 1 и N 2. В соответствии с предложенным истцом проектом договора цена продаваемого помещения должна была составить 7716000 рублей.
В соответствии с положениями статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратился в суд для урегулирования разногласий по договору.
Определением суда от 21.10.2015 по делу назначена судебная оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости нежилых помещений, общей площадью 133,3 кв. м, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А без учета обременения договором аренды, без учета НДС по состоянию на 24.06.2014, проведение которой поручено оценщику Государственного унитарного предприятия Республики Карелия Республиканский государственный центр "Недвижимость" Галкиной Ольге Владимировне.
Согласно заключения эксперта N 641 от 14.12.2015 года рыночная стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А без учета обременения договором аренды, без учета НДС по состоянию на 24.06.2014 года составляет 2951000 рублей.
Суд считает, что требования истцом заявлены правомерно, обоснованы статьями 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению в редакции предложенной истцом.
Судебные издержки, в соответствии со статьями 106, 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Урегулировать разногласия по Договору купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А, с приложениями к нему N 1 и N 2, между обществом с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГАНТ" и Администрацией Петрозаводского городского округа, приняв спорные пункты договора в следующей редакции:
- Пункт 3.1. изложить в следующей редакции: "3.1. Цена продажи Объекта пор настоящему договору составляет 2 951 000 (Два миллиона девятьсот пятьдесят одна тысяча) рублей без учета НДС.
- Пункт 3.2. изложить в следующей редакции: "3.2. На сумму 2 951 000 (Два миллиона девятьсот пятьдесят одна тысяча) рублей Покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на 60 месяцев".
- Пункт 3 Приложения N 1 к договору изложить в следующей редакции: "3. Цена продажи Объекта, на которую предоставляется рассрочка, составляет 2 951 000 (Два миллиона девятьсот пятьдесят одна тысяча) рублей".
- Приложением N 2 - График ежемесячных платежей по оплате Объекта, приобретаемого в соответствии с настоящим договором купли-продажи - изложить в следующей редакции:
График
ежемесячных платежей по оплате Объекта,
приобретаемого в соответствии с договором купли-продажи
Покупатель производит оплату ежемесячно до 15 числа текущего месяца.
N
N
3. Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГАНТ" (ОГРН: 1031000003430, ИНН: 1001003528) 6000 руб. расходов по госпошлине и 20 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг эксперта.
4. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
В.А.ПОГОРЕЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 02.02.2016 ПО ДЕЛУ N А26-6208/2015
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 2 февраля 2016 г. по делу N А26-6208/2015
Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Крехановой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГАНТ"
к Администрации Петрозаводского городского округа
об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи нежилых помещений
при участии представителей:
истца, общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГАНТ", - директора Медведева А.А., Дмитриевой И.А., доверенность от 14.07.2015 года
ответчика, Администрации Петрозаводского городского округа, - не явился
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГАНТ", адрес: Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Анохина, дом 47А (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа, адрес: Республика Карелия, город Петрозаводск, проспект Ленина, дом 2 (далее - ответчик) об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: Республики Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А, с приложениями к нему N 1 и N 2, приняв спорные пункты договора в редакции истца.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 21.10.2015 по делу назначена судебная оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости нежилых помещений, общей площадью 133,3 кв. м, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А без учета обременения договором аренды, без учета НДС по состоянию на 24.06.2014, проведение которой поручено оценщику Государственного унитарного предприятия Республики Карелия Республиканский государственный центр "Недвижимость" Галкиной Ольге Владимировне.
Заключение по проведенной экспертизе поступило в суд 22.12.2015. Согласно заключения эксперта N 641 от 14.12.2015 года рыночная стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А без учета обременения договором аренды, без учета НДС по состоянию на 24.06.2014 года составляет 2951000 рублей.
С учетом заключения эксперта ООО "ЭЛЕГАНТ" уточнило исковые требования, а именно просят суд урегулировать разногласия по Договору купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А, с приложениями к нему N 1 и N 2, между обществом с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГАНТ" и Администрацией Петрозаводского городского округа, приняв спорные пункты договора в следующей редакции:
- Пункт 3.1. изложить в следующей редакции: "3.1. Цена продажи Объекта пор настоящему договору составляет 2 951 000 (Два миллиона девятьсот пятьдесят одна тысяча) рублей без учета НДС.
- Пункт 3.2. изложить в следующей редакции: "3.2. На сумму 2 951 000 (Два миллиона девятьсот пятьдесят одна тысяча) рублей Покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на 60 месяцев".
- Пункт 3 Приложения N 1 к договору изложить в следующей редакции: "3. Цена продажи Объекта, на которую предоставляется рассрочка, составляет 2 951 000 (Два миллиона девятьсот пятьдесят одна тысяча) рублей".
- Приложением N 2 - График ежемесячных платежей по оплате Объекта, приобретаемого в соответствии с настоящим договором купли-продажи - изложить в редакции истца.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований было принято судом.
В судебном заседании представители истца поддержали уточненные исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыва и возражений по существу уточненных исковых требований не представили.
Суд, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.
Заслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с положениями Федерального закона N 159-ФЗ общество с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГАНТ" направило в адрес Администрации письмо, в котором содержится заявление о предоставлении преимущественного права выкупа арендуемого на основании договора аренды
N 23 от 28.05.2009 нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, улица Анохина, дом 47А.
Постановлением N 2656 от 28.05 2015 года ответчик предоставил истцу преимущественное право на приобретение арендуемого муниципального имущества, направил истцу проект договора купли-продажи с приложениями N 1 и N 2. В соответствии с предложенным истцом проектом договора цена продаваемого помещения должна была составить 7716000 рублей.
В соответствии с положениями статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратился в суд для урегулирования разногласий по договору.
Определением суда от 21.10.2015 по делу назначена судебная оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости нежилых помещений, общей площадью 133,3 кв. м, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А без учета обременения договором аренды, без учета НДС по состоянию на 24.06.2014, проведение которой поручено оценщику Государственного унитарного предприятия Республики Карелия Республиканский государственный центр "Недвижимость" Галкиной Ольге Владимировне.
Согласно заключения эксперта N 641 от 14.12.2015 года рыночная стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А без учета обременения договором аренды, без учета НДС по состоянию на 24.06.2014 года составляет 2951000 рублей.
Суд считает, что требования истцом заявлены правомерно, обоснованы статьями 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению в редакции предложенной истцом.
Судебные издержки, в соответствии со статьями 106, 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Урегулировать разногласия по Договору купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А, с приложениями к нему N 1 и N 2, между обществом с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГАНТ" и Администрацией Петрозаводского городского округа, приняв спорные пункты договора в следующей редакции:
- Пункт 3.1. изложить в следующей редакции: "3.1. Цена продажи Объекта пор настоящему договору составляет 2 951 000 (Два миллиона девятьсот пятьдесят одна тысяча) рублей без учета НДС.
- Пункт 3.2. изложить в следующей редакции: "3.2. На сумму 2 951 000 (Два миллиона девятьсот пятьдесят одна тысяча) рублей Покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на 60 месяцев".
- Пункт 3 Приложения N 1 к договору изложить в следующей редакции: "3. Цена продажи Объекта, на которую предоставляется рассрочка, составляет 2 951 000 (Два миллиона девятьсот пятьдесят одна тысяча) рублей".
- Приложением N 2 - График ежемесячных платежей по оплате Объекта, приобретаемого в соответствии с настоящим договором купли-продажи - изложить в следующей редакции:
График
ежемесячных платежей по оплате Объекта,
приобретаемого в соответствии с договором купли-продажи
Покупатель производит оплату ежемесячно до 15 числа текущего месяца.
N
N
3. Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГАНТ" (ОГРН: 1031000003430, ИНН: 1001003528) 6000 руб. расходов по госпошлине и 20 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг эксперта.
4. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
В.А.ПОГОРЕЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)