Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Мелихова Н.В.
судей Доронина С.А.
Лаптева Н.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Петряковой Ирины Юрьевны (город Барнаул) на определение Арбитражного суда Алтайского края от 01.03.2017 (судья Городов А.В.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2017 (судьи Логачев К.Д., Кайгородова М.Ю., Назаров А.В.) по делу N А03-20205/2014 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Сибирь Звезда" (656099, Алтайский край, город Барнаул, проспект Красноармейский, 108, 309, ОГРН 1072223003929, ИНН 2223962830), принятые по заявлению Петряковой Ирины Юрьевны о включении требования о передаче жилого помещения (квартиры) в реестр требований о передаче жилых помещений.
Другое лицо, участвующие в споре: Медведев Николай Игоревич.
Суд
установил:
определением Арбитражного суда Алтайского края от 05.08.2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Сибирь-Звезда" (далее - ООО "Сибирь-Звезда", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Приходько Людмила Валерьевна.
Решением от 12.10.2016 Арбитражный суд Алтайского края признал должника несостоятельным (банкротом), открыл конкурсное производство, применил правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), утвердил конкурсным управляющим Полякова Михаила Викторовича.
Петрякова Ирина Юрьевна 15.12.2016 обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании обоснованным и включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Сибирь-Звезда" требования о передаче жилого помещения - квартиры N 32 общей площадью 125,07 кв. м, жилой площадью 82,04 кв. м на пятом-шестом этажах в семиэтажном доме с крышной газовой котельной, расположенного по адресу: Алтайский край, город Барнаул, проезд Канатный, 16 б, по договору участия в долевом строительстве от 07.11.2014 N 76/32.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 01.03.2017 в удовлетворении заявления Петряковой И.Ю. отказано.
Суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии достоверных доказательств внесения денежных средств в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве от 07.11.2014 N 76/32.
Постановлением от 28.04.2017 Седьмой арбитражный апелляционный суд оставил без изменения определение суда первой инстанции от 01.03.2017.
Суд апелляционной инстанции отклонил утверждение Петряковой И.Ю. о неправильной оценке судом первой инстанции доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве от 07.11.2014 N 76/32.
В кассационной жалобе Петрякова И.Ю. просит отменить определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции об отказе во включении ее требования о передаче жилого помещения (квартиры) в реестр требований о передаче жилых помещений.
Заявитель кассационной жалобы считает, что судами первой и апелляционной инстанций неправильно оценены доказательства внесения денежных средств в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве, а также доказательства финансовой возможности оплаты по договору уступки права требования (цессии) от 29.05.2015.
Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) кассационная жалоба заявителя рассматривается в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
Проверив законность определения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба заявителя не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На стадии проведения в отношении ООО "Сибирь-Звезда" конкурсного производства по правилам банкротства застройщиков, открытого решением суда от 12.10.2016, Петрякова И.Ю. обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилого помещения, основанном на договоре уступки права требования (цессии) от 29.05.2015, по условиям которого Медведев Н.И. (участник долевого строительства) передал Петряковой И.Ю. право требования по заключенному с ООО "Сибирь-Звезда" (застройщик) договору участия в долевом строительстве от 07.11.2014 N 72/32 жилого помещения - квартиры N 32 общей площадью 125,07 кв. м, жилой площадью 82,04 кв. м на пятом-шестом этажах в строящемся семиэтажном доме с крышной газовой котельной, расположенного по адресу: Алтайский край, город Барнаул, проезд Канатный, 16 б, стоимостью 3 126 750 рублей.
По условиям договора участия в долевом строительстве от 07.11.2014 N 72/32 (пункт 2.4) обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после полного внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу застройщика.
В обоснование исполнения обязательства по оплате на сумму 3 126 750 рублей Петрякова И.Ю. представила справку от 25.02.2015, выданную директором ООО "Сибирь-Звезда".
Исходя из содержания пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
С учетом положений пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве в предмет доказывания по спору об обоснованности требования о передаче жилого помещения судебной оценке подлежат включению доказательства, подтверждающие полную или частичную оплату участником строительства своего обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, вследствие чего согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве признанное обоснованным судом требование о передаче жилого помещения включается в реестр требований о передаче жилых помещений с указанием сведений о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества в рублях.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснил, что при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Из толкования данных норм вытекает, что при установлении требований в деле о банкротстве не подлежит применению часть 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований; также при установлении требований в деле о банкротстве признание должником или арбитражным управляющим обстоятельств, на которых кредитор основывает свои требования (часть 3 статьи 70 АПК РФ), само по себе не освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
Следовательно, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома.
В ходе рассмотрения заявления Пестряковой И.Ю. суд первой инстанции сделал вывод о том, что выданная директором ООО "Сибирь-Звезда" справка от 25.05.2015 об оплате стоимости договора долевого строительства не является достоверным доказательством фактического внесения денежных средств и не подтверждена первичными бухгалтерскими документами.
Оценив в совокупности представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции сделал правильный вывод о недоказанности внесения участником долевого строительства должнику-застройщику денежных средств в счет исполнения договора участия в долевом строительстве.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции на законном основании отказал в удовлетворении требования Петряковой И.Ю. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Сибирь-Звезда" требования о передаче спорного жилого помещения.
Выводы суда первой инстанции обосновано поддержаны судом апелляционной инстанции.
Утверждение заявителя кассационной жалобы о доказанности исполнения обязательства по оплате стоимости строительства объекта путем внесения денежных средств противоречит установленным обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильно оцененных судами первой и апелляционной инстанций.
Таким образом, кассационная жалоба заявителя на судебные акты не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Алтайского края от 01.03.2017 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2017 по делу N А03-20205/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу Петряковой Ирины Юрьевны - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 АПК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 04.09.2017 N Ф04-3122/2016 ПО ДЕЛУ N А03-20205/2014
Требование: О признании обоснованным и включении требования о передаче квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений должника.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 сентября 2017 г. по делу N А03-20205/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Мелихова Н.В.
судей Доронина С.А.
Лаптева Н.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Петряковой Ирины Юрьевны (город Барнаул) на определение Арбитражного суда Алтайского края от 01.03.2017 (судья Городов А.В.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2017 (судьи Логачев К.Д., Кайгородова М.Ю., Назаров А.В.) по делу N А03-20205/2014 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Сибирь Звезда" (656099, Алтайский край, город Барнаул, проспект Красноармейский, 108, 309, ОГРН 1072223003929, ИНН 2223962830), принятые по заявлению Петряковой Ирины Юрьевны о включении требования о передаче жилого помещения (квартиры) в реестр требований о передаче жилых помещений.
Другое лицо, участвующие в споре: Медведев Николай Игоревич.
Суд
установил:
определением Арбитражного суда Алтайского края от 05.08.2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Сибирь-Звезда" (далее - ООО "Сибирь-Звезда", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Приходько Людмила Валерьевна.
Решением от 12.10.2016 Арбитражный суд Алтайского края признал должника несостоятельным (банкротом), открыл конкурсное производство, применил правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), утвердил конкурсным управляющим Полякова Михаила Викторовича.
Петрякова Ирина Юрьевна 15.12.2016 обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании обоснованным и включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Сибирь-Звезда" требования о передаче жилого помещения - квартиры N 32 общей площадью 125,07 кв. м, жилой площадью 82,04 кв. м на пятом-шестом этажах в семиэтажном доме с крышной газовой котельной, расположенного по адресу: Алтайский край, город Барнаул, проезд Канатный, 16 б, по договору участия в долевом строительстве от 07.11.2014 N 76/32.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 01.03.2017 в удовлетворении заявления Петряковой И.Ю. отказано.
Суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии достоверных доказательств внесения денежных средств в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве от 07.11.2014 N 76/32.
Постановлением от 28.04.2017 Седьмой арбитражный апелляционный суд оставил без изменения определение суда первой инстанции от 01.03.2017.
Суд апелляционной инстанции отклонил утверждение Петряковой И.Ю. о неправильной оценке судом первой инстанции доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве от 07.11.2014 N 76/32.
В кассационной жалобе Петрякова И.Ю. просит отменить определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции об отказе во включении ее требования о передаче жилого помещения (квартиры) в реестр требований о передаче жилых помещений.
Заявитель кассационной жалобы считает, что судами первой и апелляционной инстанций неправильно оценены доказательства внесения денежных средств в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве, а также доказательства финансовой возможности оплаты по договору уступки права требования (цессии) от 29.05.2015.
Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) кассационная жалоба заявителя рассматривается в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
Проверив законность определения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба заявителя не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На стадии проведения в отношении ООО "Сибирь-Звезда" конкурсного производства по правилам банкротства застройщиков, открытого решением суда от 12.10.2016, Петрякова И.Ю. обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилого помещения, основанном на договоре уступки права требования (цессии) от 29.05.2015, по условиям которого Медведев Н.И. (участник долевого строительства) передал Петряковой И.Ю. право требования по заключенному с ООО "Сибирь-Звезда" (застройщик) договору участия в долевом строительстве от 07.11.2014 N 72/32 жилого помещения - квартиры N 32 общей площадью 125,07 кв. м, жилой площадью 82,04 кв. м на пятом-шестом этажах в строящемся семиэтажном доме с крышной газовой котельной, расположенного по адресу: Алтайский край, город Барнаул, проезд Канатный, 16 б, стоимостью 3 126 750 рублей.
По условиям договора участия в долевом строительстве от 07.11.2014 N 72/32 (пункт 2.4) обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после полного внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу застройщика.
В обоснование исполнения обязательства по оплате на сумму 3 126 750 рублей Петрякова И.Ю. представила справку от 25.02.2015, выданную директором ООО "Сибирь-Звезда".
Исходя из содержания пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
С учетом положений пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве в предмет доказывания по спору об обоснованности требования о передаче жилого помещения судебной оценке подлежат включению доказательства, подтверждающие полную или частичную оплату участником строительства своего обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, вследствие чего согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве признанное обоснованным судом требование о передаче жилого помещения включается в реестр требований о передаче жилых помещений с указанием сведений о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества в рублях.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснил, что при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Из толкования данных норм вытекает, что при установлении требований в деле о банкротстве не подлежит применению часть 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований; также при установлении требований в деле о банкротстве признание должником или арбитражным управляющим обстоятельств, на которых кредитор основывает свои требования (часть 3 статьи 70 АПК РФ), само по себе не освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
Следовательно, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома.
В ходе рассмотрения заявления Пестряковой И.Ю. суд первой инстанции сделал вывод о том, что выданная директором ООО "Сибирь-Звезда" справка от 25.05.2015 об оплате стоимости договора долевого строительства не является достоверным доказательством фактического внесения денежных средств и не подтверждена первичными бухгалтерскими документами.
Оценив в совокупности представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции сделал правильный вывод о недоказанности внесения участником долевого строительства должнику-застройщику денежных средств в счет исполнения договора участия в долевом строительстве.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции на законном основании отказал в удовлетворении требования Петряковой И.Ю. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Сибирь-Звезда" требования о передаче спорного жилого помещения.
Выводы суда первой инстанции обосновано поддержаны судом апелляционной инстанции.
Утверждение заявителя кассационной жалобы о доказанности исполнения обязательства по оплате стоимости строительства объекта путем внесения денежных средств противоречит установленным обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильно оцененных судами первой и апелляционной инстанций.
Таким образом, кассационная жалоба заявителя на судебные акты не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Алтайского края от 01.03.2017 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2017 по делу N А03-20205/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу Петряковой Ирины Юрьевны - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 АПК РФ.
Председательствующий
Н.В.МЕЛИХОВ
Судьи
С.А.ДОРОНИН
Н.В.ЛАПТЕВ
Н.В.МЕЛИХОВ
Судьи
С.А.ДОРОНИН
Н.В.ЛАПТЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)