Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ущерб нанесен вследствие невыполнения обязательств по договору найма служебного жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Урбашкиева Э.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Гончиковой И.Ч.,
судей коллегии Чупошева Е.Н., Круглова В.Г.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску командира войсковой части 57358 к Р.А., Р.Н. о взыскании в солидарном порядке причиненный ущерб, нанесенный вследствие невыполнения обязательств по договору найма служебного жилого помещения... от... в размере 72051, 97 руб. для выполнения работ по текущему ремонту жилого помещения, задолженность за коммунальные услуги в размере 11715, 86 руб. и пени в размере 151, 15 руб.
по апелляционной жалобе командира войсковой части 57358 на решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 14 сентября 2017 года.
Заслушав доклад судьи Круглова В.Г., изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, судебная коллегия
установила:
Обращаясь с иском в суд, командир войсковой части 57358 просил взыскать с Р.А., Р.Н. в солидарном порядке причиненный ущерб, нанесенный вследствие невыполнения обязательств по договору найма служебного жилого помещения... от... в размере 72051, 97 руб. для выполнения работ по текущему ремонту жилого помещения, задолженность за коммунальные услуги в размере 11715, 86 руб. и пени в размере 151, 15 руб.
Иск мотивирован тем, что... между истцом и Р.А. заключен Договор найма... служебного помещения, расположенного по адресу <...>.
Квартира является собственностью Российской Федерации и на праве оперативного управления принадлежит войсковой части 57358.
В соответствии с п. 4 договора найма совместно с нанимателем в квартиру были заселены члены его семьи: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ... Р.А. и членам его семьи была предоставлена субсидия для приобретения или строительства жилого помещения в размере 6362568 руб.
...Р.Н. обратилась в войсковую часть 57358 о сдаче жилого помещения. В ходе прием квартиры... комиссией был составлен акт осмотра жилого помещения..., в котором были указаны виды необходимых работ для проведения текущего ремонта и приведения жилого помещения в надлежащее состояние. Один экземпляр акта был вручен Р.Н.
Согласно пп. "в", "г" п. 7 договора найма наниматель обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно пп. "и" п. 7 договора найма наниматель при освобождении жилого помещения обязан в течение 3 дней сдать наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не проведенного нанимателем и входящего в его обязанность текущего ремонта жилого помещения.
Р.Н. при освобождении жилого помещения отказалась добровольно осуществить текущий ремонт, то есть привести занимаемое ими жилое помещение в надлежащий вид, тем самым причинив материальный ущерб войсковой части.
На основании Акта осмотра квартиры от... была составлена локальная смета от..., согласно которой общая сумма причиненного материального ущерба составляет 72051, 97 руб.
Кроме того, поскольку Р.Н., являющаяся представителем Р.А. по доверенности, должным образом квартиру не вернула наймодателю, соответственно за ними по состоянию на... образовалась задолженность в размере 11715, 86 руб.
Представитель истца Л. исковые требования увеличил, просил взыскать с ответчиков солидарно ущерб в размере 79978 руб., согласно заключению судебной экспертизы задолженность по коммунальным услугам за период с января по август 2017 года составляет 22891 руб. и пени в размере 1515, 91 руб.
Решением Железнодорожного районного суда <...> от... исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено: взыскать солидарно с Р.А., Р.Н. в пользу войсковой части 57358 задолженность по коммунальным услугам и электроэнергии в размере 2987,58 руб., пени в размере 318,83 руб.
В остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе командир войсковой части Д. просит указанное решение суда отменить полностью, считая его незаконным и принять новый судебный акт, настаивает на удовлетворении требований в полном объеме.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела ответчики Р.А., Р.Н., представитель ответчика Р.Н. - Т. в судебное заседание не явились, о причине неявки судебную коллегию не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.
Основания отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке предусмотрены статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таких оснований по настоящему делу судебной коллегией не установлено.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ... между истцом и Р.А. был заключен договор найма... служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Совместно с нанимателем в квартиру были заселены члены его семьи: ФИО1 ФИО2 и ФИО3 ... Р.А. и членам его семьи была предоставлена субсидия для приобретения или строительства жилого помещения, в связи с чем договор найма служебного жилого помещения был расторгнут. Ответчики освободили квартиру, о чем Р.Н... уведомила командира войсковой части.
Истец, основывает свои требования на положениях договора найма от... и требует взыскать стоимость не произведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения.
Согласно пп. "и" п. 7 договора найма наниматель при освобождении жилого помещения обязан сдать в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации N 315 от 21.05.2005 года к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (элетропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ответчиками не производился текущий ремонт в служебной квартире в период их проживания. При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчиков стоимости не произведенного текущего ремонта не усматривается.
Доводы истца о том, что квартира передана ответчикам в надлежащем состоянии, также ничем не подтверждается, критерии надлежащего состояния квартиры в договоре не определены. Обязанность нанимателя по проведению текущего ремонта жилого помещения непосредственно перед его освобождением договором не предусмотрена.
Требования истца о взыскании с ответчиков стоимости выполнения работ и материальных затрат, необходимых для проведения текущего ремонта в квартире основаны на том, что ответчиками в связи с отказом в выполнении указанных требований истцу причинен материальный ущерб. Однако факт причинения материального ущерба или убытков истцом не доказан, доказательств, подтверждающих данное обстоятельство не представлено.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно пп. "а" п. 4 Типового договора найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года N 315, наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт).
Акт приема-передачи служебного жилого помещения ответчикам при заключении договора найма..., из которого бы усматривалось состояние жилого помещения, наличие санитарно-технического оборудования, его состояние, наличие межкомнатной двери на кухне, проведение текущего ремонта, истцом не представлено, иных доказательств, обосновывающих исковые требования в этой части, материалы дела таких доказательств не содержат.
...Р.Н. уведомила истца о расторжении договора найма жилого помещения, коммунальные услуги ответчиками был оплачены по....
Согласно п. 15 договора найма наниматель может расторгнуть договор в любое время.
Требования истца о взыскании с ответчиков начисленной задолженности по коммунальным услугам являются правомерными лишь в части за период с... по..., то есть до дня расторжения договора найма жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таких доказательств подтверждающих исковые требования в полном объеме стороной истца не представлено.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным услугам, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований. При этом суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств, обосновывающих исковые требования.
Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку он основан на материалах дела, постановлен в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм процессуального права не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 14 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ ОТ 27.11.2017 ПО ДЕЛУ N 33-4780/2017
Требование: О взыскании в солидарном порядке причиненного ущерба.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ущерб нанесен вследствие невыполнения обязательств по договору найма служебного жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 ноября 2017 г. по делу N 33-4780
Судья Урбашкиева Э.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Гончиковой И.Ч.,
судей коллегии Чупошева Е.Н., Круглова В.Г.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску командира войсковой части 57358 к Р.А., Р.Н. о взыскании в солидарном порядке причиненный ущерб, нанесенный вследствие невыполнения обязательств по договору найма служебного жилого помещения... от... в размере 72051, 97 руб. для выполнения работ по текущему ремонту жилого помещения, задолженность за коммунальные услуги в размере 11715, 86 руб. и пени в размере 151, 15 руб.
по апелляционной жалобе командира войсковой части 57358 на решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 14 сентября 2017 года.
Заслушав доклад судьи Круглова В.Г., изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, судебная коллегия
установила:
Обращаясь с иском в суд, командир войсковой части 57358 просил взыскать с Р.А., Р.Н. в солидарном порядке причиненный ущерб, нанесенный вследствие невыполнения обязательств по договору найма служебного жилого помещения... от... в размере 72051, 97 руб. для выполнения работ по текущему ремонту жилого помещения, задолженность за коммунальные услуги в размере 11715, 86 руб. и пени в размере 151, 15 руб.
Иск мотивирован тем, что... между истцом и Р.А. заключен Договор найма... служебного помещения, расположенного по адресу <...>.
Квартира является собственностью Российской Федерации и на праве оперативного управления принадлежит войсковой части 57358.
В соответствии с п. 4 договора найма совместно с нанимателем в квартиру были заселены члены его семьи: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ... Р.А. и членам его семьи была предоставлена субсидия для приобретения или строительства жилого помещения в размере 6362568 руб.
...Р.Н. обратилась в войсковую часть 57358 о сдаче жилого помещения. В ходе прием квартиры... комиссией был составлен акт осмотра жилого помещения..., в котором были указаны виды необходимых работ для проведения текущего ремонта и приведения жилого помещения в надлежащее состояние. Один экземпляр акта был вручен Р.Н.
Согласно пп. "в", "г" п. 7 договора найма наниматель обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно пп. "и" п. 7 договора найма наниматель при освобождении жилого помещения обязан в течение 3 дней сдать наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не проведенного нанимателем и входящего в его обязанность текущего ремонта жилого помещения.
Р.Н. при освобождении жилого помещения отказалась добровольно осуществить текущий ремонт, то есть привести занимаемое ими жилое помещение в надлежащий вид, тем самым причинив материальный ущерб войсковой части.
На основании Акта осмотра квартиры от... была составлена локальная смета от..., согласно которой общая сумма причиненного материального ущерба составляет 72051, 97 руб.
Кроме того, поскольку Р.Н., являющаяся представителем Р.А. по доверенности, должным образом квартиру не вернула наймодателю, соответственно за ними по состоянию на... образовалась задолженность в размере 11715, 86 руб.
Представитель истца Л. исковые требования увеличил, просил взыскать с ответчиков солидарно ущерб в размере 79978 руб., согласно заключению судебной экспертизы задолженность по коммунальным услугам за период с января по август 2017 года составляет 22891 руб. и пени в размере 1515, 91 руб.
Решением Железнодорожного районного суда <...> от... исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено: взыскать солидарно с Р.А., Р.Н. в пользу войсковой части 57358 задолженность по коммунальным услугам и электроэнергии в размере 2987,58 руб., пени в размере 318,83 руб.
В остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе командир войсковой части Д. просит указанное решение суда отменить полностью, считая его незаконным и принять новый судебный акт, настаивает на удовлетворении требований в полном объеме.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела ответчики Р.А., Р.Н., представитель ответчика Р.Н. - Т. в судебное заседание не явились, о причине неявки судебную коллегию не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.
Основания отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке предусмотрены статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таких оснований по настоящему делу судебной коллегией не установлено.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ... между истцом и Р.А. был заключен договор найма... служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Совместно с нанимателем в квартиру были заселены члены его семьи: ФИО1 ФИО2 и ФИО3 ... Р.А. и членам его семьи была предоставлена субсидия для приобретения или строительства жилого помещения, в связи с чем договор найма служебного жилого помещения был расторгнут. Ответчики освободили квартиру, о чем Р.Н... уведомила командира войсковой части.
Истец, основывает свои требования на положениях договора найма от... и требует взыскать стоимость не произведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения.
Согласно пп. "и" п. 7 договора найма наниматель при освобождении жилого помещения обязан сдать в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации N 315 от 21.05.2005 года к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (элетропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ответчиками не производился текущий ремонт в служебной квартире в период их проживания. При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчиков стоимости не произведенного текущего ремонта не усматривается.
Доводы истца о том, что квартира передана ответчикам в надлежащем состоянии, также ничем не подтверждается, критерии надлежащего состояния квартиры в договоре не определены. Обязанность нанимателя по проведению текущего ремонта жилого помещения непосредственно перед его освобождением договором не предусмотрена.
Требования истца о взыскании с ответчиков стоимости выполнения работ и материальных затрат, необходимых для проведения текущего ремонта в квартире основаны на том, что ответчиками в связи с отказом в выполнении указанных требований истцу причинен материальный ущерб. Однако факт причинения материального ущерба или убытков истцом не доказан, доказательств, подтверждающих данное обстоятельство не представлено.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно пп. "а" п. 4 Типового договора найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года N 315, наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт).
Акт приема-передачи служебного жилого помещения ответчикам при заключении договора найма..., из которого бы усматривалось состояние жилого помещения, наличие санитарно-технического оборудования, его состояние, наличие межкомнатной двери на кухне, проведение текущего ремонта, истцом не представлено, иных доказательств, обосновывающих исковые требования в этой части, материалы дела таких доказательств не содержат.
...Р.Н. уведомила истца о расторжении договора найма жилого помещения, коммунальные услуги ответчиками был оплачены по....
Согласно п. 15 договора найма наниматель может расторгнуть договор в любое время.
Требования истца о взыскании с ответчиков начисленной задолженности по коммунальным услугам являются правомерными лишь в части за период с... по..., то есть до дня расторжения договора найма жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таких доказательств подтверждающих исковые требования в полном объеме стороной истца не представлено.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным услугам, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований. При этом суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств, обосновывающих исковые требования.
Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку он основан на материалах дела, постановлен в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм процессуального права не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 14 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
И.Ч.ГОНЧИКОВА
Судьи
В.Г.КРУГЛОВ
Е.Н.ЧУПОШЕВ
И.Ч.ГОНЧИКОВА
Судьи
В.Г.КРУГЛОВ
Е.Н.ЧУПОШЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)