Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 декабря 2015 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,
судей Карпачевой М.И., Пивоваровой Л.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГлавбашСыр" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.10.2015 по делу N А07-17730/2015 (судья Салиева Л.В.).
Открытое акционерное общество торгово-промышленная фирма "Башкирский хладокомбинат", ИНН 0273059814, ОГРН 1060273019278 (далее - ОАО "Башкирский хладокомбинат", истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ГлавбашСыр", ИНН 0277119623, ОГРН 1120280002941 (далее - ООО "ГлавбашСыр", ответчик), о взыскании:
- - 531 696 руб. 63 коп. основного долга по договорам аренды от 01.01.2015 N N 297, 298, 300, рассчитанного за период с 01.01.2015 по 17.06.2015;
- - 28 790 руб. 91 коп. неустойки, предусмотренной договорами аренды от 01.01.2015 N N 297, 298, 300 и рассчитанной за период с 19.06.2015 по 28.07.2015 (с учетом уменьшения размера требования о взыскании основного долга в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - л.д. 4-6, 57, 95).
Исковое заявление принято к производству арбитражного суда первой инстанции определением от 11.08.2015, делу присвоен номер А07-17730/2015.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 20.10.2015 (резолютивная часть объявлена 13.10.2015) исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 104-111).
В апелляционной жалобе ООО "ГлавбашСыр" утверждает, что оно не могло пользоваться объектами аренды, так как в нарушение требований статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации ОАО "Башкирский хладокомбинат" препятствовало допуску представителей арендатора в соответствующие помещения. В связи с этим ответчик просит решение арбитражного суда отменить как незаконное (л.д. 119).
Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет ("kad.arbitr.ru"), явку своих представителей не обеспечили.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов настоящего дела следует, что 05.12.2006 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) внесены регистрационные записи N N 02-04-01/274/2006-571, 02-04-01/299/2006-387 о праве собственности ОАО "Башкирский хладокомбинат" на следующее недвижимое имущество:
- - административное здание, нежилое, двухэтажное, общая площадь 690 кв. м, инвентарный номер 1168, "лит. А, А1", адрес: Республика Башкортостан, город Уфа, Калининский район, улица Трамвайная, дом 21 (л.д. 22);
- - строение под названием "холодильник", нежилое, одноэтажное, общая площадь 5749,7 кв. м, инвентарный номер 1168, "лит. Д, Д1, Д2, Д3, Д4, Д5, Д6, Д7", адрес: Республика Башкортостан, город Уфа, Калининский район, улица Трамвайная, дом 21 (л.д. 23).
01 января 2015 года между ОАО "Башкирский хладокомбинат" (арендодатель) и ООО "ГлавбашСыр" (арендатор) подписаны три договора аренды N N 297, 298, 300, по условиям которых истец обязался предоставить ответчику во временное возмездное владение и пользование (аренду) на срок с 01.01.2015 по 30.11.2015 следующее недвижимое имущество:
- - по договору N 297 - складское помещение N 6, площадью 281,6 кв. м, расположенное на первом этаже здания "лит. Д", адрес здания: город Уфа, улица Трамвайная, дом 21 (пункт 1.1, приложение N 2 к договору - л.д. 13, 17);
- - по договору N 298 - часть кабинета N 25, площадью 11,025 кв. м, расположенного на первом этаже административно-бытовой части здания литера Д1, адрес здания: город Уфа, улица Трамвайная, дом 21 (пункты 1.1, 1.1.1, 1.2, приложение N 2 к договору - л.д. 9, 12);
- - по договору N 300 - помещение N 16, площадью 19 кв. м, расположенное на первом этаже административного здания литера А1, адрес здания: город Уфа, улица Трамвайная, дом 21 (пункты 1.1, 1.2, приложение N 2 к договору - л.д. 18, 21).
Договорами аренды предусмотрена обязанность ООО "ГлавбашСыр" ежемесячно, не позднее 7 числа расчетного месяца перечислять на расчетный счет ОАО "Башкирский хладокомбинат" денежные средства в оплату пользования недвижимым имуществом истца. Так, по договору N 297 ответчик обязался вносить арендную плату в размере 21 руб. за 1 кв. м (или 5913,6 кв. м за все помещение) в сутки, в том числе НДС. В эту сумму включены все коммунальные платежи (пункты 3.1, 3.3 договора N 297 - л.д. 13). По договору N 298 ответчик обязался вносить истцу арендную плату, которая состоит из: 1) платы за пользование помещением из расчета 450 руб. за 1 кв. м (или 4961,25 руб. за все помещение) в месяц, в том числе НДС; 2) платы за уборку помещения в сумме 50 руб. за 1 кв. м (или 551,25 руб. за все помещение) в месяц, в том числе НДС; 3) платы за электроэнергию согласно показаниям счетчиков по утвержденным тарифам. Датой оплаты считается дата поступления суммы платежа на расчетный счет арендодателя, либо внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя (пункты 3.1, 3.1.1 - 3.1.4, 3.2 договора N 298 - л.д. 9-10). По договору N 300 ответчик обязался вносить истцу арендную плату, которая состоит из: 1) платы за пользование помещением из расчета 550 руб. за 1 кв. м (или 10 450 руб. за все помещение) в месяц, в том числе НДС; 2) платы за уборку помещения в сумме 950 руб. в месяц, в том числе НДС; 3) платы за электроэнергию согласно показаниям счетчиков по утвержденным тарифам. Датой оплаты считается дата поступления суммы платежа на расчетный счет арендодателя, либо внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя (пункты 3.1, 3.1.1 - 3.1.3, 3.2 договора N 300 - л.д. 18).
Договорами аренды предусмотрена мера ответственности арендатора за нарушение обязательств по внесению арендной платы. Так, по договору N 297 в случае нарушения сроков оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.2 - л.д. 15). По договору N 298 в случае просрочки оплаты за аренду и услуги более чем на 3 дня арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.3 - л.д. 10). По договору N 300 в случае просрочки оплаты за аренду и услуги более чем на 3 дня арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.3 - л.д. 19).
Во исполнение принятых на себя обязательств ОАО "Башкирский хладокомбинат" передало ООО "ГлавбашСыр" помещения площадью 281,6 кв. м, 11,025 кв. м и 19 кв. м соответственно, что подтверждается актами приема-передачи от 01.01.2015. Недвижимое имущество принято арендатором без замечаний и (или) возражений (л.д. 11, 16, 20).
В подтверждение факта использования обществом "ГлавбашСыр" помещений общества "Башкирский хладокомбинат" в своей хозяйственной деятельности в первом полугодии 2015 года, а также для целей установления размера денежных обязательств арендатора стороны ежемесячно составляли соответствующие акты (акты выполненных работ/услуг - л.д. 26-55).
Согласно двухстороннему акту сверки за период с 01.01.2015 по 02.07.2015 основной долг ООО "ГлавбашСыр" в пользу ОАО "Башкирский хладокомбинат" составил 756 696 руб. 63 коп. (л.д. 25).
В письме от 02.07.2015 N 295 ответчик сообщил истцу о том, что гарантирует погашение задолженности по аренде в срок до 31.07.2015 (л.д. 60).
Согласно двухстороннему акту сверки за период с 01.01.2015 по 07.07.2015 основной долг ООО "ГлавбашСыр" в пользу ОАО "Башкирский хладокомбинат" составил 731 696 руб. 63 коп. (л.д. 24).
24 июля 2015 года ОАО "Башкирский хладокомбинат" посредством использования услуг почтовой связи направило ООО "ГлавбашСыр" письменную претензию (письмо от 22.07.2015 N 177), в которой потребовало погасить задолженность по договорам аренды от 01.01.2015 N N 297, 298, 300. Арендодатель также указал, что в случае не перечисления арендатором денежных средств он обратится в суд с требованиями о взыскании задолженности и пени в судебном порядке (л.д. 58-59).
ООО "ГлавбашСыр" на претензию арендодателя не ответило, задолженность не погасило.
В связи с этим, ОАО "Башкирский хладокомбинат" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу (о взыскании основного долга и договорной неустойки).
В период с 23.07.2015 по 26.08.2015 ответчик частично погасил задолженность: на расчетный счет истца поступили денежные средства в общей сумме 200 000 рублей (л.д. 102). В связи с этим истец уменьшил размер требования о взыскании основного долга (л.д. 95).
Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из наличия на стороне ответчика неисполненных денежных обязательств в пользу истца.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс)).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 425, пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).
Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды и размере арендной платы (пункт 3 статьи 607, статья 614 Гражданского кодекса).
Договор аренды здания или сооружения (нежилого помещения как части здания) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса). При этом договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса).
Договоры аренды от 01.01.2015 N N 297, 298, 300 следует признать заключенным, поскольку сторонами при соблюдении установленной федеральным законом формы сделки согласованы существенные условия договора аренды (объекты аренды, размер арендной платы). Обязательной государственной регистрации договоры не подлежат, так как заключены на срок менее одного года.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса).
ОАО "Башкирский хладокомбинат" исполнило обязательства по передаче недвижимого имущества во временное владение и пользование ООО "ГлавбашСыр", что подтверждается соответствующими актами приема-передачи, а также ежемесячными актами.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец препятствовал ответчику пользоваться объектами аренды, во внимание суда апелляционной инстанции приняты быть не могут.
Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим кодексом последствия (часть 2 статьи 9, часть 3 статьи 41, часть 1 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).
Ответчик не представил каких-либо доказательств, прямо либо косвенно свидетельствующих о том, что представители ОАО "Башкирский хладокомбинат" своими действиями ограничивали доступ представителей ООО "ГлавбашСыр" в нежилые помещения в период с 01.01.2015 по 30.06.2015, препятствуя реализации арендатором своих прав.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 ст. 614 Гражданского кодекса).
Вопреки условиям договоров аренды от 01.01.2015 N N 297, 298, 300 ООО "ГлавбашСыр" не в полном объеме внесло плату за пользование недвижимым имуществом ОАО "Башкирский хладокомбинат".
Согласно двухсторонним ежемесячным актам и актам сверки взаимных расчетов основной долг ответчика в пользу истца за период с 01.01.2015 по 17.06.2015 составил 531 696 руб. 63 коп. (л.д. 24-56, 60, 102).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).
ООО "ГлавбашСыр" не представило доказательств, свидетельствующих о надлежащем (в полном объеме и в срок) исполнении им обязательств по внесению арендной платы за указанный в иске период. Доказательств прекращения денежных обязательств по иным основаниям ответчик также не представил (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Поскольку размер задолженности определен арендодателем в соответствии с условиями заключенных договоров, на основе первичных документов, с учетом произведенных контрагентом платежей, исковое требование ОАО "Башкирский хладокомбинат" о взыскании с ООО "ГлавбашСыр" основного долга в размере 531 696 руб. 63 коп. является правомерным в полном объеме.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).
Договорами аренды от 01.01.2015 N N 297, 298, 300 предусмотрено право арендодателя потребовать от арендатора уплаты неустойки из расчета 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В рамках настоящего дела ОАО "Башкирский хладокомбинат" потребовало от ООО "ГлавбашСыр" уплаты 28 790 руб. 91 коп. неустойки, рассчитанной за период с 19.06.2015 по 28.07.2015 (л.д. 57).
Расчет неустойки арбитражным судом первой инстанции проверен, ошибок не выявлено. Оснований для перерасчета размера неустойки судом апелляционной инстанции не установлено.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса).
ООО "ГлавбашСыр" контррасчет размера неустойки не представило, о применении статьи 333 Гражданского кодекса не заявило (часть 2 статьи 9 АПК РФ). Поскольку рассматриваемые правоотношения связаны с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности, оснований для уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса не имеется.
В силу этого суд первой инстанции правомерно и обоснованно в полном объеме удовлетворил исковое требование ОАО "Башкирский хладокомбинат" о взыскании с ООО "ГлавбашСыр" неустойки в сумме 28 790 руб. 91 коп.
С учетом изложенного выше решение по настоящему делу отмене (изменению) не подлежит. В свою очередь, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Процессуальных нарушений, предусмотренных частями 3, 4 статьи 270 АПК РФ, арбитражным судом первой инстанции не допущено.
На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на ООО "ГлавбашСыр".
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.10.2015 по делу N А07-17730/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГлавбашСыр" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГлавбашСыр" (ИНН 0277119623, ОГРН 1120280002941) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
Судьи
М.И.КАРПАЧЕВА
Л.В.ПИВОВАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.12.2015 N 18АП-14916/2015 ПО ДЕЛУ N А07-17730/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2015 г. N 18АП-14916/2015
Дело N А07-17730/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 декабря 2015 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,
судей Карпачевой М.И., Пивоваровой Л.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГлавбашСыр" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.10.2015 по делу N А07-17730/2015 (судья Салиева Л.В.).
Открытое акционерное общество торгово-промышленная фирма "Башкирский хладокомбинат", ИНН 0273059814, ОГРН 1060273019278 (далее - ОАО "Башкирский хладокомбинат", истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ГлавбашСыр", ИНН 0277119623, ОГРН 1120280002941 (далее - ООО "ГлавбашСыр", ответчик), о взыскании:
- - 531 696 руб. 63 коп. основного долга по договорам аренды от 01.01.2015 N N 297, 298, 300, рассчитанного за период с 01.01.2015 по 17.06.2015;
- - 28 790 руб. 91 коп. неустойки, предусмотренной договорами аренды от 01.01.2015 N N 297, 298, 300 и рассчитанной за период с 19.06.2015 по 28.07.2015 (с учетом уменьшения размера требования о взыскании основного долга в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - л.д. 4-6, 57, 95).
Исковое заявление принято к производству арбитражного суда первой инстанции определением от 11.08.2015, делу присвоен номер А07-17730/2015.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 20.10.2015 (резолютивная часть объявлена 13.10.2015) исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 104-111).
В апелляционной жалобе ООО "ГлавбашСыр" утверждает, что оно не могло пользоваться объектами аренды, так как в нарушение требований статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации ОАО "Башкирский хладокомбинат" препятствовало допуску представителей арендатора в соответствующие помещения. В связи с этим ответчик просит решение арбитражного суда отменить как незаконное (л.д. 119).
Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет ("kad.arbitr.ru"), явку своих представителей не обеспечили.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов настоящего дела следует, что 05.12.2006 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) внесены регистрационные записи N N 02-04-01/274/2006-571, 02-04-01/299/2006-387 о праве собственности ОАО "Башкирский хладокомбинат" на следующее недвижимое имущество:
- - административное здание, нежилое, двухэтажное, общая площадь 690 кв. м, инвентарный номер 1168, "лит. А, А1", адрес: Республика Башкортостан, город Уфа, Калининский район, улица Трамвайная, дом 21 (л.д. 22);
- - строение под названием "холодильник", нежилое, одноэтажное, общая площадь 5749,7 кв. м, инвентарный номер 1168, "лит. Д, Д1, Д2, Д3, Д4, Д5, Д6, Д7", адрес: Республика Башкортостан, город Уфа, Калининский район, улица Трамвайная, дом 21 (л.д. 23).
01 января 2015 года между ОАО "Башкирский хладокомбинат" (арендодатель) и ООО "ГлавбашСыр" (арендатор) подписаны три договора аренды N N 297, 298, 300, по условиям которых истец обязался предоставить ответчику во временное возмездное владение и пользование (аренду) на срок с 01.01.2015 по 30.11.2015 следующее недвижимое имущество:
- - по договору N 297 - складское помещение N 6, площадью 281,6 кв. м, расположенное на первом этаже здания "лит. Д", адрес здания: город Уфа, улица Трамвайная, дом 21 (пункт 1.1, приложение N 2 к договору - л.д. 13, 17);
- - по договору N 298 - часть кабинета N 25, площадью 11,025 кв. м, расположенного на первом этаже административно-бытовой части здания литера Д1, адрес здания: город Уфа, улица Трамвайная, дом 21 (пункты 1.1, 1.1.1, 1.2, приложение N 2 к договору - л.д. 9, 12);
- - по договору N 300 - помещение N 16, площадью 19 кв. м, расположенное на первом этаже административного здания литера А1, адрес здания: город Уфа, улица Трамвайная, дом 21 (пункты 1.1, 1.2, приложение N 2 к договору - л.д. 18, 21).
Договорами аренды предусмотрена обязанность ООО "ГлавбашСыр" ежемесячно, не позднее 7 числа расчетного месяца перечислять на расчетный счет ОАО "Башкирский хладокомбинат" денежные средства в оплату пользования недвижимым имуществом истца. Так, по договору N 297 ответчик обязался вносить арендную плату в размере 21 руб. за 1 кв. м (или 5913,6 кв. м за все помещение) в сутки, в том числе НДС. В эту сумму включены все коммунальные платежи (пункты 3.1, 3.3 договора N 297 - л.д. 13). По договору N 298 ответчик обязался вносить истцу арендную плату, которая состоит из: 1) платы за пользование помещением из расчета 450 руб. за 1 кв. м (или 4961,25 руб. за все помещение) в месяц, в том числе НДС; 2) платы за уборку помещения в сумме 50 руб. за 1 кв. м (или 551,25 руб. за все помещение) в месяц, в том числе НДС; 3) платы за электроэнергию согласно показаниям счетчиков по утвержденным тарифам. Датой оплаты считается дата поступления суммы платежа на расчетный счет арендодателя, либо внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя (пункты 3.1, 3.1.1 - 3.1.4, 3.2 договора N 298 - л.д. 9-10). По договору N 300 ответчик обязался вносить истцу арендную плату, которая состоит из: 1) платы за пользование помещением из расчета 550 руб. за 1 кв. м (или 10 450 руб. за все помещение) в месяц, в том числе НДС; 2) платы за уборку помещения в сумме 950 руб. в месяц, в том числе НДС; 3) платы за электроэнергию согласно показаниям счетчиков по утвержденным тарифам. Датой оплаты считается дата поступления суммы платежа на расчетный счет арендодателя, либо внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя (пункты 3.1, 3.1.1 - 3.1.3, 3.2 договора N 300 - л.д. 18).
Договорами аренды предусмотрена мера ответственности арендатора за нарушение обязательств по внесению арендной платы. Так, по договору N 297 в случае нарушения сроков оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.2 - л.д. 15). По договору N 298 в случае просрочки оплаты за аренду и услуги более чем на 3 дня арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.3 - л.д. 10). По договору N 300 в случае просрочки оплаты за аренду и услуги более чем на 3 дня арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.3 - л.д. 19).
Во исполнение принятых на себя обязательств ОАО "Башкирский хладокомбинат" передало ООО "ГлавбашСыр" помещения площадью 281,6 кв. м, 11,025 кв. м и 19 кв. м соответственно, что подтверждается актами приема-передачи от 01.01.2015. Недвижимое имущество принято арендатором без замечаний и (или) возражений (л.д. 11, 16, 20).
В подтверждение факта использования обществом "ГлавбашСыр" помещений общества "Башкирский хладокомбинат" в своей хозяйственной деятельности в первом полугодии 2015 года, а также для целей установления размера денежных обязательств арендатора стороны ежемесячно составляли соответствующие акты (акты выполненных работ/услуг - л.д. 26-55).
Согласно двухстороннему акту сверки за период с 01.01.2015 по 02.07.2015 основной долг ООО "ГлавбашСыр" в пользу ОАО "Башкирский хладокомбинат" составил 756 696 руб. 63 коп. (л.д. 25).
В письме от 02.07.2015 N 295 ответчик сообщил истцу о том, что гарантирует погашение задолженности по аренде в срок до 31.07.2015 (л.д. 60).
Согласно двухстороннему акту сверки за период с 01.01.2015 по 07.07.2015 основной долг ООО "ГлавбашСыр" в пользу ОАО "Башкирский хладокомбинат" составил 731 696 руб. 63 коп. (л.д. 24).
24 июля 2015 года ОАО "Башкирский хладокомбинат" посредством использования услуг почтовой связи направило ООО "ГлавбашСыр" письменную претензию (письмо от 22.07.2015 N 177), в которой потребовало погасить задолженность по договорам аренды от 01.01.2015 N N 297, 298, 300. Арендодатель также указал, что в случае не перечисления арендатором денежных средств он обратится в суд с требованиями о взыскании задолженности и пени в судебном порядке (л.д. 58-59).
ООО "ГлавбашСыр" на претензию арендодателя не ответило, задолженность не погасило.
В связи с этим, ОАО "Башкирский хладокомбинат" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу (о взыскании основного долга и договорной неустойки).
В период с 23.07.2015 по 26.08.2015 ответчик частично погасил задолженность: на расчетный счет истца поступили денежные средства в общей сумме 200 000 рублей (л.д. 102). В связи с этим истец уменьшил размер требования о взыскании основного долга (л.д. 95).
Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из наличия на стороне ответчика неисполненных денежных обязательств в пользу истца.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс)).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 425, пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).
Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды и размере арендной платы (пункт 3 статьи 607, статья 614 Гражданского кодекса).
Договор аренды здания или сооружения (нежилого помещения как части здания) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса). При этом договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса).
Договоры аренды от 01.01.2015 N N 297, 298, 300 следует признать заключенным, поскольку сторонами при соблюдении установленной федеральным законом формы сделки согласованы существенные условия договора аренды (объекты аренды, размер арендной платы). Обязательной государственной регистрации договоры не подлежат, так как заключены на срок менее одного года.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса).
ОАО "Башкирский хладокомбинат" исполнило обязательства по передаче недвижимого имущества во временное владение и пользование ООО "ГлавбашСыр", что подтверждается соответствующими актами приема-передачи, а также ежемесячными актами.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец препятствовал ответчику пользоваться объектами аренды, во внимание суда апелляционной инстанции приняты быть не могут.
Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим кодексом последствия (часть 2 статьи 9, часть 3 статьи 41, часть 1 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).
Ответчик не представил каких-либо доказательств, прямо либо косвенно свидетельствующих о том, что представители ОАО "Башкирский хладокомбинат" своими действиями ограничивали доступ представителей ООО "ГлавбашСыр" в нежилые помещения в период с 01.01.2015 по 30.06.2015, препятствуя реализации арендатором своих прав.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 ст. 614 Гражданского кодекса).
Вопреки условиям договоров аренды от 01.01.2015 N N 297, 298, 300 ООО "ГлавбашСыр" не в полном объеме внесло плату за пользование недвижимым имуществом ОАО "Башкирский хладокомбинат".
Согласно двухсторонним ежемесячным актам и актам сверки взаимных расчетов основной долг ответчика в пользу истца за период с 01.01.2015 по 17.06.2015 составил 531 696 руб. 63 коп. (л.д. 24-56, 60, 102).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).
ООО "ГлавбашСыр" не представило доказательств, свидетельствующих о надлежащем (в полном объеме и в срок) исполнении им обязательств по внесению арендной платы за указанный в иске период. Доказательств прекращения денежных обязательств по иным основаниям ответчик также не представил (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Поскольку размер задолженности определен арендодателем в соответствии с условиями заключенных договоров, на основе первичных документов, с учетом произведенных контрагентом платежей, исковое требование ОАО "Башкирский хладокомбинат" о взыскании с ООО "ГлавбашСыр" основного долга в размере 531 696 руб. 63 коп. является правомерным в полном объеме.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).
Договорами аренды от 01.01.2015 N N 297, 298, 300 предусмотрено право арендодателя потребовать от арендатора уплаты неустойки из расчета 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В рамках настоящего дела ОАО "Башкирский хладокомбинат" потребовало от ООО "ГлавбашСыр" уплаты 28 790 руб. 91 коп. неустойки, рассчитанной за период с 19.06.2015 по 28.07.2015 (л.д. 57).
Расчет неустойки арбитражным судом первой инстанции проверен, ошибок не выявлено. Оснований для перерасчета размера неустойки судом апелляционной инстанции не установлено.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса).
ООО "ГлавбашСыр" контррасчет размера неустойки не представило, о применении статьи 333 Гражданского кодекса не заявило (часть 2 статьи 9 АПК РФ). Поскольку рассматриваемые правоотношения связаны с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности, оснований для уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса не имеется.
В силу этого суд первой инстанции правомерно и обоснованно в полном объеме удовлетворил исковое требование ОАО "Башкирский хладокомбинат" о взыскании с ООО "ГлавбашСыр" неустойки в сумме 28 790 руб. 91 коп.
С учетом изложенного выше решение по настоящему делу отмене (изменению) не подлежит. В свою очередь, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Процессуальных нарушений, предусмотренных частями 3, 4 статьи 270 АПК РФ, арбитражным судом первой инстанции не допущено.
На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на ООО "ГлавбашСыр".
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.10.2015 по делу N А07-17730/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГлавбашСыр" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГлавбашСыр" (ИНН 0277119623, ОГРН 1120280002941) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
Судьи
М.И.КАРПАЧЕВА
Л.В.ПИВОВАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)