Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 09 ноября 2017 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Наумовой Е.Н., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 1025203030280, ИНН 5253000265) к Нижегородской областной общественной организации любителей животных "Фауна" (ОГРН 1025200020449, ИНН 5260047923)
о взыскании задолженности и пеней, без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Нижегородской областной общественной организации любителей животных "Фауна" (далее - НООО любителей животных "Фауна", Организация) о взыскании 1 001 468 рублей 58 копеек задолженности за период с 04.10.2007 по 21.08.2009 и 2 832 854 рублей 55 копеек пеней за период с 07.06.2005 по 28.03.2016 по договору аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода от 28.04.2004 N 5/2593.
Исковые требования основаны на статьях 309, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что организация несвоевременно и не в полном объеме вносила платежи по упомянутому договору аренды, за что должна нести имущественную ответственность.
Решением от 26.04.2017 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу решением, НООО любителей животных "Фауна" обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение первой инстанции отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
По мнению заявителя жалобы, суд первой инстанции допустил нарушение процессуальных норм.
Заявитель указывает, что о времени и месте рассмотрения настоящего дела НООО любителей животных "Фауна" не была уведомлена судом надлежащим образом, поскольку корреспонденция, предназначенная для ответчика, направлялась арбитражным судом по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Набережная Лыковая дамба, д. 4 корп. А, тогда как юридическим адресом ответчика с 27.12.2016 является адрес: г. Нижний Новгород, ул. Адмирала Маркова, д. 8 корп. 1, кв. 109.
Данное обстоятельство не позволило ответчику принять участие в заседаниях суда, заявить возражения по существу исковых требования, сделать заявление о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также доводы заявителя апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии безусловного основания для отмены оспариваемого судебного акта, предусмотренного пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела судом первой инстанции в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина (часть 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.
Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован; несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд; копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц адресом НООО любителей животных "Фауна" является: 603132, г. Нижний Новгород, ул. Адмирала Маркова, д. 8 корп. 1, кв. 109. Изменения в адресе юридического лица были внесены 27.12.2016. В апелляционной жалобе заявитель указал этот же адрес в качестве юридического и почтового.
Определения Арбитражного суда Нижегородской области от 09.01.2017, 07.02.2017 и 10.03.2017, а также от 26.04.2017 направлены ответчику по адресу: 603055, г. Нижний Новгород, ул. Набережная Лыковая дамба, д. 4 корп. А. заказными письмами с уведомлением о вручении (л. д. 2, 44 и 69). Таким образом, ответчик не извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является безусловным основанием для отмены судебного акта.
В соответствии с частью 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене судебного акта по основаниям, предусмотренным в части 4 статьи 270, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Определением от 10.10.2017 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.
Ответчик в отзыве возражает против исковых требований, просит в иске отказать.
Возражая против иска, ответчик указывает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности и пени по договору аренды, который необходимо исчислять с 21.08.2009 - даты возврата арендованного помещения истцу.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем материалам.
Предметом настоящего иска является взыскание с НООО любителей животных "Фауна" долга в размере 1 001 468 рублей 58 копеек за период с 04.10.2007 по 21.08.2009 и 2 832 854 рублей 55 копеек пеней за период с 07.06.2005 по 28.03.2016 по договору аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода от 28.04.2004 N 5/2593.
Как следует из материалов дела, 28.04.2004 Комитет (арендодатель) и НООО любителей животных "Фауна" (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода N 5/2593, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 28.04.2007 нежилое помещение N 1, общей площадью 84 квадратных метров, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица октябрьская, дом 4А, литера А, - для размещения клуба любителей животных.
В пунктах 4.1, 4.2, 5.3.1 сделки определены размер арендной платы и порядок ее внесения (ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца); ответственность арендатора за просрочку платежа в виде пени (0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки).
Дополнительным соглашением от 14.09.2006 стороны изложили договор аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода от 28.04.2004 N 5/2593 в новой редакции.
21.08.2009 Организация возвратила Комитету указанное выше здание по акту приема-передачи.
24.11.2016 истец направил в адрес ответчика претензию от 18.11.2016 N 20-03/1-16928/16ис с требованием оплатить задолженность и пени, которая оставлена последним без удовлетворения.
Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчика задолженность и пени по упомянутому договору.
Ответчик, возражая против иска, заявил о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судебного решения об отказе в иске (второй абзац пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии со статьей 207 Кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Материалы дела свидетельствуют, что спорное помещение возвращено истцу по акту приема - передачи от 21.08.2009 и с указанной даты истец должен был узнать о возникновении у него права требования с ответчика арендной платы и пеней. Истец обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с требованием к ответчику лишь 29.12.2016 (более чем через семь лет со дня, когда узнал или должен был узнать о нарушении своего права), то есть за пределами срока исковой давности (о чем заявлено ответчиком).
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении иска.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 26.04.2017 по делу N А43-37215/2016 отменить.
В удовлетворении исковых требований комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода отказать.
Взыскать с комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода в пользу Нижегородской областной общественной организации любителей животных "Фауна" расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.11.2017 ПО ДЕЛУ N А43-37215/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 ноября 2017 г. по делу N А43-37215/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 09 ноября 2017 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Наумовой Е.Н., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 1025203030280, ИНН 5253000265) к Нижегородской областной общественной организации любителей животных "Фауна" (ОГРН 1025200020449, ИНН 5260047923)
о взыскании задолженности и пеней, без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
установил:
Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Нижегородской областной общественной организации любителей животных "Фауна" (далее - НООО любителей животных "Фауна", Организация) о взыскании 1 001 468 рублей 58 копеек задолженности за период с 04.10.2007 по 21.08.2009 и 2 832 854 рублей 55 копеек пеней за период с 07.06.2005 по 28.03.2016 по договору аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода от 28.04.2004 N 5/2593.
Исковые требования основаны на статьях 309, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что организация несвоевременно и не в полном объеме вносила платежи по упомянутому договору аренды, за что должна нести имущественную ответственность.
Решением от 26.04.2017 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу решением, НООО любителей животных "Фауна" обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение первой инстанции отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
По мнению заявителя жалобы, суд первой инстанции допустил нарушение процессуальных норм.
Заявитель указывает, что о времени и месте рассмотрения настоящего дела НООО любителей животных "Фауна" не была уведомлена судом надлежащим образом, поскольку корреспонденция, предназначенная для ответчика, направлялась арбитражным судом по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Набережная Лыковая дамба, д. 4 корп. А, тогда как юридическим адресом ответчика с 27.12.2016 является адрес: г. Нижний Новгород, ул. Адмирала Маркова, д. 8 корп. 1, кв. 109.
Данное обстоятельство не позволило ответчику принять участие в заседаниях суда, заявить возражения по существу исковых требования, сделать заявление о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также доводы заявителя апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии безусловного основания для отмены оспариваемого судебного акта, предусмотренного пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела судом первой инстанции в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина (часть 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.
Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован; несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд; копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц адресом НООО любителей животных "Фауна" является: 603132, г. Нижний Новгород, ул. Адмирала Маркова, д. 8 корп. 1, кв. 109. Изменения в адресе юридического лица были внесены 27.12.2016. В апелляционной жалобе заявитель указал этот же адрес в качестве юридического и почтового.
Определения Арбитражного суда Нижегородской области от 09.01.2017, 07.02.2017 и 10.03.2017, а также от 26.04.2017 направлены ответчику по адресу: 603055, г. Нижний Новгород, ул. Набережная Лыковая дамба, д. 4 корп. А. заказными письмами с уведомлением о вручении (л. д. 2, 44 и 69). Таким образом, ответчик не извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является безусловным основанием для отмены судебного акта.
В соответствии с частью 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене судебного акта по основаниям, предусмотренным в части 4 статьи 270, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Определением от 10.10.2017 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.
Ответчик в отзыве возражает против исковых требований, просит в иске отказать.
Возражая против иска, ответчик указывает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности и пени по договору аренды, который необходимо исчислять с 21.08.2009 - даты возврата арендованного помещения истцу.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем материалам.
Предметом настоящего иска является взыскание с НООО любителей животных "Фауна" долга в размере 1 001 468 рублей 58 копеек за период с 04.10.2007 по 21.08.2009 и 2 832 854 рублей 55 копеек пеней за период с 07.06.2005 по 28.03.2016 по договору аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода от 28.04.2004 N 5/2593.
Как следует из материалов дела, 28.04.2004 Комитет (арендодатель) и НООО любителей животных "Фауна" (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода N 5/2593, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 28.04.2007 нежилое помещение N 1, общей площадью 84 квадратных метров, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица октябрьская, дом 4А, литера А, - для размещения клуба любителей животных.
В пунктах 4.1, 4.2, 5.3.1 сделки определены размер арендной платы и порядок ее внесения (ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца); ответственность арендатора за просрочку платежа в виде пени (0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки).
Дополнительным соглашением от 14.09.2006 стороны изложили договор аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода от 28.04.2004 N 5/2593 в новой редакции.
21.08.2009 Организация возвратила Комитету указанное выше здание по акту приема-передачи.
24.11.2016 истец направил в адрес ответчика претензию от 18.11.2016 N 20-03/1-16928/16ис с требованием оплатить задолженность и пени, которая оставлена последним без удовлетворения.
Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчика задолженность и пени по упомянутому договору.
Ответчик, возражая против иска, заявил о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судебного решения об отказе в иске (второй абзац пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии со статьей 207 Кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Материалы дела свидетельствуют, что спорное помещение возвращено истцу по акту приема - передачи от 21.08.2009 и с указанной даты истец должен был узнать о возникновении у него права требования с ответчика арендной платы и пеней. Истец обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с требованием к ответчику лишь 29.12.2016 (более чем через семь лет со дня, когда узнал или должен был узнать о нарушении своего права), то есть за пределами срока исковой давности (о чем заявлено ответчиком).
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении иска.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 26.04.2017 по делу N А43-37215/2016 отменить.
В удовлетворении исковых требований комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода отказать.
Взыскать с комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода в пользу Нижегородской областной общественной организации любителей животных "Фауна" расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
О.А.БОЛЬШАКОВА
О.А.БОЛЬШАКОВА
Судьи
Е.Н.НАУМОВА
Д.Г.МАЛЬКОВА
Е.Н.НАУМОВА
Д.Г.МАЛЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)