Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 июля 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Емельянова Д.В.,
судей А.Н. Стрекачева, Н.В. Сулименко,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабаян В.Г.
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
общества с ограниченной ответственностью
"УК Ритейл-парк"
на определение Арбитражного суда Краснодарского края
от 27.03.2017 по делу N А32-470/2015 о включении в реестр требований кредиторов
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК Ритейл-парк"
в рамках дела о банкротстве ООО "Фабео"
(ИНН 2311128977, ОГРН 1102311006588),
принятое в составе судьи Гарбовского А.И.,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Фабео" ООО "УК Ритейл-парк" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении в реестр кредиторов должника в размере 21 232,87 долларов США.
Определением суда от 27.03.2017 по делу N А32-470/2015 требования ООО "УК Ритейл-парк" (ИНН 2312132503, ОГРН 1062312039954) в размере 762 898,57 рублей задолженности признаны подлежащими удовлетворению за счет имущества ООО "Фабео" (ИНН 2311128977, ОГРН 1102311006588), оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника, в остальной части отказано.
Не согласившись с определением суда от 27.03.2017 по делу N А32-470/2015, ООО "УК Ритейл-парк" обратилось в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что определение содержит выводы, противоречащие фактическим обстоятельствам дела, в частности вывод суда первой инстанции о том, что эксплуатационные услуги не подтверждаются согласно пункта 4.3 договора ошибочны.
Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2017 по делу N А32-470/2015 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили.
От ООО "УК Ритейл-парк" через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.01.2016 ООО "Фабео" (ИНН 2311128977, ОГРН 1102311006588) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.06.2016 конкурсным управляющим утвержден Углев А.А. (далее - управляющий).
Сообщение о введении процедуры опубликовано в газете "Коммерсантъ" 13.02.2016 N 25.
ООО "УК Ритейл-парк" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении в реестр кредиторов должника в размере 21 232,87 долларов США.
Из материалов дела следует, что 05.07.2013 между ООО "УК Ритейл-Парк" и ООО Производственная фирма "Мэтриз" заключен краткосрочный договор N 379/А/122 аренды нежилого помещения согласно условиям которого, кредитор предоставляет должнику во временное пользование нежилое помещение N 248/1 (секция Н22) общей площадью 53 кв. м, на первом этаже здания, по адресу:
г. Краснодар, ул. Стасова-Сормовская, д. 178/180/1, а должник обязуется своевременно оплачивать арендные платежи согласно выставленным счетам.
Таким образом, заключенный между сторонами договор аренды, регулируются нормами § 1 гл. 34 ГК РФ.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 4.1. Договора N 379/А/122 от 05.07.2013 арендные платежи включают в себя:
- - постоянную часть арендной платы (плата за владение и пользование помещением);
- - эксплуатационные услуги (плата за предоставление Арендодателем Арендатору эксплуатационных услуг, перечисленных в Приложении N 6);
- - переменная часть арендной платы (оплата коммунальных услуг, потребляемых Арендатором в помещении).
В соответствии с пунктом 4.9. Договора N 379/А/122 от 05.07.2013 арендатор обязуется не позднее 25 числа каждого месяца уплачивать Маркетинговый взнос в размере 1/12 от суммы 15 долларов США за 1 кв. м.
31.05.2014 ООО "УК Ритейл-Парк" и ООО Производственная фирма "Мэтриз" заключили Дополнительное соглашение N 1 к договору аренды. В данном соглашении стороны изменили, стоимость платежей они составили:
- постоянная часть арендной платы за помещение составляет 1/12 от суммы в размере 470 долларов США за 1 кв. м, без учета НДС (425 х 53/12 + 18% = 2 449,48 долларов США в месяц):
- - эксплуатационные услуги составляют 1/12 от суммы в размере 128 долларов США за 1 кв. м, без учета НДС. (128 х 53/12+ 18% = 667,09 долларов США в месяц);
- - маркетинговый взнос составляют 1/12 от суммы в размере 17 долларов США за 1 кв. м, без учета НДС. (17x53/12+18% = 88,60 долларов США в месяц).
Согласно п. 2 Дополнительного соглашения N 1 от 31.05.2014 арендатор подтвердил задолженность в следующем размере - 11 690,64 долларов США и переменная часть арендной платы в размере 45 060,33 рубля.
01.08.2014 было подписано Соглашение о перенайме недвижимого имущества по договору аренды N 379/А/122 от 05.07.2013.
По состоянию на 31.08.2014 по данному договору имелась задолженность в размере:
- - постоянная часть арендной платы - 9 037,46 долларов США;
- - эксплуатационные услуги - 3 132,78 долларов США;
- - маркетинговый взнос - 388,92 долларов США;
- - переменная часть арендной платы - 59 085,40 рублей.
Таким образом, общая сумма задолженности на 01.08.2014 составила 12 559,16 долларов США и 59 085,40 рублей.
01.08.2014 между ООО "УК Ритейл-Парк" (Арендодатель), ООО Производственная фирма "Мэтриз" (Арендатор) и ООО "Фабео" (Новый арендатор) было заключено соглашение о перенайме, согласно условиям которого, Арендатор передает, а Новый кредитор принимает в полном объеме все права арендатора по краткосрочному договору аренды нежилого помещения N 379/А/122 от 05.07.2013 в отношении части нежилого помещения N 248/1 (секция Н22) общей площадью 53 кв. м, на первом этаже здания, по адресу г. Краснодар, ул. Стасова-Сормовская, д. 178/180/1.
Стороны согласовали, что арендодатель выражает свое согласие на передачу Арендатором своих прав и обязанностей по договору Новому арендатору. Начиная с 01.08.2014 включительно, все отношения по договору осуществляются между арендодателем и новым арендатором (пункты 3 и 4 соглашения о перенайме от 01.08.2014).
Кроме того, в пункте 6 соглашения стороны согласовали, что при наличии задолженности, в том числе по оплате страхового депозита, Новый арендатор обязуется в течение 5 рабочих дней с даты получения акта сверки погасить существующую задолженность.
Из изложенного следует, что стороны в порядке статьи 392.3 Гражданского кодекса РФ согласовали перевод прав и обязанностей по краткосрочному договору аренды нежилого помещения N 379/А/122 от 05.07.2013, в том числе имеющегося у ООО Производственная фирма "Мэтриз" по состоянию на 01.08.2014 долга в сумме 12 559,16 долларов США и 59 085,40 рублей перед ООО "УК Ритейл-Парк" на ООО "Фабео".
В свою очередь в пункте 7 соглашения стороны указали, что Арендатор (ООО Производственная фирма "Мэтриз") и Новый арендатор (ООО "Фабео") производят все расчеты между собой самостоятельно.
Арендные платежи с 01.06.2014 по 31.08.2014 начислялись согласно дополнительному соглашению N 1 от 31.05.2014 и составили:
- - постоянная часть арендной платы - 425 х 53/12 + 18% = 2 449,48 долларов США в месяц;
- - эксплуатационные услуги - 128 х 53/12 + 18% = 667,09 долларов США в месяц;
- - маркетинговый взнос - 17 х 53/12 + 18% = 88,60 долларов США в месяц;
- - переменная часть арендной платы - 7 865,90 рублей.
Общая сумма, подлежащая оплате по договору аренды за август 2014 г., составила - 3 205,17 долларов США и 7 865,90 рублей.
01.09.2014 между кредитором и должником заключено Дополнительное соглашение N 3 к договору аренды. В котором стороны пришли к соглашению уменьшить только постоянную часть арендной платы, которая составила 1/12 от суммы в размере 300 долларов США за 1 кв. м без учета НДС. (300 х 53/12 + 18% = 1 563,50 долларов США в месяц).
Таким образом, ежемесячные начисления с 01.09.2014 по 31.12.2014 в месяц составили:
- - постоянная часть арендной платы - 300 х 53/12 + 18% = 1 563,50 долларов США в месяц;
- - эксплуатационные услуги - 128 x 53/12 +18% = 667,09 долларов США в месяц;
- Постоянная
часть
Эксплуатационные
Маркетинговый
Кредитор указывает, что должником за период с 01.08.2014 по 31.12.2014 была произведена только одна оплата 06.10.2014 в размере - 2 216,74 долларов США.
Страховой депозит в размере 3 205,18 долларов США был списан по следующим задолженностям:
- - эксплуатационные услуги - 759,56 долларов США в месяц;
- - маркетинговый взнос - 831,92 долларов США в месяц;
- - переменная часть арендной платы - 90 785,29 рублей (1613,70 долларов США).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.03.2015 в отношении должника введена процедура - наблюдение.
Суд апелляционной инстанции учитывает, что сумма задолженности в размере 21 232,87 долларов США подлежит пересчету по курсу Центрального Банка Российской Федерации на 01.03.2015. стоимость 1 доллара США составила - 61,2718 руб. Таким образом, сумма задолженности составила 1 300 976,17 руб., из которых постоянная часть арендной платы - 951 195,68 руб. и оплата эксплуатационных услуг - 349 780,05 руб.
Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В обоснование заявленных требований кредитор представил в материалы дела расчеты задолженности за услуги по предоставлению электроэнергии и кондиционирования. Суд апелляционной инстанции проверил начисление переменной части арендных платежей за период с 01.08.2014 по 31.12.2014 в размере 31 699,89 руб. и признан судом арифметически и методологически верным.
Таким образом, задолженность по уплате переменной части арендных платежей в размере 90 785,29 руб. и списание части суммы страхового депозита на погашение образовавшейся задолженности суд апелляционной инстанции считает обоснованным.
Факт использования должником имущества, являющегося предметом названного договора, подтвержден материалами дела и участвующими в деле лицами не оспаривается.
Вместе с тем отказывая во включении в реестр требований кредиторов задолженности в части маркетинговых, эксплуатационных и коммунальных платежей суд не учел, что необходимость их оплаты прямо предусмотрена договором.
При этом фактически маркетинговые платежи определены сторонами ежемесячно в твердой сумме, в связи с чем они подлежат квалификации как составная часть арендной платы. Состав эксплуатационных услуг определен в приложении N 6 к договору и представляет собой услуги по содержанию торгового комплекса, стоимость которых также определена в твердой сумме и подлежит отнесению на арендатора в соответствии с договором. Задолженность по коммунальным платежам подтверждается представленными расчетами задолженности, показаниями электрических счетчиков арендаторов и актами потребления электроэнергии.
В связи с изложенным заявление об установлении требований подлежит удовлетворения в полном объеме.
Вместе с тем, согласно ст. 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 100 Закона. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.01.2016 должник признан несостоятельным (банкротом), информация об этом опубликована в газете "Коммерсантъ" от 13.02.2016 N 25.
Кредитор с заявлением об установлении размера требований обратился 06.09.2016, то есть с пропуском срока, установленного для включения в реестр требований кредиторов должника.
Последствия пропуска названного срока специально урегулированы в пп 4, 5 ст. 142 Закона о банкротстве, при этом возможность его восстановления законодательством не предусмотрена (п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.07.2005 N 93 "О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве").
Согласно п. 4 ст. 142 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.
Учитывая, что требования кредитора подтверждаются документально, суд апелляционной инстанции считает их обоснованными, однако подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.
Поскольку при принятии определения от 27.03.2017 по делу N А32-470/2015 суд первой инстанции пришел к выводам, не соответствующим установленным по делу обстоятельствам, обжалованный судебный акт подлежит изменению на основании пунктов 3 и 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с принятием нового судебного акта.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
определение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2017 по делу N А32-470/2015 изменить.
Заявление удовлетворить.
Признать требования ООО "УК Ритейл-парк" (ИНН 2312132503, ОГРН 1062312039954) в размере 1 300 976,17 руб. задолженности подлежащими удовлетворению за счет имущества ООО "Фабео" (ИНН 2311128977, ОГРН 1102311006588), оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.07.2017 N 15АП-6509/2017 ПО ДЕЛУ N А32-470/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июля 2017 г. N 15АП-6509/2017
Дело N А32-470/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 июля 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Емельянова Д.В.,
судей А.Н. Стрекачева, Н.В. Сулименко,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабаян В.Г.
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
общества с ограниченной ответственностью
"УК Ритейл-парк"
на определение Арбитражного суда Краснодарского края
от 27.03.2017 по делу N А32-470/2015 о включении в реестр требований кредиторов
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК Ритейл-парк"
в рамках дела о банкротстве ООО "Фабео"
(ИНН 2311128977, ОГРН 1102311006588),
принятое в составе судьи Гарбовского А.И.,
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Фабео" ООО "УК Ритейл-парк" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении в реестр кредиторов должника в размере 21 232,87 долларов США.
Определением суда от 27.03.2017 по делу N А32-470/2015 требования ООО "УК Ритейл-парк" (ИНН 2312132503, ОГРН 1062312039954) в размере 762 898,57 рублей задолженности признаны подлежащими удовлетворению за счет имущества ООО "Фабео" (ИНН 2311128977, ОГРН 1102311006588), оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника, в остальной части отказано.
Не согласившись с определением суда от 27.03.2017 по делу N А32-470/2015, ООО "УК Ритейл-парк" обратилось в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что определение содержит выводы, противоречащие фактическим обстоятельствам дела, в частности вывод суда первой инстанции о том, что эксплуатационные услуги не подтверждаются согласно пункта 4.3 договора ошибочны.
Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2017 по делу N А32-470/2015 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили.
От ООО "УК Ритейл-парк" через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.01.2016 ООО "Фабео" (ИНН 2311128977, ОГРН 1102311006588) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.06.2016 конкурсным управляющим утвержден Углев А.А. (далее - управляющий).
Сообщение о введении процедуры опубликовано в газете "Коммерсантъ" 13.02.2016 N 25.
ООО "УК Ритейл-парк" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении в реестр кредиторов должника в размере 21 232,87 долларов США.
Из материалов дела следует, что 05.07.2013 между ООО "УК Ритейл-Парк" и ООО Производственная фирма "Мэтриз" заключен краткосрочный договор N 379/А/122 аренды нежилого помещения согласно условиям которого, кредитор предоставляет должнику во временное пользование нежилое помещение N 248/1 (секция Н22) общей площадью 53 кв. м, на первом этаже здания, по адресу:
г. Краснодар, ул. Стасова-Сормовская, д. 178/180/1, а должник обязуется своевременно оплачивать арендные платежи согласно выставленным счетам.
Таким образом, заключенный между сторонами договор аренды, регулируются нормами § 1 гл. 34 ГК РФ.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 4.1. Договора N 379/А/122 от 05.07.2013 арендные платежи включают в себя:
- - постоянную часть арендной платы (плата за владение и пользование помещением);
- - эксплуатационные услуги (плата за предоставление Арендодателем Арендатору эксплуатационных услуг, перечисленных в Приложении N 6);
- - переменная часть арендной платы (оплата коммунальных услуг, потребляемых Арендатором в помещении).
В соответствии с пунктом 4.9. Договора N 379/А/122 от 05.07.2013 арендатор обязуется не позднее 25 числа каждого месяца уплачивать Маркетинговый взнос в размере 1/12 от суммы 15 долларов США за 1 кв. м.
31.05.2014 ООО "УК Ритейл-Парк" и ООО Производственная фирма "Мэтриз" заключили Дополнительное соглашение N 1 к договору аренды. В данном соглашении стороны изменили, стоимость платежей они составили:
- постоянная часть арендной платы за помещение составляет 1/12 от суммы в размере 470 долларов США за 1 кв. м, без учета НДС (425 х 53/12 + 18% = 2 449,48 долларов США в месяц):
- - эксплуатационные услуги составляют 1/12 от суммы в размере 128 долларов США за 1 кв. м, без учета НДС. (128 х 53/12+ 18% = 667,09 долларов США в месяц);
- - маркетинговый взнос составляют 1/12 от суммы в размере 17 долларов США за 1 кв. м, без учета НДС. (17x53/12+18% = 88,60 долларов США в месяц).
Согласно п. 2 Дополнительного соглашения N 1 от 31.05.2014 арендатор подтвердил задолженность в следующем размере - 11 690,64 долларов США и переменная часть арендной платы в размере 45 060,33 рубля.
01.08.2014 было подписано Соглашение о перенайме недвижимого имущества по договору аренды N 379/А/122 от 05.07.2013.
По состоянию на 31.08.2014 по данному договору имелась задолженность в размере:
- - постоянная часть арендной платы - 9 037,46 долларов США;
- - эксплуатационные услуги - 3 132,78 долларов США;
- - маркетинговый взнос - 388,92 долларов США;
- - переменная часть арендной платы - 59 085,40 рублей.
Таким образом, общая сумма задолженности на 01.08.2014 составила 12 559,16 долларов США и 59 085,40 рублей.
01.08.2014 между ООО "УК Ритейл-Парк" (Арендодатель), ООО Производственная фирма "Мэтриз" (Арендатор) и ООО "Фабео" (Новый арендатор) было заключено соглашение о перенайме, согласно условиям которого, Арендатор передает, а Новый кредитор принимает в полном объеме все права арендатора по краткосрочному договору аренды нежилого помещения N 379/А/122 от 05.07.2013 в отношении части нежилого помещения N 248/1 (секция Н22) общей площадью 53 кв. м, на первом этаже здания, по адресу г. Краснодар, ул. Стасова-Сормовская, д. 178/180/1.
Стороны согласовали, что арендодатель выражает свое согласие на передачу Арендатором своих прав и обязанностей по договору Новому арендатору. Начиная с 01.08.2014 включительно, все отношения по договору осуществляются между арендодателем и новым арендатором (пункты 3 и 4 соглашения о перенайме от 01.08.2014).
Кроме того, в пункте 6 соглашения стороны согласовали, что при наличии задолженности, в том числе по оплате страхового депозита, Новый арендатор обязуется в течение 5 рабочих дней с даты получения акта сверки погасить существующую задолженность.
Из изложенного следует, что стороны в порядке статьи 392.3 Гражданского кодекса РФ согласовали перевод прав и обязанностей по краткосрочному договору аренды нежилого помещения N 379/А/122 от 05.07.2013, в том числе имеющегося у ООО Производственная фирма "Мэтриз" по состоянию на 01.08.2014 долга в сумме 12 559,16 долларов США и 59 085,40 рублей перед ООО "УК Ритейл-Парк" на ООО "Фабео".
В свою очередь в пункте 7 соглашения стороны указали, что Арендатор (ООО Производственная фирма "Мэтриз") и Новый арендатор (ООО "Фабео") производят все расчеты между собой самостоятельно.
Арендные платежи с 01.06.2014 по 31.08.2014 начислялись согласно дополнительному соглашению N 1 от 31.05.2014 и составили:
- - постоянная часть арендной платы - 425 х 53/12 + 18% = 2 449,48 долларов США в месяц;
- - эксплуатационные услуги - 128 х 53/12 + 18% = 667,09 долларов США в месяц;
- - маркетинговый взнос - 17 х 53/12 + 18% = 88,60 долларов США в месяц;
- - переменная часть арендной платы - 7 865,90 рублей.
Общая сумма, подлежащая оплате по договору аренды за август 2014 г., составила - 3 205,17 долларов США и 7 865,90 рублей.
01.09.2014 между кредитором и должником заключено Дополнительное соглашение N 3 к договору аренды. В котором стороны пришли к соглашению уменьшить только постоянную часть арендной платы, которая составила 1/12 от суммы в размере 300 долларов США за 1 кв. м без учета НДС. (300 х 53/12 + 18% = 1 563,50 долларов США в месяц).
Таким образом, ежемесячные начисления с 01.09.2014 по 31.12.2014 в месяц составили:
- - постоянная часть арендной платы - 300 х 53/12 + 18% = 1 563,50 долларов США в месяц;
- - эксплуатационные услуги - 128 x 53/12 +18% = 667,09 долларов США в месяц;
- Постоянная
часть
Эксплуатационные
Маркетинговый
Кредитор указывает, что должником за период с 01.08.2014 по 31.12.2014 была произведена только одна оплата 06.10.2014 в размере - 2 216,74 долларов США.
Страховой депозит в размере 3 205,18 долларов США был списан по следующим задолженностям:
- - эксплуатационные услуги - 759,56 долларов США в месяц;
- - маркетинговый взнос - 831,92 долларов США в месяц;
- - переменная часть арендной платы - 90 785,29 рублей (1613,70 долларов США).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.03.2015 в отношении должника введена процедура - наблюдение.
Суд апелляционной инстанции учитывает, что сумма задолженности в размере 21 232,87 долларов США подлежит пересчету по курсу Центрального Банка Российской Федерации на 01.03.2015. стоимость 1 доллара США составила - 61,2718 руб. Таким образом, сумма задолженности составила 1 300 976,17 руб., из которых постоянная часть арендной платы - 951 195,68 руб. и оплата эксплуатационных услуг - 349 780,05 руб.
Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В обоснование заявленных требований кредитор представил в материалы дела расчеты задолженности за услуги по предоставлению электроэнергии и кондиционирования. Суд апелляционной инстанции проверил начисление переменной части арендных платежей за период с 01.08.2014 по 31.12.2014 в размере 31 699,89 руб. и признан судом арифметически и методологически верным.
Таким образом, задолженность по уплате переменной части арендных платежей в размере 90 785,29 руб. и списание части суммы страхового депозита на погашение образовавшейся задолженности суд апелляционной инстанции считает обоснованным.
Факт использования должником имущества, являющегося предметом названного договора, подтвержден материалами дела и участвующими в деле лицами не оспаривается.
Вместе с тем отказывая во включении в реестр требований кредиторов задолженности в части маркетинговых, эксплуатационных и коммунальных платежей суд не учел, что необходимость их оплаты прямо предусмотрена договором.
При этом фактически маркетинговые платежи определены сторонами ежемесячно в твердой сумме, в связи с чем они подлежат квалификации как составная часть арендной платы. Состав эксплуатационных услуг определен в приложении N 6 к договору и представляет собой услуги по содержанию торгового комплекса, стоимость которых также определена в твердой сумме и подлежит отнесению на арендатора в соответствии с договором. Задолженность по коммунальным платежам подтверждается представленными расчетами задолженности, показаниями электрических счетчиков арендаторов и актами потребления электроэнергии.
В связи с изложенным заявление об установлении требований подлежит удовлетворения в полном объеме.
Вместе с тем, согласно ст. 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 100 Закона. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.01.2016 должник признан несостоятельным (банкротом), информация об этом опубликована в газете "Коммерсантъ" от 13.02.2016 N 25.
Кредитор с заявлением об установлении размера требований обратился 06.09.2016, то есть с пропуском срока, установленного для включения в реестр требований кредиторов должника.
Последствия пропуска названного срока специально урегулированы в пп 4, 5 ст. 142 Закона о банкротстве, при этом возможность его восстановления законодательством не предусмотрена (п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.07.2005 N 93 "О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве").
Согласно п. 4 ст. 142 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.
Учитывая, что требования кредитора подтверждаются документально, суд апелляционной инстанции считает их обоснованными, однако подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.
Поскольку при принятии определения от 27.03.2017 по делу N А32-470/2015 суд первой инстанции пришел к выводам, не соответствующим установленным по делу обстоятельствам, обжалованный судебный акт подлежит изменению на основании пунктов 3 и 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с принятием нового судебного акта.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2017 по делу N А32-470/2015 изменить.
Заявление удовлетворить.
Признать требования ООО "УК Ритейл-парк" (ИНН 2312132503, ОГРН 1062312039954) в размере 1 300 976,17 руб. задолженности подлежащими удовлетворению за счет имущества ООО "Фабео" (ИНН 2311128977, ОГРН 1102311006588), оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Д.В.ЕМЕЛЬЯНОВ
Д.В.ЕМЕЛЬЯНОВ
Судьи
А.Н.СТРЕКАЧЕВ
Н.В.СУЛИМЕНКО
А.Н.СТРЕКАЧЕВ
Н.В.СУЛИМЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)