Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Дополнительными соглашениями к договору изменялся размер арендной платы. В адрес арендатора были направлены требование о погашении задолженности по арендной плате и пени, которое им исполнено не было, а затем уведомления об отказе от договора аренды в связи с имеющейся задолженностью.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья{ }Еременко{ }С.Н. Дело{ }N{ }4г-5168{
Морозова Н.А.
Перова М.В.
Президиум Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего: Свашенко С.Н.,
членов президиума: Кротова С.Е., Хахалевой Е.В., Николайчука И.А., Епифанова В.М., Кудрявцевой Е.Н., Павлычева М.М., Шелудько В.В.,
с участием секретаря Ч.,
рассмотрев дело по иску администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к Ж. о взыскании задолженности по арендной плате, пене и освобождении нежилого помещения, и по встречному иску Ж. к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании недействительными дополнительных соглашений к договору аренды нежилого помещения, направленное в президиум определением судьи Краснодарского краевого суда Сибятулловой Л.В. от 14 июля 2017 года, по кассационной жалобе Ж., поступившей в Краснодарский краевой суд 20 июня 2017 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 января 2017 года,
заслушав доклад судьи Сибятулловой Л.В., выслушав представителя ответчика, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, президиум,
установил:
Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района обратилась в суд с иском к Ж. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
Ж. обратился в суд со встречным иском к администрации Туапсинского городского поселения о признании недействительными дополнительных соглашений к договору аренды от 24 октября 2012 года и от 04 июля 2013 года.
Решением Туапсинского городского суда от 19 октября 2016 года отказано в удовлетворении исковых требований администрации Туапсинского городского поселения, встречные исковые требования Ж. удовлетворены.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 января 2017 года решение Туапсинского городского суда от 19 октября 2016 года отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района удовлетворены.
Взыскана с Ж. задолженность по арендной плате в размере <...>
Взыскана с Ж. задолженность по пени в размере <...>
Суд обязал Ж. освободить нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, цокольный этаж N б/н в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении встречных исковых требований Ж. отказано.
В кассационной жалобе Ж. просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 января 2017 года, поскольку считает, что оно вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
Судьей Краснодарского краевого суда 20 июня 2017 года дело истребовано в суд кассационной инстанции, 07 июля 2017 года дело поступило в Краснодарский краевой суд.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, объяснения относительно кассационной жалобы, президиум находит жалобу подлежащей удовлетворению.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Из материалов дела видно, что <...> между администрацией Туапсинского городского поселения и < Ф.И.О. >1 был заключен договор <...> аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Туапсинского городского поселения в виде нежилого помещения - общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, назначение помещения - для предоставления населению бытовых услуг. Срок действия определен с <...> по <...>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от <...>.
Согласно п. 4.5 указанного договора аренды, арендатор оплачивает за каждый месяц в срок не позднее 25-гo числа текущего месяца самостоятельно арендную плату в размере <...> рублей в месяц. НДС арендатором перечисляется в федеральный бюджет самостоятельно.
На основании п. 4.1 договора аренды и в соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Между администрацией Туапсинского городского поселения и Ж. <...> заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым арендная плата в месяц составляет <...>
В соответствии с постановлением администрации Туапсинского городского поселения в договор аренды были внесены следующие изменения: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, этаж цокольный этаж N б/н, адрес: <...>, пом. Nб/н.
Между администрацией Туапсинского городского поселения и Ж. <...> заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым арендная плата в месяц составляет <...>
В адрес Ж. администрацией было направлено требование от <...> о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере <...>. Данное требование Ж. не исполнил.
Ж. было направлено уведомление от <...> об отказе от договора аренды, в связи с имеющейся задолженностью.
Ж. направлено уведомление от <...> об отказе от договора аренды недвижимого имущества совместно с постановлением администрации Туапсинского городского поселения от <...> "Об отказе от договора аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Туапсинского городского поселения от <...> <...> по <...> в <...>, заключенного с гражданином Ж. < Ф.И.О. >18
Согласно уведомлению, Ж. необходимо в течение одного месяца со дня получения уведомления освободить нежилое помещение. Уведомление получено Ж. <...>.
Отказывая в удовлетворении исковых требований администрации Туапсинского городского поселения и удовлетворяя иск Ж., суд первой инстанции указал, что подписи от имени Ж. в дополнительных соглашениях к договору аренды от <...> и <...>, выполнены не Ж., что не оспаривается представителем администрации Туапсинского городского поселения.
При этом представитель администрации Туапсинского городского поселения указывает, что данные соглашения были подписаны представителем Ж., однако доп. соглашения не содержат сведений о том, что были подписаны представителем по доверенности Ш., поскольку сведения о данном лице, в соглашениях также отсутствуют.
Доказательств, подтверждающих заключение дополнительных соглашений представителем по доверенности Ш., представитель администрации Туапсинского городского поселения не представил.
Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда указала, что Ж. пропущен срок исковой давности для обжалования дополнительных соглашений от <...> и <...> к договору аренды.
Согласно ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности составляет три года.
Кроме того, судом апелляционной инстанции указано, что обжалуемые дополнительные соглашения были подписаны представителем Ж. по доверенности Ш., который имел право подписывать заявления, договоры, акты. Срок действия доверенности с <...> по <...>.
Президиум полагает, что при рассмотрении данного спора судом существенно нарушены нормы материального и процессуального права.
В кассационной жалобе Ж. указывает, что вывод суда апелляционной инстанции о пропуске Ж. срока исковой давности для обжалования дополнительных соглашений от <...> и <...> к договору аренды, несостоятелен.
С копиями дополнительных соглашений от <...> и от <...> Ж. впервые ознакомился при получении искового заявления, о чем указал его представитель, заявивший о восстановлении срока исковой давности и признании причины попуска данного срока уважительной.
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Данные обстоятельства послужили основанием для отказа в удовлетворении ходатайства представителя администрации Туапсинского городского поселения о применении срока исковой давности к требованиям Ж. в суде первой инстанции.
Поэтому президиум полагает, что суду апелляционной инстанции следовало более тчательно подойти к обсуждению данного вопроса, и если суд второй инстанции приходит к выводу о том, что срок исковой давности пропущен, он должен был в сиду ст. 198 ГПК РФ основываться на четких и убедительных доказательствах.
Кроме того Ж. указывает, что подписи в дополнительных соглашениях от <...> и от <...> к договору аренды выполнены не Ж.
В судебном заседании суда первой инстанции, представитель администрации Туапсинского городского поселения признал факт того, что дополнительные соглашения к договору аренды подписаны не Ж. и пояснил, что подписи выполнены представителем Ж., действующим по доверенности - Ш., при этом, доказательств, подтверждающих изложенное, не представил; ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы по вопросу принадлежности подписей в дополнительных соглашениях Ш. - не заявил.
Из материалов дела видно, что представленная администрацией Туапсинского городского поселения копия доверенности от <...>, не содержит сведений о том, что Ж. уполномочивал Ш. изменять или расторгать договоры от <...>.
Из содержания дополнительных соглашений не следует, что они были заключены Ш., действующим от имени Ж., по доверенности от <...>, реквизиты данного документа в соглашениях отсутствуют.
Подписи от имени Ж., в указанных дополнительных соглашениях к договору аренды, также не содержат сведений о том, что были выполнены представителем по доверенности Ш., поскольку сведения о данном лице, в соглашениях также отсутствуют.
Доказательств, подтверждающих заключение дополнительных соглашений представителем по доверенности Ш., представитель администрации Туапсинского городского поселения не представил.
При этом, Ш. в судебное заседание не вызывался, судом не опрашивался для подтверждения или опровержения совершенных действий от имени Ж.
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Кроме того, судом апелляционной инстанции принято в качестве доказательства гарантийное письмо Ж., в котором он подтвердил, что у него имеется задолженность по арендной плате и пени, согласился с размером задолженности, однако выполнение Ж. подписи в гарантийном письме так же оспаривалось ответчиком и не доказано администрацией Туапсинского городского поселения.
Однако данные обстоятельства при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции учтены не были.
Допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 января 2017 года с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум,
постановил:
Кассационную жалобу удовлетворить.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 января 2017 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 13.09.2017 ПО ДЕЛУ N 44Г-175/2017
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пени и освобождении нежилого помещения.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Дополнительными соглашениями к договору изменялся размер арендной платы. В адрес арендатора были направлены требование о погашении задолженности по арендной плате и пени, которое им исполнено не было, а затем уведомления об отказе от договора аренды в связи с имеющейся задолженностью.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2017 г. по делу N 44г-175
Судья{ }Еременко{ }С.Н. Дело{ }N{ }4г-5168{
Морозова Н.А.
Перова М.В.
Президиум Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего: Свашенко С.Н.,
членов президиума: Кротова С.Е., Хахалевой Е.В., Николайчука И.А., Епифанова В.М., Кудрявцевой Е.Н., Павлычева М.М., Шелудько В.В.,
с участием секретаря Ч.,
рассмотрев дело по иску администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к Ж. о взыскании задолженности по арендной плате, пене и освобождении нежилого помещения, и по встречному иску Ж. к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании недействительными дополнительных соглашений к договору аренды нежилого помещения, направленное в президиум определением судьи Краснодарского краевого суда Сибятулловой Л.В. от 14 июля 2017 года, по кассационной жалобе Ж., поступившей в Краснодарский краевой суд 20 июня 2017 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 января 2017 года,
заслушав доклад судьи Сибятулловой Л.В., выслушав представителя ответчика, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, президиум,
установил:
Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района обратилась в суд с иском к Ж. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
Ж. обратился в суд со встречным иском к администрации Туапсинского городского поселения о признании недействительными дополнительных соглашений к договору аренды от 24 октября 2012 года и от 04 июля 2013 года.
Решением Туапсинского городского суда от 19 октября 2016 года отказано в удовлетворении исковых требований администрации Туапсинского городского поселения, встречные исковые требования Ж. удовлетворены.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 января 2017 года решение Туапсинского городского суда от 19 октября 2016 года отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района удовлетворены.
Взыскана с Ж. задолженность по арендной плате в размере <...>
Взыскана с Ж. задолженность по пени в размере <...>
Суд обязал Ж. освободить нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, цокольный этаж N б/н в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении встречных исковых требований Ж. отказано.
В кассационной жалобе Ж. просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 января 2017 года, поскольку считает, что оно вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
Судьей Краснодарского краевого суда 20 июня 2017 года дело истребовано в суд кассационной инстанции, 07 июля 2017 года дело поступило в Краснодарский краевой суд.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, объяснения относительно кассационной жалобы, президиум находит жалобу подлежащей удовлетворению.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Из материалов дела видно, что <...> между администрацией Туапсинского городского поселения и < Ф.И.О. >1 был заключен договор <...> аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Туапсинского городского поселения в виде нежилого помещения - общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, назначение помещения - для предоставления населению бытовых услуг. Срок действия определен с <...> по <...>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от <...>.
Согласно п. 4.5 указанного договора аренды, арендатор оплачивает за каждый месяц в срок не позднее 25-гo числа текущего месяца самостоятельно арендную плату в размере <...> рублей в месяц. НДС арендатором перечисляется в федеральный бюджет самостоятельно.
На основании п. 4.1 договора аренды и в соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Между администрацией Туапсинского городского поселения и Ж. <...> заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым арендная плата в месяц составляет <...>
В соответствии с постановлением администрации Туапсинского городского поселения в договор аренды были внесены следующие изменения: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, этаж цокольный этаж N б/н, адрес: <...>, пом. Nб/н.
Между администрацией Туапсинского городского поселения и Ж. <...> заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым арендная плата в месяц составляет <...>
В адрес Ж. администрацией было направлено требование от <...> о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере <...>. Данное требование Ж. не исполнил.
Ж. было направлено уведомление от <...> об отказе от договора аренды, в связи с имеющейся задолженностью.
Ж. направлено уведомление от <...> об отказе от договора аренды недвижимого имущества совместно с постановлением администрации Туапсинского городского поселения от <...> "Об отказе от договора аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Туапсинского городского поселения от <...> <...> по <...> в <...>, заключенного с гражданином Ж. < Ф.И.О. >18
Согласно уведомлению, Ж. необходимо в течение одного месяца со дня получения уведомления освободить нежилое помещение. Уведомление получено Ж. <...>.
Отказывая в удовлетворении исковых требований администрации Туапсинского городского поселения и удовлетворяя иск Ж., суд первой инстанции указал, что подписи от имени Ж. в дополнительных соглашениях к договору аренды от <...> и <...>, выполнены не Ж., что не оспаривается представителем администрации Туапсинского городского поселения.
При этом представитель администрации Туапсинского городского поселения указывает, что данные соглашения были подписаны представителем Ж., однако доп. соглашения не содержат сведений о том, что были подписаны представителем по доверенности Ш., поскольку сведения о данном лице, в соглашениях также отсутствуют.
Доказательств, подтверждающих заключение дополнительных соглашений представителем по доверенности Ш., представитель администрации Туапсинского городского поселения не представил.
Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда указала, что Ж. пропущен срок исковой давности для обжалования дополнительных соглашений от <...> и <...> к договору аренды.
Согласно ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности составляет три года.
Кроме того, судом апелляционной инстанции указано, что обжалуемые дополнительные соглашения были подписаны представителем Ж. по доверенности Ш., который имел право подписывать заявления, договоры, акты. Срок действия доверенности с <...> по <...>.
Президиум полагает, что при рассмотрении данного спора судом существенно нарушены нормы материального и процессуального права.
В кассационной жалобе Ж. указывает, что вывод суда апелляционной инстанции о пропуске Ж. срока исковой давности для обжалования дополнительных соглашений от <...> и <...> к договору аренды, несостоятелен.
С копиями дополнительных соглашений от <...> и от <...> Ж. впервые ознакомился при получении искового заявления, о чем указал его представитель, заявивший о восстановлении срока исковой давности и признании причины попуска данного срока уважительной.
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Данные обстоятельства послужили основанием для отказа в удовлетворении ходатайства представителя администрации Туапсинского городского поселения о применении срока исковой давности к требованиям Ж. в суде первой инстанции.
Поэтому президиум полагает, что суду апелляционной инстанции следовало более тчательно подойти к обсуждению данного вопроса, и если суд второй инстанции приходит к выводу о том, что срок исковой давности пропущен, он должен был в сиду ст. 198 ГПК РФ основываться на четких и убедительных доказательствах.
Кроме того Ж. указывает, что подписи в дополнительных соглашениях от <...> и от <...> к договору аренды выполнены не Ж.
В судебном заседании суда первой инстанции, представитель администрации Туапсинского городского поселения признал факт того, что дополнительные соглашения к договору аренды подписаны не Ж. и пояснил, что подписи выполнены представителем Ж., действующим по доверенности - Ш., при этом, доказательств, подтверждающих изложенное, не представил; ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы по вопросу принадлежности подписей в дополнительных соглашениях Ш. - не заявил.
Из материалов дела видно, что представленная администрацией Туапсинского городского поселения копия доверенности от <...>, не содержит сведений о том, что Ж. уполномочивал Ш. изменять или расторгать договоры от <...>.
Из содержания дополнительных соглашений не следует, что они были заключены Ш., действующим от имени Ж., по доверенности от <...>, реквизиты данного документа в соглашениях отсутствуют.
Подписи от имени Ж., в указанных дополнительных соглашениях к договору аренды, также не содержат сведений о том, что были выполнены представителем по доверенности Ш., поскольку сведения о данном лице, в соглашениях также отсутствуют.
Доказательств, подтверждающих заключение дополнительных соглашений представителем по доверенности Ш., представитель администрации Туапсинского городского поселения не представил.
При этом, Ш. в судебное заседание не вызывался, судом не опрашивался для подтверждения или опровержения совершенных действий от имени Ж.
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Кроме того, судом апелляционной инстанции принято в качестве доказательства гарантийное письмо Ж., в котором он подтвердил, что у него имеется задолженность по арендной плате и пени, согласился с размером задолженности, однако выполнение Ж. подписи в гарантийном письме так же оспаривалось ответчиком и не доказано администрацией Туапсинского городского поселения.
Однако данные обстоятельства при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции учтены не были.
Допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 января 2017 года с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум,
постановил:
Кассационную жалобу удовлетворить.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 января 2017 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Председательствующий
С.Н.СВАШЕНКО
С.Н.СВАШЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)