Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Наследование недвижимости; Сделки с недвижимостью; Наследование по завещанию; Наследственное право; Наследование по закону; Понятие и основные категории наследственного права; Принятие наследства; Отказ от наследства
Обстоятельства: Истец ссылается на пропуск срока для принятия наследства по уважительным причинам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Науширбановой З.А.,
судей Куловой Г.Р. и Фроловой Т.Е.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.П. к администрации сельского поселения Большесухоязовский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о восстановлении срока для принятия наследства,
по апелляционной жалобе И.М.ИА. на решение Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 06 июля 2016 г.
Заслушав доклад судьи Фроловой Т.Е., судебная коллегия
установила:
С.П. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Большесухоязовский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о восстановлении срока для принятия наследства.
В обоснование исковых требований указала, что дата умерла ее мать С. после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу адрес.
По утверждению истицы, она, являясь наследником С. первой очереди по закону, по уважительным причинам пропустила срок для принятия открывшегося после смерти ее смерти наследства.
Просила суд восстановить ей срок для принятия открывшегося после смерти С. наследства в виде указанных дома и земельного участка.
Решением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата исковые требования С.П. были удовлетворены.
В апелляционной жалобе И.М.ИА. просит приведенное решение отменить, считает его незаконным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Также указала, что установленный законом срок для принятия открывшегося после смерти С. наследства был пропущен С.П. без уважительных причин. Также указала, что уход за наследодателем осуществлялся членами ее семьи, они же фактически вступили во владение наследственным имуществом после ее смерти, несут бремя расходов по ее содержанию.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав представителя И.М.ИБ. - С.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, С.П. и ее представителя А., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене с вынесением нового решения по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В пунктах 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Указанным требованиям обжалуемое решение суда не отвечает.
Удовлетворяя исковые требования С.П., суд исходил из того, что срок для принятия открывшегося после смерти С. наследства пропущен ею по уважительным причинам, имеются правовые основания для восстановления данного срока.
С приведенными выводами судебная коллегия согласиться не может, в силу следующего.
На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Как следует из статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях.
В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу статьи 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Статьями 1154, 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По смыслу закона, момент отпадения причин устанавливается судом с учетом конкретных обстоятельств. Таким моментом могут считаться: получение сведений о наследодателе, его имуществе или о его смерти; выписка из лечебного учреждения и др.
Обращение в суд в течение указанного срока является обязательным условием удовлетворения иска, следовательно, пропуск такого срока влечет прекращение права на восстановление срока принятия наследства.
Таким образом, данный срок по своей правовой природе является пресекательным и восстановлению не подлежит.
Приведенные положения закона конкретизированы в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании": требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств:
а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.;
б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными (статья 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, требование о восстановлении срока для принятия наследства связано со спором о праве, и при восстановлении срока для принятия наследства суд в соответствии с пунктом 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации одновременно признает наследника принявшим наследство и определяет доли всех наследников (при их наличии) в наследственном имуществе.
Из содержания пункта 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации также следует, что суду, рассматривающему требования о восстановлении срока для принятия наследства несовершеннолетнему ребенку, необходимо оценивать реальную возможность самого несовершеннолетнего заявить о своих правах на наследственное имущество, а не его законного представителя, то есть причины пропуска для принятия наследства должны быть связаны с личностью наследника.
На основании статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Так, материалами дела подтверждено, что дата умерла мать истицы - С.
Как следует из Письма нотариуса Х. от дата и пояснений сторон, за оформлением наследственных прав после смерти матери С.П. обратилась за пределами установленного законом шестимесячного срока, в связи с чем ей было сообщено о необходимости восстановления пропущенного срока для принятия открывшегося наследства в судебном порядке (л.д. 19).
При этом, каких-либо причин пропуска данного срока С.П. в исковом заявлении не привела, в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции в устном порядке указала на обращение к нотариусу за оформлением наследственных прав и фактическое принятие открывшегося наследства (л.д. 4,29).
Между тем, данные обстоятельства, вопреки выводам суда, сами по себе безусловными основаниями для восстановления срока принятия наследства не являются и не могут считаться уважительными причинами пропуска срока.
Доказательств того, что с момента открытия наследства после смерти С. у истицы имелись иные обстоятельства, свидетельствующие о наличии уважительных причин пропуска срока принятия наследства, суду не представлено и судом не добыто.
Напротив, из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что о смерти С. С.П. было осведомлена, присутствовала на ее похоронах, однако с заявлением о принятии открывшегося наследства в установленный законом срок к нотариусу не обратилась.
Ссылка же С.П. на фактическое принятие открывшегося наследства юридического значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку требований об установлении факта принятия ею открывшегося после смерти С. наследства истицей не заявлено.
Таким образом, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных С.П. требований.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 06 июля 2016 г. отменить.
Принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований С.П. к администрации сельского поселения Большесухоязовский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о восстановлении срока для принятия наследства после смерти С., умершей дата, отказать.
Справка: судья А.Ю. Яндубаева.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 17.10.2016 ПО ДЕЛУ N 33-18606/2016
Требование: О восстановлении срока для принятия наследства.Разделы:
Наследование недвижимости; Сделки с недвижимостью; Наследование по завещанию; Наследственное право; Наследование по закону; Понятие и основные категории наследственного права; Принятие наследства; Отказ от наследства
Обстоятельства: Истец ссылается на пропуск срока для принятия наследства по уважительным причинам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 октября 2016 г. по делу N 33-18606/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Науширбановой З.А.,
судей Куловой Г.Р. и Фроловой Т.Е.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.П. к администрации сельского поселения Большесухоязовский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о восстановлении срока для принятия наследства,
по апелляционной жалобе И.М.ИА. на решение Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 06 июля 2016 г.
Заслушав доклад судьи Фроловой Т.Е., судебная коллегия
установила:
С.П. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Большесухоязовский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о восстановлении срока для принятия наследства.
В обоснование исковых требований указала, что дата умерла ее мать С. после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу адрес.
По утверждению истицы, она, являясь наследником С. первой очереди по закону, по уважительным причинам пропустила срок для принятия открывшегося после смерти ее смерти наследства.
Просила суд восстановить ей срок для принятия открывшегося после смерти С. наследства в виде указанных дома и земельного участка.
Решением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата исковые требования С.П. были удовлетворены.
В апелляционной жалобе И.М.ИА. просит приведенное решение отменить, считает его незаконным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Также указала, что установленный законом срок для принятия открывшегося после смерти С. наследства был пропущен С.П. без уважительных причин. Также указала, что уход за наследодателем осуществлялся членами ее семьи, они же фактически вступили во владение наследственным имуществом после ее смерти, несут бремя расходов по ее содержанию.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав представителя И.М.ИБ. - С.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, С.П. и ее представителя А., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене с вынесением нового решения по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В пунктах 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Указанным требованиям обжалуемое решение суда не отвечает.
Удовлетворяя исковые требования С.П., суд исходил из того, что срок для принятия открывшегося после смерти С. наследства пропущен ею по уважительным причинам, имеются правовые основания для восстановления данного срока.
С приведенными выводами судебная коллегия согласиться не может, в силу следующего.
На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Как следует из статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях.
В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу статьи 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Статьями 1154, 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По смыслу закона, момент отпадения причин устанавливается судом с учетом конкретных обстоятельств. Таким моментом могут считаться: получение сведений о наследодателе, его имуществе или о его смерти; выписка из лечебного учреждения и др.
Обращение в суд в течение указанного срока является обязательным условием удовлетворения иска, следовательно, пропуск такого срока влечет прекращение права на восстановление срока принятия наследства.
Таким образом, данный срок по своей правовой природе является пресекательным и восстановлению не подлежит.
Приведенные положения закона конкретизированы в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании": требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств:
а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.;
б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными (статья 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, требование о восстановлении срока для принятия наследства связано со спором о праве, и при восстановлении срока для принятия наследства суд в соответствии с пунктом 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации одновременно признает наследника принявшим наследство и определяет доли всех наследников (при их наличии) в наследственном имуществе.
Из содержания пункта 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации также следует, что суду, рассматривающему требования о восстановлении срока для принятия наследства несовершеннолетнему ребенку, необходимо оценивать реальную возможность самого несовершеннолетнего заявить о своих правах на наследственное имущество, а не его законного представителя, то есть причины пропуска для принятия наследства должны быть связаны с личностью наследника.
На основании статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Так, материалами дела подтверждено, что дата умерла мать истицы - С.
Как следует из Письма нотариуса Х. от дата и пояснений сторон, за оформлением наследственных прав после смерти матери С.П. обратилась за пределами установленного законом шестимесячного срока, в связи с чем ей было сообщено о необходимости восстановления пропущенного срока для принятия открывшегося наследства в судебном порядке (л.д. 19).
При этом, каких-либо причин пропуска данного срока С.П. в исковом заявлении не привела, в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции в устном порядке указала на обращение к нотариусу за оформлением наследственных прав и фактическое принятие открывшегося наследства (л.д. 4,29).
Между тем, данные обстоятельства, вопреки выводам суда, сами по себе безусловными основаниями для восстановления срока принятия наследства не являются и не могут считаться уважительными причинами пропуска срока.
Доказательств того, что с момента открытия наследства после смерти С. у истицы имелись иные обстоятельства, свидетельствующие о наличии уважительных причин пропуска срока принятия наследства, суду не представлено и судом не добыто.
Напротив, из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что о смерти С. С.П. было осведомлена, присутствовала на ее похоронах, однако с заявлением о принятии открывшегося наследства в установленный законом срок к нотариусу не обратилась.
Ссылка же С.П. на фактическое принятие открывшегося наследства юридического значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку требований об установлении факта принятия ею открывшегося после смерти С. наследства истицей не заявлено.
Таким образом, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных С.П. требований.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 06 июля 2016 г. отменить.
Принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований С.П. к администрации сельского поселения Большесухоязовский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о восстановлении срока для принятия наследства после смерти С., умершей дата, отказать.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
Т.Е.ФРОЛОВА
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
Т.Е.ФРОЛОВА
Справка: судья А.Ю. Яндубаева.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)