Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ему на праве хозяйственного ведения принадлежат помещения. В целях установления права на проживание на общем собрании жильцов ответчикам было предложено представить соответствующие документы для заключения договора найма, но ответчиками проигнорировано обращение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лоскутова А.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Пашкевич А.М.,
судей Кирсановой В.А., Леоновой С.В.,
с участием прокурора Лекомцевой Ю.Б.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционным жалобам ответчика фио, действующего также в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, наименование организации Министерства обороны Российской Федерации, по апелляционному представлению Симоновской межрайонной прокуратуры адрес на решение Симоновского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
Исковые требования наименование организации Министерства обороны Российской Федерации к фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио фио, фио, фио о выселении и взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Выселить фио из занимаемого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Выселить фио, фио, фио, фио из занимаемого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Выселить фио, фио, фио, фио из занимаемого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Выселить фио из занимаемого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Взыскать с фио, фио в пользу наименование организации Министерства обороны Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины с каждого в размере сумма
Взыскать с фио, фио, фио, фио в пользу наименование организации Министерства обороны Российской Федерации уплаченную государственную пошлину в равных долях, с каждого по сумма
Взыскать со фио, фио, фио, фио в пользу наименование организации Министерства обороны Российской Федерации уплаченную государственную пошлину в равных долях, с каждого по сумма
В остальной части исковых требований отказать
установила:
наименование организации Министерства обороны РФ в редакции уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ искового заявления обратился в суд к с иском к фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио о выселении, взыскании денежных средств по коммунальным платежам, упущенной выгоды. Требование обосновано тем, что наименование организации Министерства обороны Российской Федерации на праве хозяйственного ведения принадлежат помещения по адресу: адрес, на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата. В целях установления права на проживание по указанному адресу на общем собрании жильцов, ответчикам было предложено предоставить в предприятие соответствующие документы для заключения договора найма (поднайма) в срок до дата, но ответчиками проигнорировано обращение. 10.02.2016 г. ответчикам было направлено уведомление с просьбой погасить задолженность по оплате проживания и коммунальных услуг, а также передать занимаемое помещение и комплект ключей от входной двери сотрудникам предприятия в течение месяца с момента получения данного уведомления. дата в целях досудебного урегулирования спора, ответчикам направлено предупреждение о выселении. Однако, до настоящего времени, ответчики незаконно занимают указанные помещения. Истец указал на взыскание с ответчиков упущенной выгоды от сдачи спорных квартир в аренду (наем), которая истцом не получена в связи с незаконным занятием помещений ответчиками.
В судебное заседание представитель истца наименование организации Министерства обороны РФ по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Департамент городского имущества адрес в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ в суд не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просят ответчики фио, действующего также в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, указывая на незаконность выселения при не проживании ответчиков в спорном жилом помещении; в апелляционном представлении Симоновской межрайонной прокуратуры адрес указано на незаконность выселения семьи фио, которые не проживают в помещении. наименование организации Министерства обороны Российской Федерации оспаривает вывод суда об отказе во взыскании с ответчиков денежных средств по коммунальным платежам, упущенной выгоды.
Ответчики фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав в заседании судебной коллегии представителей истца наименование организации фио РФ по доверенностям фио и фио Г., ответчика фио, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, который поддержал доводы своей апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора фио, полагавшего решение суда подлежащим отмене в части удовлетворения требований о выселении ответчиков фио, фио, фио, фио, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 301, ст. 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с пп. 68 п. 7 Положения о Министерстве обороны, утвержденного Указом Президента РФ от дата N 1082 Министерство обороны РФ осуществляет расквартирование и обустройство войск (сил), управление и распоряжение жилищным фондом, закрепленным за Минобороны России, в соответствии с его назначением, а также организует строительство и эксплуатацию объектов военной и социальной инфраструктур в Вооруженных Силах.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ N 2321 от дата прекращено право оперативного управления ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ и закреплено на праве хозяйственного ведения за наименование организации Министерства обороны РФ на недвижимое имущество - помещение общей площадью 3 403, 9 кв. м с кадастровым номером 77:05:телефон:7692, расположенное по адресу: адрес; здания (сооружения) передано по акту телефон от дата наименование организации Министерства обороны Российской Федерации принадлежат на праве хозяйственного ведения нежилые помещения 3,8,16,38,22,56 и 30, с кадастровым номером 77:05:телефон:7692, расположенные по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.
Удовлетворяя исковые требования о выселении ответчиков, суд исходил из представленных в деле актов о проживании/не проживания от дата, в соответствии с которыми в квартире N 46 по адресу: адрес проживает фио; в квартире N 38 проживает фио; в квартире N 22 проживает фио, фио, фио, фио; в квартире N 56 проживает фио, фио, фио, фио; в квартире N 8 проживает фио, фио, фио; в квартире N 3 проживает фио Е., фио, фио; в квартире N 30 проживает фио и фио.
В деле представлены финансовые лицевые счета в отношении временных квартиросъемщиков на право проживания в спорных жилых помещениях, по адресу: адрес: N 4505160 на квартиру N 16 по адресу: адрес, временным квартиросъемщик квартиры является фио, фио, жена, дочь; N 4505380 на квартиру 38, временным квартиросъемщиком с дата является фио, жена Пискановская, дочь Пискановская; N 00000022 на квартиру N 22 временным квартиросъемщиком является фио, жена фио, сын фио, фио; N 00000056 на квартиру N 56 временным квартиросъемщиком является фио, жена фио, сын фио, дочь фио; N 4505080 на квартиру N 8, временным квартиросъемщиком является фио, его жена и сын; N 4505030 на квартиру N 3 временным квартиросъемщиком является фио, жена; N 4505300 на квартиру N 30 временным квартиросъемщиком квартиры является фио.
Документами ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации подтверждено, что расположенные по адресу: адрес помещения являются нежилыми. Согласно сообщения Департамента городского имущества адрес от дата N ДГИ-1-73960 (73999)/16-1 дом 45А, корп. 5 по адрес в адрес переведен в нежилой наименование организации.
Департаментом жилищного обеспечения Министерства обороны РФ от дата предоставлены сведения о том, что фио, фио предоставлены жилые помещения по договорам социального найма. В отношении фио, фио, фио, фио о предоставлении служебных жилых помещений по адресу: адрес Департаменте отсутствуют. Все ответчики были уведомлены о необходимости предоставить документы для заключения договоров найма (поднайма) на занимаемые помещения, предупреждены о выселении от дата.
Разрешая исковые требования суд пришел к выводу об отсутствии оснований для выселения фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, поскольку указанные ответчики добровольно выехали из занимаемых помещений; в указанной части судом был принят отказ от исковых требований в силу ст. 220 ГПК РФ.
При отсутствии иных доказательств суд удовлетворил требования истца о выселении ответчиков фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио из спорных помещений, поскольку ответчиками не доказан факт правомерного вселения и проживания в указанных помещениях, которые в виде служебных квартир были предоставлены временно на период прохождения военной службы.
Суд не нашел правовых оснований для взыскания с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей, указав при этом, что спорные помещения ответчиками были заняты для временного проживания при отсутствии документов подтверждающих законность вселения и проживания в соответствии с Жилищным кодексом РФ; в силу положений ст. 67 ЖК РФ ответчики не являлись нанимателями жилых помещений по договору социального найма.
По основаниям ст. ст. 15, 1064 ГК РФ суд отказал в удовлетворении исковых требований по взысканию с ответчиков упущенной выгоды, указав, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не доказаны противоправные действия ответчиков, и причинно-следственная связь между действиями ответчиков и наступившими у истца неблагоприятными последствиями в виде упущенной выгоды. При этом истцом не подтверждено наличие реальной упущенной выгоды, в том числе, наличие претендентов на заключение договоров найма с наименование организации Министерства обороны Российской Федерации.
В силу положений ст. ст. 94 и 98 ГПК РФ суд взыскал в пользу наименование организации Министерства обороны РФ с ответчиков фио и фио с каждого уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере сумма; с ответчиков в фио, фио, фио Д., фио, фио, фио, фио, фио указанный размер госпошлины взыскан в пользу истца в равных долях по сумма (6 000 : 4).
Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы ответчиков фио и апелляционное представление прокурора по следующим основаниям.
Удовлетворяя заявленные требования о выселении ответчиков фио и двоих несовершеннолетних детей супругов, суд указал, что ответчиками не представлено доказательств законности проживания в спорном помещении, факт проживания ответчиков фио, фио, фио, фио по адресу: адрес, д. 45а, корп. 5, кв. N 56 подтвержден актом от 01.09.2011 года.
Вместе с тем, с указанными выводами суда нельзя согласиться, поскольку при рассмотрении дела истцом не представлены доказательства фактического проживания в спорном помещении указанных ответчиков.
Вместе с тем, судом оставлено без внимания и правовой оценки представленным возражениям ответчиков, в которых указано, что на момент предъявления искового заявления ответчики по состоянию на дата не проживали в спорной помещения; представлена выписка из финансового лицевого счета от дата в соответствии с которой фио и члены его семьи (жена, двое детей) проживали по адресу: адрес; с дата ответчики фио проживают по адресу: адрес.
При изложенных обстоятельствах и отсутствии иных доказательств, подтверждающих проживание указанных ответчиков в спорном жилом помещении, суд необоснованно удовлетворил исковые требования о выселении фио, фио, фио С., фио из спорного помещения. На основании положения п. 1 ст. 330 ГПК РФ решение суда в указанной части подлежит отмене, так как изложенные в решении суда выводы не соответствуют обстоятельствам дела. По делу в указанной части следует принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении фио, фио, фио С., фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, д. 45а, корп. 5, кв. N 56.
Судебная коллегия не усматривает оснований для взыскания с ответчиков фио госпошлину в пользу истца по основаниям положений ст. 94 и 98 ГПК РФ; во взыскании в пользу истца расходов по госпошлине следует отказать; решение суда в указанной части также подлежит отмене.
Доводы апелляционной жалобы наименование организации Министерства обороны Российской Федерации о необоснованном отказе в удовлетворении исковых требований по взысканию коммунальных платежей и упущенной выгоды с ответчиков рассмотрены судебной коллегией и не признаны основанием для отмены решения в обжалуемой части. При этом судебная коллегия соглашается с правовыми выводами суда первой инстанции, которые изложены в решении.
Этот вывод суда мотивирован, подтвержден имеющимися в деле доказательствами, приведенными в решении, и оснований для признания его неправильным не установлено.
В решении приведено законодательство, которым руководствовался суд и установленные по делу обстоятельства.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Симоновского районного суда адрес от дата отменить в части выселения фио, фио, фио, фио из занимаемого помещения, расположенного по адресу: адрес и взыскании со фио, фио, фио, фио в пользу наименование организации Министерства обороны Российской Федерации уплаченную государственную пошлину в равных долях, с каждого по сумма.
Постановить в указанной части новое решение.
наименование организации Министерства обороны Российской Федерации в удовлетворении исковых требований о выселении фио, фио, фио, фио из помещения, расположенного по адресу: адрес и взыскании со фио, фио, фио, фио в пользу наименование организации Министерства обороны Российской Федерации государственной пошлины в равных долях, с каждого по сумма, - отказать.
В остальной части решение Симоновского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу наименование организации Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.10.2017 ПО ДЕЛУ N 33-42685/2017
Требование: О выселении и взыскании денежных средств по коммунальным платежам, упущенной выгоды.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ему на праве хозяйственного ведения принадлежат помещения. В целях установления права на проживание на общем собрании жильцов ответчикам было предложено представить соответствующие документы для заключения договора найма, но ответчиками проигнорировано обращение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 октября 2017 г. по делу N 33-42685
Судья Лоскутова А.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Пашкевич А.М.,
судей Кирсановой В.А., Леоновой С.В.,
с участием прокурора Лекомцевой Ю.Б.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционным жалобам ответчика фио, действующего также в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, наименование организации Министерства обороны Российской Федерации, по апелляционному представлению Симоновской межрайонной прокуратуры адрес на решение Симоновского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
Исковые требования наименование организации Министерства обороны Российской Федерации к фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио фио, фио, фио о выселении и взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Выселить фио из занимаемого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Выселить фио, фио, фио, фио из занимаемого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Выселить фио, фио, фио, фио из занимаемого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Выселить фио из занимаемого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Взыскать с фио, фио в пользу наименование организации Министерства обороны Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины с каждого в размере сумма
Взыскать с фио, фио, фио, фио в пользу наименование организации Министерства обороны Российской Федерации уплаченную государственную пошлину в равных долях, с каждого по сумма
Взыскать со фио, фио, фио, фио в пользу наименование организации Министерства обороны Российской Федерации уплаченную государственную пошлину в равных долях, с каждого по сумма
В остальной части исковых требований отказать
установила:
наименование организации Министерства обороны РФ в редакции уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ искового заявления обратился в суд к с иском к фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио о выселении, взыскании денежных средств по коммунальным платежам, упущенной выгоды. Требование обосновано тем, что наименование организации Министерства обороны Российской Федерации на праве хозяйственного ведения принадлежат помещения по адресу: адрес, на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата. В целях установления права на проживание по указанному адресу на общем собрании жильцов, ответчикам было предложено предоставить в предприятие соответствующие документы для заключения договора найма (поднайма) в срок до дата, но ответчиками проигнорировано обращение. 10.02.2016 г. ответчикам было направлено уведомление с просьбой погасить задолженность по оплате проживания и коммунальных услуг, а также передать занимаемое помещение и комплект ключей от входной двери сотрудникам предприятия в течение месяца с момента получения данного уведомления. дата в целях досудебного урегулирования спора, ответчикам направлено предупреждение о выселении. Однако, до настоящего времени, ответчики незаконно занимают указанные помещения. Истец указал на взыскание с ответчиков упущенной выгоды от сдачи спорных квартир в аренду (наем), которая истцом не получена в связи с незаконным занятием помещений ответчиками.
В судебное заседание представитель истца наименование организации Министерства обороны РФ по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Департамент городского имущества адрес в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ в суд не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просят ответчики фио, действующего также в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, указывая на незаконность выселения при не проживании ответчиков в спорном жилом помещении; в апелляционном представлении Симоновской межрайонной прокуратуры адрес указано на незаконность выселения семьи фио, которые не проживают в помещении. наименование организации Министерства обороны Российской Федерации оспаривает вывод суда об отказе во взыскании с ответчиков денежных средств по коммунальным платежам, упущенной выгоды.
Ответчики фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав в заседании судебной коллегии представителей истца наименование организации фио РФ по доверенностям фио и фио Г., ответчика фио, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, который поддержал доводы своей апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора фио, полагавшего решение суда подлежащим отмене в части удовлетворения требований о выселении ответчиков фио, фио, фио, фио, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 301, ст. 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с пп. 68 п. 7 Положения о Министерстве обороны, утвержденного Указом Президента РФ от дата N 1082 Министерство обороны РФ осуществляет расквартирование и обустройство войск (сил), управление и распоряжение жилищным фондом, закрепленным за Минобороны России, в соответствии с его назначением, а также организует строительство и эксплуатацию объектов военной и социальной инфраструктур в Вооруженных Силах.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ N 2321 от дата прекращено право оперативного управления ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ и закреплено на праве хозяйственного ведения за наименование организации Министерства обороны РФ на недвижимое имущество - помещение общей площадью 3 403, 9 кв. м с кадастровым номером 77:05:телефон:7692, расположенное по адресу: адрес; здания (сооружения) передано по акту телефон от дата наименование организации Министерства обороны Российской Федерации принадлежат на праве хозяйственного ведения нежилые помещения 3,8,16,38,22,56 и 30, с кадастровым номером 77:05:телефон:7692, расположенные по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.
Удовлетворяя исковые требования о выселении ответчиков, суд исходил из представленных в деле актов о проживании/не проживания от дата, в соответствии с которыми в квартире N 46 по адресу: адрес проживает фио; в квартире N 38 проживает фио; в квартире N 22 проживает фио, фио, фио, фио; в квартире N 56 проживает фио, фио, фио, фио; в квартире N 8 проживает фио, фио, фио; в квартире N 3 проживает фио Е., фио, фио; в квартире N 30 проживает фио и фио.
В деле представлены финансовые лицевые счета в отношении временных квартиросъемщиков на право проживания в спорных жилых помещениях, по адресу: адрес: N 4505160 на квартиру N 16 по адресу: адрес, временным квартиросъемщик квартиры является фио, фио, жена, дочь; N 4505380 на квартиру 38, временным квартиросъемщиком с дата является фио, жена Пискановская, дочь Пискановская; N 00000022 на квартиру N 22 временным квартиросъемщиком является фио, жена фио, сын фио, фио; N 00000056 на квартиру N 56 временным квартиросъемщиком является фио, жена фио, сын фио, дочь фио; N 4505080 на квартиру N 8, временным квартиросъемщиком является фио, его жена и сын; N 4505030 на квартиру N 3 временным квартиросъемщиком является фио, жена; N 4505300 на квартиру N 30 временным квартиросъемщиком квартиры является фио.
Документами ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации подтверждено, что расположенные по адресу: адрес помещения являются нежилыми. Согласно сообщения Департамента городского имущества адрес от дата N ДГИ-1-73960 (73999)/16-1 дом 45А, корп. 5 по адрес в адрес переведен в нежилой наименование организации.
Департаментом жилищного обеспечения Министерства обороны РФ от дата предоставлены сведения о том, что фио, фио предоставлены жилые помещения по договорам социального найма. В отношении фио, фио, фио, фио о предоставлении служебных жилых помещений по адресу: адрес Департаменте отсутствуют. Все ответчики были уведомлены о необходимости предоставить документы для заключения договоров найма (поднайма) на занимаемые помещения, предупреждены о выселении от дата.
Разрешая исковые требования суд пришел к выводу об отсутствии оснований для выселения фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, поскольку указанные ответчики добровольно выехали из занимаемых помещений; в указанной части судом был принят отказ от исковых требований в силу ст. 220 ГПК РФ.
При отсутствии иных доказательств суд удовлетворил требования истца о выселении ответчиков фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио из спорных помещений, поскольку ответчиками не доказан факт правомерного вселения и проживания в указанных помещениях, которые в виде служебных квартир были предоставлены временно на период прохождения военной службы.
Суд не нашел правовых оснований для взыскания с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей, указав при этом, что спорные помещения ответчиками были заняты для временного проживания при отсутствии документов подтверждающих законность вселения и проживания в соответствии с Жилищным кодексом РФ; в силу положений ст. 67 ЖК РФ ответчики не являлись нанимателями жилых помещений по договору социального найма.
По основаниям ст. ст. 15, 1064 ГК РФ суд отказал в удовлетворении исковых требований по взысканию с ответчиков упущенной выгоды, указав, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не доказаны противоправные действия ответчиков, и причинно-следственная связь между действиями ответчиков и наступившими у истца неблагоприятными последствиями в виде упущенной выгоды. При этом истцом не подтверждено наличие реальной упущенной выгоды, в том числе, наличие претендентов на заключение договоров найма с наименование организации Министерства обороны Российской Федерации.
В силу положений ст. ст. 94 и 98 ГПК РФ суд взыскал в пользу наименование организации Министерства обороны РФ с ответчиков фио и фио с каждого уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере сумма; с ответчиков в фио, фио, фио Д., фио, фио, фио, фио, фио указанный размер госпошлины взыскан в пользу истца в равных долях по сумма (6 000 : 4).
Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы ответчиков фио и апелляционное представление прокурора по следующим основаниям.
Удовлетворяя заявленные требования о выселении ответчиков фио и двоих несовершеннолетних детей супругов, суд указал, что ответчиками не представлено доказательств законности проживания в спорном помещении, факт проживания ответчиков фио, фио, фио, фио по адресу: адрес, д. 45а, корп. 5, кв. N 56 подтвержден актом от 01.09.2011 года.
Вместе с тем, с указанными выводами суда нельзя согласиться, поскольку при рассмотрении дела истцом не представлены доказательства фактического проживания в спорном помещении указанных ответчиков.
Вместе с тем, судом оставлено без внимания и правовой оценки представленным возражениям ответчиков, в которых указано, что на момент предъявления искового заявления ответчики по состоянию на дата не проживали в спорной помещения; представлена выписка из финансового лицевого счета от дата в соответствии с которой фио и члены его семьи (жена, двое детей) проживали по адресу: адрес; с дата ответчики фио проживают по адресу: адрес.
При изложенных обстоятельствах и отсутствии иных доказательств, подтверждающих проживание указанных ответчиков в спорном жилом помещении, суд необоснованно удовлетворил исковые требования о выселении фио, фио, фио С., фио из спорного помещения. На основании положения п. 1 ст. 330 ГПК РФ решение суда в указанной части подлежит отмене, так как изложенные в решении суда выводы не соответствуют обстоятельствам дела. По делу в указанной части следует принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении фио, фио, фио С., фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, д. 45а, корп. 5, кв. N 56.
Судебная коллегия не усматривает оснований для взыскания с ответчиков фио госпошлину в пользу истца по основаниям положений ст. 94 и 98 ГПК РФ; во взыскании в пользу истца расходов по госпошлине следует отказать; решение суда в указанной части также подлежит отмене.
Доводы апелляционной жалобы наименование организации Министерства обороны Российской Федерации о необоснованном отказе в удовлетворении исковых требований по взысканию коммунальных платежей и упущенной выгоды с ответчиков рассмотрены судебной коллегией и не признаны основанием для отмены решения в обжалуемой части. При этом судебная коллегия соглашается с правовыми выводами суда первой инстанции, которые изложены в решении.
Этот вывод суда мотивирован, подтвержден имеющимися в деле доказательствами, приведенными в решении, и оснований для признания его неправильным не установлено.
В решении приведено законодательство, которым руководствовался суд и установленные по делу обстоятельства.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Симоновского районного суда адрес от дата отменить в части выселения фио, фио, фио, фио из занимаемого помещения, расположенного по адресу: адрес и взыскании со фио, фио, фио, фио в пользу наименование организации Министерства обороны Российской Федерации уплаченную государственную пошлину в равных долях, с каждого по сумма.
Постановить в указанной части новое решение.
наименование организации Министерства обороны Российской Федерации в удовлетворении исковых требований о выселении фио, фио, фио, фио из помещения, расположенного по адресу: адрес и взыскании со фио, фио, фио, фио в пользу наименование организации Министерства обороны Российской Федерации государственной пошлины в равных долях, с каждого по сумма, - отказать.
В остальной части решение Симоновского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу наименование организации Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)