Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не оплачивают коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иванова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Громацкой В.В., Матвеевой М.К., при секретаре З., с участием прокурора Рязанской А.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Р., представителя ответчика А. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 01 июня 2017 г., которым
по делу по иску Д. к Б.Н.М., действующей в интересах себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего Б., Р. о признании утратившими право на жилое помещение, судом
ПОСТАНОВЛЕНО:
Б.Н.М. с ее несовершеннолетним ребенком Б., Р. признать утратившими право на жилое помещение N..., расположенное по адресу: ...........
Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., заключение прокурора Рязанской А.Д., полагавшей решение суда оставить без изменения, объяснения истца Д., представителя истца Н., представителя Р. - А., судебная коллегия
Истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, указав, что ответчики в жилом помещении, расположенном по адресу.......... не проживают, не оплачивают за коммунальные услуги. Р. выехала в.......... 15 лет назад, приняв ислам. Б.Н.М. с сыном никогда не проживали в спорной квартире, у нее есть свое жилье.
В судебном заседании истец пояснил, что стороны ранее проживали в квартире N... в доме, расположенном по адресу: ........... Р. в _______ году вышла замуж и выехала на постоянное место жительства в.......... область и проживает там по настоящее время. Б.Н.М. выехала из квартиры в 2009 году и проживает в своей квартире по ул............ Дом был признан аварийным. Взамен аварийного жилья им предоставили новую квартиру. Ответчики не пытались вселиться в новую квартиру, проживают в своих квартирах.
Ответчик Б.Н.М. иск не признала, пояснив, что выехала из квартиры N... в доме, расположенном по адресу: .........., в 2009 году.
Представитель ответчика Р. - А. в суде иск не признала, пояснив, что ответчик временно не проживает в квартире, у них сложились неприязненные отношения с истцом. Она периодически приезжает, постоянно отправляет деньги на оплату коммунальных услуг.
Судом постановлено вышеуказанное решение, не согласившись с которым, ответчик Р. и ее представитель А. обратились с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда отменить, указывая на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Временное непроживание Р. в спорной квартире носит вынужденный характер, связано с наличием стойких личных неприязненных отношений с Д. В настоящее время ответчик проживает в.......... области, где проходит лечение ее ребенок-инвалид. Ответчик выразила желание проживать в спорной квартире, разделить лицевые счета, чтобы исполнять обязательства по оплате коммунальных услуг. Просят решение отменить и направить на новое рассмотрение для принятия и рассмотрения встречного иска.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Частью 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое месте жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Разрешая дело, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 69, 71, 83 ЖК РФ.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Р. в _______ году вышла замуж и выехала на постоянное место жительства в.......... область, проживает там со своей семьей. Р. является многодетной матерью, все ее дети, кроме старшего сына, родились в.......... области. Факт постоянного проживания Р. с семьей в.......... области также подтверждается показаниями свидетелей. Оснований сомневаться в показаниях свидетелей у суда не имелось, поскольку они не противоречат собранным по делу доказательствам, а свидетели не заинтересованы в исходе дела.
Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 сентября 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, в также о ее отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании ее утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Установив, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, при этом истцом не чинились препятствия в проживании в спорном жилом помещении, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отсутствие ответчика по месту регистрации носит постоянный характер. Доказательств участия в расходах по содержанию жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг, намерения использовать жилое помещение для проживания ответчиком не представлено, в связи с чем суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об утрате Р. права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем удовлетворил требования истца в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы о том, что выезд ответчика из квартиры носил вынужденный характер никакими доказательствами не подтверждается, в связи с чем судебная коллегия данные доводы отклоняет. Каких-либо доказательств наличия препятствий в пользовании жилым помещением ответчиком не представлено, с заявлениями о вселении не обращалась. Наличие конфликтных отношений как причины невозможности проживания в спорном жилом помещении также никакими доказательствами не подтверждается.
Судом первой инстанции было установлено, что ответчик жилым помещением не пользуется, обязанностей по его содержанию, ремонту, оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. Формальное сохранение регистрации по месту жительства, основанием для сохранения ее права пользования спорным жильем не являются.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые опровергали бы установленные судом первой инстанции фактические обстоятельства дела. Выводы суда основаны на правильном применении норм материального права, нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену обжалуемого решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 01 июня 2017 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 21.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-3024/2017
Требование: О признании утратившими право на жилое помещение.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не оплачивают коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 августа 2017 г. по делу N 33-3024/2017
Судья Иванова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Громацкой В.В., Матвеевой М.К., при секретаре З., с участием прокурора Рязанской А.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Р., представителя ответчика А. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 01 июня 2017 г., которым
по делу по иску Д. к Б.Н.М., действующей в интересах себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего Б., Р. о признании утратившими право на жилое помещение, судом
ПОСТАНОВЛЕНО:
Б.Н.М. с ее несовершеннолетним ребенком Б., Р. признать утратившими право на жилое помещение N..., расположенное по адресу: ...........
Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., заключение прокурора Рязанской А.Д., полагавшей решение суда оставить без изменения, объяснения истца Д., представителя истца Н., представителя Р. - А., судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, указав, что ответчики в жилом помещении, расположенном по адресу.......... не проживают, не оплачивают за коммунальные услуги. Р. выехала в.......... 15 лет назад, приняв ислам. Б.Н.М. с сыном никогда не проживали в спорной квартире, у нее есть свое жилье.
В судебном заседании истец пояснил, что стороны ранее проживали в квартире N... в доме, расположенном по адресу: ........... Р. в _______ году вышла замуж и выехала на постоянное место жительства в.......... область и проживает там по настоящее время. Б.Н.М. выехала из квартиры в 2009 году и проживает в своей квартире по ул............ Дом был признан аварийным. Взамен аварийного жилья им предоставили новую квартиру. Ответчики не пытались вселиться в новую квартиру, проживают в своих квартирах.
Ответчик Б.Н.М. иск не признала, пояснив, что выехала из квартиры N... в доме, расположенном по адресу: .........., в 2009 году.
Представитель ответчика Р. - А. в суде иск не признала, пояснив, что ответчик временно не проживает в квартире, у них сложились неприязненные отношения с истцом. Она периодически приезжает, постоянно отправляет деньги на оплату коммунальных услуг.
Судом постановлено вышеуказанное решение, не согласившись с которым, ответчик Р. и ее представитель А. обратились с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда отменить, указывая на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Временное непроживание Р. в спорной квартире носит вынужденный характер, связано с наличием стойких личных неприязненных отношений с Д. В настоящее время ответчик проживает в.......... области, где проходит лечение ее ребенок-инвалид. Ответчик выразила желание проживать в спорной квартире, разделить лицевые счета, чтобы исполнять обязательства по оплате коммунальных услуг. Просят решение отменить и направить на новое рассмотрение для принятия и рассмотрения встречного иска.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Частью 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое месте жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Разрешая дело, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 69, 71, 83 ЖК РФ.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Р. в _______ году вышла замуж и выехала на постоянное место жительства в.......... область, проживает там со своей семьей. Р. является многодетной матерью, все ее дети, кроме старшего сына, родились в.......... области. Факт постоянного проживания Р. с семьей в.......... области также подтверждается показаниями свидетелей. Оснований сомневаться в показаниях свидетелей у суда не имелось, поскольку они не противоречат собранным по делу доказательствам, а свидетели не заинтересованы в исходе дела.
Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 сентября 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, в также о ее отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании ее утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Установив, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, при этом истцом не чинились препятствия в проживании в спорном жилом помещении, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отсутствие ответчика по месту регистрации носит постоянный характер. Доказательств участия в расходах по содержанию жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг, намерения использовать жилое помещение для проживания ответчиком не представлено, в связи с чем суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об утрате Р. права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем удовлетворил требования истца в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы о том, что выезд ответчика из квартиры носил вынужденный характер никакими доказательствами не подтверждается, в связи с чем судебная коллегия данные доводы отклоняет. Каких-либо доказательств наличия препятствий в пользовании жилым помещением ответчиком не представлено, с заявлениями о вселении не обращалась. Наличие конфликтных отношений как причины невозможности проживания в спорном жилом помещении также никакими доказательствами не подтверждается.
Судом первой инстанции было установлено, что ответчик жилым помещением не пользуется, обязанностей по его содержанию, ремонту, оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. Формальное сохранение регистрации по месту жительства, основанием для сохранения ее права пользования спорным жильем не являются.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые опровергали бы установленные судом первой инстанции фактические обстоятельства дела. Выводы суда основаны на правильном применении норм материального права, нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену обжалуемого решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 01 июня 2017 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Е.В.ПУХОВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
М.К.МАТВЕЕВА
В.В.ГРОМАЦКАЯ
М.К.МАТВЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)