Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18.07.2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 20.07.2017 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,
судей Лящевского И.С., Веклича Б.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Форт Медиа" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 марта 2017 года по делу N А40-10787/17, принятое судьей Гамулиным А.А.,
по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ОГРН 1026102583726)
к ООО "Форт Медиа" (ОГРН 1027739598699)
о взыскании задолженности в размере 891 179,36 руб., пени в размере 411 562,79 руб.
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: не явился, извещен,
- от ответчика: Курмаев А.И. по доверенности от 01.12.2016;
- Комитет по управлению имуществом г. Таганрога (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Форт Медиа" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 891 179,36 руб., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков, а также предусмотренной договорами пени в размере 411 562,79 руб.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.03.2017 года исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с ООО "Форт Медиа" в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога задолженность в размере 144 133 руб. 40 коп., из которой: сумма основного долга в размере 123 505 руб. 04 коп., пени в размере 20 628 руб. 36 коп.
С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы полностью поддержал ее доводы. Истец в судебном заседании не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено без его участия на основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд
установил:
следующие обстоятельства.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков N 07-23 от 23.01.2007, N 07-18 от 23.01.2007, N 07-19 от 23.01.2007, N 07-13 от 23.01.2007, N 07-21 от 23.01.2007, N 07-25 от 23.01.2007, N 07-20 от 23.01.2007, N 07-17 от 23.01.2007, N 07-16 от 23.01.2007, N 07-15 от 23.01.2007, N 07-29 от 23.01.2007, N 07-14 от 23.01.2007, N 07-449 от 20.06.2007, N 07-26 от 23.01.2007, N 07-24 от 23.01.2007, N 07-22 от 23.01.2007, N 07-28 от 23.01.2007, N 07-27 от 23.01.2007, по условиям которых арендодатель обязуется предоставить в аренду для использования в целях эксплуатации рекламных щитов земельные участки с кадастровыми номерами: 61:58:03363:0020, 61:58:05064:0019, 61:58:04391:0007, 61:58:04375:0019, 61:58:03425:0015, 61:58:03367:0017, 61:58:03014:0027, 61:58:02338:0009, 61:58:03490:0158, 61:58:03425:0014, 61:58:01131:0025, 61:58:02049:0044, 61:58:03490:0159, 61:58:05272:0106, 61:58:03490:0160, 61:58:01129:0014, 61:58:05210:0141, 61:58:05272:0105, соответственно.
Земельные участки переданы ответчику по актам приема-передачи от 23.01.2007.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в пунктах 3.1 договоров. В соответствии с п. 3.2 договоров, арендная плата вносится ответчиком ежеквартально пропорционально количеству дней в квартале не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года. Порядок изменения размера арендной платы согласован сторонами в п. 3.4 договоров.
Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, истцом направлено в адрес ответчика уведомление, исх. N 3197 от 21.04.2010 об отказе от договоров. Таким образом, на момент рассмотрения дела договоры аренды расторгнуты в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ с 27.07.2010 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.07.2017 N 09АП-22732/2017 ПО ДЕЛУ N А40-10787/17
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июля 2017 г. N 09АП-22732/2017
Дело N А40-10787/17
Резолютивная часть постановления объявлена 18.07.2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 20.07.2017 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,
судей Лящевского И.С., Веклича Б.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Форт Медиа" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 марта 2017 года по делу N А40-10787/17, принятое судьей Гамулиным А.А.,
по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ОГРН 1026102583726)
к ООО "Форт Медиа" (ОГРН 1027739598699)
о взыскании задолженности в размере 891 179,36 руб., пени в размере 411 562,79 руб.
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: не явился, извещен,
- от ответчика: Курмаев А.И. по доверенности от 01.12.2016;
- Комитет по управлению имуществом г. Таганрога (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Форт Медиа" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 891 179,36 руб., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков, а также предусмотренной договорами пени в размере 411 562,79 руб.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.03.2017 года исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с ООО "Форт Медиа" в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога задолженность в размере 144 133 руб. 40 коп., из которой: сумма основного долга в размере 123 505 руб. 04 коп., пени в размере 20 628 руб. 36 коп.
С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы полностью поддержал ее доводы. Истец в судебном заседании не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено без его участия на основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд
установил:
следующие обстоятельства.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков N 07-23 от 23.01.2007, N 07-18 от 23.01.2007, N 07-19 от 23.01.2007, N 07-13 от 23.01.2007, N 07-21 от 23.01.2007, N 07-25 от 23.01.2007, N 07-20 от 23.01.2007, N 07-17 от 23.01.2007, N 07-16 от 23.01.2007, N 07-15 от 23.01.2007, N 07-29 от 23.01.2007, N 07-14 от 23.01.2007, N 07-449 от 20.06.2007, N 07-26 от 23.01.2007, N 07-24 от 23.01.2007, N 07-22 от 23.01.2007, N 07-28 от 23.01.2007, N 07-27 от 23.01.2007, по условиям которых арендодатель обязуется предоставить в аренду для использования в целях эксплуатации рекламных щитов земельные участки с кадастровыми номерами: 61:58:03363:0020, 61:58:05064:0019, 61:58:04391:0007, 61:58:04375:0019, 61:58:03425:0015, 61:58:03367:0017, 61:58:03014:0027, 61:58:02338:0009, 61:58:03490:0158, 61:58:03425:0014, 61:58:01131:0025, 61:58:02049:0044, 61:58:03490:0159, 61:58:05272:0106, 61:58:03490:0160, 61:58:01129:0014, 61:58:05210:0141, 61:58:05272:0105, соответственно.
Земельные участки переданы ответчику по актам приема-передачи от 23.01.2007.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в пунктах 3.1 договоров. В соответствии с п. 3.2 договоров, арендная плата вносится ответчиком ежеквартально пропорционально количеству дней в квартале не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года. Порядок изменения размера арендной платы согласован сторонами в п. 3.4 договоров.
Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, истцом направлено в адрес ответчика уведомление, исх. N 3197 от 21.04.2010 об отказе от договоров. Таким образом, на момент рассмотрения дела договоры аренды расторгнуты в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ с 27.07.2010 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)