Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Солоповой А.А.
судей Александровой Г.С., Панкратовой Н.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Индивидуального предпринимателя Титова Сергея Борисовича
на решение Арбитражного суда города Москвы от 30 марта 2016 года
по делу N А40-249105/2015, принятое судьей Михайловой Е.В.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Рамтал" (ОГРН 1047796036540, 119049, г. Москва, Донская ул., д. 4 стр. 1)
к Индивидуальному предпринимателю Титову Сергею Борисовичу (ОГРНИП 311504229100015)
о взыскании задолженности по договорам субаренды нежилых помещений
при участии в судебном заседании:
от истца: Ермолина Н.Ю. (по доверенности от 15.12.2015)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Рамтал" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю Титову Сергею Борисовичу (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения N Р/10/14 от 01.05.2014 в размере 86 908 руб. 13 коп., по договору субаренды нежилого помещения N Р-10/14 от 01.10.2014 в размере 1 102 428 руб. 52 коп., по договору субаренды нежилого помещения N Р-41/15 от 01.09.2015 в размере 201 596 руб. 77 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л.д. 19-20, 25 том 3).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 марта 2016 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда от 30 марта 2016 года, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит изменить решение суда с учетом частичной оплаты в размере 140 000 руб., ссылаясь на то, что судом не учтены платежи ответчика по договору субаренды N Р-10/14 от 01.10.2014 в размере 140 000 руб.
В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив законность и обоснованность решения в порядке статей 266, 268, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что 01 мая 2014 года между ООО "РАМТАЛ" (арендатор) и Индивидуальным предпринимателем Титовым Сергеем Борисовичем (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N Р/10/14, по условиям которого арендатор предоставил, а субарендатор принял во временное владение и пользование (субаренду) за плату часть нежилого помещения общей площадью 40 кв. м, имеющего следующие идентификационные признаки согласно документам БТИ: 2 (второй) этаж, помещение N I, часть комнаты N 1, площадью 40 кв. м в Универмаге "Москва", расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 54 (пункт 2.1 договора).
В соответствии с пунктом 4.1 договора срок действия договора установлен с 01 мая 2014 года по 30 сентября 2014 года включительно.
В соответствии с пунктом 6.3.4 договора субарендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование помещением и другие предусмотренные договором платежи в соответствии с условиями договора.
Согласно пункту 5.5 договора в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания договора субарендатор обязуется выплатить арендатору арендную плату за первый месяц субаренды.
За все последующие месяцы субаренды арендная плата должна перечисляться субарендатором ежемесячно в безналичной форме в порядке предварительной оплаты до 28 (двадцать восьмого) числа календарного месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу субаренды (пункт 5.6 договора).
На основании пункта 5.1 договора размер арендной платы за один кв. м площади арендуемого помещения определяется следующим образом: с 01.05.2014 по 31.05.2014 включительно в размере, эквивалентном 203,33 условных единиц в месяц; с 01.06.2014 по 31.08.2014 в размере, эквивалентном 162,66 условных единиц в месяц; с 01.09.2014 включительно в размере, эквивалентном 203,33 условных единиц в месяц.
01 октября 2014 года между ООО "РАМТАЛ" (арендатор) и Индивидуальным предпринимателем Титовым Сергеем Борисовичем (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N Р-10/14, по условиям которого арендатор предоставил, а субарендатор принял во временное владение и пользование (субаренду) за плату часть нежилого помещения общей площадью 40 кв. м, имеющего следующие идентификационные признаки согласно документам БТИ: 2 (второй) этаж, помещение N I, часть комнаты N 1, площадью 40 кв. м в Универмаге "Москва", расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 54 (пункт 2.1 договора).
На основании пункта 5.1 договора арендная плата включает в себя постоянную арендную плату и переменную арендную плату. Постоянная арендная плата определяется в размере, эквивалентном 203,33 условных единиц в месяц за один квадратный метр площади арендуемого помещения, что составляет общую сумму ежемесячной постоянной арендной платы в размере, эквивалентном 8 133,2 условных единиц в месяц.
В силу пункта 5.1.2 договора переменная арендная плата определяется в виде платы с оборота. Процент с оборота составляет 25%.
Согласно дополнительному соглашению N 1 от 27.10.2014 за периоды субаренды с 01 октября 2014 года по 31 октября 2014 года включительно оплата осуществляется по курсу: 1 (одна) условная единица эквивалентна 1 (одному) доллару США. В случае, если курс ЦБ РФ на день оплаты менее 33 руб. за один доллар США, оплата производится по курсу 33 руб. за один доллар США. В случае, если курс ЦБ РФ на день оплаты более 33 руб. за один доллар США, оплата производится по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
За периоды субаренды с 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2014 года включительно оплата осуществляется по курсу: 1 (одна) условная единица эквивалентна 1 (одному) доллару США. В случае, если курс ЦБ РФ на день оплаты менее 33 руб. за один доллар США, оплата производится по курсу 33 руб. за один доллар США. В случае, если курс ЦБ РФ на день оплаты более 45 руб. за один доллар США, оплата производится по курсу 45 руб. за один доллар США.
Оплата субаренды, начиная с 01 января 2015 года, осуществляется по курсу: 1 (одна) условная единица эквивалентна 1 (одному) доллару США. В случае, если курс ЦБ РФ на день оплаты менее 33 руб. за один доллар США, оплата производится по курсу 33 руб. за один доллар США. В случае, если курс ЦБ РФ на день оплаты более 33 руб. за один доллар США, оплата производится по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Дополнительным соглашением N 2 от 27.11.2014 постоянная арендная плата определяется в следующем размере: на период с 01.10.2014 по 30.11.2014 включительно в размере, эквивалентном 203,33 условных единиц в месяц за один квадратный метр площади арендуемого помещения, что составляет общую сумму ежемесячной постоянной арендной платы в размере, эквивалентном 8 133,2 условных единиц в месяц; на период с 01.12.2014 по 31.01.2015 включительно в размере 300 000 руб. в месяц; с 01.02.2015 в размере, эквивалентном 203,33 условных единиц в месяц за один квадратный метр площади арендуемого помещения, что составляет общую сумму ежемесячной постоянной арендной платы, в размере эквивалентном 8 133,2 условных единиц в месяц.
Дополнительными соглашениями N 3 от 27.01.2015, N 4 от 27.03.2015 был определен следующий порядок оплаты арендуемого помещения: на период с 01.10.2014 по 30.11.2014 включительно в размере, эквивалентном 203,33 условных единиц в месяц за один квадратный метр площади арендуемого помещения, что составляет общую сумму ежемесячной постоянной арендной платы в размере, эквивалентном 8 133,2 условных единиц в месяц; на период с 01.12.2014 по 31.01.2015 включительно в размере 300 000 руб. в месяц; на период с 01.02.2015 по 30.04.2015 включительно в размере 250 000 руб. в месяц; на период с 01.05.2015 в размере 200 000 руб. в месяц.
01 сентября 2015 года между ООО "РАМТАЛ" (арендатор) и Индивидуальным предпринимателем Титовым Сергеем Борисовичем (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N Р-41/15, по условиям которого арендатор предоставил, а субарендатор принял во временное владение и пользование (субаренду) за плату часть нежилого помещения, общей площадью 40 кв. м, имеющего следующие идентификационные признаки согласно документам БТИ: 2 (второй) этаж, помещение N I, часть комнаты N 1, площадью 40 кв. м в Универмаге "Москва", расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 54 (пункт 2.1 договора).
На основании пункта 5.1 договора арендная плата включает в себя постоянную арендную плату и переменную арендную плату. Постоянная арендная плата определяется в размере, эквивалентном 156,25 условных единиц в месяц за один квадратный метр площади арендуемого помещения, что составляет общую сумму ежемесячной постоянной арендной платы в размере, эквивалентном 6 250 условных единиц в месяц. Переменная арендная плата определяется в виде платы с оборота. Процент с оборота составляет 25%.
Материалами дела подтверждается, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения N Р/10/14 от 01.05.2014 в размере 86 908 руб. 13 коп.; по договору субаренды нежилого помещения N Р-10/14 от 01.10.2014 в размере 1102 428 руб. 52 коп.; по договору субаренды нежилого помещения N Р-41/15 от 01.09.2015 в размере 201 596 руб. 77 коп.
Доказательств погашения задолженности в добровольном порядке ответчик не представил. При этом, сумма задолженности по договорам ответчиком по существу не оспорена.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая указанные нормы закона и установленные судом фактические обстоятельства спора, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору субаренды нежилого помещения N Р/10/14 от 01.05.2014 в размере 86 908 руб. 13 коп.; по договору субаренды нежилого помещения N Р-10/14 от 01.10.2014 в размере 1 102 428 руб. 52 коп.; по договору субаренды нежилого помещения N Р-41/15 от 01.09.2015 в размере 201 596 руб. 77 коп.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судом не учтены платежи ответчика по договору субаренды N Р-10/14 от 01.10.2014 в размере 140 000 руб. (платежные поручения N 53, 61, 63, 69, 70 за период с 10.03.2016 по 22.03.2016), отклоняется судом апелляционной инстанции, как несостоятельный, поскольку с учетом принятого судом первой инстанции уточнения исковых требований в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 19-20, 25 том 3) судом были учтены все произведенные ответчиком платежи по указанному договору на дату объявления судом первой инстанции обжалуемого решения (23 марта 2016 года).
Иные платежи ответчика, произведенные им после объявления судом первой инстанции резолютивной части решения от 23 марта 2016 года, не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, исходя из положений части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (протокольным определением от 30.08.2016 судом апелляционной инстанции отказано в приобщении к материалам дела дополнительных доказательств ответчика).
Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого решения суда.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 30 марта 2016 года по делу N А40-249105/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.09.2016 N 09АП-25298/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А40-249105/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 сентября 2016 г. N 09АП-25298/2016-ГК
Дело N А40-249105/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Солоповой А.А.
судей Александровой Г.С., Панкратовой Н.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Индивидуального предпринимателя Титова Сергея Борисовича
на решение Арбитражного суда города Москвы от 30 марта 2016 года
по делу N А40-249105/2015, принятое судьей Михайловой Е.В.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Рамтал" (ОГРН 1047796036540, 119049, г. Москва, Донская ул., д. 4 стр. 1)
к Индивидуальному предпринимателю Титову Сергею Борисовичу (ОГРНИП 311504229100015)
о взыскании задолженности по договорам субаренды нежилых помещений
при участии в судебном заседании:
от истца: Ермолина Н.Ю. (по доверенности от 15.12.2015)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Рамтал" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю Титову Сергею Борисовичу (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения N Р/10/14 от 01.05.2014 в размере 86 908 руб. 13 коп., по договору субаренды нежилого помещения N Р-10/14 от 01.10.2014 в размере 1 102 428 руб. 52 коп., по договору субаренды нежилого помещения N Р-41/15 от 01.09.2015 в размере 201 596 руб. 77 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л.д. 19-20, 25 том 3).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 марта 2016 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда от 30 марта 2016 года, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит изменить решение суда с учетом частичной оплаты в размере 140 000 руб., ссылаясь на то, что судом не учтены платежи ответчика по договору субаренды N Р-10/14 от 01.10.2014 в размере 140 000 руб.
В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив законность и обоснованность решения в порядке статей 266, 268, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что 01 мая 2014 года между ООО "РАМТАЛ" (арендатор) и Индивидуальным предпринимателем Титовым Сергеем Борисовичем (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N Р/10/14, по условиям которого арендатор предоставил, а субарендатор принял во временное владение и пользование (субаренду) за плату часть нежилого помещения общей площадью 40 кв. м, имеющего следующие идентификационные признаки согласно документам БТИ: 2 (второй) этаж, помещение N I, часть комнаты N 1, площадью 40 кв. м в Универмаге "Москва", расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 54 (пункт 2.1 договора).
В соответствии с пунктом 4.1 договора срок действия договора установлен с 01 мая 2014 года по 30 сентября 2014 года включительно.
В соответствии с пунктом 6.3.4 договора субарендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование помещением и другие предусмотренные договором платежи в соответствии с условиями договора.
Согласно пункту 5.5 договора в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания договора субарендатор обязуется выплатить арендатору арендную плату за первый месяц субаренды.
За все последующие месяцы субаренды арендная плата должна перечисляться субарендатором ежемесячно в безналичной форме в порядке предварительной оплаты до 28 (двадцать восьмого) числа календарного месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу субаренды (пункт 5.6 договора).
На основании пункта 5.1 договора размер арендной платы за один кв. м площади арендуемого помещения определяется следующим образом: с 01.05.2014 по 31.05.2014 включительно в размере, эквивалентном 203,33 условных единиц в месяц; с 01.06.2014 по 31.08.2014 в размере, эквивалентном 162,66 условных единиц в месяц; с 01.09.2014 включительно в размере, эквивалентном 203,33 условных единиц в месяц.
01 октября 2014 года между ООО "РАМТАЛ" (арендатор) и Индивидуальным предпринимателем Титовым Сергеем Борисовичем (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N Р-10/14, по условиям которого арендатор предоставил, а субарендатор принял во временное владение и пользование (субаренду) за плату часть нежилого помещения общей площадью 40 кв. м, имеющего следующие идентификационные признаки согласно документам БТИ: 2 (второй) этаж, помещение N I, часть комнаты N 1, площадью 40 кв. м в Универмаге "Москва", расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 54 (пункт 2.1 договора).
На основании пункта 5.1 договора арендная плата включает в себя постоянную арендную плату и переменную арендную плату. Постоянная арендная плата определяется в размере, эквивалентном 203,33 условных единиц в месяц за один квадратный метр площади арендуемого помещения, что составляет общую сумму ежемесячной постоянной арендной платы в размере, эквивалентном 8 133,2 условных единиц в месяц.
В силу пункта 5.1.2 договора переменная арендная плата определяется в виде платы с оборота. Процент с оборота составляет 25%.
Согласно дополнительному соглашению N 1 от 27.10.2014 за периоды субаренды с 01 октября 2014 года по 31 октября 2014 года включительно оплата осуществляется по курсу: 1 (одна) условная единица эквивалентна 1 (одному) доллару США. В случае, если курс ЦБ РФ на день оплаты менее 33 руб. за один доллар США, оплата производится по курсу 33 руб. за один доллар США. В случае, если курс ЦБ РФ на день оплаты более 33 руб. за один доллар США, оплата производится по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
За периоды субаренды с 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2014 года включительно оплата осуществляется по курсу: 1 (одна) условная единица эквивалентна 1 (одному) доллару США. В случае, если курс ЦБ РФ на день оплаты менее 33 руб. за один доллар США, оплата производится по курсу 33 руб. за один доллар США. В случае, если курс ЦБ РФ на день оплаты более 45 руб. за один доллар США, оплата производится по курсу 45 руб. за один доллар США.
Оплата субаренды, начиная с 01 января 2015 года, осуществляется по курсу: 1 (одна) условная единица эквивалентна 1 (одному) доллару США. В случае, если курс ЦБ РФ на день оплаты менее 33 руб. за один доллар США, оплата производится по курсу 33 руб. за один доллар США. В случае, если курс ЦБ РФ на день оплаты более 33 руб. за один доллар США, оплата производится по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Дополнительным соглашением N 2 от 27.11.2014 постоянная арендная плата определяется в следующем размере: на период с 01.10.2014 по 30.11.2014 включительно в размере, эквивалентном 203,33 условных единиц в месяц за один квадратный метр площади арендуемого помещения, что составляет общую сумму ежемесячной постоянной арендной платы в размере, эквивалентном 8 133,2 условных единиц в месяц; на период с 01.12.2014 по 31.01.2015 включительно в размере 300 000 руб. в месяц; с 01.02.2015 в размере, эквивалентном 203,33 условных единиц в месяц за один квадратный метр площади арендуемого помещения, что составляет общую сумму ежемесячной постоянной арендной платы, в размере эквивалентном 8 133,2 условных единиц в месяц.
Дополнительными соглашениями N 3 от 27.01.2015, N 4 от 27.03.2015 был определен следующий порядок оплаты арендуемого помещения: на период с 01.10.2014 по 30.11.2014 включительно в размере, эквивалентном 203,33 условных единиц в месяц за один квадратный метр площади арендуемого помещения, что составляет общую сумму ежемесячной постоянной арендной платы в размере, эквивалентном 8 133,2 условных единиц в месяц; на период с 01.12.2014 по 31.01.2015 включительно в размере 300 000 руб. в месяц; на период с 01.02.2015 по 30.04.2015 включительно в размере 250 000 руб. в месяц; на период с 01.05.2015 в размере 200 000 руб. в месяц.
01 сентября 2015 года между ООО "РАМТАЛ" (арендатор) и Индивидуальным предпринимателем Титовым Сергеем Борисовичем (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N Р-41/15, по условиям которого арендатор предоставил, а субарендатор принял во временное владение и пользование (субаренду) за плату часть нежилого помещения, общей площадью 40 кв. м, имеющего следующие идентификационные признаки согласно документам БТИ: 2 (второй) этаж, помещение N I, часть комнаты N 1, площадью 40 кв. м в Универмаге "Москва", расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 54 (пункт 2.1 договора).
На основании пункта 5.1 договора арендная плата включает в себя постоянную арендную плату и переменную арендную плату. Постоянная арендная плата определяется в размере, эквивалентном 156,25 условных единиц в месяц за один квадратный метр площади арендуемого помещения, что составляет общую сумму ежемесячной постоянной арендной платы в размере, эквивалентном 6 250 условных единиц в месяц. Переменная арендная плата определяется в виде платы с оборота. Процент с оборота составляет 25%.
Материалами дела подтверждается, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения N Р/10/14 от 01.05.2014 в размере 86 908 руб. 13 коп.; по договору субаренды нежилого помещения N Р-10/14 от 01.10.2014 в размере 1102 428 руб. 52 коп.; по договору субаренды нежилого помещения N Р-41/15 от 01.09.2015 в размере 201 596 руб. 77 коп.
Доказательств погашения задолженности в добровольном порядке ответчик не представил. При этом, сумма задолженности по договорам ответчиком по существу не оспорена.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая указанные нормы закона и установленные судом фактические обстоятельства спора, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору субаренды нежилого помещения N Р/10/14 от 01.05.2014 в размере 86 908 руб. 13 коп.; по договору субаренды нежилого помещения N Р-10/14 от 01.10.2014 в размере 1 102 428 руб. 52 коп.; по договору субаренды нежилого помещения N Р-41/15 от 01.09.2015 в размере 201 596 руб. 77 коп.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судом не учтены платежи ответчика по договору субаренды N Р-10/14 от 01.10.2014 в размере 140 000 руб. (платежные поручения N 53, 61, 63, 69, 70 за период с 10.03.2016 по 22.03.2016), отклоняется судом апелляционной инстанции, как несостоятельный, поскольку с учетом принятого судом первой инстанции уточнения исковых требований в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 19-20, 25 том 3) судом были учтены все произведенные ответчиком платежи по указанному договору на дату объявления судом первой инстанции обжалуемого решения (23 марта 2016 года).
Иные платежи ответчика, произведенные им после объявления судом первой инстанции резолютивной части решения от 23 марта 2016 года, не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, исходя из положений части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (протокольным определением от 30.08.2016 судом апелляционной инстанции отказано в приобщении к материалам дела дополнительных доказательств ответчика).
Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого решения суда.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 30 марта 2016 года по делу N А40-249105/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
А.А.СОЛОПОВА
Судьи
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
Н.И.ПАНКРАТОВА
А.А.СОЛОПОВА
Судьи
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
Н.И.ПАНКРАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)