Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 15 августа 2017 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Макарова Т.В.
судей Дюкина В.Ю., Семенова В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Некрасовой А.С.,
при участии:
- от истца - общества с ограниченной ответственностью "Эс-Вэ-Икс Лоджистикс": Шуликова К.Э., доверенность от 12.07.2017, паспорт;
- (лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России",
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 25 мая 2017 года
по делу N А60-9131/2017
принятое судьей Ефимовым Д.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Эс-Вэ-Икс Лоджистикс" (ОГРН 1026605413141, ИНН 6662098655)
к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" (ОГРН 1037724007276, ИНН 7724261610)
о взыскании платы за фактическое пользование нежилыми помещениями, возмещении расходов по обеспечению помещений электроэнергией,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Эс-Вэ-Икс Лоджистикс" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" о взыскании 281 383 руб. 44 коп., в том числе 2 759 330 руб. 97 коп. платы за фактическое пользование нежилым отдельно стоящим зданием (литер И) общей площадью 6 653,3 кв. м, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 в период с 21 октября 2016 года по 20 ноября 2016 года; 59052 руб. 47 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению здания электроэнергией в период с 21 октября 2016 года по 20 ноября 2016 года, а также 185083 руб. 35 коп. в том числе 184103 руб. 87 коп. платы за фактическое владение и пользование нежилыми помещениями N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенными на 2 (втором) этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (литер Д) в период с 21 октября 2016 года по 20 ноября 2016 года, 979 руб. 48 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению здания электроэнергией в период с 21 октября 2016 года по ноябрь 2016 года.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25 мая 2017 года исковые требования удовлетворены.
Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом обжаловал его в апелляционном порядке, просит решение отменить, оставить исковые требования ООО "Эс-Вэ-Икс Лоджистикс" без рассмотрения.
В апелляционной жалобе указывает на то, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, кроме того указал на то, что в указанный истцом период арендодатель производил работы по переоборудованию и переустройству здания, предусмотренные п. 6.1.1 договора, арендатор электроэнергию не использовал.
До начала судебного разбирательства от ООО "Эс-Вэ-Икс Лоджистикс" поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором последний поддержал выводы, сделанные судом первой инстанции, и просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобе по доводам изложенным в письменном отзыве.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.
Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов сторон, по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, считает, что не имеется оснований для изменения или отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, ООО "Эс-Вэ-Икс Лоджистикс" (арендодатель) и ФГУП "Почта России" (арендатор) 25.08.2016 заключили договор субаренды нежилого помещения N 194/0006103, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и временное пользование нежилое отдельно стоящее здание, литер И, общей площадью 6 653,3 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18, с кадастровым номером 66:41:0108014:178 (условный номер 66:01/01:00:1528:18:10).
Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель обязан передать арендатору арендуемое помещение по акту приема-передачи (приложение N 1) не позднее 01 сентября 2016 года.
Во исполнение условий договора арендодатель 01.09.2016 передал по акту приема-передачи, а арендатор принял во временное пользование (аренду) отдельно стоящее здание нежилого назначения (Литер И), общей площадью 6653,3 кв. м, с кадастровым номером 66:01/01:00:1528:18:10, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18.
В акте приема-передачи указано, что техническое состояние помещения удовлетворительное, пригодно для использования в соответствии с условиями договора, претензий к принятому имуществу арендатор не имеет.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что срок действия договора и срок аренды истекают 20 октября 2016 года
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора аренды нежилого помещения не требуется (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
20 октября 2016 года стороны заключили соглашение о расторжении договора субаренды N 194/0006103 от 25.08.2016.
В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении Арендатор обязуется передать (вернуть) Арендодателю нежилое отдельно стоящее здание (литер И) общей площадью 6 653,3 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18, с кадастровым номером 66:41:0108014:178.
Пунктом 3 соглашения о расторжении предусмотрено, что в случае передачи (возврата) объекта после истечения срока аренды оплата будет осуществляться Арендатором за фактическое владение и пользование из расчета 406 рублей, в т.ч. НДС 18%, за каждый месяц фактического владения и пользования за 1 кв. м помещений. Кроме того, Арендатор оплачивает Арендодателю расходы по обеспечению объекта электроэнергией, рассчитанные с учетом показаний приборов учета и стоимости услуг по электроснабжению.
Период фактического владения и пользования объектом с 21.10.2016 г. до момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемого помещения, а также расходы по обеспечению объекта электроэнергией подлежит оплате в течение 10 банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемого помещения.
Арендатор 20.11.2016 передал (возвратил) по акту приема-передачи (возврата), а арендодатель принял отдельно стоящее здание нежилого назначения (Литер И), общей площадью 6653,3 кв. м, с кадастровым номером 66:01/01:00:1528:18:10, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18.
В соответствии с п. 5.1. договора Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной части арендной платы (базовой) - суммы арендного платежа, которая определяется как произведение базовой ставки арендной платы и количества квадратных метров площади арендуемого помещения. В базовую ставку арендной платы входит стоимость коммунальных услуг: плата за обеспечение тепловой энергией, услуги по холодному водоснабжению, услуги по водоотведению; плата за пользование земельным участком, который необходим для эксплуатации арендуемых помещений; плата за уборку и вывоз снега с территории Складского комплекса, пользование прилегающей к арендуемому помещению территорией и оборудованием, указанным в соответствующем Приложении к акту приема-передачи помещений. Переменной части арендной платы, которая соответствует расходам Арендодателя по обеспечению Помещений электроэнергией. Сумма переменной части арендной платы в части обеспечения помещений электроэнергией рассчитывается Арендодателем с учетом показаний приборов учета и стоимости услуг по энергоснабжению, указанной в счете Арендодателя. Показания счетчиков снимаются в присутствии представителей Сторон один раз в месяц с оформлением документа, подтверждающего расход электроэнергии, подписанного представителями сторон.
Ответчиком не исполнена обязанность по оплате фактического пользования нежилым отдельно стоящим зданием (литер И) общей площадью 6 653,3 кв. м, расположенным по адресу г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 в период с 21 октября 2016 года по 20 ноября 2016 года, в результате чего образовалась задолженность в сумме 2 759 330 руб. 97 коп., а также 59052 руб. 47 коп. в возмещения расходов по обеспечению здания электроэнергией в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г.
Кроме того, 25 августа 2016 ООО "Эс-Вэ-Икс Лоджистикс" (арендодатель) и ФГУП "Почта России" (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения N 163/0006102, по условиям которого арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и временное пользование нежилые помещения 2 этажа площадью 391,8 кв. м (номер на поэтажном плане N 1-16, 18-22) в административно-бытовом корпусе, литер Д, общей площадью 2 079,8 кв. м, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18, с кадастровым номером 66:41:0108014:129.
Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, то арендодатель обязан передать арендатору арендуемое помещение по акту приема-передачи (приложение N 1) не позднее 01 сентября 2016 года.
Во исполнение условий договора арендодатель 01.09.2016 передал по акту приема-передачи, а арендатор принял во временное пользование (аренду) нежилые помещения N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенные на 2 этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д).
В дополнении N 1 к акту приема-передачи подробно описано состояние помещений, а также имеется указание на то, что состояние помещений хорошее: без видимых недостатков и повреждений.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что срок действия договора и срок аренды истекает 20 октября 2016 года.
Договор заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации").
20 октября 2016 года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды N 163/0006102 от 25.08.2016 г.
В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении Арендатор обязуется передать (вернуть) Арендодателю нежилые помещения N N 1-16, 18-22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенные на 2 (втором) этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д).
Пунктом 3 соглашения о расторжении предусмотрено, что в случае передачи (возврата) объекта после истечения срока аренды оплата будет осуществляться Арендатором за фактическое владение и пользование из расчета 460 рублей, в т.ч. НДС 18%, за каждый месяц фактического владения и пользования за 1 кв. м помещений. Кроме того, Арендатор оплачивает Арендодателю расходы по обеспечению объекта электроэнергией на основании выставленных арендодателем счетов-фактур (УПД).
Период фактического владения и пользования объектом с 21.10.2016 до момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемого помещения, а также расходы по обеспечению объекта электроэнергией подлежит оплате в течение 10 банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемого помещения.
Арендатор 20.11.2016 передал (возвратил) по акту приема-передачи (возврата), а арендодатель принял отдельно стоящее здание нежилого назначения (Литер И), общей площадью 6653,3 кв. м, с кадастровым номером 66:01/01:00:1528:18:10, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18.
В соответствии с п. 5.1. договора нежилые помещения N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенные на 2 этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д).
В соответствии с п. 5.1. договора Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной части арендной платы (базовой) - суммы арендного платежа, которая определяется как произведение базовой ставки арендной платы и количества квадратных метров площади арендуемого помещения. В базовую ставку арендной платы входит стоимость коммунальных услуг: плата за обеспечение тепловой энергией, услуги по холодному водоснабжению, услуги по водоотведению; плата за пользование земельным участком, который необходим для эксплуатации арендуемых помещений; плата за уборку и вывоз снега с территории Складского комплекса, пользование прилегающей к арендуемому помещению территорией и оборудованием, указанным в соответствующем Приложении к акту приема-передачи помещений. Переменной части арендной платы, которая соответствует расходам Арендодателя по обеспечению Помещений электроэнергией. Сумма переменной части арендной платы в части обеспечения помещений электроэнергией рассчитывается Арендодателем с учетом показаний приборов учета и стоимости услуг по энергоснабжению, указанной в счете Арендодателя. Показания счетчиков снимаются в присутствии представителей Сторон один раз в месяц с оформлением документа, подтверждающего расход электроэнергии, подписанного представителями сторон.
Ответчиком не исполнена обязанность по оплате фактического пользования нежилыми помещениями N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенными на 2 (втором) этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д) в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г., в результате чего образовалась задолженность в сумме 184103 руб. 87 коп., а также 979 руб. 48 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению помещений электроэнергией в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязанность по оплате 28 383 рублей 44 коп., в том числе: 2759330 руб. 97 коп. в качестве платы за фактическое пользование нежилым отдельно стоящим зданием (литер И) общей площадью 6 653,3 кв. м, расположенным по адресу г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г., 59052 руб. 47 коп. в возмещение расходов по обеспечению здания электроэнергией в период с 21 октября 2016 года по 20 ноября 2016 года; 185083 рублей 35 копеек, в том числе: 184103 руб. 87 коп. в качестве платы за фактическое владение и пользование нежилыми помещениями N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенными на 2 (втором) этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д) в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г., 979 руб. 48 коп. в возмещение расходов по обеспечению помещений электроэнергией в период с 21 октября 2016 года по 20 ноября 2016 года, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Арендодатель обязанность по передаче имущества арендатору исполнил надлежащим образом (акты приема-передачи).
Стороны 20 октября 2016 года заключили соглашение о расторжении договора субаренды N 194/0006103 от 25.08.2016, а также договора аренды N 163/0006102 от 25.08.2016.
Арендуемые помещения были переданы истцу 20.11.2016, что подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи (возврата) помещений (том 1 л.д. 1, 83-84).
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В силу п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ.
Пунктом 1 ст. 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из содержания указанных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами.
Судом первой инстанции установлено, и из материалов дела следует, что между сторонами достигнуты соглашения о досрочном расторжении договора N 194/0006103 субаренды нежилого помещения от 25.08.2016 и договор N 163/0006102 аренды помещения от 25.08.2016.
Указанные договоры являются расторгнутыми с 20.10.2016.
Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Таким образом, поскольку доказательств возврата арендатором (ответчиком) арендодателю (истцу) и принятия последним предоставленного в аренду помещений в спорный период, а равно доказательств уклонения арендодателя от принятия помещения в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно указал, что арендодатель в силу части 2 статьи 622 ГК РФ вправе потребовать внесения арендной платы в заявленный период.
Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что арендуемые помещения оборудованы электрическими сетями с приборами учета электроэнергии.
Из соглашений достигнутых сторонами следует, что период фактического владения и пользования объектом с 21.10.2016 г. до момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемого помещения, а также расходы по обеспечению объекта электроэнергией подлежит оплате в течение 10 банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемого помещения (п. 3 соглашений).
Размер неоплаченных ответчиком сумм по коммунальным услугам подтвержден истцом представленными счетами-фактурами, актами снятия показаний электросчетчика за сентябрь - ноябрь 2016.
Факт пользование арендуемыми помещениями арендатором не оспаривается.
Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
Поскольку доказательств того, что арендатор самостоятельно оплачивал коммунальные услуги по счетам, выставляемых соответствующими организациями, ответчиком не представлено, контррасчет, либо доказательства опровергающие или подтверждающие законность взыскания с ответчика коммунальных услуг в меньшем размере, ответчиком в соответствии со ст. 65 АПК РФ не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования в части возмещения расходов по обеспечению арендуемых помещений электроэнергией.
Довод заявителя жалобы о том, что в указанный истцом период арендодатель производил работы по переоборудованию и переустройству здания, предусмотренные п. 6.1.1 договора, арендатор электроэнергию не использовал, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием ни для прекращения обязанности по уплате арендной платы, ни для освобождения ответчика от обязанности по оплате фактически потребленной электроэнергии.
Довод заявителя о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора правомерно отклонен судом первой инстанции исходя из следующего.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п. 7.17 договора субаренды N 194/0006103 от 25.08.2016 г. до направления искового заявления в суд, предъявление претензии другой Стороне является обязательным. Претензия должна быть рассмотрена и по ней должен быть дан ответ в течение 30 календарных дней с момента получения другой Стороной. Аналогичный п. 6.13 содержится в договоре аренды N 163/0006102 от 25.08.2016 г. Согласно п. 10.4 договора субаренды любые письменные сообщения и уведомления, направляемые Сторонами друг другу в соответствии или в связи с настоящим договором, считаются полученными при отправке заказным письмом по адресу, указанному в договоре или последнему известному другой стороне почтовому адресу. Аналогичное условие имеется и в п. 9.4 договора аренды. Адреса Ответчика указаны в обоих договорах в разделе 11, 12. Юридическим адресом является адрес: 131000, г. Москва, Варшавское шоссе, д. 37, Фактический адрес: УФПС Свердловской области - филиал ФГУП "Почта России", 620000, г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 39.
В соглашении о расторжении от 20.10.16 г. договора субаренды N 194/0006103 от 25.08.2016, а также соглашении о расторжении от 20.10.2016 г. договора аренды N 163/0006102 от 25.08.2016 г. также указано два адреса, по которым Истец может направить корреспонденцию, в том числе 620000, г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 39.
Из представленной в материалы дела претензии, а также описи вложения в ценное письмо истцом 19.01.2017 была направлена ответчику претензия по адресу: 620000, г. Екатеринбург, пр. Ленина, 39.
Ссылка заявителя жалобы на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства направления претензии в адрес юридического лица, подлежит отклонению.
Филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства (п. 2 ст. 55 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что договоры и соглашения о расторжении договоров были подписаны со стороны арендатора в лице директора УФПС Свердловской области - филиала ФГУП "Почта России" Киселевым Д.Н. Адрес 620000, г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 39 является адресом указанного филиала.
Кроме того, условий направления претензий по определенному адресу договор не содержит.
Таким образом, утверждение заявителя жалобы о необходимости направления претензии по юридическому адресу является ошибочным, выводы суда первой инстанции о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора обоснованными.
Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 25 мая 2017 года по делу N А60-9131/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.08.2017 N 17АП-10129/2017-ГК ПО ДЕЛУ N А60-9131/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 августа 2017 г. N 17АП-10129/2017-ГК
Дело N А60-9131/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 15 августа 2017 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Макарова Т.В.
судей Дюкина В.Ю., Семенова В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Некрасовой А.С.,
при участии:
- от истца - общества с ограниченной ответственностью "Эс-Вэ-Икс Лоджистикс": Шуликова К.Э., доверенность от 12.07.2017, паспорт;
- (лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России",
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 25 мая 2017 года
по делу N А60-9131/2017
принятое судьей Ефимовым Д.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Эс-Вэ-Икс Лоджистикс" (ОГРН 1026605413141, ИНН 6662098655)
к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" (ОГРН 1037724007276, ИНН 7724261610)
о взыскании платы за фактическое пользование нежилыми помещениями, возмещении расходов по обеспечению помещений электроэнергией,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Эс-Вэ-Икс Лоджистикс" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" о взыскании 281 383 руб. 44 коп., в том числе 2 759 330 руб. 97 коп. платы за фактическое пользование нежилым отдельно стоящим зданием (литер И) общей площадью 6 653,3 кв. м, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 в период с 21 октября 2016 года по 20 ноября 2016 года; 59052 руб. 47 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению здания электроэнергией в период с 21 октября 2016 года по 20 ноября 2016 года, а также 185083 руб. 35 коп. в том числе 184103 руб. 87 коп. платы за фактическое владение и пользование нежилыми помещениями N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенными на 2 (втором) этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (литер Д) в период с 21 октября 2016 года по 20 ноября 2016 года, 979 руб. 48 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению здания электроэнергией в период с 21 октября 2016 года по ноябрь 2016 года.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25 мая 2017 года исковые требования удовлетворены.
Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом обжаловал его в апелляционном порядке, просит решение отменить, оставить исковые требования ООО "Эс-Вэ-Икс Лоджистикс" без рассмотрения.
В апелляционной жалобе указывает на то, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, кроме того указал на то, что в указанный истцом период арендодатель производил работы по переоборудованию и переустройству здания, предусмотренные п. 6.1.1 договора, арендатор электроэнергию не использовал.
До начала судебного разбирательства от ООО "Эс-Вэ-Икс Лоджистикс" поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором последний поддержал выводы, сделанные судом первой инстанции, и просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобе по доводам изложенным в письменном отзыве.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.
Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов сторон, по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, считает, что не имеется оснований для изменения или отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, ООО "Эс-Вэ-Икс Лоджистикс" (арендодатель) и ФГУП "Почта России" (арендатор) 25.08.2016 заключили договор субаренды нежилого помещения N 194/0006103, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и временное пользование нежилое отдельно стоящее здание, литер И, общей площадью 6 653,3 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18, с кадастровым номером 66:41:0108014:178 (условный номер 66:01/01:00:1528:18:10).
Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель обязан передать арендатору арендуемое помещение по акту приема-передачи (приложение N 1) не позднее 01 сентября 2016 года.
Во исполнение условий договора арендодатель 01.09.2016 передал по акту приема-передачи, а арендатор принял во временное пользование (аренду) отдельно стоящее здание нежилого назначения (Литер И), общей площадью 6653,3 кв. м, с кадастровым номером 66:01/01:00:1528:18:10, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18.
В акте приема-передачи указано, что техническое состояние помещения удовлетворительное, пригодно для использования в соответствии с условиями договора, претензий к принятому имуществу арендатор не имеет.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что срок действия договора и срок аренды истекают 20 октября 2016 года
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора аренды нежилого помещения не требуется (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
20 октября 2016 года стороны заключили соглашение о расторжении договора субаренды N 194/0006103 от 25.08.2016.
В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении Арендатор обязуется передать (вернуть) Арендодателю нежилое отдельно стоящее здание (литер И) общей площадью 6 653,3 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18, с кадастровым номером 66:41:0108014:178.
Пунктом 3 соглашения о расторжении предусмотрено, что в случае передачи (возврата) объекта после истечения срока аренды оплата будет осуществляться Арендатором за фактическое владение и пользование из расчета 406 рублей, в т.ч. НДС 18%, за каждый месяц фактического владения и пользования за 1 кв. м помещений. Кроме того, Арендатор оплачивает Арендодателю расходы по обеспечению объекта электроэнергией, рассчитанные с учетом показаний приборов учета и стоимости услуг по электроснабжению.
Период фактического владения и пользования объектом с 21.10.2016 г. до момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемого помещения, а также расходы по обеспечению объекта электроэнергией подлежит оплате в течение 10 банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемого помещения.
Арендатор 20.11.2016 передал (возвратил) по акту приема-передачи (возврата), а арендодатель принял отдельно стоящее здание нежилого назначения (Литер И), общей площадью 6653,3 кв. м, с кадастровым номером 66:01/01:00:1528:18:10, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18.
В соответствии с п. 5.1. договора Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной части арендной платы (базовой) - суммы арендного платежа, которая определяется как произведение базовой ставки арендной платы и количества квадратных метров площади арендуемого помещения. В базовую ставку арендной платы входит стоимость коммунальных услуг: плата за обеспечение тепловой энергией, услуги по холодному водоснабжению, услуги по водоотведению; плата за пользование земельным участком, который необходим для эксплуатации арендуемых помещений; плата за уборку и вывоз снега с территории Складского комплекса, пользование прилегающей к арендуемому помещению территорией и оборудованием, указанным в соответствующем Приложении к акту приема-передачи помещений. Переменной части арендной платы, которая соответствует расходам Арендодателя по обеспечению Помещений электроэнергией. Сумма переменной части арендной платы в части обеспечения помещений электроэнергией рассчитывается Арендодателем с учетом показаний приборов учета и стоимости услуг по энергоснабжению, указанной в счете Арендодателя. Показания счетчиков снимаются в присутствии представителей Сторон один раз в месяц с оформлением документа, подтверждающего расход электроэнергии, подписанного представителями сторон.
Ответчиком не исполнена обязанность по оплате фактического пользования нежилым отдельно стоящим зданием (литер И) общей площадью 6 653,3 кв. м, расположенным по адресу г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 в период с 21 октября 2016 года по 20 ноября 2016 года, в результате чего образовалась задолженность в сумме 2 759 330 руб. 97 коп., а также 59052 руб. 47 коп. в возмещения расходов по обеспечению здания электроэнергией в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г.
Кроме того, 25 августа 2016 ООО "Эс-Вэ-Икс Лоджистикс" (арендодатель) и ФГУП "Почта России" (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения N 163/0006102, по условиям которого арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и временное пользование нежилые помещения 2 этажа площадью 391,8 кв. м (номер на поэтажном плане N 1-16, 18-22) в административно-бытовом корпусе, литер Д, общей площадью 2 079,8 кв. м, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18, с кадастровым номером 66:41:0108014:129.
Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, то арендодатель обязан передать арендатору арендуемое помещение по акту приема-передачи (приложение N 1) не позднее 01 сентября 2016 года.
Во исполнение условий договора арендодатель 01.09.2016 передал по акту приема-передачи, а арендатор принял во временное пользование (аренду) нежилые помещения N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенные на 2 этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д).
В дополнении N 1 к акту приема-передачи подробно описано состояние помещений, а также имеется указание на то, что состояние помещений хорошее: без видимых недостатков и повреждений.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что срок действия договора и срок аренды истекает 20 октября 2016 года.
Договор заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации").
20 октября 2016 года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды N 163/0006102 от 25.08.2016 г.
В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении Арендатор обязуется передать (вернуть) Арендодателю нежилые помещения N N 1-16, 18-22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенные на 2 (втором) этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д).
Пунктом 3 соглашения о расторжении предусмотрено, что в случае передачи (возврата) объекта после истечения срока аренды оплата будет осуществляться Арендатором за фактическое владение и пользование из расчета 460 рублей, в т.ч. НДС 18%, за каждый месяц фактического владения и пользования за 1 кв. м помещений. Кроме того, Арендатор оплачивает Арендодателю расходы по обеспечению объекта электроэнергией на основании выставленных арендодателем счетов-фактур (УПД).
Период фактического владения и пользования объектом с 21.10.2016 до момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемого помещения, а также расходы по обеспечению объекта электроэнергией подлежит оплате в течение 10 банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемого помещения.
Арендатор 20.11.2016 передал (возвратил) по акту приема-передачи (возврата), а арендодатель принял отдельно стоящее здание нежилого назначения (Литер И), общей площадью 6653,3 кв. м, с кадастровым номером 66:01/01:00:1528:18:10, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18.
В соответствии с п. 5.1. договора нежилые помещения N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенные на 2 этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д).
В соответствии с п. 5.1. договора Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной части арендной платы (базовой) - суммы арендного платежа, которая определяется как произведение базовой ставки арендной платы и количества квадратных метров площади арендуемого помещения. В базовую ставку арендной платы входит стоимость коммунальных услуг: плата за обеспечение тепловой энергией, услуги по холодному водоснабжению, услуги по водоотведению; плата за пользование земельным участком, который необходим для эксплуатации арендуемых помещений; плата за уборку и вывоз снега с территории Складского комплекса, пользование прилегающей к арендуемому помещению территорией и оборудованием, указанным в соответствующем Приложении к акту приема-передачи помещений. Переменной части арендной платы, которая соответствует расходам Арендодателя по обеспечению Помещений электроэнергией. Сумма переменной части арендной платы в части обеспечения помещений электроэнергией рассчитывается Арендодателем с учетом показаний приборов учета и стоимости услуг по энергоснабжению, указанной в счете Арендодателя. Показания счетчиков снимаются в присутствии представителей Сторон один раз в месяц с оформлением документа, подтверждающего расход электроэнергии, подписанного представителями сторон.
Ответчиком не исполнена обязанность по оплате фактического пользования нежилыми помещениями N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенными на 2 (втором) этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д) в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г., в результате чего образовалась задолженность в сумме 184103 руб. 87 коп., а также 979 руб. 48 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению помещений электроэнергией в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязанность по оплате 28 383 рублей 44 коп., в том числе: 2759330 руб. 97 коп. в качестве платы за фактическое пользование нежилым отдельно стоящим зданием (литер И) общей площадью 6 653,3 кв. м, расположенным по адресу г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г., 59052 руб. 47 коп. в возмещение расходов по обеспечению здания электроэнергией в период с 21 октября 2016 года по 20 ноября 2016 года; 185083 рублей 35 копеек, в том числе: 184103 руб. 87 коп. в качестве платы за фактическое владение и пользование нежилыми помещениями N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенными на 2 (втором) этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д) в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г., 979 руб. 48 коп. в возмещение расходов по обеспечению помещений электроэнергией в период с 21 октября 2016 года по 20 ноября 2016 года, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Арендодатель обязанность по передаче имущества арендатору исполнил надлежащим образом (акты приема-передачи).
Стороны 20 октября 2016 года заключили соглашение о расторжении договора субаренды N 194/0006103 от 25.08.2016, а также договора аренды N 163/0006102 от 25.08.2016.
Арендуемые помещения были переданы истцу 20.11.2016, что подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи (возврата) помещений (том 1 л.д. 1, 83-84).
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В силу п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ.
Пунктом 1 ст. 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из содержания указанных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами.
Судом первой инстанции установлено, и из материалов дела следует, что между сторонами достигнуты соглашения о досрочном расторжении договора N 194/0006103 субаренды нежилого помещения от 25.08.2016 и договор N 163/0006102 аренды помещения от 25.08.2016.
Указанные договоры являются расторгнутыми с 20.10.2016.
Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Таким образом, поскольку доказательств возврата арендатором (ответчиком) арендодателю (истцу) и принятия последним предоставленного в аренду помещений в спорный период, а равно доказательств уклонения арендодателя от принятия помещения в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно указал, что арендодатель в силу части 2 статьи 622 ГК РФ вправе потребовать внесения арендной платы в заявленный период.
Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что арендуемые помещения оборудованы электрическими сетями с приборами учета электроэнергии.
Из соглашений достигнутых сторонами следует, что период фактического владения и пользования объектом с 21.10.2016 г. до момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемого помещения, а также расходы по обеспечению объекта электроэнергией подлежит оплате в течение 10 банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемого помещения (п. 3 соглашений).
Размер неоплаченных ответчиком сумм по коммунальным услугам подтвержден истцом представленными счетами-фактурами, актами снятия показаний электросчетчика за сентябрь - ноябрь 2016.
Факт пользование арендуемыми помещениями арендатором не оспаривается.
Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
Поскольку доказательств того, что арендатор самостоятельно оплачивал коммунальные услуги по счетам, выставляемых соответствующими организациями, ответчиком не представлено, контррасчет, либо доказательства опровергающие или подтверждающие законность взыскания с ответчика коммунальных услуг в меньшем размере, ответчиком в соответствии со ст. 65 АПК РФ не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования в части возмещения расходов по обеспечению арендуемых помещений электроэнергией.
Довод заявителя жалобы о том, что в указанный истцом период арендодатель производил работы по переоборудованию и переустройству здания, предусмотренные п. 6.1.1 договора, арендатор электроэнергию не использовал, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием ни для прекращения обязанности по уплате арендной платы, ни для освобождения ответчика от обязанности по оплате фактически потребленной электроэнергии.
Довод заявителя о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора правомерно отклонен судом первой инстанции исходя из следующего.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п. 7.17 договора субаренды N 194/0006103 от 25.08.2016 г. до направления искового заявления в суд, предъявление претензии другой Стороне является обязательным. Претензия должна быть рассмотрена и по ней должен быть дан ответ в течение 30 календарных дней с момента получения другой Стороной. Аналогичный п. 6.13 содержится в договоре аренды N 163/0006102 от 25.08.2016 г. Согласно п. 10.4 договора субаренды любые письменные сообщения и уведомления, направляемые Сторонами друг другу в соответствии или в связи с настоящим договором, считаются полученными при отправке заказным письмом по адресу, указанному в договоре или последнему известному другой стороне почтовому адресу. Аналогичное условие имеется и в п. 9.4 договора аренды. Адреса Ответчика указаны в обоих договорах в разделе 11, 12. Юридическим адресом является адрес: 131000, г. Москва, Варшавское шоссе, д. 37, Фактический адрес: УФПС Свердловской области - филиал ФГУП "Почта России", 620000, г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 39.
В соглашении о расторжении от 20.10.16 г. договора субаренды N 194/0006103 от 25.08.2016, а также соглашении о расторжении от 20.10.2016 г. договора аренды N 163/0006102 от 25.08.2016 г. также указано два адреса, по которым Истец может направить корреспонденцию, в том числе 620000, г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 39.
Из представленной в материалы дела претензии, а также описи вложения в ценное письмо истцом 19.01.2017 была направлена ответчику претензия по адресу: 620000, г. Екатеринбург, пр. Ленина, 39.
Ссылка заявителя жалобы на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства направления претензии в адрес юридического лица, подлежит отклонению.
Филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства (п. 2 ст. 55 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что договоры и соглашения о расторжении договоров были подписаны со стороны арендатора в лице директора УФПС Свердловской области - филиала ФГУП "Почта России" Киселевым Д.Н. Адрес 620000, г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 39 является адресом указанного филиала.
Кроме того, условий направления претензий по определенному адресу договор не содержит.
Таким образом, утверждение заявителя жалобы о необходимости направления претензии по юридическому адресу является ошибочным, выводы суда первой инстанции о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора обоснованными.
Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 25 мая 2017 года по делу N А60-9131/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Т.В.МАКАРОВ
Судьи
В.Ю.ДЮКИН
В.В.СЕМЕНОВ
Т.В.МАКАРОВ
Судьи
В.Ю.ДЮКИН
В.В.СЕМЕНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)