Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец приобрел у ответчика квартиру, однако решением суда договор купли-продажи был признан недействительным, право собственности прекращено, истец был выселен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Островских Я.В.
Судья-докладчик Горбачук Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Горбачук Л.В.,
судей Ананиковой И.А., Астафьевой О.Ю.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. к М.И. о взыскании денежных средств и расходов
по апелляционной жалобе М.И.
на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 31 мая 2017 года,
в обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 11.05.2016, заключенному между М.И. и Х., зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 17.05.2016, Х. приобрел в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 48,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес изъят>, стоимостью 2 927 000 руб. Данная квартира приобреталась без каких-либо обременений, залогов, запретов, напрямую от продавца к покупателю, без оформления каких-либо доверенностей. На основании решения Свердловского районного суда г. Иркутска от 15.09.2016 вышеназванный договор купли-продажи признан недействительным, право собственности Х. на спорную квартиру прекращено, Х. выселен из квартиры со всеми зависящими от него лицами. Кроме того, Х. и М.И. признаны добросовестными приобретателями спорной квартиры. Данное решение вступило в законную силу 21.12.2016. Учитывая, что сделка купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят>, признана недействительной, то в соответствии со ст. 167 ГК РФ следует применить последствия недействительной сделки, а именно взыскать с ответчика стоимость квартиры в сумме 2 927 000 руб., так как в силу ст. 1064 ГК РФ действиями ответчика истцу причинен ущерб, связанный с утратой принадлежащего ему имущества, а именно спорной квартиры.
Истец просил суд взыскать с М.И. в пользу Х. стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, в размере 2 927 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 300 руб.
Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 31 мая 2017 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе М.И. просит решение суда отменить.
В обоснование доводов к отмене решения суда указывает, что вывод суда о том, что по общему правилу применения последствий недействительности сделки в форме двухсторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон. Данный вывод суда противоречит Постановлению Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П. Основанием для признания недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенным между М.И. и Х. послужили противоправность поведения и виновность иного лица, подделавшего доверенность от имени Р. на С. с правом совершения сделки по отчуждению квартиры, а не ответчика М.И.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.08.2017 N 33-7367/2017
Требование: О взыскании денежных средств.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец приобрел у ответчика квартиру, однако решением суда договор купли-продажи был признан недействительным, право собственности прекращено, истец был выселен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 августа 2017 г. N 33-7367/2017
Судья Островских Я.В.
Судья-докладчик Горбачук Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Горбачук Л.В.,
судей Ананиковой И.А., Астафьевой О.Ю.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. к М.И. о взыскании денежных средств и расходов
по апелляционной жалобе М.И.
на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 31 мая 2017 года,
установила:
в обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 11.05.2016, заключенному между М.И. и Х., зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 17.05.2016, Х. приобрел в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 48,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес изъят>, стоимостью 2 927 000 руб. Данная квартира приобреталась без каких-либо обременений, залогов, запретов, напрямую от продавца к покупателю, без оформления каких-либо доверенностей. На основании решения Свердловского районного суда г. Иркутска от 15.09.2016 вышеназванный договор купли-продажи признан недействительным, право собственности Х. на спорную квартиру прекращено, Х. выселен из квартиры со всеми зависящими от него лицами. Кроме того, Х. и М.И. признаны добросовестными приобретателями спорной квартиры. Данное решение вступило в законную силу 21.12.2016. Учитывая, что сделка купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят>, признана недействительной, то в соответствии со ст. 167 ГК РФ следует применить последствия недействительной сделки, а именно взыскать с ответчика стоимость квартиры в сумме 2 927 000 руб., так как в силу ст. 1064 ГК РФ действиями ответчика истцу причинен ущерб, связанный с утратой принадлежащего ему имущества, а именно спорной квартиры.
Истец просил суд взыскать с М.И. в пользу Х. стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, в размере 2 927 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 300 руб.
Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 31 мая 2017 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе М.И. просит решение суда отменить.
В обоснование доводов к отмене решения суда указывает, что вывод суда о том, что по общему правилу применения последствий недействительности сделки в форме двухсторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон. Данный вывод суда противоречит Постановлению Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П. Основанием для признания недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенным между М.И. и Х. послужили противоправность поведения и виновность иного лица, подделавшего доверенность от имени Р. на С. с правом совершения сделки по отчуждению квартиры, а не ответчика М.И.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)