Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 20.10.2017 ПО ДЕЛУ N А60-37780/2017

Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 20 октября 2017 г. по делу N А60-37780/2017


Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 20 октября 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.В. Чукавиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.С. Халюта, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело N А60-37780/2017 по иску индивидуального предпринимателя Кузьминых Андрея Николаевича (ИНН 660206908270, ОГРН 309660228200019) к Красногвардейскому потребительскому обществу (ИНН 6602003151, ОГРН 1026600579059) о признании права собственности,
при участии в судебном заседании:
от истца: Комаров А.М., представитель по доверенности от 10.11.2017, Кузьминых А.Н.,
от ответчика: Бублик В.В., представитель по доверенности от 12.10.2017 года (копия доверенности приобщена к материалам дела).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Индивидуальный предприниматель Кузьминых Андрей Николаевич (истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области к Красногвардейскому потребительскому обществу (ответчик) с требованием о признании прав собственности на здание хлебозавода Литер А, площадью 918,8 кв. м. с кадастровым номером 66-66-35/006/2007-267, расположенного на земельном участке, площадью 10 927 кв. м. с кадастровым номером 66:02:2301013:26 по адресу: Свердловская область, Артемовский район, пос. Красногвардейский, ул. Мичурина, д. 11.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.07.2017 года исковое заявление принято к производству.
13.09.2017 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что между истцом и ответчиком 07.04.2011 года заключен договор аренды нежилого помещения - здания хлебозавода площадью 918,8 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, Артемовский район, п. Красногвардейский, ул. Мичурина, 11, сроком на одиннадцать месяцев.
С 01 сентября 2012 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды здания хлебозавода на новый срок до 01.08.2013 г., в соответствии с пунктами 4.1., 4.2. которого арендная плата должна оплачиваться арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, что арендатором не выполнялось.
01 июля 2014 г. на очередном общем собрании пайщиков получено согласие на продажу здания хлебозавода по цене 350 000 руб. при условии оплаты задолженности по арендной плате. В связи с наличием задолженности по договору аренды, договор купли-продажи не может быть заключен.
Отзыв с приложенными документами приобщен к материалам дела.
В предварительном судебном заседании истец заявленные требования поддержал, ответчик по иску возражал.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
Определением суда от 20.09.2017 года дело назначено к судебному разбирательству.
В судебном заседании 17.10.2017 года истец заявленные требования поддержал, представил отчет N 534/07/2013 об оценке рыночной стоимости нежилого здания литера 1А (хлебозавод), общей площадью 918,8 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, Артемовский район, п. Красногвардейский, ул. Мичурина, дом 11 по состоянию на 17.07.2013 года. Отчет приобщен к материалам дела. Ответчик по иску возражал, представил устав Красногвардейского потребительского общества от 19.11.2012 года, который приобщен к материалам дела.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:

Как следует из материалов дела, Красногвардейское потребительское общество является собственником нежилого здания литер А (хлебозавод), общей площадью 918,8 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, Артемовский район, п. Красногвардейский, ул. Мичурина, д. 11 (свидетельство о государственной регистрации права от 13.03.2007 года серии 66АВ N 815629).
07.04.2011 года между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендодателю за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, здание хлебозавода, расположенного по адресу: п. Красногвардейский, ул. Мичурина, д. 11.
Срок действия договора определен с 07.04.2011 года по 07.03.2012 года.
Арендная плата за пользование предоставленной нежилой площадью составляет 15 000 руб. в месяц, после капитального ремонта здания, начиная с 01.09.2011 года (п. 4.1 договора).
На аналогичных условиях заключен договор аренды нежилого помещения от 01.09.2012 года, срок действия договора определен с 01.09.2012 года по 01.08.2013 года (п. 2.1).
01.07.2017 года на общем собрании уполномоченных членов-пайщиков Красногвардейского потребительского общества принято решение о продаже хлебозавода по цене 350 000 руб. 00 коп. с условием оплаты задолженности по арендной плате, согласно договора в сумме 295 000 руб. 00 коп., что подтверждается протоколом общего собрания уполномоченных членов-пайщиков от 01.07.2014 года.
На основании квитанций к приходным кассовым ордерам N 608 от 10.10.2012 года, N 351 от 15.07.2013 года, истцом внесена сумма в размере 350 000 руб. 00 коп.
Истец, полагая, что оплатил покупную цену за недвижимую вещь, обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание литер А (хлебозавод), общей площадью 918,8 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, Артемовский район, п. Красногвардейский, ул. Мичурина, д. 11.
Рассмотрев заявленные требования, суд не находит оснований для его удовлетворения на основании следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 16 закона Российской Федерации от 19.06.1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" отчуждение недвижимого имущества относится к исключительной компетенцией общего собрания пайщиков (уполномоченных) потребительского общества.
На основании п. 4.12 Устава Красногвардейского общества от 19.11.2012 года отчуждение недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном настоящим Уставом. Вопрос об отчуждении недвижимого имущества общества не может быть вынесен на рассмотрение органа управления общества без получения одобрения Свердловского облпотребсоюза, Центросоюза РФ, членом которого является общество.
Центросоюзом РФ, членом которого является Красногвардейское потребительское общество, разрешение на продажу было дано по цене не менее 2 000 000 руб. (письмо от 12.02.2014 г. N 26-117).
01 июля 2014 г. на очередном общем собрании уполномоченных пайщиков получено согласие пайщиков на продажу здания хлебозавода по цене 350 000 руб. при условии оплаты задолженности по арендной плате, которая по состоянию на 01.07.2014 г. составляла 295 000 руб.
21 июля 2014 г. в адрес ИП Кузьминых А.Н. направлено письмо, с требованием погасить задолженность по арендной плате, после чего будет заключаться договор купли-продажи, что истцом не выполнено, доказательств обратного в материалы дела не представлено (в том числе по требованию суда).
В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом.
При этом избранный способ защиты должен соответствовать характеру нарушения и вести к восстановлению нарушенных прав.
Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 названной статьи).
При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 168 АПК РФ).
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Поскольку истцом не соблюдены условия продажи недвижимости, в том числе доказательств внесения арендной платы в материалы дела также не предоставлено, соответствующее право у истца не возникло, в связи с чем право собственности за ним признано быть не может.
Расходы по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на истца, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 коп. подлежит возврату из федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Возвратить индивидуальному предпринимателю Кузьминых Андрею Николаевичу ИНН 660206908270, ОГРН 309660228200019) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек, уплаченную по чеку-ордеру от 17.07.2017 года.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
Т.В.ЧУКАВИНА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)